某办公楼工程物业维修费收费标准
写字楼物业工程部维修保养费用预算
写字楼物业工程部维修保养费用预算水\空调专业维修及保养费用一．空调系统1. 冷水机组年保费用。
13000元/年2. 冷冻水\冷却水\采暖水处理费用。
（软水、水处理）7500 元/年3. 空调系统及采暖系统设备保养费用。
（水泵、阀门、仪表、冷却塔）5000 元/年4. 空调及采暖末端维修零配件材料费用。
（暖气片、风机盘管电机、空调开关、阀门、保温材料）3000 元/年5．仪表检测费2000元/年空调\采暖系统维修及保养费用总计：30500元/年二．公寓采暖系统1．采暖系统设备保养费用。
（水泵、阀门、仪表）3000元/年2．采暖水处理费用。
（B、C座暖气片配套药剂每年2桶800/桶软化水加盐1吨650/吨2250元/年公寓采暖系统维修及保养费用总计：5250元/年三．给排水1．写字楼生活冷水泵维保费用。
（6台水泵维保材料费用、阀门、仪表检测更换）5000 元/年2．公寓楼生活冷水泵维保费用。
（6台水泵维保材料费用、阀门、仪表检测更换）3000元/年3．生活水箱清洗及水质化验费用。
（化验费2082元每个水库共2个清洗费2400元）6564元/年4．排水系统维修零配件材料费用。
（排水管道疏通，维修30台污水泵保养维修）2000 元/年5．日常维修零配件、材料费用。
（主管道截门，水泵房年度维修保养）3000元/年6．写字楼生活水紫外线消毒器。
（每季度更换紫外线消毒灯管单根灯管85元每年更换总计40根）3400元/年7．公寓楼生活水紫外线消毒器。
（每季度更换紫外线消毒灯管单根灯管85元每年更换总计56根）4760元/年8．写字楼化粪池、雨水管路，污水井。
（维护，清掏）2500元/年9．公寓楼化粪池、雨水管路，污水井。
（维护，清掏）2500元/年给排水维修及保养费用总计：32724元/年四。
区设备设施维护及装修1．卫生间洁具、排气扇、维修零配件材料费用。
（小便冲洗阀36套，大便冲洗阀36套，大便水箱36套，水龙头36套，排气扇36套，八字阀套72个，门及闭门器36套，大便隔断、门及门锁108套，洗手液盒36套，手纸架36套，洁具下水管72套。
商业办公楼物业费收取标准
商业办公楼物业费收取标准一、公共设施维护费用1.公共设施设备日常运行维修及保养费，包括电梯、空调、照明、消防、给排水设备等。
2.公共供热、给排水系统的维护、维修、更换及改造等费用。
3.弱电系统维护费，包括对讲系统、安保系统、火灾报警系统等。
4.公共建筑部分的维修翻新、电梯零配件更换等费用。
二、清洁卫生费用1.日常清洁及保洁工作费用，包括公共区域、走廊、通道、大堂、消防通道等。
2.外墙清洗费用，包括玻璃幕墙、石材、瓷砖等外墙材料的清洗费用。
3.垃圾处理及清洁费用，包括垃圾分类、收集、清运及清洁等费用。
三、绿化养护费用1.绿化植物的养护及更换费用，包括草坪、花坛、树木等的养护及更换。
2.节日装饰费用，包括圣诞节、春节等节日的装饰费用。
四、安全保卫费用1.安保设备设施的维护保养费用，包括监控系统、门禁系统、消防系统等。
2.安保人员的工资及福利费用，包括门卫、巡逻保安等人员的工资及福利费用。
五、办公费用1.管理人员的工资及福利费用，包括部门经理、项目经理等管理人员的工资及福利费用。
2.办公用品费用，包括纸张、笔墨、印刷品等办公用品的费用。
3.其他行政办公费用，包括通讯费、差旅费等。
六、法定税费按照国家规定缴纳的相关税费，包括房产税、土地使用税等。
七、物业公司固定资产折旧费用物业公司固定资产的折旧费用，包括办公设备、交通工具等。
八、物业公司利润物业公司为提供物业管理服务而获得的合理利润。
九、特殊服务费用根据实际需要提供的特殊服务费用，例如停车服务费、洗车服务等。
这些费用的收取标准会因服务内容的不同而有所差异。
在收费前，物业公司应与业主协商确定收费标准，并按照协商结果进行收费。
同时，物业公司应定期向业主公布收支情况，以便业主了解费用的具体情况。
办公楼物业费收费标准
办公楼物业费收费标准办公楼物业费是指由物业管理公司按照一定标准向办公楼业主收取的费用，用于维护办公楼的日常运营和维护。
物业费的收费标准直接关系到办公楼业主的利益，因此需要明确规定并合理执行。
下面将就办公楼物业费的收费标准进行详细介绍。
首先，办公楼物业费的收费项目包括但不限于以下几项，保安费、保洁费、绿化费、电梯费、水电费、公共设施维护费等。
这些费用是办公楼正常运营所必需的，也是保障办公楼环境质量和服务质量的重要支出。
其次，办公楼物业费的收费标准应当根据实际情况合理确定。
具体来说，可以从以下几个方面进行考量，办公楼的建筑面积、使用性质、地理位置、周边配套设施等因素。
一般来说，建筑面积越大、地理位置越优越、周边配套设施越完善的办公楼，物业费标准相对会略高一些。
而对于一些特殊情况，比如办公楼内设施较为简单、使用性质较为单一的，也可以适当调整物业费标准。
另外，办公楼物业费的收费方式一般分为按建筑面积收费和按使用面积收费两种。
按建筑面积收费是指以办公楼的总建筑面积为基数，按照一定的单价进行收费；按使用面积收费则是以实际使用面积为基数，按照一定的单价进行收费。
两种收费方式各有优劣，物业管理公司可以根据实际情况选择合适的收费方式。
最后，办公楼物业费的收费标准应当公开透明，并经过业主委员会或者业主大会的审议通过。
物业管理公司在制定和调整物业费收费标准时，应当充分征求业主的意见，听取业主的建议，并向业主公布收费标准的具体内容和执行细则。
综上所述，办公楼物业费收费标准的确定需要考虑多方面因素，合理确定收费项目和收费标准，公开透明地执行收费标准，才能更好地维护办公楼的正常运营和维护，保障业主的合法权益。
希望各位业主和物业管理公司能够共同努力，为办公楼物业费的收费标准制定和执行做出积极的贡献。
某办公楼工程物业维修费收费标准
收费服务项目及标准1、日常维修服务a) 闭门器调整25元/个（含螺丝、润滑油等辅料、不含主件）, 闭门器更换580元/个b) 门把手松动、脱落的修复:15元/次(含螺丝、润滑油等辅料)c) 门锁固定螺丝掉、松动的整修：10元/个（含维修材料费，不含主材料）d) 墙面破损的修补：80元/㎡e) 踢脚线破损的修理、更换：20元/㎡f) 天花板裂缝的修补：80/㎡g) 悬挂各类画框、镜框、标牌等:10元/块-20元/块(不含材料)h) 门锁维修（不含主材料）15元/把，门锁更换200元/把（含维修材料费）i) 地毯更换：300元/块j) 电动窗开关按钮修理、更换：50元/个k) 抽屉锁维修及更换：维修15元/次、更换30元/把2、强电维修服务a) 电源开关、插座盒松动的紧固：10元/个（不含维修材料费，紧固螺丝免费）b) 设备插头与插座不匹配更换:30元/个(含维修材料费)c) 用户区域内开关箱检修:40元/次/箱（不含维修材料费）d) 更换室内电线：15元/m（含2.5㎡的主材料费）e) 室内电气插头、插座更换：15元/只（不含维修材料费）f) 室内增装插座（明装）：50元/只（不含维修材料费）g) 照明开关更换及维修：20元/只（不含维修材料费）3、灯具维修服务a) 灯管更换：15元/次（不含灯管费用）b) 灯具松动、紧固：15元/只c) 灯具移位：50元/次（不含维修材料费）d) 增加照明灯具：150元/套（不含维修材料费）4、窗帘维修服务a) 窗帘拉动齿轮更换：65元/个（含材料费）b) 窗帘支架更换：700元/套（含材料费）c) 窗帘布更换：900元/套（含材料费）d) 窗帘整套更换：1500元/套（含材料费）5、弱电维修服务a) 办公室内部电话线路检修：40元/部（不含维修材料费）b) 室内电话移机：20元/部（不含维修材料费）c) 室内网络移位：20元/部（不含维修材料费）d) 制作电话水晶及网络水晶接头：10元/只（含材料费）e) 室内增加电话线及网线：15元/m（含材料费）f) 室内电话插座面板更换及检修25元/只（不含维修材料费）。
中央国家机关办公楼区物业管理服务基本项目收费参考标准
中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准一、房屋日常养护维修房屋日常养护维修是指物业管理单位为保持办公楼（区）房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。
（一）服务内容：办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常养护维修。
（二）服务标准：确保办公楼（区）房屋的完好等级和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时。
（三）收费标准：0.80元/月/平方米（建筑面积，包括办公楼及附属建筑物下同）。
二、给排水设备运行维护给排水设备运行维护是指为保证办公楼（区）给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。
（一）服务内容：对办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修。
（二）服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。
建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通；及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。
（三）收费标准：0.60元/月/平方米。
三、供电设备管理维护供电设备管理维护是指为保证办公楼（区）供电系统正常运行对供电设备的日常管理和养护维修。
（一）服务内容：对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。
（二）服务标准：对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电完全；管理和维护好避雷设施。
写字楼物业费标准公示
写字楼物业费标准公示
根据相关规定，现将写字楼物业费标准进行公示如下：
1. 单位面积费用：根据楼层和使用面积的不同，单位面积费用有所差异。
一般情况下，低层写字楼的单位面积费用较低，高层写字楼的单位面积费用相对较高。
2. 基础费用：包括楼宇大厅、公共通道、电梯等基础设施的维护费用。
基础费用根据建筑面积来计算，一般以每平方米每年的金额计算。
3. 楼宇管理费：包括楼宇保洁、绿化管理、安保服务等费用。
楼宇管理费根据建筑面积来计算，一般以每平方米每年的金额计算。
4. 维修基金：为了保障写字楼的长期维护和修缮，物业公司会根据建筑面积收取维修基金。
维修基金一般按照建筑面积的一定比例进行收取，比例一般在每平方米的金额计算。
5. 其他费用：根据具体情况，还可能包括保险费、水电费等其他费用。
以上为一般写字楼物业费的标准公示，具体费用标准会根据不同地区和写字楼的实际情况进行调整，属于参考范围。
如有任何疑问或需要进一步了解，请与物业公司进行咨询。
中央国家机关办公楼(区)物业管理服务基本项目收费参考标准
中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准一、房屋日常养护维修房屋日常养护维修是指物业管理单位为保持办公楼（区）房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。
（一）服务内容：办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常养护维修。
（二）服务标准：确保办公楼（区）房屋的完好等级和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时。
（三）收费标准：0.80元/月/平方米（建筑面积，包括办公楼及附属建筑物下同）。
二、给排水设备运行维护给排水设备运行维护是指为保证办公楼（区）给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。
（一）服务内容：对办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修。
（二）服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。
建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通；及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。
（三）收费标准：0.60元/月/平方米。
三、供电设备管理维护供电设备管理维护是指为保证办公楼（区）供电系统正常运行对供电设备的日常管理和养护维修。
（一）服务内容：对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。
（二）服务标准：对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电完全；管理和维护好避雷设施。
广州写字楼物业维修基金收取标准
广州写字楼物业维修基金收取标准
一、房屋本体维修基金
1. 收取标准
在广州，写字楼物业的房屋本体维修基金根据不同的建筑结构和建造年代有所差异。
一般来说，房屋本体维修基金的收取标准为：每平方米建筑面积0.5元至1元人民币。
2. 使用范围
房屋本体维修基金主要用于房屋本体的维修和保养，包括但不限于外墙、屋顶、地板、门窗等公共部位。
对于一些老旧写字楼，还可能包括电梯、空调等设备的更新和维修。
二、公有住房维修基金
1. 收取标准
在广州，公有住房的维修基金收取标准为：每平方米建筑面积1元至2元人民币。
该基金主要用于公有住房的日常维护和保养。
2. 使用范围
公有住房维修基金的使用范围包括但不限于公共设施、公共部位、公共区域的日常维护和保养，以及电梯、空调等设备的更新和维修。
三、其他注意事项
1. 对于新建的写字楼，房屋本体维修基金和公有住房维修基金的收取标准可能会根据具体情况有所调整。
2. 在使用维修基金时，需遵循公平、公正、公开的原则，并经过业主或业主委员会的批准。
同时，要确保基金使用的透明度和合法性。
3. 在收取和使用维修基金时，需遵守相关法律法规和政策规定，并接受相关部门的监督和管理。
如有疑问或需要进一步了解相关规定，请咨询相关部门或专业人士。
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收费服务项目及标准
1、日常维修服务
a) 闭门器调整25元/个（含螺丝、润滑油等辅料、不含主件）, 闭门器更换580元/个
b) 门把手松动、脱落的修复:15元/次(含螺丝、润滑油等辅料)
c) 门锁固定螺丝掉、松动的整修：10元/个（含维修材料费，不含主材料）
d) 墙面破损的修补：80元/㎡
e) 踢脚线破损的修理、更换：20元/㎡
f) 天花板裂缝的修补：80/㎡
g) 悬挂各类画框、镜框、标牌等:10元/块-20元/块(不含材料)
h) 门锁维修（不含主材料）15元/把，门锁更换200元/把（含维修材料费）
i) 地毯更换：300元/块
j) 电动窗开关按钮修理、更换：50元/个
k) 抽屉锁维修及更换：维修15元/次、更换30元/把
2、强电维修服务
a) 电源开关、插座盒松动的紧固：10元/个（不含维修材料费，紧固螺丝免费）
b) 设备插头与插座不匹配更换:30元/个(含维修材料费)
c) 用户区域内开关箱检修:40元/次/箱（不含维修材料费）
d) 更换室内电线：15元/m（含㎡的主材料费）
e) 室内电气插头、插座更换：15元/只（不含维修材料费）
f) 室内增装插座（明装）：50元/只（不含维修材料费）
g) 照明开关更换及维修：20元/只（不含维修材料费）
3、灯具维修服务
a) 灯管更换：15元/次（不含灯管费用）
b) 灯具松动、紧固：15元/只
c) 灯具移位：50元/次（不含维修材料费）
d) 增加照明灯具：150元/套（不含维修材料费）
4、窗帘维修服务
a) 窗帘拉动齿轮更换：65元/个（含材料费）
b) 窗帘支架更换：700元/套（含材料费）
c) 窗帘布更换：900元/套（含材料费）
d) 窗帘整套更换：1500元/套（含材料费）
5、弱电维修服务
a) 办公室内部电话线路检修：40元/部（不含维修材料费）
b) 室内电话移机：20元/部（不含维修材料费）
c) 室内网络移位：20元/部（不含维修材料费）
d) 制作电话水晶及网络水晶接头：10元/只（含材料费）
e) 室内增加电话线及网线：15元/m（含材料费）
f) 室内电话插座面板更换及检修25元/只（不含维修材料费）。