保定市场调查及分析(下)
保定东湖商业市场调研报告
城市研究主要结果
综上所述，我们认为保定市的城市化优势明显，潜力较大，随着中国城市化工 作的推进，保定将迎来难得的发展机遇。作为保定城市未来发展地标的东湖也拥有 巨大的发展潜力。
本案所处地块在未来发展过程中升值优势明显，周边发展潜力广阔。
一、从保定市政府的总体规划上看，本案所处区域将以东湖为景观核心，周边 形成以时尚、精品为建设定位，集文化教育、休闲娱乐，旅游购物、工商业发展及 高端住宅配套等功能为一体的核心发展区域。 二、根据周边的交通配套来看，周边交通基础设施完善，周边东三环、五四路、 复兴路、东风路道路新建时间不长，路况情况优良。且本案紧靠京珠高速出入口和 未来的高铁新站，城际出行成本较低，时间较短，发展工商业贸易基础较好。同时 位于东湖湖畔的未来地铁站的规划与建设也将极大的解决城市人口出行流通的成本 问题，进一步扩大东湖片区的商业覆盖范围，加强该地区的商业核心作用。
城市研究主要结果
六、从保定市经济结构比例来看，保定市较强的制造产业将为保定下一步的城 市化进程提供优质的发展优势。能够有效解决在各地推进城市化进程中普遍存在的 城市人口就业难，城市人口收入分配比例不均和城市建设与人口不匹配等问题。同 时也可有效减轻宏观政策调整对地方财政上的压力，为保定的下一步发展提供充足 的缓冲空间。 七、保定所处的地理优势独特，保定市位于环首都经济圈中南北通达的中枢位 臵。因周边城市经济开发程度较高，因此往来保定的交通客货运流量较大，只需规 划合理得当，政策及时到位，便有机会转化为工商业发展的资源支持。目前保定市 交通基础设施建设较为滞后，物流及各项配套设施还无法满足大规模、中高端工商 业发展需求。根据保定市政府十二五规划中交通路网建设规划，保定市的基础交通 设施的建设将很快得到改善（较为明显的是城市地铁的规划，新高铁站的规划和保 定市市内道路交通九纵九横的发展目标）
大学生网上购物调查报告通用3篇
大学生网上购物调查报告通用3篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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市场调查报告范文800字9篇
市场调查报告范文800字9篇市场调查报告范文800字 1一、调查方案(一)调查目的：通过了解大学生手机使用情况，为手机销售商和手机制造商提供参考，同时为大学生对手机消费市场的开发提供一定的参考。
(二)调查对象：在校生(三)调查程序：1、设计调查问卷，明确调查方向和内容;2、进行网络聊天调查。
随机和各大学的学生相互聊天并让他们填写调查表;3、根据回收网络问卷进行分析，具体内容如下：(1)根据样本的购买场所、价格及牌子、月消费分布状况的均值、方差等分布的数字特征，推断大学生总体手机月消费分布的相应参数;(2)根据各个同学对手机功能的不同要求，对手机市场进行分析;二、问卷设计大学生手机使用情况调查问卷三、数据分析根据以上整理的数据，我进行数据分析，得出结论：学生手机市场是个很广阔的具有巨大发展潜力的市场。
(一)根据学生手机市场份额分析(二)学生消费群的普遍特点作为学生我对这个群体做了一些了解，对于我们共同的特点进行分析，得出手机市场应该针对不同学生群体开发产品或进行针对性的营销手段，才能够抢占市场。
下面我们就来对学生群体的特点来进行分析：1、学生消费群的普遍特点：1)没有经济收入;2)追逐时尚、崇尚个性化的独特风格和注重个性张扬;4)学生基本以集体生活为主，相互间信息交流很快易受同学、朋友的影响。
5)品牌意识强烈，喜爱名牌产品;(三)学生消费者购买手机的准则和特点通过调查大学生购买手机主要考虑因素是时尚个性化款式、功能、价格、品牌等，这也成为学生购买手机的四个基本准则。
在调查中表明，大学生选择手机时最看重的是手机的外观设计，如形状、大小、厚薄、材料、颜色等，占65%;但大学生也并非一味追求外表漂亮，内涵也很重要，所以手机功能也占有一席之位，占 50%;其次看重的是价格，而较少看重的是品牌，看来现在的大学生还是比较看重实际的。
市场调查报告范文800字 2一、调查方案(一)调查目的：通过了解大学生手机使用情况，为手机销售商和手机制造商提供参考，同时为大学生对手机消费市场的开发提供一定的参考。
保定旅游形象设计研究
保定旅游形象设计研究作者：赵国祥来源：《旅游纵览·行业版》2012年第08期引言“旅游形象”一词最早是1971年由美国J.D.Hunt提出的，他将形象因素作为旅游地开发的重要因素之一提出，并对旅游形象作了初步研究。
在随后30多年中人们从不同角度对旅游形象进行了研究。
比较流行的是从旅游地理、旅游经济以及旅游文化等方面进行研究。
通过多年的探索人们达成了一个共识即：旅游形象是吸引游客的重要因素之一。
保定市是中国历史文化名城、中国优秀旅游城市。
但是至今为止，保定市尚未形成明确的旅游形象，在形象趋动发展的今天，如何从保定市的旅游资源和地方文化出发，塑造保定市鲜明的旅游形象，是进一步发展保定旅游业亟待解决的问题。
一．保定市旅游形象现状调查与分析课题组对保定旅游形象现状进行了走访及问卷调查。
通过调查我们对保定市旅游形象认知总结如下：（一）旅游业发展速度不快，产业素质不高首先，保定位居全省第一的游客人数，并未带来全省第一的旅游收入。
从旅游收入结构来看需求弹性较低的住宿、餐饮、交通、游览比重较大，需求弹性较大的购物、娱乐比重小；从旅游产品结构看，一般产品多、旅游精品少，观光产品多、休闲产品少，游客逗留时间较短；从旅游企业发展看，产业化、集团化的龙头旅游企业少，总体而言素质不高。
（二）产品吸引力不足，旅游目的地建设需加强保定虽进入了中国优秀旅游城市行列，但保定古城作为中心城市的旅游功能尚未充分发挥出来。
古城历史风貌保护和恢复不够，旅游资源没有有效整合，分布零散；文化内涵挖掘不够；市场宣传不到位，旅游服务功能不完善。
（三）基础设施建设不适应产业发展需要，同时部分景区可进入性较差目前，保定市已形成了旅游交通网状构架，大部分地区交通通行能力均有提升，但张石、荣乌等高速公路尚未通车，国道、省道路况较差，旅游交通瓶颈依然存在，严重制约了保定旅游业的跨越式发展。
尤其是西部太行山区的旅游交通网络体系建设相对滞后，道路多为连接山西的晋煤外运通道，交通运输压力较大，各景区（点）交通连结不畅，可进入性较差；在旅游旺季，保定各景区普遍存在交通拥堵现象，影响了景区经营与发展。
上半年保定市居民人均消费性支出4794元
上半年保定市居民人均消费性支出4794元据国家统计局保定调查队对市区100户城镇居民住户抽样调查显示，今年上半年，我市城镇居民人均消费性支出为4794.64元，同比增长10%。
伴随国家扩大内需、刺激消费等优惠政策的出台，我市城镇居民消费支出呈现增长态势。
上半年，八大类消费支出呈现“五升三降”格局。
食品、衣着、家庭设备用品及服务、教育文化娱乐服务及其它商品和服务类支出同比分别增长8.9%、9.0%、17.5%、69.5%、21%；居住、医疗保健及交通通讯支出同比分别下降5.5%、1.8%和2.1%。
食品消费由以主食为主转向以副食为主伴随城镇居民收入的增加，人们的消费理念由数量型向质量型转变，追求舒适快捷、增加文化内涵成为消费的发展方向。
食品消费质量提高，品种日益丰富。
今年上半年，城镇居民购买食品支出1884.98元，同比增长8.9%，粮油类及肉禽蛋支出分别为292.14元及421.88元，分别比去年同期增长10.8%和2.6%。
居民用于奶及奶制品的支出为142.84元，同比增长17%；蔬菜类的支出为262.35元，同比增长2.6%；干鲜瓜果食品因含有丰富营养价值而受到人们的青睐，鲜果类支出195.34元，同比增长22.1%。
居民食品消费观念正由解决温饱的主食型向讲营养助健康的副食型转化。
生活节奏加快、收入水平提高、节假日增多，为亲朋聚会提供了有利时机，城镇居民的就餐方式和饮食习惯随之改变。
“节省时间、节省体力、在外用餐”被工薪阶层所接受，完善的餐饮服务满足了各层次消费者的需求。
上半年，在外饮食人均消费支出为296.19元，同比增长25.6%，占食品支出的15.7%。
衣着式样多变、绚丽多彩伴随人们生活水平的提高，衣着消费在居民消费支出中所占比重增加。
城镇居民的衣着从一衣多季和一衣多场、规格单调向多样化转变，形成追求美感、品牌的个性化消费模式，注重服装与个性魅力的协调。
抽样调查显示，上半年我市人均衣着支出868.31元，同比增长9%，占消费支出的比重为18.1%，仅次于食品位于第二位。
保定调研报告
第四章 总结
保定整体经济和人均收入均高于于邢台，人口在整个河 北省最多，而且在石家庄和北京之间，在环渤海经济圈居重 要地位。
现阶段保定的商业竞争异常的激烈，以保百集团为主的 本地企业依靠地利人和的优势继续精耕细作，而北国、茂业、 银座等外来企业均加大投入以增加自己的市场份额。城市综 合体的发展基本完善，万博和华创均找到了合适的商业伙伴， 顺利在2012年开业应不成问题。 建议：保定市场暂时不主动进驻，待有合适的机会点和机遇 再进行论证。
目前次项目处于建筑阶段，据了解最快将于2012年完工；实 地了解到沃尔玛和百盛已有入驻意向，但商铺并未开始销售。
1、商业中心、百货
在建大型购物中心二家： 1、燕赵国际商务中心 2、北国先天下广场（北国） 已有大型购物中心一家： 1、保百购物广场（保百集团） 当地主要百货商场： 1、保定百货大楼（保百集团） 2、钟楼商厦 3、北国商城（北国） 4、茂业百货 5、时代商厦
2、房地产状况
目前保定北部新城的房价最高；东城区次之，西城区高于南 城区。就目前均价来看，北部新城的房价均价一般在52005800元左右；东城区的均价一般在5000-5500左右；西城区的 均价一般在4500-5000左右；南城区的均价一般在4000-4500 左右；一些地段较好的普通高层住宅已突破6000大关。市区 较好位置公寓均价已6000元/平米 裕华路华创国际广场一层商铺售价25000元-30000元.
② 钟楼商厦于1994年营业，位于保定市裕华东路1号。营业面积15000平 米。被大慈阁、钟楼、古莲花池等名胜古迹环抱位置极佳。 据对钟楼商厦的实地调查：地处保定商业主商圈，周一17:00—17:30 主 门入432人，成交192人。 成交率约：44% 服装主要价格带：100元-300元 经营模式：联营+部分自营+租赁 日均客流约：9000人次 管理：卫生、服务一般，员工形象面貌一般
优秀调研方案
优秀调研方案（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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城市青年的婚恋年龄期望及影响因素——以南京、保定调查为例
城市青年的婚恋年龄期望及影响因素——以南京、保定调查为例贾志科;风笑天【摘要】婚恋年龄期望是青年对恋爱和结婚时间或年龄的一种期待、观念或认识.本研究利用2014年3～5月在江苏南京、河北保定两地针对5大类行业1 028名18～35岁的城市在职青年所进行的“青年发展状况”问卷调查数据,对青年婚恋年龄期望及其影响因素进行分析,结果发现青年对恋爱时间的看法多元化,对晚婚的认同较为明显,大多接受“男大女小”;所处行业社会地位较低、出生农村、文化程度不高的男性青年更倾向于早婚,而低龄、未婚、女性青年则更倾向于晚婚.将青年婚恋年龄期望与实践进行对比发现,未婚青年实际的恋爱年龄普遍比其所期待的年龄更早,已婚青年的实际结婚年龄也比所期望的年龄要小,男青年在理想与现实的差距上略高于女青年.与以往调查结果相比,青年实际婚恋年龄呈现出了恋爱年龄提前、结婚年龄推迟的特点,恋爱低龄化和结婚高龄化态势明显.青年理想婚龄的多元线性回归模型结果表明,年龄、文化程度、性别、婚姻状况以及是否独生子女对青年理想婚龄影响显著.年龄越低,青年理想婚龄越小;学历越高,青年理想婚龄越大;女性比男性、已婚青年比未婚青年、非独生子女比独生子女的理想婚龄更低一些.【期刊名称】《人口学刊》【年(卷),期】2018(040)002【总页数】14页(P72-85)【关键词】城市青年;婚恋年龄期望;影响因素;实证调查【作者】贾志科;风笑天【作者单位】河北大学政法学院,河北保定071000;南京大学社会学院,江苏南京210046【正文语种】中文【中图分类】C913.1一、问题与背景俗话说“男大当婚，女大当嫁”。
伴随着性别失衡的社会影响与后果逐步显现，青年择偶拥挤已经成为学术界和社会公众普遍关心的热点话题。
［1］青年何时恋爱、何时结婚不仅关系青年自身及其家庭的福祉，而且关系整个青年群体、甚至国家和社会的安全与稳定。
“男大不愿婚，女大不愿嫁”抑或“男大不能婚，女大无人嫁”都将会对整个人口与社会造成极大的负面影响与危害。
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十、本项目1S、WO项T目分优析势理解
A、不可复制的地段ຫໍສະໝຸດ 值本项目位于朝阳北大街东侧，是城市核心主干道之一。连贯新市区南、北两端，生活、工作、休 闲便利。分布交通路线106、102、35、29路，交通便捷。
B、重点经济开发区域内
本项目地处保定市重点经济开发区域内，整体经济水平将随着城市的经济发展而不断发展，形成 经济利好区域。加之本区域内的多项优惠政策，对于外来投资者具有政策利好因素。
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五、价格分析
项目名称
锁定区域推售楼盘均价（4月17日价格）
花倾城
兴远现代城
九号公寓
朝阳龙座
价格（元/平方米）
2868
2900
2700
尚北岚庭 2800
1、 在目前在售的6个楼盘中，均价都在2700元/ 平方米以上，这相对于以前发售的楼盘价格高出许多。 2、 高新区新盘均价目前涨浮度及销售率偏高的主要原因之一是高新区位于城市重点开发区域，受政策及规划影响
项目名称
仁和公寓 假日第一城
总建筑面积 （万平米）
均价 （元／平）
51．0976 35
2900 2750
面积范围 （平米）
―― 100－160
容积率
开盘时间
销售情况
３
2006年10月
――
３
2006年4月11日
65％
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八、竞争区域市场分析
一、竞争区域选择
目前，距离本项目地块最接近的住宅 集中开发区域为北市区，以复兴路和恒祥北 大街交叉路口为核心的临近地带，因此选择 该区域作为本项目的竞争区域。
三、建筑类型分析
根据对2007年区域内在售的6个楼盘的统计，目前本区域楼市供 应以小高层和高层为主。加之新政策对多层项目的不再批放，锁定式 区域内住宅楼盘的发展趋势会是高层越来越多；据调查人员了解到， 目前这6个项目虽在产品上有明显的同质化现象，但大多数销售状况 良好，均能满足现金流的要求。
在功能配比上，仍以老式的住宅加底商的配比方式占大多数，但 因城市规划的影响目前本区域内写字楼项目正日渐增多。
2700
58--156
――
开盘时间
2006年3月 2008年1月 三期待定
待定 待定 2002年9月
2005年９月 2006年10月 2006年4月11日 2006年9月 2006年８月
销售情况
销售率95% 尾盘
二期尾盘 70%
销售70%. 二期尾盘,一期封盘
９０％ ―― 65％ 55%
７０％
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C、区域环境利好因素不断加强 保定市电信局、供水公司、电业局、煤气公司均坐落在我区，为我区发展提供了充裕的水、电、汽和先进、便捷的
通讯服务。结合旧村改造，全区的城区建设方兴未艾，一个个小区相继建立，为居民提供了舒适、优美的生活环境。 D、区域规划带动房地产市场发展
根据区“十五”规划总体部署，大力实施“工业立区、开放强区、科教兴区、三产富区”的发展战略，本区域将以 道路建设为突破口，大力开发房地产、努力营造大市场、工业上规模、农业抓龙头，重点加大基础设施建设力度，进一 步优化产业结构，培育高新技术企业，这势必带动以写字楼为主的商业项目市场发展。
2 、 此外在随经济变化而增加人均收入水平的同时也带动着消费者的购买承受力，促进了本区域的房地产市场的发展，预计区内 住宅楼盘价格会在今年年底突破3500元，而写字楼项目将会突破3800元。
3、 在项目结构上，本区域内未来开发项目依旧以高层为主，项目定位上综合体项目将日渐增多。而面积范围将主要集中在90120平米范围之间。从目前项目产品品质来看，地下车位、大面积社区园林、会所、商业配套等设施开始凸现，反应出目前 房地产开发商开始意识到项目配套设施完善的重要性，而从整体项目品质上进行提升。
调查项目分布图
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据统计，目前高新区对外发售楼盘数量少于该区域的主要竞争区域——以复兴 路与恒祥大街交汇处为核心的北市区。根据前述片区土地利用现状及特征分析， 随着工业逐步开展，该板块作为商、住项目（写字楼、住宅结合）的功能会日益 加强，预计未来几年该区域推出的同类项目数量会逐步增加。
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4、项目机会理解
A、保定楼市持续看好 保定楼市经过几年的发展，进一步活跃。进入2005年后，利好消息进一步进入实质阶段，有利于刺激楼市活
跃，同时政府也加大了保定对京、津、石的交通规划，楼市将持续看好。 B、政策利好因素
改善全区的投资环境，鼓励国内外客商前来投资兴业，并切实保护投资者的合法利益。软件上，区委、区政府 在认真执行国家有关外商投资的法律、法规和政策的同时，制定出台了我区《关于优化环境、加快发展的若干规定》 等一系列优惠政策，并相继成立了优化环境工作领导小组、投资环境投诉中心、涉法案件投诉中心、项目服务审批大 厅等，为投资者提供了多种方便条件和服务；硬件上，全区主要道路已进行了扩宽和改造，基本形成了纵横相贯的交 通网络。
2868
60—160
３
多层2900 高层2570
――
3．6
2830
106-400多
2.51
2800
100多-300多
2.1
2750 2660-3800
116 -249 155 -235
1.8 １．７
2900 2900 2750 2800
49--120 ――
100－160 127－150
―― ３ ３ ３
6、通过销售率及购买力的调查中显示，本区项目大多数以短期实现现金流为目的。因此，均以普通 住宅的形式出现，缺少高、中档产品。
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七、本项目区为域更外深高一步新分区析重新市点区项楼市目构成，本次市场调查工作特针对接近新市区商业核心区域项目进行抽样式调查，
其结果如下：以假日第一城最为突出，该项目从产品配套、地理位置、社区规划、形象包装、目标客群定位等方 面都高于仁和公寓项目，而该项目定位为建筑综合体，与本项目同处朝阳大街东侧，但在地理位置上优于本项目， 如项目入市时与该项目销售周期相撞将为本项目入市造成压力。
17%
17%
住宅配底商 酒店配写字楼及底商 住宅配写字楼及底商 66%
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四、户型分析
本次市场调查特针对高新区锁定区域内主要楼盘的户型进行了统计分析。统计数 据来源于花倾城、兴远现代城、沃豪星城、九号公寓、朝阳龙座、尚北岚庭，其中沃 豪星城项目无住宅。其余共2832套单位。
从统计结果可以看出，2007年区域发售的楼盘以三房为主，占总量的28％，其次 为二房和四房，各占总量的22％，这三种户型就占了推售总量的三分之二。
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二、本项目所在区域调查分析
此次调研工作以锁定式区域调查，即以高新区域内 朝阳大街与隆兴路为中心点辐射周边1．2公里,区域内 推售的主要楼盘共有6个，主要有花倾城、兴远现代城、 沃豪星城、九号公寓、朝阳龙座、尚北岚庭。
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锁定区域内在售项目存在以下特点：
根据政府规划，高新科技产业区为重点经济开发区域，土地用途主要是工业用途 为主，预计今后几年房地产热点主要集中在以下地方：
（1）成立以“中国电谷”为核心的重点经济开发区域（北二环路附近用地） （2）旧城改造过程中在开发的土地，以朝阳大街北段、中段为核心的大项商、 住项目集中开发 （3）朝阳大街与天鹅路交汇处将成为新市区重点核心地带
2.1
2750 2800
116 -249
1.8
127－150
３
开盘时间
2008年1月 三期开盘待定 待定 待定 2006年9月
销售情况
尾盘
二期尾盘销售 70% 销售70%. 55%
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目前竞争区域主要项目中，结构除青年新城外均为高层建筑。按目前所调情况来看，预计在售 项目在今年7月将全部进入尾盘或封盘阶段。其中产品规划上最突出的项目为诚信丽景蓝湾，该项 目在社区规划中推出水景园林，从整体上提升了产品品质。另外，在竞争区域内将设有大型超市沃 尔玛超市，从区域上而言为此部分项目提供了生活配套设施的进一步完善。
因素较重，因此房地产项目也相对比较受到投资者重视，从而也促进了价格及销售率的上涨；二是随着近年来 政府部门的不断大力开发，本区域已受到大多数消费者认可，从而支撑了销售率的居高不下。
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六、本项目区域总结
1、 根据此次针对本项目锁定式调查资料的分析及消费调查分析得出：消费者中有意在本区置业的人数较多。而由于本区属于城 市重点开发的经济区域，因此作为商业项目环境十分优越，日渐引起投资者的高度重视。
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2、项目劣势理解
A、本项目所在地基本为工业，虽大多为无污染工业，但还是会对本项目造成一定负面影响。 B、本项目紧临区域内生活配套设施不够完善，因此会造成一定负面影响。 C、本项目周边商业氛围不够成熟，因此也会造成一定负面影响。
3、项目威胁理解
A、利率变动。2006年央行提息，虽未对市场构成太大影响，但如今年央行再次加息，将从理论上进入加息周期。 而这将使目标客户对购买能力和抗风险能力重新评估，因此，市场需求将受到不确定因素影响。 B、紧临区域内的新一代C区3期，项目所在地的朝阳龙座等项目对于本项目的销售市场也构成威胁。
针对于本项目地块而言，该区域集中开发的项目数量及规模上均超过于本项目所在区域，因此 在未来的区域整体环境上，将优越本项目区域。目前该区域内大型综合型项目新一代C区，虽通过 市场调查人员了解该项目商场及写字楼处于待定阶段，但已明确标注在该项目售楼处的沙盘上。该 项目与本项目所在区域距离较近，如正常开发的话，将对于本项目商业部分造成威胁。
保定市场调查及分析 (下)