商业建筑设计提资表
规划方案各阶段设计成果及提资条件明细表
电子模型 同一户型不少于3种 设计理念
满足内部要求
全专业说明 满足消防等各项技术 及深度要求 符合报规深度要求
可再此基础增加 考虑对内对外影响 附计算表格 比例不限 含平面设计详细尺寸 彩色立面即可 建筑复杂部位 总图高差较大区域
（根据项目要求选择 提供） 满足报规深度要求 依据规划审批要求选 择性提供
8
9
1 2 3 4 5 6 7 概念阶段
1:2000用地红线图 供地附图 规划设计条件
CAD版本 CAD版本
周边市政道路设计图（道路标高、宽 CAD版本 度等） 周边市政管网设计图（强弱电、雨污 CAD版本 、燃气、供暖等） 周边市政配套设施图（轨道交通、地 CAD版本 下空间、消防站、环卫站等） 当地技术管理规定 如武汉248号令
1 2 3 4 5 6 7
总平面图 经济技术指标 SketchUp模型 户型选型意向图 简要建筑设计说明 总平面分析图（区域、场地竖向） 分析图（业态组合、功能、交通、景 观）
投资 营销 项目公司 项目公司
8 9
日照分析图 产品风格意向图片
项目公司
项目公司 设计 项目公司 项目公司 营销 投资 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 1 2 3 4 5 6 7 8 9 周边环境及地块价值分析 设计说明 总平面图 经济技术指标 鸟瞰图 分析图（功能、交通、景观） 日照分析报告 绿化面积分析报告 主要建筑平面图
10 主要户型对应精装修平面设计 项目公司 项目公司 项目公司 11 建筑立面图 12 建筑剖面图 13 场地剖面图
项目公司 项目公司 项目公司 设计 设计
14 主要沿街透视图 15 主要建筑单体效果图 16 主要建筑室内效果图 17 景观平面图及效果图 18 各类节点图 18
宁波市某商务大楼建筑安装工程造价分析表
编（审）日期
2007年9月
工
程
主
要
特
征
建
筑
工
程
孔灌注桩，砼标号为C30；锚杆桩围护；
土石方：机械土方三类；
基 础：C35/P8(20)、C40（20）泵送砼地下室底板、墙、柱、梁；
砖 墙：M5.0混合砂浆多孔砖砌体、水泥砖，MU10标准砖M5.0水泥砂浆砌筑；
3.88
灌注桩
m3
809.86
0.04
基础及垫层
177708
0.59
砼地下室及基础
m3
5073.24
0.26
砖石工程
688995
2.27
砖墙砌体
m3
3304.98
0.17
砼及钢筋砼工程
11187660
36.92
砼柱墙梁板结构
m3
5146.46
0.26
钢木结构
20000
0.07
屋面工程
1854293
6.12
宁波市某商务大楼建筑安装工程造价分析表
本工程造价分析表由中国建设银行宁波市分行提供工程预算资料，审价一部编制，仅供参考。
一、工程概况
工程名称
某商务大楼
建设地点
宁海县
造价类别
预 算
总建筑面积
19818m2
底层建筑面积
3902
工程类别
民用二类
结构类型
现浇框剪结构
层 数
地上十七层，地下一层
房屋高度
64m
开工日期
0.05
油漆涂料工程
1288617
4.25
外墙涂料
m2
7641.59
内装提资清单
各专业设计提资清单
此份清单作为内装设计启动前甲方各专业须向设计方提交的设计资料，作为内装设计的依据。
施工过程中各专业如有改动变更须以邮件形式及时提交内装设计，否则因资料信息缺失造成设计纰漏，内装专业及设计方方不承担任何责任。
序号 1 2 3 4 5 6 7 备注
建筑建筑图纸结构图纸暖通图纸总平图地下室总平图车库划线图幕墙图纸其他相关资料
机电智能化点位图设备尺寸图电梯参数煤气设计ｏｏｏ其他相关资料
营销交付标准设计风格定位销售价格ｏｏｏｏ其他相关资料
合约控购品牌目标成本ｏｏｏｏｏ其他相关资料
开发需报消防验收的图纸消防报建相关资料ｏｏｏｏｏ其他相关资料
商管业态落位图商业规划ｏｏｏｏｏ其他相关资料
项目部项目进度安排工程一二级节点ｏｏｏｏｏ其他相关资料
运控项目一二级节点计划ｏｏｏｏｏｏ其他相关资料。
项目商业设计服务清单及报价表
XX项目商业设计需求清单1、项目策划（ 25个工作日）项目内容（包含但不限于）提交成就商圈综合检查剖析业态业种检查剖析竞争敌手检查剖析交通流量检查剖析商圈居民检查剖析地区市场剖析《地区市场剖析报告》花费能力检查剖析1. 供给量能否供给该项服务是否是否是否是否是否是否是否整体市场定位功能配比及业态组合定位商业业态布局发展策略财务剖析地区供给研究（商2. 供给特点业）3.租金及售价4. 需求集体及特点等（含花费者调研及主力商家访谈）目标花费者定位目标市场需求定位分物业定位（商业）品位定位《整体市场定位报告》租金、价钱定位项目形象定位整体观点定位项目平面组合及功能组成各种类物业功能及面积配比《功能配比及业态组合清单》商业业态布局各业态定位与商家组合业态剖面布局业态平层布局（楼层规划）《商业业态布局》业态面积统计平层租金预计整体发展定位整体规划布局《整体发展策略》开发时序整体发展策略项目成本核算项目经营收入核算《财务剖析》项目经营花费核算是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否2、观点方案（ 25个工作日）项目内容（包含但不限于）1. 主进口2. 自着手扶梯对顾客的配置计划 3. 直梯、参观梯4. 客用楼梯5. 客用卫生间1. 物件卸载物流动线配置计划2. 货梯1. 店内动线计划整体规划动线循环计划 2. 齐集客户配置计划3. 泊车场人流导向计划1. 品类规划块区规划2. 各品类有效面积、及柜位切割图提交成就提交成就：全套施工宏图，图纸包含但不限于以下内容平面动线布局图纸构想方案，此中表现部位起码包含：1.各楼层动线布局；2.主要地区成效图；能否供给该项服务是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否室内环境设计室外环境设计其余核心商店的整体计划及卖场制作思路中岛区商店设计建筑物朝向，公共空间、中庭的规划及使用功能确认铺业态划分、租户条件、卖场条件确实认室内设计理念1.天花照明计划，使用灯具的照度、色温等有关规划2.天花部署计划3.一致柱计划公共地区商业空间环 4. 壁墙计划境设计5.地面铺装计划6.商品视觉成效 / 道具/ 备品计划7.公共/ 服务设备配置8.室内景观设计主要印象地区印象图外立面设计夜景照明设计室外景观及照明设计导引系统与表记设计办公区环境设计招商手册计划连锁公司空间形象辨别系统设计店面形象设计（店面标准规范）公共空间美化陈设设计公司文化、品牌理念展现设计3.各电梯上下楼层处整体及四周空间成效图；4.公共空间成效图；5.大堂成效图；6.外立面成效图（含夜景照明设计）；7.室外景观成效图（含夜景照明设计）；是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否3、方案设计（ 25个工作日）项目内容（包含但不限于）提交成就能否供给该项服务不一样种类的自动扶梯、电梯轿厢内部的材质、色彩、团及做法卫生间的平面铺地，墙面、顶棚的材质、色彩及做法整体设计核心商店的材质、色彩及做法中央天井等公共空间的美化方案及色彩、工艺、材质各层地面铺装设计（材质、色彩、铺装图案及做法）商业设备室内各节点每层天花部署规划的详细做法每层立面图（材质、色彩及做法）服务台室内环境设计收银台公共设备制作VIP室管理层办公室电气布点平面图室内灯具的选型（型号、规格）提交成就：全套施工宏图，图纸包含但不限于以下内容1.各楼层天花图、墙（柱）面图；2.各天花造型片剖面、墙（柱）剖面、节点大样等；3.品类区成效图；4.天花成效图；5.地面成效图；6.室内景观成效图；是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否达收成效图4、施工图设计（ 30个工作日）项目内容（包含但不限于）商业设备室外设计外立面及景观设计各层楼层规划（柜位切割、柜位面积、品类布局、主打品牌）各层地面铺装设计（材质、色彩、铺装图案及做法）各层天花部署规划商业设备室内设计的所有节点详图（所有百货、商场及家电部分的内部公共地区的施工图，包含百货部分的统装柜台及商装要求等）各层公共设备制作7. 资料样板、工程量概算等；是否提交成就能否供给该项服务提交成就：全套施工宏图，图纸包是否含但不限于以下内容1. 外立面及景观施工图；是否（内装） 2.施是否工图装饰设计总说明；是否3.各楼层平面动线设计图；是否4. 各楼层平面部署图；是否5.各楼层平面尺寸图；是否6. 各楼层天花部署图；是否7.各楼层天花尺寸图；8.各楼层地面部署图；是否9.各楼层公共地区设计施工图；是否10. 各楼层公共造型施工图；是否11. 地面挑空区设计施工图；是否是否12.总服务台、收银台、管理层办公室及VIP服务中心设计施工图；计项目商业设计服务清单及报价表分的内部公共地区的施工图，包含百货部分的统装柜台及商装要求等）13.地面尺寸图、墙（柱）面图（含尺寸）；计各层立面图（材质、色彩及做法）14.各个天花造型剖面及节点大样图；15.各饰面的剖面及节点大样图；16.家具家俬图（含平面、立面、剖面、节点大样图）；各层局部详图17.卫生间给排水施工图；商业设备室内 DP点的构造设计及绿化种类、数目、规格18.资料样板、色卡等；19.商装手册；（机电部分）1. 电气设计施工图；商业设备室内楼层配电下口以下所有强电设计及管线部署2. 各楼层照明系统（含洁净照明、应急照明、营业照明等）3. 各楼层插座系统图（含专柜插座装饰弱电系统设计平面图）4. 各楼层洁净照明平面暖通、消防、给排水尾端设计暖通、消防、给排水施工图商业设备室内成本估算，包含就施工图编制的工程估算清单，并注明主要资料品牌、单价，并说本估算明能否知足限额设计的要求5、施工指导及查收（施工单位驻场施工至项目完工）项目内容（包含但不限于）提交成就现场施工指导派完整认识设计企图的资深人员进驻现场对整个施工过程进确立固定人数及人员严格依据设计行全程指导。
施工图设计提资深度表-建筑
□排水沟、集水坑等平面尺寸、定位、沟底坑底标高
√
说明：1.说明是否允许设梯梁，以及梁的高度不能超过多少，梯板的厚度不能超过多少（剪刀梯最容易碰头）。
墙身详图
□定位承重墙的轴号，剖面位置的楼地面、顶棚等工程做法；
□所有需结构专业配合的结构构件做法、尺寸；
3.□需补充的立面、剖面图纸
4.□人防图纸
5.□防火分区图
第三次提资
1.□终版总平面图
2.□终版平立剖面（反映结构第二版提资中竖向构件尺寸及定位，设备专业第二版提资）
3.□楼梯、电梯详图
4.□墙身详图
5.□吊顶布置（标高控制）图
6.□卫生间详图
7.□人防口部详图
8.□平面详图（户型大样；教室、客房、病房、阶梯教室等单元详图；厨房详图等各类平面详图）
□口部密闭门、防护密闭门安装尺寸，洞口立面尺寸，墙体厚度，，集水坑定位尺寸及坑底标高
□出地面防倒塌棚架结构柱轴线编号及尺寸，剖面图（标高、门窗定位等）
□进排风竖井定位尺寸及顶板标高，结构构件控制尺寸
√
说明：
提资给给排水
卫生间详图
□卫生洁具定位尺寸，
□特殊房间需设的开水器、洗手盆等平面布置图
□消防电梯集水坑、地下汽车库坡道雨水集水坑及其排水泵房放大图
□影响其他专业的，如喷水池、假山、水体等造景位置
说明：
全专业提资文件
建
筑
设
计
说
明
第一次提资
□建筑功能类别、高层建筑类别、建筑防火情况（区分高层、裙房、多层、地下）
□所在地抗震设防烈度
□地下室防水等级、防水材料做法，屋面防水等级、防水材料和保温材料做法
建筑项目提资清单
提资大纲
1、项目名称、项目承担单位概况。
2、有关本项目的设想，请简单介绍。
如项目的目的、背景条件、功能设想等。
3、场址拟建地点、地理位置、地块面积、长、宽、四邻
4、设计、总图布置初步方案（图）。
5、项目的建设规模：总建筑面积，其中地上建筑面积；地下建筑面积。
6、项目的建设内容：
主要建设内容表
7、项目用电引自何处变电站，其供电电压，供电距离、用电负荷等级；项目用热（汽）量，热源（锅炉房或换热站）；供水，水源来自哪里？
8、项目建设期：从年月至年月。
9、预计项目总投资，资金来源。
10、土地证、规划选址意见、规划设计条件。
某商业办公楼建设设计投资估算
某商业办公楼建设设计投资估算1. 简介本文档旨在提供关于某商业办公楼建设设计投资估算的信息。
该商业办公楼的建设设计投资估算为了帮助投资者了解在建设过程中需要预算的各个方面。
2. 建设设计投资估算内容商业办公楼的建设设计投资估算包括以下方面：2.1 土地购置费用商业办公楼所需土地的购置费用是建设过程中的必要费用之一。
根据当地土地市场行情以及土地面积和位置，可以预估出土地购置费用。
2.2 建筑设计费用商业办公楼的建筑设计费用主要包括建筑师和设计团队的设计费用。
根据建筑规模和复杂程度，可以预估出建筑设计费用。
2.3 施工费用商业办公楼的施工费用是指建筑物的实际建设过程中所需的材料、人工和设备等费用。
根据建筑规模、结构类型和施工周期，可以预估出施工费用。
2.4 室内装修费用商业办公楼的室内装修费用包括办公室的装修、家具购置、灯光设计等费用。
根据装修标准和需求，可以预估出室内装修费用。
2.5 基础设施费用商业办公楼的基础设施费用包括电力、供水、通信和网络等基础设施的建设和安装费用。
根据需求和供应商报价，可以预估出基础设施费用。
2.6 其他费用商业办公楼的建设过程中还可能涉及一些其他费用，如审批手续费用、保险费用、项目管理费用等。
根据实际情况，可以对这些费用进行预估。
3. 建设设计投资估算方法建设设计投资估算可以采用以下方法：3.1 根据类似项目的经验数据可以通过研究类似项目的建设设计投资数据，对本项目的投资估算提供参考。
3.2 建设工程量清单法可以根据商业办公楼的建设工程量清单，逐项计算费用，并进行汇总得出投资估算。
3.3 请专业机构进行投资估算也可以委托专业机构进行建设设计投资估算，利用他们的专业知识和经验来提供准确的投资估算结果。
4. 结论某商业办公楼的建设设计投资估算涉及土地购置费用、建筑设计费用、施工费用、室内装修费用、基础设施费用和其他费用等方面。
可以通过研究类似项目的经验数据、建设工程量清单法或委托专业机构进行投资估算。
高层,地库,用户站提资要求
注：1.本记录表经接收人签字后由提资人保存备查。
2.提资文件中须有设计、校审及项目经理签字方为有效。
NO.工程项目：周浦镇41号地块相关人员签字日期工程编号：TH0901701提资人：朱江子项名称：住宅校对人：马剑锋设计阶段：扩初审核人：许洪江提资专业：电气项目经理：李炜接收专业：建筑接收人：李炜提资内容及要求：需设置的电气设备用房：1.配电间：住宅楼每单元1个，设置在地下一层，应靠外墙；所有配电间净高不小于2.6m,梁下不小于2.3m，下设600深电缆沟，室内地坪高于室外地坪150～300；门宽不小于800、高不低于2100、外开。
其中高层2号楼配电间面积约20㎡（净尺寸≥3.4x6.0m）；高层4、5、6号楼配电间面积约12㎡（净尺寸≥3.4x3.5m）；高层1、3号楼配电间面积约20㎡（净尺寸≥3.4x6.0m）。
2.电信间：住宅楼每单元1个，面积不小于6㎡，设置在地下一层，应靠外墙；高层1号楼可不设电信间；3.住宅强电竖井：净尺寸≥1400x600，宽面开门，门宽1000、高2100、外开；(最低1200X600)4.住宅弱电竖井：净尺寸≥1100x600，宽面开门，门宽1000、高2100、外开；5.弱电总体机房：地块内应设置通讯机房1个，面积不小于60㎡；安防监控机房和消防控制机房1个，合用面积不小于45㎡；有线电视机房1个，面积不小于15㎡；弱电机房均应设置在一层，并靠外墙;6.电气设备用房不应在以下地点：浴室、卫生间、开水房、厨房等及其它易积水房间的楼上、楼下，不应有与其无关的管道穿越;7.竖井设置要求：竖井应上下对齐，宽面开门，内地坪比外地坪高50；8.配电间的其它要求：长度大于7m时，应设两个出口，布置在配电间两端。
与室外相通的洞、通风孔应设不大于10x10的网罩，直接与室外露天相通的通风孔还应防止雨、雪侵入的措施。
地下、半地下配电室必须设置通风设施。
沿外墙设置50宽排水明沟或500x500x500集水坑，室内地坪向排水明沟或集水坑有倾斜坡度。
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商业建筑设计提资表（沿街商铺、普通商业街产品，使用此模板）项目名称________区域________产品设计任务书
建筑类型提资内容前置设计条件主责提资部门（区域平台）
商业（必提）
用
地
分
析
商业体量㎡，其中：底商：㎡；商业街㎡
区域营销部
需在规划图中标注小区出入口、沿街面长度
商
铺
开
间
进
深
及
层
数
商业布局标示及价值判断:（例：B>A>C、D>E、F）
沿街面
（按商
业价值
高低填
写）
外街内街（原则上不规建）层高
（满足当地指标，层高拉高，尽量预留
夹层空间, 无法满足夹层设置要求时，通
过地面下沉等方式实现）
体量
（㎡）
商铺类型
（单层铺/组合
铺，组合铺需注明
具体形态，如：一
拖一、一拖二等）
开间×进深
（例：5×12m）
商铺类型
（单层铺/组合铺，组
合铺需注明具体形
态，如：一拖一、一
拖二等）
开间×进深
一层（m）二层（m）三层（m）
B
A
C
D
E
F
………………………
合计- - - ---
当地关于层高计容的指
标要求
区域设计管理部商铺分割的面积控制单个商铺面积控制范围：______㎡—______㎡区域营销部是否使用商业附加值
是□夹层赠送□露台赠送□商铺后开门赠送小院□骑楼赠送□车位面积赠送□阁楼面积赠送□天井方式赠送□
其他：
区域营销部否□不能使用商业附加值的缘由：区域营销部是否设置主力店
是：（请标明业态、面积、位置）包含但不限于沿xx路设置超市______㎡；影院______㎡；大餐饮______㎡等
否□
区域商管部商业地块场地标高是否
确定
是□注明__________________________否□
区域设计管理部
立面风格形式（需结合项
目整体的风格）
集团标
准
现代版□
区域营销部非集团
标准
英伦□北美□其他□（需特殊注明，非标缘由___________________,须提供参考意向）
区域营销部外墙材料面砖□石漆□涂料□其他□（根据产品售价、成本等选择,特殊材料需注明________________________）区域设计管理部提供当地细则
a.规划技术管理规定：有□无□（有无层高、面宽限制________________________________)
b.当地环评有无特殊要求：有□无□当地特殊要要求：______________________________________
c.防火设计规范：有□无□当地特殊要要求：______________________________________
区域设计管理部是否预留餐饮
a.全部预留□（为增加后续变动灵活性，如规划条件许可，尽量全部预留)
b.部分预留□，预留位置__________________________________________________
区域商管部
售楼处（必提）售楼处形式
a.利用项目配套建筑前期作为售楼处,后期还原配套学校□会所□沿街商业□其他配套建筑□__________
b.综合楼（商铺）形式注明_____________,配套有无特殊要求_______________(注明如泳池，健身，羽毛球等功能，原则上均后期为商业销售且要
进行小产权分割）
区域营销部
物管及社区配套（必提）
物管及社区配套物管及社区配套指标__________，选址有无具体特殊要求_________________（选址在经济效益最差的地方）区域营销部是否预留公共卫生间是□注明_________________________ 否□区域商管部是否预留停车位配置要求__________________________区域商管部
其它
注明特殊要点：区域设计管理部
区域营销部
区域商管部
签字确认
注：请区域各项目、营销中心、商管等相关部门下达设计任务时，请务必附上区域产品必备提资依据，并提供相应勾选条件。
项目制单人：______________联系电话：_____________________
区域设计管理部负责人签名：______________电话：___________ ___ 项目营销负责人签名：______________电话：___________ ___
区域商管负责人签名：______________ 电话：___________ ___ 项目总签名：______________ 电话：___________ ___
年月日
100m
100m
80m120m
A
B
C D
E
F
商业分布示意
小区出入口
沿街面。