南宁万象城的项目介绍共34页文档
深圳万象城项目介绍及各楼层建筑平面图(40页)
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零售 餐饮 休闲娱乐 服务
项目业态规划——各楼层业态规划
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楼层租金水平
1F 2F 3F 4F 5F 6F
项目业态规划——品牌、租户明细
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铺位编号 B01 B05 B07 B09 B10 B12 B18 B20 B22 B25 B28 B30 B32 B35 B38 B39 B45 B48 B50 B60 B61 B63 B66 B71
区域
楼层 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F
推荐租户 玻璃工坊 Sammy Ck Calvin Klein DANIEL HECHTER 亨吉利世界名表中心 REEL Lanvin VERSACE Escada HUGO BOSS Volentino
业态 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售
使用面积 534 486 238 37 65 90 126 459 60 59 26 105 631 55 39 24 218
3365 3072
31 119
58 37 68
项目业态规划——品牌、租户明细
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铺位编号 B73 B77 B78 B80 B82 B83 B85 B88 B89 B90 B91 B92 B96 B97 B99
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业态 餐饮 餐饮 零售 零售 零售 零售 零售 餐饮 零售 零售 餐饮 餐饮 餐饮 零售 零售 餐饮 零售 零售 零售 服务 零售 零售 零售 零售
类型 一般零售 一般零售 主力店 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 主力店 主力店 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售
万象城亲子体验空间创意方案pptx
结合时令和节日，策划相关主题活动，如儿童节、万圣节、圣诞节等，增加 亲子间的乐趣。
特色课程
开设各类特色课程，如亲子瑜伽、亲子讲座、亲子工作坊等，丰富亲子间的 知识储备。
营销策略与推广
营销渠道
通过线上、线下多渠道宣传推广，如社交媒体、户外广告、地铁广告等，吸引更 多的客户群体。
营销策略
以会员制度、优惠券、限时折扣等策略，激励客户前来体验，并建立客户数据库 ，定期推送活动信息，提高客户粘性。
个性化与定制 化
根据不同家庭的需求， 提供个性化的服务和产 品，创造独特的消费体 验。
科技与智能化
运用科技手段提升亲子 空间的趣味性和互动性 ，同时关注智能化服务 的发展趋势。
安全与环保
重视亲子空间的安全性 和环保性，为消费者创 造一个健康、安全的体 验环境。
跨界合作与整 合
加强与其他产业、品牌 的合作与整合，拓展亲 子体验空间的发展空间 和资源。
人性化设计
亲子空间设计注重人性化，关注儿童需求和家长陪同需 求。
多元化的业态布局
涵盖零售、餐饮、娱乐、文化等多个方面，满足家庭成 员的不同需求。
优秀的运营能力
具备强大的活动策划和执行能力，以及完善的会员服务 和营销体系。
展望未来发展方向和趋势
发展趋势
随着消费者需求不断变 化和市场竞争的加剧， 亲子体验空间需要与时 俱进，关注以下几个发 展趋势
THANKS
感谢观看
风险识别与控制策略
市场竞争风险
经营成本风险
亲子体验空间市场已经逐渐饱和，商场需要 不断创新和改进，提高自身的竞争力。
亲子体验空间的运营成本相对较高，商场需 要制定合理的经营策略和管理措施，确保空 间的盈利能力。
万象城商业各功能区规划及相关策略(35页)
万象城商业各功能区规划及相关策略（35页）万象城商业各功能区规划及相关策略一、万象购物中心（超市部分）1、业态及功能划分图1：负一层（架空层）业态及功能分布示意图图4：三层业态及功能分布示意图2、规划说明1）概述超市负二层作为停车场使用，规划停车位数量约为250个；停车场由开发商统一经营管理，超市客户凭小票可免费停车或优惠停车；负一层除了功能区以外的其它面积开发商自己持有，进行统一销售或租赁；1-3层作为超市使用面积，引入大型知名品牌超市；4层开发商自己持有或整体销售，拟作为大型娱乐中心用途（如图1-5示）。
2）规划要点⏹客梯：原规划方案中客梯数量为3台，现调整为2台普通客梯，位置如上图示；⏹货梯：在卸货区内设置2台载重为3000kg的独立货梯，每层均可驻停，具体位置见上图所示；⏹消防楼梯：各层均按消防规范设置消防楼梯；⏹卸货区规划：卸货区应该满足同时停放一辆40英尺货柜车和三至五辆普通卡车的条件，同时考虑卸货区与货梯之间的有效联动；⏹层高及承重要求：➢负一层、负二层层高按照原先设计方案执行，1-4层层高均为5米；➢楼板承重800-1200kg/平方米；⏹用电荷载：120伏安/平方米；⏹中央空调：配备中央空调；⏹自持部分规划：通道规划为2.5米，大部分商铺面积控制在15平方米/铺左右，局部铺位面积控制在30平方米/铺左右。
预计可划分出200多个独立店面（如图1示）;⏹其它：超市的规划应在确定了商家之后，根据商家的要求进行更为详细的规划。
二、商业步行街（万象新街）1、业态及功能划分项目定位为集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体的体验式风情商业街，在业态布局上，充分考虑餐饮业态对人群的拉动性，以及各业态之间的互相合作。
图1：商业街一层业态分布示意图图2：商业街2层业态分布示意图1）特色美食街（见图1、2）：餐饮对人流的拉动最为明显，对于商业街来说，西侧人流相对缺乏，而且项目西侧为回迁的农贸市场，环境较差，考虑设置南北排布的美食一条街，用于经营南北小吃。
献礼--万象之城
上海，中国
设计周期
设计周期
方案阶段： 2009.03------2009.07 5个月
初设阶段： 2009.09------2010.01 5个月 施工图阶段：2010.04-----2010.08 5个月
工作内容
1）规划报建 2）消防设计 能设计
6) 幕墙招标图 7）配合景观设计 8）配合公共区域的室内设计
万象城设计
“万象城”设计
万象城设计
购物中心和西写字楼
为一栋高层建筑，按 照高规4.3.1条规定 设置环形消防车道，
按照高规4.1.7条规
定设置了消防登高面。
商业的设计
消防总平面图
万象城设计
商业设计
万象城设计
卸货区
卸货区
卸货区 地下三层平面图
万象城设计
地下二层平面图
万象城设计
地下一层平面图
室内设计
万象城设计
室内设计： 1、大台阶的设计 2、洞口的设计 3、消火栓的处理 4、内街与动线的关系、标准店面的设计 5、卫生间的设计 6、吊顶高度的控制 7、厨房、卫生间降板
万象城设计
大台阶设计强化轴线 举办商业活动 带旺了商机和人流
大台阶设计
万象城设计
方案阶段
万象城设计
初设阶段
万象城设计
万象城设计
一层平面图
万象城设计
二层平面图
万象城设计
三层平面图
万象城设计
四层平面图
万象城设计
五层平面图
万象城设计
六层平面图
万象城设计
层高控制图
万象城设计
地铁人流入口
次入口人流
百货入口人流
主入口人流
停车场人流 停车场人流
华润南宁华润中心万象城品牌推广的策略完整版80PPT天橙PPT文档82页
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
华润南宁华润中心万象城品牌推广的策略 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。 完整版80PPT天橙
都市综合体高度整合了多种优势资源，具备其它无法比拟的齐全、 功能性以及个性生活的便利性。它更提高了人生在此生活、居住、 休闲、娱乐的便利和舒适，带给人们一种全新的生活方式、一种更 便利更轻松提升自己价值的方式。
A 从城市与区域的价值来讲
都市综合体不仅是现代国际大都市的标志，更是催生繁荣 与文明，激发城市活力的发动机。
（华润LOGO//华润置地LOGO）
二. 2009年，华润置地及华润中心形象树立
广告目标：
实现华润置地及华润中心的理想与南宁城市未来的沟通
如何实现两者的沟通？先从理解华润中心及南宁开始
华润中心（理想）
南宁（未来）
华润中心－都市综合体
南宁华润中心，南宁是华润集团继深圳、杭州、沈阳，在全国范围内 复制发展以“华润万象城”为主力品牌和主导产品的都市综合体模式 的第四个区域中心城市。 南宁•华润中心项目地处东盟商务区核心区域，北邻民族大道，西邻青 秀路，该区域将发展成为南宁市区高密度、高强度、高效率且更人性 化的商务核心区。项目净地面积约147亩，项目总投资超过60亿港币， 总建筑面积逾75万平方米，将建成以万象城为核心，集购物、办公、 居住、酒店、餐饮、休闲娱乐等各项功能为一体的地标性大型 都市综合体项目。
东盟商务区办公楼市场需求情分析
东盟商务区办公楼需求情况市场调查一、调查背景东盟商务区是南宁房地产最具发展潜力的区域，也是南宁城市中央形象区。
东盟自贸区的成立，使得这个区域成为了中国和全世界关注的热点。
对房地产而言，东盟国际商务区的核心功能是商务办公，日后区域内的商务办公体量非常庞大。
“东盟效应”无论是在住宅、商业还是写字楼，都具有不可比拟的升值前景。
二、东盟商务区办公楼总体状况（1）天健（包括天健商务大厦和天健国际公馆待售，接受登记）开发商：南宁市天健房地产开发有限公司(深圳市天健房地产开发实业有限公司全资子公司、是国有上市公司)投资商：南宁市天健房地产开发有限公司物业管理公司：南宁市威斯特物业服务有限公司建筑单位：广西建工集团第二建筑工程有限责任公司代理商：辉煌集团,世联地产顾问景观设计单位：香港阿特森泛华建筑规划与景观设计有限公司建筑设计单位：华阳国际设计集团深圳公司整合推广公司：世联地产顾问天健商务大厦建筑层数：地下2层，地上17层建筑面积：23863.48㎡占地面积4141.66㎡车位数量：120个写字楼标准层面积：1811㎡（复式）商业面积：4125平方米工程地点：东盟商务合作路与中柬路交叉口东侧电梯：4部功能布局：商住用地，但只作纯办公用途，不作住宅使用，具有70年产权，项目总共17层。
地下2层为车库，1-2层为商铺，3层是空中架空层园林，4-5层是写字楼产品，6-17层是5.8米层高1的loft商务公寓。
天健商务大厦偶数层空间装饰结构图天健商务大厦奇数层空间装饰结构图总结：纯办公用途，可提供写字楼面积12580.81㎡，整层出售，复式写字楼标准层面积1811㎡，售价26000-32000元/平米（只售不租，越往上越贵）。
1～2层为商铺，可提供商业面积4125㎡，只租不售，首层商铺暂估价8-9万/㎡。
车位价位暂未定。
（此信息来自天健售楼处）建筑层数：地上28层、地下2层建筑面积：70341.24㎡（地上建筑面积52479.94平方米，地下室建筑面积17861.3平方米）占地面积：9960.09㎡车位数量：236个住宅面积：22000㎡户型面积：40～80㎡商业面积：5046.47㎡工程地点：东盟商务合作路与中柬路交叉口东侧基本概况：两座、一座住宅、一座办公式公寓，项目定位为酒店式服务公寓，住宅以小户型为主，户均建筑面积56.36平方米，住宅1车位/户；商业1车位/100平方米建筑面积。
万象城销讲词
万象城销讲词您好，欢迎参观！请问您是第一次来吗？（否就转给第一接访人）之前有打过我们的热线电话？（没有;有，问清楚谁接的电话然后转给这个人）请问您贵姓？我是这里的置业顾问XXX（双手递名片，您这边请，下面由我来给您介绍一下项目的整体情况。
现在您看到的就是我们项目的实景沙盘，沙盘的摆放位置和我们现在所处的实际方位是一致的，上北下南左西右东，这里就是我们售楼部所处的位置（拿激光笔指引）位于我们二期项目5号楼的下方，门口这条路就是千峰南路，南面那条就是长风街，咱们项目处于长风西街和千峰南路交叉口往北500米处路西，我们项目的开发商是山西郡宇房地产开发有限公司，山西郡宇房地产公司是江苏郡宇集团旗下的一个子公司，成立于2006年3月，公司单独经营，独立核算，是一家集房地产开发、建设工程施工、室内外装潢设计施工为一体的综合性房地产开发企业。
我们万象城项目是一个集商业、住宅为一体的综合性项目。
项目总占地420亩，总建面115万平方米分四期开发，共46栋楼。
首期为6栋32层高层，现3、5号楼已交房，二期为19栋，预计2014年年底交房，三期为10栋，其中有一栋是综合写字楼，现正在规划建设中，预计2015年年底交房，四期为11栋其中，这一栋郡宇大厦是未来的办公楼，其余的10栋是集联排、叠拼、独栋别墅为一体的别墅群（坐落于九院沙河两岸，九院沙河原为汾河的一级支流，由于沿线的企事业单位和个人讲未经处理的污水直接排入九院沙河之中，致使周边区域环境受到了恶劣影响。
政府决定按照汾河的治理标准对九院沙河进行治理，现相关部门已在河道沿线铺设了排污管道，对全线进行截污。
将在河道内设立一个暗涵用于排污排洪，同时在上层注入二级中水）。
比如汾河公园和玉门河公园，它们就是运用这个原理对河道进行治理的。
我相信改造后的九院沙河将会成为河西区又一道靓丽的风景线。
我们前三期项目的结构为板点结合，户型面积由70—200平米不等，能够满足各种不同需求的人。
华润中心万象城项目招商手册PPT课件( 41页)
沙坪坝商圈
345
观音桥商圈
8 10
7 9
本案
华润大厦6 2期
杨家坪商圈
12
解放碑商圈
南坪商
1 时代广场 4 龙湖北城天街 7 龙湖时代天街 10 英利大坪项目
万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者 带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃 至改变城市的商业格局。
万象城现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载 体。
杭州·万象城
2、重庆华润中心概况
城市概况 重庆市位于中国西南地区，占地8.2万平方公里，人
口约3200万，其中主城人口约700万，是中国目前行 政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型 城市。
城市定位 中国四个直辖市之一，中国五大中心城市之一，中国
西部地区最大的综合城市之一。
重庆两江新区是继上海浦东和天津滨海新区之后中国 的第三个副省级新区。重庆西永保税区是内陆第一个， 国内最大的综合保税区。
华润 集团。
深圳·万象城
华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开 发商之一。
1996年于香港联合交易所上市，2009年被纳入香港恒生指数成分股，成为香港43 只蓝筹股之一，也成为内地楼市风向标的重要代表。
截至2010年6月，公司总资产超过1,087亿港元，净资产超过409亿港元，是中国 地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截至目前，华润置地已进入 中国内地35个城市，正在发展项目超过60个。
截至2010年，全年实现综合营业额257.29亿港元，收租物业和物业管理营业额达 到17.77亿港元。