房地产买卖合同纠纷代理词
购房合同纠纷原告代理词
我作为原告XX（姓名）的代理人，在此就原告与被告XX（姓名）之间发生的购房合同纠纷一案，发表如下代理词。
一、案件事实原告XX与被告XX于XX年XX月XX日签订了一份《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于XX市XX区XX路XX号的房产一套，总价款为人民币XX万元。
合同约定，被告应在合同签订之日起XX日内将房屋过户至原告名下，并办理完毕所有产权登记手续。
然而，被告未能在约定的时间内完成过户手续，且至今未支付剩余房款。
二、被告违约行为1. 被告未在合同约定的期限内办理房屋过户手续，违反了合同约定。
2. 被告未按合同约定支付剩余房款，构成违约。
3. 被告的行为给原告造成了严重的经济损失，包括但不限于购房款、利息损失、精神损害等。
三、法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”四、诉讼请求1. 判令被告继续履行《房屋买卖合同》，办理房屋过户手续，将房屋产权过户至原告名下。
2. 判令被告支付剩余房款人民币XX万元。
3. 判令被告支付原告因违约行为造成的经济损失，包括但不限于购房款、利息损失、精神损害等。
4. 判令被告承担本案的诉讼费用。
五、代理意见1. 被告的违约行为已构成《房屋买卖合同》约定的违约，应当承担相应的违约责任。
2. 原告作为合同的守约方，有权要求被告履行合同义务，并赔偿因违约行为造成的经济损失。
3. 本案事实清楚，证据确凿，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
综上所述，我代表原告XX，坚决要求法院依法判决，维护原告的合法权益。
谢谢！代理词人：XX（代理人姓名）联系方式：XXX-XXXX-XXXX代理日期：XX年XX月XX日。
房屋买卖合同纠纷 代理词
房屋买卖合同纠纷代理词尊敬的法院：
本人系原告，特委托本所为其代理此案。
双方基本信息如下：
原告：（姓名、身份证号、住址）
被告：（姓名、身份证号、住址）
根据双方签订的《房屋买卖合同》，原告已出售给被告一所房屋，并已交付相应的房屋证书。
但是，被告未在约定的时间内支付房屋款项，并且在原告催讨后，依然未能履行合同义务，致使本案产生。
各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任如下：
原告身份为房屋所有权人，享有出售权，应当按照合同约定向被告交付房屋证书，并保证该房屋的合法性。
被告身份为购房者，应当按照合同约定支付房屋款项，并按期履行合同义务。
原告应在被告支付房屋款项之日起十个工作日内将房屋证书交付给被告，并保证房屋证书的真实性。
被告应在房屋证书交付之日起十个工作日内支付房屋款项，并且应当自行承担所有相关税费。
双方应按照约定履行合同义务，如任何一方未能按时履行，应承担相应的违约责任。
各项条款符合中国相关法律法规规定。
明确各方的权力和义务：
被告应当在约定的时间内全额支付房屋款项，并且应当自行承担所有相关税费。
原告应在被告支付房屋款项之日起十个工作日内将房屋证书交付给被告，并保证房屋证书的真实性。
如任何一方未能按时履行合同义务，应承担相应的违约责任。
法律效力和可执行性：
本合同符合中国相关法律法规规定，各项条款明确，具有法律效力和可执行性。
其他
以上为原告向法院提交的《房屋买卖合同纠纷代理词》，请法院根据法律法规做出公正的判决。
房屋买卖合同(模板)纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词
一、引言
二、背景
根据我国《合同法》等相关法律法规的规定，房屋买卖合同是一种具有法律效力的合同，双方当事人应当履行合同约定。
然而，在房屋买卖过程中，常常发生合同履行过程中出现的纠纷，例如虚假宣传、商品房质量问题等。
三、代理词
尊敬的仲裁/法院/调解委员会的仲裁员/法官/调解员：
您好！我是原告（被告）X的法定代理人，我在此代表当事人向您提交本次纠纷案件的代理词，望您予以审慎考虑和公正裁决。
本案涉及房屋买卖合同纠纷，现将我方的主张及相关证据向您展示：
1.事实背景及合同内容：
（在此简要叙述合同的签订过程、主要条款等事实背景）
2.标的物瑕疵：
（标的物存在的瑕疵情况，并附上相关证据，例如房屋质量检测报告、照片等）
3.合同违约责任：
（指出对方未按合同约定提供房屋信息、交付入住相关手续或其他违约行为，并附上相关证据，例如邮件往来记录、短信截图等）
4.经济损失及索赔要求：
（详细陈述我方因对方违约而导致的经济损失，并提出相应的索赔要求）
5.请仲裁/法院/调解委员会根据相关法律法规的规定及我方提供的证据，依法公正裁决我方的权益。
我们坚信，根据我方提供的证据以及法律的公平公正性，我们的主张将得到仲裁/法院/调解委员会的支持和维护。
最后，我们对仲裁/法院/调解委员会的公正裁决表示衷心的感谢！
正文告完。
附：
1.房屋买卖合同原件及复印件
2.相关证据材料清单
3.代理人联系明
原告（被告）法定代理人：X 联系方式：X
注：此代理词仅作为范本参考，具体应根据实际情况进行修改和拓展。
在使用代理词前，请向专业律师咨询确认。
房屋买卖合同的代理词7篇
房屋买卖合同的代理词房屋买卖合同的代理词7篇随着人们法律意识的建立，人们都懂得了对贸易的合作,需要签订规范的合同协议,以此保障权益。
那么,合同书的格式，你掌握了吗?以下是小编为大家收集的房屋买卖合同的代理词7篇，欢迎大家借鉴与参考。
房屋买卖合同的代理词篇1甲方（出卖人）：__________________乙方（买受人）：__________________甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：甲方承诺并保证：拥有座落于的选房号。
该房屋由开发。
甲方对上述选房号所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。
将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
1、双方议定上述房号房屋每平米单价为________/平米，出售价格为________万圆整。
此房号价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
2、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋选房房号________号、房屋购买押金条、甲方已垫付预付房款________万元整的发票以及其他相关票据。
乙方向甲方支付房号费用和甲方已经垫付的购房款________万元整，共计________万元整。
乙方对上述房号和此后乙方所选房子具有所有权和使用权。
此后，买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。
3、甲方负责乙方办理房屋更名过户手续至乙方名下，包括根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。
甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
如出现房屋产权无法更名情况，且非甲方主观意愿时（即所有购买房号的都无法更名），在甲方取得房屋产权证后，将该房屋无偿过户到乙方名下，过户产生的各项费用甲乙双方各支付________。
4、如甲方不履行本合同，则甲方按房屋市场价格全款支付给乙方，且退还乙方付给甲方的房屋号费和乙方购买此房屋产生的所有费用。
如乙方不履行本合同，甲方不予退还乙方房屋号费。
5、本合同书一式_____份，由甲、乙双方各执_____份。
房屋合同买卖纠纷诉讼代理词
房屋合同买卖纠纷诉讼代理词房屋合同买卖纠纷诉讼代理词一、案情回顾尊敬的法官：首先，感谢贵庭给予本案审理的机会。
本案涉及房屋合同买卖纠纷，我作为被告的诉讼代理人，现在向贵庭陈述我方的观点和理由。
根据我方的主张，本案的事实经过是这样的：原告和被告于xxxx年xx月xx日签订了一份房屋买卖合同，合同明确规定被告将一栋位于xxxx街道的房屋出售给原告。
双方在合同中约定了房屋交付时间、交付标准、购买价格等关键条款。
然而，在合同生效后，被告未按照约定时间将房屋交付给原告，且房屋的实际交付标准与合同约定存在明显差异。
鉴于被告的违约行为，原告提起本诉，要求被告支付违约金并履行合同。
二、法律依据根据我方的观点，本案适用的法律为《合同法》和相关司法解释。
根据合同法第54条的规定，买卖合同的当事人应当按照合同约定的时间、地点履行各自的义务。
而被告未按照约定时间履行房屋交付义务，属于违约行为。
根据合同法第94条、第113条的规定，原告有权要求被告支付违约金，并且可以要求被告履行合同。
同时，根据相关司法解释的规定，如果合同的实际交付标准与约定存在明显差异，原告有权要求被告承担相应的违约责任。
此外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第53条的规定，我作为被告的诉讼代理人有权代表被告参与诉讼活动，并在法庭上陈述事实和理由。
三、我方主张基于以上事实和法律依据，我方主张如下：1. 被告确实存在违反合同约定的行为，未按约定时间交付房屋，且实际交付标准与约定存在明显差异。
这些行为构成了合同违约。
2. 根据《合同法》和相关司法解释的规定，原告有权要求被告支付违约金，并要求被告履行合同。
3. 被告应当对其违约行为承担相应的法律责任，包括支付违约金和赔偿原告因此产生的损失。
4. 本次诉讼中，我作为被告的诉讼代理人，将坚决捍卫被告的合法权益，并根据法律法规的规定提出相应的答辩意见。
四、诉讼请求基于上述观点和主张，我方提出如下诉讼请求：1. 要求贵庭判决被告支付原告违约金，并履行合同义务；2. 要求贵庭判决被告赔偿原告因此产生的损失，包括诉讼费用和其他合理费用；3. 建议贵庭对本案进行公正、公平的审理，确保被告的合法权益得到维护。
房屋买卖合同纠纷代理词原告范文
房屋买卖合同纠纷代理词原告范文# 房屋买卖合同纠纷代理词（原告方）尊敬的审判长、审判员：[律师事务所名称]接受本案原告[原告姓名]的委托，指派我作为其诉讼代理人参与本案的诉讼活动。
经过详细了解案件事实、审查相关证据，现发表代理意见如下：一、这起房屋买卖合同纠纷，就是一场被告不按套路出牌的闹剧。
咱们这个案子啊，就像是一场本来规划得好好的旅程，结果有人半道突然变卦，把大家都给整懵了。
原告和被告签订了房屋买卖合同，这就好比是双方达成了一个神圣的约定，要一起朝着房屋买卖这个目标前进。
可被告呢，却在途中玩起了花样。
二、合同是双方的约定，可不是被告想违反就能违反的。
1. 合同的有效性。
这个房屋买卖合同可是白纸黑字写得清清楚楚的。
双方在签订合同的时候那都是神志清醒、具有完全民事行为能力的人。
合同里对房屋的基本情况，像房子的位置、面积这些重要信息，还有价格、付款方式、交房时间等等关键条款，都明确约定好了。
这就像我们出门前看的地图，路线都规划好了，大家就得按照这个走。
所以这个合同是合法有效的，对双方都有约束力。
2. 被告违约的事实清晰得就像大白天的太阳。
按照合同约定，原告已经履行了自己的义务。
比如说，在付款方面，原告按照规定的时间节点，该付定金付了定金，该准备房款也都准备好了。
可是被告呢？被告就像一个突然耍赖的小孩，到了交房的时候，他竟然拒绝交房。
这就好比是我们在旅行中，有人负责开车，有人负责订酒店，原告把自己该做的都做了，结果被告说酒店他不给住了，这哪行呢？这是明显的违约行为啊。
三、被告的违约行为给原告造成了巨大的伤害，这可不是闹着玩的。
1. 经济上的损失。
原告为了买这个房子，那可是做了很多准备的。
可能有的钱是自己辛辛苦苦攒了好几年的，有的是找亲戚朋友借的。
现在因为被告的违约，原告面临着房价上涨的风险。
如果重新去市场上买房，那得多花不少钱呢。
就像本来我们可以用一百块钱买到的东西，因为被告捣乱，现在得花一百五十块钱了，这多出来的五十块钱的损失，被告得负责啊。
房地产买卖合同纠纷代理词
代理词尊敬的审判员：原告xx与被告xx房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，xx律师事务所已经接受原告的委托，指派xx律师担任原告的一审代理人，结合本案事实、证据以及庭审情况，发表以下代理意见，敬请法庭采纳。
一、原告在诉讼时效期间内起诉，原告的诉讼请求并未超过两年的诉讼时效期间。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。
本案中，被告与原告约定按日计算迟延交房违约金，原告因被告迟延交房而产生的对被告的债权属于继续性债权，被告的违约行为处于一种持续违约状态，在违约行为终止前，原告不能确定违约金的数额，不能明确主张自己的权利。
只有在整个持续的违约状态结束后才能明确主张权利。
本案若从合同约定的xx年xx月xx日之次日起计算时效期间，则在被告的违约行为尚未终止时，原告的诉讼时效期间已届满，由此将产生被告继续违约而原告已丧失追索违约金的胜诉权的后果。
这对原告来说是极不公平的。
故本案原告要求被告支付违约金等的诉讼时效期间应从被告实际交房之日（即2011年2月21日）起计算。
退一步讲，即使本案的诉讼时效期间从xx年xx月xx日起计算，原告的诉讼请求仍然未超过2年的诉讼时效期间。
原告于xx年xx月xx日向被告主张权利（即《违约金收款条》载明的事实），因为被告于当日向原告做出同意履行的承诺而导致原告的诉讼时效中断，由此，原告的诉讼时效期间应从xx年xx月xx日起重新开始计算，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条：“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持”。
所以，截至原告xx年xx月起诉，原告的诉讼请求并未超过两年的诉讼时效期间。
二、本案违约金计算的时间起止点问题1、本案应从xx年xx月xx日起计算违约金。
房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词
尊敬的法官：
我代表原告（或被告）在此房屋买卖合同纠纷案件中发表代理词。
一、案件事实概述：
本案涉及原告（或被告）与被告（或原告）之间的房屋买卖合同。
合同签订于XXXX年XX月XX日，双方约定原告（或被告）以人民币XXXX 元的价格购买被告（或原告）位于XX市XX区XX路XX号的房屋。
合同中明确了房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。
二、原告（或被告）诉求：
原告（或被告）请求法院判决被告（或原告）履行合同义务，交付房屋，并承担因违约产生的违约金人民币XXXX元。
三、代理意见：
1. 合同真实有效：双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。
2. 被告（或原告）违约：根据合同约定，被告（或原告）应于XXXX 年XX月XX日前交付房屋，但至今未履行交付义务，构成违约。
3. 违约金合理：原告（或被告）主张的违约金数额是基于合同约定及实际损失合理计算得出，应予以支持。
4. 证据充分：原告（或被告）提交了合同文本、付款凭证、房屋权属证明等证据，足以证明其主张。
四、请求判决：
基于以上代理意见，请求法院依法判决支持原告（或被告）的诉讼请求，维护其合法权益。
此致
XX人民法院
代理人：[代理人姓名]
[代理人联系电话]
[日期]
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代理词尊敬的审判员：原告xx 与被告xx 房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，XX律师事务所已经接受原告的委托，指派XX律师担任原告的一审代理人，结合本案事实、证据以及庭审情况，发表以下代理意见，敬请法庭采纳。
一、原告在诉讼时效期间内起诉，原告的诉讼请求并未超过两年的诉讼时效期间。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外” 。
本案中，被告与原告约定按日计算迟延交房违约金，原告因被告迟延交房而产生的对被告的债权属于继续性债权，被告的违约行为处于一种持续违约状态，在违约行为终止前，原告不能确定违约金的数额，不能明确主张自己的权利。
只有在整个持续的违约状态结束后才能明确主张权利。
本案若从合同约定的XX 年XX 月XX 日之次日起计算时效期间，则在被告的违约行为尚未终止时，原告的诉讼时效期间已届满，由此将产生被告继续违约而原告已丧失追索违约金的胜诉权的后果。
这对原告来说是极不公平的。
故本案原告要求被告支付违约金等的诉讼时效期间应从被告实际交房之日（即2011年2月21日）起计算。
退一步讲，即使本案的诉讼时效期间从XX 年XX 月XX 日起计算，原告的诉讼请求仍然未超过 2 年的诉讼时效期间。
原告于XX 年XX 月xx 日向被告主张权利（即《违约金收款条》载明的事实），因为被告于当日向原告做出同意履行的承诺而导致原告的诉讼时效中断，由此，原告的诉讼时效期间应从xx 年xx 月xx 日起重新开始计算，根据《最高人民法院关于审理民事案件
适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条：“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持” 。
所以，截至原告xx 年xx 月起诉，原告的诉讼请求并未超过两年的诉讼时效期间。
二、本案违约金计算的时间起止点问题
1、本案应从xx 年xx 月xx 日起计算违约金。
根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》（以下简称合同）第xx 条第xx 款第xx 项中约定，被告应于xx 年xx 月xx 日前向原告交付所购商品房，又根据该合同第xx 条之约定，被告应当从第xx 条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止向原告按日支付违约金。
2、本案违约金应计算至xx 年xx 月xx 日止。
根据被告向原告发出的《接房通知书》显示，被告向原告表示：被告将于xx 年x 月xx 日至xx 年xx 月xx 日内向原告交付房屋。
原告根据被告安排，虽然实际于xx 年xx 月xx 日才接收到所购房屋。
依据合同第xx 条规定，本案违约金本应计算至xx 年xx 月
xx 日止。
但原告为照顾被告利益，愿意将本案违约金计算至xx 年xx 月xx 日
三、本案违约金总额及计算标准问题。
1、本案违约金总额应由两部分构成。
①、违约金收款条载明的XX元。
此款系原告向被告主张权利时被告于xx 年xx 月xx 日同意支付
的XX 年XX 月XX 日起至XX 年XX 月XX 日止的违约金部分。
②、自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的部分。
根据双方合同第XX
条约定，违约金应计算至被告实际交房时止。
虽然被告同意支付XX 年XX 月XX 日起至XX 年XX 月XX 日止的违约金部分，但双方并未就免除被告支付自XX 年XX 月XX 日起至XX 年XX 月XX 日止的违约金达成任何协议，原告也并未明确表示放弃其权利，所以被告仍应支付自XX 年XX 月XX 日起至XX 年XX 月XX 日止的违约金部分。
2、本案违约金的计算标准问题
①、根据合同第XX条约定，逾期在XX日以内的，被告按日向原告支付已付房价款万分之XX 的违约金。
②根据《XX函》中被告向原告的承诺，逾期超过XX日的被告按日向原告支付已付房价款万分之XX 的违约金。
四、被告应当向原告支付资金占用利息。
根据合同第XX条约定，被告应当于商品房实际交付之日起XX日内向原告支付违约金，但被告迟延至今仍未向原告支付该违约金，被告的迟延交房行为本来已经严重损害原告权益，随后又迟迟不向原告支付违约金已经达XX 个月之久，被告无偿占用了原告应得的违约金，由此被告又一步损害原告的合法权益，根据公平原则和《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条和一百一十二条以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应当赔偿原告的资金占用损失，其损失应按人民银行同期贷款利率计算。
上述代理意见希望法院考虑，并请求法院采纳。
xx 律师事务所
律师
xx 年xx 月xx 日。