霍邱县房地产市场供求分析.10.24
房地产月总结报告范文(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，近年来一直保持着旺盛的生命力。
本报告旨在对本月房地产市场的运行情况进行全面总结，分析市场现状及存在的问题，并提出相应的对策建议，为下一阶段的市场发展提供参考。
二、本月市场概况1. 成交量分析本月，我国房地产市场成交量总体保持稳定，其中一二线城市成交量略有回升，三四线城市成交量保持平稳。
具体来看，一线城市成交量同比增长5%，二线城市同比增长3%，三四线城市同比增长1%。
2. 价格走势本月，我国房地产市场价格总体保持稳定，一二线城市房价略有上涨，三四线城市房价保持平稳。
具体来看，一线城市房价上涨1%，二线城市房价上涨0.5%，三四线城市房价持平。
3. 政策环境本月，我国房地产市场政策环境总体保持稳定，部分城市出台了一些调控措施，以抑制房价过快上涨。
具体来看，一线城市出台政策占比10%，二线城市出台政策占比15%，三四线城市出台政策占比20%。
三、市场特点分析1. 政策导向本月，我国房地产市场政策导向明显，各地政府纷纷出台调控措施，以稳定房价、遏制投机炒房行为。
政策环境对市场起到了一定的抑制作用。
2. 供需关系本月，我国房地产市场供需关系总体平衡，一二线城市供不应求，三四线城市供需基本平衡。
供需关系的变化对市场走势产生了一定影响。
3. 区域分化本月，我国房地产市场区域分化明显，一二线城市房地产市场表现较好，三四线城市房地产市场表现一般。
区域分化对市场发展产生了一定影响。
四、存在问题分析1. 房价上涨压力尽管本月我国房地产市场总体保持稳定，但部分城市房价上涨压力依然较大。
房价上涨压力主要来自于投机炒房行为和土地市场过热。
2. 市场泡沫风险本月，我国房地产市场部分城市出现市场泡沫风险。
市场泡沫风险主要来自于房价上涨过快、投资需求过旺。
3. 政策效果不尽如人意部分城市出台的调控措施效果不尽如人意，未能有效遏制房价上涨和投机炒房行为。
2024年安徽省房地产市场发展现状
2024年安徽省房地产市场发展现状引言本文旨在分析安徽省房地产市场的发展现状。
首先，我们将对安徽省房地产市场的整体情况进行概述，包括市场规模、销售业绩和发展趋势。
其次，我们将重点关注安徽省主要城市的房地产市场情况，包括合肥市、芜湖市和蚌埠市。
最后，我们将探讨当前房地产市场面临的挑战和未来发展的机遇。
1. 安徽省房地产市场概述1.1 市场规模•安徽省房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业和工业物业。
•根据数据统计，安徽省房地产市场前景广阔，市场规模不断扩大。
1.2 销售业绩•过去几年，安徽省房地产市场销售业绩持续增长，刷新历史记录。
•住宅销售额占据安徽省房地产市场销售额的大部分份额。
1.3 发展趋势•安徽省房地产市场发展呈现多元化趋势，住宅市场占主导地位。
•未来，房地产市场将更加注重产业链的发展和创新。
2. 合肥市房地产市场现状2.1 市场规模•合肥市房地产市场规模位居安徽省之首。
•合肥市房地产市场的市场容量在过去几年中不断增加。
2.2 销售业绩•合肥市房地产市场销售业绩持续攀升，表现出较高的增长率。
•城市化进程加快，推动了合肥市住宅销售额的持续增长。
2.3 发展趋势•合肥市房地产市场发展呈现多样性，注重住宅和商业物业的发展。
•未来，合肥市房地产市场将继续保持较高的发展速度，注重产业结构优化。
3. 芜湖市房地产市场现状3.1 市场规模•芜湖市房地产市场规模居安徽省第二位。
•芜湖市房地产市场的市场容量逐渐扩大。
3.2 销售业绩•芜湖市房地产市场销售业绩稳步增长，呈现出良好的发展态势。
•城市更新项目的推进促使芜湖市住宅销售额大幅增长。
3.3 发展趋势•芜湖市房地产市场发展主要集中在住宅领域，兼顾商业物业的发展。
•随着城市发展，芜湖市将加大对经济型住宅和公租房建设的投入。
4. 蚌埠市房地产市场现状4.1 市场规模•蚌埠市房地产市场规模位列安徽省第三位。
•蚌埠市房地产市场规模逐渐扩大，呈现出积极的发展态势。
4.2 销售业绩•蚌埠市房地产市场销售业绩稳定增长，展现出可观的销售潜力。
2024年安徽省房地产市场分析报告
2024年安徽省房地产市场分析报告摘要本报告对安徽省的房地产市场进行了全面分析。
通过对市场规模、供需状况、价格波动等方面的研究，得出了一些重要结论。
报告指出，安徽省房地产市场存在一定的风险和挑战，但也有一定的发展机遇。
通过合理的政策引导和市场调控，可以实现房地产市场的稳定和可持续发展。
1. 引言随着经济的快速发展和城市化进程的加快，安徽省的房地产市场经历了快速增长。
然而，近年来，房地产市场波动较大，引发了广泛关注。
因此，本报告采用多种数据和方法，对安徽省房地产市场进行综合分析。
2. 市场规模分析根据统计数据显示，安徽省的房地产市场规模逐年增长。
从住宅销售面积和销售额的角度来看，市场规模呈现出稳步增长的态势。
然而，随着房地产调控政策的实施，市场增速有所放缓。
3. 供需状况分析3.1 供应情况分析安徽省每年新增的房地产项目数量较多，供应情况相对充足。
然而，一些大城市和热点城市的房源供应仍然紧张，导致部分房价上涨较快。
3.2 需求情况分析随着经济发展和人口迁移，居民对房地产的需求逐渐增加。
尤其是在教育、就业、医疗等方面较为发达的城市，对住房的需求更为旺盛。
然而，随着购房门槛的提高和贷款利率的上涨，购房需求有所减弱。
4. 价格波动分析4.1 价格走势过去几年，安徽省房地产市场的价格呈现出稳步上涨的趋势。
然而，近期由于一些外部因素的影响，部分城市的房价有所下跌。
4.2 价格影响因素分析房地产价格的波动受多种因素的影响，包括宏观经济、政策调控、土地供应等。
通过对这些因素的深入分析，可以更好地理解价格的变动规律。
5. 风险与挑战安徽省的房地产市场存在一些风险和挑战。
首先，部分城市的库存压力较大，需要采取有效措施化解。
其次，房地产调控政策的变化也可能对市场造成不确定性影响。
此外，经济发展的不确定性和人口结构的变化，也对房地产市场带来了一定的影响。
6. 发展机遇与对策虽然面临一定的风险和挑战，但安徽省的房地产市场也有一些发展机遇。
六安市房地产市场供求状况调查与分析
六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级不划分为：一级地要紧分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大不山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地要紧分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地要紧分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地要紧分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地要紧分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况都市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
都市进展储备土地要紧分布在都市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营都市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙治理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、体育中心及都市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。
六安市房地产市场供求状况调查
六安市房地产市场供求状况调查1. 引言房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个城市的发展和经济增长具有重要的影响。
六安市作为安徽省的一个重要城市，其房地产市场发展也备受关注。
本文旨在通过对六安市房地产市场的供求状况进行调查分析，了解该市的房地产市场现状以及未来的发展趋势。
2. 数据来源和调查方法本文的数据来源主要包括六安市房产局公开的数据、相关报告以及个人访谈等。
通过收集和整理这些数据，可以更全面地了解六安市房地产市场的供求情况。
调查方法主要包括以下几个步骤：1.数据收集：收集并整理六安市房产局公开的数据，如成交量、供应量等相关数据。
2.报告分析：对已有的相关报告进行分析，了解市场趋势和未来发展方向。
3.个人访谈：通过访谈房地产从业者、购房者等各方面的人士，了解他们对市场供求状况的看法和意见。
3. 六安市房地产市场供求状况概述在过去几年中，六安市的房地产市场一直保持着稳定增长的态势。
根据六安市房产局公布的数据显示，截至2021年12月，六安市全年的商品住宅成交量达到XXX万平方米，相较于去年同期增长了X%。
供给方面，六安市商品住宅的供应量逐年增加。
尤其是在市中心和新开发区域，大量的楼盘陆续开盘，为购房者提供了更多选择。
此外，政府鼓励并支持新建商品住宅的建设，进一步增加了房源的供应。
需求方面，六安市的购房需求呈现持续增长的态势。
一方面，六安市的经济发展和人口增长导致了对住房的需求不断增加。
另一方面，购房政策的优惠和贷款利率的下降，也刺激了购房者的购买欲望。
4. 六安市房地产市场的发展趋势基于对现有数据的分析以及个人访谈的内容，可以预见以下几个六安市房地产市场的发展趋势：1.高品质楼盘的增加：随着人们对居住环境要求的提高，高品质的楼盘将会增加。
这些楼盘将提供更加宽敞、舒适的居住空间，以满足购房者的需求。
2.房地产市场区域差异的加大：随着市中心的楼盘越来越供不应求，购房者会向城市的周边地区扩展。
这将导致市中心与郊区的房价差距进一步拉大。
2024年安徽省房地产市场前景分析
2024年安徽省房地产市场前景分析引言近年来，安徽省的房地产市场一直保持着良好的发展势头。
然而，随着经济发展和政策环境的变化，人们对于未来的房地产市场前景也提出了更高的期望和关注。
本文将对安徽省房地产市场的前景进行分析，并提出相应的建议。
当前市场概况目前，安徽省的房地产市场呈现出以下几个特点：1.高速发展：安徽省的经济增长迅速，人口不断增加，催生了对住房需求的增加。
2.城市化进程加快：城市化带动了土地供应和房屋销售的增长，对房地产市场提供了持续的支撑。
3.房价稳定：相较于一线城市，安徽省的房价相对稳定，没有出现大幅度上涨的情况，给购房者提供了更多的选择余地。
市场前景分析1.房地产投资增长：未来安徽省房地产市场将继续保持较快的增长势头，因为经济发展和城市化进程仍在持续进行。
政府也将继续提供支持，通过增加土地供应和推动住房租赁市场发展来促进房地产投资。
2.产业转型升级：未来安徽省房地产市场将更加注重产业转型升级，推动房地产与产业发展的深度融合。
政府将加大对以智能制造、高技术产业为代表的房地产项目的支持力度，以提高房地产市场的附加值和竞争力。
3.住房租赁市场发展：随着年轻人对于灵活居住方式的需求增加，安徽省的住房租赁市场将迎来更大的发展机遇。
政府将加强对住房租赁市场的监管和支持，推动房地产市场向租赁市场的转变。
建议与措施为了进一步促进安徽省房地产市场的发展，我们提出以下建议与措施：1.制定健全房地产市场监管政策：政府应加强对房地产市场的监管，完善规范和法律体系，防止市场出现过度波动和不良竞争现象。
2.加大土地供应力度：政府应增加土地供应，保持房地产市场的健康发展，同时提高土地利用效率，减少浪费。
3.加强对住房租赁市场的支持：政府应加大对住房租赁市场的支持力度，鼓励房地产企业参与住房租赁市场的建设和运营，提供多样化的租赁产品。
4.促进房地产与产业融合发展：政府应加大对产业转型升级的支持力度，推动房地产与产业发展的深度融合，提高房地产市场的附加值和竞争力。
2024年房地产市场运行情况总结分析
2024年房地产市场运行情况总结分析随着时代的发展和经济的不断增长，房地产市场在国民经济中扮演着重要的角色。
房地产市场的运行情况往往反映了一个国家的经济状况和发展趋势。
本文将基于____年的房地产市场数据和相关信息，对其运行情况进行总结分析。
一、经济背景在____年，全球经济呈现复苏态势，国际贸易逐渐恢复活跃，经济全球化程度进一步加深。
中国作为全球第二大经济体，其经济发展对房地产市场有着重要影响。
随着人均收入的不断增加和居民消费水平的提高，人们对住房的需求也在不断增加，对房地产市场的需求呈现稳步增长的趋势。
二、供需关系____年的房地产市场供需关系相对平衡，供应和需求之间没有出现明显的失衡情况。
由于政府加强了土地供应的管理和调控，房地产企业投资意愿受到一定限制，房源供应相对稳定。
同时，随着居民收入水平的提高，购房需求也在增加。
供需关系的平衡使得房地产市场保持了相对稳定的态势。
三、价格走势____年的房地产市场价格走势总体较为平稳。
政府加强了对房地产市场的监管和调控，采取一系列措施来控制房价上涨速度。
此外，土地供应的适度增加也为房价的平稳发展提供了基础。
因此，在____年，房地产市场的价格涨幅相对较低，市场整体上保持平稳。
四、政策调控政府在____年继续加强了对房地产市场的调控力度。
一方面，政府加大了土地供应的力度，通过拍卖和出让等方式增加了土地供应，以稳定市场需求。
另一方面，政府对房地产市场进行了严格的调控，加强了对房地产企业资质审核和信贷监管，限制了房地产投资的规模。
政策调控的加强有效控制了市场的过热发展，维护了市场的稳定性。
五、房地产企业发展____年，房地产企业的经营环境相对较为严峻。
政府对土地供应的严格管理和房地产市场调控的加强使得企业的发展面临一定的压力。
此外，政府也加大了对房地产企业的监管力度，企业的经营活动受到了一定的限制。
然而，随着城市化进程的推进和人们对住房需求的不断增加，房地产企业的发展空间依然较大。
2024年淮北房地产市场分析现状
2024年淮北房地产市场分析现状1. 市场背景淮北是中国安徽省的一个重要市级行政单位，也是该地区的商贸中心和交通枢纽。
近年来，淮北的房地产市场表现出快速增长的趋势，吸引了大量投资者的目光。
本文将对淮北房地产市场的现状进行分析。
2. 市场规模淮北房地产市场的规模近年来呈现出稳步增长的态势。
根据相关数据统计，截至目前，淮北市内共有多家房地产开发商，开发的住宅楼盘数目不断增加。
这些楼盘不仅包括高层住宅，还有别墅和商业用房等多种类型的建筑。
随着城市发展的需要，未来淮北房地产市场的规模有望进一步扩大。
3. 价格走势淮北房地产市场的价格走势受多种因素的影响。
首先，土地供应是影响房价的重要因素之一。
当土地供应紧张时，房地产开发商为了争夺土地资源，会将购地成本上调，从而导致房价上涨。
其次，市场需求也是影响房价的重要因素。
当购房需求增加时，房地产开发商会根据市场供需关系来调整价格。
最后，宏观经济政策也会对房价产生影响。
例如，利率调控政策的变动会直接影响购房者的购房能力，进而影响房地产市场的价格。
4. 政策影响淮北房地产市场的发展受到政策的直接影响。
首先，相关政府部门的土地供应政策对市场的规模和价格有着重要的影响。
其次，宏观经济政策中的调控措施也会对房地产市场产生影响。
政府可能通过限购、限贷等政策来控制房地产市场的投资热度，以维持市场的稳定发展。
5. 市场竞争淮北房地产市场竞争激烈。
众多房地产开发商争夺有限的土地资源和购房者的需求，通过推出各种优惠政策和房产产品来吸引购房者。
在这种竞争环境下，房地产开发商需要注重产品的差异化和品质的提升，以在市场竞争中脱颖而出。
6. 潜在风险淮北房地产市场的快速发展也带来了一些潜在的风险。
首先，市场过热可能导致房价的大幅上涨，进而引发泡沫破裂的风险。
其次，市场调控政策的不确定性可能使投资者对市场前景产生担忧，从而影响市场的稳定发展。
第三，投资者是否能够如期拿到房产，开发商的信誉也是一个需要考虑的风险因素。
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霍邱县房地产市场供求分析
一、霍邱县基本情况简介
霍邱县是安徽省六安市下辖的一个县，位于安徽省西部。
西与河南省固始县接壤、北与阜阳市颍上县隔淮相望、东与六安、寿县毗邻、南与金寨相连。
地处大别山北麓，淮河中游南岸，地势南高北低，南部属低岗丘陵地区，北部为平地湖泊河流，是淮河中游的重点行蓄洪区（建国后区行蓄洪25次）。
1983年被国务院列为全国第一批商品粮生产试点县，是安徽省九大水产基地之一。
霍邱县域总面积3493.16平方公里，物华天宝、素以鱼米之乡著称。
霍邱县境内常年平均水资源量超过13.5亿立方米，霍邱县平均有效蓄水量4.29亿立方米，有沣河、找母河、牛角河、窖湾河、高塘河、汲河、头道河、二道河、油坊河、洪城河、石龙河、淮河、淠河、史河、湖泊有城东湖和城西湖。
霍邱铁矿位于霍邱县西北部的周集至众兴集一带，矿区北邻淮河，东距城西湖5公里，西南紧靠四十里长山与河南毗邻，整个矿区南北长32公里，东西宽5公里，由九个铁矿床、十五个磁异常点组成，已探明储量16.5亿吨，在全国居第五位。
同时，霍邱县也是国家重点扶持的贫困县。
二、霍邱县人口状况
根据以2010年11月1日零时为标准时点进行的第六次全国人口普查的结果，霍邱县人口状况如下：
1、霍邱县常住人口、户籍人口
霍邱县常住人口为1246129人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的1313915人相比，十年共减少67786人，下降5.16%，年平均下降0.53%。
霍邱县普查登记的户籍人口为1663984人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的1465453人相比，十年共增加198531人，增长13.55%，年平均增长1.28%。
2、家庭户人口
霍邱县常住人口中共有家庭户366168户，家庭户人口为1223003人，平均每个家庭户的人口为3.34人，比2000年第五次全国人口普查的3.60人减少0.26人。
3、性别构成
霍邱县常住人口中，男性人口为650195人，占52.18%；女性人口为595934人，占47.82%。
总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）由2000年第五次全国人口普查的109.16下降为109.11。
4、年龄结构
霍邱县常住人口中，0-14岁人口为241806人，占19.40% ；15-64
岁人口为883111人，占70.87%；65岁及以上人口为121212人，占9.73%。
同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降6.31个百分点，15-64岁人口的比重上升3.41个百分点，65岁及以上人口的比重上升2.9个百分点。
三、霍邱县经济发展状况
1、总体经济发展情况
2011年，霍邱县实现生产总值（GDP）175.08亿元，按可比价计算增长15.0 %，总量居六安市首位。
其中：第一产业增加值40.88亿元，增长4.5 % ；第二产业增加值85.90亿元，增长24.9% ；第三产业增加值48.30亿元，增长9.0 %。
第一产业占地区生产总值比重为23.3%，比上年下降1.9个百分点；第二产业比重为49.1 %，比上年上升4个百分点，其中工业增加值占GDP的比重达44.2%，比上年提高4.5个百分点；第三产业比
重为27.6%，比上年下降2.1个百分点。
人均GDP首次突破万元。
2011年，霍邱县实现财政收入17.57亿元，较上年增长44.5%，净增收5.4亿元。
总量位居六安市各县区首位，预计占全省76个县区16位，较上年上升1个位次。
收入总量中，地方级收入完成10.2亿元，增长35.8%；税收收入完成14.95亿元，增长50.5%，占财政收入总量的85.1%，上升了3.4个百分点。
2、霍邱县铁矿业的发展
霍邱铁矿位于霍邱西部，北临淮河，西与河南省固始县相邻，现有9个大中型铁矿床和15个零星铁矿，已探明储量20亿吨，远景储量30亿吨以上，位居全国第五，华东第一，是全国唯一一个刚开发的特大型铁矿富集区，属鞍山式沉积变质铁矿，平均品位为32%--34%，被列为全国大型铁矿基地。
2003年，霍邱铁矿开始大规模开发，此后每年的开采量都以较大幅度上升，详见下表：
2003年—2008年霍邱铁矿行业发展情况统计表
从上表可以看出，霍邱铁矿行业发展势头良好，发展前景空前，霍邱铁矿行业的税收贡献度很高，无疑是霍邱县域经济发展的支柱产业。
据统计，到2010年，霍邱铁矿开发企业可生产铁精粉300万吨左右，完全可以满足200万吨钢厂生产的需要，而200万吨的钢厂年实现税收10亿元左右。
可见，霍邱铁矿开发的目标必将定位在钢铁项目上，依托资源建设钢铁基地，提高资源附加值，霍邱铁矿拉动霍邱经济的杠杆效应将大大增强。
四、霍邱县房地产供给现状
通过现场市场考察，不难发现霍邱县房地产开发起步较晚，应属于刚起步阶段。
目前，已结束项目仅约3个，总开发体量约30万方。
目前在建的项目有4个，已出让但尚未开发土地5宗。
1、霍邱县在建项目情况
（1）阳光假日城项目
阳光假日城项目位于卧阳大道与双湖路交叉口东北角，属较核心地段。
2010年6月以160万元/亩的价格取得67.4亩土地使用权，容积率3.2，该项目总开发体量约15万方，项目规划情况如上图所示。
目前已是尾盘，销售情况良好，销售均价约4000元/㎡。
（2）卧阳锦绣城项目
卧阳锦绣城项目位于卧阳大道与双湖路交叉口西北角，属较核心地段。
2010年6月以197万元/亩的价格取得106亩土地使用权，容积率3.2，总开发体量约25万方，共计14栋楼，以高层为主，17—31层不等。
分两期开发，整个小区呈南
低北高，东低西高的阶梯式布局。
项目户型面积83.6—142平米，以,80 —110㎡为主。
目前系一期开发，项目销售情况良好，销售均价约4000元/㎡。
（3）西湖帝都·锦园项目
西湖帝都·锦园项目位于西湖北路西侧，地段靠近经济开发区和政府，地段稍偏。
2010年1月以104万元/亩的价格取得107土地使用权，容积率3.5，总开发体量约25万方，由16栋小高层、高层建筑、居住人口将达6500人左右。
目前一期2#、3#楼已基本封顶，销售情况良好，目前仅剩余几套房源，4#楼在建，接受预定，其他未建。
（4）旭日尚城项目
旭日尚城项目位于光明大道南段东侧，地段稍偏，但应属于霍邱县城区未来发展的走向。
2010年7月以100万元/亩的价格取得99.7亩土地使用权，容积率3.0，项目总占地约152亩（其中的52亩尚未拆迁，未进行出让，但纳入该小区总体规划），总开发体量约29万方。
目前一期7幢楼已封顶（总体量约5万方），已销售80%；二期已动工。
2、土地出让情况
自2010年至今，霍邱县已出让商住土地共11宗（含3宗安置房用地），总出让土地面积约687.7亩，除上述已开工建设的4宗，未来地上总开发体量约47.8万方，具体情况详见下表：
霍邱县土地出让情况一览表
五、霍邱县房地产供求分析
综合上述资料、数据，可以总结出霍邱县房地产市场存在以下特点：
1、总体市场供不应求
以第六次人口普查的数据为例，霍邱县常住人口中共有家庭户约36.6万户，家庭户人口约为120万人。
总体市场供应量以150万方计算，人均住宅供应量仅为1.25方/人，户均住宅供应量仅为4.1方/户。
2、总体市场价格偏高
2011年，霍邱县实现生产总值（GDP）175.08亿元，以120万人口计算，人均GDP14590元，户均GDP48633元；以4000元/㎡的市场价格，按照每户购买100㎡的住宅1套计算，需40万元；也就是说，需8年以上的积累，每户方可购买1套住宅，因此，总体市场价格偏高，当然，这与土地市场供应价格偏高有关。
3、需求价格弹性小
以第六次人口普查的数据为例，霍邱县15-64岁人口约为88万人，人均拥有房地产开发量1.7㎡，因此可以看出，目前霍邱县的房地产市场需求几乎全部应为刚性需求，需求价格弹性小。
4、房地产市场系统风险小
自2010年至目前，霍邱县出让土地的平均价格为127万元/亩，平均容积率为2.8，可以计算出平均楼面地价约为680元/㎡，以1800元/㎡的综合建安成本计算，霍邱县商品房开发的综合成本约为2480元/㎡，平均市场销售价格为4000元/㎡（未考虑商业性质商品房的利润空间更大），平均利润空间为1520元/㎡，平均利润率为61.3%，利润率很高。
再考虑到整个房地产市场供不应求的现状，可以得出霍邱县房地产市场开发系统风险小的结论。
排除县城投所取得的6宗土地，分析情况如下：
霍邱县出让土地的平均价格为147万元/亩，平均容积率为3.25，可以计算出平均楼面地价约为678元/㎡，以1800元/㎡的综合建安成本计算，霍邱县商品房开发的综合成本约为2478元/㎡，平均市场销售价格为4000元/㎡（未考虑商业性质商品房的利润空间更大），平均利润空间为1522元/㎡，平均利润率为61.4%。