并购地产项目前期准备资料清单
房地产项目融资所需材料清单
房地产项目融资所需材料清单1.项目概况：包括项目的名称、规划用途、地理位置、土地面积、建筑总面积、开发阶段等基本信息。
2.土地使用权证：作为房地产项目的基础，土地使用权证是必备的融资材料之一3.开发规划许可证：前期经过规划部门审核并获得的批准证明，凭此证明可开始项目的开发工程。
4.基础设计图纸：包括项目的总平面图、建筑结构图、供水排水图、电气线路图等基础设计图纸，以及有关整体规划、结构设计、建筑设计等专业设计图纸。
5.建设工程规划许可证：作为开展房地产项目建设的必备许可证，需要提交给建设部门审批并获得批准。
6.资金需求分析：对项目的投资、收益、资金运作等进行详细分析，提供给融资机构了解项目的资金需求和资金回报。
7.市场分析报告：对项目所在地区的房地产市场进行综合分析，包括市场需求、竞争情况、销售价格等信息。
8.可行性研究报告：对项目的经济、技术、法律等方面进行全面研究，评估项目的可行性和风险，并给出相应的建议。
10.基础设施规划报告：针对项目周边的基础设施建设情况进行评估，并提供相关规划和改造建议。
11.销售预案：包括项目的销售策略、销售目标、销售渠道等详细计划，用以支持项目的销售能力和回报能力。
12.风险评估报告：对项目的各种可能风险进行评估和预测，包括市场风险、政策风险、技术风险等，以及相应的风险应对措施。
13.法律文件：包括土地使用权出让合同、建设工程承包合同、建筑设计施工合同等项目相关的法律文件。
14.经营计划：对项目的经营规划、市场推广计划、管理组织机构等进行详细规划，以证明项目的运营能力和盈利能力。
15.相关证件：包括企业的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等，用以验证企业的合法性和经营能力。
16.其他相关材料：如项目的环保评估报告、安全评估报告、市场调研报告等，根据具体情况提供相应的材料。
以上所列材料为房地产项目融资所需的基本材料清单，具体要求可能因地区、项目类型等因素而有所不同。
并购企业需要准备的资料有哪些？程序是怎样的？
并购企业需要准备的资料有哪些？程序是怎样的？一般需向并购方提供必要的资料，披露公司的资产、经营、财务、债权债务、组织机构以及劳动人事等信息一、收购方的内部决策程序二、出售方的内部决策程序及其他股东的意见，其一，按照出售方公司章程的规定，应获得出售方董事会或者股东会、股东大会决议。
其二;依据公司法的规定，应取得目标公司其他股东过半数同意。
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并购是企业盘活本企业资本的一种有效方式。
但▲并购企业需要准备的资料有哪些您清楚么?来帮您解决。
▲一、收购方的内部决策程序公司章程是公司存续期间的纲领性文件，是约束公司及股东的基本依据，对外投资既涉及到公司的利益，也涉及到公司股东的利益，公司法对公司对外投资没有强制性的规定，授权公司按公司章程执行。
因此，把握收购方主体权限的合法性，重点应审查收购方的公司章程。
其一，内部决策程序是否合法，是否经过董事会或者股东会、股东大会决议;其二，对外投资额是否有限额，如有，是否超过对外投资的限额。
▲二、出售方的内部决策程序及其他股东的意见出售方转让目标公司的股权，实质是收回其对外投资，这既涉及出售方的利益，也涉及到目标公司其他股东的利益，因此，出售方转让其股权，必须经过两个程序。
其一，按照出售方公司章程的规定，应获得出售方董事会或者股东会、股东大会决议。
其二;依据公司法的规定，应取得目标公司其他股东过半数同意。
程序上，出售方经本公司内部决策后，应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
由于有限责任公司是人合性较强的公司，为保护其他股东的利益，公司法对有限责任公司股权转让作了相应的限制，赋予了其他股东一定的权利。
公司收购并购过程中调查所需资料清单
公司收购并购过程中调查所需资料清单一、公司基本信息1.公司名称和法定代表人姓名2.公司成立日期和注册资本3.公司所属行业和经营范围4.公司组织结构和股权结构5.公司历史经营情况和财务状况6.公司主要业务和竞争优势二、财务数据1.公司财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表2.近几年的财务报表和财务指标分析3.公司的日常财务管理制度和核算制度4.公司的债务情况，包括借款合同和还款记录5.公司的重要会计政策和会计估计方法三、法律文件1.公司的营业执照、法人证书和税务登记证2.公司的组织机构代码证和相关行业资质证书3.公司的合同和协议，包括劳动合同、租赁合同、供应合同等4.公司的知识产权证书和专利证书5.公司的诉讼和仲裁记录6.公司的经营许可证和行政许可证四、人力资源1.公司的员工人数和组织结构2.公司的员工福利和劳动关系3.公司的人力资源管理制度和培训计划4.公司的员工薪酬和福利待遇5.公司的劳动合同和员工权益保护情况五、市场分析1.公司所属行业的市场规模和增长趋势2.公司的市场份额和竞争对手分析3.公司的产品和服务特点4.公司的品牌影响力和市场口碑5.公司的销售渠道和客户群体六、风险评估1.公司面临的市场风险和竞争风险2.公司的合规风险和法律风险3.公司的债务风险和财务风险4.公司的经营风险和管理风险5.公司的技术风险和人才风险七、其他信息1.公司的重要客户和供应商2.公司的重要合作关系和战略合作伙伴3.公司的研发和创新能力4.公司的资产情况和固定资产投资计划5.公司的环境保护和社会责任情况以上是公司收购、并购过程中调查所需的资料清单，可以根据实际情况进行适当调整和补充。
在进行收购、并购时，准确和全面的调查资料可以帮助投资方评估目标公司的价值和潜在风险，从而做出明智的决策。
并购资料清单
公司收购、并购过程中调查所需资料清单一、公司背景1、工商登记情况（1）公司成立时的验资报告，最新的公司章程，最新的营业业执照；如果拥有下属子公司，其成立时的验资报告，最新的公司章程，最新的营业业执照；（2）公司（和下属子公司）在工商局历次变更情况；（3）公司目前真实的股东情况，各类股东（职工，法人，其他股东）的持股数量；这些股东以什么方式体现自己的股东身份。
2、公司组织机构设置情况、股东出资额及出资比例；3、董事会成员组成情况，包括姓名、作为董事年限、其他隶属关系、外界专家等情况；4、公司简述/简史，所有重要的业务部门变动情况，近期所有权和企业经营权方面的重大变动；5、公司其他生产、研发、销售等主要地点。
二、公司权利、合同、协议及其他1、土地使用权证书，房产证；3、债权债务情况；4、重要交易合同；5、知识产权；6、公司人员养老统筹等缴纳情况；7、是否存在重大诉讼或仲裁。
三、公司财税现状1、最近三年的财务报表及审计报告（1）公司财务报表包括资产负债表、损益表、现金流量表；（2）公司资产评估报告及公司历年分红情况；（3）公司及各子公司对外投资、担保、抵押情况。
2、资产现金，应收账款，投资，存货，厂房、财产和设备，其他资产说明商标/专利/合同权利，尤其是固定资产、在建工程、土地使用权是否拥有完整的所有权、自由处分权、未来收益权。
3、负债应付账款，应付票据，长期负债，或有负债及其承担（租赁、抵押、诉讼）4、净资产情况5、税务相关情况（包括各子公司）（1）税务登记证（国税和地税的）；（2）主要税种和税率；（3）纳税情况，是否存在税务问题、是否欠缴税款等事项。
四、生产方面1、生产设施及使用情况；2、机器设备——列出主要机器设备、使用、折旧、生产能力等相关事项；3、购买及维修情况。
五、市场方面1、人员营销人员、销售力量、客户群体、经销商。
2、产品生产线、主要产品、市场份额、新产品开发、市场感知状况、竞争水平。
地产项目收购需要资料清单{恒}
【房地产收购】进行尽职调查时应审查的文件清单受让一个房地产公司的股权，意味着接受该公司的全部资产(剥离资产除外)、债权债务、潜在风险等，在股权收购前，首要的工作自然是对被收购公司的状况进行详尽细致的尽职调查。
尽职调查涉及公司自身状况及其拥有的房地产项目两方面的内容，一般情况宜要求原股东提供以下几大类材料：(一)目标公司基本情况1.目标公司的简介，包括历史沿革以及现状。
2.目标公司及其附属企业之营业执照、房地产开发资质证书、税务登记证、验资报告和公司章程等政府批件。
3.目标公司及其所投资的公司的股权架构图。
4.目标公司的主营业务情况及未来发展目标(二)治理结构与人事管理情况1.目标公司组织架构图。
2.目标公司股东会、董事会、监事会的组成及议事规则，以及历届股东会、董事会决议、记录等文件。
3.目标公司人员构成情况及董事、监事、高级管理人员简介。
4.目标公司与员工之间劳动合同的签订情况及工资、福利情况。
5.目标公司内部管理规章和制度。
(三)资产(权益)、负债情况1.目标公司资产清单及权属证明。
2.目标公司重要的债权债务清单。
3.目标公司以自身资产对外提供担保的情况。
4.与上述权益、负债情况相关的合同等法律文件。
(四)纳税情况1.目标公司目前适用的税项及税率，以及所享受的税费优惠政策。
2.目标公司近三年是否依法纳税，有无偷、逃、欠、漏税的情形，是否因此受到税务部门的行政处罚，如有则提供相关处罚决定。
3、如果项目分期开发，前几期已经交工，好应考虑前期的所得税和土地增值税的清算问题。
(五)房地产项目情况1.目标公司投资建设房地产项目的名称、具体位置、建设规模、项目用途、开竣工日期、工程进度等。
2.与项目有关的申报文件、批复文件及已取得的证书，包括立项、规划、用地、建设、销售等的批文。
(房地产的五证审查)3.目标公司在项目开发建设过程中签订的有关合同及其履行情况(六)重大合同及重大诉讼/仲裁/行政处罚事项1.除前面所列合同以外的其他重大合同(如贷款、担保、销售、合作合同等)。
并购项目尽职调查所需材料清单参考
尽职调查文件清单
20 年7月
尽职调查说明：
1.尽职调查范围：
1）【被并购标的所包括的各法人主体】。
（上述主体合并简称“被并购标的”）。
2）【并购方或并购方所在集团包括的各相关法人主体】（上述主体合并简称“并购方”）。
（上述主体合并简称“各公司”）。
2.除需要特别调查的情况外，本次尽职调查所指之关联方和关联交
易范围包括各公司及其旗下子公司。
3.除非特别标明需要提供原件者和为本次尽职调查而新制作的情况
说明及统计表格外，贵公司只需要提供相关文件的电子板或复印件,如果不能提供，请说明原因，如“待提供”，“缺失”或“无”。
如果该文件或该项问题不适用贵公司，请注明“不适用”。
4.请贵公司在每类文件的左上角标注与其相对应的本清单目录编
号。
5.贵公司应保证所提供的信息和资料的完整性，真实性和准确性。
6.对于贵公司提供的资料和信息，我们将承担保密义务，如果涉及
重大机密事项，请贵公司特别说明。
7.本文件清单仅为现阶段为开展工作而需要的文件，随着工作的不
断深入和面临的实际情况，我们可能需贵公司进一步提供其它相关文件。
尽职调查所需材料清单。
并购立项资料清单
涉及矿权抵押
采矿权证、探矿权证
其他
上报分行： 项目基本情况 文件类型
中信银行上海分行 并购方： 金额： 目标企业： 期限： 文件内容
立项清单
担保方式：
项目负责人：
是否获得
备注
并购方基础资料*
并购双方基础 资料
目标企业基础资料*
合规性文件*
评估资料* 并购交易资料 并购交易相关合同* 董事会/股东会决议* 其他
担保方基本资料（如 有） 担保品资料
涉及房地产类抵押
营业执照正、副本复印件 组织结构代码证正、副本复印件 税务登记证复印件（国、地税） 法人代表身份证复印件 贷款卡复印件 验资报告复印件 公司章程复印件 最近三年连续的经审计财务报表及最近一期会计报表复印件 营业执照正、副本复印件 组织结构代码证正、副本复印件 税务登记证复印件（国、地税） 法人代表身份证复印件 贷款卡复印件 验资报告复印件 公司章程复印件 最近三年连续的经审计财务报表及最近一期会计报表复印件 并购双方对此次并购上报有权审批机关的请示 相关审批机关（国资委、发改委、商务部等、外管局、行业监督管 理委员会等）对此次并购出具的批复 股权评估报告书复印件 资产评估报告书复印件 评估公司评估资质证明文件（如矿权评估许可证等） 框架协议 股权转让合同 并购方董事会/股东会为此次并购出具的决议复印件 目标企业董事会/股东会为此次并购出具的决议复印件 政府与交易方签署的相关协议 营业执照正、副本复印件 组织结构代码证正、副本复印件 税务登记证复印件（国、地税） 法人代表身份证复印件 贷款卡复印件 验资报告复印件 公司章程复印件 最近三年连续的经审计财务报表及最近一期会计报表复印件 担保方董事会/股东会为此次担保行为出具的决议复印件 建设用地规划许可证（规划局颁发）、国有土地使用证（即土地 证，国土局颁发）、建设工程规划许可证（规划局颁发）、建设工 程施工许可证（建设局颁发）
并购尽职调查函及提供资料清单
[]有限公司尽职调查函致：根据双方达成的初步意向，我公司于2011年8月25日起就拟投资相关本次项目到贵单位进行尽职调查。
请贵单位应尽可能全面完整地提供尽职调查相关文件之原件或复印件，我公司将根据调查工作进展和工作需要，适时向贵单位提出新的补充调查清单，以期尽职调查工作更有利于投资相关本次项目在规范公平的基础上正常发展，希望得到贵单位的理解和支持。
我公司郑重承诺：对贵单位根据本尽职调查清单提供的材料中涉及的国家秘密和商业秘密等信息，我公司将予以保密。
∏有限公司二O一一年八月二十二日附：尽职调查小组成员名单尽职调查需提供的资料清单关于文件提供的注意事项一和本文件清单所列文件如无说明，可用复印件形式提供，并同时准备原件备查。
请统一使用A4复印纸复印所需提供的文件，并确保复印件的清晰及复印件与原件或正本的一致。
二和请尽可能提供书面证据材料。
为便于参考，所提供的文件请按资料清单的相关要求分类并标明序号（该等序号应与文件清单的序号一致），然后夹入活页文件夹内（为方便复印，请尽量不要用订书机装订）。
三和清单中每项所列文件请尽量一次性完整提供。
如果不存在此类文件，请填写“无此类文件”或“不适用”；四和若有疑问，除咨询相关有关人员外，请根据提问的精神，提供的资料宁多勿少。
五和为避免工作的反复，请务必确保所提供的文件真实和准确和完整和清晰。
六和随着对贵司的逐步深入了解，根据需要，我们可能会相关要求贵司提供进一步的补充资料。
七和期限相关要求请在2011年8月25日之前将相关资料（包括电子版）准备完毕，以备我们现场调研时提供。
八和我们将在双方约定的时间到贵单位进行现场调研，届时请贵单位安排本清单涉及的有关人员不要离开以备接受我们访谈。
如有问题请与以下相关有关人员联系谢谢合作！一和企业概况和法律文书等综合资料1和公司的历史沿革包括公司设立时间和设立时的批文和出资协议和验资报告;2和公司企业法人营业执照和机构代码证和税务登记证和生产经营需要的其它证件和公司章程；3和公司历次工商变更情况，组建及变更的有关协议和合约协议和批准文件,设立时及历次变更后的营业执照和章程；4和公司内部组织结构图；5和公司设立时及历次股权变更时的验资报告；6和公司历次产权变更时的资产评估报告及确认文件；7和公司近三年的各项税种和税率及减免税文件和完税证明如果取消财政补贴和税收优惠政策；请说明公司以往3年里执行的纳税标准或税率情税务机构部门近三年稽查报告及企业所得税纳税申报表；如果取消财政补贴和税收优惠政策，请说明对公司的影响程度；请提供公司可能将要获得的任何税收优惠，如可能，请提供相应的依据。
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并购地产项目尽职调查内容
1.目标公司组织性文件,包括不限于
1.章程,以及历次变更,股东变更证明文件以及股东决议等,细则,内部管理条例
2.正负营业执照原件,发起人协议,股东决议等文件
3.历年纳税情况,税务,组织代码,银行贷款卡等
4.验资报告,出资证明 ,资产评估报告,产权登记证明,现有注册资本以及历次变更的证明文件和工商变更登记
5.公司负债情况以及或有负债说明,
6.公司的组织结构图，该图应显示公司及其下属企业（如果有的话）的投资方
及其各自持股或拥有权益的比例,出资证明和相关文件证明,以及历次变更文件等。
7. 公司自设立以来的公司文件记录，包括：
1) 董事会会议纪录、股东会会议纪录及监事会会议纪录；
2) 向公司主管部门或机构提交的报告、公司编制的或由其管理层委托编制的报
告或分析、对员工所作的管理报告；
3) 公司的公司名称、商业名称（如果有别于公司名称）、登记号、注册地址、主
要办事处所在地。
二、涉及开发项目类的文件
1.“一书二证”建设用地批准书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证
2.国有土地使用权证
3.国有土地出让合同及动拆迁补偿合同
4.发改委立项文件或可行性方案批复
5.施工许可证
6.预售许可证以及预售情况说明
7.大产权证或小产权证
8.规划审核意见书或规划部门对方案的批复
9.项目扩初的批复
10.项目各类市政配套部门的征询意见
11.项目的方案文本，扩初文本，或施工图
12.项目的地质勘探报告
13.项目的各类验收报告
14.项目面积测绘资料
收购项目的报批报建或施工到不同的阶段需提供以上的不同文件，由浅到深到细。
通过以上文件的尽职调查主要是了解：
1.项目土地取得的来源及合法性，土地使用的时间和原始土地价格的多少，及并结合财务调查了解土地款项的支付情况
2.项目规划主管部门审批的用途及各类经济技术指标
3.依收购项目进展到不同的阶段了解所需的相关政府职能部门审批的文件和手续是否完整，是否合法
4.如项目工程已实际开工，应了解项目工程的图纸、开工审批手续及政府质检部门阶段的验收报告和工程档案必需的文件图纸，以确保今后竣工验收的合规性。
三、涉及财务类的资料
1、涉税文件：发票申领采购的文件和税收优惠、财政奖励类的文件；
2、公司历年的报表及审计报告；
3、公司的所有账本，包括：总账、明细账、现金日记账、成本台帐等；
4、银行及非金融机构贷款的明细；
5、对外担保的明细；
6、开户银行的明细；
通过财务类文件的尽职调查主要有以下几个方面的作用：
1、了解注册资本和历次增资的情况，检查注册资金的到位情况；
2、了解企业的资金流向，重点检查往来款、应收应付款的情况；
3、了解各类合同款项的支付情况，预测和计算履行合同还应支付的款项；
4、详细检查进入成本或存货类科目的发票的合法性、合规性，避免税务的风险；
5、检查企业涉税事项：税金是否依法足额缴纳，是否存在税务风险。
印花税的缴纳情况等；
6、检查财务科目设置和帐目是否齐全、合规、合法；
7、确保财务反应成本是否合规合法，以免引起今后收购以后增加我司的土地增值税和所得税的负担
四、财务文件
1. 历史财务报表分析。
2. 未来5年财务预测（如有）
1) 公司业务计划（未来2-3年）；
2) 损益表预测：合并财务报表（未来2-3年）；
3) 现金流量表预测；
4) 资产负债表预测。
3. 最近的审计报告。
4. 最近的评估报告。
5. 或有债务说明,涉及对外担保,资金的拆借等情况说明,以及利息支付情况。
6. 租赁资产说明。
7. 工程款支付情况和凭证,和施工单位签订的施工合同相关文件
五、公司的经济合同履行情况
公司签订的所有合同，并要重点检查以下合同：
1、土地出让合同、动拆迁补偿合同等涉及取得土地使用权签订的相关合同；
2、勘探、设计、监理、施工合同等涉及项目工程建设的合同；
3、贷款合同及担保合同；
4、以上合同的履行情况，包括：合同金额，合同的变更情况，已付款、未付款、应付款的情况，合同履行的进度情况，如：设计、工程等的进度情况。
此类尽职调查主要作用是，了解企业成立至今的经济活动，各类合同的金额及履行情况，判断可能产生的债权、债务、或有负债、隐性负债，及合同履行中可能存在的法律风险和经济责任。