在建工程房地产资料清单估价和抵押

在建工程房地产项目抵押登记备案所需资料清单
（注意：原始资料要求字迹图文清晰，原件与复印件核对清晰无误）
一、估价科备案所需提供资料：
1、估价备案申请表（估价科领取表格，或由金达评估公司传电
子版，双面打印。

抵押人与抵押权人盖章）
2、土地证（证号表格附图完整，数据清晰，复印件加盖公章）
3、建设用地规划许可证（复印件加盖公章）
4、建设工程规划许可证（复印件加盖公章）
5、建筑施工许可证（复印件加盖公章）
6、商品房预售许可证（复印件加盖公章）
7、规划建审总平面图（大图要求文字数字清晰复印件加盖公
章）
8、规划证总幢数和总建筑面积中各单体建筑面积明细数据（单
体建筑面积之和应等于规划许可证面积。

同样，施工证总建
筑面积应等值分解到各单体楼号中，可由《建设项目报建表》及综合审查意见确定）
9、土地使用权出让合同和补充协议（复印件加盖公章）
10、如有廉租房请明确廉租房安排在那幢建设，以及廉租房建筑
面积。

11、如有拆迁安置房，不管是就地还是异地安置，均应明确安置
房楼号、建筑面积、目前的形象进度和竣工日期。

12、如有公益项目（幼儿园、卫生院等），则提供其占地面积测量
成果表（麦普测量，南二环与太乙路十字西南角）
13、房屋建筑面积预测量报告（仅需要报告前6页，无需具体房
号表。

如已测量必须提供，如未测量，则不提供。

复印件加
盖公章）
14、结建人防工程审查报告，明确各幢楼人防建筑面积和项目总
人防建筑面积。

15、施工单位出具的不欠工程款证明原件（评估公司可提供样本）
16、优先受偿权说明（评估公司可提供样本）
17、项目形象进度及已完工作量说明（评估公司提供附表）
18、土地取得方式证明（评估公司可提供样本）
19、房屋销售情况说明（评估公司提供样本）
20、已售房屋情况明细表（以网上登记备案数据为准）
21、城建配套劳保节能消防费用收据复印件加盖公章（确认按规
划建筑面积缴纳，并按照缴纳费用收据填写下表）
22、全额土地出让金缴纳收据凭证（复印件，确认和土地出让合同金额一致，如不一致，作出说明，字迹清晰！）
23、项目成本总投入明细表
24、评估报告（评估公司提供）
二、抵押科登记所需资料：
银行（抵押权人）：
1.银行主借款合同（加盖骑缝章）
2.营业执照（副本复印件，加盖公章）
3.机构代码证（副本复印件，加盖公章）
4.金融许可证（复印件，加盖公章）
5.法人代表身份证（复印件，加盖公章）
6.代理人身份证（复印件，加盖公章）
7.房地产抵押登记委托书（两份，委托人及受托方均盖私章签字，签字与盖私章不可重叠，并加盖公章）
8.西安市在建工程抵押权登记申请书(与抵押人共同完成)
9.房地产（在建工程）抵押合同(房管局版本，与抵押人共同完成) 开发商（抵押人）：
1.营业执照（副本复印件，加盖公章）
2.组织机构代码证（副本复印件，加盖公章）
3.法人代表身份证（复印件，加盖公章）
4.代理人身份证（复印件，加盖公章）
5.房地产抵押登记委托书（壹份，委托人及受托方均盖私章签字，签字与盖私章不可重叠，并加盖公章）
6.在建工程抵押权登记问询笔录（办理登记时现场填写）
7.西安市在建工程抵押权登记申请书(与银行共同完成)
8.房地产（在建工程）抵押合同(与银行共同完成)，在西大街房管局交易大厅购买抵押合同，12号窗口咨询有关问题。

9.抵押人股东会决议（房管局提供格式模版）
10.《承诺》（在抵押科领取后填写，并双方盖章）
11.申办商品房预（销）售许可证提交证件收据（原件，确保单位和项目名称一致，所有证件都交给12楼市场处，该处已扫描录入并提交交易中心电脑系统，并在5楼505房间备案确认后，确保抵押科在其网上看得到）。

12.抵押人公司企业信息表、完整的公司章程及章程修正案（每页加盖工商局核档章）。

注：双方受托人在办理抵押登记时请携带身份证原件及私章。

以上是西安市房管局所要求的具体文件，近期是否有变化或新要求尚需核实确认。

如有任何问题，请咨询评估公司郭睿，电话：
陕西金达房地产评估有限
公司
二〇一四年四月。