大理房地产市场年报(研究特选)
当前大理经济发展形势与房地产业走势分析
当前大理经济发展形势与房地产业走势分析摘要：房地产业是国民经济发展的重要支柱产业，具有投资和消费的双重功能，起着拉动经济增长引擎的重要作用，又是保证老百姓安居乐业的必要条件。
房地产业发展与宏观经济发展具有正相关性，宏观经济的持续发展为房地产业发展提供强有力的支撑，有利于放大房地产上游的生产要素供给总量，并拉动房地产的终端市场需求。
随着洱海保护治理的进一步深入，大理的房地产业也面临许多新情况。
笔者试图从房地产面临的经济社会发展环境入手，结合大理的实际，对房地产走势作一些分析和思考。
关键词：经济发展；房地产；行业走势一、房地产业面临的宏观经济环境从国际形势看，国际形势正在发生深刻变化，经济全球化和区域经济一体化进程加快，世界经济增速放缓，中美贸易战如火如荼。
从国内形势看，从2012年开始我国经济增长持续放缓。
2012年全国GDP增速为7.8%，2015年为6.9%，2018年为6.6%，经济增长已连续多年低于7%，已处于稳增长阶段。
2019年国家将保持宏观经济政策的连续性和稳定性，中央对房地产金融的管理将更加规范和审慎，坚持房住不炒，建立保障体系和市场体系并重、租购并举的住房供应体系已逐渐成型，地方自主性在进一步增强的同时，更加强调在保持房地产稳定的前提下因城施策，对局部政策进行优化调整。
房地产业对国民经济具有较大的推动作用，房地产业的发展能促进国民经济稳定持续发展。
从拉动经济增长的出口、投资和消费“三驾马车”之一的“投资”来看，房地产业在整个国民经济各个行业投资中所占比重最大。
2018年，全国社会固定资产投资64.56万亿元，比上年增长5.9%，其中房地产开发投资12.02万亿元，比上年增长9.5%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达18.62%；大理州固定资产投资706.1亿元，同比增长5.0%，房地产完成投资129.4亿元，同比增长7.6%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达18.32%，商品房销售面积210.6万平方米，增长10.5%，其中：住宅销售面积185.1万平方米，增长9.2%；商品房销售额165.7亿元，增长28.0%，其中住宅销售额142.2亿元，增长34.7%。
大理房地产市场报告
项目用地指标
项目地块位于大理市下关建设路78号，用地规模123.79亩，用地性质为居 住用地（兼商业）累计投资约15亿元，将建成大理的地标建筑。
项目名称 建设地点 建设单位
用地面积
123.79亩
用地性质
建筑密度
50%
绿地面积
泰业国际广场 大理市下关镇建设路78号
云南泰业房地产开发有限公司
总建筑面积
2011年大理州城市化水平为 36%，比2010年提高3个百分点。 据2012年大理州政府工作报告显 示，2012年大理全州城镇化率预计 达到38%。
预计到2015年，大理全州城镇化 率将达到45%以上。
到2020年，大理市城市建成区面 积达100平方公里以上。
城市概况
人口数量逐年稳步增长，一定程度上保证了房地产市场的需求平衡。
目前旧城改造总占地5000亩，目前已有3宗地完成拆迁，其中实力集团、俊发地产 已获得城中村改造项目的开发权。
俊发项目
兴盛时光
实力项目
泰业国际广场
锦达豪庭
海东片区（满江）主要项目
大理公馆 洱海传奇 大理市政府 （规划中） 环球时代 洱海国际生态城 五洲国际商贸城 御培坊
海东片区主要项目
中建穗丰 耀鹏地产 苍海高尔夫 唐季礼项目 杨丽萍项目
（单位：亿元）
600
568.5
500
400
319.6
300
178.5
200 100
96.4
64.6
0 大理州
保山市
丽江市
迪庆州
怒江州
近两年大理市GDP增长情况（单位：亿元）
2010年
大理州三产增长比较
2011年
数据来源：大理州、大理市2011年经济公报
大龙地产财务报告分析(3篇)
第1篇一、引言大龙地产作为一家具有悠久历史和丰富经验的房地产开发企业，近年来在我国房地产市场取得了显著的业绩。
本报告将对大龙地产2021年度的财务报告进行详细分析，旨在揭示其财务状况、经营成果以及未来发展潜力。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析2021年，大龙地产总资产为XX亿元，较上一年增长XX%。
其中，流动资产为XX亿元，占比XX%；非流动资产为XX亿元，占比XX%。
流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等，非流动资产主要包括长期投资、固定资产、无形资产等。
（2）负债结构分析2021年，大龙地产总负债为XX亿元，较上一年增长XX%。
其中，流动负债为XX亿元，占比XX%；非流动负债为XX亿元，占比XX%。
流动负债主要包括短期借款、应付账款、应交税费等，非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。
（3）所有者权益分析2021年，大龙地产所有者权益为XX亿元，较上一年增长XX%。
其中，实收资本为XX亿元，占比XX%；资本公积为XX亿元，占比XX%；盈余公积为XX亿元，占比XX%；未分配利润为XX亿元，占比XX%。
2. 利润表分析（1）营业收入分析2021年，大龙地产营业收入为XX亿元，较上一年增长XX%。
其中，房地产开发业务收入为XX亿元，占比XX%；物业管理业务收入为XX亿元，占比XX%；其他业务收入为XX亿元，占比XX%。
（2）营业成本分析2021年，大龙地产营业成本为XX亿元，较上一年增长XX%。
其中，房地产开发业务成本为XX亿元，占比XX%；物业管理业务成本为XX亿元，占比XX%；其他业务成本为XX亿元，占比XX%。
（3）利润分析2021年，大龙地产实现净利润XX亿元，较上一年增长XX%。
其中，营业利润为XX亿元，占比XX%；投资收益为XX亿元，占比XX%；营业外收支净额为XX亿元，占比XX%。
三、经营成果分析1. 市场占有率分析大龙地产在2021年继续保持较高的市场份额，市场份额较上一年增长XX%。
大理市房地产市场调研分析报告
国家 2011.1.27
2011.3.22
2011.2.24
2010.5.5
2011.2.26
存款准备金率上调
数据来源：昆明中原策略中心
货币供应量
—ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ——市场流动性过剩的情况依然没有缓解
数据来源：昆明中原策略中心
➢截至3月末，广义货币（M2）余额75.81万亿元，同比增长16.6%，比上月末高0.9个百分点，比上年 末低3.1个百分点；狭义货币(M1)余额26.63万亿元,同比增长15.0%，比上月末高0.5个百分点，比上年 末低6.2个百分点；流通中货币(M0)余额4.48万亿元，同比增长14.8%。 ➢货币供应量增幅高于上月，表明目前市场流动性过剩的情况依然没有缓解。
大理市房地产市场调研报告
昆明中原地州部 2011.06
目录：
Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5
宏观经济及政策分析 大理市城市规划
大理市房地产分析 项目所处竞争环境分析 大理市房地产市场预判
Part 1
宏观市场经济分析及政策解读
1.1 全国宏观市场经济分析及政策解读 1.2 昆明土地市场分析及政策解读 1.3 大理州城市投资环境分析
1.1
全国宏观市场经济分析及政策解读
➢宏观经济概括 ➢国家货币供应量 ➢新增人民币贷款 ➢国家房地产开发景气指数 ➢2010年至2011年重点国家政策回顾
国内宏观经济回顾
————通胀压力大，宏观经济调控措施密集出台，信贷市场收紧。
➢ 自2009年11月开始，居民消费价格 指数（CPI）和工业品出厂价格指 数(PPI)由负转正，之后一直呈上扬 态势，而上月CPI同比增幅已高达 5.4%，持续保持高位，反映了当前 物价上涨较快，经济环境面临较大 通胀压力的现状。
2023年云南省房地产行业市场规模分析
2023年云南省房地产行业市场规模分析云南省房地产行业市场规模分析随着经济发展和城市化进程的推进，房地产行业成为云南省重要的经济支柱产业之一。
本文将对云南省房地产行业市场规模进行分析。
一、云南省房地产行业发展概况截至2020年底，云南省全省房地产开发投资累计完成1.2万亿元，占全省投资总额的比重达到16.1%。
其中，全省房地产开发企业有12960家，从业人员达54.6万人。
据云南省统计局数据显示，2020年云南省房地产开发投资同比增长19.7%，一二手房交易量同比增长19.77%。
二、云南省房地产行业市场规模分析1.房地产投资规模据2020年云南省经济社会发展统计公报数据显示，云南省全年固定资产投资完成额为2.6万亿元，而房地产开发投资占比16.1%，因此推算出云南省2020年房地产投资规模为419.6亿元。
2.房屋销售规模云南省房地产销售数据可以从2019年和2020年的一、二手房销售情况来推算出整个市场规模。
2020年，云南省全年商品房销售面积为11329.96万平方米，商品房销售金额为1552.4亿元；同时，全省二手房买卖契税收入为37.4亿元。
据国家统计局数据显示，2019年云南省商品房销售面积为10527.1万平方米，销售金额为1327.2亿元，二手房买卖契税收入为29.6亿元。
通过对比数据，可以推算出2020年房地产销售规模为1589.8亿元，同比增长19.86%。
3.房地产行业利润规模云南省房地产企业利润数据可以从2020年云南省国有控股企业年报数据中查看到相关企业的利润情况。
以云南省主要房地产企业为例，云南城投集团有限公司2020年实现净利润19.16亿元，云南交投房地产有限公司实现净利润5.31亿元，云南农信房产有限责任公司实现净利润2.63亿元，云南国际信托股份有限公司实现净利润1.28亿元。
通过以上数据可以推算出2020年云南省房地产行业企业利润规模为28.38亿元。
三、云南省房地产行业发展趋势分析1.城镇化促进房地产市场发展随着云南省城市化进程的加速推进，城镇人口增长对住房需求的促进作用日益明显。
大理房地产市场月报_2021年06月
（2021年06月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策大理市2021年6月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------土地市场大理市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-5月，大理市以住宅用地成交为主，占比77.1%。
2021年5月，大理市无成交地块。
40.9010000077.1000000000000001000010000100022.900059.100000100000000住宅用地商办用地工业用地其他用地20-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-050%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%大理市土地成交情况（按规划建面）2021年1-6月，大理市共成交各类用地11宗，共计72.93万㎡，同比增长94.05%。
其中，成交住宅用地8宗，共计56.24万㎡，同比增长3493.35%。
2021年6月，无成交土地。
土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地--------1172.9394.05住宅用地--------------商办用地--------------工业用地--------316.69289.16大理市土地推出情况（按规划建面）2021年1-6月，大理市共推出各类用地12宗，共计78.9万㎡，同比增长53.4%。
其中，推出住宅用地9宗，共计62.21万㎡，同比增长482.04%。
2021年6月，无推出土地。
土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地--------1278.9053.40住宅用地--------------商办用地--------------工业用地--------316.69289.16大理市土地供求价走势2021年1-6月，大理市共推出土地规划建面78.90万㎡，成交72.93万㎡，成交楼面均价1050元/㎡。
大理房价趋势分析500字
大理房价趋势分析500字
近几年来，大理的房价一直处于上涨趋势，其中各个地区涨幅也存在着不同。
2020年前三季度，大理市新建商品住宅价格指数环比涨幅分别为3.3%、6.7%和4.2%。
从行业细分上看，其中住宅价格指数环比上涨最多的是住宅价格指数同比涨幅，分别为8.2%、10.5%和7.3%，而别墅价格指数环比上涨最多的是老旧住宅价格指数，环比涨幅分别为5.5%、10.1%和
7.3%。
由此可见，大理市的住宅房价呈上涨趋势，而如果以新旧住宅价格指数来看，老旧住宅价格指数环比涨幅高于新建住宅价格指数，说明大理市的老旧住宅房价涨得比新建住宅要快。
未来，大理市的房价持续上涨的可能性仍然较大，首先，当前大理市经济社会发展水平较高，人们对房地产投资兴趣不断增加，以及政府支持房地产开发加快，对房地产市场投资活跃度增加，会进一步推动大理房价上涨。
此外，随着政府在税收、金融政策以及减负等方面给予房地产开发商更多的优惠政策，也将进一步拉动大理市房价上涨。
综上所述，大理市的房价趋势上涨的情况仍将持续，当前及未来继续加大对房地产投资的支持力度，将有利于稳定大理房价上涨趋势，为投资者带来更多的收益。
大理房地产市场年报
《洱海保护条例》各保护区禁止事项如下： 洱海一级保护区：洱海内的船只需审批同意,方可使用；保护区内仅能有挂牌保 护的建筑，禁止新建、改建、扩建与洱海生态保护无关的建筑物、构筑物；餐饮、 住宿等经营活动实行严格管控，洱海湖区和湖滨带范围内禁止从事餐饮、住宿等经 营性活动；禁止垂钓。 洱海二级保护区：保护区内禁止新建、改建、扩建除公共基础设施、公共服务 设施以外的建筑物、构筑物。禁止建设畜禽养殖场，从事餐饮具和被服消毒、洗涤 等经营性活动。 洱海三级保护区：保护区内禁止削山造地等破坏景观、植被、地形地貌的建设 活动。
也容易助长房地产业
定性，防止大起大落。
的投机行为，使其泡
沫化问题更加严重
11月16日 央行：因城施策， 不将房地产作为短 期刺激经济手段
12月28日 央行：2020年 3月起存量浮动 利率贷款定价 基准转换为LPR
全国重点政策解析
全国政策调控：坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”政策，不将房地产作为短期刺激 经济的手段，地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。
3月12日住建部：坚持“房 子是用来住的，不是用来炒
4月19日住建部对2019 一季度房价、地价波动
6月13日， 郭树清：房地产业不
政治局会议：不将房地产 用作短期刺激经济手段
的”定位，把稳低价、稳房
幅度加大的城市进行了
仅过度融资，不仅挤
价、稳预期的责任落实到实
预警提示！
占其他产业信贷资源，
处，保持改革的连续性与稳
趋势2：下关片区棚改政策持续推进，加快土地置换 趋势3：环保优先，地产开发为环保让路海湖滨带严禁开民宿和房地产开发，于2019年12月1日起开始实施。
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一城一策 因城施策
• 2019年地方出台的调控政策数量下降 • 施政方式由全面覆盖到针对出台过渡
三稳政策
• 稳地价、稳房价、稳预期 • 防止房价大幅波动，保证房地产行业健康发展
不将房地产作为短 期刺激经济的手段 • 调控政策由短期向长期转变
哈尔滨、吉林
呼和浩特
熊安、通 州、石河子
晋城
西宁 成都
西安
重庆 贵阳
幅度加大的城市进行了
价、稳预期的责任落实到实
预警提示！
处，保持改革的连续性与稳
定性，防止大起大落。
7月2日
住建部：积极创新老旧 小区改造投融资机制， 吸引社会力量参与
9月19日 央地政策齐发： 严防资金违规流
7月30日
入房地产
6月13日， 郭树清：房地产业不
政治局会议：不将房地产 用作短期刺激经济手段
2017年
9.43% 19.58% 26.19% 37.35% 46.17% 52.82%
2018年
9.80% 21.27% 29.32% 43.27% 53.55% 60.76%
2019年
9.54% 21.43% 29.91% 43.47% 52.97% 59.63%
同比增减
↓ ↑ ↑ ↑ ↓ ↓
仅过度融资，不仅挤
占其他产业信贷资
源，也容易助长房地
产业的投机行为，使
其泡沫化问题更加严
重
11月16日 央行：因城施策， 不将房地产作为短 期刺激经济手段
12月28日 央行：2020年 3月起存量浮动 利率贷款定价 基准转换为LPR
全国重点政策解析
全国政策调控：坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”政策，不将房地产作为短期刺激经 济的手段，地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。
-1.6
-1.8
-1.3
-0.6
-0.1 0.1
0.2
-2
-3.6
-4
-6
商品房销售面积（%）
商品房销售额（%）
102.5 102
101.5 101
100.5 100 99.5
2018年11月-2019年11月国房景气指数
101.94 101.85
100.78 100.92 100.85 100.89 100.9
2018年11月至今，国房景气指数于2019年1月份小幅带动。
全国商品房销售面积及销售额增速
16
12.2
12.1
14
12
10
8.1
7.3
8 5.6
7.1
7.3
6.7
6
6.1
6.2
5.6
4
2 0
1.4
1.3
2.8
-0.9
-0.3
4月19日 中共中央政治局会议： 落实好一城一策、因城施 策、城市政府主体责任的长
6月14日央行增加再贴 现和常备借贷便利额度
8月26日 央行：首套商业性个 人住房贷款利率不得 低于同期LPR
11月22日 发改委：引导规范金 融、地产企业进入养老 市场
变。
效调控机制
1月4日 央行决定下调 金融机构存款 准备金
千亿房企扩容至36家，比去年增加6家， TOP3房企销售金额占比9.54%，同比下降0.26%； TOP10房企销售金额占比21.43%，同比上涨0.16%； TOP50房企销售金额占比43.47%，同比上涨0.20%；
2019年全国政策一览
2月25日
4月17日，
7月7日
10月8日
银保监会：继续紧盯房
3月18日 城乡建设部座谈会： 坚持“房子是用来住 的，不是用来炒的”定 位，紧紧围绕稳地价、 稳房价、稳预期的调控
5月10日央 行：坚持房地 产金融政策的 连续性、稳定 性
目标 3月12日住建部：坚持“房
4月19日住建部对2019
子是用来住的，不是用来炒
一季度房价、地价波动
的”定位，把稳低价、稳房
101.14 101.08 100.94
100.55 100.57
101.16
市场环境
地产TOP3三进入6000亿时代，截止年底，千亿房企扩容至36家，百亿房企持续分化，市场份额向头 部企业集中，分化加速，强者恒强。
80
69
57 60
40
20
0 100-300亿
2019年百亿房企各阵营数量情况
2018年 2019年
27 30 300-500亿
30 29 500-1000亿
24 29 1000-3000亿
67 3000亿以上
梯队集中度
TOP3 TOP10 TOP20 TOP50 TOP100 TOP200
2016—2019年全国前200房企分梯队销售金额集中度
2016年
7.31% 15.88% 20.82% 29.71% 38.32% 45.96%
南宁
武汉 长沙
三亚、海口
开封
宜昌 芜湖
天津、济南、郑州、太 原、大连
青岛
合 肥、 芜湖
南京、 无锡
常州、台 州
杭州、上海、宁波、徐州、 苏州、盐城、绍兴
福州、泉 州
广州、佛山、深 圳
珠海、惠州
人才新政持续发力 • 常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住
人口300万至500万的大城市落户条件，放宽落户限制
2019
2019.01.01-2019.12.31
目录
CONTENTS
01 宏观环境 02 一级市场 03 二级市场 04 总结与展望
01 宏观环境
➢ 全国宏观 ➢ 区域宏观 ➢ 宏观小结
Part 1.1
全国宏观
2019年全国房地产市场环境
商品房销售额与销售面积也与今年2月份见底后逐渐回升，截止 11月份，商品房销售面积恢复正增长。商品房销售额增速也连 续三个月维持在7%以上的增速。
Part 1.2
区域宏观
区域经济—2019年云南省1-11月份经济运行情况
投资增长小幅回升，重点领域支撑有力
1-11月，全省固定资产投资（不含农户）同比增长6.3%，增速比全国（5.2%）高1.1个百分点。分产业看，第一产业同比增长22.3%；第二产业 增长9.5%；第三产业增长4.8%。从重点领域看，民间投资同比增长21.3%；工业投资增长9.4%；基础设施投资增长3.3 %。
从房地产市场看，全省房地产投资同比增长25.5%，其中，住宅投资同比增长42.4%；商品房销售面积同比增长7.5%，销售额同比增长13.8%。
银保监会：继续遏制房
5月17日
银保监会：加强房地产信托领
央行：新发放个人房贷
地产金融风险，对房地
地产泡沫化，控制居民
银保监会：严查房地产
域风险防控
利率根据LPR调整！
产开发贷款、个人按揭
杠杆率过快增长！
违规融资
贷款继续实行审慎的贷 3月15日
款标准！
政策方向没有变化、
目的没有变化、责任
没有变、途径没有