经营性公墓建设可行性研究报告

生态公墓建设可行性研究报告目录第一章总论 (1)一、项目概况·············································1二、项目承办单位概况.....................................2三、编制依据及研究内容...................................2 四、主要技术经济指标.....................................3五、主要问题与建议 (5)第二章项目建设背景及必要性................................6一、项目建设背景.. (6)二、项目建设的必要性及意义 (7)第三章需求分析及服务规模与标准............................9一、需求分析.............................................9二、项目服务规模与建设标准 (10)第四章项目选址及建设条件.................................11一、项目选址............................................11二、建设条件.. (11)第五章总体规划方案.......................................15一、规划设计依据........................................15二、服务宗旨与目标......................................15三、总体规划要求. (15)四、场内外交通运输流量组织······························16 五、场区竖向及总平面布置要求............................17 六、项目总体功能布局 (18)第六章工程方案 (20)一、工程内容（范围）与规模································20二、主体建筑工程方案 (20)三、公用辅助工程········································22四、主要设备（设施）购置方案..............................30五、主要建（构）物及设备工程量统计 (31)第七章消防 (33)一、主要设计依据 (33)二、建筑消防···········································33三、火灾自动报警系统 (35)第八章节能 (37)一、编制依据 (37)二、建筑节能目标 (37)三、建筑节能要求 (38)四、电气节能要求 (38)五、空调通风节能要求 (39)六、节水措施 (39)第九章环境保护 (41)一、项目场址环境现状 (41)二、环境影响分析与防治措施······························41 三、环境保护设施及投资..................................44 四、环境影响评价. (44)第十章劳动安全卫生.......................................45一、主要职业危害因素....................................45二、安全生产............................................45三、卫生 (46)第十一章项目组织与劳动定员...............................47一、项目组织............................................47二、劳动定员.. (47)第十二章项目实施进度.....................................48一、建设工期.. (48)二、项目实施进度安排····································48三、项目实施进度表 (48)第十三章投资估算与资金筹措...............................50一、投资估算............................................50二、项目资金筹措方式与来源 (55)第十四章项目招标方案.....................................56一、招标依据.. (56)二、主要招标计划及招标基本情况 (56)第十五章效益分析 (58)一、财务评价 (58)IV二、社会效益 (61)第十六章结论与建议 (62)一、主要结论 (62)二、建议 (62)附表：1、投资计划与资金筹措表2、资产负债表3、损益表4、现金流量表5、固定资产还本付息6、主要经济指标表第一章总论一、项目概况1．项目名称：张家口 XXXXXXXX生态公墓建设项目2．建设性质：新建3．工程地点：河北省张家口市XXXX县 XXXX4．项目主管单位：XXXX县民政局5．项目承办单位：XXXX生态公墓（ XXXX）有限公司注册资本： 10000 万元6．项目负责人：段占伟联系电话：7．项目实施期限： 3 年8．项目建设规模与内容：该项目规划服务规模：该项目规划总用地面积66000 平方米，通过项目的实施，建各类墓穴200000 个，使项目最高服务能力达到20000 个/ 年。

项目工程建设内容如下：(1)建设办公服务楼 10000 平方米（办公服务楼、车库、骨灰寄存楼）。

(2)公用辅助工程（道路18000 平方米、停车场10000 平方米、园林绿化 29744 平方米、各类给水管道 12275 米、排水管道 12830米、电力电信排管13400 米等）。

公墓规划绿化面积占总面积的50%。

（3）共建各类墓穴 200000 个、骨灰塔二座、壁葬式骨灰墙一座、骨灰寄存楼一座，共计安葬骨灰 250000 盒及业务管理办公楼一幢等。

9．项目总投资与资金筹措：总投资70000万元，分二到三期开发10 ．效益分析简述：吸引投资 3.5 亿元，可产生年产值20 亿经济效益方面，该项目建成后年均实现服务收入9800 万元，完全能够维持项目的正常运营。

社会效益方面，项目建设是贯彻落实我国殡葬改革工作的需要，是XXXX县“物质文明和精神文明”建设的重要内容，有利于进一步促进项目区全面实行火葬，节约土地，优化环境，提倡文明、节俭办丧事等。

二、项目承办单位概况项目承办单位XXXX生态公墓（XXXX）有限公司为XXXX有限公司全资子公司，成立于2011 年8 月，公司注册资本10000 万元人民币。

XXXX有限公司是项目主体公司母公司，由其具体负责项目的建设与运营。

三、编制依据及研究内容1．编制依据(1) 民政部办公厅关于印发《殡仪馆等级标准（试行）》、《殡仪馆等级评定办法》的通知（民办发 [1990]10 号）；(2)《殡仪馆建筑设计规范》（ FGJ124-1999）；(3)《 XXXX县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；(4)《XXXX县人口与计划生育“十一五”发展规划》（2006～2010年）；2(5)《 XXXX县城市总体规划》、《赤诚县土地利用总体规划》；(6)“项目选址意见书、用地预审意见书、项目环境影响报告表”等；(7)《投资项目可行性研究指南》；(8)其他行业标准、规范、规程等资料；(9)其它调研资料。

2．主要研究内容本报告从调查分析XXXX殡葬发展现状和区位环境、旅游资源等综合考虑入手，对项目建设规模预测分析，对工程的必要性及意义、项目建设条件、建设规模及内容、总体布局、建设方案、环境影响、实施进度、组织机构、投资估算、资金筹措等问题作了论证，对项目建设的经济效益、社会效益进行初步评价。