城中村棚户区改造项目成本测算表
(城中村)改造工程工程概算表
工程概算一编制说明：工程概况：本工程为景宁县城南棚户区（城中村）改造工程。
根据项目设计本工程分为农民直房安置区块和农民公寓安置区块，其中农民直房安置区块总共分为01、02、03、04四个地块进行安置，总用地面积为62955.29㎡；农民公寓安置区块为07区块，总用地面积为16034.83㎡。
编制范围：各区块内的场地平整工程、挡墙工程、土建工程、给排水及消防工程、电气工程、弱电工程、设备与安装工程、室外附属工程等。
1、总建筑面积：178421.24平方米，其中01区块总建筑面积为24907.5平方米；02区块总建筑面积为22140.0平方米；02区块总建筑面积为31826.25平方米；04区块总建筑面积为44280.0平方米；07区块总建筑面积为55267.49平方米。
2、总投资额为44949.02万元，工程费用为39554.6万元，工程建设其他费为3583.4万元，预备费为1810.96万元。
投资总额详见下表3、各地块投资费用01区块总投资为5583.39万：其中：建筑安装工程费用4828.2万元，工程建设其他费：489.3万元，预备费265.88万。
02区块总投资为4912.87万：其中：建筑安装工程费用4245.3万元，工程建设其他费：433.6万元，预备费233.95万。
03区块总投资为6932.67万：其中：建筑安装工程费用6014.6万元，工程建设其他费：587.9万元，预备费330.13万。
04区块总投资为9703.73万：其中：建筑安装工程费用8451.3万元，工程建设其他费：462.08万元，预备费462.08万。
07区块总投资为17816.36万：其中：建筑安装工程费用16015.2万元，工程建设其他费：1282.2万元，预备费518.92万。
各地块概算总表附后二编制依据《浙江省建筑工程概算定额》（2010版）；《浙江省安装工程概算定额》（2010版）；《浙江省工程建设其他费用定额》（2010版）；《浙江省建筑工程预算定额》（2010版）；《浙江省建设工程施工费用定额》（2010版）；初步设计图纸、设计说明；景宁县工程造价信息2017.05期；业主提供的有关资料及其他相关文件等；类似工程概、预算价格及相关技术经济指标价格；三.其他说明：1、建设期贷款利息暂不计入。
拆迁投资成本测算表-房地产-2021
序号 1
销售收益(不考虑销售税金情况)
收入
64879.48
60140.02
土地拍卖销售收入
55800.00
XX大道返回成本
1560.90
可拍卖用地930亩,计算政府用地返回 可拍卖用地930亩,不计算政府用地返回 可拍卖用地930亩,每亩按60万测算
暂不考虑营业税
按930亩净地,容积率2.0,每平方米70元计 可拍卖用地930亩,计算政府用地返回 可拍卖用地930亩,不计算政府用地返回
序号 1 2 3 4 5
分年度投资 征地拆迁费用 市政工程费用 管理费用 财务费用 本项目合作开发费用 总计
23784.95 5800.00 1260.00 2304.00 8000.00
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轻轨中心返回成本 四方搅拌场占地(亩)
土地出让金返回
2 支出 成本费用 土地出让金
3 税前利润 税前利润
1248.72 1929.84
4340.02 出让金按市区5:5分配，区里出让金部分按全额返回公司
49828.99 41148.95
8680.04 15050.49 10311.03
2 安置人口(人)
2175.00 按每亩地1.5人计算
户数(户)
725.00 按每户3人计算
3 农房面积（平方米）
54375.00 按每人25平方米计算
序号 1
1.1
1.2 1.3
1.4 1.5 1.6 1.7
2 3 4 5 6
成本费用 征地拆迁费用 征地规费 耕地开垦费 土地有偿使用费 耕地占用税 社会统筹基金 征地指标费 征地工作费 人员安置费 住房安置费 住房补偿费 安置农民建房费 过渡费 搬家费 耕地青苗补偿费 村民附着物、设施补偿费 集体财产补偿费 不可预见费 市政工程费用 管理费用 财务费用 本项目合作开发费用 总成本费用总计 每亩总用地分摊成本 每亩净用地分摊成本
城中村改造成本测算书-2010-915
“2010城中村改造项目”开发成本测算书一、工程项目基本概况：测算数据1、规划有效用地：610132m2（915.20亩）2、规划总建筑面积：1220275m2 (不含地下室、人防面积164753 m2)3、小区内总户数：12827户（总人口41048人）4、建筑物占地：164753 m25、建筑密度：27%6、容积率：27、绿化：35%二、开发成本的测算1、a)土地购置费：48225.50万元（每亩52.69万元）（楼面地价348.19元/ m2）b)实际土地成本价：（加前期、配套、各种税费）59379.89万元（每亩64.88万元）（楼面地价473.14元/ m2）2、前期准备费：29578.54万元（建筑面积235.68元/ m2）3、基本工程建安费：190670.64万元（建筑面积1519.25元/ m2）4、小区内室外配套工程费：16035.95万元（建筑面积127.77元/m2）5、直接成本费：284510.63万元（建筑面积2266.97元/m2）6、各种税费：62074.37万元（建筑面积494.61元/m2）7、销售代理广告费：12475.55万元（建筑面积90.07元/m2）8、总计成本：359060.55万元（建筑面积2860.98元/m2）9、收入估算：415851.70万元（可售面积3520.12元/m2）10、盈亏估算：（盈）56791.15万元（可售面积480.73元/m2）一、测算数据1、规划有效用地：610132m2（915.20亩）2、规划总建筑面积：1220275 m2(不含地下室、人防面积164753m2)其中：高层住宅：880972m2 商铺：50103 m2别墅：121600 m2 公建：15600 m2拆一还一面积：130000m2 优惠拆迁户面积：22000 m2人防地下室面积：164753m23、小区内总户数：12827户（总人口41048人）4、建筑物占地：164753 m25、建筑密度：27%6、容积率：27、绿化：35%8、总停车位：6102个，其中：独立车库停车位：980个，室外公共停车位：1566个，地下室停车位：3556个9、居民拆除总面积：130000 m2，居民拆除总户数：1100户10、小区内道路总面积：128024 m211、小区内场地硬化面积：109734 m212、小区内室外供电线路：4500m13、小区内室外排水：支线13×250＝3250m 干线2×260＝520m14、小区内室外给水：2100m2注：实际土地成本价：59379.89万元（每亩64.88万元）（楼面地价473.14元/m2）计算公式如下：(前期费235.68元/m2X130000 m2)+(室外配套费127.77元/ m2X130000 m2)+(各种税费494.61元/ m2 X130000 m2)=11154.39万元+(土地购置费48225.50万元)=59379.89万元三、前期准备费：29578.54万元（建筑面积235.68元/ m2）四、基本工程建安费：190670.64万元（建筑面积1519.25元/ m2）22七、各种税费：62074.37万元（建筑面积494.61元/m2）222十一、盈亏估算：(盈)56791.15万元（可售面积(盈)480.73元/ m2）/ 收入－成本＝415851.70万元－359060.55万元＝(盈)56791.15万元盈＝56791.15万元/118.1355万m2＝480.73元/ m2。
城中村改造相关费用预算
费用序号费用名称 第2条 商品房（住宅）测绘费 第3条 商品房（营业房）测绘费 第5条 第6条 第7条 第10条 第12条 第13条 第14条 第17条 第18条 第19条 第24条 第25条 第28条 第27条 第29条 第30条 第34条 第36条 第37条 第38条 第39条 第40条 第41条 第42条 第43条 第44条 档案管理费 建设工程交易费 施工图设计审查费 室内环境检测 参考标准 2.7元/㎡*住宅面积 1.5元/㎡*营业房建筑面积 砖混2500元/栋；底商3000元/栋 框架3750元/栋 计算公式 2.7元/㎡*10万㎡ 1.5元/㎡*3.5万㎡ 2500元/栋*3栋+3000 元/栋*1栋 +3750元/栋*4栋 金额（元） 270000 52500 25500
以工程造价为基础，分段收取 设计费*5% 1元/㎡*建筑面积 按估算投资额分档定额或 建设项目环境影响咨询检测费 咨询服务工作日计算 项目立项建议书 按建设项目估算投资额分档收费 项目立项评估建议书 按建设项目估算投资额分档收费 放线测量费 桩点数*800元/个 修建性详细规划 规划方案评审费 工作经费 工作奖金 测量费 评估费 征用土地交易服务费 征用土地契税 征用土地公证费 新建建筑物防雷工程检测费 地震安全评价费 文物普探费 文物发掘费 施工图设计费 管网设计费 施工招标代理费 地质勘探 监理费 12000元/公顷 5000元/亩 5000元/亩 基准地价*4‰ 基准地价*1% 基准地价*4% 基准地价*2‰ 1.46元/㎡*建筑面积 3.6元*用地面积 发生时按实际计入 未注明
1元/㎡*13.5万㎡
135000
12000元/公顷*34亩÷ 15亩/公顷 5000元/亩*34亩 5000元/亩*34亩
项目成本测算表
197 1、工程监理费 198 1.1 工程监理 199 1.2 预结算编审 200 1.3 行政管理 201 1.4 施工合同外奖金 202 1.5 质检登记 203 1.6 其他支出
204 十、管理费
0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0
172 七、园林环境工程
173 1、环境设计费 174 2、绿化建设费 175 2.1 区内绿化 176 2.2 区外绿化 177 3、建筑小品 178 4、道路、广场建筑费 179 4.1 道路广场铺设 180 4.2 开设路口工程机补偿 181 5、大门围墙建筑费 182 6、室外照明 183 7、标识系统制造
0 0 0 0 0 0 0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
247 2、促销活动
0
248 2.1 产品推介会
0
249 2.2 开盘庆典费
0
250 2.3 房屋展销会
0
251 2.4 促销活动费
0
252 3、销售大厅
0
253 3.1 样板房装修
0
254 3.2 销售大厅装修
0
255 3.3 销售大厅设备
0
256 4、销售提成
0
257 4.1 销售人员底薪
0
258 4.2 销售人员提成
0
259 5、其他费用
0
260 5.1 平面设计费
0
261 5.2 沙盘模型费
0
262 5.3 建筑面积测量
0
263 5.4 产权交易费
0
264 5.5 促销礼品费
旧村庄全面改造成本构成一览表【模板】
四
祠堂等历
史建筑
4.1
修缮费
元/m2
以具体保护方案确定金额为准。
4.2
迁建费
元/m2
以具体保护方案确定金额为准。
五
其他补偿
5.1
搬家补偿
元/
户
4000
含搬出、搬进费用。
5.2
电话、有线
电视等迁
移费
屋内装有电话、有线电视、宽带网迁装 等设施需迁移的， 按广州市农民集体所 有土地征收补偿的有关规定计算迁移 费。
梯、配中央空调。
序号
项目
单位
单价
备注
以上，总高 度100米 以下）（非 小区配套）
6.6
办公楼（总 高度100米以上300米以下） （非小区 配套）
元/m2
5652
1.33
7525
6.7
商业（非小
区配套）
元/m2
3880
1.33
5160
6.8
为区域服 务的大型 市政基础 设施和公 建配套设 施等公益 性专项建 设
3.按照《关于印发＜测绘工程产品价格＞和＜测绘工程产品困难类别细则＞的通 知》（国测财字〔2002〕3号），建筑用 地拨地定桩2594.32元/组，每组4个 点。
拆
迁
费
二
住宅
2.1
有产权证
指具有下列文件之一的住宅建筑，包
括：房屋产权证、村镇建房许可证、宅
序号
项目
单位
单价
备注
用
基地证、2009年12月31日前的有关批
权测算土地出让金）。
十三 融资地块协议出
让土地使用权测算土
工程成本测算表格
工程成本测算表格
工程成本测算表格是用于分析和控制工程成本的工具，通常包含多个列，用于记录工程成本的各个组成部分。
以下是一个详细的工程成本测算表格示例：
这个表格包括以下列：
1.序号：项目的序号，用于排序。
2.项目：成本项目的名称，例如直接材料成本、直接人工成本、间接成本等。
3.单价：该项目的单价。
4.数量：该项目的数量。
5.总价：该项目的总价，由单价和数量计算得出。
6.备注：其他有关该项目的备注或说明。
你可以根据实际情况调整表格的列和内容，以满足具体工程项目的需求。
在填写表格时，需要确保所有数据准确无误，以便进行准确的成本分析和控制。
旧城改造成本测算表
2670Байду номын сангаас
旧城改造前期费用概算
项目概况 用地规模（亩） 拆迁面积（平方米） 住宅建筑面积（平方米） 总户数 拆迁费用概算 一、货币安置（住宅部分按25%货币补偿方式） 1、住宅：按房屋预估价4500元/平方米计算 房屋预估价×住宅建筑面积 = 4500×（48000×0.7×25%） 2、非住宅暂按回迁计 二、政策性补助 1、住宅临时安置补偿费：总户数×800元/月×36个月 178户×800元/月×36个月 三、政策性补偿 总户数×4万元/户 178户×4万元/户 四、地上附着物补偿费（房屋、青苗等）按户均15万元/ 户 总户数（178户）×15万元/户 五、回迁安置房建设费 六、装修费用：拆迁面积48000平方米×600元/平方米 拆迁安置费小计 六、工作经费：按拆迁安置费0.5%计算 七、不可预见费：拆迁安置费用4%计算 总投资额合计 2400 2880 12954.64 64.7732 518.1856 13537.5988 712 512.64 3780 340 186667.6 48000 178户 单位（万元） 备注
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300000
㎡
2
元/㎡
8
建筑工程材料检测费 300000
㎡
8
元/㎡
9
取水资源费
300000
㎡
10
规划设计费
99010
㎡
11
地形测绘费
99010
㎡
12
地质勘察费
300000
㎡
13
工程设计费、图审费 （高层住宅）
300000
㎡
14
绿化景观设计费
29702.97
㎡
15
招投标代理费
300000
㎡
16
交易中心服务费
城中村棚户区改造项目成本测算
序号
项目名称
数量
单位
单价
单位
（一） 征收安置补偿费
1
居民临时安置补助费 202050
㎡
96*3
平米/年
2
居民搬迁补助费
202050
㎡
8*2
平米/次
3
居民物业费减免
300000
㎡
12*8
平/年/元
4
居民采暖费减免
202050
㎡
35*3
元/人/年
5
农业村人口土地补偿
347
人
46000
㎡
10
小区绿化工程费
29702.97
㎡
11
室外消防及工程费
300000
㎡
12
小区路灯工程
300000
㎡
13
小区信箱
3000
户
14
小区围墙封闭
1250
米
（五） 开发单位管理费
300000
㎡
（六）
代征费
1
地名办收费
300000
㎡
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2
集中供热管网费
300000
㎡
3
房产测绘费
300000
㎡
4
基础设备配套费
300000
450000 198020 198020 510000 6000000 297030 300000 300000 3000000 750000 660000000 660000000 83285891 6000000 4500000 22500000 12000000 3600000 1530000 15705000
3000
户
7
燃气管网建设费
3000
户
1.5
元/㎡
2
元/㎡
2
元/㎡
1.7
元/㎡
20
元/㎡
10
元/㎡
1
元/㎡
1
元/㎡
10
元/㎡
2.5
元/㎡
2200
元/㎡
20 15 75 40 12 510 5235
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/户 元/户
8
垃圾转运站
300000
㎡
9
小区道路工程费
300000
元/人
6
办公楼补偿
450
㎡
1900
元/㎡
7
学校补偿
500
㎡
2000
元/㎡
8
拆除及清运费
203000
㎡
35
元/㎡
（二）
前期费用
1
土地费用
300000
㎡
2
项目申请报告（含评审 费）
3 环评报告（含评审费）
4
节能专项评估报告（含 评审费）
5
水资源论证报告
42
元/㎡
6
节能检测费
300000
㎡
1
元/㎡
7
消防工程检测费
㎡
（七）
不可预见费
300000
元
合计
300000
4
元/㎡
11
元/㎡
300
元/㎡
8
元/㎡
3
元/㎡
80
元/户
400
延米/元
90
元/㎡
1.3 73.5
1 30.5 60 3265
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
总金额（元） 131056638 58190400 3232800 28800000 15911438 15962000 855000 1000000 7105000 28223070 12600000 100000 100000 20000 100000 300000 600000 2400000
300000
㎡
17
工程监理费
300000
㎡
18 造价审计费、标的编制 300000
㎡
（三）
建安工程费
1
高层住宅
300000
㎡
（四） 基础设施及公建费
1
小区供水工程费
300000
㎡
2
小区下水工程费
300000
㎡
3
用电工程配套费
300000
㎡
4
热网工程费
300000
㎡
5
小区智能化系统
300000
㎡
6
有线电视网络工程费
1200000 3300000 8910891 2400000 900000 240000 500000 27000000 31890000 390000 22050000 300000 9150000 18000000 979455598