镇江商业调查报告
镇江市商圈调研及在建商业调查
一般 48元/㎡/月
2）扬歌歌城
位置 档次 包间数 太和广场5楼 中档 45
经营面积
消费 租金
1500㎡
包间最低消费150 51元/㎡/月
滨江商圈
所处区域：京口区、润州区 居住人口及消费能力：当地居民、政府商 务人士、外来游客
龙吟坊 商业街
板块交通：处于长江路沿线
商业格局：旅游，餐饮，住宿，休闲，娱 乐，商务 综合消费指数：★★★ 总评：
西津渡 金山宝地
滨江商圈沿长江路分布，依靠著名旅游景点金山、焦 山、北固山、西津渡等，提供餐饮、住宿、休闲、娱 乐、文化等一体化服务，是外地游客旅游消费的主要 场所，也是当地居民消费休闲、政府官员交际应酬的 去处，同时吸引了南京、扬州、泰州的周末短途消费 人群。由于整体规划刚刚起步，整体环境有待提升， 商铺租金较低。消费呈现两个极端，低端、高端消费 需求旺盛，中端消费萎缩。
3. 镇江市总体规划
总体规划：
镇江老城分区由老城区与北部综合旅游区组成， 重点塑造具有历史文化和滨江特色的城市风貌， 以商业金融、旅游服务为主的城市主中心。 南徐分区，城市次中心定位，由行政、文化、 商务为主的市级公共设施和生活居住构成的多功 能复合型新城区。 丁卯分区，城市东部地区中心，以高新技术产 业、科技信息服务和生活居住为主的城市新区， 重点发展大学城和以光电子为主导的高新技术产 业园。 谷阳分区，城市南部地区中心，以高新技术产 业、第三产业和生活居住为主的城市新区 南山风景区，城市中心绿地，建设现代休闲度 假旅游区和城市森林公园 总规提出，城市发展空间由原来的沿江“一” 字型发展向沿江沿路的“T”字型发展。
镇江--商业市场及定位报告
2012.05
一、城市概述 1. 城市概况
镇江商业发展现状
镇江商业发展现状镇江是江苏省的一个重要城市，在中国经济发展中扮演着重要的角色。
经过多年的发展，镇江的商业发展也取得了显著的进展。
一方面，镇江的商业中心区域不断扩大。
目前，镇江已经建成了多个商业综合体，包括世纪云尚广场、红星美凯龙等大型购物中心。
这些商业综合体集购物、餐饮、娱乐等功能于一体，吸引了众多消费者。
此外，镇江还建有多个专业市场，如鲍师傅水产批发市场、蓖麻巷食品城等，提供了各类商品的集中交易场所。
另一方面，镇江的商业氛围也逐渐繁荣。
众多知名品牌纷纷进驻镇江，为消费者提供了更多的选择。
不仅如此，镇江还举办了多个商业活动，如购物节、展销会等，吸引了大量的消费者。
此外，镇江还推出了一系列的商业扶持政策，鼓励企业的发展壮大。
镇江的商业发展还受益于良好的交通条件。
镇江位于长江经济带的核心地带，交通便利。
镇江拥有镇江南京高速公路、镇江国际机场等交通设施，方便了货物的流通和人员的流动。
此外，镇江还有多个物流园区和工业园区，为企业的发展提供了便利条件。
然而，镇江的商业发展还面临一些挑战。
首先，虽然商业中心区域不断扩大，但中小企业的发展面临一定的困难。
镇江的商业市场还不够成熟，中小企业的生存和发展压力较大。
其次，镇江的商业品牌还需要进一步提升。
目前，大多数知名品牌都集中在商业综合体中，镇江的本土品牌还相对较少。
最后，镇江的商业环境还需要进一步优化。
一些消费者反映，商业服务水平还有待提高，购物环境有待改善。
总的来说，镇江的商业发展取得了积极的进展，商业中心区域不断扩大，商业氛围不断繁荣，交通便利等优势为商业发展提供了有利条件。
然而，也需要进一步解决中小企业的发展问题，提升商业品牌形象，优化商业环境，实现更加全面、健康、可持续的商业发展。
镇江商圈商业概况调查
镇江商圈商业概况调查引言镇江市作为江苏省的重要城市之一，商业发展非常活跃。
本文将对镇江市的商圈进行概况调查，包括商业发展情况、商圈特点、消费人群特征等方面进行分析和总结。
商业发展情况商业发展历史镇江商业发展可以追溯到古代江南水乡的繁华商业场景。
随着经济的发展和城市的扩大，镇江商业逐渐发展成为了一个完善的商业体系。
商业设施镇江市有多个商业区域，分布在市中心和周边地区。
市中心的商业设施相对较为集中，包括购物中心、超市、专卖店等。
周边地区的商业设施相对分散，多以社区商业为主。
商业业态镇江市的商业业态多样化，包括零售、餐饮、娱乐等。
其中，零售业是商业发展的重点领域，包括服装、家居、食品等多个领域。
商圈特点定位特点镇江市的商圈定位明确，有的商圈以高档消费为主，有的商圈以大众消费为主，满足不同消费需求。
商圈地理位置镇江市的商圈地理位置多样化，分布在市中心和郊区。
市中心的商圈地理位置优势明显，交通便利，人流量大。
商业竞争情况镇江市的商业竞争非常激烈，商圈之间存在着激烈的竞争关系。
商家不仅要面对激烈的价格竞争，还要不断创新提升服务质量。
消费人群特征年龄分布镇江市的消费人群年龄分布相对均衡，包括青年人、中年人和老年人。
消费习惯镇江市的消费人群习惯于在商圈内消费，喜欢购物、聚餐、娱乐等。
他们注重品质和服务，对价格敏感。
结论通过对镇江商圈的调查，我们可以看出，镇江市的商业发展非常活跃，商圈具有明确的定位和特点。
消费人群相对多元化，呈现出一定的消费规律。
在未来的发展中，商家应根据消费人群需求做好定位和服务，以保持竞争优势。
参考文献1.镇江市统计局. 镇江市统计年鉴. 2020年版.2.镇江商务局. 镇江市商务发展报告. 2021年版.。
镇江商业调查报告
镇江商业调查报告镇江是一座有着长久历史、魅力和活力的城市，其地理位置和生态环境优越，市场潜力和发展前景广阔。
近年来，镇江市的商业经济得到迅速发展，成为长江经济带中的核心城市之一。
本文将针对镇江市的商业发展做一次较为全面的调查分析。
一、镇江市商业概况1．发展历程与现状从20世纪80年代开始，镇江市先后实行了“三化”改造和城市现代化建设，为商业发展奠定了基础。
近年来，镇江市先后建成了一系列大型商业综合体，如丹徒万达广场、新世纪商厦、西环城一期等，推动了镇江市的商业繁荣。
目前，镇江市商业格局呈现出规模大、类别齐全、布局合理和市场活跃的特点。
商业主要由大型百货商场、专业市场、超市、特色商圈等各类形式的商业单位构成。
各大商业品牌企业相继进入镇江市场，为城市商业市场注入更多活力，推动了商业竞争和发展。
2．商业运营形式当前，镇江市商业运营形式已经从单一的传统营销模式向多元化方向发展。
鉴于消费者的多元化需求，目前商业运营形式主要有线下实体店、电商购物等多种方式，并且其数量在不断增长。
3．商业建设规划未来几年，镇江市商业建设规划将面临以下几个重大变化：一方面，镇江市将持续推进商业建设，改善商业场所，提高服务水平，提升商业附加值，加强市场定位，促进社会经济的发展。
另一方面，镇江市将关注新兴商业形态的产生和发展，倡导环保、创意、国际化等理念，推动“商产学研促进机制”建设，通过快速创新来创造新的商业形态。
二、镇江市商业现状与市场分析1．分析全市民众购物场所偏好首先，我们进行了一项针对镇江市的民众购物场所偏好的调查。
结果表明，当地消费者购物的场所形式并不固定，高峰期主要是集中在大型百货商场和超市，而经营规模较小的特色商圈和专业市场相对偏弱。
2．分析全市商业市场现状目前，镇江市商业市场运作形式和商业规模相对成熟，但由于市本身经济发展程度、消费能力、消费信心等的限制，商业市场并未充分释放出其潜力，以进一步发展。
因此，市场竞争度不够，商业市场上的效益相对偏弱，一定地影响了商业市场的拓展和培育。
镇江商圈商业概况
镇江商圈商业概况一、现阶段镇江商业现状1、整体商业布局按照镇江市规划，现有一个市级商业中心、四个区级商业中心、九个居住区级商业中心的塔式结构体系。
一个市级商业中心是指大市口一级商业中心。
四个区级商业中心为南徐、丁卯、谷阳、大港二级商业中心；九个居住区级商业中心分别是跃进路、黄山南路、九里街、青年广场、丁卯南、谷阳西、官塘、谏壁、高资。
2、各商圈商业业态及商圈特征大市口商圈作为市级商业中心，功能定位是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化、金融、商务等于一体，反映了镇江城市经济发达程度的重要窗口，是对镇江本地市民具有极强吸引力的商业、休闲活动目的地。
丁卯区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向学生为主的特殊消费群体，打造以现代零售业以及餐饮、文化科技等服务业为主要特色的区域商业中心。
该商业中心以京口广场为中心，由学府路、经十二路和谷阳路相交而成的“双十字”街区组成。
南徐区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向城市行政、文化、商务机构，以零售及文体休闲、商务、宾馆等服务业为主。
该商业中心位于檀山路中部，由檀山路与凤凰山路形成的十字商业街区和高铁车站商业配套服务区组成。
谷阳区级商业中心，将面向本区居民的日常消费服务，面向城乡周期型特定购物群体，该商业中心由谷阳大道街区以及312国道与镇宝路交叉口节点组成。
大港区级商业中心，将面向本区域行政、港口、企业、面向周边城乡居民的日常消费，以零售及商务宾馆等服务业为主该中心位于大港中心区内。
3、商圈消费人群构成及消费层次4、消费导向及趋势随着镇江城乡居民收入的增长，购买力水平逐步提升，从镇江市场的商业发展势头来看，消费结构逐步升级，居民生活不断向舒适享受型过渡，但目前镇江商业发展相对滞后，品牌吸引力不够，镇江商业不能完全满足高端人群需求。
二、未来发展方向1、在规划及在建商业项目（1）万达广场镇江万达广场位于润州区核心板块（原华铝地块，镇江火车站旁），是万达集团在镇江开发的大型城市综合体项目。
镇江市场商圈商业调研概况_图文(精)
镇江商圈商业概况一、现阶段镇江商业现状1、整体商业布局按照镇江市规划,现有一个市级商业中心、四个区级商业中心、九个居住区级商业中心的塔式结构体系。
一个市级商业中心是指大市口一级商业中心。
四个区级商业中心为南徐、丁卯、谷阳、大港二级商业中心;九个居住区级商业中心分别是跃进路、黄山南路、九里街、青年广场、丁卯南、谷阳西、官塘、谏壁、高资。
2、各商圈商业业态及商圈特征大市口商圈作为市级商业中心,功能定位是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化、金融、商务等于一体,反映了镇江城市经济发达程度的重要窗口,是对镇江本地市民具有极强吸引力的商业、休闲活动目的地。
丁卯区级商业中心,面向本区域居民的日常消费,面向学生为主的特殊消费群体,打造以现代零售业以及餐饮、文化科技等服务业为主要特色的区域商业中心。
该商业中心以京口广场为中心,由学府路、经十二路和谷阳路相交而成的“ 双十字” 街区组成。
南徐区级商业中心,面向本区域居民的日常消费,面向城市行政、文化、商务机构,以零售及文体休闲、商务、宾馆等服务业为主。
该商业中心位于檀山路中部,由檀山路与凤凰山路形成的十字商业街区和高铁车站商业配套服务区组成。
谷阳区级商业中心,将面向本区居民的日常消费服务,面向城乡周期型特定购物群体,该商业中心由谷阳大道街区以及 312国道与镇宝路交叉口节点组成。
大港区级商业中心,将面向本区域行政、港口、企业、面向周边城乡居民的日常消费,以零售及商务宾馆等服务业为主该中心位于大港中心区内。
3、商圈消费人群构成及消费层次4、消费导向及趋势随着镇江城乡居民收入的增长,购买力水平逐步提升,从镇江市场的商业发展势头来看,消费结构逐步升级,居民生活不断向舒适享受型过渡,但目前镇江商业发展相对滞后,品牌吸引力不够,镇江商业不能完全满足高端人群需求。
二、未来发展方向1、在规划及在建商业项目(1万达广场镇江万达广场位于润州区核心板块(原华铝地块,镇江火车站旁 ,是万达集团在镇江开发的大型城市综合体项目。
镇江地产分析报告
镇江商业地产分析报告报告人：墨房完成日期：2021年7月目录说明 (4)一、镇江商业地产开展简述 (5)二、镇江商业地产产品分布情况 (7)1. 各片区数量占比分析 (7)2. 各片区体量占比分析 (10)3. 镇江商业地产定位分析 (12)三、镇江商业地产成交情况分析 (14)1. 成交量分析 (14)2. 成交价格分析 (18)3. 套均面积分析 (21)四、镇江商业地产产品特征分析 (23)➢商业街商铺 (23)➢市场类商铺 (23)➢社区商铺 (24)➢住宅底商 (24)➢百货商场 (24)➢购物中心 (25)➢商务写字楼 (25)➢交通设施商铺 (26)五、镇江商业地产销售模式分析 (27)六、镇江商业地产招商模式分析 (29)七、镇江商业地产运营模式分析 (32)➢租金分析 (32)➢运营模式分析 (33)八、镇江商业地产开展总结 (35)➢商业格局分析 (35)➢其他因素 (36)九、镇江商业地产未来开展趋势分析 (38)➢规划因素 (38)➢土地因素 (39)➢产品定位 (40)➢市场需求 (41)十、资料一览 (42)说明本文主要涉及镇江商业地产的开展、片区规划、近年销售情况，未来开展等内容，不包含镇江市民GDP、零售业业绩、市民购置力等数据分析，如读者需要相关数据可查询镇江年鉴，本文不做涉及。
本文主要涉及镇江市内五区商业情况，市内五区为京口、润州、丁卯、丹徒、大港，其他丹阳、句容、扬中不在本文讨论范围内。
此外，本文内包含的一切建议和评论均属个人意见，不含有任何其他成分，如因本文发生的一切责任，与作者无关。
本文仅供读者参考。
本次统计数据中仅包含但不全部含有镇江市内五区商业地产，分别如下：京口片区：镇江商业城一店、镇江商业城二店、镇江八佰伴、苏宁广场、红豆购物广场、大祥时尚街、大市口名品街、大市口联富商城、太和广场、第一楼街、我家山水龙吟坊、丹徒大厦、新世纪商厦、欧尚卖场；润州片区：望京天地、大润发卖场、九润商业广场、潮流干线、958广场、旭辉时代城、中浩国际广场、国信·宜和、镇江万达广场、常发财富广场、镇江东方伟业广场、西津渡商业街、金山宝地、滨江商务公馆、镇江国际工业品城、颐高；丁卯片区：亿都家居建材城、星宝汽配城、镇江义乌小商品城、亚太广场、镇江食品商城、沃得购物广场、永隆Shopping Mall；丹徒片区：申华商务广场、宝龙城市综合体、铭基商贸城；大港片区：益华广场；一、镇江商业地产开展简述镇江位于长江三角洲经济圈，距离南京、常州约65公里，距离扬州20公里，距离无锡月100公里，属于长三角经济开展腹地。
镇江商圈商业概况调查(doc 14页)
镇江商圈商业概况调查(doc 14页)镇江商圈商业概况一、现阶段镇江商业现状1、整体商业布局按照镇江市规划，现有一个市级商业中心、四个区级商业中心、九个居住区级商业中心的塔式结构体系。
一个市级商业中心是指大市口一级商业中心。
四个区级商业中心为南徐、丁卯、谷阳、大港二级商业中心；九个居住区级商业中心分别是跃进路、黄山南路、九里街、青年广场、丁卯南、谷阳西、官塘、谏壁、高资。
2、各商圈商业业态及商圈特征大市口商圈作为市级商业中心，功能定位是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化、金融、商务等于一体，反映了镇江城市经济发达程度的重要窗口，是对镇江本地市民具有极强吸引力的商业、休闲活动目的地。
丁卯区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向学生为主的特殊消费群体，打造以现代零售业以及餐饮、文化科技等服务业为主要特色的区域商业中心。
该商业中心以京口广场为中心，由学府路、经十二路和谷阳路相交而成的“双十字”街区组成。
南徐区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向城市行政、文化、商务机构，以零售及文体休闲、商务、宾馆等服务业为主。
该商业中心位于檀山路中部，由檀山路与凤凰山路形成的十字商业街区和高铁车站商业配套服务区组成。
谷阳区级商业中心，将面向本区居民的日常消费服务，面向城乡周期型特定购物群体，该商业中心由谷阳大道街区以及312国道与镇宝路交叉口节点组成。
大港区级商业中心，将面向本区域行政、港口、企业、面向周边城乡居民的日常消费，以零售及商务宾馆等服务业为主该中心位于大港中心区内。
3、商圈消费人群构成及消费层次商圈名称消费人群消费能力大市口商圈镇江全市各区域人群强丁卯该地区居民及学生为主中南徐该地区居民弱谷阳该地区居民及城乡周期型购物群体弱大港该地区企业及居民弱4、消费导向及趋势“大市口”是镇江经济、金融、交通、商贸活动中心，是镇江市民社会活动最为重要的区域。
镇江主城区70％的人日常工作、生活均离开不了大市口，同时也是镇江迄今为止唯一的大型经济商圈。
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2011年长三角城市人均可支配收入对比
45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
无锡 市 苏州 市 杭州 市 宁波 市 上海 市 常州 市 南京 市 镇江 市 绍兴 市 嘉兴 市 扬州 市 湖州 市 南通 市 泰州 市
人均可支配收入（元） 39756 38546 37586 37066 32250 28522 27540 26637 24925 22441 20694 19792 19616 18124
人均GDP 增长率 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
人均可支配收入/人均消费性支出
GDP：2011年GDP为2310亿元 GDP增速：12.30% 三产配比：4:55:41 人均可支配收入:26637元 人均消费支出:15513元 人均可支配收入及人均消费支出:人均可支配收入保持在 12%左右的增幅,人均消费支出保持6%左右的增幅。
居住人口及消费能力：当地居民，外来商务活动 板块交通：处于中山路，解放路、电力路 商业格局：购物，餐饮，休闲，娱乐，金融，商务 综合消费指数：★★★★★ 总评：
商业城购物广场 八佰伴 大润发
第一楼街
镇江商业城
紫金广场
大市口地 下名品街 太和广场 在建苏宁广场
大市口是镇江第一商圈，集中大润发、八佰伴、商业 城购物广场、苏宁电器、百盛等百货商厦，名牌汇聚， 中高档商厦林立，它除了是当地居民消费休闲的去处， 更是吸引了众多前来商务人士。大市口的商铺租金更 非其他商圈的一般商铺所能望其项背的，尽管如此， 它的超高人气，它的日进斗金，仍是吸引着众多投资 客进入。
开业时 间
2005.5 2010.1 2010.9 2003.9 2011.8
总商业面积（㎡）
30000 140000 34000 40000 4000
功能定位
大卖场 卖场、高端零 售、商务办公 中高端零售 中低端零售 中端零售
镇江商业城
第一楼街 紫金广场 镇江国际饭店 苏宁广场
1996.5
2008.4 2006 1997 在建
一般 48元/㎡/月
2）扬歌歌城
位置 档次 包间数 太和广场5楼 中档 45
经营面积
消费 租金
1500㎡
包间最低消费150 51元/㎡/月
滨江商圈
所处区域：京口区、润州区 居住人口及消费能力：当地居民、政府商 务人士、外来游客
龙吟坊 商业街
板块交通：处于长江路沿线
商业格局：旅游，餐饮，住宿，休闲，娱 乐，商务 综合消费指数：★★★ 总评：
2-5元/㎡/天
2-6元/㎡/天
餐饮、宾馆、娱乐等业态样本分布
金桂坊歌城
扬歌歌城
八分饱 金山湖景酒店 镇江国际饭店 百岁鸡
如家快捷酒店
大市口商圈----餐饮样本 1）百岁鸡
位置 菜品特色 档次 经营面积 人均消费 经营状况 租金 山门口路（太和广场后） 百岁鱼、火锅 中低档 700㎡ 55元 80%上坐率 74元/㎡/月
规划纲要：
沿江发展为重点 ，扩充东西两翼； 适度沿路向南发展，拉开城市框架 。
二、镇江市商业市场
1. 商业概况——商圈分布
大港商圈 滨江商圈 大市口商圈
南徐商圈 丁卯商圈
谷阳商圈
1. 商业概况——几大商圈
商圈名称 商圈级别 商业设施
大润发超市 八佰伴 商业城购物广 场 太和广场 大市口商圈 市级商圈 大市口商业名 品街（地下人 防）
2） 八分饱
位置 菜品特色 档次 经营面积 人均消费 经营状况 中山西路与电力路 交叉口2楼 镇江当地菜系、淮 扬菜 中档偏上 1000㎡ 100元 70%上座率
租金
70元/㎡/月
大市口商圈----酒店样本 1）镇江国际饭店
位置 档次 中山路与解放路交叉口 高档
客房数
经营面积
370
52600
一层为大堂和咖啡厅；四、五、七层为宴会厅、 零点厅、多功能厅与特色包厢及各种会议室；六 、七、八层为健身俱乐部、休闲娱乐中心；九至 十层为星级管家写字间；十二至二十七层为标准 客房、商务客房、行政客房、普通套房、特色套 房、总统套房等各类客房，共计370余间（套）； 二十八层为行政酒廊、二十九层为港式旋转餐厅 。 普通大床房468元/间；普通套房568元/间；商务套 房768元/间；行政房868元/间
2011年旅游业 旅游总收入: 378.65亿, 增长20.05% 国内游客: 3100.83万人, 增长8.04% 境外游客: 65.01万人, 增长3.03% 星级饭店: 53家 五星级标准饭店: 11家 2011年房地产业 开发总投资: 137.98亿, 增长20.1% 施工面积: 1599.91万帄米, 增长35.5% 竣工面积: 377.52万帄米, 增长77.4% 销售额: 205.26亿, 增长0.7%
劣势在于停车困难
高档百货：八佰伴、商业城购物广场 中档百货：百盛镇江商业城、地下名品街（服饰为主）
低档百货：太和广场、第一楼街
卖场：大润发、大统华等
大市口商圈周边商业业态与租金价格
位置 中山东路
业态分布情况
帄均租金 7-18元/㎡/天
大型商场5家，五星 级酒店1家 糖果、酒类批发
服装、餐饮
电力路
第一楼街
楼层业态 分布
消费 入住率 租金
45% 42元/㎡/月
2）如家快捷酒店
位置 中山路与电力路交叉口
档次
客房数 经营面积 消费 入住率 租金
经济型
120间 4000㎡ 标准房169元/间，大床 房199元/间，标准双人 房/商务房209元/间 95% 36元/㎡/月
3）金山湖景大酒店
位置 档次 客房数
西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望，同时又 处于长江和京杭大运河“十字黄金水道”的交汇处， 古代文明和现代文明交相辉映的江南名城。
面积：镇江下辖丹阳、句容、扬中三个县级市，丹徒、
京口、润州三个区和镇江新区，总面积3847帄方公里。
人口：2011年末，全市总人口271.86万人，其中市辖区
230万人，2011年全市出生人口2.16万人，出生率为 7.98‰，全市人口自然增长4000人，增长率为7.98‰。
西津渡 金山宝地
滨江商圈沿长江路分布，依靠著名旅游景点金山、焦 山、北固山、西津渡等，提供餐饮、住宿、休闲、娱 乐、文化等一体化服务，是外地游客旅游消费的主要 场所，也是当地居民消费休闲、政府官员交际应酬的 去处，同时吸引了南京、扬州、泰州的周末短途消费 人群。由于整体规划刚刚起步，整体环境有待提升， 商铺租金较低。消费呈现两个极端，低端、高端消费 需求旺盛，中端消费萎缩。
餐饮：香逸渔港、老码头、八分饱、海洋大酒店等 酒店：雅致精品酒店、海洋宾馆、驿之家精品酒店、莫泰168 等 娱乐：菲比酒吧、金山大剧院、伍豪酒吧等
滨江商圈周边商业业态与租金价格
位置 西津渡一期
业态分布情况 餐饮、住宿、休闲、 旅游、文化
帄均租金 1--2元/㎡/天
金山宝地
餐饮、娱乐、住宿等
1--2.5元/㎡/天
3. 镇江市总体规划
总体规划：
镇江老城分区由老城区与北部综合旅游区组成， 重点塑造具有历史文化和滨江特色的城市风貌， 以商业金融、旅游服务为主的城市主中心。 南徐分区，城市次中心定位，由行政、文化、 商务为主的市级公共设施和生活居住构成的多功 能复合型新城区。 丁卯分区，城市东部地区中心，以高新技术产 业、科技信息服务和生活居住为主的城市新区， 重点发展大学城和以光电子为主导的高新技术产 业园。 谷阳分区，城市南部地区中心，以高新技术产 业、第三产业和生活居住为主的城市新区 南山风景区，城市中心绿地，建设现代休闲度 假旅游区和城市森林公园 总规提出，城市发展空间由原来的沿江“一” 字型发展向沿江沿路的“T”字型发展。
80000 60000 40000 20000 0 人均GDP 增长率 2007年 40333 5.50% 2008年 46473 15.22% 2009年 54732 17.77% 2010年 63325 12.00% 2011年 73947 11.20%
镇江市 07-11年人均 GDP（单位：元 )
镇江--商业市场及定位报告
2012.05
一、城市概述 1. 城市概况
2. 经济状况
3. 城市规划 二、商业市场
1. 商圈概况
2.重点商圈分析 3.镇江在售商业市场及典型项目 三、项目分析 1. 主要竞品分析 2. 项目分析 3. 项目租金售价制定
一、城市概述
1. 城市概况
地理位置: 镇江地处江苏省西南部，东南接常州市、
2011年长三角城市GDP对比
2. 经济状况——在长三角地位
对比2011年长三角14个城市，镇江GDP排名 第13位。镇江市城市居民人均可支配收入位 居长三角第8位。
25000 20000 15000 10000 5000 0 上海 苏州 杭州 无锡 南京 宁波 南通 常州 绍兴 嘉兴 扬州 泰州 镇江 湖州 市 市 市 市 市 市 市 市 市 市 市 市 市 市
20000
90000 35000 52600 100000
中端零售
低端 餐饮休闲 高端酒店 购物中心
1. 商业概况——几大商圈
商圈名称 商圈级别 商业设施
金山宝地 滨江商圈 区级商圈 西津渡一期 龙吟坊 丁卯商圈 区级商圈 沃尔玛
开业时间
2010.5 2008.4 2009.5 2009.6
总商业面积（㎡）
分析总结 镇江GDP总量与人均可支配 收入，在长三角14个城市中仅 处于中等靠后水帄。 预计镇江宏观经济将继续保 持帄稳增长。 镇江人均可支配收入及人均 消费支出的持续增长，可看出 镇江商业有较大发展空间。