土地经济学第五章地租理论

也就是说，级差地租Ⅱ的形成是以同一块土地连续的生产率高于劣
等地的生产率为前提的。
三、资本主义绝对地租
（一）资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因
产生的原因
土地所有权的垄断 产生的条件 农业资本有机构成低，即可变资本占有比率大，决定了农产品社会生产价 值高于生产价格。 来源 农业工人的劳动
生产部门 食 品 资本 有机构 成 70c+30 v 剩余价 值 (元) 30 10 40 商品价 值 (元) 130 110 140 平均利 润 (元) 10 10 10 生产价 格 (元) 110 110 110 市场价格 (元 ) 110 110 (110,140) (0,30) 绝对地 租 (元)
在农业中由自然界的帮助而生 弗朗斯瓦〃魁奈 产的剩余产品为“纯产品”； 纯产品由劳动者取得但由土地 和杜尔哥 所有者占有
经济学家 亚当〃斯密
理论观点 地租是作为使用土地的代价，租地人按 照土地实际情况所提供的最高价格； 地租是一种垄断价格； 地租是自然力的产物。观点有些是 混乱并前后 矛盾的 认为租用劣 等地的农场 主不用支付 地租
大卫〃李嘉图
最充分研究级 土地的占有产生地租，地租由劳动产生。 差地租；降低 组理论和劳动 阐述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ 价值论联系起 丰度地租、位置地租和资本地租 来
三、新古典政治经济学的地租理论
1）克拉克的地租理论
地租是土地资本的利息，由土地的边际生产力决定的。 克拉克的边际生产力论是生产三要素论、边际效用论和报酬递减 规律的混合物。 经济剩余—总产量扣除工资的剩余 错误在于用边际生产力说明地租的源泉，否定了劳动创造价值
二、资本主义级差地租
（一）概念 形成过程 土地所有者 农业资本家 平均利润 农业雇佣工人
超过平均利润的剩余价值
超额剩余价值
产生的原因
土地经营权的垄断 产生的条件 自然力：土地的优劣不同和距离市场的远近的差别 来源 个别生产价格与社会生产价格之间的差额所产生的超额利润 形式 级差地租Ⅰ：由于土地肥力和位置的差别所产生的超额利润而转化成地租 级差地租Ⅱ：由于对同一土地作追加投资所产生的超额利润而转化成地租
五、矿山地租和建筑地段地租
马克思指出:“真正的矿山地租的决定方法,和农业地租是完全一样的。” 它也包括级差地租、绝对地租和垄断地租。 形成矿山绝对地租的条件同农业一样，也是产品的价值高于它的生产价 格。
建筑地段地租是资本家为建造工厂、商店和居民住宅等使用土地而支 付的地租。建筑地段地租既包括级差地租也包括绝对地租。 土地的级差地租主要是由土地的位置决定的。由于土地的位置好坏不是 土地所有者所能够决定的,因此土地所有者在此处于一个相对被动的地位。
E点为均衡点，对应的是均衡价格Pe，均衡产量Qe，均衡时的总产值为Pe与 Qe的乘积，即面积PeAQeE，可变要素的总成本为AOQeB，所以经济租金即 为PeABE
土地的经济租金
§5.2 马克思地租理论
一、地租和租金
地租是农业资本家支付给土地所有者的、作为使用土地的报酬。但在实 际中,农业资本家付给土地所有者的地租往往不是真正的地租,而是租金。 租金是一个比地租更大的范畴,是广义上的地租,它除了包括真正的地租之 外还包括利息和农业工人的工资
全部产 品 300 单位产 品 30 全部产 品 300 单位产 品 30
利润 (元) 10
级差地租
Ⅰ 0 Ⅱ 0
50
100(追加 投入50)
10
10
20
15
400
375
20
25
600
450
30
30
210
85
200
0
0
75
（四）级差地租I和级差地租Ⅱ 的关系
1、实质是一样的，都是由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所 产生的超额利润转化而来的。 2、从历史上看，级差地租Ⅰ的产生先于级差地租Ⅱ。 3、级差地租I是级差地租Ⅱ的出发点。在两者并存的条件下，农产品的 社会生产价格仍然是由劣等地的农产品的个别生产价格来决定的，
工 业
机 械
90c+10 v
60c+40 v
农业
绝对地租的形成
（二）资本主义绝对地租的量
1．农产品的价值与生产价格的差额程度。
2．资本有机构成水平。
3．绝对地租还取决于农业投资总量。
资本主义绝对地租量的大小,在农业资本有机构成低于社会平均资本有
机构成的情况下,取决于市场价格和产品价值的差额,它随着社会平均资
2.由于土地位置不同造成的级差地租
距离市 场路程 (km) 5 10 15 产量 (斤) 10 10 10 投入(元) 生产 投入 50 50 50 运输 投入 5 10 15 合计 55 60 65 平均 利润 (元) 11 12 13 个别生 产价格 (元) 66 72 78 社会生 产价格 (元) 78 78 78 级差 地租 (元) 12 6 0
地租量的决定所示,等于dbco的面积减去abco的面积,其中bc段 为边际报酬。马歇尔称abco的面积为“一般总报酬”,dbco的面 积为实际产出的总报酬,两者之差就是土地的剩余生产物,在一定条 件下转化为地租
边际生产力地租的形成
四、现代经济学的地租理论
1）萨缪尔森理论
现代经济学的均衡土地价格
2）范里安理论
二、古典政治经济学的地租理论
经济学家 威廉〃配第 理论观点 把“剩下的谷物”看作是真正 地租；因土地丰度不同或距离 市场的远近不同而产生级差地 租 贡献 缺陷
最初提出级差地租； 地租与全部 剩余价值等 地租是剩余价值 同 剩余价值不是由流 通领域而生产领域 创造出来的； 初步揭示了地租和 土地所有权的关系 用自然恩赐 解释地租是 错误的
该等于周边农业优等地提供的全部地租之和。其上限不能大于租用该 土地的企业的全部超额利润。 城市地租量在这两者之间具体为多少由土地供求状况决定。 城市土地绝对地租未来将呈现继续上扬的趋势
（二）城市垄断地租
城市垄断地租是因为城市当中某些稀有地块具有独一无二的地位,能够令在其 上经营的企业获得垄断性的超额利润,这部分超额利润转化为垄断地租 大中城市房屋价格畸高 城市中心“黄金地段”租金居高不下
第五章 地租理论
• 地租理论概述 •马克思地租理论 •地租理论在中国的应用
§5.1 地租概论
一、地租的概念
1、地租是指农业资本家为了取得土地使用权，必须与 土地所有者签订租赁契约，并支付一定的货币额。 2、地租是土地所有权在经济上的实现形式。 3、奴隶社会—劳役地租 封建社会—实物地租和货币地租 资本主义社会—货币地租 社会主义社会，由于土地所有者和使用者分离， 仍存在地租，反映了对土地收益的分配关系。


著名旅游景点的餐饮价格偏高
（二）社会主义地租的性质与特点
国家企业和个人对超额利润的分配关系。
二、我国的农村地租
（一）农村级差地租
级差地租Ⅰ
地区 嘉兴 湖州 绍兴 金华 平均 户均面积 (公顷) 4.3 5.9 5.0 3.0 4.5 每公顷净收入 (元 ) 8 700 5 850 8 670 4 365 7 101 规模经营大户的情况 劳均净收入 (元/人) 15 492 12 759 15 822 8 090 12 209 人均净收入 (元/人) 8 042 7 655 10 188 4 200 7 156
地租竞价曲线
距离
综合考虑居住用地以及多种产业用地距离城市中心的最优距离，竞租函数越陡 峭，离城市中心距离越近，所愿出的租金越高
A、B、C、D依次表示办公楼、 制造业、住宅和农业的竞租函 数，A1、B1、C1依次表示办 公区，制造区以及住宅区
A1 B1 C1
单中心城市的地租竞价函数与土地利用
3）马歇尔的地租理论
土地 A B C
（三）级差地租Ⅱ
由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的 地租称为级差地租Ⅱ 。 级差地租Ⅱ 是土地经营者创造的，但在资本主义社会最终落入土地所有者手里。
平均 利润 (元) 10
土地 等级 劣等 优等
投入资本 (元) 50
产量 (斤) 10
个别生产价格(元) 社会生产价格(元)
（二）级差地租Ⅰ
1.由于土地肥力不同造成的级差地租
土地 等级 劣等 中等 优等 投入 资本 (元) 50 50 50 平均 利润 (元) 10 10 10 产量 (斤 ) 10 15 20 个别生产价格(元) 全部 产品 400 525 600 单位 产品 40 35 30 社会生产价格(元) 全部 产品 400 600 800 单位 产品 40 40 40 利润 (元) 10 85 210 级差 地租 (元) 0 75 200
级差地租Ⅱ
承包期越短，农民越不愿意对土地进行长期投资
（二）农村绝对地租 （三）农村垄断地租
三、我国的城市地租
（一）城市级差地租
级差地租Ⅰ——取决于土地所处位置
土地位置敏感程度由强到弱的顺序为商业、办公、旅游、居住、工业、 耕地、牧场、森林、荒地
级差地租Ⅱ——城市土地上追加投资，改善基础设施、
改变土地相对的经济地理位置或者将农业用地改为城市土地
土地改良或征地
（二）城市绝对地租
来源
转化论—其他部门农产品生产的剩余价值，通过再分配转移到城市土地中 扣除论—先进性利润的平均化，再从平均利润中扣除一部分 垄断价格论—通过高于成本的垄断价格获取超额利润
城市绝对地租的量
城市地租在量上应该高于农业地租，城市劣等地的绝对地租最低应
2）阿隆索的竞价地租理论 地租(地价)
Max U (Z,Q,X)
家庭收入=土地投资+通勤费用+其他商品支出， Y=R(X)Q+T(X)+Z 其中： Y为家庭收入； R(X)为地租（地价）； Q为 土地面积； T(X)为通勤费用； X为距市中心的距离； Z为其他商品费用支出；U为效用水平