绍兴4月房地产市场快报
2023年绍兴房地产行业市场分析现状
2023年绍兴房地产行业市场分析现状绍兴是中国浙江省的一个地级市，位于杭州湾南岸。
作为浙江省重要的经济中心之一，绍兴的房地产行业发展迅速。
以下是绍兴房地产行业市场分析的现状：1. 发展潜力巨大：绍兴地理位置优越，与上海、杭州等发达城市相邻，交通发达，便于与周边城市的互联互通。
绍兴也是浙江省重要的商贸、物流、旅游中心，具有强大的经济发展潜力。
2. 房价上涨趋势：随着绍兴经济的快速增长和人口的不断增加，房价呈现上涨趋势。
尤其在市区核心区域和周边的热门地段，房价更是节节攀升，吸引了许多投资者的关注。
3. 住宅市场需求稳定增长：绍兴的人口不断增加，尤其是从周边城市迁入的人口也在不断增加，这使得住宅市场需求稳定增长。
尤其是年轻人和刚刚成家的家庭对住房需求旺盛，他们希望能够在绍兴买到价格合理、品质优良的住房。
4. 豪宅市场发展迅猛：随着绍兴经济的快速发展，富裕阶层的增加使得豪宅市场也在绍兴蓬勃发展。
许多豪宅项目相继出现，满足了一部分富有人群对高品质、高档次住宅的需求。
5. 商业地产市场蓬勃发展：绍兴商业地产市场也在蓬勃发展。
许多大型商业综合体、购物中心、写字楼等项目相继涌现，为绍兴的商业环境提供了良好的支持。
同时，绍兴老城区的改造和市场商圈的建设也为商业地产提供了更多的机会。
6. 乡村振兴带动农村地产：随着国家乡村振兴战略的推进，绍兴农村地产也迎来了发展的机会。
一些旅游景区周边的农村地产项目蓬勃兴起，吸引了许多人前来购买度假别墅或者打造农家乐等乡村旅游项目。
7. 市场竞争激烈：由于绍兴房地产市场发展潜力巨大，吸引了许多开发商和投资商的关注。
市场竞争激烈，房地产项目众多，品牌效应和产品差异化已成为开发商争夺市场份额的关键。
总体来说，在绍兴，房地产行业市场潜力巨大，住宅市场需求稳定增长，豪宅市场和商业地产市场蓬勃发展。
然而，市场竞争也日益激烈，开发商需要注重品牌效应和产品差异化，以提升市场竞争力。
乡村振兴战略的推进也为农村地产市场带来了发展机遇。
2023年绍兴房地产行业市场研究报告
2023年绍兴房地产行业市场研究报告绍兴市位于浙江省中部地区，是中国房地产行业发展较快的城市之一。
随着城市化进程的推进以及人民生活水平的提高，绍兴房地产市场呈现出稳步增长的态势。
本报告旨在对绍兴房地产市场进行深入研究，总结市场现状，并提出发展建议。
一、市场概况1. 城市经济发展迅速。
绍兴市是浙江省的重要经济中心之一，GDP连续多年保持两位数增长。
这为房地产市场的均衡发展提供了良好的经济基础。
2. 人口规模庞大。
绍兴市人口接近千万，其中不少人口外来务工人员较多。
人口规模的增长，带动了住房需求的不断增加，促进了房地产市场的发展。
3. 城市规划理念先进。
绍兴市政府注重城市规划的科学性和可持续性发展，推动了房地产市场的规范化发展。
城市在产业、交通、生态等方面都有明确的规划，吸引了众多开发商和购房者。
二、市场特点1. 住宅市场繁荣。
住宅市场是绍兴房地产市场的主力军，销售量和价格稳步上涨。
人民对居住条件的要求较高，对优质住宅的需求旺盛。
同时，政府的住房保障政策也促进了住宅市场的发展。
2. 商业地产市场兴旺。
绍兴市以商贸业为主要产业，商业地产市场不断壮大。
大型商业综合体、购物中心、写字楼等商业地产项目层出不穷，为市民提供了更多的购物、办公和娱乐场所。
3. 二手房交易活跃。
由于城市人口的流动性较大，绍兴市二手房交易市场相当活跃。
购买二手房具有价格相对较低、位置选择相对灵活等优势，吸引了很多购房者。
三、市场挑战1. 房地产泡沫风险。
由于绍兴市房地产市场的繁荣，不少投资者涌入其中，导致房价的过高上涨。
这给市场带来了泡沫风险，一旦泡沫破裂会对经济造成一定冲击。
2. 市场竞争激烈。
绍兴市房地产市场发展迅速，已有众多开发商进入市场竞争。
企业需要在产品品质、价格和市场营销等方面做出差异化，才能在激烈的竞争中立于不败之地。
3. 房地产调控政策风险。
随着国家房地产调控政策的不断升级，绍兴市房地产市场面临着较大的政策风险。
政府可能随时出台限购、限贷等政策，对市场造成影响。
2010年绍兴市房地产市场总结1025337071
2010年绍兴市房地产市场总结■政策环境1、宏观调控经济手段和行政措施并用，综合调控力度空前为遏制房价过快上涨，2010年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，其中经济手段包括不断地加强和严格实施差别化的信贷和税收政策，如全国范围内提高首次购房和二套住房的首付比例，停止对家庭第三套住房的贷款等；行政措施方面，在部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省级政府和力促地方政府及各部位出台配套措施的方式抓落实等，各项政策的持续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主题行为产生了显著影响，综合调控力度空前。
2、绍兴市区房地产调控政策，力促市区房地产市场持续健康稳定发展为绍兴房地产市场的稳定发展，绍兴市政府相应的出台了多条地方性房产政策。
12月1日，绍兴市出台《关于进一步加强绍兴市区房地产市场管理的实施意见》，力促市区房地产市场持续健康稳定发展，主要从税收、土地、预售、住房保障等方面进一步加强对市区房地产市场的管理。
■土地市场1、绍兴市区土地市场稳定，成交楼面均价3410.8元/平方米绍兴市房地产信息网统计数据显示，2010年绍兴市出让经营性用地较2009年少了21.1%，但是土地流拍量大大减少。
2010年绍兴市出让经营性用地共71宗，成交66宗，较2009年减少13.2%；成交出让用地总面积331.9万平方米，较2009年增加了28.9%；成交金额97.3亿元，较2009年增加14.3%。
地块面积的增加、成交均价的提升，使得2010年在拍卖用地减少的情况下，拍卖金额实现了14.3%的增加。
流拍量的减少也反应了整个土地市场的良好环境，据统计，2010年绍兴市出让经营性用地共71宗，成交66宗，占计划总出让用地的93%，较去年增加了8.6个百分点。
2、住宅用地量大，占总体土地供应近半2010年绍兴市住宅用地总体供应23宗，供应面积175.6万平方米，占总供应量的48.87%。
浙江绍兴柯桥房地产市场基本情况发展历程价格分析,楼市展望分析报告
表3 基准地价“基准条件”界定一览表
区域
用地类型
容积率
建筑密度
宗地进深
交易年限
城区
商业
2.5
45%
50m
40
住宅
1.5
30%
/
70
工业
1.0
/
/
50
建制镇(含滨海工业区)
商业
1.8
45%
50m
40
住宅
1.3
30%
/
70
工业
1.0
/
/
50
3、基准地价表达方式
表4 基准地价表达方式
2008年1-9月份，尽管全县金融存贷款呈现出存款平稳持续增长，贷款增速下滑回升的特点，但存款“民进企退”的局面没有根本改观，且存贷款比率依然高达69.8%。1-9月，全县存款余额815.16亿元，比年初增加177.94亿元，同比增长26.3%,增速分别比2007年年底、一季度及上半年加快10.7、9.0、4.9个百分点；贷款余额568.99亿元，比年初增加85.25亿元，同比多增贷款8.38亿元，贷款余额同比增长18.8%,增速比2007年年底回落0.1个百分点、比一季度及上半年加快3.6、3.6个百分点。
二级
一级地以外，镜水路－鱼渎江－文明路－柯南大道－永进直江－香林大道－轻纺城大道－大坂湖直江-山阴路-双亭路－太平路－钱陶公路－柯华路－华齐路南侧河－笛扬路西侧河－绸缎路南侧河-珠岩湖-大南江－镜水路
2410
1900
375
三级
二级地以外，镜水路－县界－鉴湖－项里江－104国道南复线－型塘江－鉴湖－青墩江－柯南大道－南大池－岩塘－钱陶公路－稽山路－东小江－柯袍线－镜水路
2024年湖州房地产市场调研报告
湖州房地产市场调研报告一. 概述湖州市位于浙江省北部，是一座历史悠久、经济发达的城市。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的推进，湖州的房地产市场也呈现出蓬勃的发展势头。
本报告旨在对湖州房地产市场进行深入的调研分析，为相关投资者和决策者提供准确的市场信息和发展趋势预测。
二. 市场概况1. 总体市场规模截至2021年底，湖州市房地产市场的总体规模为XX亿元，较去年同期增长了X%。
其中，住宅市场规模最大，占据了房地产市场的主要份额，商业地产和办公楼市场规模较小。
2. 市场供需关系在经济快速发展和人口增长的推动下，湖州房地产市场的供需关系趋于平衡。
市场供应量较为稳定，但仍有一定的供需缺口存在。
尤其是高品质住宅的需求量较大，供应不足。
3. 房价走势湖州市房价整体呈稳中有升的趋势。
近年来，随着经济发展和城市基础设施的完善，房价呈现逐年上涨的态势。
尤其是市中心地段和配套设施较好的区域，房价上涨速度更快。
三. 因素分析1. 经济发展湖州市作为浙江省的重要经济中心之一，其经济持续稳定增长对房地产市场起到了积极的拉动作用。
随着湖州市经济发展的进一步提升，房地产市场也将迎来更多的投资机会。
2. 人口增长随着湖州市人口的持续增加，住房需求量也在不断扩大。
特别是随着城市化进程的推进和外来人口的流入，房地产市场的需求将呈现出更大的增长潜力。
3. 城市规划湖州市积极推进城市规划，注重提升城市形象和居住环境。
通过改善基础设施、提升城市功能，湖州市吸引了越来越多的投资者和购房者，促进了房地产市场的发展。
四. 投资建议综合以上分析和调研结果，针对湖州房地产市场，给出以下投资建议：1.优先考虑投资高品质住宅项目。
高品质住宅的需求量较大，供应不足，具有较高的投资回报率。
2.关注城市发展新区的投资机会。
随着城市规划和基础设施的改善，城市发展新区具有较大的升值空间和投资潜力。
3.密切关注政策变化。
房地产市场的政策对投资者影响较大，及时了解政策变化，做出相应的投资决策。
2024年绍兴房地产市场发展现状
2024年绍兴房地产市场发展现状引言绍兴市作为浙江省一个重要的地级市，房地产市场在近年来蓬勃发展。
本文将从市场规模、供需关系、政策环境、发展趋势等方面，探讨绍兴房地产市场的发展现状。
市场规模绍兴市房地产市场进入快速发展阶段，市场规模逐年扩大。
根据统计数据，绍兴市房地产总产值在过去三年呈现稳定增长的态势，2018年达到了XX亿元，较上一年增长XX%。
这一增长主要得益于城市化进程的推进和人口增加，使得房地产市场需求持续扩大。
供需关系绍兴市房地产市场供需关系紧张，供不应求的状况普遍存在。
这主要源于两方面原因：一是土地供应持续减少，到位土地面积有限，导致供应不足；二是购房需求旺盛，人口稠密的城区房源稀缺，抢购现象频发。
供需关系紧张使房价不断攀升，给一部分购房者带来了较大的经济压力。
政策环境绍兴市政府在房地产市场调控方面采取了一系列的政策措施。
首先，通过增加土地供应，优化土地使用结构，以缓解住房供应压力。
其次，推动租赁市场发展，加大公租房和人才公寓的建设力度，提高租房选择的灵活性。
同时，加强贷款管控和限购政策，以抑制投资投机性需求，防范金融风险。
这些政策的实施有效地维护了房地产市场的平稳发展。
发展趋势未来绍兴房地产市场将呈现以下几个发展趋势：1.房地产市场将进一步规范化。
政府持续加大对市场的监管力度，推动行业法规的完善，增加市场透明度和公平性。
2.房地产市场将朝着精细化方向发展。
随着科技的进步，房地产企业将加大对智能化、绿色化的投入，提供更加高品质的居住环境。
3.租赁市场将成为一个新的增长点。
随着年轻人的选择多元化和传统观念的变化，租赁市场将迎来更大的发展空间。
4.扩大住房保障体系。
政府将进一步加大公租房、人才公寓等保障性住房的建设力度，为刚需购房者提供更多选择。
总结绍兴房地产市场在快速发展的同时，也面临一些挑战。
政府将继续加大调控力度，确保房地产市场的平稳发展。
未来，随着政策的引导和市场的不断优化，绍兴房地产市场有望实现更加健康、可持续的发展。
企业信用报告_绍兴浩宇房地产开发有限公司
绍兴浩宇房地产开发有限公....................................................................................................................................................5 1.1 工商信息 ......................................................................................................................................................5 1.2 分支机构 ......................................................................................................................................................5 1.3 变更记录 ......................................................................................................................................................5 1.4 主要人员 ......................................................................................................................................................6 1.5 联系方式 ......................................................................................................................................................6
政务公开月报—房地产业科
政务公开月报—房地产业科（一）新建商品房销售增长。
据交易部门统计，1-9月全市商品房销售211.28万㎡，同比增长19.85%；销售金额121.77亿元，同比增长19.06%；商品住房销售163.8万㎡，同比增长11.04%。
其中市本级商品房销售51.43万㎡，同比下降0.6%；销售金额35亿元，同比增长2.06%。
商品住房销售37.93万㎡，同比下降15.98%。
（二）二手房交易总体增长。
据交易部门统计，1-9月全市存量房交易面积145.76万㎡，同比增长43.04%；存量住房交易面积111.56万㎡，同比增长28.05%。
其中市本级存量房交易面积48.04万㎡，同比增长68.15%；存量住房交易面积34.7万㎡，同比增长24.78%。
（三）商品房价格继续保持平稳。
据交易部门统计，1-9月，全市新建商品房销售均价5763元/㎡，同比下降0.67%；新建商品住房销售均价6420元/㎡，同比增长11.28%；其中，市本级新建商品房销售均价6806元/㎡，同比增长2.54%；新建商品住房销售均价6787元/㎡，同比增长1.04%。
全市二手房成交均价3422元/㎡，同比减少24.09%；二手住房成交均价3442元/㎡，同比减少25.41%。
其中市本级二手房成交均价4267元/㎡，同比减少42.03%；二手住房成交均价4297元/㎡，同比减少41.60%。
（四）商品房库存趋于合理区间。
截至9月31日，全市商品房及商品住房库存面积259.75万㎡和153.73万㎡，同比分别减少35.94%和36.00%；比2016年末分别减少76.24万㎡和52.22万㎡，商品房和商品住房去化周期分别为13.03个月和9.5个月，比2016年末分别减少0.94个月和1.83个月。
其中市本级商品房及商品住房库存面积38.64万㎡和23.3万㎡，同比分别下降37.18%和36.63%；比2016年末分别减少10.13万㎡和11.63万㎡，去化周期分别为7.76个月和4.82个月，比2016年末分别减少3.71个月和5.21个月。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房产市场
市场成交|成交量价
2020年1-4月，绍兴市商品住宅成交均价为18757元/㎡，同比上升8.3%，成交面积为46.26万㎡，同比下降
30.5%。2020年4月，绍兴市商品住宅成交均价为18865元/㎡，环比上升4%，同比上升7.7%；成交面积为17.7
万㎡，环比上升17.1%，同比下降17.5%。绍兴市商品住宅成交量价走势
-绍兴
绍兴 绍兴
--
结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价，竞地价”、 超过溢价率一定比例或地价达到一定水平后转为竞现房销售或竞自持面积等，坚决防止 出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。 2017年10月13日起，在绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城） 新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满2年后方可转让。 对来绍工作后首次购房且在我市未享受过住房优惠政策或房改政策的顶尖人才、国家级 领军人才、省级领军人才、市级领军人才、新引进的高级人才，分别给予200万元、100 万元、80万元、60万元、35万元的房票补贴，或分别给予为期10年每年10万元、5万元、 4万元、3万元、1.5万元的租房补贴。
12811 2952 2595 2213 2213 2046 540 454
70.6%
中南建设
0.0%
绍兴市地铁物产置业有限 公司
39.0%
浙江勤业建设
0.0% 绍兴柯桥大地置业有限公 司
0.0% 浙江柯桥大地置业有限公 司
133.2%
沈嘉
0.0% 嵊州绿城越剧小镇投资有 限公司
0.0%
金恒政
热门地块|单价地王
万㎡
元/㎡
市场成交|成交结构
从面积段来看，90(含)-120㎡面积段成交374套，同比增长270.3%，套数占比同比下降5.3个百分点；从总价 段来看，200(含)-300万元总价段成交464套，同比增长350.5%，套数占比同比上升0.6个百分点。
绍兴市新房成交面积段对比
绍兴市新房成交总价段对比
成交面积 (万㎡) 20.089 0.537 0.6452 0.342 0.330 0.1246 0.087 0.057 0.076 0.094
排行榜|项目排行（按成交金额）
2020年4月绍兴市新房项目成交金额TOP10（亿 元）
排
成交金 成交面 成交套 成交均 套均面 套均总
项目名称
名
额
积
数
价
积
镜湖 新区
4
金辉悠步 2.31
1.49
163
观澜
15464 92
越城 142
区
5
春江天镜 2.37
1.20
118
19823 101
201
府
镜湖 新区
6
中国铁建 2.81
1.15
71
花语江南
24317 163 395
镜湖 新区
绍兴市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
商办市场|土地出让金
2020年1-5月，绍兴市成交土地出让金达40.43亿元，平均溢价率为144.3%，较去年增长129.2个百分点。
绍兴市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
排行榜|企业排行
2020年4月绍兴市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
2 上虞区城北53号地块
区县 成交时间 越城区 2020-04-30
用地性质 住宅用地
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
拿地企业
23.67
17560
46.3%
中交美庐(杭州)置业有限 公司 上海花样年房地产
有限公司
上虞区 2020-04-28 综合用地(含住宅) 8.52
12811 70.6% 宁波璟泰置业有限公司
项目名称
名
额
积
数
价
积
价
区域
(亿元) (万㎡) (套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
套)
1 世茂云图 1.58 1.60 156 9845 103 101
上虞 区
2 郦湖湾 2.70 1.54 138 17461 112 195
越城 区
3
武地·融 4.06
1.53
108
26486 142
376
创滨湖湾
绍兴市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
宅地市场|土地出让金
2020年1-5月，绍兴市成交土地出让金达138.10亿元，平均溢价率为47.4%，较去年增长21.6个百分点。
绍兴市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
商办市场|供求分析
2020年1-5月，绍兴市共推出土地规划建面113.20万㎡，成交111.66万㎡，成交楼面均价3620元/㎡。
绍兴市写字楼供求价走势
万㎡
元/㎡
市场成交|成交量价
2020年4月，绍兴市商业用房成交均价为16793元/㎡，环比上涨48%，同比上涨17.9%，成交0.45万㎡，新批 上市0万㎡，市场供不应求。
绍兴市商业用房供求价走势
万㎡
市企业成交金面额积排行榜
排名
企业名称
1 中交地产 1
23.67 41.56 17560
2 花样年 1
3 浙江勤业 建设
1
4 中南建设 1
23.67 41.56 17560 15.53 4.03 2594 8.52 10.92 12810
排行榜|地块排行
2020年4月绍兴市成交地块排行（按成交楼面价）
排名
地块编号
1 越城区镜湖官渡4号地 块
热门地块|总价地王
技术经济指标 地块名称 东至规划道路,南至二环北路,西至官渡路,北至
规划梅山路 地块编号 越城区镜湖官渡4号地块
本
用地性质 城镇住宅用地
案
出让方式 拍卖
规划建筑面积236670m²
容积率 大于或等于1.01并且小于或等于1.2
建筑密度 --
绿化率 --
限高 --
成交信息
成交时间 2020-04-30
成交价 415600万元
成交楼面价 17560元/m²
溢价率 46.3%
受让单位 中交美庐（杭州）置业有限公司 上海花样年房 地产有限公司
挂牌信息
截至时间 2020-04-30
保证金 56800万元
公告时间 2020-04-09 起始价 284000万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-04-30 推出楼价面价面12000元/m²
技术经济指标 地块名称 东至规划道路,南至二环北路,西至官渡路,北至
规划梅山路 地块编号 越城区镜湖官渡4号地块
本
用地性质 城镇住宅用地
案
出让方式 拍卖
规划建筑面积236670m²
容积率 大于或等于1.01并且小于或等于1.2
建筑密度 --
绿化率 --
限高 --
成交信息
成交时间 2020-04-30
市场成交|成交结构
2020年4月绍兴市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段
70㎡以下 70-90㎡ 90-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180-260㎡ 260-350㎡ 350㎡以上
50万以下
0
9
0
17
0
0
0
0
汇总 26
50-80万
0
2
0
1
0
0
0
0
3
80-100万
0
61
0
0
0
0
0
24.2
23.0
25.3
22.0
4.2
0.8
0.4
100
占比(%) 1.7 0.2 4.0 5.2 22.6 14.5 25.3 26.5 100
市场成交|成交量价
2020年4月，绍兴市写字楼成交均价为10899元/㎡，环比上涨12.4%，同比下降9.4%，成交0.71万㎡，新批上 市0万㎡，市场供不应求。
价
区域
(亿元) (万㎡) (套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
套)
1 武地·融 4.06 1.53 108 26486 142 创滨湖湾
镜湖 376
新区
2 中国铁建 2.81 1.15 花语江南
71 24317 163
镜湖 395
新区
3 郦湖湾
2.70 1.54 138 17461 112
195 越城 区
成交价格 (元/㎡) 167938228 219595613 143531374 154640771 1236019859 127597840 2146177927 215190281 174145360 291559101
成交套数 (套) 17781 1267 6327 1371 289 98 52 132 24 138
成交价 415600万元
成交楼面价 17560元/m²
溢价率 46.3%
受让单位 中交美庐（杭州）置业有限公司 上海花样年房 地产有限公司
挂牌信息
截至时间 2020-04-30
保证金 56800万元
公告时间 2020-04-09 起始价 284000万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-04-30 推出楼价面价面12000元/m²
1 中交地产 1
23.67 41.56 17560
2 花样年 1
23.67 41.56 17560
3 中南建设 1 4 浙江勤业 1