建筑物建成后的改建和维护管理(正式)
建筑物维修安全管理制度
建筑物维修安全管理制度一、总则为了加强对建筑物维修安全工作的管理，确保建筑物维修工作的安全性、规范性和有效性，提高建筑物维修工作的质量和效率，保护员工的人身安全和健康，特制定本制度。
本制度适用于本单位内部和外部的建筑物维修工作，包括建筑物总体检修、局部维修、设备更换、装修改造等。
所有从事建筑物维修工作的人员必须遵守本制度的规定。
二、责任主体1、单位负责人负责建立和完善建筑物维修安全管理制度，执行和检查工作的落实情况，保证建筑物维修工作的安全进行。
2、维修人员执行维修工作时，必须遵守安全操作规程，穿戴好安全防护用品，如安全帽、安全鞋、防护手套等，确保个人的安全和健康。
3、安全管理员负责对建筑物维修工作的安全进行监督和管理，提出安全管理建议，配合单位负责人进行安全工作的推进。
三、安全教育与培训1、对从事建筑物维修工作的人员，必须进行安全教育和专业培训，包括维修操作规程、安全防护知识、高空作业技能等，确保其具备相应的操作技能和安全意识。
2、对新进员工，应当进行新员工安全教育和培训，指导其了解本单位的安全管理制度、应急处置流程和安全操作规程，确保新员工快速适应工作环境。
3、定期进行安全演练，提高员工遇险时的自救能力和逃生技巧。
四、安全生产管理1、在进行维修工作前，必须对维修设备和工具进行检查，确保其处于良好的工作状态，避免使用损坏或老化的设备和工具。
2、对于高空作业和危险施工现场，必须进行预先的安全评估和风险分析，并制定相应的安全措施和应急预案。
3、在实施维修工作时，必须严格按照作业程序和操作规程进行，禁止越级作业和违章操作，确保维修工作的安全性和稳定性。
4、对于特殊情况和施工现场的危险源，必须进行标识和隔离，确保周围人员和设备的安全。
五、安全防范措施1、对高空作业和危险施工现场必须进行固定警戒线设施，以防止不相关人员进入施工区域，减少意外风险。
2、对于高空和施工现场必须使用防护设备，如安全带、安全网、护栏等，确保作业人员的安全。
建筑维护与管理了解建筑物的维护和管理方法
建筑维护与管理了解建筑物的维护和管理方法建筑维护与管理：了解建筑物的维护和管理方法建筑物的维护和管理在现代社会中显得尤为重要。
为确保建筑物的安全、舒适和长久使用，正确的维护和管理方法是必不可少的。
本文将介绍建筑物维护与管理的基本概念和方法，以帮助读者更好地了解建筑物的维护和管理。
一、建筑物维护的基本概念和原则建筑物维护是指对建筑物进行保养、修缮和预防性维护，以保证其正常运行和延长其使用寿命的一系列工作。
建筑物维护的基本原则包括：1. 定期检查和保养：建筑物应定期进行检查和保养，及时发现和处理存在的问题，以防止小问题演变成大麻烦。
2. 预防性维护：通过定期的维护工作，预防潜在的问题的发生，减少维修成本和延长建筑物的使用寿命。
3. 综合管理：建筑物维护需要全面的管理，包括人员管理、预算管理和时间管理等，确保维护工作的高效和规范。
二、建筑物维护的常见问题和解决方法1. 外墙和屋顶漏水：外墙和屋顶漏水是建筑物常见的问题，可能导致墙体和结构损坏，需要及时处理。
解决方法包括修复损坏的防水层，清理排水系统，并做好定期检查。
2. 电气设备故障：建筑物内电气设备的故障可能导致火灾和人身伤害。
定期检查电气设备，及时更换老化部件，确保其正常运行。
3. 空调和暖气系统故障：空调和暖气系统的故障会影响建筑物内的温度和空气质量。
定期检查和清洁系统，更换滤清器和维修损坏的部件。
4. 水管漏水：水管漏水会导致浪费水资源和建筑物结构的损坏。
定期检查水管，维修漏水部分，并确保管道处于良好状态。
5. 绿化和景观维护：建筑物周围的绿化和景观需要定期修剪和浇水，以保持其美观和整洁。
三、建筑物管理的基本原则和方法建筑物管理是指对建筑物进行组织、协调和管理，以确保建筑物的正常运行和达到预期的效果。
建筑物管理的基本原则包括：1. 提前预判和计划：建筑物管理需要提前预判和计划未来的需求，包括人员、设备和资金等方面的需求。
2. 合理分配资源：在管理建筑物时，需要合理分配人力、物力和财力等资源，以实现高效的管理效果。
建设工程维修管理制度
建设工程维修管理制度一、总则为加强建设工程维护管理，保障建设工程设施的正常运行和延长使用寿命，避免因未及时维修而导致设施损坏，提高工程设施的稳定性和可靠性，特制定本制度。
二、维修管理的范围本制度适用于建设工程设施的维修管理工作，包括但不限于建筑物、路桥、水利、供电、供水、排水、通信等工程设施的维护。
三、维修管理的目标建设工程维修管理的目标是保障建设工程设施的安全运行，延长设施的使用寿命，提高设施的可靠性和稳定性，降低设施的维护成本，提高设施的利用效率。
四、维修管理责任1. 建设单位应当对建设工程设施的维修管理负有全面的责任，定期对设施进行检查，及时发现并修复设施存在的问题。
2. 设施运维管理部门应当设定专门的维修管理人员，对设施的维修工作进行组织和管理，并定期对维修工作进行评估和改进。
3. 承包商在设施建设完工后，应当负责设施的维修保养工作，并确保设施在合同规定的维护周期内保持良好的运行状态。
五、维修管理流程1. 设施检查：定期对设施进行检查，发现故障和问题，并进行记录。
2. 故障报告：运维管理人员接到故障报告后，及时派遣维修人员进行处理。
3. 维修记录：维修人员应当对维修过程进行记录，包括维修内容、维修费用等。
4. 维修评估：维修结束后，需对维修工作进行评估，确定维修效果，及时修正不足之处。
5. 维修改进：根据评估结果，运维管理人员应当及时对维修工作进行改进，提高维修效率和质量。
六、维修管理规范1. 维修人员应当具备专业的维修技能，熟悉设施的结构和运行原理，能够迅速准确地诊断设施故障。
2. 维修人员应当保持维修工具和设备的清洁、整备和完好，确保维修工作的顺利进行。
3. 维修人员应当严格按照维修程序和操作规范进行维修作业，杜绝随意性和不规范行为。
4. 维修人员应当遵守安全操作程序，采取有效措施确保维修过程中的安全。
5. 运维管理人员应当对维修人员进行培训和考核，提高其维修技能和维修质量。
七、维修管理监督1. 设施运维管理部门应当建立健全维修管理监督制度，定期对维修工作进行检查和评估。
房屋、建筑物的维护和管理方案
房屋和建筑物的维护和管理方案包括以下内容：1. 定期检查和维护：-建立定期巡检计划，对建筑物的结构、设备、管道等进行检查，及时发现并修复潜在问题。
-定期保养和清洁建筑物的外墙、屋顶、门窗等部位，确保其正常状态和寿命。
2. 设备和系统维护：-定期维护和保养建筑物内的设备和系统，如空调、电梯、供水系统、电力系统等，确保其正常运行和安全性。
-定期更换设备的滤芯、润滑油等易损件，延长设备寿命。
3. 公共区域管理：-对公共区域（如大厅、走廊、楼梯间等）进行定期清洁和维护，包括地面清洁、照明设备检修、防火设施检查等。
-管理公共区域的安全设施，如消防器材、安全标识、紧急疏散通道等，确保其完好且易于使用。
4. 绿化和景观管理：-对建筑物周围的绿化和景观进行管理和维护，包括修剪草坪、修复花坛、清理枯叶等，保持整洁和美观。
-定期检查和维护灯光设备、喷泉、噴灑系統等景观设施，确保其正常运行和安全性。
5. 物业管理：-建立专业的物业管理团队，负责日常维护和管理工作，包括维修请求处理、安保服务、卫生清洁等。
-管理建筑物的文件档案，包括合同、维修记录、保险信息等，方便管理和查询。
6. 灾害防范和应急预案：-建立灾害防范措施，如防火、防水、防震等，并制定相应的应急预案。
-定期组织演练和培训，提高员工和居民的应急处理能力。
7. 能源管理和节能措施：-定期评估建筑物的能源消耗情况，寻找节能优化的潜力并制定相应措施。
-使用节能设备和技术，如LED照明、智能控制系统等，降低能源消耗。
8. 反馈和改进：-建立反馈机制，收集居民和员工对建筑物维护和管理的意见和建议，并及时进行改进。
-定期组织满意度调查，评估维护和管理工作的质量和效果。
通过科学的维护和管理方案，可以保持建筑物的良好状态，延长使用寿命，并提供一个安全、舒适的生活和工作环境。
房屋、建筑物的维护和管理方案
房屋、建筑物的维护和管理方案以下是一份房屋、建筑物的维护和管理方案，供参考：一、目标本方案旨在确保房屋、建筑物的安全、稳定、健康和延长使用寿命，同时提高居住和工作环境的质量。
二、管理措施1.建立维护管理制度建立一套完善的维护管理制度，包括日常巡查、定期检查、维修保养等制度，明确各项工作职责和流程。
2.配备专业维护人员配备专业的维护人员，包括电工、水暖工、瓦工等，具备相关技能和资质，确保维护工作的专业性和安全性。
3.定期进行安全检查定期对房屋、建筑物进行安全检查，包括结构安全、设备运行安全等，及时发现和解决潜在的安全隐患。
4.实施预防性维修保养根据房屋、建筑物的特点和设备的使用情况，制定预防性维修保养计划，包括定期更换零部件、润滑保养等，确保设备正常运行和延长使用寿命。
5.加强能源管理加强能源管理，采用节能设备和技术，提高能源利用效率，降低能源消耗。
同时，加强能源监测和计量，及时发现和解决能源浪费问题。
三、维修措施1.日常维修保养建立日常维修保养制度，包括清洁、润滑、检查等，确保房屋、建筑物的外观和内部设施保持良好的状态。
2.设备维修保养根据设备的使用情况和维修保养规定，定期对设备进行维修保养，包括更换零部件、调整参数等，确保设备正常运行和延长使用寿命。
3.紧急维修处理建立紧急维修处理制度，对突发的设备故障、安全事故等进行及时处理和修复，确保房屋、建筑物的安全性和稳定性。
四、培训和教育措施1.技能培训对维护管理人员进行技能培训，提高他们的专业技能和操作水平，确保维护工作的质量和安全性。
2.安全教育加强安全教育，提高员工的安全意识和自我保护能力，避免事故的发生。
同时，加强应急预案的制定和演练，提高应对突发事件的能力。
五、监督和检查措施1.监督检查制度建立监督检查制度，对维护管理工作进行定期检查和评估，发现问题及时整改和反馈。
同时，接受相关部门的监督检查，确保维护管理工作的规范性和安全性。
2. 质量安全管理在维护和修缮过程中注重质量管理。
《房屋修缮和基础设施改造项目管理办法》
XXXXX院房屋修缮和基础设施改造项目管理办法第一章总则第一条为加强院房屋修缮和基础设施改造项目（以下简称“房修基改项目”）管理，提高自有资金的使用效率，规范管理流程，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，结合院《大额资金管理办法》、《审批权限及预算管理办法》等，制定本办法。
第二条本办法所称房修基改项目，是指通过院审批程序、使用院自有资金且项目地点在XXX区域内的房修基改项目。
其中1. 房屋修缮工程是指已有建筑物在使用过程中需要进行维修或进行改造的工程项目；2. 基础设施改造工程是指结构改造及水、强弱电、气、暖及管网改扩建工程。
第二章分工与职责第三条后勤服务中心是院房修基改项目归口管理部门，主要职责如下：1 / 51. 负责制定与修订院房修基改项目管理规章制度。
2. 负责院房修基改项目年度计划编报工作。
3. 负责组织院房修基改项目的采购工作。
4. 负责院房修基改项目实施全过程管理。
5. 负责院房修基改项目追加、调整的论证评审、审核。
第四条财务部是院房修基改项目的资金归口管理部门，主要职责如下：1. 确定并下达全院房修基改项目年度预算额度。
2. 根据全院资金支出计划，落实院房修基改项目资金。
3. 按照院房修基改项目合同的规定支付合同款。
第五条申请部门（指一级部门，下同）负责本部门房修基改项目申报、项目内容确认及内部协调工作。
1. 申请部门领导对本部门申请年度院房修基改项目计划签字确认。
2. 申请部门经审批的房修基改项目不允许改变项目内容。
如因业务需要确需变更项目内容的且变更后的项目资金在批复范围内，由一级部门主管领导签字确认。
3. 申请部门需设立专职或兼职人员，专门对接后勤服务中心。
该人员主要负责本部门房修基改项目计划的申报、立项阶段项目内容的确认、参加评审会、实施阶段本部门内的协调组织、参加竣工验收及相关固定资产验收工作。
建筑物建成后的改建和维护管理
建筑物建成后的改建和维护管理建筑物的建成只是一个阶段，维护和管理是其后必不可少的一项工作。
随着时间的推移，建筑物会出现各种问题，如损坏、老化、技术更新等，需要进行改建和维护。
本文将就建筑物建成后的改建和维护管理进行探讨。
首先，建筑物的改建是根据不同需求进行的，可以是为了满足新的功能要求，如扩建、改装、重建等；也可以是为了适应环境变化、提高使用效益，如节能、安全加固、绿色建筑等。
不同的改建需求有不同的操作步骤和工作流程。
一是对建筑物进行全面检查和评估，确定需要改建的部位。
这需要建筑专家和相关技术人员进行全面勘察，检查建筑物的结构、设备、材料等，分析其状况和存在的问题。
二是根据改建需求，制定改建方案。
这需要建筑设计师、结构工程师等进行综合考虑，确定具体的改建措施和施工方案。
要考虑到改建对原有建筑结构的影响，以及与周围环境和相关法规的符合性。
三是进行改建施工。
施工过程中，需要严格按照设计方案和相关施工规范进行操作，确保施工质量。
同时要注意保护原有建筑结构，避免二次破坏和安全事故的发生。
四是进行竣工验收和交付使用。
完成改建施工后，需要进行相关检验和测试，确保改建工程达到设计要求和功能要求。
同时，要进行相关手续的办理，如施工图审批、验收合格证等。
除了改建，建筑物的维护管理也是非常重要的一项工作。
它包括定期巡查、保养维修和设备更新等内容。
定期巡查是对建筑物进行定期检查，发现问题及时处理。
巡查内容包括建筑结构、室内外设备、给排水系统、消防系统、绿化环境等。
巡查工作可以由专门的巡查人员或者物业管理人员来进行。
保养维修是指对建筑物进行定期保养和小修小补，以防止设备和建筑结构的进一步破坏。
保养维修工作包括涂刷、清洁、维护设备、更换破损部件等。
这需要物业管理人员或专门的维修人员进行操作。
设备更新是指对建筑物的设备进行定期更新，以适应科技的发展和功能的需求。
这涉及到电梯、空调、暖通系统、给排水系统等各种设备的维护和更换。
建筑物维护保养管理规定
建筑物维护保养管理规定1. 背景介绍本管理规定的目的是为了确保建筑物的安全性和良好的维护状态。
建筑物的维护保养是一个重要的任务，它可以延长建筑物的使用寿命，提高其价值，并保障居住、工作和生活环境的舒适和安全。
2. 负责部门和责任2.1 建筑物的维护保养由建筑物管理部门负责。
建筑物管理部门应当确保建筑物的日常维护工作得到有效执行，并且必要时可以委托专业维修公司进行相关维修工作。
2.2 建筑物的业主或使用人在日常使用中应当负责维护建筑物的设施和装备，并及时报告任何损坏或需修复的情况。
3. 维护保养计划3.1 建筑物管理部门应当制定维护保养计划，包括定期检查和维修工作的安排。
该计划应当考虑到建筑物的特点、使用频率和维护保养的常规需求。
3.2 维护保养计划应当定期评估和更新，以确保其与建筑物状况的变化相适应。
4. 日常维护工作4.1 建筑物管理部门应当确保建筑物的日常维护工作得到认真执行，包括但不限于：- 清洁建筑物内外的区域和设施；- 检查并维护电气设备和管道系统；- 检查并修复漏水、堵塞等问题；- 维护绿化和园区设施；- 检查并修复破损的建筑材料。
5. 定期检查和维修工作5.1 建筑物管理部门应当定期进行全面的检查，并制定维修工作计划。
该计划应当包括修复建筑物的结构和设备，以及更新老旧或不安全的设施。
5.2 维修工作应当由专业维修人员执行，并按照相关安全标准进行操作。
5.3 建筑物管理部门应当确保维修工作的质量，并对维修后的设施进行测试和验收。
6. 应急维修处理6.1 在紧急情况下，建筑物管理部门应当及时响应并采取必要的措施进行维修，以保障建筑物的安全和居住者的生命财产安全。
6.2 对于非紧急但需要尽快修复的问题，建筑物管理部门应当在合理时间内安排维修工作，并及时通知居住者或业主。
7. 维护保养记录和报告7.1 建筑物管理部门应当建立健全的维护保养记录和报告制度，包括但不限于维护保养计划、维修工作记录和维修后的验收报告。
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建筑物建成后的改建和维护管理(正式)
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1．严禁任意加层建筑。
在原有建筑物上加盖楼层，是扩大使用面积的一种办法。
但必须核算原有地基基础、墙、柱、梁、板的承载能力。
加层增加的全部重量，最后都要传到地基上，原有地基基础能否承受。
墙、柱不仅要承受直接加在其上的墙、柱重量，还要承担大梁、楼板传来的荷载。
加层后，屋面大梁变成楼面大梁，不仅增加楼面荷重，大多数情况下还要增加横墙和纵墙的重量。
原屋面板也变成了楼板，其所受荷载也将大大增加。
这些都应进行详细核算，才能决定能否加层，否则将会出事故。
如1977年蚌埠烟厂主厂房在二层上加了一层，因二层柱、梁承受不住新增荷载首先破坏，导致房屋瞬间全部倒塌，造成死亡31人的特大事故。
这类事故一再重复发生，直到1998
年湖南长沙市又发生一起楼房倒塌，也是因为建成后不断改建加层，造成死亡8人的重大事故。
2．严防超载使用。
如青岛钢厂转炉车间1969年建成，屋顶两年未清扫，天窗挡风屏侧积灰高达80cm，局部荷载达到2000kg／m²，由于严重超载屋面于1972年倒塌。
青海水泥厂也发生过类似事故，积灰高达31．5cm。
再如，黑龙江齐齐哈尔市电厂汽轮机房屋面，由于大量气体集于屋面冻结成冰，严重超载而塌落。
塌落后掉下的冰块厚达620mm，比设计活荷载大4倍。
3．严防钢材锈蚀。
因钢筋、钢丝防护不好，经过几年到几十年的不断锈蚀而断裂，导致建筑物倒塌的事故也曾不断发生，应引起足够的重视。
如原四机部某厂221号厂房，采用钢筋混凝土槽瓦，1972年建成，1982年槽瓦塌落。
其原因是混凝土保护层太薄，经过10年碳化深度已超过保护层，直径为4mm的钢丝已锈
剩2．8nan，槽瓦的安全系数由2．0降为0．98，造成钢丝断裂，槽瓦塌落。
1983年，上海煤炭科学院食堂悬索结构屋盖的塌落，也是因为钢丝索锚头经过23年的锈蚀后断裂造成的。
20世纪80年代西柏林有一会议大厅也曾发生过类似的事故，也是使用23年后倒塌的。
1989年，山西阳泉市自来水公司蓄水池的崩塌，也是因为缠绕水池的预应力钢丝在使用9年后锈蚀断裂造成的。
，1997年，四川西充县一小学厕所的钢筋混凝土空心板断塌，造成7人死亡的重大事故，也是因为空心板中的钢筋在潮湿环境中，经过9年的锈蚀断裂造成的。
1999年，重庆綦江县彩虹拱桥的倒塌，除拱架焊接质量低劣和钢管内混凝土强度不足外，和桥面与拱架连接的拉索锚具严重锈蚀断裂有关。
4．加强对建筑物的定期检查和危房加固工作。
特别是对农村公共建筑，如礼堂、学校等的定期检查和加固更为重要。
1982年湖北通山县茅田大队礼堂的倒塌造成28人死亡；1987年江西会昌县一小学厕所的
倒塌也造成28人死亡。
很多农村公共建筑都是在使用多年后发生倒塌的，往往造成惨重伤亡。
抗震设防不是本书讨论的范围，这是一个远比本书所涉及的范围广泛得多，重要得多的课题。
但是，这里顺便提一下，对农村砖木房屋和城镇砖混房屋进行抗震设防加固是一件很有效益的工作。
据调查，农村砖木房屋只要对木构架的节点用铁件、扒钉等连结加固，以及用钢筋或铁丝将墙体和木构架连接，其加固费用约占房屋造价的3％一4％；城镇单层砖混房屋，进行抗震设防所增费用约占房屋造价的5％～7％；城镇多层砖混房屋约占10％～15％。
进行这样的加固后，就可以大大提高抗震能力，达到“小震不坏，中震可修，大震不倒”的目标。
这种经过加固的房屋在无地震的时候，当然就更加牢固可靠了。
请在这里输入公司或组织的名字
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