2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题和答案
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题和答案单选题（共20题）1. 出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B2. 买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。
A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 D3. 在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。
A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 B4. 下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。
A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D5. 房地产交易资金的交割方式分为（）。
A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 B6. 下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。
A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D7. 以下关于地基的描述，不正确的是（）。
A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C8. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A9. 以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共200题）1、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。
A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D2、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。
A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 B3、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A4、下列不属于房地产专业服务机构的是()。
A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C5、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。
该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。
（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 B6、板式住宅的K值一般在（）以上。
A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B7、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A8、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。
2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。
2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。
2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案
2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共30题）1、住房公积金的缴存基数是（）。
A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C2、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。
A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A3、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。
A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 B4、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。
A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 C5、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A6、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。
A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 A7、下列不属于房地产专业服务机构的是()。
A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C8、消防电梯的常用速度大于（）m/s。
A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A9、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。
A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 A10、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.150B.200C.500D.600【答案】 B11、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。
A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 A12、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。
2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案
2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共50题）1、现房按照（），可分为新房和旧房。
A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A2、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。
A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 A3、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。
A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D4、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。
A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 B5、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。
A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D6、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 C7、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。
A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 A8、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关练习试题附答案详解
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关练习试题附答案详解单选题（共20题）1. （）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C2. 按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。
A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D3. 带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。
A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C4. 土地增值税的扣除项目不包括（）。
A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 B5. 某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。
A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D6. 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。
A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B7. 签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。
A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D8. 房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。
A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C9. 在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。
A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 C10. 房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。
A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D11. 《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力试卷附带答案
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力试卷附带答案单选题（共20题）1. 土地增值税的扣除项目不包括（）。
A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 B2. 申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。
A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B3. 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。
A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D4. 房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。
A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 B5. 对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。
A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 A6. 下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。
A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 C7. 关于押金的说法，错误的是（）。
A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B8. 房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。
A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C9. 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B10. 下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。
A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C11. 房地产交易资金的交割方式分为（）。
A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 B12. 抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升测试卷附答案详解
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升测试卷附答案详解单选题（共20题）1. 自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。
A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 B2. 房地产开发贷款期限一般不超过（）年。
A.3B.4C.5D.6【答案】 A3. 房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B4. 如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。
A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 D5. 当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。
A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 B6. 下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。
A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D7. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A8. 买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。
A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 B9. （）是楼梯的主要使用和承重部分。
A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 A10. 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。
A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B11. 下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。
A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A12. 下列不属于不动产登记目的的是（）。
A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C13. 当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析单选题（共100题）1、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。
A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D2、商品房销售明码标价实行（）。
A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B3、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A4、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。
A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 A5、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。
A.6B.7C.8D.9【答案】 A6、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。
A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 D7、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。
A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 A8、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。
A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B9、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。
2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。
2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。
对此，李某可以主张的权利为（）。
A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C10、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共40题）1、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。
A.0B.10C.20D.40【答案】 B2、公共租赁住房租金确定的原则是（）。
A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 D3、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。
A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 D4、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。
A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 B5、下列房屋中，可以出租的是（）。
A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D6、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。
A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C7、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。
A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A8、房地产交易资金的交割方式分为（）。
A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 B9、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。
A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】 B10、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。
A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 C11、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。
合同约定租期为1年，年租金为20000元。
2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。
王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。
A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 C12、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A13、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。
A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 A14、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。
A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D15、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。
A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 B16、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。
A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 B17、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。
A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 C18、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。
A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C19、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。
A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D20、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。
A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 C21、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。
A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 A22、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。
A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 C23、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。
A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 B24、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。
A.三B.四C.五D.六【答案】 B25、前期物业管理合同的签订主体是（）。
A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A26、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。
A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 C27、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 C28、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。
A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C29、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B30、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。
A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 D31、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C32、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。
A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C33、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。
A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 A34、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。
A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 A35、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。
一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
王某购房过程中应缴纳的税金为（）。
A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 A36、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B37、住房公积金的缴存基数是（）。
A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C38、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。
A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 C39、房地产买卖市场的特点不包括（）。
A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A40、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 D多选题（共20题）1、个人住房贷款一般采纳的担保方式包括（）。
A.抵押贷款B.无抵押/质押贷款C.质押贷款D.保证贷款E.抵押（质押）加保证贷款【答案】 ACD2、根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（）。
A.必要时可以实地查看B.如实、及时登记有关事项C.查验申请人提供的权属证明D.就有关登记事项询问申请人E.对申请登记的不动产进行评估【答案】 ABCD3、常见的卷材类地面有（）。
A.水泥砂浆地面B.大阶砖C.塑料地面D.橡胶毡地面E.地毯地面【答案】 CD4、下列属于房地产区位因素的有（）。
A.位置B.地形C.地势D.周围环境和景观E.外部配套设施【答案】 AD5、在我国房地产经纪人员分为（）。
A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.中介房地产经纪人D.初级房地产经纪人E.高级房地产经纪人【答案】 AB6、根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有（）。
A.买卖房屋B.出租房屋C.抵押房屋D.赠与房屋E.继承房屋【答案】 AD7、在我国房地产经纪人员分为（）。
A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.中介房地产经纪人D.初级房地产经纪人E.高级房地产经纪人【答案】 AB8、根据《物权法》规定，（）行为发生未经登记，物权也生效。