装修收房检查清单 - 亲自整理齐全版
家装竣工验收清单,请保存2024
引言概述：一、墙面验收：1. 墙面平整度检查：检查墙面是否平整，是否有凹陷、凸起等问题。
2. 墙面涂料均匀性检查：检查墙面涂料是否均匀，是否出现斑痕、起泡、变色等问题。
3. 墙面漆面硬度检查：使用硬物轻轻划过墙面，检查漆面是否易于划伤。
4. 墙面无空鼓检查：敲击墙面，检查是否有空鼓声音，如果有，说明墙面与基层粘结不牢固。
5. 墙面涂层附着力检查：用手指轻轻刮擦墙面涂层，检查附着力是否良好。
二、地面验收：1. 地面平整度检查：用直尺检查地面平整度，确保无明显高低差。
2. 地面瓷砖缝隙检查：检查瓷砖之间的缝隙是否均匀，是否存在松动或裂缝。
3. 地面地砖空鼓检查：用拍打地面的方法，检查地砖是否牢固粘贴在地面上。
4. 地面防水层检查：检查地面是否有防水层，是否完整，并使用水进行测试。
5. 地面地砖颜色一致性检查：检查地砖颜色是否一致，避免出现色差。
三、天花板验收：1. 天花板平整度检查：用直尺检查天花板平整度，确保无明显凹凸。
2. 天花板涂料均匀性检查：检查天花板涂料是否均匀，是否出现起泡、斑痕等问题。
3. 天花板无裂纹检查：检查天花板是否有裂纹，特别注意角落和过渡部位。
4. 天花板吊顶安装检查：检查吊顶是否安装牢固，是否与天花板表面紧密贴合。
5. 天花板灯具安装检查：检查天花板灯具是否安装妥当，与电源连接是否正确。
四、门窗验收：1. 门窗开关顺畅度检查：检查门窗的开合是否灵活顺畅，能否完全关闭。
2. 门窗密封性检查：检查门窗与框体之间的密封性，避免漏风、漏水等问题。
3. 门窗框体牢固性检查：检查门窗框体是否牢固，是否与墙体紧密贴合。
4. 门窗玻璃质量检查：检查门窗玻璃是否完整，有无气泡、划痕等问题。
5. 门窗五金配件检查：检查门窗五金配件是否完好，如锁具、合页、拉手等。
五、设备验收：1. 水电设备检查：检查供水管道、电线是否安装合理，是否有漏水漏电等问题。
2. 空调设备检查：检查空调是否正常运行，是否有异常噪音或漏水。
装修项目全面验收清单
装修项目全面验收清单1. 前期准备- 确认装修项目的设计图纸和工程合同是否齐全，并核对是否与实际施工一致。
- 检查装修工程所需的施工许可证和相关证件是否齐备，并核实其有效性。
- 确保装修项目的预算和付款计划与工程合同一致。
2. 基础工程验收- 检查地面铺设是否平整、无裂缝，并符合设计要求。
- 检查墙体的垂直度和平整度是否符合要求，是否存在开裂或渗水情况。
- 检查天花板的平整度和装修材料的粘贴是否符合要求。
- 检查门窗的安装质量和密封性能是否良好。
3. 水电工程验收- 检查水电管道的铺设是否符合设计要求，并确保无渗漏现象。
- 检查电路布线的合理性和安全性，并测试插座和开关的正常工作情况。
- 检查卫生间、厨房等区域的排水系统是否通畅，无漏水和异味。
- 检查照明设备和开关的安装质量，确保正常工作。
4. 室内装饰验收- 检查墙面装饰材料的安装质量和表面是否平整，无明显破损。
- 检查地面装饰材料的铺设是否平整、无空鼓和开裂。
- 检查天花板装饰材料的安装质量和表面是否平整，无明显破损。
- 检查室内门、窗的安装质量和开启闭合是否顺畅。
5. 设备设施验收- 检查水暖设备的安装质量和正常运行情况。
- 检查空调、暖气等设备的安装质量和正常运行情况。
- 检查厨房设备和卫生间设施的安装质量和正常使用情况。
- 检查电视、音响等家电设备的安装质量和正常工作情况。
6. 室内环境验收- 检查室内空气质量，确认是否达到相关标准要求。
- 检查室内温度和湿度是否适宜，空调、暖气等设备是否正常工作。
- 检查室内噪音是否超过规定标准，是否存在异味等问题。
- 检查室内照明是否明亮、均匀，并确认开关和调光设备的正常使用情况。
7. 安全防护验收- 检查室内消防设备和报警设备的安装质量和正常运行情况。
- 检查室内电路和电器设备的接地情况和安全性能。
- 检查室内的楼梯、扶手和栏杆等是否符合相关安全标准。
- 检查室内窗户和阳台的防护措施是否完善，是否存在安全隐患。
(全新版)家居装修验收清单
(全新版)家居装修验收清单一、前置准备- 确认装修完成时间，与装修公司确定验收日期。
- 准备验收所需工具，如卷尺、计算器、笔记本等。
- 收集装修前后的照片或视频，以便进行对比。
二、室内设计- 确认设计风格与装修效果是否与合同一致。
- 检查设计师提供的装修图纸是否完整，包括平面图、立面图、水电图等。
- 检查设计师提供的家具尺寸图是否合理，是否符合实际空间需求。
三、水电工程- 检查所有水龙头、排水口是否正常工作，无漏水现象。
- 检查电源插座、开关等是否正常工作，符合国家电器标准。
- 检查电路走向是否合理，标识是否清晰。
- 检查配电箱、开关箱等是否符合国家规定，有合格证书。
四、墙面与地面- 检查墙面平整度、阴阳角是否符合规范。
- 检查地面平整度、坡度是否符合规范。
- 检查墙面、地面是否存在空鼓、裂缝等现象。
- 检查涂料、壁纸等表面是否平整、无脱落、无明显色差。
五、门窗工程- 检查门窗安装是否牢固，开关是否顺畅。
- 检查门窗密封条是否完整，无破损。
- 检查门窗玻璃是否符合国家规定，无划痕、气泡等现象。
- 检查门窗五金配件是否完整、功能正常。
六、厨卫工程- 检查厨卫防水是否到位，无渗水现象。
- 检查厨卫瓷砖、石材等是否符合规范，无空鼓、裂缝等现象。
- 检查厨卫设备安装是否牢固，功能是否正常，如淋浴房、马桶、洗手盆等。
- 检查厨卫给排水系统是否正常，无漏水现象。
七、家具与软装- 检查家具尺寸、样式、颜色等是否与合同一致。
- 检查家具是否符合安全标准，无异味、无污染。
- 检查软装如窗帘、床品等是否符合设计要求，质量是否合格。
八、空气质量- 检查室内空气质量是否符合国家标准，可委托专业机构进行检测。
- 检查通风系统是否正常，确保室内空气流通。
九、其他- 检查装修工程是否符合国家规定，如有违反合同现象，及时与装修公司沟通。
- 检查装修工程是否存在安全隐患，如有问题，及时整改。
- 确认验收合格后，与装修公司签署验收合格证明。
装修工程的全面验收清单
装修工程的全面验收清单1. 工程质量验收- 检查墙面和天花板的平整度，是否有明显的裂缝或凹凸不平的情况。
- 检查地面是否平整，是否有鼓包、空鼓、开裂等问题。
- 检查门窗框是否安装牢固，是否有变形或破损。
- 检查墙面是否有涂料剥落、漏刷等情况。
- 检查电路和照明设施是否正常工作。
- 检查水暖设施是否正常运行，包括水龙头、下水道等。
- 检查空调、暖气等设备是否正常运行。
2. 安全设施验收- 检查消防设施是否齐全，包括灭火器、烟雾报警器等。
- 检查电路安全，是否存在漏电、过载等隐患。
- 检查照明设施是否满足安全要求，是否有明显的安全隐患。
- 检查门窗是否具备防盗功能，是否安装了安全锁。
- 检查楼梯、扶手等是否符合安全标准。
3. 环境卫生验收- 检查室内的清洁程度，包括地面、墙面、天花板等。
- 检查卫生间和厨房设施是否清洁，水槽是否通畅。
- 检查室内是否存在异味，是否通风良好。
- 检查垃圾处理是否合规，垃圾桶是否摆放整齐。
4. 设备设施验收- 检查电器设备是否正常运行，是否具备相关证书和保修卡。
- 检查水暖设施是否正常运行，是否存在漏水、堵塞等问题。
- 检查空调、暖气等设备是否正常运行，是否具备相关证书和保修卡。
- 检查厨房设施是否正常运行，如燃气灶、抽油烟机等。
5. 合同履行验收- 检查装修工程是否按照合同约定的时间完成。
- 检查装修工程是否按照合同约定的质量标准进行。
- 检查装修工程是否按照合同约定的设计方案进行。
- 检查装修工程的报价是否与合同一致。
以上是装修工程的全面验收清单，根据这份清单进行验收可以确保工程质量、安全设施、环境卫生、设备设施等方面达到预期要求。
请在验收过程中认真检查每一项，并及时与装修公司或承包方沟通解决发现的问题。
房屋装修工程验收核对清单
房屋装修工程验收核对清单一、装修工程基本信息项目名称： [填写项目名称]项目地址： [填写项目地址]装修面积： [填写装修面积] 平方米装修工期： [填写装修工期]甲方（业主）： [填写甲方姓名]乙方（施工方）： [填写乙方公司名称]二、装修材料及设备清单1. 主要材料2. 主要设备三、装修工程质量验收1. 结构安全- [ ] 结构安全合格，无倾斜、开裂、下沉现象。
- [ ] 承重墙、梁、柱等主体结构无损坏。
- [ ] 卫生间、厨房等防水层施工到位，无渗漏现象。
2. 墙面、地面、天花- [ ] 墙面、地面、天花板平整度、垂直度符合要求。
- [ ] 墙面、地面、天花板无开裂、脱落现象。
- [ ] 墙面、地面、天花板油漆、涂料施工均匀，颜色一致。
3. 水电工程- [ ] 水电管道布局合理，走向清晰。
- [ ] 水电管道安装牢固，无脱落、漏水现象。
- [ ] 开关、插座、灯具等电器设备安装规范，功能正常。
4. 卫浴工程- [ ] 卫浴设备安装牢固，功能正常。
- [ ] 卫浴防水层施工到位，无渗漏现象。
- [ ] 卫浴洁具安装规范，排水畅通。
5. 室内门、窗- [ ] 门窗安装牢固，开关顺畅。
- [ ] 门窗密封性能良好，无漏风、漏水现象。
- [ ] 门窗玻璃安全、清晰，无破损。
四、其他项目验收- [ ] 室内空气质量符合国家标准。
- [ ] 装修垃圾清理干净，现场整洁。
- [ ] 乙方提供完整的装修资料、保修卡、合格证等。
五、验收结论- [ ] 工程总体质量合格，符合双方约定的验收标准。
- [ ] 存在个别问题，需乙方在规定时间内整改完毕。
- [ ] 工程存在严重质量问题，不符合验收标准，需重新施工。
六、验收意见及建议[在此处填写甲方对乙方装修工程的评价、意见及建议。
]七、验收人员- 甲方代表：[填写甲方代表姓名]- 乙方代表：[填写乙方代表姓名]八、验收日期[填写验收日期]请注意，以上模板仅供参考，实际使用时请根据具体项目情况进行调整。
家装工程验收全程清单
家装工程验收全程清单一、前言为确保家装工程质量，保障消费者权益，根据我国相关法律法规和行业标准，特制定本验收全程清单。
本清单涵盖了家装工程各个环节的验收内容，包括水电工程、瓦工工程、木工工程、油漆工程、安装工程等。
以下是详细的家装工程验收全程清单。
二、验收流程1. 水电工程验收（1）检查电路：电路走向清晰，管线固定牢固，开关、插座、漏电保护器等安装到位，功能正常。
（2）检查水路：水路走向清晰，管线固定牢固，阀门、水龙头等安装到位，水流正常，无渗漏。
2. 瓦工工程验收（1）检查墙面：墙面平整、垂直，阴阳角顺直，无空鼓、开裂现象。
（2）检查地面：地面平整、无缝隙，排水坡度符合要求。
（3）检查瓷砖：瓷砖铺贴牢固，缝隙均匀，表面平整、光滑。
3. 木工工程验收（1）检查木制品：木制品材质符合要求，做工精细，无破损、开裂现象。
（2）检查木门：木门安装牢固，开关正常，门缝均匀，表面平整、光滑。
（3）检查衣柜、橱柜等：开合顺畅，五金配件齐全，功能正常。
4. 油漆工程验收（1）检查墙面：墙面油漆均匀，无刷痕、流坠现象，颜色一致。
（2）检查木制品：木制品油漆饱满，无漏涂、打磨痕迹，色泽均匀。
5. 安装工程验收（1）检查灯具：灯具安装牢固，接线正确，功能正常。
（2）检查洁具：洁具安装牢固，排水畅通，功能正常。
（3）检查门窗：门窗安装牢固，开关正常，密封良好。
三、验收注意事项1. 验收过程中，业主、施工方及监理方应共同参与，确保验收的公正、公平。
2. 验收时，应详细记录各项工程的质量问题，并及时整改。
3. 验收合格后，三方签署验收报告，作为工程质量的依据。
4. 验收过程中，发现问题应及时沟通，确保工程质量符合预期。
四、验收标准1. 符合我国相关法律法规和行业标准。
2. 符合设计方案和施工图纸要求。
3. 符合工程质量要求和功能需求。
4. 施工过程中，严格把控材料质量，确保工程安全。
五、结语家装工程验收全程清单旨在为广大业主提供一份实用的验收指南，确保家装工程质量，共创美好家园。
住宅装修项目完整验收清单
住宅装修项目完整验收清单一、前置条件1. 确认所有装修工作已经按照设计方案和合同要求完成。
2. 确认所有施工材料和设备已经安装到位，并且可以正常使用。
3. 确认所有的施工垃圾已经清理干净，工作区域已经打扫整洁。
二、室内设计1. 确认室内空间布局合理，满足居住和使用需求。
2. 确认墙面、地面、天花板等装修效果与设计方案一致，无色差和质量问题。
3. 确认室内灯光、插座、开关等布局合理，满足使用需求。
三、水电工程1. 确认所有水管、电管布局合理，无暴露在外的情况。
2. 确认所有水龙头、排水口、开关等设备安装到位，正常使用。
3. 确认水电工程符合国家和地方的安全规范。
四、墙面与地面1. 确认墙面平整、无裂缝、无空鼓，乳胶漆、墙纸等装修效果与设计方案一致。
2. 确认地面平整、无缝隙、无翘起，地板、瓷砖等装修效果与设计方案一致。
五、门窗工程1. 确认所有门窗安装到位，开关顺畅，无损坏。
2. 确认门窗密封性良好，能够有效隔音、隔热、防尘、防水。
六、家具与软装1. 确认所有家具质量和款式符合设计方案，功能齐全，使用顺畅。
2. 确认窗帘、床品、抱枕等软装搭配合理，符合设计风格。
七、空气质量1. 确认室内空气质量符合国家和地方的健康标准。
2. 确认室内无有害物质释放，如甲醛、苯等。
八、其他1. 确认所有施工遗留问题已经解决，如漏水、裂缝等。
2. 确认所有施工材料和垃圾已经清理干净。
3. 确认装修工程符合国家和地方的相关法规和标准。
以上为住宅装修项目完整验收清单，请根据实际情况进行逐一检查，确认无误后方可进行验收。
版验房表格精装修详细版
自助验房表格（精装房）接房流程：检验资料——领《国有土地使用权证》、《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》、面积实测表、管线散布完工图——缴纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合查收——问题怀疑、改良建议、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签订《入住交接单》先期工作（各种查考证件详见备注）房子权属文件：《国有土地使用权证》上能否有抵押记录？是□否□房子质量文件：《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》？（原件）是□否□先期工作各样有关查收表格：能否有《住户验房交接表》、《楼宇查收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差别赔偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□防盗门的检查：品牌和外观的检查。
能否有漆面的损坏或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条能否完满是□否□门的上、下插销能否安全、靠谱、灵巧是□否□防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶能否灵巧是□否□合叶、门锁的安装螺丝能否紧固，能否出缺乏现象是□否□门的门舌、把手能否灵巧，联动装置能否灵巧是□否□钥匙能否能够安全、灵巧的把门锁好是□否□墙体部分：屋顶上能否有裂缝？（与横梁平行基本不妨，假如裂缝与墙角呈45°斜角，说明有构造问题）是□否□承重墙能否有裂缝？（若裂缝贯串整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□房间与露台的连结处能否有裂缝？（如裂缝很有可能是露台断裂的预兆，要立刻通知有关单位）是□否□能否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚能否有隆起？用木槌敲一下能否有空声？是□否□从侧面看墙上能否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗拙？是□否□墙体部分墙面能否有水滴、结雾的现象？（冬季房间里的墙面若有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，洗手间顶面、外墙能否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装饰）是□否□墙身有无特别倾斜、曲折、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色能否有显然不平均处？是□否□有关地点能否有空调管孔？是□否□天花部分：能否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□能否有雨水渗漏的印迹或许裂缝？是□否□天花部分洗手间顶棚能否有漆零落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、曲折、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、洗手间、露台的顶部和管道接口能否渗漏是□否□地面部分：要求现场清理完成，地面平展，无裂纹，无损坏，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水办理，地面能否有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺点地面部分客堂：是□否□1餐：是□否□厨房：是□否□次：是□否□⋯⋯木地板：色差、花纹能否同样，走动时木地板能否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意查收，发现有声响的部位，要重复是□否□走动；查收木地板能否变形、翘曲；木地板的表面能否有蛀眼、空隙、划痕。
2024年最新版《精装房验收清单》
79
燃气 燃气表是否归零
附表
1
门的表面是否有划痕、凹陷、漆面剥落或其他损坏
2
打开和关闭门，确保它们运作顺畅，无卡顿或异响。门应该可以轻松关闭,锁定和解 锁
3
门与门框的各边之间能否平行
门
4
关闭门后，观察门框和门之间是否有明显的缝隙
5
测试门锁，确保锁能够牢固地锁定。同时，确保门把手(把手、把手、把手)紧固并牢 固。
36
地面是否水平，淋浴区排水是否畅通
37
淋浴区分隔玻璃是否牢固无损坏
38
沐浴花洒是否无损坏，冷水和热水是否正常
39
窗（验收标准看附表）
40
门（验收标准看附表）
41
窗（验收标准看附表）
42
墙、地板是否存在空鼓，单块砖不超过20%, 房屋总体空鼓砖不超过5%
主卧
43
插座、开关、灯是否正常
44
网线口是否有预留
27
阳台护栏是否牢固，玻璃是否正常
28
门（验收标准看附表）
29
马桶是否畅通，水压是否够强(打开所有水龙 头，查看各个地方出水情况)
30
马桶是否无损坏、是否牢固
31
马桶旁地漏是否畅通
32
浴室柜是否无损坏
33
插座、开关、灯是否正常
卫生间
34
洗手盆是否无损坏、排水是否畅通，水管连 接口是否漏水
35
墙、地板是否存在空鼓，单块砖不超过20%, 房屋总体空鼓砖不超过5%
6
检查窗户关闭后，观察窗框和窗玻璃之间是否有明显的缝隙，确保窗户的密封性。
7
窗台下面有无水渍
8
是否有3C标志
书房
住宅装修项目完整验收清单
住宅装修项目完整验收清单1. 室内空间验收- 检查墙壁和天花板的平整度和光滑度，确保没有明显的凹凸或破损。
- 检查地板的铺设情况，确认地板平整，没有松动或裂缝。
- 检查门窗的安装质量，确保能够完全关闭，并且没有漏风或漏水的情况。
- 检查墙面的油漆质量，确认颜色均匀，没有刷痕或滴漏。
- 检查灯具和插座的安装情况，确保正常工作并符合安全标准。
- 检查卫生间和厨房的卫生设施，包括水槽、马桶、浴缸、淋浴等，确保没有破损或渗漏。
- 检查暖气和空调系统的安装情况，确保正常运行并能提供适宜的温度。
2. 电气设备验收- 检查电线和插座的安装情况，确保接地良好，没有松动或暴露的电线。
- 检查开关和照明设备的安装质量，确认正常工作并符合安全标准。
- 检查电气主控箱的安装情况，包括线路的连接和标识，确保符合相关规定。
3. 水暖设备验收- 检查水管和排水管的安装情况，确保无渗漏和松动。
- 检查水龙头、阀门和淋浴设备的安装质量，确认正常使用并无漏水。
- 检查热水器和供暖设备的安装情况，确保正常工作并符合安全标准。
4. 厨房设备验收- 检查炉灶和抽油烟机的安装情况，确认正常工作并能有效排除油烟。
- 检查橱柜和台面的质量，确保无破损和变形。
- 检查水槽和水龙头的安装质量，确认正常使用并无渗漏。
5. 卫生间设备验收- 检查马桶、浴缸和淋浴房的安装情况，确保无破损和渗漏。
- 检查洗手盆和水龙头的安装质量，确认正常使用并无渗漏。
- 检查卫生间墙面和地面的防水情况，确保无渗漏和破损。
6. 窗帘和装饰验收- 检查窗帘和窗纱的安装情况，确认完好并能正常使用。
- 检查墙面装饰材料的安装质量，包括壁纸、瓷砖等，确保无脱落和开裂。
7. 清洁和卫生验收- 检查整体清洁情况，包括地面、墙壁、门窗等，确保无灰尘和污垢。
- 检查卫生间和厨房的卫生情况，确认无异味和污渍。
8. 安全设施验收- 检查烟雾报警器和灭火器的安装情况，确保正常工作并符合安全标准。
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目测 目测 目测 小锤子每一扇墙都抽 样敲打。 目测 小于 5cm X 5cm 空鼓 算正常范围。
墙
目测
墙 墙 顶棚天花
目测 手电筒斜向照射然后 目测 目测 如有明显阴影处则说 明墙面不平整
象？或者是漆脱落？ 顶棚天花 顶棚天花 顶棚天花是否有明显倾斜，弯 曲， 波浪， 隆起或凹陷的地方？ 厕所顶棚天花是否漏水 目测 约楼上放大约 2cm 的 水， 24 小时候观察自 家天花是否渗水 用小锤子轻敲听是否 有空鼓的声音 目测 乒乓球测试 向地面泼水，观察排 水状况 投入餐巾纸并观察排 出状况 目测？？？ 蓄水后隔时间测量水 面高度 目测 放大约 2cm 的水， 24 小时候约楼下住户观 察是否渗水 目测，操作测量 目测 如明显渗水则有问题 如果水面高度明显下 降，则说明有漏水 将小球放置地板上， 看球的滚动方向 快速全部排清地面积 水，无残留 快速排走浸泡后的餐 巾纸并无残留和堵塞 如明显渗水则有问题
水 水
别是花洒龙头是否满 足洗澡需求？ 水 自来水水质是否符合品质？是 市政供水还是小区自供水？ 供水水管的品质是否是铜管？ 是否是双路供电（电器/照明分 开供电） 主电闸是否能完全切断所有电 源？主电闸关闭开启是否顺 利？ 分电闸是否能完全切断电路并 顺利重启？ 二孔，三孔插座是否牢固？是 否能顺利插上插头？每个插座 是否顺利通电？ 电视，电话线路插座是否稳 固？ 为保护儿童， 距地面 30cm 高的 插座是否有保险丝保护？ 热水器是否安装在正确位置？ 各个龙头接一杯水， 观察自来水品质 同上 分开检查两条线路 亲自尝试 自来水应该清澈透 明，无明显锈渍，杂 质和异味
环境
电梯是否运行正常？
环境
无线信号消防通道，灭火管道
目测
环境
物业收费物价标准
比对
资质证书
维修基金，契税，物 管费和收楼无关系， 不应该作为收楼条 件，如果因此延期收 楼可以判为开发商责 任并承担损失，物业 费缴纳不应一次超过 一年，产权代办费是 可选项，可以自行办 理产权办理则无需缴 费。
资质证书 资质证书
对照《验收标准》进行逐项核 对，不符合要求的要求赔偿 相关验收表格资料齐全： 《国有 土地使用权证》 ， 《住户验房交 接表》 ， 《楼宇验收记录表》 ， 《商 品房面积测绘技术报告书》 ， 《房屋管线图》 。 层高是否符合交房标准？ 面积是否符合交房标准？ 抽查测量层高 找开发商索要竣工图 纸并进行专业测算， 全查每个房间面积 应该抽查高度一致并 和交房标准符合 应该总体符合交房设 计标准，不应该出现 明显的隔断或侵占套 内面积情况，面积差 应该不超过 3%
厨房 厨房 厨房 厨房 厨房 厨房 厨房
目测 同厕所地漏测量方法 目测 同厕所蓄水测量方法 同厕所蓄水测量方法 用小球放置在平面上 看是否朝一方向滚动 观察缝隙是否平整， 多次开关抽屉和柜门 是否不变形 打开水龙头查看各截 水管区域是否渗水 水龙头开到最大，观 察是否水压足够？特 若数次朝同一方向滚 动则表示不平整 缝隙需要均匀平整， 多次开关均手感要顺 滑，不能有变形
水 电 电
电 电
亲自尝试 插上插头并摇动，看 插座是否稳固。插上 插头看是否顺利通电 同上 ？ 观察 热水器安装在空旷通 风的位置，废气有明 显的排出通道 有明显的废气排气通 道，燃气灶火焰边无 明显易燃物 （如塑料） 燃气管道应该走明线 （不埋在墙里，方便 漏气检测） ， 不应穿过 起居室，应从外墙走 管道 火焰可大可小，出火 大小一致 燃烧一致，热水出水 均匀，无忽冷忽热情 况，冷热水能混合调 至合适体温温度，无 长时间出冷水不制热 情况 有明显的噪音泄漏则 说明有问题
卫生间 卫生间 卫生间 卫生间 卫生间
卫生间 卫生间
通风是否良好？排风扇是否正 常工作？ 卫生间内电源有无防潮，防溅 设施？洗手盆上方不应有插 座，卫生间的照明灯座必须是 磁口安全灯座。 水， 电， 煤气是否齐全？读数是 否从零开始？ 厨房有无做地漏，能否顺利排 水？ 厨房马赛克，瓷砖是否有松疏 脱落或者凹凸不平？ 厨房水龙头防水和下水排水是 否通畅？ 厨房洗水盆是否有渗漏现象？ 橱柜是否平整？ 橱柜门， 抽屉， 轨道是否安装合 理？ 各截水管是否有漏水？ 水压是否足够？
地板 地板 地板 卫生间
地板是否有空壳开裂状况？ 地板有无爆裂，松动，撞凹？ 地板是否平整？ 是否有地漏？地漏是否向一个 地方倾斜？地漏是否能快速排 水？ 座厕下水是否通畅？ 浴缸， 面盆， 墙， 柜接口处是否 有做防水涂料？ 浴缸， 马桶， 洗脸池是否有渗漏 现象？ 淋浴花洒是否安装合理？ 地板是否漏水？
不算公摊面积部分： 单独租售的车位 / 仓 库/车道/作为人防工 程的地下室 / 为多个 房屋服务的警卫室物 管室等/半地下室等 门 检查大门猫眼是否清晰，视角 全面？ 检查大门锁是否正常？ 一人室内一人室外观 测 大门多次开关锁闭目 测是否坚固，锁栓是 否稳固 多次 (10X 以上 ) 开关 进行观察。 每扇门抽查 5 个点。 良好的标准应是事业 清晰完整，并能看清 楚单个人的相貌 锁舌应该能牢固扣住 锁扣，并开关灵活 并无明显阻碍，能完 整闭合和开到底。 每个观测点上，门与 门框之间的距离差不 超过 10%波动值。 依据交房标准。
电 电 气
气
燃气灶是否安装在正确位置？
观察
气
燃气管道是否穿过起居室？
观察
气 气
煤气是否能顺利通畅燃烧？燃 气灶是否正常工作？ 热水器是否能顺利正常燃烧？
开火燃烧 5 分钟，观 察火焰强度和一致性 开火燃烧 5 分钟，观 察燃烧和热水状况
噪音
各个门窗是否有明显的无法隔 音的情况？ 厨卫家电数量，品牌是否和交 房标准一致？是否可以正常使 用？
将各个门窗紧关，在 门外窗外制造噪音并 测试 目测，并测试使用， 冰箱需要检查制冷室 和冷藏室是否能冷冻 和冷藏（放水进入制 冰是否正常？） 目测
厨卫家电
厨卫家电
空调机位是否留足？空调管道
每个房间应该有明显
孔位是否合理？
的空调机位，并且墙 上预留与空调机位相 连的管道通道 目测，乘坐感受 应该平稳舒适，速度 适中，有紧急救援按 钮和负责维修电话， 有定期质检记录，电 梯门有防夹装置 在各个房间进行无线 信号通讯测试，确保 信号无明显死角或屏 蔽 是否有明显的消防通 道，每层是否有灭火 管道入口 和房管局，物价局定 义一致 向房管局 / 物价局投 诉
门
门 门
各个房门开关是否灵活？ 门与门框是否平行？
门 门
是否是三防门 （防火， 噪， 盗） 。 门的说明书。 检查门上的油漆：用镜子放到 门顶部和门底部，检查这些平 时看不到的地方是否刷过油 漆。如果卫生间门底部的油漆 没有刷全， 时间一长， 因环境潮 湿， 卫生间的使用率又高， 会使 门底部过早腐烂损坏。 各个窗户开关是否灵活。 窗与窗框是否平行。 目测
窗 窗
多次 (10X 以上 ) 开关 进行观察。 每个窗抽查 5 个点。
并无明显阻碍，能完 整闭合和开到底。 每个观测点上，窗与 窗框之间的距离差不 超过 10%波动值。
窗 窗 窗 墙 墙
玻璃是否和交房标准一致？玻 璃是否有破损？ 窗框与混凝土交界处是否有缝 隙？ 窗台下是否有水渍？ 墙上是否有空鼓（锤子轻敲有 空心处）？ 承重墙，屋顶是否有裂缝？房 间与阳台连接处是否有裂缝？ 外墙是否有裂缝？ 墙面 （包括内/外墙/天花） 是否 有水渍？有无雨水渗漏的痕 迹？是否有麻点？ 墙上涂料是否有明显不均匀之 处？ 墙身是否有明显倾斜， 弯曲， 波 浪，隆起或凹陷的地方？ 卫生间顶棚天花是否有发霉现
精装房验收标准及关键要点（南方，无暖气）
携带工具：验收标准文件，购房和装修发票，电筒，卷尺，铅笔，小锤子，餐巾纸，塑料脸盆，电笔/插线板/电吹 风，乒乓球，沙子（塑料袋装，抵住地漏用） ，POST IT，相机+录音笔（取证所用） ，布（擦拭） 方面+位置 资质证书 风险点 需要开发商出示三书一证一 表： 《建设工程质量认定证书》 ， 《住宅质量保证书》 ， 《住宅使 用说明书》 ， 《房地产开发建设 项目竣工综合验收合格证》 ， 《竣工验收备案表》 ，其中《竣 工验收备案表》上每一细项均 要向监督机构备案。 要求无条件看房： 开发商要求补齐房屋面积 / 缴 纳物管费 / 缴纳维修基金等作 为交房条件。 测量方法 评估标准 三书一证一表必须是 原件非复印件 应对措施 要求供应商出示原 件， 《竣工验收备案 表》 是建设部门下属 的建设工程质量监 督站在经办， 去质监 站查询即可。 如某项 证书无， 必须书面注 明。 法律规定契税维修 基金等在办理产权 证之前缴纳即可， 因 为此理由造成的违 约损失由房地产商 负责。如是代为缴 纳， 则需要出具代为 缴纳说明书。如是 补缴面积， 需要出具 《实测面积表》 。 如面积，材料，绿化 率等。
全面 全面
3% 及以内的误差不 影响收楼，超出 3% 的误差可以 1）拒绝 收楼并退款 2）补齐 差价，其中 3%以内 的差价由购房者补 齐， 超出部分开发商 补齐
全面
公摊面积是否计算符合标准？
根据竣工图纸进行核 查
算公摊面积的部分： 电梯井/楼梯间/垃圾 道 / 变电室 / 设备间 / 公共警卫室 / 地下室 等公共面积。 和公摊面积相接的墙 面面积的一半。