分户验收作业指引(1.0版)
分户验收指导手册
1、室内净距、净高尺寸测量：1.1每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图。
1.2偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，极差不应大于垂直长度的0.5%，不合格点数在表内用红笔圈出。
1.3室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。
主卧、卧室、客厅进行测量规则如下：1、从各墙边测量200mm，确定H1、H2、H3、H4点，然后用墨线依次进行连接。
2、连接H1和H3，H2和H4对角线，确定H5位置。
3、提前计算好H1、H2、H3、H4、H5高度，用激光测距仪把测量好数值与净高推算值进行比对，算出误差并直接记录在相应位置。
4、提前计算好L1、L2、L3、L4净距推算值，用钢卷尺对L1、L2、L3、L4进行测量测量好数值与净距推算值进行对比，算出误差并记录在相应位置。
厨房、卫生间、阳台进行测量规则如下：从墙边测量出房间中间并弹出中线，沿弹好的的中线从墙边用钢卷尺测量200mm 确定定H1、H2的位置并用激光测距仪进行测量和记录。
注：1每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图。
2偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，极差不应大于垂直长度的0.5%，不合格点数在表内用红笔圈出。
3室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。
以上数据测量完以后，按照实际情况填写完善下表室内净距、净高尺寸检验记录烟FH-06室内空间尺寸测量示意图建设单位：验收意见2.1检验标准1、应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。
3、允许偏差项目布点原则。
每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
2.2记录及现场标识实测实量项目检查标识使用功能检查标识4、防水工程使用功能检查标识使用功能检查标识5、门窗工程实测实量项目检查标识6、专业水电暖工程。
分户验收实施细则(新)
目录1 总则2 术语3 基本规定4 室内地面普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）板块楼地面面层^户内楼梯（复式住宅）5 室内墙面、顶棚抹灰工程室内墙面室内顶棚抹灰6 建筑外门窗节能工程7 门窗、低窗台防护及栏杆、护栏工程门窗工程低窗台防护工程·护栏和扶手工程8 防水工程外墙外窗厨、厕及阳台9 安装工程给水管道安装工程|排水管道安装工程电气工程燃气工程10分户验收的组织及程序11条文说明..·1 总则1.0.1为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程质量和使用功能，落实工程建设各方主体的质量责任，根据国务院《建设工程质量管理条例》、《广东省分户验收指导意见》等法律法规以及国家有关工程质量标准规范，结合本市实际，制定本细则。
1.0.2本市行政区域内的住宅工程，其质量分户验收及其监督管理，适用本细则。
1.0.3住宅工程质量未经分户验收，建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。
1.0.4住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
1.0.5 实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。
*\2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收住宅工程已按设计文件及合同约定完成全部工作量，在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的感观质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。
2.0.2偏差实测值与设计值或推算值之差。
2.0.3 极差实测值中最大值与最小值之差。
，2.0.4 分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，指户内检查单元，不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。
02-红星地产分户验收、承接查验作业指引(试行)
红星地产分户验收、承接查验作业指引（试行）1.目的为了规物业分户验收及新建物业项目的承接查验工作，提高一次交房成功率，提升客户满意度。
确保项目开发事业部和物业公司双方物业交接工作的顺利进行，为项目持续开发建设、后续物业管理工作打下良好的基础。
2.适应围适用于红星地产新建物业项目的分户验收、承接查验工作3.定义3.1分户验收：指住宅工程在按照国家有关标准、规要求，在进行工程竣工验收前，对每一户住宅及部分公共部位质量进行的专门验收。
3.2承接查验：物业服务企业承接物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
3.2.1承接查验的主体交付方：项目事业部接管方：城市物业公司参与方：项目参建施工单位4.0过程方法4.1分户验收（一户一验）4.1.1分户验收前置条件项目单体工程验收合格且单元已竣工（工完料清），是实施分户验收的必要条件。
4.1.2职责项目事业部负责按法定要求组织新建物业项目的分户验收，物业公司参与分户验收工作。
在项目单体竣工验收前一个月（原则上项目单体竣工验收以合同集房期前置3-6个月为宜），由事业部、物业公司共同成立查验小组，组织参建施工单位、监理单位开展集房前的分户查验工作和整改工作。
在集房期前1个月完成一户一验并整改到位。
4.1.3分户验收流程4.1.4分户查验方法及标准 《分户查验方法》 《房屋质量检查容及标准》 《精装房验收标准》 4.2承接查验4.2.1承接查验政策法规及技术规等相关依据4.2.1.1政策法规依据：国务院及XX 市颁布的《物业管理条例》、《建设工程质量管理条例》和建设部令第78号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工备案管理暂行办法》、建设部 [2010]165号《物业承接查验办法》4.2.1.2技术依据：建设部建标(91)69号ZBP30001-90《房屋验收标准》和国家现行的相关建筑、安装（电气、给排水、暖通等）、设计、施工验收规及物业项目竣工图纸及建设单位移交的相关技术资料。
物业服务有限公司分户验收、承接查验作业指引
04
对整改结果进行复查和 确认，确保问题得到彻 底解决。
03
承接查验前期工作
明确查验内容及标准
根据物业服务合同及相关法规， 明确分户验收、承接查验的具体
内容和标准。
对房屋主体结构、设施设备、装 修工程等方面进行细致入微的检 查，确保各项内容符合验收标准
。
对查验过程中发现的问题，应及 时记录并通知相关责任方进行整
等信息。
根据问题性质和紧急程度进行分类处理 ，及时将问题反馈至相关责任单位。
跟踪问题整改情况，确保问题得到及时 解决和妥善处理。同时，建立问题整改 档案，为后续管理和维护提供参考依据
。
05
问题整改与复查环节
汇总分户验收和承接查验问题
整理分户验收和承接查验过程中发现的问题，形成问题清单，包括问题描述、位置、影响等 方面。
改。
制定详细查验计划
根据项目实际情况，制定切实可行的查验计划，明确查验时间、地点、参与人员等 。
提前与相关单位和人员沟通，确保查验工作顺利进行。
对查验计划进行动态调整，确保计划与实际工作相符合。
通知相关单位和人员参与
及时将查验计划通知开发商、施工单 位、监理单位等相关责任方，确保各 方人员按时参与。
物业服务有限公司分户验收 、承接查验作业指引
汇报人：XXX 2024-01-28
contents
目录
• 分户验收准备工作 • 分户验收实施过程 • 承接查验前期工作 • 承接查验实施过程 • 问题整改与复查环节 • 总结回顾与持续改进
01
分户验收准备工作
了解验收标准及流程
熟悉国家和地方相关法规、政策及标准
组织复查确保问题得ห้องสมุดไป่ตู้解决
分户验收规范
1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。
1.0.2 本规则合用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
2.0.1 住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。
2.02 推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。
2.03 偏差实测值与设计值或者推算值之差。
2.04 极差实测值中最大值与最小值之差。
2.05 分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。
2.06 空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。
2.07 屋面积水屋面排水后深度超过5mm 的积水。
2.08 多媒体箱(集中配线箱)设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。
3.0.1 分户验收的条件：1 工程已完成设计和合同约定的工程量。
2 所含(子)分部工程的质量均验收合格。
3 工程质量控制资料完整。
4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5 有关安全和功能的检测资料应完整。
6 施工单位已提交工程竣工报告。
3.0.2 分户验收前的准备工作：1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3 做好屋面蓄(淋)水、洗手间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清晰。
5 确定检查单元。
分户验收内容及要求.
验收项目 空 水泥 砼 （砂 浆） 基 层、 面层 验收内容 鼓
分户验收内容及要求
一、室内土建部分（表一）
验 收 标 准 检验方法 用小锤轻击检查 观察 观察 用 2m 靠尺和塞尺检 查 观察 观察 检查数 量
裂 缝 起 砂 平 整 度 地埋管线标识 观感效果
空鼓面积不应大于 400cm2， 每自然间不应多于 2 处 不应有裂缝 不应有起砂、麻面、脱皮等 缺陷 4mm 管线范围应标识准确、清 晰， 标识线不应超过管道外 边缘 5 ㎝ 大面平整，细部到位，表面 洁净 必须粘结牢固、 无空鼓。 （凡 单块砖边角有局部空鼓， 空 鼓面积不超过单块砖面积 的 1/4，且每自然间不超过 总数 5%的可不计） 无破损，表面洁净，色泽一 致 不得出现三角缝 2mm 3mm 0.5mm 2mm 坡向应正确，不倒泛水，无 积水 套割应吻合、严密 无渗漏 必须粘结牢固、 无空鼓。 （凡 单块砖边角有局部空鼓， 空 鼓长度不超过单块砖长度 的 1/3，且每自然间不超过 总数 5%的可不计） 无破损，表面洁净，色泽一 致 一致 陶 瓷 地 大理石和花岗 砖 石 3.0mm 1.0mm
最大偏差值
±5mm
门 窗 洞 口 尺 寸
洞口净 高、净宽
相对差值（净 5mm 高） 极差 （净宽）
全数检查 用激光测距仪检 （已安装 查。测点位置：洞 门 窗 的 洞 口净高： 距角部 0.1 口 不 需 测 m 处；洞口净宽： 量） ，每个 距角部 0.2 m 处及 洞 口 应 测 每 侧 膀 立 面 中 点 量 3 点宽 处 度、2 点高 度 用钢尺测量。测点 位置： 距角部 0.2 m 处及每侧膀立面 中点处，较宽洞口 顶面的中点处 全数检查， 每个洞口 每面应至 少测量 2 点
《住宅工程质量分户验收作业指引》
住宅工程质量分户验收作业指引本作业指引旨在帮助业主在住宅交付前实施分户验收，及时发现和解决房屋质量问题，保障您的权益。
一、分户验收前准备工作1.1 了解分户验收流程业主在收房之前应全面认识分户验收流程，了解验收标准，以免出现漏验等问题。
1.2 清单准备业主应准备好《住宅工程质量分户验收清单》，整理业主单位购买的建筑材料、施工图纸等文件，为验收做好充分准备。
1.3 召开业主会议在分户验收前，业主应召开会议，明确各项验收标准和分配工作。
二、验收标准2.1 一般验收标准1.墙面、地面、天花板无明显变形及开裂；2.房间内极角之间的对角线长度差异不超过5mm；3.室内烟道不漏气、不积水，烟囱密闭性良好；4.卫生间内灯具无暗脚、无缺损、防水。
卫生间通风良好，衣帽间有通风设施。
2.2 专项验收标准2.2.1 电器专项验收标准包括电源、电源插座、开关插座等电器设备的验收标准，其中具体包括： 1. 电线材质符合标准，导线面积符合要求； 2. 照明、插座、电视、电话、网络等电器设备正常运转且美观； 3. 电气保护措施完善；2.2.2 水电专项验收标准包括自来水、下水、燃气管线等水电设备的验收标准，其中具体包括： 1. 安装饮用水净化器，墙体上制作与净化器配合的电源开关； 2. 厨房、卫生间防水，下水管道顺畅； 3. 燃气管道合格，燃气表位于阳台所在走廊，并制作燃气使用注意提示标志；三、验收过程3.1 确认验收责任人业主应选择一位负责人组织协调分户验收活动，负责验收过程中的协调、记录、整改及验收材料的保管等工作。
3.2 严格把关实际情况业主、开发商及验收人员应客观认真，从实际出发，对照清单，一项一项进行验收。
3.3 特别注意重要工程以及隐蔽工程特别是针对重要工程和隐蔽工程，如燃气管道、电源线路等，应妥善保护验收结果。
3.4 整改工作和验收记录凡通过检查的合格项目，验收负责人须及时将验收结果记录在《住宅工程质量分户验收清单》上；如发现问题，除尽快整改外，还需书面记录问题、整改时间和责任单位；验收后，要签字确认，并妥善保管检查记录。
分户验收作业指导书
三、推行分户验收前后的验收程序对比
推行分户验收前实行的 非并联验收程序：
消防验收
竣工预验收 防雷验收 环保验收 档案验收 规划验收
竣工验收 竣工备案
5
档案验收 竣工验收 并联审批
推行分户验收前实行的 并联验收程序：
防雷验收
报送资料至 建委窗口
消防验收
规划验收
环保验收 备案资料
报送
各项验收 通过并出 具批准决 议书
住宅建筑规范（GB50368-2005）
57
随机现场检测防水层厚度
质量要求：
涂膜防水层厚度在 1.2㎜—1.5㎜之间 ，但不低于0.8㎜厚 （聚氨酯1.5㎜-2.0 ㎜；水泥基1.2㎜1.5㎜）。
检测方法：随意切 一块用游标卡尺检 测。
58
检查防水性能，是否存在漏水情况
卫生间质量要求： 无渗漏，相邻墙体无 反碱返潮现象。 检测方法： 蓄水检查且最低处不 低于20㎜蓄水深度； 蓄水时间不低于24小 时。 其他有防水要求的房 间和阳台质量要求： 无渗漏，排水坡向正 确，排水通畅，不得 有倒泛水和积水现象
42
检查铝合金窗泄水孔设置的合理性及数量
质量要求： 门窗排水性能 ：有 排水孔的门窗，排 水孔应通畅，数量 符合设计要求。
43
检测铝合金门扇嵌入尺寸
质量要求： 符合规范和设计要求。
44
检测铝合金窗开启灵活性，是否存在异常情况
质量要求： 开启性能：窗扇应开 启灵活、关闭严密， 无倒翘；推拉窗应有 防止脱落的措施。 检测方法： 开闭、手板和目测观 察。
26
钳形万用表
27
检测标准、方法和规定动 作展示
---参照紫都城二期
28
一、房间及公共部分空间尺寸
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目录
第一章编制目的 (1)
第二章适用范围 (1)
第三章验收说明 (1)
第四章验收内容 (2)
第五章附则 (3)
第六章附件 (3)
红星地产分户验收作业指引
第一章编制目的
第一条指导各项目公司在工程交付前进行分户验收工作，统一分户验收流程和方法，消除质量隐患，减少客户投诉。
第二章适用范围
第二条适用于红星地产所有具备交付条件的项目。
第三章验收说明
第三条验收条件
（一）施工完成
分户验收前，应完成经确认的施工图纸、设计变更、交房备案要求的所有内容，质量标准与交房样板一致。
（二）功能完善
屋面、卫生间等有防水要求部位的闭水试验以及外窗淋水、通水通球、采暖打压、套内供电、灯具通电等功能性试验全部完成，符合要求。
第四条验收组织
（一）验收人员
项目工程负责人是分户验收责任人，交付前应组织项目发展部对所有交付楼栋逐户验收。
（二）验收方案
验收工作正式开展前，项目工程负责人明确验收程序、方法、质量标准、人员安排及验收时间等内容。
第五条基本要求
（一）验收时间
项目交付前60日，应完成分户验收。
（二）验收范围
交付楼栋每一户所有房间全数进行检查，包括起居室（厅）、卧室、厨房、卫生间、室内楼梯间、储藏室、阳台等。
（三）验收工具
5米卷尺、激光测距仪、空鼓锤、相位仪等。
（四）合格标准
符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及其它现行国家、行业验收标准。
（五）问题汇总
分户验收完成后，应将分户验收发现的较普遍的问题及较重要问题等进行汇总并上报项目管理中心。
第四章验收内容
第六条验收内容
户门、外窗、室内观感、渗漏水、开裂空鼓、房间尺寸、给排水、洁具、开关插座等所有户内工程质量和使用功能检查。
第五章附则
（一）实施时间
本指引自发布之日起开始实施。
（二）解释及修订
集团项目管理中心负责该本指引的解释及定期修订工作。
第六章附件
附件一《住宅工程质量分户验收记录》。