2020年03月绍兴房地产市场报告
2023年绍兴房地产行业市场分析现状
2023年绍兴房地产行业市场分析现状绍兴是中国浙江省的一个地级市，位于杭州湾南岸。
作为浙江省重要的经济中心之一，绍兴的房地产行业发展迅速。
以下是绍兴房地产行业市场分析的现状：1. 发展潜力巨大：绍兴地理位置优越，与上海、杭州等发达城市相邻，交通发达，便于与周边城市的互联互通。
绍兴也是浙江省重要的商贸、物流、旅游中心，具有强大的经济发展潜力。
2. 房价上涨趋势：随着绍兴经济的快速增长和人口的不断增加，房价呈现上涨趋势。
尤其在市区核心区域和周边的热门地段，房价更是节节攀升，吸引了许多投资者的关注。
3. 住宅市场需求稳定增长：绍兴的人口不断增加，尤其是从周边城市迁入的人口也在不断增加，这使得住宅市场需求稳定增长。
尤其是年轻人和刚刚成家的家庭对住房需求旺盛，他们希望能够在绍兴买到价格合理、品质优良的住房。
4. 豪宅市场发展迅猛：随着绍兴经济的快速发展，富裕阶层的增加使得豪宅市场也在绍兴蓬勃发展。
许多豪宅项目相继出现，满足了一部分富有人群对高品质、高档次住宅的需求。
5. 商业地产市场蓬勃发展：绍兴商业地产市场也在蓬勃发展。
许多大型商业综合体、购物中心、写字楼等项目相继涌现，为绍兴的商业环境提供了良好的支持。
同时，绍兴老城区的改造和市场商圈的建设也为商业地产提供了更多的机会。
6. 乡村振兴带动农村地产：随着国家乡村振兴战略的推进，绍兴农村地产也迎来了发展的机会。
一些旅游景区周边的农村地产项目蓬勃兴起，吸引了许多人前来购买度假别墅或者打造农家乐等乡村旅游项目。
7. 市场竞争激烈：由于绍兴房地产市场发展潜力巨大，吸引了许多开发商和投资商的关注。
市场竞争激烈，房地产项目众多，品牌效应和产品差异化已成为开发商争夺市场份额的关键。
总体来说，在绍兴，房地产行业市场潜力巨大，住宅市场需求稳定增长，豪宅市场和商业地产市场蓬勃发展。
然而，市场竞争也日益激烈，开发商需要注重品牌效应和产品差异化，以提升市场竞争力。
乡村振兴战略的推进也为农村地产市场带来了发展机遇。
2023年绍兴房地产行业市场研究报告
2023年绍兴房地产行业市场研究报告绍兴市位于浙江省中部地区，是中国房地产行业发展较快的城市之一。
随着城市化进程的推进以及人民生活水平的提高，绍兴房地产市场呈现出稳步增长的态势。
本报告旨在对绍兴房地产市场进行深入研究，总结市场现状，并提出发展建议。
一、市场概况1. 城市经济发展迅速。
绍兴市是浙江省的重要经济中心之一，GDP连续多年保持两位数增长。
这为房地产市场的均衡发展提供了良好的经济基础。
2. 人口规模庞大。
绍兴市人口接近千万，其中不少人口外来务工人员较多。
人口规模的增长，带动了住房需求的不断增加，促进了房地产市场的发展。
3. 城市规划理念先进。
绍兴市政府注重城市规划的科学性和可持续性发展，推动了房地产市场的规范化发展。
城市在产业、交通、生态等方面都有明确的规划，吸引了众多开发商和购房者。
二、市场特点1. 住宅市场繁荣。
住宅市场是绍兴房地产市场的主力军，销售量和价格稳步上涨。
人民对居住条件的要求较高，对优质住宅的需求旺盛。
同时，政府的住房保障政策也促进了住宅市场的发展。
2. 商业地产市场兴旺。
绍兴市以商贸业为主要产业，商业地产市场不断壮大。
大型商业综合体、购物中心、写字楼等商业地产项目层出不穷，为市民提供了更多的购物、办公和娱乐场所。
3. 二手房交易活跃。
由于城市人口的流动性较大，绍兴市二手房交易市场相当活跃。
购买二手房具有价格相对较低、位置选择相对灵活等优势，吸引了很多购房者。
三、市场挑战1. 房地产泡沫风险。
由于绍兴市房地产市场的繁荣，不少投资者涌入其中，导致房价的过高上涨。
这给市场带来了泡沫风险，一旦泡沫破裂会对经济造成一定冲击。
2. 市场竞争激烈。
绍兴市房地产市场发展迅速，已有众多开发商进入市场竞争。
企业需要在产品品质、价格和市场营销等方面做出差异化，才能在激烈的竞争中立于不败之地。
3. 房地产调控政策风险。
随着国家房地产调控政策的不断升级，绍兴市房地产市场面临着较大的政策风险。
政府可能随时出台限购、限贷等政策，对市场造成影响。
地产行业动态跟踪报告：疫情影响涉及多面，看好全年业绩表现
行业动态跟踪报告疫情影响涉及多面，看好全年业绩表现地产2020年09月03日强于大市（维持）行情走势图相关研究报告《行业点评*地产*销售延续靓丽，各梯队整体向好》 2020-09-01《行业周报*地产*成交延续向好，中报负债指标稳健》 2020-08-30 《行业周报*地产*房地产金融审慎管理，兼论物管行业收并购》 2020-08-24《行业月报*地产*楼市延续改善，地产配置价值凸显》 2020-08-18 《行业动态跟踪报告*地产*地产四季度上涨效应是否仍在？》 2020-08-18证券分析师杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 **********************************.CN研究助理郑茜文 一般从业资格编号 S1060118080013************************.C N投资要点⏹疫情影响结算节奏，盈利能力同比下降。
由于疫情影响竣工节奏，上半年A 股上市房企整体营收同比增1.8%，归母净利润同比降19.4%，利润增速低于营收主因毛利率下降所致。
期末合同负债同比增8.9%至3.3万亿元，业绩保障度（期末合同负债/过去一年营收）132.3%，全年业绩增长仍有保障。
上半年上市房企整体毛利率、净利率为28.4%、10.7%，同比降4.2个、2.5个百分点，短期来看，限价及地价抬升仍将制约毛利率表现；中长期随着长效机制逐步建立，楼市、地市以稳为主，房企盈利水平预计将趋于平稳。
⏹ 疫情致销售承压，去化周期仍处低位。
2020H1上市房企销售商品、提供劳务收到的现金为1.2万亿，同比下降11.7%，考虑7、8月楼市超预期修复，叠加后续供应放量对成交形成支撑，预计全年增速将较上半年有所回升。
期末板块整体存货达6.6万亿，同比增长13%，增速较2019年下降6.2个百分点。
用存货重估货值（存货/(1-毛利率)）减去合同负债后除以过去四个季度的销售回款来衡量去化周期，2020上半年末行业整体去化周期2.14年，较2019年末上升0.01年，仍处历史较低水平，其中行业龙头去化周期远低于其他三类房企。
房地产土地周报：地产政策因地制宜，土地市场供应成交放缓
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2021年01月24日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:上海限购政策加码，短期影响不改长期趋势——上海2021年1月楼市新政点评》 2021-01-222 《房地产-行业点评:销售投资超预期，竣工低于预期——统计局12月数据点评》 2021-01-193 《房地产-行业研究周报:楼市价格稳中有涨，货币政策“稳”字当头——房地产销售周报0117》 2021-01-17行业走势图地产政策因地制宜，土地市场供应成交放缓——房地产土地周报0124土地供应（2021.1.11-2021.1.17）：百城土地供应建筑面积累计同比下降39.73%本周合计供应73宗地块；其中住宅用地30宗，商服用地14宗，工业用地27宗，其他用地2宗。
本周100城土地供应建筑面积合计612.9万平方米,环比下降43.47%,同比下降80.29%，累计同比下降39.73%，较前一周下降35.35个百分点。
其中一线、二线、三线城市供应面积分别为83.8、248.61、280.48万平方米，环比增速分别为32.26%、-48.66%、-47.73%；同比增速分别为16.75%、-87.44%、-73.52%；累计同比增速分别为38.55%、-44.4%、-47.27%；较前一周变动-3.79、-77.09、-13.55个百分点。
本周100城土地挂牌均价3145元/平方米,环比上升12.24%,同比上升29.96%。
其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为8312、4099、851元/平方米，环比增速分别为-40.04%、31.38%、-31.26%；同比增速分别为53.3%、40.09%、-35.38%。
2010年绍兴市房地产市场总结1025337071
2010年绍兴市房地产市场总结■政策环境1、宏观调控经济手段和行政措施并用，综合调控力度空前为遏制房价过快上涨，2010年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，其中经济手段包括不断地加强和严格实施差别化的信贷和税收政策，如全国范围内提高首次购房和二套住房的首付比例，停止对家庭第三套住房的贷款等；行政措施方面，在部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省级政府和力促地方政府及各部位出台配套措施的方式抓落实等，各项政策的持续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主题行为产生了显著影响，综合调控力度空前。
2、绍兴市区房地产调控政策，力促市区房地产市场持续健康稳定发展为绍兴房地产市场的稳定发展，绍兴市政府相应的出台了多条地方性房产政策。
12月1日，绍兴市出台《关于进一步加强绍兴市区房地产市场管理的实施意见》，力促市区房地产市场持续健康稳定发展，主要从税收、土地、预售、住房保障等方面进一步加强对市区房地产市场的管理。
■土地市场1、绍兴市区土地市场稳定，成交楼面均价3410.8元/平方米绍兴市房地产信息网统计数据显示，2010年绍兴市出让经营性用地较2009年少了21.1%，但是土地流拍量大大减少。
2010年绍兴市出让经营性用地共71宗，成交66宗，较2009年减少13.2%；成交出让用地总面积331.9万平方米，较2009年增加了28.9%；成交金额97.3亿元，较2009年增加14.3%。
地块面积的增加、成交均价的提升，使得2010年在拍卖用地减少的情况下，拍卖金额实现了14.3%的增加。
流拍量的减少也反应了整个土地市场的良好环境，据统计，2010年绍兴市出让经营性用地共71宗，成交66宗，占计划总出让用地的93%，较去年增加了8.6个百分点。
2、住宅用地量大，占总体土地供应近半2010年绍兴市住宅用地总体供应23宗，供应面积175.6万平方米，占总供应量的48.87%。
浙江绍兴柯桥房地产市场基本情况发展历程价格分析,楼市展望分析报告
表3 基准地价“基准条件”界定一览表
区域
用地类型
容积率
建筑密度
宗地进深
交易年限
城区
商业
2.5
45%
50m
40
住宅
1.5
30%
/
70
工业
1.0
/
/
50
建制镇(含滨海工业区)
商业
1.8
45%
50m
40
住宅
1.3
30%
/
70
工业
1.0
/
/
50
3、基准地价表达方式
表4 基准地价表达方式
2008年1-9月份，尽管全县金融存贷款呈现出存款平稳持续增长，贷款增速下滑回升的特点，但存款“民进企退”的局面没有根本改观，且存贷款比率依然高达69.8%。1-9月，全县存款余额815.16亿元，比年初增加177.94亿元，同比增长26.3%,增速分别比2007年年底、一季度及上半年加快10.7、9.0、4.9个百分点；贷款余额568.99亿元，比年初增加85.25亿元，同比多增贷款8.38亿元，贷款余额同比增长18.8%,增速比2007年年底回落0.1个百分点、比一季度及上半年加快3.6、3.6个百分点。
二级
一级地以外，镜水路－鱼渎江－文明路－柯南大道－永进直江－香林大道－轻纺城大道－大坂湖直江-山阴路-双亭路－太平路－钱陶公路－柯华路－华齐路南侧河－笛扬路西侧河－绸缎路南侧河-珠岩湖-大南江－镜水路
2410
1900
375
三级
二级地以外，镜水路－县界－鉴湖－项里江－104国道南复线－型塘江－鉴湖－青墩江－柯南大道－南大池－岩塘－钱陶公路－稽山路－东小江－柯袍线－镜水路
2024年绍兴房地产市场发展现状
2024年绍兴房地产市场发展现状引言绍兴市作为浙江省一个重要的地级市，房地产市场在近年来蓬勃发展。
本文将从市场规模、供需关系、政策环境、发展趋势等方面，探讨绍兴房地产市场的发展现状。
市场规模绍兴市房地产市场进入快速发展阶段，市场规模逐年扩大。
根据统计数据，绍兴市房地产总产值在过去三年呈现稳定增长的态势，2018年达到了XX亿元，较上一年增长XX%。
这一增长主要得益于城市化进程的推进和人口增加，使得房地产市场需求持续扩大。
供需关系绍兴市房地产市场供需关系紧张，供不应求的状况普遍存在。
这主要源于两方面原因：一是土地供应持续减少，到位土地面积有限，导致供应不足；二是购房需求旺盛，人口稠密的城区房源稀缺，抢购现象频发。
供需关系紧张使房价不断攀升，给一部分购房者带来了较大的经济压力。
政策环境绍兴市政府在房地产市场调控方面采取了一系列的政策措施。
首先，通过增加土地供应，优化土地使用结构，以缓解住房供应压力。
其次，推动租赁市场发展，加大公租房和人才公寓的建设力度，提高租房选择的灵活性。
同时，加强贷款管控和限购政策，以抑制投资投机性需求，防范金融风险。
这些政策的实施有效地维护了房地产市场的平稳发展。
发展趋势未来绍兴房地产市场将呈现以下几个发展趋势：1.房地产市场将进一步规范化。
政府持续加大对市场的监管力度，推动行业法规的完善，增加市场透明度和公平性。
2.房地产市场将朝着精细化方向发展。
随着科技的进步，房地产企业将加大对智能化、绿色化的投入，提供更加高品质的居住环境。
3.租赁市场将成为一个新的增长点。
随着年轻人的选择多元化和传统观念的变化，租赁市场将迎来更大的发展空间。
4.扩大住房保障体系。
政府将进一步加大公租房、人才公寓等保障性住房的建设力度，为刚需购房者提供更多选择。
总结绍兴房地产市场在快速发展的同时，也面临一些挑战。
政府将继续加大调控力度，确保房地产市场的平稳发展。
未来，随着政策的引导和市场的不断优化，绍兴房地产市场有望实现更加健康、可持续的发展。
企业信用报告_绍兴浩宇房地产开发有限公司
绍兴浩宇房地产开发有限公....................................................................................................................................................5 1.1 工商信息 ......................................................................................................................................................5 1.2 分支机构 ......................................................................................................................................................5 1.3 变更记录 ......................................................................................................................................................5 1.4 主要人员 ......................................................................................................................................................6 1.5 联系方式 ......................................................................................................................................................6
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土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-3月，绍兴市以工业用地成交为主，占比43.8%，其次，住宅用地成交占比32.7%。2020年3月，绍兴 市以工业用地成交为主，占比53.1%，比去年同期下降0.6个百分点。
绍兴市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
14.1 45.9
19-10 9.2 18.1 11.1 61.7
19-11 0.2 37.6 0.6 61.6
19-12 0.3 24.4 7.4 67.9
20-01 0
55.7 27.3 17
20-02 0
24.4 31.2 44.4
20-03 0
53.1 3.2 43.7
住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地
19-03
其他用地 0
工业用地 87.4
商办用地 2.5
住宅用地 10.1
19-04 0
49.3 3.3 47.5
19-05 0
38.7 0.4 60.9
19-06 0
34.3 6.5 59.3
19-07 0
35.5 30.8 33.7
19-08 0.9 46.6 17 35.5
19-09 3 37
140
140
120
120
100
100
80
80
60
60
40
40
20
20
0
0 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 -20
土地出让金 17.87 81.7 143.47 121.34 74.15 40.63 27.9 68.56 86.44 126.62 55.35 27 28.23
溢价率
32.7 33.3 39 17.9 19.3 13.5 11.2 5.8 11.5 7.5 131.4 56.2 14.8
土地出让金
溢价率
宅地市场|供求分析
2020年1-3月，绍兴市共推出土地规划建面144.67万㎡，成交144.67万㎡，成交楼面均价4600元/㎡。2020年
3月，共推出土地规划建面41.16万㎡，成交41.16万㎡，同比增长201.36%，成交楼面均价6411元/㎡，同比
700
6000
600
5000
500
100
1000
0 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 0 推出规划建面 157.34 249.34 287.78 245.86 169.72 221.64 199.68 350.16 305.78 602.97 110.21 163.06 85.97 成交规划建面 135.01 286.17 284.06 215.88 174.92 188.01 207.65 375.85 248.82 469.94 187.05 161.26 94.25 成交楼面价 1323 2855 5051 5621 4239 2161 1343 1824 3474 2680 2959 1675 2996
2020年03月绍兴市 场监测报告
房地产政策
房地产政
策土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块 下月预告
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜 重点项目
目录
房地产政策
房地产政策
绍兴市房地产政策
政策类型 发布时间 限制区域
政策概述
限购
--
-- --
限贷
--
限价 2017.10.12
成交规划建面 13.66 135.82 172.87 127.91 58.92 66.8 95.23 231.75 153.3 319.24 31.85 71.66 41.16
成交楼面价 10463 5570 8138 9036 9118 4831 2439 2475 5345 3455 6198 2850 6411
限售 2017.10.12
人才政策 2019.08.28
-绍兴 绍兴 绍兴
--
结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价，竞地价”、 超过溢价率一定比例或地价达到一定水平后转为竞现房销售或竞自持面积等，坚决防止 出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。 2017年10月13日起，在绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城） 新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满2年后方可转让。 对来绍工作后首次购房且在我市未享受过住房优惠政策或房改政策的顶尖人才、国家级 领军人才、省级领军人才、市级领军人才、新引进的高级人才，分别给予200万元、100 万元、80万元、60万元、35万元的房票补贴，或分别给予为期10年每年10万元、5万元、 4万元、3万元、1.5万元的租房补贴。
整体市场|供求分析
2020年1-3月，绍兴市共推出土地规划建面359.24万㎡，成交442.55万㎡，成交楼面均价2498元/㎡。2020年
3月，共推出土地规划建面85.97万㎡，成交94.25万㎡，同比下降30.19%，成交楼面均价2995元/㎡，同比增
长126.4%。
绍兴市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
下降38.7%。
绍兴市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
400
12000
350
10000
300
250
8000
200
6000
150
4000
100
50
2000
0 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 0 推出规划建面 13.66 135.82 172.87 143.34 63.83 91.3 78.62 231.75 153.3 356.95 31.85 71.66 41.16
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2020年1-3月，绍兴市成交土地出让金达110.59亿元，平均溢价率为68.1%。2020年3月绍兴市土地出让金为 28.23亿元，同比增长58.0%，溢价率为14.8%，较去年同期降低17.9个百分点。
绍兴市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
160