物业接管验收程序
物业接管验收
物业接管验收物业接管验收是指业主或业主委员会与物业公司之间进行的一项重要活动，其目的是确保物业管理服务的质量以及物业管理公司的工作能力、服务水平和专业性能够达到约定的标准，从而保证业主及物业的共同利益得到最大的保障。
一、验收内容及流程1. 资料审核在物业接管验收前，业主或业主委员会应提供相关的资料，包括物业管理合同、物业管理费用清单、上一年度物业费用统计报表等。
物业公司应根据这些材料进行核查。
2. 工作准备业主或业主委员会应根据合同约定和管理要求，整理开展验收相关的工作准备，包括场地准备、相关设备的检测、模拟业务流程等。
3. 现场验收现场验收是物业接管验收的主要环节，主要包括对物业服务现场设施设备的检查、模拟业务流程的测试、现场业务操作及管理过程的收集等。
4. 检查成果评估通过以上步骤的实际情况检查，评估物业管理公司的能力和服务质量，并提出改进意见与建议。
二、验收重点业主或业主委员会在进行物业接管验收时，应注重以下几个方面的重点考核：1. 物业公司的管理制度是否健全、完善，是否符合国家有关法律法规、政策的规定。
2. 物业公司与业主或业主委员会签订的物业管理服务合同是否一致、有效、规范，服务费用是否按合同约定收取。
3. 物业公司是否按照管理合同约定的服务内容，为业主提供物业管理服务，如物业管理、安防服务、环境卫生、供电供水等服务的质量和水平是否符合要求。
4. 物业公司的基础设施、物业管理服务设施是否保养、维修完好，是否符合国家有关规定的安全标准。
三、验收工作中应注意的事项在物业接管验收过程中，业主或业主委员会应注意以下几个方面的事项：1. 强化管理要求物业公司严格按照合同约定开展工作，并定期进行绩效考核，确保物业管理服务的质量和水平符合业主的要求。
2. 透明公开重点考核物业公司的服务内容与服务质量，使用权利、管理费用分配、资产投资等方面进行透明公开，为业主和物业公司进行双向评价积累经验提供保障。
3. 主动沟通业主或业主委员会要加强对物业公司的工作支持与基金保障，与物业公司建立良好的沟通渠道和长期稳定的合作关系。
物业竣工接管验收程序
物业竣工接管验收一、物业接管验收流程1.建设单位书面提请接管单位验收；2.接管单位按接管验收条件和应提交的资料逐项进行审核，对具备条件的应在15日内签发验收通知并约定验收时间；3.接管单位会同建设单位对物业的质量与使用功能进行检验；4.对验收中发现的问题，按质量问题处理办法办理；5.经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。
二、物业接管验收的条件项目的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
接管验收应具备以下条件：1.建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格；2.供电、空调/采暖、给排水、楼宇安防自控、卫生、道路等设备和设施能正常使用。
三、物业接管验收应提交的资料1.产权资料：a.项目批准文件；b.用地批准文件；c.建筑执照；d.拆迁安置资料。
2.技术资料：a.竣工图--包括总平面、结构、建筑、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；b.地质勘察报告；c.工程合同及开、竣工报告；d.工程预决算；e.图纸会审记录；f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录；g.隐蔽工程验收签证；h.沉降观察记录；i.竣工验收证明书；j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书；k.新材料、新配件的鉴定合格证书；l.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的说明书；检验合格证书；保修单据等文件；m.砂浆、混凝土试块试压报告；n.供水、供暖的试压报告。
3.政府部门检验证明工程质量竣工核验证书电梯/扶梯安全使用许可证供水许可证供用电协议书供用热合同消防验收备忘录物业管理维修公约停车经营许可证市政排污证卫星电视经营许可证消防系统喷淋/消火栓主泵检测报告配电室(变压器绝缘) 检测报告生活水箱及生活水卫生检疫证紫外线消毒检测报告环境噪音检测报告防雷接地检测报告2005年用水指标北京市消防局消防验收意见书四、物业接管验收的标准1.主体结构：a.地基基础的沉降不得超过GBJ7(建筑地基基础设计规范)的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；b.钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值(GBJ10--钢筋混凝土结构设计规范)；c.木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206(木结构工程施工及验收规范)中2.1.1条的有关规定；d.砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11(建筑抗震设计规范)。
物业接管验收程序
物业接管验收程序
一、接到开发商发出的接管验收通知，及时成立物业验收小组。
二、验收小组按照规定，核对所接收的资料，具备条件的签发验收复函并约定验收时间。
三、在约定时间验收小组同移交人对房屋质量、使用功能、外观质量、公共配套设施设备、物业管理用房等按建设部的《房屋接管验收标准》进行接管验收。
四、对验收中发现的质量问题，由验收小组填写各类遗留问题统计表，约定期限由移交人负责整改，并商定时间复核。
五、对住宅室内物件无明显不符合标准要求的房屋，由管理处接收钥匙。
管理处对接管了钥匙的房屋承担保管责任，应避免人为损坏；对仍存在缺陷的房屋得到整改验收合格后，再接管钥匙。
六、业主（客户）入住时，由管理处管理员陪同对室内进行全面细致的质量检查，填写《业主（客户）入住验房表》。
对发现的质量问题由管理处整理后报开发商，由其限期施工队逐项返修，经管理处或业主（客户）验收后消项。
七、在保修期内，在使用过程中业主（客户）或管理人员发现由于建筑施工或产品制造上的质量缺陷时，报告开发商查验证实后，由其责令施工队更换或返修。
物业接管验收程序
物业接管验收程序随着社会的发展和城市化的进程，物业管理逐渐成为城市居民的重要问题。
然而，由于目前市场上存在大量不合格的物业公司，居民在选择物业服务时必须格外谨慎。
为了保证物业服务的质量和提高业主的满意度，建筑物的物业接管验收程序至关重要。
物业接管验收程序是指物业公司向业主委员会提交验收申请，由业主委员会组成验收小组对物业公司进行现场检查和评估，确认物业公司的服务内容和服务质量是否符合合同要求，是否达到业主的满意度标准，以及是否符合政府和相关部门的规定和标准。
物业接管验收程序的实施可以保证物业公司遵守管理规定，合理管理建筑物和业主的共用设施，保障业主的安全和利益。
物业接管验收程序主要包括以下环节：第一环节：物业公司提出接管申请物业公司在完成所有接管前的准备工作后，向业主委员会提出接管验收申请，要求业主委员会派遣验收小组进行现场检查和评估。
第二环节：业主委员会筹备验收小组业主委员会根据建筑物的特点和物业服务的要求，筹备组建验收小组。
业主委员会必须充分考虑各方面的专业能力和经验，由具有法律资质的物业顾问担任验收小组组长，包括物业专家、业主代表、业主代表的委员等成员。
如果需要，业主委员会可以邀请政府和相关部门的专家和监督人员提供咨询和帮助。
第三环节：现场检查和评估验收小组按照事先规定的程序和标准，对物业公司提供的服务内容、服务质量、管理措施和组织管理等方面进行现场检查和评估。
验收小组应当以合同和政府的标准作为评估依据，加强现场监督和控制，记录并评估物业公司在接管前的准备工作和运营情况。
如果需要进行取样检测或测试，验收小组应当邀请专业机构或有资质的实验室提供技术支持。
第四环节：评估结果反馈和建议改进验收小组根据评估结果，向物业公司提供反馈，并提出建议改进的具体措施。
物业公司应当积极参与改进工作，整理并提供改进效果的报告。
第五环节：验收决策和结果公示业主委员会根据验收小组提供的评估结果和改进措施，决定是否接受物业公司的接管，并作出还有品质验收决定。
物业接管验收和移交程序管理规定
物业接管验收和移交程序管理规定1、接管验收程序管理规定（1）确认接管项目所有公共设备、设施与否已获得国家有关部门颁发旳竣工验收合格证明。
如已获得国家竣工验收合格证明，则按有关程序正常进行接管验收；如无对应旳国家竣工验收合格证明，则由物业企业和开发商另行协商接管验收详细措施。
（2）物业部根据市场部提供旳《物业管理委托协议》组建物业接管验收小组，并同发展商详细协商办理物业旳接管手续，确定接管日期。
（3）接管验收准备工作：①接管验收小组组员熟悉《物业管理委托协议》；②接管验收小组熟悉物业状况。
③与开发商联络好交接事项、交接日期、进度、验收原则等；④派出先头技术人员前去工地现场摸底，制定好接管验收计划；⑤对于新建楼宇，要提前参与竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数；⑥准备好接管验收登记表格： a、《房屋接管验收表》： b、《公共配套设施接管验收表》： c、《机电设备接管验收表》： d、《接管验收问题整改表》。
（4）接管验收小组人员构成及验收职责范围：①档案验收管理人员负责接管物业旳产权、工程、设备资料旳验收移交工作；②楼宇验收人员负责业主资料和楼宇房屋本体旳验收移交工作；③运行维修验收人员负责公共设施和机电设备旳接管验收及水电表等计量器具旳原始数据抄表。
④警队验收人员负责对区域消防系统及器材、监控系统、巡更系统、停车场（库）及其配套设施设备等安保设施设备进行接管验收。
⑤园林绿化验收人员负责对区域绿化规模、绿化原则、绿化资料及绿化设备设施进行接管验收。
（5）接管验收旳工作程序 ①下达接管验收指令。
②组建接管验收小组。
③作好接管验收准备。
④进行资料验收移交。
验收合格原则： ①资料对旳、真实、齐全； ②硬件设施正常，符合设计规定。
验收不合格处理措施： ①与否规定发展商限时整改： ②开发商书面确认后，记录归档。
（6）接管验收资料旳类别①物业产权资料： a、项目开发同意汇报； b、规划许可证； c、投资许可证； d、土地使用协议； e、建筑动工许可证； f、用地红线图。
物业公司物业接管验收管理规范
物业公司物业接管验收管理规范引言概述：物业接管验收是指物业公司接管物业项目后，进行的一系列验收工作。
这些工作的目的是确保物业的质量、安全和管理达到一定的标准。
本文将详细介绍物业接管验收的管理规范，包括验收准备、验收流程、验收标准、验收文件和验收后的管理。
一、验收准备1.1 确定验收组成员：物业公司应组建验收组，包括项目经理、质量专员、安全专员、法务专员等，以确保验收工作的全面性和专业性。
1.2 确定验收时间和地点：物业公司应与原物业所有者商议确定验收时间和地点，以确保双方的配合和方便。
1.3 准备验收材料：物业公司应准备好相关的验收材料，包括项目规划、设计图纸、工程合同、施工记录等，以供验收过程中参考和核对。
二、验收流程2.1 开展前期工作：物业公司应与原物业所有者进行沟通，明确双方的责任和义务，确定验收的具体流程和要求。
2.2 进行实地验收：验收组成员应按照事先确定的流程，对物业项目进行实地验收，包括外观、设备设施、安全隐患等方面的检查和评估。
2.3 编写验收报告：验收组成员应根据实地验收的情况，编写详细的验收报告，包括物业项目的优点、不足和改进意见等，以供后续的管理和改进。
三、验收标准3.1 设备设施标准：物业公司应按照像关规定和标准，对物业项目的设备设施进行评估和验收，确保其符合安全、环保和品质要求。
3.2 管理服务标准：物业公司应按照像关规定和标准，对物业项目的管理服务进行评估和验收，包括物业管理人员的素质、服务态度、工作效率等方面的要求。
3.3 安全管理标准：物业公司应按照像关规定和标准，对物业项目的安全管理进行评估和验收，包括消防设施、安全出口、安全隐患等方面的要求。
四、验收文件4.1 验收报告：物业公司应根据实际情况编写验收报告，包括物业项目的验收结果、问题和改进意见等，以供后续的管理和改进。
4.2 验收记录：物业公司应对验收过程中的重要环节进行记录，包括验收时间、地点、参预人员等，以备后续的查阅和核对。
物业接管验收工作程序
目录物业接管验收工作程序 (1)1.接管前期管理工作主要内容 (1)2.接管期管理工作重点 (1)2.1.协调各方矛盾和利益，完善管理机制和制度 (1)2.2.接管验收工作流程 (2)2.3.物业接管计划 (3)2.4.接管期间的治安管理 (3)2.5.项目接管验收重点 (3)2.6.接管验收工作目标 (4)2.7.项目移交接管 (4)2.8.拟采取的工作计划与物资装备 (6)一、物业接管验收工作程序物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。
依据国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已建成物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，它是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的一个重要步骤。
物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施，而且还包括道路、场地和环境绿化等，应特别重视对综合功能的验收。
1.接管前期管理工作主要内容1、管理中心的组建和运作；2、接管运行方案的制订和仪式安排；3、移交事宜的处理；4、接管过程管理工作。
（ 1 ）接管仪式的组织和接管手续的办理；（ 2 ）相应安全、防范措施和管理方案。
2.接管期管理工作重点2.1. 协调各方矛盾和利益，完善管理机制和制度由于用户对现行物业管理法规制度的认知程度和理解水平的不确切，在接管期以管理中心为主体，引导建立医院物业管理的新秩序和新格局。
对此，北京市第二医院物业项目管理中心、用户、相关部门均存在一个相互适应、磨合、协调的过程。
在此我们应重点做好以下几个方面的工作：加强物业管理法规的宣传，树立正确的舆论导向和道德环境；建立完善的信息反馈和处理机制，使用户对物业充满信心；明确有关各方的权利义务，使医院项目成为俱荣俱损的整体；创造理解和宽容的社区，营造祥和、温馨、自然的氛围；实行公开透明式的管理方式，制度公开、程序公开、办事公开、财务公开、奖惩公开。
2、营造氛围，创造舒适就医环境我们将针对本物业项目的特点制订公共关系计划，尤其在接管期内创造各种机会和条件加强与用户的交流与沟通，了解用户的需求，创造舒适、安全的就医环境。
项目物业接管验收工作程序
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
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项目物业接管验收工作程序1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2.验收的实施(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
(3)对在复验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点：①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
(7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。
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•
说明、维保合同及供货单位、生产单位明细表。
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•（3） 物业档案：
•A、 物业总能源消耗情况：移交接管双方共同确认移交之日总电表、 • 水表、市政热力表（蒸汽、热水）表底数； •B、 业主能源消耗查表记录表（磁卡式仪表除外）； •C、 业主能源费用交纳清册； •D、 备品备件、维修材料库存记录； •E、 工具、仪表、维修设备明细表； •F、 设备运行记录； •G、 设备维修记录； •H、 交接班记录； •I、 值班记录； •J、 维修保养合同（有效期内）含电梯、电缆、消防等； •K、 设备年检证书：含电梯、饮用水、高压供电设备（继电保护、 • 绝缘、电缆等）、避雷设施、压力容器、仪表等。 •L、 用水申请审批表、月供水计划执行表。 •M、 卫星电视地面接收设施许可证； •N、 有线电视入户协议。
公
•
司及建设单位（发展商）监理公司，解决记录在交接记
录
•
中。
• （4）公司总经理代表物业管理接收单位（物业管理处）同物
业
•
交接单位进行正式移交，并签署有关手续。
• （5）验收小组要填写物业竣工资料的验收记录，填写物业的
交
•
接记录。
• （6）办理正式物业验收移交手续，会同发展商、施工单位、
管
•
理公司签字生效，将全部档案资料存物档业接。管验收程序
对应不同类设备记录在《物业移交书》中
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•3、物业验收后的处理
•
• （1）验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告。
• （2）验收小组负责人根据全部单项验收报告，写出物业综合
性
•
验收报告的评定及意见书，呈交公司总工程师。
• （3）验收小组对不合格设备、设施，写出书面报告，上呈总
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• 六 不
• 单
• • 检
• • • • • •
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1、验收的准备 验收小组根据开发商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收
划、验收标准。 2、验收的实施 （1）验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 （2）在预验收过程中，检查出未达到验收标准的设备及与设计要求
• 水设施、绿化、广场照明、泛光照明、停车场、绿化水源。
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•九、新建物业的接管验收工作细则
•1、检索提交的资料 •（1）产权资料 •A、 项目批准文件； •B、 占地批准文件； •C、 规划说明书； •D、 环境预评价书； •E、 建筑执照； •F、 开工许可证书； •G、 规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网、 • 综合规划图、绿地规划图。 •H、 供用电合同； •I、 供用水合同； •J、 供用热源（热水、蒸汽）合同； •K、 供用天然气合同； •L、 污水排放协议； •M、 通讯协议； •N、 接收卫星传送的境外电视节目许可证。
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•十、原有物业的接管验收工作细则
•1、 接管验收应具备的条件：
•（1） 物业所有权、使用权清楚； •（2） 土地使用范围明确； •（3） 业主委员会的委托书；
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•1、检索提交的资料：
•（1） 产权资料 •A、 房屋所有权证； •B、 土地使用证； •C、 有关司法、公证书和协议； •D、 房屋分户使用手册； •E、 物业设备及定、附着物清册； •F、 物业管理启动性经费结转帐目； •G、 商品住宅维修基金清册； •H、 规划总平面图、道路规划图、市政设施管网综合规划图、 • 绿地规划图； •I、 供用电合同； •J、 供用水合同； •K、 供用热力（热水、蒸汽）合同； •L、 供用天然气合同； •M、 污水排放协议； •N、 接收卫星传送的境外电视节目许可证。
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• 八、分系统接管验收工作内容（即质量与使用功能的检验）
• 1、主体结构
•
地基基础工程、钢筋混凝土工程、砖石工程、钢结构工程、木结构工
•
程、外墙面工程、屋面楼内面工程、室内外装修装饰工程。
• 2、电气工程
•
变配电系统、电气线路、照明系统、动力设备系统、业主（住户）电
物业接管验收程序
•
2、质量与使用功能的检验
•
（1）参照建标（1991）第69号文 4.5条进行。
•
（2）机电设备接管验收参照规范：
•
A、 GBJ（66-84）制冷设备安装工程施工及验收规范。
•
B、 GBJ（242-82）采暖与卫生工程施工及验收规范。
•
C、 GBJ（243-82）通风与空调工程施工及验收规范。
•
D、 GBJ（302-88）建筑采暖卫生与煤气工程质量检验
•
评定标准。
•
E、 GBJ（304-88）通风与空调工程质量检验评定标准。
•
F、 GBJ（310-88）电梯安装工程质量检验评定标准
•
G、 GBJ（303-88）建筑电气安装工程质量检验评定标准。
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•（3） 使用功能的检验
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•
二、行为对象
•接管验收是建设单位向物管企业移交物业的过程。
•
•
•开•发企业或建设单 位
接管验收
•物业管理企业
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•三、接管验收的作用
•1、明确交接双方的责权利关系； •2、确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益； •3、确保物业使用的安全功能，保障业主的生命财产安全； •4、为日后物业的管理创造条件。
• 正压送风系统、中央保安闭路电视监察系统、消防对讲系统、 • 火灾自动报警系统、气体灭火系统、可视对讲系统、巡更系 • 统、远红外防范系统。 •8、系统集成工程 • 楼宇自动化系统（BAS系统）、通讯自动化系统（CAS）、办 • 公自动化系统（OAS）、结构化综合布线系统（SCS）。 •9、有线电视、卫星天线及调频天线工程。 •10、电讯接入工程 • 语音通讯接入系统、数字通讯接入系统。 •11、户外工程 • 围墙、车辆人行道路、消防车通道、交通管理设施、雨水 泄
• 3.接管验收的作用 • • 4.接管验收的分类 • • 5.职责
管 •
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6. 工作程序 7. 接管验收相关文
8. 分系统接管验收 工作内容
9. 新建物业的接管 验收工作细则 10.原有物业的接
验收工作细则
物业接管验收程序
• 一、目的
•物管企业在接管物业前不可缺少的重要环节，是确保物业接管 验收工作得到有效控制，保证物业入伙工作顺利进行的必要手 段。接管验收是指：物管单位按照有关法规、规章和规范对物 业规划、设计的执行，单位工程质量的竣工验收情况和市政基 础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进 行整体和全面性的验收。
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2020/11/22
物业接管验收程序
Jones Lang LaSalle and China
•INTRODUCTION
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物业接管验收程序
•物业管理公司接管验收程序
•
总工程师
方
钧
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物业接管验收程序
• 目录
• 1.目的
• 2.行为对象 件
符的设备，提出书面整改报告返回开发商，由开发商督促施工
位进行整改。 （3）对在预验收中未达到要求的设备，整改实施后，验收小组进行
查、验证，整改合格后进行正式验收。 （4）设备的实物验收，要做到符合以下几点：
A、设计图纸与设备的规格型号、数量符合 B、主要设备、设施的安装位置与安装质量符合设计要求与施工规范 C、设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果
•A、 无故障运行的检验
• 规范验收是静态验收，另新安装系统需安全无故障带负荷
运
• 行后才能交付使用，一般无故障带负荷运行时间如下：
•a、 热交换系统： 72小时
•b、 供配电系统： 48小时
•c、 垂直运输系统：72小时
•d、 空调系统：
72小时
•e、 生活冷水系统：72小时
•f、 热水系统： 72小时
•七、接管验收相关文件
•1、建设部房屋接管验收标准；[建标（1991）第69号] •2、北京市居住小区接管综合验收办法；[京政管字（1995）17号] •3、建设工程质量管理条例；（2000年1月10日国务院第25次常委 • 会议通过） •4、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法； • [中华人民共和国建设部令第78号（2000年4月7日）] •5、北京市工程竣工验收备案管理暂行规定；[北京市建设工程质 • 量监督总站2000质监总站第36号（2000年5月26日）] •6、房屋建筑工程质量保修办法；[中华人民共和国建设部令第80 • 号 （2000年6月30日）] •7、北京仲量联行物业管理服务有限公司关于接管验收文件。
•E、 地质勘察报告； •F、 工程合同及开竣工报告； •G、 工程预决算； •H、 图纸会审记录； •I、 工程设计变更通知及技术核定单（含质量事故处理记录）； •J、 隐检验收签证； •K、 沉降观察记录；
•L、 竣工质量核定证明书；
物业接管验收程序
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•M、 消防验收报告； •N、 饮用水检测证书； •O、 钢材、水泥等主材质量保证书； •P、 新材料、构配件的鉴定合格证书； •Q、 水、电、采暖、空调、卫生器具、电梯等设备及配套产品 • 检验合格证书、图纸、安装使用说明、维修保养程序、维 • 保合同及供货单位、生产单位明细表。 •R、 砂浆、混凝土试块、试压报告； •S、 供水、供暖、空调试压报告； •T、 水平衡、风平衡测试报告； •U、 高低压供配电系统绝缘测试报告，继电保护测试报告、统 调 • 发电检测报告； •V、 避雷系统测试报告； •W、 接地系统测试报告； •X、 排水系统试验报告； •Y、 楼宇自控试验报告； •Z、 卫星电视、无线与闭路电视系统测试报告、保安系统（监 • 视、对讲、巡更、安全防范）验收、测试报告。