解读新修订《物业管理条例》
物业管理条例正式发布(2024版)
物业管理条例正式发布(2024版)第一章总则第一条目的和适用范围为规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和相关法律法规，制定本条例。
第二条物业管理的定义本条例所称物业管理，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对物业及其配套设施进行维护、管理，为业主提供服务的活动。
第三条物业管理的原则物业管理应遵循公开、公平、公正的原则，尊重业主的合法权益，保障物业的正常使用和安全。
第二章业主和业主大会第四条业主的权利和义务业主享有对物业的占有、使用、收益和处分的权利，同时应遵守法律法规和业主大会的决定。
第五条业主大会的设立业主大会是业主行使共同管理权的组织形式，由全体业主组成。
第三章物业管理企业第六条物业管理企业的资质从事物业管理的企业应当依法取得相应的资质，并在资质等级范围内承接物业管理项目。
第七条物业管理企业的义务物业管理企业应当按照物业服务合同的约定提供服务，保障业主的合法权益。
第四章物业服务合同第八条物业服务合同的签订业主大会或业主委员会应与物业管理企业签订物业服务合同，明确服务内容、标准、费用等事项。
第九条物业服务合同的内容物业服务合同应包括但不限于以下内容：物业的基本情况；服务内容和标准；服务费用及其支付方式；合同期限；双方的权利和义务；违约责任；争议解决方式。
第五章物业的使用和维护第十条物业使用的规范业主和使用人应合理使用物业，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。
第十一条物业维护的责任物业管理企业应定期对物业进行检查和维护，确保物业的安全和正常使用。
第六章物业服务收费第十二条物业服务收费的原则物业服务收费应遵循合理、公开、透明的原则。
第十三条物业服务收费标准物业服务收费标准应根据服务内容、服务质量等因素合理确定，并报相关部门备案。
第七章法律责任第十四条违反条例的法律责任违反本条例规定的，由有关部门依法追究法律责任。
第十五条业主和物业管理企业的法律责任业主或物业管理企业违反物业服务合同的，应依法承担违约责任。
全文解读：中华人民共和国物业管理条例
全文解读：中华人民共和国物业管理条例本文对《中华人民共和国物业管理条例》进行全文解读，旨在帮助读者更好地理解该法规的内容和要点。
以下是相关解读：第一章总则- 第一条明确了该条例的立法目的，即为规范物业管理行为，保障物业权益，促进社会和谐稳定。
- 第二条对物业管理的定义进行了解释，并明确了物业管理的主体和范围。
第二章物业管理服务- 第三条规定了物业管理服务的基本内容，包括维修、保洁、安全等方面的服务。
- 第四条强调了物业管理服务的质量要求，要求物业服务提供者提供高质量的服务。
第三章物业管理规约- 第五条规定了物业管理规约的签订和履行要求，明确了物业管理规约的法律效力。
- 第六条规定了物业管理规约中应包含的内容，如物业管理服务内容、费用等。
第四章物业费用- 第七条规定了物业费用的计算方式和缴纳义务，明确了物业费用的合理性和透明性要求。
- 第八条对物业费用的使用进行了限制，要求物业服务提供者合理使用物业费用。
第五章物业管理的监督- 第九条规定了物业管理的监督机构和监督方式，强调了社会公众对物业管理的监督作用。
- 第十条明确了物业管理违法行为的处罚措施，以保障物业管理的规范进行。
第六章法律责任- 第十一条规定了对物业管理违法行为的法律责任，包括行政处罚和民事赔偿等。
- 第十二条规定了对物业管理人员违法行为的法律责任，强化了物业管理人员的职责和义务。
第七章附则- 第十三条明确了条例的实施日期和适用范围。
- 第十四条规定了对违反本条例的其他法律责任的衔接和适用。
以上是《中华人民共和国物业管理条例》的全文解读，希望能够对读者有所帮助。
【注意】以上解读仅基于已公开的法律文件，不涉及个人观点和主观判断。
物业管理条例全文最新物业管理条例修订版
物业管理条例全文最新物业管理条例修订版在城市化进程中，物业管理的作用越来越凸显出来。
为了维护小区居民的合法权益，提升居住环境的质量，物业管理条例应运而生。
近日，最新修订版物业管理条例发布，本文将对该条例的主要内容进行解读。
第一章：总则该条例对物业管理的目的、基本原则和适用范围进行了明确。
其中，保护业主的合法权益是物业管理的核心任务之一。
条例还规定了物业服务企业和相关工作人员的责任和义务，加强履职能力和服务质量。
第二章：物业服务内容和标准物业服务范围是指物业公司提供的包括物业设施设备维护、公共区域清洁、安全管理等一系列服务。
该章节对各项物业服务内容和标准进行了详细说明，确保居民享受到高质量的物业服务。
第三章：小区秩序管理小区秩序管理是维护小区安全和居住环境的基础。
条例明确规定了小区内禁止从事危害社会公共利益和其他违反社会公德的行为。
同时，加强了对违规行为的处罚力度，确保小区居民的生活秩序和安全。
第四章：物业费管理物业费是维持小区正常运营和提供公共服务所必须的经费来源。
该章节规定了物业费的支付方式、收费标准和计算方法。
为了保证公平和透明，物业公司需要向业主公开物业费的使用情况和相关资金流转账目。
第五章：业主大会和业主委员会业主大会是小区业主共同决策的机构，而业主委员会则是履行业主权益的代表性机构。
该章节规定了业主大会的召开程序和议事要求，并对业主委员会的组成、权责进行了详细规定，以确保业主权益得到充分保障。
第六章：物业服务的质量监督和评价物业服务的质量监督和评价对于提升物业管理水平至关重要。
条例规定了业主和居民对物业服务质量的投诉和纠纷解决程序，并鼓励社会公众监督物业服务企业的行为。
物业企业应定期进行自我评价，并接受相关政府部门的监督。
第七章：违法行为和处罚为了强化对物业管理违法行为的打击，条例对涉及不履行或滥用职权、收受贿赂、虚假招投标等行为的处罚进行了规定。
同时，对于严重违法行为还将追究刑事责任。
新《物业管理条例》解读
新《物业管理条例》解读新《物业管理条例》解读规范管理强化业主权益对于大多数人来说，买房子是件人生大事，选择一个好的物业公司也非常重要，物业公司的服务水平将直接影响业主的生活。
但是，业主和物业公司这合同的双方，却常常成了矛盾的对立面。
业主们称，自己的房子往往自己做不了主。
从今年10月1日起，新修订的《物业管理条例》正式实施，将进一步提高业主的地位、扩大业主的自主选择权、充分体现物权的价值，为业主的权利**。
业主：当家就要能做主老杜4年前买了一套商品房，入住不到1年就发现负责小区物业管理的公司服务质量不高，没有起到维护小区安定生活的作用。
4年来，小区业主们一直想换个物业公司，但是由于当时选聘和解聘物业公司，必须经物业管理区域内2/3以上的业主投票通过。
像他们这样规模较大的小区，居民多，工作时间不统一，很难召集，要达到2/3的投票率非常困难。
老杜家的问题也就久拖不决。
新《物业管理条例》做了修改。
按照新规定，今后，小区换“管家”，只需半数以上业主赞成，且这部分业主购买的房屋面积超过小区建筑物总面积的一半就可以了。
同时，除更换物业服务企业外，制定和修改业主大会议事规则、制定和修改小区管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员等其他重大事项，也同样适用这种“双过半”的决定规则。
新《物业管理条例》规定：“业主可以共同决定改建、重建建筑业管理条例》增加了“将物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府增加为成立业主大会的指导部门。
”这样加强了政府的指导作用，便于理顺业主和物业公司的关系。
物业：从管理到服务今年3月，城关区的老张就刚刚打完和物业公司的官司。
让老张郁闷的是，不仅没有辞掉物业公司，自己还得补交物业费。
老张说自己感觉很不爽，“不是我舍不得钱，而是我觉得这家物业公司只收钱不干活，态度还非常蛮横，我不想给他们交钱。
”小偷出没、电梯不能正常运行、公共设施损坏后无人修理，公司人员素质差，身体暴力时有发生。
老张气愤地说：“动不动就以没交费为由断水停电，我搞不懂物业公司到底是搞服务的，还是来**们当领导的。
中华人民共和国物业管理条例全文解析
中华人民共和国物业管理条例全文解析简介本文对中华人民共和国物业管理条例进行全文解析，旨在帮助读者了解该法规的具体内容和要点。
第一章总则第一章总则部分主要规定了物业管理的范围和目标，明确了各方的责任和权利。
第二章物业服务企业第二章物业服务企业部分主要规定了物业服务企业的经营条件和管理要求，包括注册登记、资质认定、服务管理等方面。
第三章物业服务合同第三章物业服务合同部分主要规定了物业服务合同的签订、内容、变更和解除等事项，保障了业主和物业服务企业的权益。
第四章物业服务费第四章物业服务费部分主要规定了物业服务费的计算、收取和使用方式，确保了物业服务费的合理性和透明度。
第五章公共设施和公共场所的管理第五章公共设施和公共场所的管理部分主要规定了公共设施和公共场所的维护和管理责任，保障了业主和居民的基本生活需求。
第六章绿化和环境卫生管理第六章绿化和环境卫生管理部分主要规定了物业管理单位对小区绿化和环境卫生的管理要求，提高了小区的整体环境质量。
第七章安全管理第七章安全管理部分主要规定了物业管理单位对小区安全的管理要求，保障了居民的人身和财产安全。
第八章规划和建设管理第八章规划和建设管理部分主要规定了物业管理单位对小区规划和建设的管理要求，确保了小区的合理规划和建设。
第九章监督检查第九章监督检查部分主要规定了相关部门对物业管理工作的监督检查职责和方式，保障了物业管理的合法性和规范性。
第十章法律责任第十章法律责任部分主要规定了违反物业管理条例的行为所应承担的法律责任，促进了物业管理工作的规范进行。
第十一章附则第十一章附则部分主要规定了物业管理条例的适用范围和其他相关事项。
以上是对中华人民共和国物业管理条例全文的简要解析，希望读者能够对该法规有一个初步的了解和认识。
具体的内容和细节，请以法律正文为准。
2024年物业管理条例修订【全文】
2024年物业管理条例修订【全文】第一章总则第一条为了进一步规范物业管理行为，保障广大居民的合法权益，促进社区和谐发展，根据相关法律法规及实际情况，制定本条例。
第二条物业管理条例适用于我国境内的住宅、商业、办公等各类物业项目的管理工作。
物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，充分尊重业主的合法权益，维护社区的安宁和谐。
第三条物业管理应坚持科学、规范、民主的原则，并根据实际需要不断进行修订和完善。
第二章物业公司的职责和义务第四条物业公司是物业管理的主体，承担着物业项目的维护、管理和运营等职责。
第五条物业公司应当具备相应的经营资质和管理能力，并接受政府的监督和指导。
第六条物业公司应当健全日常管理机制，保障服务质量。
公司应当设立投诉反馈渠道，并及时处理业主的合理诉求。
第七条物业公司应建立健全安全管理制度，加强消防安全、公共场所卫生、环境保护等方面的管理工作。
第八条物业公司应遵守相关法律法规，严禁进行不正当收费、滥用职权、敷衍塞责等违法行为。
如有违反，应及时追责并承担法律责任。
第三章业主的权利和义务第九条业主享有合法占有、使用、收益及处分自己的财产的权利。
第十条业主有权参与物业管理的决策，对物业公司的管理工作有监督、评价和投诉的权利。
第十一条业主有义务按照相关规定，按时足额缴纳物业管理费，并参与物业费的使用和监督。
第十二条业主有义务遵守物业管理规约，维护社区的和谐安宁，不得干扰他人正常生活和工作秩序。
第四章业主大会和业委会第十三条业主大会是业主行使管理权，参与决策的重要途径。
物业公司应按照规定，定期召开业主大会，充分听取业主的意见和建议。
第十四条业主大会的决议应当经过合法程序，参会人数达到法定比例，并且不少于一定人数的同意方可生效。
第十五条业委会是业主自行组织的代表机构，负责监督物业公司的工作，并推动社区事务的顺利进行。
第十六条业委会的成员应当是经过合法选举产生的，代表业主的意愿发表意见和建议，并积极参与社区事务。
物业管理条例全文解读：中华人民共和国
物业管理条例全文解读：中华人民共和国本文旨在对《中华人民共和国物业管理条例》进行全文解读，详细介绍其中的内容和要点。
第一章总则该章节主要对物业管理的定义、目标和适用范围进行了说明。
其中，物业管理被定义为对房屋及其附属设施设备的维护、保养和管理活动。
该条例适用于中华人民共和国境内的所有物业管理活动。
第二章物业服务本章重点规定了物业服务的内容和要求。
物业服务的主要职责包括维修保养、安全管理、环境卫生、公共设施的管理等。
物业服务提供者应当保证服务的质量和安全，并提供必要的技术支持。
第三章物业服务合同该章节详细规定了物业服务合同的签订和履行。
物业服务合同应当明确双方的权利和义务，并约定服务内容、服务期限、服务费用等。
物业服务提供者应当按照合同的约定履行义务，而业主也应当按时支付服务费用。
第四章业主大会本章重点规定了业主大会的组织和职权。
业主大会是业主行使管理物业权益的重要方式，可以决定物业管理的事项，并选举业主委员会代表业主行使管理权益。
第五章物业服务费用该章节主要规定了物业服务费的收取和使用。
物业服务费的收费标准应当合理，费用的使用应当公开透明，并用于物业管理的维护和改善。
第六章物业管理监督本章规定了对物业管理的监督和投诉处理。
监督机构应当加强对物业管理的监督，及时处理投诉，并依法查处违法行为。
第七章法律责任该章节详细规定了违反物业管理条例的法律责任。
违法行为将面临相应的处罚，并承担相应的民事责任。
第八章附则该章节对物业管理条例的适用范围、实施时间和相关法律进行了说明。
以上为《中华人民共和国物业管理条例》的全文解读，希望能够对读者对该条例有更深入的了解和认识。
---注：本文所述内容仅为个人理解，具体解读仍以官方发布的法律文本为准。
2024最新《物业管理条例》全文
2024最新《物业管理条例》全文第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善居住和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》和其他有关法律、行政法规的规定，制定本条例。
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理和维护的活动。
第三条物业管理应当遵循业主自治与专业服务相结合的原则。
业主应当通过业主大会或者业主委员会行使权利，维护自身合法权益。
物业服务企业应当依法经营，提供专业、规范的服务。
第四条国务院住房城乡建设主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第二章业主和业主大会第五条业主是指在物业管理区域内拥有房屋所有权的自然人、法人和其他组织。
第六条业主大会是由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主合法权益的组织。
业主大会履行下列职责：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（三）决定物业服务内容、标准以及物业服务费用等；（四）筹集和使用专项维修资金；（五）改变和利用共有部分；（六）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第七条业主大会会议分为定期会议和临时会议。
定期会议每年至少召开一次。
有下列情形之一的，业主委员会应当召开临时会议：（一）业主委员会主任或者三分之一以上的委员提议的；（二）业主大会百分之二十以上的业主提议的。
第八条业主大会会议应当有过半数的业主参加方可举行。
业主大会作出决定，应当经与会业主过半数同意。
业主大会决定筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
第三章业主委员会第九条业主委员会由业主大会选举产生，执行业主大会决定的事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；（三）监督管理专项维修资金；（四）监督管理物业服务企业履行物业服务合同；（五）业主大会赋予的其他职责。
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解读新修订《物业管理条例》物业管理的发展和我们国家的房地产业是相关的，在迅猛发展的同时也暴露出很多实质性的问题。
比如物业管理从行业来看，有些企业还有些违规行为，比如服务意识比较差，少服务多收费或者乱收费的现象还存在;还有的物业管理企业利用共用部位进行经营谋取自身利益。
[主持人]近年来物业管理行业发展较快，与人民群众的生活日益密切，当前物业管理发展的总体情况如何存在哪些急需解决的问题[中国物业管理协会秘书长陈伟]物业管理实际上是与我们国家的房改和住房商品化密切相关的，中国内地最早的物业管理是1981年有了第一家物业管理公司，但是真正物业管理的发展是从90年代开始的。
特别是近年来它的发展是非常快的。
从目前物业管理来看，按照不完全统计数据，目前我们国家物业管理企业总数超过3万家，从业人员大概有300多万，城镇物业管理覆盖率可以达到50%左右，在一些大城市，像北京、上海、深圳都能达到70%甚至80%、90%。
所以说物业管理所创造的增加值在一些大城市占GDP的比重也在逐年上升，逐渐成为推动国民经济增长，增加就业的新兴行业。
[主持人]那现在物业管理还存在哪些问题呢[陈伟]物业管理的发展和我们国家的房地产业是相关的，在迅猛发展的同时也暴露出很多实质性的问题。
比如物业管理从行业来看，有些企业还有些违规行为，比如服务意识比较差，少服务多收费或者乱收费的现象还存在;还有的物业管理企业利用共用部位进行经营谋取自身利益;另外，有物业管理企业和公用部门之间的责任划分不明确产生的矛盾，有开发建设与物业管理不衔接以及销售前期的虚假承诺导致的一些矛盾纠纷;还有业主大会和业主委员会，业主的自律机制没有建立起来，业主的公共意识没有建立起来，没有按照法律的规定履行职责，有时候甚至滥用权力损害了业主的共同利益。
所以这里面的矛盾和问题是多方面的。
规范物业管理活动须先规范物管企业和专业人员[网友]在对物业管理工作进一步规范的情况下对物业管理人员有何要求和制度[姜万荣]规范物业管理活动必须首先规范物业管理企业和物业管理专业人员，《物业管理条例》中明确规定对物业服务企业实行资质管理制度，取得资质的才可以从事物业管理。
对物业管理专业人员实行职业资格制度，在去年已经开始启动，建设部和人事部联合下发了《物业管理师制度暂行规定》，从事物业管理专业人员经过考试、注册取得物业管理师执业资格后，才能够担当物业管理项目负责人。
物业管理条例对新旧物业公司交替做出原则性规定[主持人]业主委员会到底该如何成立新旧物业公司该如何更替呢[陈伟]实际上这里面有一个概念，业主委员会不是一个成立的概念，是一个选举的概念，成立的应该是业主大会，业主大会成立的过程中选举出业主委员会，而至于业主大会的成立和业主委员会的选举我们根据2003年的《物业管理条例》有一个配套的规范性文件，就是业主大会的规程，其中对业主大会的筹备以及对业主委员会的选举以及业主大会的决议等都有详细的规定。
所以具体在操作过程中业主可以根据业主大会的规程以及地方的房地产主管部门的相关规定进行操作。
新旧物业公司的交替实际上涉及的是合同方的改变问题，物业管理条例也对此做了原则性的规定。
在项目交接的时候物业管理企业必须做好配合工作，应该在业主大会和业主委员会的主持下进行交接。
这方面各地都有一些地方性的政策进行引导和规范。
突出物业服务意识物业公司"管理"变"服务" 称谓改变突出服务意识那么这次在修订条例过程中我们也就更加突出了物业服务企业，从物业管理转变到物业服务，突出了服务意识。
另外也使业主和物业服务企业双方关系的定位更加准确。
[主持人]网友注意到新修订的条例中将物业管理企业的称谓改为了物业服务企业，有网友问：为何要做这种称谓上的调整这种调整会产生怎样的影响[姜万荣]做这样的调整主要是突出物业管理首先是服务。
在《物业管理条例》中规定得很明确，物业管理企业是接受业主委托，为业主做服务。
现在由于部分企业摆不正自己的位置，使有些业主感觉到物业管理企业不是在做服务，而是在做管理。
那么这次在修订条例过程中我们也就更加突出了物业服务企业，从物业管理转变到物业服务，突出了服务意识。
另外也使业主和物业服务企业双方关系的定位更加准确。
保护业主利益建设部官员:涉及业主共同利益事项表决有3个变化和原来的《物业管理条例》最大的区别就是表决增加了一个标准，以前是按照投票权数，按照面积的套数来作用指标的，现在加入了投票的人数，这就是考虑到开发商有可能是一个业主，但是他占的面积比较大，所以影响表决的结果，而现在增加了表决的人数的规定，这是增加了一个标准。
网友问到“新修订的条例，在涉及业主共同利益事项的表决通过原则方面有何调整主要出于何种考虑”陈伟说：和原来的《物业管理条例》最大的区别就是表决增加了一个标准，以前是按照投票权数，按照面积的套数来作用指标的，现在加入了投票的人数，这就是考虑到开发商有可能是一个业主，但是他占的面积比较大，所以影响表决的结果，而现在增加了表决的人数的规定，这是增加了一个标准。
第二个大的变化就是关于表决的比例，原来根据旧的《物业管理条例》有几个重大事项，比如制定、修改《业主公约》，制定、修改《业主大会议事规程》，以及选举业主委员会这些重大事项原来是要求特别多数的表决原则，也就是必须有三分之二以上投票权的业主的认可才可以最终得出决议，现在为了使表决更具有可操作性降低了表决比例，变成了一个普通、多数表决规则，也就是按照现在的二分之一。
一是增加了标准，二是改变了原来的表决比例。
如果还有一个大的变化就是在旧的《物业管理条例》中的重大事项中没有关于业主重建、改建建筑物事项的规定，而新的条例根据《物权法》的规定增加了这一事项，业主在表决重建、改建建筑物的时候也作为一个重大事项按照双三分之二原则进行表决。
新规增加基层政府对业主大会、业委会的管理职责地方政府主管部门、街道办事处或乡镇人民政府一方面对业主大会及业主委员会的成立具有指导和监督的职责，另一方面也要加强对业主大会及业主委员会日常活动的监督。
[主持人]新修订的条例增加了街道办事处等基层政府对业主大会、业主委员会的管理，请问地方政府部门在这些方面有哪些具体职责[陈伟]地方政府主管部门、街道办事处或乡镇人民政府一方面对业主大会及业主委员会的成立具有指导和监督的职责，另一方面也要加强对业主大会及业主委员会日常活动的监督，如果业主大会和业主委员会做出的决定危害了业主的利益或者做出了与物业管理无关的决定的时候地方政府应当及时有效干预。
保障新规实施建设部将陆续出台配套文件保障新修订条例实施国务院条例作为行政法规规定了大的原则，在条例出台以后建设部也陆续对原来已有的办法进行修订，主要有公共维修基金管理办法，物业企业资格管理规定，业主大会规程，业主服务收费管理办法，物业管理制度暂行规定等等，这些配套法规有的在修订，也的在起草，通过这些法规的修订使物业管理制度更加完善。
[主持人]有网友问：感觉现在条例在操作性和细节处理方面还需要加强，建设部是否有相关的配套文件保障该条例的实施呢[姜万荣]国务院条例作为行政法规规定了大的原则，在条例出台以后建设部也陆续对原来已有的办法进行修订，主要有公共维修基金管理办法，物业企业资格管理规定，业主大会规程，业主服务收费管理办法，物业管理制度暂行规定等等，这些配套法规有的在修订，也的在起草，通过这些法规的修订使物业管理制度更加完善。
车位、车库问题中国物协秘书长详解小区地下车库的归属问题一是小区内占用防空设施的地下车库归属问题。
我觉得地下车库的归属比较复杂，因为根据《物权法》是比较明确的，就是车库、停车设施的归属根据物权法第74条主要根据当事人之间的约定，也就是开发商和业主之间的约定来决定归属方式。
[网友]地下车库、特别是做防空用的地下车库应该以产权为区分归宿依据，作防空用的地下车库的建设成本无疑归集到了整个小区的建设成本中，如开发商无产权则归业主。
同理，对小区道路和绿化，小区业主、开发商均无产权，而这些设施归全体业主所有并负责维护。
如小区范围内地下车库(非防空用)属开发商，那么开发商在出具产权证明的同时，还必须出具分摊公用面积的证明及负责相应的公用设施的维护费用。
我的理解是否正确如理解有问题，请建设部姜万荣同志指教并给出答案及相关理由。
[陈伟]一是小区内占用防空设施的地下车库归属问题。
我觉得地下车库的归属比较复杂，因为根据《物权法》是比较明确的，就是车库、停车设施的归属根据物权法第74条主要根据当事人之间的约定，也就是开发商和业主之间的约定来决定归属方式。
约定有三种，一种叫出租，一种是出售，一种叫附赠，所以判断归属的时候要根据约定，如果没有约定的话应该尊重事实。
由开发商和业主之间通过协商的方式决定它的使用以及它的收益分配。
中国物业管理协会：系统阐述小区地面车位问题停车费的归属这块，法律还是有明确规定的，也就是《物业管理条例》第55条规定。
利用物业共用部位共用设施进行经营首先应该征得业主大会、业主和物业管理企业同意，其次要办理有关手续，利用共用设施和共用设备经营所得收益一个是补充专项资金，另外可以按照业主大会决定使用。
[主持人]小区地面车位是否应当收取费用，其收益应当归谁所有[陈伟]我想代表中国物业管理协会对这个问题做一个系统一点的阐述，因为最近物权法实施后全国各地出现业主、开发商和物业管理公司之间因为地面车位的归属问题发生一些矛盾，甚至诉诸法律了，各方有不同的看法，而且争论也比较多，所以为了让大家了解问题，形成共识、化解矛盾，我想讲以下几点：首先，我觉得地面停车位涉及两个问题，一是停车位的归属问题，一是停车费的归属问题。
停车位的归属《物权法》第74条有明确规定，也就是可以根据74条判断停车位的归属，一个是约定，一个是占用道路和其他场地的车位应该属业主共有，但是物权法实施前是比较麻烦的事，实际上现在说的都是物权法实施以前的事，因为根据法不溯及既往的原则，应该分不同的性质，比如危改房、经济适用房和商品房的情况是不一样的，不应该简单认定由业主共有或者某个开发商所有。
停车费的归属这块，法律还是有明确规定的，也就是《物业管理条例》第55条规定。
利用物业共用部位共用设施进行经营首先应该征得业主大会、业主和物业管理企业同意，其次要办理有关手续，利用共用设施和共用设备经营所得收益一个是补充专项资金，另外可以按照业主大会决定使用。
在现实中如何判断这个东西呢我认为在现实生活中根据这一条款的有关规定，业主要主张地面停车收益必须有三个前提条件：一是地面停车位应该明确归属业主共有情况下才能主张权利;二是业主主张权利应该是在2003年9月1日以后;三是业主主张权利的前提应该是经营者的停车费在扣除经营成本、报酬、税金后还有盈余。