全国房地产市场年度回顾及展望

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房产年度总结以及规划(3篇)

房产年度总结以及规划(3篇)

第1篇一、前言时光荏苒,岁月如梭。

转眼间,又到了一年的尾声,回首过去的一年,我国房地产市场在政策调控、市场环境、行业变革等多重因素影响下,呈现出新的发展态势。

本文将对2023年度的房产市场进行总结,并对未来一年的市场发展进行规划。

二、2023年度房产市场总结1. 政策调控持续深化2023年,我国政府继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,持续深化房地产调控政策。

一方面,各地政府根据市场实际情况,因城施策,精准调控;另一方面,金融监管部门加强了对房地产金融风险的防范,确保房地产市场平稳健康发展。

2. 市场供需关系发生改变随着政策调控的深化,房地产市场供需关系发生改变。

一方面,新房供应量有所减少,导致部分城市出现供不应求的现象;另一方面,二手房市场逐渐活跃,部分城市二手房交易量超过新房。

3. 房地产企业并购重组加速在政策调控和市场环境变化的双重压力下,部分房地产企业面临资金链紧张、经营困难等问题。

为应对风险,企业纷纷加快并购重组步伐,以优化资源配置,提高抗风险能力。

4. 房地产企业转型加速面对市场竞争加剧和行业变革,房地产企业纷纷加快转型升级步伐。

一方面,企业加大科技创新力度,提升产品品质;另一方面,企业拓展多元化业务,如长租公寓、商业地产、物业管理等,以实现可持续发展。

三、2024年度房产市场规划1. 政策调控将保持稳定预计2024年,我国政府将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持房地产调控政策的稳定性。

在保持房地产市场平稳健康发展的同时,加大对房地产金融风险的防范力度。

2. 市场供需关系将逐步平衡随着政策调控的持续深化,房地产市场供需关系将逐步平衡。

一方面,新房供应量将逐渐增加,以满足市场需求;另一方面,二手房市场将保持活跃,成为市场的重要支撑。

3. 房地产企业并购重组将持续在市场竞争加剧的背景下,房地产企业并购重组将持续。

企业将通过并购重组,优化资源配置,提高抗风险能力,实现可持续发展。

房地产年度会议总结(3篇)

房地产年度会议总结(3篇)

第1篇2023年,在我国房地产市场进入深度调整的关键时期,我司于近日召开了年度工作会议。

本次会议旨在全面回顾总结过去一年的工作成果,分析当前市场形势,明确未来发展方向。

现将会议总结如下:一、过去一年工作回顾1. 业绩稳健增长:过去一年,我司在市场竞争加剧的背景下,通过调整经营策略,实现业绩稳健增长。

全年完成销售额XX亿元,同比增长XX%;净利润XX亿元,同比增长XX%。

2. 项目拓展成效显著:我司积极拓展新项目,成功获取XX个优质项目,涵盖住宅、商业、办公等多种业态。

其中,XX项目已进入全面建设阶段,预计将于XX年交付使用。

3. 产品品质不断提升:我司始终将产品品质放在首位,通过优化设计、提升施工工艺,打造了一批高品质住宅项目。

XX项目荣获“全国住宅产业博览会优秀住宅项目”称号。

4. 品牌影响力持续扩大:我司通过积极参与行业活动、提升品牌知名度,进一步扩大了企业影响力。

全年累计举办各类活动XX场,吸引了XX万人次关注。

二、当前市场形势分析1. 政策环境:国家宏观政策持续发力,支持房地产市场平稳健康发展。

近期,中央及地方纷纷出台一系列政策措施,旨在稳定市场预期,促进房地产市场平稳运行。

2. 市场供需:当前,我国房地产市场供需关系发生转变,市场逐步回归理性。

随着城市化进程加快,住房需求将持续释放,但供给端将更加注重品质和差异化。

3. 竞争态势:随着市场环境变化,房地产企业竞争日益激烈。

我司需不断提升核心竞争力,以应对市场竞争带来的挑战。

三、未来发展方向1. 坚持品质导向:持续提升产品品质,打造高品质住宅项目,满足消费者需求。

2. 拓展多元化业务:积极拓展商业、办公、租赁等多元化业务,实现业务多元化发展。

3. 加强科技创新:加大科技创新力度,提升企业核心竞争力。

4. 提升服务品质:以客户为中心,提供优质服务,提升客户满意度。

5. 强化人才队伍建设:加强人才引进和培养,为企业发展提供人才保障。

总之,2023年我司在市场调整中取得了显著成绩。

房地产年度总结与计划8篇

房地产年度总结与计划8篇

房地产年度总结与计划8篇篇1一、引言本年度对房地产行业来说,既是机遇又是挑战的一年。

随着国家宏观政策的不断调整和市场环境的变化,我们公司在全体员工的共同努力下,取得了一系列成绩。

在此,我对本年度的工作进行全面总结,并对下一年度的工作进行规划。

二、年度工作总结1. 项目进展本年度,我们公司在项目开发方面取得了显著进展。

具体表现在以下几个方面:(1)成功完成了XX项目的开发和销售,项目得到了市场的热烈反响。

(2)启动了XX项目,并在短时间内完成了土地购置和前期规划。

(3)积极推进XX项目的后期服务工作,确保项目顺利交付。

2. 销售业绩本年度,我们公司的销售业绩稳步提升。

在市场环境日趋严峻的情况下,我们不断调整销售策略,加强与客户的沟通,提高服务水平,实现了销售额的稳步增长。

3. 团队建设团队建设是公司的核心竞争力。

本年度,我们注重人才培养和团队建设,通过举办各类培训活动,提高员工的业务水平和服务意识。

同时,我们还加强了部门之间的沟通与协作,提高了工作效率。

4. 风险管理本年度,我们加强了风险管理,对项目的各个环节进行了全面审查,确保项目的合规性和安全性。

同时,我们还密切关注市场动态,及时调整策略,以降低市场风险。

三、存在的问题与不足1. 市场变化应对不足本年度,市场环境发生了较大变化,我们在某些方面的应对策略尚需完善,需要更加灵活地适应市场变化。

2. 项目管理需进一步优化虽然我们在项目管理方面取得了一定的成绩,但仍存在一些不足,如进度控制、成本控制等方面还需进一步优化。

四、下一年度工作计划1. 项目推进(1)确保XX项目顺利交付,并启动后期服务工作。

(2)推进XX项目的建设,确保项目按计划进行。

(3)对新的项目进行前期研究和筹备,确保项目顺利启动。

2. 市场拓展与策略调整(1)深入研究市场,了解客户需求,制定更具针对性的销售策略。

(2)加强市场推广,提高品牌知名度。

(3)拓展新的销售渠道,提高市场份额。

房地产公司年度工作总结报告7篇

房地产公司年度工作总结报告7篇

房地产公司年度工作总结报告7篇篇1一、引言过去的一年中,我们房地产公司在全体员工的共同努力下,取得了可喜的成绩。

本文将对公司本年度的整体工作进行全面总结,分析公司目前存在的问题,并提出相应的建议,以便为未来的发展提供参考。

二、年度工作总结1. 业务发展情况本年度,公司实现了销售额的稳步增长,市场占有率有所提高。

通过不断拓展销售渠道,加强市场营销力度,公司成功推出了多个热门楼盘项目,吸引了大量购房者关注。

同时,公司还积极拓展商业地产市场,取得了不错的业绩。

2. 产品研发与创新在产品研发方面,公司注重创新设计,推出了多款具有市场影响力的新产品。

通过不断加大研发投入,公司成功打造了多个高品质楼盘项目,提升了产品的附加值和市场竞争力。

此外,公司还积极引入智能化、绿色环保等先进技术,为购房者提供更加舒适、便捷的居住体验。

3. 市场营销与品牌建设在市场营销方面,公司注重品牌建设和形象塑造。

通过加强广告宣传、举办促销活动等方式,公司成功提升了品牌知名度和美誉度。

同时,公司还注重与客户保持良好的沟通互动,及时了解客户需求并做出相应调整,从而赢得客户的信任和满意。

4. 团队建设与管理在团队建设方面,公司注重员工的培养和发展。

通过定期组织培训、提供晋升机会等方式,公司成功激发了员工的积极性和创造力。

同时,公司还注重团队之间的协作与沟通,打造了高效、和谐的工作氛围。

在管理方面,公司注重规范化和标准化建设,建立了完善的管理制度和流程,提高了公司的运营效率和管理水平。

三、存在的问题与建议1. 市场竞争激烈当前房地产市场竞争日益激烈,公司需要进一步加强市场调研和分析,了解竞争对手的动态和市场需求的变化,以便及时调整策略,保持市场竞争力。

2. 产品同质化严重随着房地产市场的不断发展,产品同质化问题也日益严重。

为了提升产品的附加值和市场竞争力,公司需要注重产品的差异化和个性化设计,打造具有独特魅力的楼盘项目。

3. 营销渠道单一目前公司的营销渠道还比较单一,主要依赖于传统的销售渠道和广告宣传。

年中 国房地产行业发展现状及未来前景展望

年中 国房地产行业发展现状及未来前景展望

年中国房地产行业发展现状及未来前景展望近年来,中国房地产行业一直是经济领域中备受关注的重要板块,其发展态势不仅关系到国民经济的稳定增长,也与广大民众的生活息息相关。

时值年中,让我们一同深入探讨一下中国房地产行业的发展现状,并对其未来前景进行展望。

从发展现状来看,房地产市场在过去的半年里呈现出了一些显著的特点。

首先,调控政策依然是影响市场的关键因素。

政府为了稳定房价、促进房地产市场的健康发展,出台了一系列的调控政策,包括限购、限贷、限售等措施。

这些政策在一定程度上抑制了投机性需求,使得市场逐渐回归理性。

其次,市场分化现象愈发明显。

一二线城市由于经济发展水平较高、人口流入量大等因素,房地产市场需求相对旺盛,尽管受到调控政策的影响,房价仍保持相对稳定。

而三四线城市由于库存压力较大、经济基础相对薄弱,房地产市场面临着一定的挑战,部分地区甚至出现了房价下跌的情况。

再者,房地产企业的竞争格局也在发生变化。

大型房企凭借其资金、品牌、规模等优势,市场份额不断扩大,行业集中度进一步提高。

而一些中小房企则面临着较大的生存压力,在融资、拿地、销售等方面都面临着诸多困难。

在土地市场方面,土地供应结构不断优化,政府加大了对保障性住房用地和租赁住房用地的供应。

同时,土地出让方式也在不断创新,一些地区采用了“限地价、竞配建”等方式,以控制土地价格的过快上涨。

从销售数据来看,上半年房地产市场销售情况总体平稳。

一二线城市的商品房销售面积和销售额有所增长,但增速较以往有所放缓。

三四线城市的销售情况则相对复杂,部分地区销售情况良好,而部分地区则出现了滞销的现象。

在房地产金融方面,监管政策不断加强,银行对于房地产贷款的审批更加严格,房企的融资渠道逐渐收紧。

这对于一些高负债的房企来说,无疑是一个巨大的挑战。

展望未来,中国房地产行业仍面临着诸多机遇和挑战。

从机遇方面来看,随着城市化进程的不断推进,城市更新、旧城改造等项目将为房地产市场提供新的发展空间。

房地产公司年度总结及计划8篇

房地产公司年度总结及计划8篇

房地产公司年度总结及计划8篇篇1一、引言本报告旨在总结我们房地产公司在过去一年的经营成果及项目执行情况,并提出对新一年的规划与展望。

通过总结过去一年的得失,我们将更好地把握市场动态,明确公司发展方向,以实现可持续发展和长期价值创造。

二、年度工作总结1. 项目执行在过去的一年中,公司在项目开发、销售、服务等方面取得了显著成绩。

具体表现为以下几个方面:(1)项目开发:我们成功完成了多个住宅和商业项目的开发,确保了项目按时交付,满足了客户需求。

同时,我们在项目设计、建设和质量控制方面,始终坚持高标准,赢得了客户的信赖。

(2)销售情况:公司在销售方面取得了良好的业绩,销售额和市场份额均有所增长。

我们不断优化销售策略,提高销售团队的专业素质,以适应市场变化。

(3)客户服务:我们始终关注客户需求,提供优质的客户服务。

通过完善的售后服务体系,我们为客户解决了各种问题,提高了客户满意度。

2. 团队建设与企业文化(1)团队建设:我们注重人才培养和团队建设,通过培训、激励和晋升机制,提高了员工的工作积极性和工作效率。

同时,我们加强与外部合作伙伴的沟通与合作,实现了资源共享和互利共赢。

(2)企业文化:我们倡导诚信、创新、务实的企业文化,鼓励员工积极面对挑战,追求卓越。

通过举办各类活动,我们增强了团队凝聚力,提高了员工的归属感。

三、市场分析当前房地产市场面临着政策调控、竞争激烈等多重挑战。

同时,随着城市化进程的加速和居民收入水平的提高,房地产市场仍存在发展机遇。

我们将继续关注市场动态,优化产品定位,以满足客户需求。

四、未来一年计划1. 项目规划与实施(1)新项目开发:我们将根据市场需求,积极寻找新的项目机会,确保公司持续发展。

(2)项目实施:我们将加强项目管理,确保项目按时按质完成,提高客户满意度。

2. 市场拓展与品牌建设(1)市场拓展:我们将加大市场宣传力度,提高公司知名度和影响力。

通过参加行业展会、举办推介活动等方式,拓展市场份额。

地产公司年度总结模板(3篇)

地产公司年度总结模板(3篇)

第1篇一、前言随着2023年的落幕,我国房地产行业在宏观调控政策的影响下,经历了复杂多变的挑战与机遇。

在此背景下,我公司全体员工团结一心,迎难而上,取得了显著的成绩。

现将2023年度工作总结如下:二、年度工作回顾1. 市场环境分析2023年,我国房地产市场整体呈现出稳中向好的态势。

在国家“房住不炒”的政策指导下,市场调控效果明显,房价涨幅得到有效控制。

同时,政策红利不断释放,住房消费升级趋势明显。

2. 销售业绩(1)销售额:2023年,我公司销售额实现同比增长XX%,达到XX亿元。

(2)销售面积:全年销售面积同比增长XX%,达到XX万平方米。

(3)销售区域:在保持传统优势区域的同时,积极拓展新兴市场,实现了全国布局。

3. 产品研发(1)产品创新:围绕市场需求,我公司不断优化产品结构,推出了一系列高品质住宅、商业地产项目。

(2)品质提升:强化产品质量,提升客户满意度,打造优质住宅品牌。

4. 项目建设(1)项目进度:2023年,我公司共有XX个项目在建,项目进度按计划推进。

(2)安全生产:严格执行安全生产制度,确保项目施工安全。

5. 财务管理(1)资金管理:加强资金筹措和运用,确保公司资金链安全。

(2)成本控制:优化成本结构,降低成本费用,提高盈利能力。

6. 人力资源(1)招聘与培训:加强人才引进和培养,提高员工综合素质。

(2)绩效考核:完善绩效考核体系,激发员工工作积极性。

三、年度工作亮点1. 创新驱动发展我公司始终坚持创新驱动发展战略,加大研发投入,推动产品创新和科技创新,提升企业核心竞争力。

2. 品质引领市场以高品质住宅、商业地产项目为抓手,打造优质品牌,提升客户满意度,赢得市场口碑。

3. 绿色发展积极践行绿色发展理念,加强环境保护,推进绿色建筑、绿色施工,助力生态文明建设。

4. 社会责任积极参与社会公益事业,履行企业社会责任,树立良好企业形象。

四、存在的问题与不足1. 市场竞争加剧随着房地产行业进入新常态,市场竞争日益激烈,我公司面临较大压力。

房地产年度总结分析(3篇)

房地产年度总结分析(3篇)

第1篇2021年,我国房地产市场在经历了2020年的调整后,呈现出稳步增长的趋势。

在此背景下,我对2021年房地产市场的总体情况进行了以下总结和分析:一、市场总体情况1. 销售额持续增长:2021年,全国商品房销售额达到17.36万亿元,同比增长19.9%。

其中,住宅销售额达到15.18万亿元,同比增长21.5%。

2. 销售面积稳定增长:2021年,全国商品房销售面积达到17.48亿平方米,同比增长12.9%。

其中,住宅销售面积达到15.29亿平方米,同比增长15.6%。

3. 新建商品住宅价格上涨:2021年,全国新建商品住宅平均价格为10198元/平方米,同比增长5.2%。

其中,一线城市新建商品住宅平均价格为15129元/平方米,同比增长4.7%;二线城市新建商品住宅平均价格为12318元/平方米,同比增长6.1%;三线城市新建商品住宅平均价格为9135元/平方米,同比增长5.9%。

二、市场特点1. 区域分化明显:2021年,房地产市场呈现出明显的区域分化。

一线城市、热点二线城市房价持续上涨,而三四线城市房价相对稳定。

2. 产品结构优化:随着消费者需求的升级,房地产市场产品结构不断优化。

高品质、高性价比的住宅产品受到消费者青睐。

3. 政策调控持续:2021年,我国房地产市场调控政策持续发力,以“房住不炒”为核心,调控手段更加精准。

各地区根据实际情况,实施差别化调控政策。

三、市场展望1. 市场增速有望保持稳定:随着经济复苏和消费升级,2022年房地产市场有望保持稳定增长。

2. 政策调控将保持定力:未来,我国房地产市场调控政策将继续保持定力,以确保房地产市场平稳健康发展。

3. 产品结构将继续优化:随着消费者需求的不断变化,房地产市场产品结构将更加丰富,满足不同消费群体的需求。

4. 房地产企业竞争加剧:在政策调控和市场环境的影响下,房地产企业将面临更大的竞争压力,企业将更加注重创新和转型。

总之,2021年我国房地产市场呈现出稳步增长的趋势,市场特点鲜明。

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1. 政策环境(1) 概述:经济手段和行政措施并用,综合调控力度空前为遏制房价过快上涨,2010 年中央出台了一系列房地产调控政策,经济手段和行政手段并用,从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控:其中经济手段包括不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策,如全国范围内提高首次购房和二套住房的首付比例和利率,停止对家庭第三套住房的贷款等;行政措施方面,在部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款,以问责省级政府和力促地方政府及各部委出台配套措施的方式抓落实等。

各项政策的持续出台和逐步落实,对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主体行为均产生了显著影响,综合调控力度空前。

回顾2010 年房地产政策的变化,可大体分为三个阶段,各阶段的代表性政策及市场变化如下:图:2010年1-10月全国商品房销售面积变化及房屋销售价格指数1-4月,第一轮调控。

2010年1月10日,国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(“国十一条”),增加保障房和普通商品房有效供给,抑制投资投机性购房需求,由此拉开了新一轮房地产调控的序幕。

但随后几个月的市场并未降温,2-4 月全国商品房销售面积同比增速仍在20%以上,70 个大中城市房价环比涨幅持续上升,北京等热点城市“地王”频出。

这直接导致了4 月17 日“国十条”的出台。

4月-9月,第二轮调控。

2010 年4 月17日,国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10 号,“国十条”),随后的几个月,信贷、土地、税收等政策密集出台。

房地产市场也在5-8 月显著降温,其中5 月和6 月全国商品房销售面积分别同比下降3.4%和2.7%,7 月和8 月扩大至15.4%和10.1%;70 个大中城市房屋销售价格指数4 月环比涨幅达1.4%,但5 月即下降到0.2%,6 月更是下降0.1%,7-8 月持平。

9 月市场回暖带来第三轮调控。

9 月全国及重点城市显著升温,当月全国商品房销售面积同比增长16.6%,中国房地产指数系统数据也显示,9 月100 个城市住宅价格环比上涨0.7%,十大城市上涨0.8%。

房价的再度上涨导致中央及相关单位在9 月底密集出台了相关政策,包括更严格的信贷政策,将首套房的首付比例统一提高至30%,全国性限制第三套房按揭贷款等,统称为“9·29 新政”。

(2) 调控方向一:抑制投资投机需求为抑制投资投机需求,遏制房价过快上涨,中央及地方政府主要实施了以下政策措施:一是差别化信贷政策。

4 月17 日,“国十条”出台,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1 倍。

为抑制9 月房地产价格出现的上行倾向,9 月29 日央行、银监会联合发布了《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,要求对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上,各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款。

4 月“国十条”和“9.29 新政”实施的差别化信贷政策,对贷款购房进行了严格规定,其严厉程度空前,力度史无前例,严厉打击了投资投机需求。

表:2010年差别化信贷政策二是限购政策。

为落实4 月“国十条”及“9.29 新政”精神,北京于4 月30 日出台了“国十条实施细则”,规定北京家庭只能新购一套商品住房。

截至11 月底,先后有16 个城市出台限购令,其中深圳、南京最为严厉,限制购买第三套房(其中非本地居民已有一套即不能再购买);上海、大连等城市比较严厉,限定新购买一套房;天津、苏州等城市严厉程度一般,规定限购一套新房。

从时间来看,仅有福州、厦门两地明确提出政策仅执行到2010 年底,其他城市未明确。

除部分城市出台限购令外,国家外汇经管局、住建部还出台相关政策,对外资机构和个人购买国内房产进行了限制。

三是上调住房公积金贷款利率,对使用公积金贷款购买多套住房进行限制。

2010 年10 月20 日,住建部发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》,指出五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17 和0.18 个百分点,开展住房公积金支持保障性住房建设工程贷款试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

11 月2 日,住建部、财政部、央行、银监会联合发布了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,对住房公积金的使用、贷款首付款比例及利率做了严格的规定,并要求停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

目前,公积金贷款除首套90 平M以下住房的首付比例不得低于20%以外,其他政策与商业按揭贷款政策保持一致,进一步表明了中央政府加大信贷政策(金融杠杆)力度来强化房地产调控的意愿。

(3) 调控方向二:增加住房特别是保障房供应1998 年住房制度改革的目标之一就是建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系,对不同收人家庭实行不同的住房供应政策,通过调整住房投资结构,重点发展经济适用住房(安居工程),加快解决城镇住房困难居民的住房问题。

而近几年保障房供应的不足,商品房价格节节攀升,使得中低收入家庭买房难、住房难的问题越来越突出。

因此,与此前调控不同,中央政府在2010 年把保障房建设提高到了前所未有的高度,具体相关政策如下:第一,大幅增加土地供给,提高保障房用地比重。

2010 年1 月21 日,国土资源部《关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》,规定“申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%”。

4 月15 日,国土部公布了各地住房供地计划,全国来看,保障房及中小套型普通商品房用地占比为76.6%。

4 月17 日“国十条”也强调了保障房及中小套型商品房用地不低于70%的比例。

土地是住房建设的基础,确保了土地供给,有利于保障房建设工作的展开。

第二,通过减免税费,鼓励保障房建设。

为落实4 月“国十条”精神,加快发展公共租赁住房,6 月8 日,住建部、国土部、央行、银监会等7 部委联合出台了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,指出对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠。

根据《指导意见》,财政部、国税总局发布了《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠策的通知》,对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税、印花税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税等。

保障房面对的是中低收入家庭,价格受限制,企业在参与建设、运营的过程中利润较低,给予税费减免优惠能鼓励企业积极参与保障房建设。

第三,金融支持保障房建设。

5 月,国务院《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》,鼓励民间资本参与政策性住房建设,支持和引导民间资本投资建设经济适用住房、公共租赁住房等政策性住房,参与棚户区改造,享受相应的政策性住房建设政策。

6 月住建部、国土部、央行、银监会等7 部委联合出台的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款,支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式筹集资金,专项用于公共租赁住房建设和运营,探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金拓展公共租赁住房融资渠道。

资金是保障房建设的难题,金融支持措施的出台将拓宽保障房建设的资金来源渠道,一定程度上鼓励了企业参与保障房建设。

(4) 调控方向三:加强市场经管,促进房地产市场健康发展除以上政策外,2010 年政府还出台了系列政策,在企业融资、土地开发、商品房交易等环节加强经管,规范房地产企业及相关人员行为,促进房地产市场健康发展。

表:2010年加强房地产市场经管相关政策融资环节,4 月“国十条”要求,商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后经管,对违规企业证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

11 月12 日,银监会发布通知,要求各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查,各银监局要督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对,加强信托资金运用监控。

这些措施的出台将加大房地产开发企业的融资难度和资金压力。

土地开发环节,进一步加强土地供应经管,确保保障房及中小套型普通商品房用地,开展房地产用地突出问题专项检查,并对一些违规企业制定了明确的惩罚措施,如对违法违规的房地产开发企业,加大曝光和处罚力度,暂停其新购土地。

国土资源部还发出通知,严禁国土部门行政经管人员在从事生产经营的事业单位或中介机构交叉任职,严防地产市场腐败。

商品房交易环节,加大交易秩序监管力度,对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业,要加大曝光和处罚力度,问题严重的要取消经营资格。

“9·29 新政”要求依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

部分城市,如北京等还出台了商品房预售资金经管办法,加强商品房预售资金经管。

这些措施强化了商品房交易的经管,将使商品房市场更加健康运行。

2. 土地市场(1) 1-11月全国120个城市住宅用地累计上市量同比增长43%,其中上半年增长显著,下半年渐趋平稳图:2010年1-11月全国120个城市住宅用地月度供应量2010 年1-11 月,全国120 个城市累计供应住宅用地39591 万平方M,同比增加43%。

从各月数据来看,除2 月受新年假期影响导致同比增幅略有下降之外,1-3 月同比增幅高位运行,1 月和3 月甚至接近3 倍;自4 月起,土地市场推出量同比增幅均在60%以下,7 月以后则维持在15%以内;9 月29 日出台的“新五条”使得传统的“银十”变得异常冷清,而11 月,在楼市看多氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧迫的时间等多重压力之下,土地市场供应量冲高,达到4318 万平方M,环比增幅达15%,同比增幅达11%。

(2) 1-11月全国120个城市住宅用地成交量同比增长40%,但10-11月持续下行2010 年1-11 月,全国120 个城市累计成交住宅用地30216 万平方M,同比增加40%。

从各月来看,4-6 月的月成交量维持在2200 万平方M这一水平,7-9 月有所反弹,并在9 月达到3076 万平方M,是年内第二高水平,但10-11 月又有所下降。

从同比变化看,前三个月同比增幅高位运行,分别为266%、236%和462%,自4 月起,土地市场成交量同比增幅均保持在50%以下,8、10 两个月更出现同比负增长的现象。

11 月,全国120 个城市共成交住宅用地2887万平方M,同比增加19%,但环比下降4%,延续了上月的下行态势。

图:2010年1-11月全国120个城市住宅用地月度成交量(3) 受政策和成交结构影响,120个城市的住宅用地楼面地价波动频繁,7月后呈震荡上行之势从绝对水平来看,受政策和成交结构影响,120 个城市的住宅用地楼面地价波动频繁,4 月和7 月均不足1500 元/平方M,均属于阶段性低点。

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