深圳投资环境分析
北部湾开发和深圳开发十大对比
北部湾开发和深圳开发十大对比北部湾和深圳，都是我国在不同时期重点开发的区域，它们在发展过程中存在着诸多不同。
以下是北部湾开发和深圳开发的十大对比：一、地理位置与区位优势深圳地处珠江三角洲前沿，是连接香港和中国内地的纽带和桥梁，拥有得天独厚的地理位置和便利的交通条件。
它紧邻香港这一国际金融和贸易中心，能够迅速接收国际经济信息和资源。
北部湾则位于中国西南沿海，是中国西南地区最便捷的出海通道，拥有丰富的海洋资源和港口优势。
但其周边经济相对欠发达，与国际经济中心的联系相对较弱。
二、开发起点与基础条件深圳开发之初，只是一个边陲小镇，基础设施简陋，产业基础薄弱。
但由于地处改革开放的前沿，政策支持力度大，吸引了大量的国内外投资和人才。
北部湾开发的起点相对较低，基础设施建设相对滞后，产业发展水平有待提高。
虽然也有政策支持，但在吸引投资和人才方面面临着更大的挑战。
三、政策支持与发展机遇深圳作为中国改革开放的试验田，享受了一系列先行先试的政策优惠，如特殊的经济政策、税收优惠等。
这些政策为深圳的快速发展提供了强大的动力。
北部湾开发也得到了国家政策的支持，但在政策的力度和灵活性上，与深圳早期相比可能存在一定差距。
四、产业结构与发展重点深圳从最初的“三来一补”加工业起步，逐渐发展成为以高新技术产业、金融服务业、现代物流业等为主导的多元化产业结构。
北部湾则以海洋产业、临港工业、石化产业等为重点发展方向，产业结构相对较为单一。
五、经济发展速度与规模深圳经过多年的高速发展，已成为中国的经济中心之一，经济总量巨大，发展速度迅猛。
北部湾的经济发展速度虽然也较快，但经济规模相对较小，与深圳相比还有较大的差距。
六、科技创新能力深圳高度重视科技创新，拥有众多的高新技术企业和科研机构，创新能力在全国乃至全球都具有较强的竞争力。
北部湾在科技创新方面相对薄弱，科技投入和创新人才相对不足。
七、对外开放程度深圳是中国对外开放的重要窗口，对外贸易和外资利用水平高，国际化程度深。
深圳汽车工业投资环境分析
Ｂ １
１评价指标体 系的建立。 ， 在建立评价深圳汽车工业 的指标体系时 ， 考虑到深圳与广州 、 上海等 地在大 的政策 环境方 面具 备相 当程度 的同 质性 ， 并且城市 经济 发展总 体水平 差异不 大 ， 础设 施状 况都 相 当完 基 备； 考虑到以主要 、 简洁、 不重 复为原则 ， 建立 了包括基 础经济 环境 、 故 市场环境和相关支持产业三类指标共 ７ 。具体如表 １ 项 。 表 １ 深圳市汽车产业投资环境评价指标体系
投 资 环境 。
（） ３建立对 Ｃ级各因素评价 的评语集合。 （） ４ 在此基础上 ， 对投资环境进行综合评价 ， 得出评价结果。 表 ２ 标度排列 标度 １ ３ ５ ｉ 因素与 ｊ 因素相同重要 ｉ 因素比ｊ 因素略微重要 ｉ 因素比ｊ 因素较为重要 定义
关键词 ： 汽车工业 投资环境 Ａ Ｈ模 糊综合评价 Ｐ 中 图分 类 号 ：４ ７ ４ １ Ｆ ０ ．７ 文献 标 识 码 ： Ａ 文章 编 号 ：０４—４ １ （０ ８ ０ —２５—０ １０ ９４２０ ）１ ７ ２
ｉ 因素比Ｊ 因素绝对重要 为两个判断之间中间状态对应的标度值 若ｉ 因素与ｊ 因素比较， 得到的判断值 ａ＝１ ， ａ＝１ ｊ 则 ｉ ｉ
资亚洲市场 ， 中国和东南 …场 成为 国际知名 汽车制造 商 的重 要投 资 对象。 目前 ， 我国已是世界 Ｉ 一 大汽车消费 市场， ： 汽车工业 也成为我 国国民经济第四大支柱产 业。上海 、 州等城 市成为跨 国公 司在 中国 广 投资建厂的主要地区 ， 而深圳市作为改革开 放最前沿城 市， 乎反而对 似 世界汽车制造业不具备 吸引力 。因此 ， 考察深 圳市汽 车工业 的投 资环 境， 通过与广州 、 上海两市相关指标 的对 比分析 ， 出原 因 ， 找 从而为企业 决策和政府改善汽车工业投资环境提供参考 。 二、 深圳市汽车制造业投资环境评价指标体系的建立 深圳是一个外 向型城市 ， 城市发展 主要 以轻工业为 主 ， 形成 了高新 技术产业 、 金融业、 现代 物流业 三大支柱产 业 。一直 以来 ， 圳市对 重 深 工业的尝试几乎是空 白。汽车制造 业是一 个资本密 集型 、 术密集 型 技 和劳动力密集型相结合 的重型工 业产业 ， 城市 的基 础设施 的要求 也 对 相对较高。因此 ， 本文综合考虑汽车工业的特征和深圳 市 的特点 ， 用 采 层次分析法（ Ｈ ） Ａ Ｐ 和模 糊综合评 价法相结 合 的 Ａ Ｐ模糊综 合评价 方 Ｈ 法， 建立针对深圳市小型汽车制造业 的投资环境评价指 标体系 ， 进行 实 证分析 。从企业 的角度评价深圳 市发展汽车工业 的前景。需要说 明的 是， 本文所设想 的投资 主体 是生产 小型轿 车为主 的大型跨 国汽车 生产
2024年深圳商业地产市场环境分析
2024年深圳商业地产市场环境分析1. 引言深圳作为中国改革开放的前沿城市，商业地产市场的发展一直备受关注。
本篇文档将通过对深圳商业地产市场环境的分析，来了解其发展现状和未来趋势。
2. 市场规模和发展情况深圳商业地产市场以其庞大的市场规模和迅猛的发展速度而著称。
根据统计数据，深圳商业地产市场的总体规模在过去几年中不断扩大，吸引了大量的国内外投资者和企业。
深圳市政府的有力支持和鼓励政策对商业地产市场的发展起到了积极的推动作用。
政府不断出台相关政策，例如简化审批流程、提供财政支持等，以吸引更多的投资和新项目进入市场。
3. 市场竞争和主要参与者深圳商业地产市场竞争激烈，主要参与者包括国内外知名房地产开发商、大型商业地产公司和一些本地中小型企业。
这些公司之间展开了激烈的竞争，争夺市场份额和优质项目。
大型商业地产公司和国际品牌在深圳市场占据了重要地位。
它们通过引入国际先进的商业模式和品牌，提升了深圳商业地产市场的整体水平。
同时，本地中小型企业也在市场中发挥了重要的作用，通过针对本地消费者的需求，提供有特色的商业项目。
4. 市场趋势与前景深圳商业地产市场的发展趋势与城市经济的发展密切相关。
随着深圳经济的快速增长和人口的不断增加，商业地产市场仍然具有较大的发展潜力。
未来，深圳商业地产市场将继续呈现以下几个趋势：4.1 拓展商业地产项目的多元化为了满足不同人群的需求，深圳商业地产市场将继续拓展多元化的商业地产项目。
除了传统的购物中心和商业街区，更多的商业地产项目将涉足于文化娱乐、教育培训、健康养生等领域。
4.2 提升服务和体验水平随着消费者对品质和体验的要求提升，深圳商业地产市场将更加注重提升服务和体验水平。
通过引入创新的商业模式、提供个性化的服务和打造舒适的购物环境，商业地产项目将更好地满足消费者的需求。
4.3 加强科技与商业地产的融合科技的快速发展对商业地产市场的经营模式和管理方式提出了新的挑战和机遇。
深圳商业地产市场将进一步加强科技与商业地产的融合，通过引入智慧商业、无人零售等新技术，提升商业地产项目的效率和竞争力。
深圳产业情况分析报告
深圳产业情况分析报告一、引言深圳是中国开放的窗口之一，自1980年代以来，深圳经济发展迅速，形成了全国重要的产业集聚区。
本报告旨在对深圳的产业情况进行分析，探讨其特点、优势以及发展趋势。
二、信息技术产业深圳的信息技术产业发展迅速，形成了以电子制造、通信技术和软件开发为主导的产业链。
深圳拥有一大批知名的通信设备和电子产品制造企业，如华为、中兴等。
同时，深圳也是全球最大的电子市场和电子元器件交易中心之一、信息技术产业的快速发展给深圳带来了巨大的经济动力和竞争优势。
三、高新技术产业深圳非常重视高新技术产业的发展，致力于打造科技创新中心。
在深圳，涌现了众多的高新技术企业和研究机构，如腾讯、大疆等。
深圳的科技创新能力在全国乃至全球都有较高的认可度。
政府不断出台支持政策，为高新技术企业提供了良好的发展环境。
四、制造业深圳作为中国制造业的重要基地之一，拥有众多的制造企业，涵盖了多个领域，如电子、玩具、服装等。
深圳的制造业以快速、灵活、高效为特点，具有较强的供应链和生产能力。
深圳质量上乘的制造产品也在国际市场上享有较高的声誉。
五、金融产业深圳金融产业快速发展，已成为中国最重要的金融中心之一、深圳拥有许多银行、证券公司和保险机构，金融服务业的相对完善为深圳的经济发展提供了坚实的保障。
尤其是深圳证券交易所在全国乃至全球的地位日益突出，成为吸引国内外投资者的重要平台。
六、服务业七、发展趋势1.产业升级和转型：深圳将继续加大对高新技术产业的支持，推动产业的升级和转型，提高企业的科技创新能力。
2.创新创业环境优化：深圳将进一步完善创新创业环境，吸引更多的创新创业人才和企业落地深圳。
3.进一步加强金融服务能力：深圳将继续加强金融服务能力，吸引更多的金融机构和金融人才来深圳发展。
4.提升制造业价值链水平：深圳将进一步提升制造业在全球价值链中的地位，加大技术创新和质量提升力度。
5.绿色发展：深圳将积极推行绿色发展理念，加强环保措施，实现经济和环境的良性循环。
2024年深圳餐饮业市场环境分析
2024年深圳餐饮业市场环境分析一、市场概况深圳是中国一线经济特区，也是我国经济发展最为活跃的城市之一。
作为人口密集、人流量大的城市，深圳拥有庞大的消费市场，餐饮业是其中重要的一环。
随着人们生活水平的提高和消费习惯的变化，深圳餐饮业发展迅猛，市场竞争日益激烈。
二、市场特点1.高度竞争：深圳的餐饮业市场竞争激烈，各类餐饮企业众多，尤以中餐、西餐、快餐等类型最为常见。
消费者有多样化的选择，企业需要不断提升自身竞争力才能在市场中生存。
2.消费需求多样化：随着消费者口味偏好的变化，深圳的餐饮业市场需求日益多元化。
除了传统的中餐和西餐，更多的消费者开始追求新颖、健康或特色的餐饮产品，如日韩料理、小吃快餐等。
3.人口多元化：深圳是一个移民城市，各类人口聚居。
不同地区的人群对餐饮产品的需求差异较大，企业需要根据不同消费群体的特点，开展有针对性的营销策略。
三、市场趋势1.健康饮食：近年来，人们对健康饮食的关注度明显提高。
深圳的餐饮业市场也出现了一些健康餐厅、有机食品餐饮企业，满足了人们对营养和健康的追求。
2.外卖市场快速增长：随着移动互联网的发展，外卖市场日益兴盛。
消费者享受到了方便快捷的外卖服务，许多餐饮企业也纷纷进军外卖市场，通过互联网平台提供线上订餐服务。
3.新零售模式：一些餐饮企业开始尝试新零售模式，将线上销售与线下餐饮服务相结合。
这种新模式提供了更多的触点和销售渠道，提升了企业的品牌知名度和销售额。
四、市场挑战1.食品安全问题：食品安全一直是餐饮业面临的重要问题之一，消费者对食品质量和安全有更高的要求。
餐饮企业需要加强食品安全管理，保证食品质量，以赢得消费者的信赖。
2.高人员成本：深圳的劳动力成本相对较高，餐饮企业需要支付高薪来吸引和留住优秀的员工。
这对于小型或刚起步的餐饮企业来说是一个较大的挑战。
3.租金成本压力：深圳的商业房地产租金居高不下，这给许多餐饮企业带来了租金成本的压力。
企业需要精打细算，合理控制成本，才能在市场中保持竞争力。
深圳企业环境评估报告
深圳企业环境评估报告1.引言1.1 概述概述：深圳市作为中国改革开放的前沿城市之一，其企业环境一直备受关注。
本报告旨在对深圳市企业环境进行评估，以全面了解该市的经济环境、政策环境、市场环境、法律环境和社会环境等方面的情况，为企业和政府部门提供参考和指导。
通过对深圳市企业环境的评估，我们将全面了解该市在经济发展、产业结构、市场竞争、法规法律和社会文化等方面的表现，并深入分析其中存在的问题和挑战。
同时，我们将对深圳市未来的发展进行展望，提出建议和改进建议，以促进该市的可持续发展和企业环境的进一步优化。
本报告对深圳市企业环境的评估具有重要的理论和实践意义，将为政府部门制定政策、企业开展经营活动提供有力支持，也将为相关研究者和咨询机构提供宝贵的参考和研究素材。
让我们一起深入了解深圳市的企业环境，共同探讨如何推动深圳市企业环境的进一步改善和发展。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括对整篇文章的框架和组织结构进行说明，例如提及本文将分为引言、正文和结论三个主要部分。
同时, 可以简要介绍每个部分将要涵盖的主题和内容,以及它们之间的逻辑关系和连接方式。
此外, 可以简要概括各部分的要点和目的，以便读者了解文章的总体架构和主要内容。
1.3 目的本报告的目的是对深圳企业环境进行全面评估，包括政策法规、市场竞争、人才资源、商业氛围等方面的情况进行分析和评价。
通过对深圳企业环境的评估，可以为企业提供更准确的经营决策和发展规划，同时也有助于政府部门了解当前企业面临的挑战和问题，为未来政策的制定提供参考和建议。
希望通过本报告的发布，能够促进深圳企业环境的不断改善和提升，推动经济持续健康发展。
2.正文2.1 第一个要点深圳作为中国改革开放的先行者之一，其企业环境一直备受关注。
在深圳，企业可以享受到高效便利的注册流程、完善的法律法规保障、丰富的人才资源和成熟的市场体系等诸多优势。
此外，政府还加大了对企业的扶持力度，通过各种优惠政策吸引了大量资金和人才的涌入。
深圳市生态环境受损需采取紧急措施
深圳市生态环境受损需采取紧急措施近年来，深圳市生态环境问题日益凸显，其中涉及的空气污染、水质污染、土地退化等现象引发了广泛的社会关注。
为了保护和改善深圳市的生态环境，有必要采取紧急措施以应对当前和未来的挑战。
本文将探讨深圳市面临的生态环境问题，并提出切实可行的解决方案。
一、空气污染深圳作为一座现代化大城市，面临着严重的空气污染问题。
汽车尾气排放、工业废气排放以及大气颗粒物等因素导致了城市空气质量下降。
为了应对这一问题，深圳市政府应加大对汽车尾气排放的监管力度，推广电动汽车使用，并建设更多的公共交通系统以减少私家车使用。
同时，也需要加强工业企业的环保措施，例如引导企业减少废气排放、推广清洁生产技术等。
二、水质污染水质污染是深圳市面临的另一个重要问题。
随着不合理的工业活动和过度的城市化发展，深圳的水资源也遭受到了破坏。
在应对这一问题时，政府应加强对水资源的管理和保护。
加大对污水处理厂的投资，完善污水排放标准，并加强对企业的监管，确保其达到排放标准。
同时，推广水资源的循环利用，鼓励居民、企业节约用水并重视水资源的保护。
三、土地退化随着城市建设的进行，深圳的土地退化问题日益严重。
过度的城市化导致土地被密封，农田面积减少，造成农业生产受阻。
为了解决土地退化问题，深圳市应采取切实可行的措施。
首先，政府应停止新增土地使用权的供应，逐步转向土地整治和再利用。
其次，鼓励农民发展现代农业，提高土地利用效率。
最后，加强对土地的保护，建立土地保护区并严格执行保护政策。
综上所述，深圳市的生态环境问题不容忽视。
为了保护和改善生态环境，我们必须采取紧急措施。
加强对空气污染、水质污染和土地退化等问题的监管，推广环保技术和清洁生产方式，加大投资力度，落实保护政策。
只有这样，我们才能够确保深圳市的生态环境健康可持续发展，并为后代留下美好的家园。
对福田营商环境、行业发展的意见建议
对福田营商环境、行业发展的意见建议福田区是深圳市的一个行政区，也是中国改革开放的先行区之一。
福田区作为深圳市经济中心，其营商环境和行业发展对于深圳乃至整个中国的经济发展起着重要的作用。
以下是对福田营商环境和行业发展的一些建议和意见：1. 提高政府服务效率。
政府是营商环境的重要参与者，应加快政府服务的效率，简化办事流程，提高审批效率。
同时，加强对政府工作人员的培训，提高他们的服务意识和能力。
2. 深化改革开放。
继续推动经济体制改革，放宽市场准入，降低行业门槛，吸引更多的创新型企业和高端人才进入福田区发展。
同时，加强知识产权保护，提高企业创新能力。
3. 加强企业间合作。
鼓励企业间的合作创新，促进产业链的协同发展。
建立企业间的信任机制，加强信息共享，提高资源利用效率。
4. 增加金融支持力度。
加大对创新型企业和高新技术企业的金融支持力度，为其提供更多的融资渠道和便利条件，推动福田区的科技创新和产业升级。
5. 加强人才引进和培养。
加大对人才引进的支持力度，吸引更多的高端人才来福田区创业和工作。
同时，加强对本地人才的培养，提高他们的综合素质和创新能力。
6. 加强环境保护。
注重生态环境建设，加强对污染的治理，提高资源利用效率。
同时，鼓励企业采用清洁生产技术，降低其对环境的影响。
7. 加强对中小企业的支持。
中小企业是经济发展的重要力量，应加大对中小企业的扶持力度，提供更多的政策支持和金融支持，帮助其解决融资难题，促进其健康发展。
8. 推动国际化发展。
加强与国际市场的合作，吸引更多的外资和外国企业来福田区投资兴业。
同时，积极参与国际经济合作，拓展福田区的国际影响力。
9. 加强产业升级和转型。
鼓励企业进行技术创新和产业升级，加强与高校和科研机构的合作，提高企业的研发能力。
同时，推动传统产业的转型升级，提升其竞争力。
10. 加强政府监管。
加大对市场秩序的监管力度，打击不正当竞争行为，保护企业的合法权益。
同时，加强对企业的信用监管，提高市场的信用度。
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目录1. 城市房地产市场宏观背景分析与评价 (3)1.1 城市概况及特征 (3)1.2 宏观经济运行状况 (3)1.3 城市规划与建设 (6)1.4 宏观政策 (8)2 城市房地产市场发展状况分析与评价 (10)2.1 土地市场 (10)2.2 房地产总体市场 (11)2.3 住宅市场 (14)2.4 写字楼市场 (18)2.5 商业营业用房市场 (22)2.6 二手房市场 (25)2.7 城市房地产市场发展趋势预测 (26)3 城市房地产行业发展与市场竞争分析 (28)3.1 房地产行业发展现状及趋势 (28)3.2 城市房地产市场竞争格局分析 (28)3.3 典型企业及典型项目 (29)图表目录图1 -1：2000-2004年深圳市GDP (3)图1-2：2000-2004年深圳市人均GDP (4)图1-3：2000-2004年深圳市三次产业结构 (4)图1-4：2000-2004年深圳市全社会固定资产投资 (5)图1-5：2000-2004年深圳市人均可支配收入和人均消费性支出 (5)图2-1：2004-2005年深圳市土地交易价格指数 (10)图2-2：2000-2004年深圳市房地产开发投资额及其增长率 (11)图2-3：2000-2004年深圳市商品房建设情况 (12)图2-4：2000-2004年深圳市商品房供求比 (12)图2-5：2000-2004年深圳市商品房销售面积和空置面积 (13)图2-6：2000-2004年深圳市商品房销售价格 (14)图2-7：2000-2004年深圳市住宅开发投资额及其增长率 (14)图2-8：2000-2004年深圳市住宅建设情况 (15)图2-9：2000-2004年深圳市住宅供求比 (16)图2-10：2000-2004年深圳市住宅销售面积和空置面积 (16)图2-11：2005年前三季度深圳市住宅各区销售面积比例 (17)图2-12：2000-2004年深圳市住宅销售价格 (17)图2-13：2000-2004年深圳市写字楼开发投资额 (18)图2-14：2000-2004年深圳市写字楼建设情况 (19)图2-15：2000-2004年深圳市写字楼供求比 (20)图2-16：2000-2004年深圳市写字楼销售面积和空置面积 (20)图2-17：2000-2004年深圳市写字楼销售价格 (21)图2-18：2004-2005年深圳市写字楼租金 (21)图2-19：2000-2004年深圳市商业营业用房开发投资额 (22)图2-20：2000-2004年深圳市商业营业用房建设情况 (23)图2-21：2000-2004年深圳市商业营业用房供求比 (23)图2-22：2000-2004年深圳市商业营业用房销售面积和空置面积 (24)图2-23：2000-2004年深圳市商业营业用房销售价格 (24)图2-24：2000-2004年深圳市二手房成交面积 (25)图2-25：2005年前三季度深圳市二手房交易的区域分布 (25)表1-1：重点政策列表 (9)表2-1：2005年1-9月深圳全市及各区域住宅平均销售价格 (18)表2-2：深圳市住宅市场需求量预测 (26)表3-1：2004年深圳市住宅住宅销售面积前15名 (29)表3-2：2004年全市住宅销售金额前15名 (29)表3-3：招商地产开发典型项目情况 (30)表3-4：万科地产开发典型项目情况 (30)表3-5：航空城（东部）实业开发典型项目情况 (30)表3-6：华侨城地产开发典型项目情况 (31)表3-7：闽泰地产开发典型项目情况 (31)表3-8：华侨城地产开发典型项目情况 (32)表3-9：佳兆业地产开发典型项目情况 (32)1.城市房地产市场宏观背景分析与评价1.1城市概况及特征⏹区位优势明显深圳地处珠江三角洲的前沿，南接香港新界，东临大亚湾，西抵珠江口，北临东莞市和惠州市，是华南沿海重要的交通枢纽，共有12个口岸，是中国唯一拥有海陆空口岸的城市也是内地与香港唯一接壤的城市。
深圳港名列世界集装箱大港第4位，深圳拥有中国最大陆路客运口岸罗湖口岸和陆路货运口岸皇岗口岸；广深、深汕高速公路和京九广深高速公路把香港、深圳和内陆城市紧密的连接在一起。
近年来，深港合作领域从“三来一补”发展到基础设施、环境保护、高新技术产业、金融、商贸、交通、物流、旅游、高等教育、医疗卫生等领域，基本实现了资源、城市功能、产业结构的互补。
深港一体化为CPEA的顺利实施和泛珠三角九省区与香港经济的一体化创造了良好的基础条件。
目前，深港口岸实行的24小时通关及无纸化验放，以及西部通道的动工，将把深港两地更加紧密地连在一起。
深圳的区域优势进一步凸现，深圳将成为香港连接内地以及内地连接世界的纽带和桥梁。
1.2宏观经济运行状况⏹国民经济保持稳定增长从2000年到2004年期间，深圳的经济保持快速增长，GDP年平均增长率达19.7%。
2004年GDP在全国大中城市中位居第五，在珠三角城市中位居第二，仅落后于广州。
图1 -1：2000-2004年深圳市GDP从2000年到2004年期间，深圳人均GDP保持稳定快速增长，年平均增长率达10.5%。
GDP图1-2：2000-2004年深圳市人均经济增长由二、三产业共同推进自2000年以来，深圳加快城市化进程的步伐，向国际化城市迈进。
第一产业所占比重逐年下降，经济增长由第二、三产业共同推进。
目前高新技术产业、现代物流业和金融服务业是深圳三大支柱产业。
其中以高新技术产业为主导的工业发挥了经济增长的龙头作用，2004年高新技术产业成为第一经济增长点，实现产值3200亿元，增长28.8%，占规模以上工业总产值的49.2%；物流、金融为主体的现代服务业不断发展壮大，商贸旅游业、房地产业也占据重要份额。
图1-3：2000-2004年深圳市三次产业结构数据来源：深圳市统计年鉴⏹全社会固定资产投资稳步增长，房地产所占比重开始回落从2000年到2004年期间，深圳市固定资产投资一直保持稳定发展，年平均增长率达15.2%。
从固定资产的构成来看，房地产开发投资的比重一直在40.0%以上。
在宏观调控的影响下，深圳房地产开发投资进入理性调整阶段，基本建设投资逐渐成为影响固定资产投资增幅的最主要因素，2004年房地产占固定资产投资的比重回落到历史最低水平。
图1-4：2000-2004年深圳市全社会固定资产投资数据来源：深圳市统计年鉴⏹居民人均可支配收入稳定增长，人均消费性支出增长缓慢图1-5：2000-2004年深圳市人均可支配收入和人均消费性支出数据来源：深圳市统计年鉴深圳市居民可支配收入保持稳定增长，2004年城市居民可支配收入达27596元。
相对于收入的增长速度，消费的增速则比较缓慢，而且由于居民生活水平提高到一定程度后消费结构发生转变，2004年深圳市居民人均消费性支出比2003年略有下降。
1.3城市规划与建设⏹城市规划➢城市目标定位“十一五”期间乃至今后十五年深圳的目标定位是：建设亚太地区有重要影响的高科技城市、国际物流枢纽城市、国际金融贸易和会展中心、国际文化信息交流中心和国际旅游城市。
➢经济发展目标未来15年深圳经济社会发展的战略目标是：到2010年特区建立30周年，GDP总量比2005年翻一番，人均GDP达到1.2万美元；到2015年，全市GDP超过1万亿元。
从2006年起，经过15年努力，到特区成立40周年的2020年，争取人均GDP达到2万美元，达到香港和新加坡21世纪初的发展水平。
➢人口控制目标“十一五”期间常住人口将控制在750万人以内。
而2020年这个数字将控制在1000万以内。
➢城市总体规划总体规划构筑了自然生态和人工生态两个层次的空间构架：一是城市建设发展用地，呈“W”字型；二是保护型发展用地，以山体、水系、植被和组团分隔用地为因素联成系统，呈“M”字型。
这样做的优点是既结合了深圳的自然条件，又顺应了市场条件下的城市开发模式，而且保证了城市具有良好的生态环境效果，最终实现可持续发展的目标。
➢城市建设布局结构以特区为中心，由北向西、中、东三个方向发展，形成辐射状的城市基本骨架。
在此基础上，将全市划分为9个功能组团和6个需控制建设规模的独立城镇，并以组团为基本单位进行产业布局，使各产业区像颗颗明珠镶嵌于发展轴上。
西部发展轴由特区出发沿珠江口向广州伸展，为深圳市重要的产业密集区；中部发展轴向龙华、观澜方向发展，为深圳市的物流走廊，并为特区中心组团配套；东部发展轴沿布吉、龙岗一线向惠阳方向发展，为深圳市二十一世纪最具潜力的增长点。
➢城市交通实施全面的一体化的交通发展战略，构筑以轨道交通为骨干、常规公交为主体、各种交通方式协调发展的一体化的交通体系。
城市轨道交通目前，特区内已建成轨道交通一期工程。
在此基础上，将尽快建设轨道二期1号线延长段、2号线、3号线、4号线延长段、5号线工程，到2010年形成总长约140公里，连接城市中心区、次中心和重要策略发展区，并与城市主要对外客运交通枢纽进行良好的衔接，能在城市主要客运交通走廊提供大运量快速交通服务的城市轨道交通骨干网络。
持续推进轨道交通规划建设，开展远景轨道交通网络规划，加强轨道交通与国家铁路、珠三角城际轨道的衔接，形成由国家铁路、城际轨道和城市轨道组成的多层次轨道交通网络格局。
并在此基础上，开展轨道三期工程建设规划，指导轨道三期工程建设。
珠三角城快速轨道交通网络珠三角城际快速轨道交通网络总长约600公里，估算总投资约1080亿元。
至2020年，广东省将建设成以广州为中心，以广州至深圳、广州至珠海为两条主轴线，以及放射与环状结合的珠江三角洲城际快速轨道交通架构。
其中，广州至深圳主轴的规划是，新建广州—东莞—深圳线，全长150公里左右；广州至珠海主轴线连接广州—顺德—中山—珠海四市，全长180公里。
⏹城市建设2004年，深圳继续实施以环境净化、交通畅通、社会安宁为目标的“净畅宁”工程；开展了大规模的市容环境综合整治“梳理行动”，共拆除乱搭建和影响市容的临时建筑物3800多万平方米，增加了绿地面积，消除了治安和消防等隐患；实施“城中村”改造工程，进一步改善了城市环境；对特区外的宝安、龙岗两区实施农村城市化工程，拓展了城市发展空间，促进了特区内外协调发展。
➢重点工程2004年中心区基本建成。
会展中心、电视中心、市民广场等投入使用，地铁一期如期通车，蛇口港二期竣工，轨道交通二期项目获得国家批准。
盐田港三期主体工程完工并正式投产。
盐田港区集装箱码头三期扩建工程、大铲湾港区集装箱码头一期陆域形成工程动工建设；蛇口港区集装箱码头三期工程陆域形成和软基加固工程完工，5#泊位动工；铜鼓航道工程于2004年年底正式动工。