规划核实
规划核实合同范本
规划核实合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________一、委托事项1. 核实项目的建设用地位置、面积、边界等是否符合规划许可要求。
2. 核实项目的建筑物、构筑物的性质、用途、规模、高度、层数、间距等是否符合规划许可要求。
3. 核实项目的配套设施（如停车场、绿化、道路等）是否符合规划许可要求。
4. 核实项目的建设工程是否按照规划许可的要求进行施工。
二、工作要求1. 乙方应按照国家和地方有关法律法规、技术标准和规范以及规划许可的要求，客观、公正、准确地进行规划核实工作。
2. 乙方应在合同约定的时间内完成规划核实工作，并向甲方提交规划核实报告。
3. 乙方在规划核实工作中，如发现项目存在不符合规划许可要求的情况，应及时通知甲方，并提出整改建议。
三、工作时间乙方应在收到甲方提供的完整资料后的[X]个工作日内完成规划核实工作，并向甲方提交规划核实报告。
如因甲方提供资料不完整或其他不可抗力因素导致工作时间延误，工作时间相应顺延。
四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1. 权利（1）有权要求乙方按照合同约定的时间、内容和要求完成规划核实工作。
（2）有权对乙方的规划核实工作进行监督和检查。
（3）有权要求乙方对规划核实报告中的错误或遗漏进行修改和补充。
2. 义务（1）应按照合同约定向乙方支付规划核实费用。
（2）应向乙方提供规划核实所需的完整资料，包括但不限于规划许可文件、施工图纸、竣工图纸等。
（3）应配合乙方进行规划核实工作，如提供必要的协助和便利条件。
（二）乙方权利和义务1. 权利（1）有权要求甲方按照合同约定提供规划核实所需的资料和配合工作。
规划核实竣工测量与房产测量的区别和联系
规划核实竣工测量与房产测量的区别和联系1. 引言1.1 规划核实竣工测量与房产测量的重要性规划核实竣工测量是在建筑物规划设计完成后进行的一项工作，其目的是验证建筑物的实际建造情况是否符合规划设计要求，确保建筑物的质量和规划一致。
通过规划核实竣工测量，可以及时发现建筑物存在的问题和不足，为后续的维护和管理工作提供依据。
房产测量是指对房产进行测量、评估和管理的一项工作，其重要性在于保障产权，确保经济利益和合法权益不受侵犯。
通过房产测量，可以准确界定产权范围，规范土地利用，防止土地资源的浪费和滥用。
规划核实竣工测量和房产测量都是建筑行业中不可或缺的重要环节，其重要性在于确保建筑物的质量和规划一致，保障产权，规范土地利用，促进建筑行业的健康发展。
只有充分重视和加强这些工作，才能为建筑行业的可持续发展提供有力保障。
2. 正文2.1 规划核实竣工测量的定义和特点规划核实竣工测量是指在建设项目即将完成并准备交付使用之前进行的一项重要测量工作，其主要目的是保证建筑工程的设计、施工和材料符合相关规范和标准，同时确保建筑物的实际情况与设计方案一致。
在规划核实竣工测量中，测量师需要对建筑物的尺寸、位置、高度、倾斜度等进行准确测量，并将结果与设计图纸进行比对，以发现任何差异并做出相应的修正。
规划核实竣工测量的特点包括准确性、及时性和全面性。
测量师需要精确地测量建筑物各个部分的尺寸和位置，保证数据的准确性；同时需要及时完成测量工作，使建筑项目能够按时交付使用；测量工作需要全面覆盖建筑物的各个方面，确保每个细节都被正确测量和记录。
规划核实竣工测量是建设项目中不可或缺的一环，通过对建筑物的实际情况进行准确测量，确保建筑工程的质量和安全，同时为建筑物的后续使用和管理提供重要数据支持。
2.2 房产测量的定义和特点房产测量是指对房地产物业进行测量和界址确定的过程。
它是为了确认房地产的具体位置、面积和边界等信息而进行的一项工作。
房产测量的特点主要包括以下几个方面：1. 界址明确：房产测量是为了确定房地产的具体边界和界址，以确保各方在房地产交易和使用过程中的权益不受侵犯。
从竣工测量到规划核实测量
从竣工测量到规划核实测量竣工测量和规划核实测量是土地利用和城市规划中常见的两种测量方式。
它们有一些相同点，也有不同之处。
本文将详细介绍这两种测量方式的概念、作用、流程和注意事项。
竣工测量竣工测量是指在房屋、工程、道路等建设项目完成之后进行的测量。
这种测量方式可以确定工程的实际情况，为土地的使用、出让、税收等方面提供依据。
竣工测量的主要内容包括建筑物高度、数量、位置、形状等方面的测量。
竣工测量的结果与工程设计图纸和规划方案进行比较，以判断工程是否符合规划要求和设计要求。
如果不符合要求，需要及时调整和改正。
竣工测量的流程包括以下几个步骤：1.建立测量基准2.进行建筑物位置和高程测量3.进行建筑物数量和形状测量4.编制测量报告在进行竣工测量时需要注意以下几点：1.竣工测量需要按照国家、行业和地方的相关标准进行，不能随意变动。
2.测量人员需要具备相应的测量资格证书，否则无法完成测量任务。
3.测量精度需要达到国家标准要求，否则测量结果无效。
规划核实测量规划核实测量是指对建设用地使用总体规划、详细规划、城市设计方案等进行的测量。
这种测量方式可以验证规划的可行性、可行性和合理性，为规划实施提供科学依据。
规划核实测量主要包括建筑物高度、分布、数量、形状等方面的测量。
规划核实测量需要基于现场实际情况，综合考虑地形、水系、气候、环境等因素，确保规划方案的准确可靠。
规划核实测量的流程包括以下几个步骤：1.制定规划核实测量计划2.进行现场测量、照相、记录等工作3.制作核实报告4.汇总、整理数据，形成规划核实测量报告在进行规划核实测量时需要注意以下几点：1.规划核实测量需要按照国家、行业和地方的相关标准进行，不能随意变动。
2.测量人员需要具备相应的测量资格证书，否则无法完成测量任务。
3.测量数据需要准确、可靠，并经过严格的数据处理和质量控制。
竣工测量和规划核实测量都是土地利用和城市规划中不可缺少的测量方式。
这两种测量方式在过程中有相似的地方，也有不同之处。
《青岛市建设工程规划核实与土地核验管理技术规定(试行)》
青岛市建设工程规划核实与土地核验管理技术规定（试行）（公示稿）第一章总则第一条总则为进一步优化营商环境，提高政府服务效能，加强建设工程规划批后管理，规范建设工程规划核实与土地核验工作，推进“多测合一、多验合一”，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》《山东省城乡规划条例》《青岛市城乡规划条例》等有关要求，结合本市实际，制定本规定。
第二条定义本规定所称建设工程规划核实与土地核验，是指自然资源和规划部门对照测绘成果，进行现场勘查，对建设工程是否符合规划条件（或选址意见书），《建设工程规划许可证》及其附件、附图，国有建设用地使用权出让合同（或国有建设用地划拨决定书）等进行检查核验和确认的行为。
第三条适用范围本市行政区域内经规划许可的建设工程开展规划核实与土地核验，适用本规定。
-1-第二章总体要求第四条申请条件申请规划核实与土地核验应当满足以下条件：（一）建设项目已按规划许可内容、国有建设用地使用权出让合同（或国有建设用地划拨决定书）等要求完成相关建设内容，包括应当同步配套建设的公共服务设施、市政基础设施。
（二）建筑工程（含外立面装饰）全部竣工，建筑施工设施设备已全部拆除，用地范围内道路、绿化、停车位（包括车位划线）等建设到位。
（三）施工场地清理完毕，用地红线内应当拆除的原有房屋、施工用房、临时建（构）筑物（含临时施工围墙、围挡）等已全部拆除，符合相关政策规定可予以保留的除外。
（四）存在违法建设的，查处机关需处置完毕。
（五）建设项目符合我市“多测合一”工作要求并完成《建设工程规划核实与土地核验测量成果》。
（六）符合其他法律法规及有关要求。
第五条办理程序建设工程规划核实与土地核验按以下程序进行：（一）申请。
建设工程竣工后，建设单位或个人应当进行自查，并向辖区自然资源和规划主管部门申请。
（二）受理与内外业核验。
自然资源和规划主管部门受理申请后，应当在受理申请之日起10个工作日内，通过图件核验、-2-现场勘查等方式对照本规定及相关法律法规完成核实。
规划核实测量收费标准
规划核实测量收费标准
首先，我们需要考虑的是测量工作的复杂性和技术含量。
不同类型的测量工作
所需的技术和设备可能会有所不同，因此收费标准需要根据具体的测量项目进行调整。
比如，针对地形测量、建筑测量、道路测量等不同类型的测量项目，我们可以制定不同的收费标准，以反映出测量工作的实际难度和技术要求。
其次，我们还需要考虑到测量工作的时效性和精准度。
有些测量项目可能需要
在较短的时间内完成，而有些项目则可能需要更长的时间来保证测量结果的准确性。
因此，我们需要根据测量工作的时效性和精准度来确定收费标准，以保证测量人员能够在合理的时间内完成工作，并且能够提供准确可靠的测量数据。
此外，我们还需要考虑到测量工作的风险和责任。
在进行测量工作时，可能会
面临一定的风险，比如在复杂的地形条件下进行测量可能会增加测量人员的工作难度和风险。
因此，我们需要在收费标准中考虑到测量工作的风险因素，并适当提高收费以反映出测量人员的工作风险和责任。
最后，我们还需要考虑到市场需求和竞争情况。
不同地区、不同市场对于测量
工作的需求可能会有所不同，而竞争情况也会对收费标准产生影响。
因此，我们需要在制定收费标准时充分考虑市场需求和竞争情况，以保证收费标准的合理性和竞争力。
综上所述，规划核实测量收费标准是一个复杂而重要的工作。
在制定收费标准时，我们需要考虑到测量工作的复杂性、时效性、精准度、风险和责任，以及市场需求和竞争情况。
只有在充分考虑到这些因素的基础上，我们才能制定出合理、公正、具有竞争力的收费标准，从而推动测量行业的健康发展。
建设工程规划核实：概念、内容、程序与规划核实技术
• 管线的布设状况，包括测量管线中心线的位置、走向、坐标，管线的管径、 电缆的孔数、材质、检查井，管线的埋设深度和架空线的高度等等。
– 市政交通工程
• 桥梁、隧道、轨道交通，道路附属设施的空间位置，尺寸等等。
– 绿化工程
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建筑工程规划核实内容
• 1、平面布局
– 核查建设用地红线、建筑位置、建筑间距、室外地面标高以及建筑物退 让用地界限、道路红线、绿线、河道蓝线、高压线走廊等距离等。
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联系方式
• 电子邮箱
– Macaixue@
– 470238967• 移动Leabharlann 话– 18627703989
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主要内容
• 一、建设工程规划核实概念 • 二、建设工程规划核实测量的依据、工作流程和
规划核实内容 • 三、建设工程规划核实测量技术 • 四、建设工程竣工规划核实测量 • 五、建设工程竣工规划核实测量前沿技术 • 六、规划核实管理与案例分析
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建设工程的分类
• 建（构）筑工程 • 管线工程 • 道路工程 • 绿化工程
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规划核实技术方案的主要内容和技术指标
• 相比竣工测量，规划核实测量工作内容和技术指标应该具有更广泛的 内涵，测量内容能够更好地服务建设规划主管部门的审批和批后管理 的要求。因此，在编制规划核实技术规程时，设定测量及调查的内容 主要有：
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一、建设工程规划核实的概念
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（一）规划核实的定义
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建设工程规划核实管理制度
建设工程规划核实管理制度一、前言建设工程规划是指对城市、农村及其他区域进行开发建设时所设计的总体规划，是一个城市或地区长期发展的战略性文件。
规划核实是指对建设工程规划进行审核、检验，核实其合理性、科学性和可行性的过程。
建设工程规划核实管理制度的建立，不仅是保障工程建设质量和效益的需要，也是完善工程管理体系、提升城市规划水平的关键环节。
二、规划核实管理制度的意义1. 维护国家和人民利益。
规划核实管理制度的建立，有助于杜绝违规规划、乱象频发的情况，保障工程建设的长远发展和可持续性。
2. 提高规划质量。
规划核实管理制度对规划文件的详细性、科学性进行检验，有助于提高规划的质量和专业水平。
3. 规划核实的结果是规划审批的依据。
规划核实管理制度的建立，可以有效提高规划审批效率和质量，避免规划纠纷和风险。
4. 规范规划核实流程。
规划核实管理制度的建立，有助于明确规划核实的职责、程序和标准，规范规划核实的流程，确保核实工作有序进行。
三、规划核实管理制度的内容1. 规划核实的程序规划核实程序应包括规划核实的发起、准备、实施、评审及报告等环节。
确定核实的范围、内容和标准，明确核实的标准和依据，对于核实结果的认定和处理进行规范。
发起环节：规划核实的发起应当由规划主管部门或者相关单位提出，并明确核实的目的、范围和要求。
准备环节：明确核实的主体、对象、方法、时限等要求，确定规划核实的具体方案和计划。
实施环节：依据规划核实的具体方案和计划，组织实施规划核实工作，开展实地走访、调查和资料核实，形成规划核实报告。
评审环节：对规划核实报告进行评审，审查符合规定的文件和要求，评定规划核实结果，并提出改进建议。
报告环节：将规划核实结果形成规划核实报告，报送规划主管部门或者相关单位，形成规划审批的依据。
2. 规划核实的单位规划核实的单位应由规划主管部门组织，建立规划核实专业队伍，明确规划核实的职责和工作范围。
规划核实单位应具有相关专业知识和技能，在规划核实工作中起到关键作用。
竣工规划核实细则
竣工规划核实细则竣工规划核实细则是为了保证建筑项目在竣工阶段的质量达到设计要求，确保项目的顺利交付使用。
以下是竣工规划核实的具体细则：1. 建筑工程安全核实：检查建筑的结构安全性，包括基础、承重墙、柱子、梁等。
核实设计是否符合相关标准和规范要求。
2. 建筑材料核实：核实建筑所使用的材料是否符合设计要求和相关标准，是否有相关质量证书和合格证明。
3. 室内装饰核实：核实室内装饰是否符合设计要求和相关标准，包括墙壁、地板、天花板、门窗等。
4. 功能设备核实：核实建筑内设备的安装和运行是否符合相关标准和规范要求，包括电力系统、给排水系统、空调系统、消防系统等。
5. 环境保护核实：核实建筑项目是否符合环境保护和节能要求，是否安装了相关设备和措施。
6. 消防安全核实：核实建筑内的消防设施是否齐全，消防通道是否畅通，灭火器是否有效，疏散通道是否符合规范等。
7. 防水防潮核实：核实建筑的防水和防潮措施是否有效，是否存在渗漏和潮湿的问题。
8. 竣工图纸核实：核实竣工图纸和施工图纸是否一致，是否按照图纸要求进行施工。
9. 竣工验收报告核实：核实竣工验收报告中的内容是否真实、全面、准确。
10. 竣工工程文件核实：核实竣工阶段生成的工程文件是否完备，包括竣工验收记录、竣工图纸、竣工验收报告等。
以上是竣工规划核实的细则，通过对以上细则的逐项核实，可以确保建筑项目在竣工阶段的质量达到预期要求，保证项目的顺利交付和使用。
竣工规划核实是建筑工程管理中的一项重要工作，它关系到建筑项目交付后的使用安全和质量保障。
竣工规划核实的目的是对建筑工程项目的竣工质量进行全面而系统的检查，评估项目的达成情况，确保项目的建设质量符合相关的规范和标准。
在竣工规划核实中，首先要进行建筑工程安全的核实。
这包括对建筑结构的检查，确保基础、承重墙、柱子、梁等的结构安全性。
核实工作的重点是确认建筑工程的结构设计是否符合相关的标准要求，是否采用了合适的材料和施工技术。
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规划核实
规划核实，是指城乡规划主管部门为保证建设工程符合国家有关规范、标准并满足质量和使用要求，对建筑工程的放线情况和建设情况是否符合《建设工程规划许可证》及其附件、附图所确定的内容进行验核和确认的行政行为。
目录
1 环节
2 申请条件
3 必备资料
4 合格标准
环节
规划核实分为放线核实、基础竣工核实、工程竣工核实三个环节。
在具体实践中，各地都要求建设单位委托具有相应资质的测绘单位对建筑工程实施放线、基础竣工测量、工程竣工测量后，及时向城乡规划主管部门提供该建设工程的放线报告、基础竣工测量报告、竣工测量报告；而后，城乡规划主管部门根据每个环节的监管重点，将测量报告与建设工程规划许可证及附件、附图所确定的内容进行对照验核，办理竣工规划核实确认书。
1、放线核实也叫灰线验线，是指城乡规划主管部门将放线报告与
依法审定的建筑工程总平面图进行对照，验核该建筑工程的放线情况与城乡规划主管部门审定的总平面图是否一致。
2、基础竣工核实也叫±0.00验线，是指城乡规划主管部门将基础
竣工测量报告与建设工程规划许可证及附件、附图确定的有关建筑基础规划部分内容进行对照，验核建筑工程基础的建设情况是否与建设工程规划许可证及附件、附图相符。
3、工程竣工核实，是指城乡规划主管部门将工程竣工测量报告与
建设工程规划许可证及附件、附图所确定的内容进行对照，验核建筑工程的建设情况是否与建设工程规划许可证及附件、附图相符。
申请条件
(一)建设工程已按规划许可文件规定内容完成所有建(构)筑物及
配套公共服务设施建设的；
(二)建设工程已按规划许可文件规定内容完成项目内所有道路硬
化和环境绿化的；
(三)建设工程已完成用地红线范围内旧房及临时用房拆除的;
(四)2007年3月1日以后新审批的建设工程，已按相关规定进行
了建设工程规划批后管理的；
(五)建设工程已进行了竣工规划实测的;
(六)建设工程竣工规划核实申请资料齐全的;
(七)其他相关规定。
必备资料
(一)建设工程规划许可证及原规划审批总平面布置图原件；
(二)原规划审批建筑单体设计方案图及效果图原件；
(三)建设工程用地批准文件及相关图件复印件；
(四)1：500建设工程竣工规划实测总平布置图(含地形)及建筑单
体平面图（含电子版）；
(五)建设工程竣工图(含电子版)；
(六)建设工程竣工规划核实申请报告;
(七)建设单位办理建设工程竣工规划核实经办人法人授权委托
书；
(八)建设工程规划批后管理阶段检验表复印件；
合格标准
(一)规划许可文件齐全；
(二)建设用地的性质、位置、界线、面积符合规划许可文件的规
定；
(三)建（构）筑物的使用性质、建设规模、平面位置、层数、高
度、立面造型、外装材料、外装色彩符合规划许可文件的规定；
(四)基础设施和公共设施按规划许可文件的规定同步建设完成；
(五)建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、停车泊位、后
退红线及交通出入口等符合规划许可文件的规定；
(六)建设用地和代征用地范围内应当拆除的建筑物、构筑物已拆
除完毕；
(七)规划许可文件的其他规定及法律、法规规定的其他情形。