开盘认购须知及认购流程
认购、签约、回款流程与规范
认购、签约及回款流程规范(试行版)一、编制目的为加强现场销售过程管控力度，规避销售风险，特制订如下制度。
二、适用范围本流程适用于合作项目地产公司及销售代理公司，自正式公布之日起执行。
三、执行办法特别告知：以下流程中“角色”部分可根据各城市实际情况填入相应岗位或人员姓名，制定城市公司的认购、签约及回款流程，但必须注意：置业顾问仅执行以下流程中“角色”清单中置业顾问岗，不得担任其他岗位职责。
（一）认购1、认购基本流程（二）签约1、认购转签基本流程（1）变更申请：原则：签约与认购比较，主体、价格、或其他认购协议中约定内容发生任一变更，均需进行相关变更流程申报。
注：（2）与（3）的顺序根据各城市实际情况可适当换位，前提为客户接受且银行为驻场银行配合度高，目的与注意事项如下：●先进行（3）主要目的为在签约同时甚至签约前已经完成所有贷款资料收集与初审，便于回款。
●先进行按揭办理时，必须按揭资料齐全且完成客户部分的按揭手续办理，由按揭银行客户经理书面确认（完成初审）。
该部分完成后，开始进行客户部分的预售合同签定与首付支付。
注：该合同签字盖章与商品房合同签字盖章需一致。
2、注意事项：（1）关于合同公示。
合同公示放在现场。
这是销售中的一个必要环节，必须引导提前确认合同的文本和附件。
（2）关于签约前的任一合约内容变更。
所有的变更手续均需要客户签约之前在明源系统上申报，审批完成方可签约。
（3）关于签约前的回访与确认。
遵循5-3-1基本守则：签约前5天回访提醒签约时间；3天回访告之客户所需准备资料及款项；提前1天短信提醒确保资料齐全。
如约定签约日小于5天，则根据约定签约周期相应调整提醒节点，一般可调整为3-3-1。
（4）关于客户签约准备资料。
包括但不仅限于（1）缴款通知单（如有）（2）税费交款单（如有，对现房）（3）认购书原件（4）定金收据/发票（5）银行贷款确认单（如有）（6）所有合同签署人身份证（7）户口本复印件（8）婚姻证明（9）授权委托书（如有，经公证为宜）等。
某地楼盘认购须知
【】认购须知欢迎阁下前来选购【·某楼盘】物业，为了保障您的权益并顺利完成选房，敬请阁下在购买之前仔细阅读本须知。
一、选房条件1、需带齐本人有效身份证（夫妻双方身份证）【境外人士（含港、澳、台人士）另需携带回乡证或护照】、《·某楼盘VIP客户诚意登记表》、诚意金收据、本人银行卡；二、特别提示：1、认购定金为贰万元整，在此次选房前已交壹万元诚意金，可将壹万元诚意金直接转化为相应购房定金；2、客户交纳定金时需确定认购者姓名，在签署《·某楼盘认购协议书》后将不可更名、加减名；3、内部选房当天所有款项均以刷卡方式支付，请在开盘当天到现场财务区缴付壹万元认购定金；4、内部选房当天成功转为定金后，若未在约定时间内办理签约手续，则已付定金不予退还，相应认购房号将放出对外发售。
三、选房方式：1、认筹客户按置业顾问通知的时间到·某楼盘营销中心，签到后凭有效诚意登记表及收据进行选房。
2、一份《·某楼盘VIP客户诚意登记表》只可购买一套房，如客户需购买多套房，则必须需提前申请多张《·某楼盘VIP客户诚意登记表》。
3、购房定金为每套人民币贰万元整（￥20000元）。
客户选房成功后，凭销控区填写了房号并签字确认的《房号确认单》前往财务区刷卡。
开发商财务收回诚意金收据并现场开具购房定金收据。
4、认购者交付定金后，须签署《·某楼盘认购协议书》，同时选定一种付款方式，并于7个工作日内交付首期款，签署《广东省商品房买卖合同》，其他部分楼款的支付方式则在《广东省商品房买卖合同》中明确。
5、如开盘当日未能成交，客户所交纳的诚意金于公开选房日的次日起7天内，可申请办理退筹，申请之日起算30个工作日内退还至原刷卡银行账号（诚意金不计利息）；四、其它未尽事宜，可致电或向现场工作人员咨询。
五、本须知在法律允许的范围内由梅州天御房地产开发有限公司负责解释。
2019年9月。
房地产认筹流程
房地产认筹流程随着城市化进程的加快，房地产市场逐渐成为人们投资和购买的热门选择。
在购买房地产之前，一般需要经过认筹流程，以确保购房者的合法权益。
下面将介绍一般的房地产认筹流程。
1. 开放认筹开发商一般会在项目开盘前公布认筹时间，并邀请购房者参与认筹。
购房者可以通过开发商的官方渠道或指定代理机构进行认筹。
在认筹期间，购房者需要填写相关的认筹申请表，并缴纳一定的认筹保证金。
2. 认筹资格审核认筹结束后，开发商会对购房者的资格进行审核。
一般而言，购房者需要提供身份证明、购房资金来源证明等相关材料，并满足开发商设定的认筹条件。
如果购房者的资格审核通过，即可进入后续的认购环节。
3. 认筹结果公示开发商会在一定时间内公示认筹结果，将通过官方网站、公告栏等渠道公布认筹名单。
购房者可以查询到自己的认筹结果，以确定是否符合购房条件。
4. 签订认筹协议认筹成功的购房者需要与开发商签订认筹协议。
认筹协议会明确约定购房者的权益和义务，包括购房者的优先购房权、认筹保证金的使用和退还等。
购房者需要仔细阅读并确认协议内容，确保自己的权益得到保障。
5. 缴纳认购款认筹协议签订后，购房者需要按照约定的时间和金额缴纳认购款。
认购款一般是购房总价的一部分，缴纳后购房者即可进入认购阶段。
6. 签订认购合同购房者在缴纳认购款后，需要与开发商签订认购合同。
认购合同是双方约定的法律文书，规定了购房者和开发商的权益和义务，包括房屋交付时间、交付标准、支付方式等。
购房者需要仔细阅读合同内容，并确保自己的权益不受损害。
7. 办理按揭贷款如果购房者需要贷款购房，他们可以在签订认购合同后办理按揭贷款。
购房者需要提供银行要求的相关材料，并按照银行的要求办理贷款手续。
在办理贷款期间，购房者需要按时提供所需材料，并与银行进行配合。
8. 签订房屋交付合同购房者在按揭贷款办理完成后，需要与开发商签订房屋交付合同。
房屋交付合同是购房者与开发商最后一次签订的合同，规定了房屋交付的具体时间和标准。
房地产认购签约流程
房地产认购签约流程房地产认购签约流程一、认购前准备1、查看房地产项目基本信息：了解项目的地理位置、规划、配套设施等重要信息。
2、验证购房资格：核查购房者的购房资格，包括房产限购政策、购房资金来源等。
3、参观样板房：到项目现场参观样板房，了解实际房屋情况，并与销售人员进行详细的沟通和了解。
4、深入了解价格与付款方式：向销售人员了解房屋价格、付款方式，确保自己可以按时支付。
二、认购阶段1、提交认购申请：向开发商或中介公司提出书面认购申请，注明认购的房屋户型、面积和价格。
2、缴纳认购定金：认购申请通过后，按照开发商或中介公司的要求缴纳认购定金。
3、签署认购协议：在缴纳认购定金后，与开发商或中介公司签署认购协议，并确认房屋的详细信息和价格。
三、签约阶段1、提供联系明：购房者需提供联系正反面复印件，并出具个人征信报告。
2、审核资格：开发商或中介公司对购房者的购房资格进行审核，包括验证购房资金来源等。
3、签署购房合同：购房者需与开发商或中介公司签署购房合同，详细约定房屋信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
4、缴纳首付款：购房者在签署购房合同后，按照合同约定的时间和方式缴纳首付款。
5、办理贷款手续：如购房者需要贷款购房，需向银行或贷款机构提供相关资料，办理贷款手续。
6、办理过户手续：购房者需办理房屋过户手续，包括转移登记、纳税等手续。
7、签署产权证书：房屋过户完成后，购房者与开发商或中介公司签署产权证书。
四、附件本文档所涉及的附件包括但不限于：1、项目基本信息：包括地理位置、规划、配套设施等。
2、购房合同：详细约定房屋信息、价格、付款方式、交房时间等。
3、个人征信报告：购房者的个人征信报告复印件。
五、法律名词及注释1、认购定金：购房者在认购阶段缴纳的定金，作为认购的凭证。
2、购房合同：购房者与开发商或中介公司签署的合同，约定购房相关事项。
3、首付款：购房者在签署购房合同后按约定时间和方式缴纳的部分房款。
4、过户手续：房屋所有权转移的法律程序，包括转移登记、纳税等。
房地产项目认购流程
房地产项目认购流程项目认购流程认购必须资料:客户身份证原件，户口本、婚姻证明文件、认购定金:洋房2万，置业顾问与客户预约认购，提示客户认购所需资料。
,别墅5万，必须以刷卡形式置业顾问与客户预约认购，提示客户认购所需资料。
,交付，不收现金;并告知客户购房所需相关费用。
,置业顾问与客户预约认购，提示客户认购所需资料。
, 置业顾问将客户填写的《购购房人填写《购房家庭情况申报表》，同时提交身房家庭情况申报表》交至项份证、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，不能提目品管处进行查询。
查询同时，置业顾问带领客户参观交婚姻证明文件的，夫妻双方应出具《婚姻状况承合同展示板、讲解客户需签诺书》, 署的法律文件。
非本市户籍家庭还应提交品管审核无误后，告知置业顾问客户是否具备购房家庭成员之一在本市缴纳资格，如客户具备购房资格，则该客户可以认购;网上截屏打印出查询记录，交给置业顾问;如果客累计1年以上个(含1年)人所得税证明或社会保险证户不具备购房资格，则不可以办理认购手续;如客明的原件和复印件。
不能提户填写《购房家庭情况申报表》与网上查询结果不交的应出具(缴纳证明承诺一致，客户对查询结果表示怀疑，可让客户致电房书)。
,管局进行核对。
置业顾问向客户讲解认购书条款，确认客户购房意向，填写《客户认购流程表》，向销售经理确认房源是否可售，销售经理签字确认。
,销控房源后，置业顾问必须在20分项目品管查询明源系统及《销控表》、确认房源为钟内完成交定金，在明源系统中打未售，在《客户认购流程表》上签字确认并在明源印认购书。
系统中销控房源，将《客户认购流程表》和客户身份证复印件留在品管处。
,项目品管核对房源，与客户身份证明复印件核对客户置业顾问协助客户填写《开票通知单》。
信息，与价格表核对确认价格，各类单据上的信息是否一致，《开票通知单》复核处签字确认，,财务在《客户认购流程表》置业顾问携带《开票通知单》带领客户至财务部进的收款确认处签字，此时不行刷卡缴纳定金，并告知客户留存好刷卡小票。
开盘买房流程
开盘买房流程
首先，我们需要提前了解开盘时间和地点。
通常，开盘时间会提前公布，我们可以通过房地产开发商的官方网站或者其他渠道获取到这些信息。
在了解开盘时间后，我们需要提前到达开盘地点，以确保能够在第一时间内选择到心仪的房源。
其次，我们需要做好充分的准备工作。
在开盘当天，会有很多人前来选房，因此我们需要提前做好功课，对自己心仪的房源进行了解和筛选。
同时，我们还需要准备好相关的资料，如身份证、银行卡等，以便在选房后能够及时完成相关手续。
接下来，我们需要认真选择房源。
在开盘当天，房地产开发商会将各种户型的房源进行展示，我们需要根据自己的需求和实际情况，认真选择符合自己需求的房源。
在选择房源时，除了考虑房屋本身的条件外，还需要考虑周边配套设施、交通情况等因素，以确保自己选择到的房源是最适合自己的。
选好房源后，我们需要尽快完成相关手续。
在选房后，我们需要与房地产开发商尽快联系，完成相关的购房手续。
这包括签订购房合同、支付定金等步骤。
在完成这些手续后，我们就正式成为了这套房子的购房者。
最后，我们需要及时关注后续的购房流程。
在完成购房手续后，我们需要及时关注后续的交房、装修等流程，以确保我们能够顺利地入住新房。
同时，我们还需要关注房屋的产权证书办理等手续，以确保自己的权益得到保障。
总的来说，开盘买房流程是一个非常重要的环节，我们需要做好充分的准备，及时选择合适的房源，并且及时完成相关手续，以确保自己能够顺利地买到心仪的房子。
希望以上内容能够帮助大家更好地了解开盘买房流程，祝大家在购房过程中顺利成功！。
房地产项目开盘前认筹须知（大全5篇）
房地产项目开盘前认筹须知（大全5篇）第一篇：房地产项目开盘前认筹须知认筹须知为方便客户选购XXXX房源，特拟定本认筹须知，本公司将按以下说明进行房源的认筹和认购。
1、每张认筹单开盘时仅限认购开盘指定房源壹套，指定房源为认筹单上客户所选择的意向房源，认筹金为人民币X万元。
2、开盘当日将以认筹时客户填写的房源顺位号进行选房，如第一顺位客户放弃则第二顺位客户即可购买。
3、认筹单的编号为开盘时的选购顺序号，具体开盘选购方式，以开放商公示为准。
4、本次认筹只在XXXX开盘当日选购有效（有关具体开盘时间及购买要求，本公司将提前3日以短信或电话形式进行通知，认筹人未能按本公司要求至营销中心选购房源的，风险由认筹人自行负责）5、开盘当日请携带本人身份证原件、认筹单、认筹金收据、已签收之资料袋【其中包括①购房证明、②认购须知、③购房合同及物业管理合同确认书、④签约指引、⑤婚姻证明、⑥收入证明】、《XXXX向房源确认表》客户联及本公司通知的其他选购条件至XXXX营销中心选购房源。
6、凭认筹资料在开盘当日成功认购房源，并按认购协议约定完成签约交款，可享受开盘优惠（优惠标准以开盘当日现场公示为准）7、本次认筹只限本人使用，转让无效。
且认筹人在购房房号时必须以认筹人作为产权之一办理签约，否则我公司有权拒绝办理，在办理产权过户前亦不得办理契约变更。
8、本认筹须知仅限客户意向登记以及开盘当日选购房源使用，不得用作其他用途，XXXX房源数量有限，认筹人未能选购到意向房号的，本公司不承担任何责任。
9、认筹人如成功认购房源，在认购当天支付人民币X万元整作为定金，认筹X万元自动转为定金，定金共X万元；认筹人如未能购买房源，认筹金不计息全额退还，退还时间为开盘后一个月内，凭有效证明（认筹收据，认筹单，认筹人身份证原件）前往营销中心办理，需提前一天预约。
10、最终解释权归XXXX开发有限公司所有。
XXXX地产开发有限公司客户确认签字：本人已经知悉并同意上述内容。
湖南国际新城开盘认购流程
湖南国际新城开盘认购流程文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]开盘认购流程阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司目录：（一）关于内部职工优惠购房的规定（二）阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司长沙阳光一百国际新城开盘认购流程关于内部职工优惠购房的规定为明确“内部职工”在企业内部购房及享受优惠事宜，特制定本制度：1、“内部职工”是指在阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司任职的正式员工；2、“内部职工”在本企业购房前，须提交书面购房申请，由企业负责人核准后方可享受优惠购房；跨企业购房时须由其所在企业出具书面函件，并由售房企业负责人核准后方可享受优惠购房。
3、每名员工只能购买一套优惠房，以前已经购买过优惠房的员工不再享受优惠政策。
4、“内部员工”购房优惠标准如下：A.凡阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司的正式员工购房，企业工龄不满一年的，享受当时房价（实际成交价）的98折；B.企业工龄一年而不足两年的“内部员工”可享受97折购房优惠，企业工龄超过两年而不足三年的可享受96折优惠，并以此类推。
1、以下为北京阳光100集团《关于内部职工优惠购房的规定》补充规定。
5、阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司将于每一栋楼对市场公开发售前，对内部员工进行认购。
6、认购方式：公司内部员工须事先向客户管理部直接提出申请，并由行政部确认工作年限及享受优惠程度。
7、付款：●选房当日交2万元定金，7日内支付不低于总房款的20%并签定认购协议，完成认购。
●若7日内未支付总房款的20%并签定认购协议，所选房号作废，定金退回。
●支付的房款在享受对市场同等“多付款多优惠”的标准基础上，在取得预售证前，再按商业银行同期定期存款利率2倍支付利息，每半年为一个计息期，不足半年按半年算，超过半年不足一年按一年算，依此类推。
例如：2004年3月商业银行同期一年存款利率为%，即签定购房合同时，按年利率%计算返还现金。
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开盘认购须知及认购流
程
文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）
时代财富城首期住宅/公寓公开发售认购须知及认购流程非常感谢阁下对时代财富城的关注及支持,为了便于阁下能顺利、有效的认购时代财富城住宅/公寓，请您仔细阅读以下内容：
1、购买者须缴纳30000元人民币的认购定金，并签定《时代财富城住宅/公寓认
购书》。
2、购买者签定《时代财富城住宅/公寓认购书》须于即2009年10月10日前到
时代财富城中心签定《商品房买卖合同》，并缴纳首期楼款。
3、如果选择银行按揭付款方式，须于签定《商品房买卖合同》的同时办理有关
按揭手续（详见银行按揭须知），逾期未办理者视为自动放弃，所付定金不予退还。
4、房地产管理部门相关税费、按揭相关费用及专项维修基金等收费标准均以政
府有关部门或收费单位最新规定为准。
5、本地住宅/公寓开盘认购签定认购书时请带齐下列证明：
A.个人购房：居民身份证原件
B.公司购房：营业执照副本、法定代表人证明书
C.诚意金收据
D.优惠认购申请书
E.签署《认购书》时，所有署名业主或法定代表人须亲自到场签名，如署名
业主或法定代表人不能亲自办理，须到公证处办理委托公证，被委托人须持公证书原件、身份证原件和委托人身份证原件、复印件办理。
6、楼款以外的其它有关款项之收费标准以政府有关部门规定为准。
7、在交铺前如有其他有关事项，我公司将会以书面或电话等方式通知购买者，
在此期间，购房者通讯地址如有变更，应及时以书面的形式通知我公司。
销售热线：
营销中心地址：青山区幸福路72号（娜琳肯德基对面）
本须知最终解释权归厦门汇景置业有限公司所有。
开盘选房流程：
1.签到区
客户签到登记。
优惠认购权登记客户凭优惠认购申请书、诚意金收据到签到区登记。
2.等候区
客户按诚意金登记表编号到等候区按先后顺序就坐；
填写房屋认购《浑河湾选房确认单》中的客户资料；
咨询销售人员开盘货源及价格及其它认购相关事项。
3.轮候区
工作人员按优惠认购申请书编号的顺序叫号，客户在被叫到号后到轮候区就坐；
工作人员核实客户选房顺序，并在《浑河湾选房确认单》上填写选房顺序号；
4.选房区
客户在工作人员引导下，根据销控协助选定房号；
工作人员计算该房价格和折扣，填写《浑河湾选房认购单》；
客户核实签字，并交给销售经理确认，盖销控章；
5.交款区
客户凭盖章后的《浑河湾选房确认单》及《优惠认购申请书》、诚意金收据到交款处交纳定金；
客户交钱后，财务在《浑河湾选房确认单》盖章确认；
财务开具购房定金收据，回收客户诚意金收据；
6.签约区
客户凭定金收据、《浑河湾选房确认单》、《优惠认购申请书》到签约区签订认购书；
客户在《认购书》上签字，工作人员回收《优惠认购申请表》及《浑河湾选房确认单》；
认购完成。
客户领取资料：认购书第二联、定金收据。