新区控制性详细规划
利辛县滨河新区控规(1-4单元)-简本
•区域层面：皖北城镇发展的重要节点 •县域层面：县域城镇化发展的核心区域 •城市层面：和谐发展的综合性新城
功能定位： 以行政中心为领航，商业商务、文化为主导，体育、会展为特色，科 技研发、旅游服务为互补，高品质社区和优质的生活、生产性服务为支撑的综合新城。
规模定位：总用地19.9平方公里，其中：西淝河、阜蒙河水域及滨河生态绿地2.5 平方公里，建设用地17平方公里，规划人口25-30万。
----2010年中央1号文提出，要把中小城市和小城 镇发展作为重点； ----中央经济工作会议和《2010年政府工作报告》 指出，将放宽中小城市和小城镇落户条件，推进城 镇化发展，大力加强县城建设；
利辛，亳州南大门，皖北重要县城，面对新的 发展机遇；如何推进县城建设，形成能够承载县域 城镇化及社会经济发展需要的城市新空间十分关键。
• 进行适当地块的居住、 商业地块开发，积累财力， 为新区持续发展创造条件。
近期主要建设项目分布图
7. 专题研究四：行动规划
7.2.2 中期目标---产业跟进、局部做强
进一步加强基础设施和环境建设，鼓励旗舰型 的大型项目建设（如大型商业、文化娱乐设施等）， 注重新区产业结构建构和新区成熟度培养之上。
7.2 分期建设的目标、内容与开发策略
• 近期：突出重点、项目带动。主要沿向阳路（至天 成大道）与世纪大道十字轴向建设启动； • 中期：产业跟进、局部做强。向阳路向西延伸，开 发向阳路以北地区，同时建设阜蒙河沿线地区； • 远期：全面拓展、整体完善。全力建设新建路以南 和政通路以西的地区，以及科研创意产业园区二期。
➢ 促进城市结构调整、构建合理城市形态的需要 ➢ 城市发展及城市化人口转移的空间承载需要 青岛 ➢ 打造城市核心竞争力、提升城市品质的需要 ➢ 城市财政积累及未来老城改造的需要
控制性详细规划
1.2控制性详细规划的实质
控制性详细规划实质是在微观层次上对城市土地资源合 理配置和对城市建设开发行为的控制与调节具体内容可归纳 为三个方面： 1城市土地资源配置的定性控制－－最终确定土地使用用途和兼 容的用途即确定用地使用性质； 2城市土地开发强度控制－－即制定定量控制要求； 3城市土地开发空间位置控制－－即制定定位控制要求
2规划区用地功能应具有相对完整性、典型性控制区的特点不同控制方 法、重点不同由于具有近似的功能和特点规划具有针对性对控制区容易 提出适合的控制方法以突出规划重点如规划范围为全部旧城区在编制规 划时容易将重点放在旧城改造一些特殊矛盾上对症下药从而提出更切合 旧城实际的用地调整、利用与建设控制方法
3根据城市建设的实际需要来确定城市在各个时期有不同建设重点新区 开发、旧城改造或由于土地批租需要进行用地规划控制来指导城市建设 行动规划范围往往根据以上需要确定
2.4.2 建筑密度控制
建筑密度是指地块内建筑基地面积与地块用地面积的比值百分比 它反映了用地上建筑的疏密关系建筑密度的控制应考虑一下方面： 1、用地性质要求用地性质不同建筑密度控制有较大差别居住用地与 工业用地建筑密度有区别居住用地中一类用地和二类用地有别普通住 宅建筑密度比别墅区高中心区比边缘区高住宅区比学校建筑密度高 2、容积率因素容积率过高建筑密度不宜过大即留出一部分空地供户 外活动例如高层建筑周围应留出空地 3、环境质量要求环境质量要求高的地段建筑密度不宜过大因此建筑 密度指标应根据不同项目的对环境要求来确定如医院、中小学、托幼 空地应多一些建筑密度低一些
2.4.5 开发强度的控制方法
4、环境、景观分析法； 依据美学和环境心里学的有关理论从地块与周围的自然地形地貌及
环境景观的关系来寻找一种分析方法 5、城市规划管理法建筑容积率奖励；
《城南新区控制性详细规划》.pdf
规划范围内共有 2 条城市快速路， 8 条城市主干路，形成“四 横六纵”的交通骨架系统：
“四横”——淮河路：城市内环路； 三清路：向西连接机场；
润河路：贯通本次规划范围与经开区、西湖片区 的景观大道。
竹园路：规划范围南边界。 “六纵”——南京路：城市主干路，连接城市内环；
五里路：连接老城与本区域； 西清路：连接老城与本区域； 阜王路：城市南北向空间拓展主轴，北连老城，
少年宫、博物馆、图书馆、文化馆、体育场馆、星级酒店、商务楼 等大型公建，以开敞的滨水空间组织大型城市公共活动。
（2）东南向新城活力轴：以八里松路为景观路、以润河路为交 通纽带，结合五道河岸线与公共功能的集聚，强调“市民服务、活 力休闲”的理念，将商业中心、市民服务中心、市民文化中心、社 区中心、滨水休闲餐饮、滨水度假、会展商贸、主题乐园等各种市 民服务性空间串联起来，空间上以收放有序的滨水建筑与绿地空间 相互穿插，并组织各种休闲活动。
主要沿中清河两侧分布，延续老城区的人文发展轴线，打造清 河历史文化体验带（沿中清河） 。包括行政办公和文化设施用地。
公共管理与公共服务设施用地总用地面积 160.40 公顷，占规划 建设总用地的 9.32%。
3、商业服务业设施用地（ B） 主要分布在沿五道河两侧和阜王路东侧，依托滨水环境，设置 商业用地、商务用地以及娱乐康体用地等，打造滨水文化体验带。 商业服务业设施用地总用地面积 157.85 公顷，占规划建设总用 地的 9.17%。 4、公用设施用地（ U） 规划区内配套设施共计水厂 1 处、110kV 变电所 4 处、邮政支局 1 处、电信支局 1 处、消防站 4 处、加油站 4 处、加气站 2 处。 公用设施用地总用地面积 8.56 公顷，占规划建设总用地的 0.50%。 5、道路与交通设施用地（ S） 规划设置公交首末站 9 处、社会停车场 9 处、交通枢纽用地 1 处（铁路附属场地） 。 道路与交通设施用地总用地面积 396.69 公顷，占规划建设总用 地的 23.06%。 六、城市道路交通系统规划
连云港市新区控制性详细规划规划说明
连云港市新区控制性详细规划说明城市中心区是市级公共设施相对集中、人流、物流活动频繁的公共活动地段，是城市社会、经济和文化信息的中心，也是城市交通系统的焦点。
城市中心区规划设计的目的就是通过以人为本的理性设计理念，加强城市中心区的综合效益，创造具有地方特色的城市中心区环境。
城市新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住功能为一体的现代化的新城市中心区。
规划从历史的演进角度把握住连云港“山——海——城”为一体的城市格局，突出“新城区、新形象、新人文”的规划主题，将绿色生态融入新区，塑造出具有生命力的、可持续发展的、充满人性空间的新城市形象，为新城区创造出新的人文环境。
一. 区域条件分析规划新区位于连云港市新浦区的东南侧，是老城区与新浦东区的结合部。
规划范围东起宁连公路，西至瀛州路，南起海宁路，北至苍梧路，规划用地面积公顷。
区内有三条东西向的城市主干道即苍梧路、朝阳路、海宁路，四条南北向的城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和学院路，并有宁连公路从该地段东侧通过，苍梧路与宁连公路交叉处规划部分苜蓿叶型立体交叉，交通十分便捷。
从区位角度分析，新区处在一个联系历史与未来城市空间的过渡地段；从环境景观概念角度分析，该区域是将连云港花果山风景区以及远处的凤凰山自然景观引入城市的纽带；从城市空间、城市轮廓线的角度分析，该区域作为新城区将是城市重心所在，将集中城市较多的高层建筑和公共活动场所。
因此将该区域作为城市新中心区来建设，其区域条件是十分优越的。
二. 现状概况新区内现状，已建成地区主要以居住用地为主，其中苍梧小区、博纳花园小区均是新建的居住区，其建筑造型、小区绿化环境、小区配套设施均体现了连云港市居住区的较高水平。
沿瀛州路和朝阳路西端有少量行政办公用地，苍梧路两侧则以大专学校用地为主。
现状用地范围•花果山及远处的凤凰山•花果山及远处的凤凰山内有体育运动学校、中等专业学校和正在建设的新海高级中学，苍梧路北侧还有连云港的最高学府——淮海工学院和职业大学、广播电视大学、师范学校，以及连云港市博物馆等，苍梧路作为文化一条街已经基本形成。
阜阳市《城南新区控制性详细规划》主要内容
《城南新区控制性详细规划》主要内容一、规划范围城南新区位于阜阳老城南部的颍南片区之中，用地范围北起淮河路，西至南京路，南到竹园路，东至京九铁路，规划用地总面积1826.00公顷，其中城市建设用地面积1731.04公顷。
规划范围内各项建设活动必须符合本规划。
二、规划发展目标为实现阜阳城市向西向南拓展、完善城市总体结构、提升城市功能的总体目标，在城南建设一个以文化、市民服务、创意研发为互补功能，生态居住、社区服务为支撑功能，充满活力、富有地域特色的综合化新区和现代化都市中心。
三、规划功能定位以商业金融、商务商贸为主导功能，以文化、市民服务、创意研发为互补功能，生态居住、社区服务为支撑功能，绿色、智慧型高品质综合新区。
四、规划布局结构规划以三河（中清河、西清河、五道河）交汇处的双清湾为核心，积极引导滨水景观塑造与活动组织，构建“十字双轴、多区多节点”的总体空间结构。
十字双轴——（1）南北向的城市空间主轴：以阜王路及中清河为主体，向南延伸至京九铁路，以延续“轴连老城、三清贯颍”的城市文脉，同时滨水沿线设置市民服务中心、城建展览馆与档案馆、歌剧院、青少年宫、博物馆、图书馆、文化馆、体育场馆、星级酒店、商务楼1等大型公建，以开敞的滨水空间组织大型城市公共活动。
（2）东南向新城活力轴：以八里松路为景观路、以润河路为交通纽带，结合五道河岸线与公共功能的集聚，强调“市民服务、活力休闲”的理念，将商业中心、市民服务中心、市民文化中心、社区中心、滨水休闲餐饮、滨水度假、会展商贸、主题乐园等各种市民服务性空间串联起来，空间上以收放有序的滨水建筑与绿地空间相互穿插，并组织各种休闲活动。
多区——沿“十字双轴”安排市民服务区、市民文化区、商务办公区、商业金融区、创智住区等重要功能片区。
多节点——根据社区规划，结合水系、绿地公园形成2处街道中心和7处社区中心，通过水系将这些空间节点联结在一起，形成充满活力的空间网络结构。
五、城市建设用地布局1、居住用地（R）规划居住用地分为二类居住用地和商住混合用地。
南京江北新区(NJJBa)控制性详细规划-精选课件.ppt
规划结构图 土地利用规划图
公共服务设施规划 规划公共管理与公共服务
设 施 用 地 面 积 为 162.93 公 顷 ， 占城市建设用地的比例为8.89%。 商 业 服 务 业 设 施 用 地 294.53 公 顷，占城市建设用地的比例为 16.07%。
公共服务设施规划图
绿地系统规划 规划以滁河、八百河滨河
本规划的重点是落实并完善上位规划所确立的发展目标，整合本地区 相关规划成果，落实上位规划相关要求，为城市规划实施提供管理依据， 并为编制下层次规划提供技术依据。
该成果于2017年3月16日正式获得市政府批复实施。
地 址：南京市鼓楼区华侨路高家酒馆15号 邮 编：210029 网 址： 咨询电话：86495514
占总用地比例的86.48%。其中，规划居住用地占规划城市建设用地的 26.51％，公共管理与公共服务设施用地占8.89％，商业服务业设施用地 占16.07％，工业用地占1.32%，物流仓储用地占0.44%，绿地与广场用地 占25.67%，其他为道路与交通设施和公用设施用地；规划非建设用地面积 约为122.12公顷，为水域。
廊。该绿色回廊串联起各大功能片区。 五大功能区域：分别是雄州东路和新篁河以北的“冶浦居住社区”，
位于滁河东侧、雍庭园大道以北的“中心区”和以南的“创新产业社区”， 位于金江公路东侧、雍庭园大道以北的“科教社区”和以南的“灵岩山国 际文化社区”。
土地利用规划 规划范围内总用地面积1954.60公顷；城市建设用地面积1832.48公顷，
精品
南京市规划局 二O一八年一月
说明 1、本材料是为方便公众了解城市规划而制作的参考性文件，不作为法律 文件使用。 2、本规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项目实施计划 和实施方案。一旦有建设行为，应依据规划实施。 3、城市规划是个不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划局存档备 查的最新版本为准，同一地区同一内容深度规划若有更新，南京市规划局将尽 量及时在规划局网站上公布，本材料自动作废。 4、本材料版权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授权，谢绝改 变、分发、发布或使用本材料图文资料。 5、本材料最终解释权属南京市规划局。
天津市滨海新区控制性详细规划修改流程示意图
完成控规修改必要性论证（责任主体：各开发区）区政府同意启动控规修改二、必要性论证阶段三、修改方案编审阶段专家评审（责任主体：各开发区）技术审查(责任主体：区规划编研中心）方案公示（责任主体：政府网站、现场及展示厅均由各开发区负责）四、修改方案报批阶段完成修改方案编制（责任主体：各开发区）提出控规修改需求（责任主体：各需求单位）一、前期研究阶段开展控规修改必要性论证（责任主体：各开发区）征求规划地段内利害关系人意见（责任主体：各开发区）二报区政府同步编制控规修改方案（责任主体：各开发区）申报要件齐全我局履行“见章盖章，见文换文”程序一报区政府申报要件齐全区政府下达批复批后公布（责任主体:政府网站、现场及展示厅均由各开发区负责）天津市滨海新区控制性详细规划修改流程示意图（开发区）事后监管（责任主体:市规划资源局滨海分局）我局履行“见章盖章，见文换文”程序区政府履行“见章盖章，见文换文”程序数据上网（责任主体：区规划编研中心）向我局成果报备（责任主体：各开发区）附件2注：1.除特殊情况外，区政府同意启动控规修改后，控规修改申报单位提交控规修改书面申请及符合要求的要件至控规修改方案上报区政府审批阶段，工作时限应控制在75日以内。
2.具体开发区内部审查机制由各开发区规划部门自行制定。
征求区级部门意见（注：需完成控规修改草案）征求区级部门意见（注：与一报期间控规修改草案无变化的不再征求）完成控规修改必要性论证（责任主体：各街镇）控规专题会（责任主体：市规划资源局滨海分局）提出修改意见完善（注：不得超过5个工作日，逾期发送催办单）一报区政府区政府同意启动控规修改二、必要性论证阶段三、修改方案编审阶段征求区级部门意见（注：与一报期间控规修改草案无变化的不再征求）专家评审（责任主体：市规划资源局滨海分局）技术审查(责任主体：区规划编研中心）局长办公会（责任主体：市规划资源局滨海分局）二报区政府方案公示（责任主体:现场及展示厅:各街镇政府网站:市规划资源局滨海分局）四、修改方案报批阶段区政府开展区长办公会区政府下达批复完成修改方案编制（责任主体：各街镇）提出修改意见完善（注：不得超过5个工作日，逾期发送催办单）进行司法审查提出控规修改需求（责任主体：各需求单位）批后公布（责任主体:现场及展示厅:各街镇政府网站:市规划资源局滨海分局）一、前期研究阶段开展控规修改必要性论证（责任主体：各街镇）征求规划地段内利害关系人意见（责任主体：各街镇）天津市滨海新区控制性详细规划修改流程示意图（街镇）同步编制控规修改方案（责任主体：各街镇）数据上网（责任主体：区规划编研中心）向我局成果报备（责任主体：各街镇）附件2注：除特殊情况外，区政府同意启动控规修改后，控规修改申报单位提交控规修改书面申请及符合要求的要件至控规修改方案上报区政府审批阶段，工作时限应控制在75日以内。
控制性详细规划指标
控制性详细规划的控制指标控制性详细规划的核心是定性、定量、定位和定界，因此，建立定性、定量的指标体系是控制性详细规划的关键。
目前进行的有关控制性详细规划研究与实践，都把控制性详细规划的控制指标的确立放在重要的地位。
1、控制指标的内容构成)地块划分 (1控制性详细规划的规划范围，应从城市的一个完整地域结构出发，其第一步是根据建设用地的区位、土地使用性质、土地出让和房地产开发的要求，综合空间环境结构设想及开发的可行性，划分基本地块，编排地块号码。
在此基础上，确定各地块的用地面积和各项控制指标。
一般规定最小地块面积和宽度、深度，防止过小尺度的开发活动。
地块边界线要具备可识别性。
地块大小与用地特点有关，用地集中、性质单一的，地块可大一点，用地零碎分散，地块要小一点。
地块的大小还与开发建设的方式有关，统一开发，地块划分可大一点，多渠道开发的用地，地块划分小一点。
一般而言划分地块应注意以下几点:? 旧城区和沿街地段分块宜小，新建居住区分块宜大;? 至少与一条道路相邻;? 用地性质尽量单纯;? 同类用地控制要求大致相同;? 保护地段单独划出。
(2)土地使用性质及兼容范围确定城市土地使用性质，一般参照《中华人民共和国城市用地分类标准》(GBJ137-90)将土地划分至小类。
具体的类别划分与所在城市的规模、城市特征、所处区位等有关。
一般的规律是大城市分类多、小城市分类少;老城区分类多、新开发区分类少;中心区分类多、边缘区分类少等等。
由于国标制定较早，有些分类已不适应使用要求，可结合实际要求研究控制性详细规划的用地分类，对它进行补充和发展。
土地的分类还应考虑土地使用性质的兼容，即以某一类土地使用性质为主，兼容其它性质，如在居住用地(R)中，可兼容小型的办公用地(C)。
近年来在实践中出现了一些新的土地使用功能概念，以混合土地使用最为常见，它以某一类土地使用性质为主，与其它性质的土地相混合，如商住用地(C2/R)等。
确定适量的土地使用兼容范围是控制性详细规划中的一项重要的内容。
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桂阳县城芙蓉新区控制性详细规划REGULATORY PLAN OF FURONG DISTRICT OF COUNTRY TOWN OF GUIYANG文本湖南城市学院规划建筑设计研究院二○○八年三月第二条道，总用地面积约第三条第四条万人。
第五条第六条（国发[2002]13第七条时，第九条在土地开发建设过程中，土地使用性质、用地界线必须符合本规划的规定，具体见地块控制指标一览表（附表二）。
第十条各类建设用地性质的调整应遵循土地使用相容性的原则，地块内建设工程的使用功能应符合附表三中所规定的相容性。
第十一条现有土地的使用性质若与分图图则规定不符，暂时不须更正，但若对土地的部分或全部进行改造，则必须与分图图则的规定相符。
第十二条芙蓉新区的规划结构为：“三心五轴六区”。
“三心”是指塔背水库、行政中心、北部片区中心。
“五轴”是指欧阳海大道、龙潭路两条发展主轴，芙蓉路发展次轴，“北部居住建筑区→行政文化中心→体育中心→东塔公园”人文轴线；“麒麟山→欧阳海广场→文化娱乐中心→塔背水库”环形绿楔。
“六组团”是指物流商贸区，北邻居住组团、教育文化园区、行政文化景观区、综合组团、体育休闲区。
第十三条用地布局原则上必须优先满足道路交通、绿地、公共服务设施、市政公用设施的用地要求，用地开发利用市场调节和政府引导两种手段，采取弹性开发原则。
具体布局如下：1、居住用地规划居住用地255.43公顷，占城市建设用地的36.76%，人均居住用地35平方M。
规划由四片区居住组团组成：主要位于金山路北侧、行政中心西侧、东邻舂陵大道两侧；居民安置用地就近设置，共设安置点6处，规划用地面积5.69公顷。
2、行政办公用地规划行政办公用地213.99公顷，占城市建设用地的3.45%，主要位于龙潭路北面和接官司亭路北面。
3、公共设施用地规划除行政办公用地以外的公共设施用地133.36公顷，占城市建设用地的19.19%，分三处布置。
一处是以迎宾路及蓉园路为基础向东向南延伸形成的带状商业区；一处是位于八字潭附近为主城区服务的公共设施区；一处是以对外交通设施用地为依托，集中布置商业用地形成的为北侧片区服务的公共设施区；另一处是以体育中心建设为依托，集中在塔背水库以北，芙蓉路两侧布置为东片区及主城区服务的公共设施区。
4、工业用地规划工业用地2.66公顷，占城市建设用地的0.38%。
5、仓储用地在骏马亭大道南侧规划仓储用地12.47公顷，占城市建设用地1.79%。
第十四条各地块征地面积，从相邻道路中心线算起；各地块用地面积为道路红线和地块划分界线以内的用地。
控制指标以用地面积进行控制，详见附表五。
第十五条容积率的规定居住建筑容积率严格按《城市居住区规划设计规范》和《分图图则》中的规定执行。
公共设施、工业、仓储、对外交通、市政设施、特殊用地的容积率详见《分图图则》中规定。
第十六条建筑密度的规定居住建筑密度严格按《城市居住区规划设计规范》和《分图图则》的规定执行。
公共设施、工业、仓储、对外交通、市政设施、特殊用地密度按《分图图则》中的规定执行。
第十七条建筑高度的规定①建筑物的高度必须符合建筑间距、日照、消防等方面的要求。
建筑限高控制在100m以下，具体等级如下：H≤10m，低层住宅、市政公用设施建设；10＜H≤24m，多层住宅、公共服务设施建筑、沿街商业；24m＜H≤50m，中高层住宅、商业建筑；50＜H≤100m，标志性建筑。
②沿街一般建筑的高度（H）必须符合下列公式：H≤1.5(W+S)（附图1）沿街高层组合建筑的高度（H）按下列公式控制：A≤L（W+S）（附图2、3）式中：H——沿街建筑高度W——规划道路红线宽度S——沿路建筑的后退距离L——建筑基地沿道路红线的长度A——沿街高层组合建筑以1：1.5（即56.3º）的高度角在地面上投影的总面积。
建筑物临接两条以上道路的，可按较宽的道路红线计算其控制高度。
建筑物直接临接或其前面道路临接广场、河道、电力线路保护区的，在计算控制高度时，可将广场、河道、电力线路保护区的二分之一宽度计为道路规划红线宽度。
③沿主干路的单栋建筑物高度不低于20M，临街界面长度须大于40M；沿次干路的建筑物高度不低于15M，临街界面长度须大于35M。
④沿城市主干路的建筑物高度，必须符合城市防灾专项规划的有关建筑控制要求。
第十八条建筑间距的规定任何建筑间距必须符合消防、卫生、环保、工程管线、建筑保护、空间环境和工程管线埋设等方面的法规及规范的要求，具体要求以《郴州市城市规划经管技术规定》为准。
第十九条建筑退让道路红线①沿建筑基地边界（用地红线）和沿城市道路、公路以及电力线路保护区范围内的建筑物，其退让距离必须符合消防、防汛、环保、交通安全、市政设施和空间环境等方面及相关专业的要求。
②沿城市道路两侧新建、改建的建筑，其退让道路侧石线的距离主干道不少于12m，次干道不少于10m，支路不少于8m；道路交叉口四周的建筑物后退道路侧石线的距离按等级较高的道路后退距离控制（均为道路侧石线直线段与曲线段的连接点算起，应满足视距三角形要求）。
③建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台和附属设施不得逾越道路红线。
④沿水体规划蓝线两侧新建建筑物，其后退水体规划蓝线的距离不得小于6m。
⑤在电力线路保护区范围内不得新建任何建筑物。
第三章配套设施规划第二十条本片区内的配套设施包括公共配套设施和市政设施。
各地块内配套设施的工程、数量、用地、建筑面积和位置应符合《分图图则》的规定，如需调整需经规划行政主管部门批准。
第二十一条配套设施的建设必须坚持区域协调、统一布局原则，满足相应的环保、环卫等规范要求。
第二十二条配套服务设施工程中，公厕、燃气调压站、垃圾中转站、开闭所的布置可根据具体情况，在同一地块内进行调配。
第二十三条规划区内的小学、幼儿园用地在规划建设中，可根据实际居住人口数对其规模进行调整，但用地规模不宜减小。
第二十四条芙蓉新区的市政公用设施包括供应设施、交通设施、邮政设施、电信设施、消防设施和环卫设施等。
第二十五条市政公用设施规划控制要求1、给水工程控制：①根据用水量计算，规划区最高日用水量为6.8万m3/d，主要由桂阳县三水厂和四水厂供水，水源取自方元水库和舂陵江。
②规划区沿路网的东南侧布置自来水管，形成环状供水管网体系。
③在供水管网上间距不大于120m设室外消火栓。
2、排水工程控制：①规划区排水体制为雨污合流制，局部实行雨污流制。
②规划区雨污水排放分成四个区，分别排入东、南、北三个污水处理厂。
③规划区最高日污水量为5.4万m3/日。
3、电力工程控制：①本区总用电负荷为40766kw。
②规划电源：由110KV桂阳北变电站及110KV园艺场变电站、东塔开关站供电。
③10KV电力线路近期仍以架空敷设为主，远期均采用埋地敷设，380/220V低压配电线路原则上以下地处理为主。
10KV电力线布置在道路东面和南面，规划10KV开闭所7处。
4、电信工程控制：①规划区电话装机容量规划为68702线。
②规划邮政代办点8处。
③所有弱电线路均为共管（沟）暗敷设。
④通信线路主干线布置在道路西面和北面。
5、燃气工程控制：①规划区气源采用天然气。
②年平均日用气量为26909.85Nm3/日③气源来自桂阳县天然气气门站。
④燃气管道沿道路的西、北侧敷设。
6、工程管线综合：①地下管线的敷设应与城市道路施工同步进行；②管线敷设满足《城市工程管线综合规划规范》（GB50289—98）要求。
第四章综合交通规划第二十六条规划区过境干道：骏马亭大道、舂陵大道、迎宾路、红线宽度30-40m。
第二十七条规划区道路分为四级：主干路、次干路、支路和游路。
1、主干路城市组团的连接道路，规划形成“三纵四横”主干道道路网系统，规划“三纵”：欧阳海大道、翡翠路、宝蓝路；“四横”：金山路、龙潭路、芙蓉路、迎宾路为城市主干路，红线宽度30-40m，三块板或两块板。
2、次干路城市片区连接道路，红线宽度为18-30M，设计时速为25－40Km/h，一块板或两块板。
3、支路城市地块连接道路，除主、次干路之外均为支路，红线宽度为12-14m，设计时速为15－25Km/h，一块板。
4、游路红线宽为6m，一块板。
第二十八条道路红线内用地为道路及市政公用管线专用，任何与道路交通无关的建筑物或构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。
第二十九条规划区内主、次干道和支路的走向、坐标、标高、道路横断面形式应符合《桂阳县城芙蓉新区控制性详细规划——道路平面定位图》、《桂阳县城芙蓉新区控制性详细规划——竖向设计》及《分图图则》的要求。
道路横断面详见附表五，道路交叉口坐标标高详见附表四。
第三十条规划区内部地块的交通出入口遵守以下规定，在主干道交叉口外侧自道路红线交点的端点向后70M不宜设置交通出入口；在次干道交叉口外侧自道路红线交点的端点向后50M不宜设置交通出入口；在支路交叉口外侧自道路红线交点的端点向后30M不宜设置交通出入口；严格控制骏马亭大道和舂陵大道交通出入口数量，保证过境交通畅通，两个相邻单位原则上共一个机动车道口，基地沿路长度超过80m 可单独设置，相邻两条或两条以上道路的在最低一级道路上开口，并尽可能远离交叉口。
第三十一条规划的交通设施用地，禁止转作其它与交通无关的用途。
规划设置社会停车场十处。
各用地规划停车位必须予以保证。
所有停车场均应为残疾人提供不小于总数1.5%的停车位，专位专用。
公共停车场规划一览表广场规划一览表第三十二条在公共活动场所和人行道处须考虑无障碍设计，以满足残疾人需要。
第三十三条各地块在开发、建设过程中，配建停车位应该符合《分图图则》的要求。
第五章绿地景观系统规划第三十四条绿地系统由公园绿地、街头绿地、生产防护绿地等城市绿地组成。
第三十五条规划确定的公共绿地、防护绿地为永久性非建设用地，除园林建筑、绿化生产经管、公共游憩设施等必要的建设外，严禁建设其它性质的建筑。
规划区各类绿地的用地范围由《城市设计导引图》和《分图图则》确定，不得变更，其面积不得少于规划中规定数值。
第三十六条绿地系统规划绿地布局总体上做到“点”、“线”、“面”的有机结合,强化欧阳海大道、迎宾路、龙潭路、宝蓝路、翡翠路、芙蓉路、舂陵大道的道路绿化。
公园情况一览表道路绿化情况一览表第三十七条各地块在满足《分图图则》所规定的绿地率指标的同时，还应尽可能增加绿化面积，并充分利用各种有利条件增加垂直绿化和屋顶绿化，以增强绿化效果。
第三十八条景观系统规划总体景观规划：“三带、四轴、三区、五大节点”。
“三带”：指翡翠路纵向景观绿带、接官亭路横向生态绿带和塔背水库的横向生态廊道。
“四轴”：指欧阳海大道、骏马亭大道、龙潭路、芙蓉路四条，建筑景观风貌控制轴。
“三区”：指居住景观城市风貌区、商业景观城市风貌区、自然山体景观城市风貌区。