2017铜陵市西湖新区地块项目调研报告
2017年铜陵市棚户区改造项目进度排名
2017年铜陵市棚户区改造项目进度排名序号项目名称年度计划形象进度协议签订搬迁拆除本周新增累计签约率排名本周新增累计签约率排名本周新增累计签约率排名合计4000 99 338 8.5 93 310 7.8 46 262 6.6铜官区1 联盟十一队150 10 6.7810 10 6.7 7 10 10 6.7 62 小杨村1003 鹞山棚户区200 126912 12 6 8 12 12 6 74 火车站周边地块1005 机厂新村棚改1006 小农场夹角地块1007 开源社区剩余地块1508 长新路沿线70 16 16 22.9 5 11 11 15.7 5 11 11 15.7 59 铜化新村60-70栋6010 车口村剩余地块6011 杨宕地块60 23 23 38.3 312 南山村30 13 13 43.3 2 13 13 43.3 2 13 13 43.3 213 螺蛳山社区2014 义淮14、17栋及平房2015 铜官区零星棚户区300义安区16 城北加油站150 2 4731.34 2 4731.334530317 春蕾路西侧棚户区300 20 20 6.7 8 20 20 6.7 718 义安区零星棚户区200郊区19 铜山6组40 922.56922.54820420 铜山10组、11组6021 铜山13组10022 陈冲、冲肖、后冲组10023 古圣竹山、长河组9024 大通教堂周边棚户区7025 大通石油公司、粮站等7026 大通陶瓷厂6027 白鹤1组2028 大通黎明中徐队3029 郊区零星棚户区10经开区30 谢垅兰村10031 双桥村10032 査壬村10033 齐潭村10枞阳县—2—34 上码头260 16362.7116362.7116362.7135 枞阳县G347连接线片区城中村3036 枞阳县连城城中村240 25 25 10.4 7 25 25 10.4 637 枞阳县旗山城中村（中心组等）26038 枞阳县石岭城中村（B12路沿线）2039 枞阳县邮政局职工老宿舍改造60备注：上述各项指标均按省统计口径进行调整规范，即：货币化安置（房票）以签订协议为准；团购房源以购买协议数为准；实物安置以协议签订、安置点开工建设同步或安置点已竣工。
设计说明
1分析研究1.1基地区位及用地范围铜陵市位于西湖湿地公园南侧，规划为西湖排水分区，汇水面积为8.4KM2。
景观规划范围纵向上沿秀水河（七坝沟）方向，自翠湖一路起，至翠湖六路，全长2.8公里；横向上至各建设用地边界的围合地块，总建设面积约25万平米。
基地所处的秀水河（七坝沟）发源于铜陵市乌木山，流经车站新区、西湖新区，最后汇入西湖，全长5.4公里，是狮子山区西湖新区主要水系之一，也是狮子山区重要的景观廊道，其两侧主要有居住、商业、教育、体育等用地。
1.2铜陵市概况铜陵市位于安徽省南部、长江中下游南岸，处于长三角的西部，位于我国长江经济带、安徽省皖江城镇带和安徽省南北中心发展轴线上，为皖江城镇带城市群的三个重点发展中心城市之一。
目前铜陵市辖铜官山区、狮子山区、郊区、铜陵县和一个省级经济技术开发区，代管普济圩农场。
区域总面积1113平方公里，其中市区280平方公里；总人口73.98万人，其中市区人口45万人。
《铜陵市城市总体规划（2003-2020）》确定铜陵市城市性质为“全国铜产业基地、电子材料产业基地，长江中下游重要的工贸港口城市，皖中南中心城市”。
城市规划为“2010年铜陵市城区居住人口为60万人，城市建设用地规划控制在63平方公里；2020年城区居住人口为80万人，城市建设用地规划控制在80平方公里；城市远景规划人口规模为100-120万人”。
城市空间结构形态为“一城二区，一主两副”组团式结构。
城市发展战略为依托老城，以经济技术开发区为增长极，重点发展主城区；以沿江快速通道为发展轴，依托顺安、钟鸣两镇和金桥工业区，积极构建东部城区；以横港、大通为基础，以横港物流园建设为动力，构建南部城区，形成“一城三区，一主两副”组团式城市空间布局结构。
三个城区之间以交通干道相联系，以山体、水体、农田等风景林地和生态湿地相隔离，形成既紧密联系又相对独立、人居环境优良的三个城市组团。
1.3.自然条件及人文资源铜陵临江、含湖、依山，自然条件优越，风景十分优美，境内拥有天井湖公园4A级风景区、金牛洞古采矿遗址、国家级淡水豚自然保护区等自然人文景观，具有生态山水铜都的独特魅力。
铜陵市人民政府办公室关于印发铜陵市2017年度城乡规划编制项目计划一览表的通知
铜陵市人民政府办公室关于印发铜陵市2017年度城乡规划编制项目计划一览表的通知
文章属性
•【制定机关】铜陵市人民政府办公室
•【公布日期】2016.11.14
•【字号】铜政办〔2016〕132号
•【施行日期】2016.11.14
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡规划
正文
铜陵市人民政府办公室
关于印发铜陵市2017年度城乡规划编制项目计划一览表的通
知
铜政办〔2016〕132号
县、区人民政府，各有关单位：
经市政府同意，现将《铜陵市2017年度城乡规划编制项目计划一览表》（以下简称“《计划》”）印发给你们，并提出如下要求，请一并贯彻执行。
一、认真按照《计划》安排，加强领导，精心组织，采取有效措施，扎实做好相关工作，确保按照时间节点要求完成各项规划编制任务。
尚未完成2016年度各项规划编制任务的责任单位，务必抓紧时间，加快工作进度，确保相关规划及时编制完成。
二、各项规划方案编制后，要及时报市规划局组织审查，并按规定程序上报审批。
三、规划编制任务完成情况纳入各责任单位目标管理考核内容，由市规划局牵头，市政府督查室配合督查。
铜陵市人民政府办公室
2016年11月14日。
绿色生态城区规划实践——铜陵西湖新区规划编制研究
绿色生态城区规划实践——铜陵西湖新区规划编制研究铜陵西湖新区作为一个绿色生态城区，其规划编制需要考虑绿色生态原则，以实践可持续发展的理念。
本文将对铜陵西湖新区规划编制的研究进行探讨。
铜陵西湖新区是一个新的城市发展区域，其规划编制应以绿色生态为导向。
首先，该区域的土地利用应合理布局，保护和恢复自然生态环境。
规划编制中应充分考虑山水林田湖草系统，合理划分保护区、生态区、建设区和农田区等不同功能区域。
同时，要划定生态红线和建设红线，保护重要生态资源和生态功能，确保生态系统的平衡和健康。
其次，铜陵西湖新区规划编制应注重节约能源和资源的利用。
在城市设计中，应采取节约能源的措施，提高建筑的能源利用率，推广使用可再生能源，如太阳能和风能。
同时，要推动循环经济的发展，建设资源回收利用体系，减少废弃物的产生和排放。
通过合理的城市规划和设计，使城市能够高效利用资源，实现可持续发展。
另外，铜陵西湖新区规划编制还需要注重建设生态基础设施。
生态基础设施包括城市绿地、水系、湿地、森林等，可以提供生态系统服务，维持城市生态平衡。
规划编制中应合理划定绿地系统，确保每个居民都能够方便地接触到自然环境。
同时，要注重水系保护和建设，增加湖泊、河流等水体的面积，改善水环境质量，提升居民的生活质量。
此外，铜陵西湖新区规划编制还应注重生态城市的交通规划。
通过合理的交通规划，可以减少机动车辆的使用，减少交通拥堵和空气污染。
规划编制中应鼓励非机动出行，建设便捷的自行车道和步行道，提供快速公共交通系统，如地铁和公交车。
同时，要合理布局道路和停车设施，减少交通压力，并提供更多的绿色出行选择，如共享单车和电动汽车。
最后，铜陵西湖新区规划编制还应注重社区参与和公众参与。
在规划编制的过程中，应广泛征求居民和公众的意见，听取他们对城市发展的看法和建议。
规划编制部门可以通过座谈会、听证会、问卷调查等方式，与居民和公众进行沟通和交流，共同制定适应当地实际情况的规划方案。
铜陵市人民政府办公室关于印发铜陵市2017年度国有建设用地供应计划的通知-铜政办〔2017〕52号
铜陵市人民政府办公室关于印发铜陵市2017年度国有建设用地供应计划的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------铜陵市人民政府办公室关于印发铜陵市2017年度国有建设用地供应计划的通知铜政办〔2017〕52号县、区人民政府，市政府各部门，各有关单位：经市政府同意，现将《铜陵市2017年度国有建设用地供应计划》印发给你们，请认真遵照执行。
铜陵市人民政府办公室2017年4月21日铜陵市2017年度国有建设用地供应计划为进一步提高国有建设用地供应的前瞻性、科学性、针对性和合理性，充分发挥政府对土地市场宏观调控作用，推动铜陵市经济社会持续健康发展，根据国土资源部《国有建设用地供应计划编制规范（试行）》（国土资发〔2010〕117号）文件精神，结合《铜陵市土地利用总体规划（2006—2020）》、2017年土地储备计划以及历年土地利用年度计划，参考铜陵市2016年建设用地利用现状和供给潜力，制定本计划。
一、基本原则（一）节约集约用地，控制建设用地总量。
通过控制建设用地总量供应，进一步转变经济增长方式，逐步建立起以供应引导需求的新机制，节约集约和合理利用土地资源。
（二）统筹城乡用地，实现供需平衡。
统筹城乡建设用地利用，实现城乡联动，互动共进，协调发展。
全力服务城市建设，结合近几年我市土地实际供应量和商品房库存量，按照“控总调优、健康发展”的要求，合理安排土地供应，调节供需矛盾，形成与市场需求基本相适应的土地供应模式。
（三）有保有压，优化土地供应结构。
有保有压，促进产业结构调整，优先保障民生工程用地、基础设施用地、开发区与高新区产业用地、重大招商引资项目用地需求。
铜陵市人民政府办公室关于印发铜陵市2017年老旧小区整治改造工程实施方案的通知
铜陵市人民政府办公室关于印发铜陵市2017年老旧小区整治改造工程实施方案的通知文章属性•【制定机关】铜陵市人民政府办公室•【公布日期】2017.03.07•【字号】铜政办〔2017〕19号•【施行日期】2017.03.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文铜陵市人民政府办公室关于印发铜陵市2017年老旧小区整治改造工程实施方案的通知铜政办〔2017〕19号县、区人民政府，市政府各部门，各有关单位：经市政府同意，现将《铜陵市2017年老旧小区整治改造工程实施方案》印发给你们，请结合实际，认真组织实施。
铜陵市人民政府办公室2017年3月7日铜陵市2017年老旧小区整治改造工程实施方案为加快推进老旧小区整治改造民生工程，改善我市老旧小区的居住环境，巩固创建成果，提升城市品质，根据《安徽省城市老旧小区整治改造技术导则》，结合我市实际，特制定以下实施方案。
一、工作目标深入贯彻“生态修复、城市修补”工作要求，坚持政府主导、企事业单位和居民共同参与，按照以点扩面、逐步推开的原则，集中成片开展老旧小区整治改造，并将老旧小区环境改善与海绵城市建设、雨污分流、道路微循环、既有居住建筑节能改造和国企职工家属区“三供一业”分离移交相结合，完善老旧小区基础设施，切实解决影响居民日常居住的突出问题，着力打造功能完善、生活便利、舒适宜居的住宅小区。
二、实施范围选择建筑年代较长、基础设施年久失修的10个老旧小区实施整治改造工程，具体为枞阳县狮峰山花园小区三组团、老师范小区，铜官区工人红旗新村一组团、工人红旗新村二组团（含长西24栋）、石城新村、新桥新村，义安区荷花塘小区、月瀛小区，郊区龙苑小区一组团、凤苑小区。
三、工作内容老旧小区整治改造包括小区基础设施、公共设施、消防安防、房屋整修等基本整治改造和建筑节能、适老化等整治改造内容，并根据各小区建成使用年限、配套设施状况、周边地理环境等分类实施，满足不同需求，形成各具特色的整治效果。
铜陵XH-06单元地块控制性详细规划
铜陵市XH-06单元地块控制性详细规划文本铜陵市建设投资控股有限公司安徽中汇规划勘测设计研究院股份有限公司2017年12月目录第一章总则 (1)第二章规划目标、功能定位与规模 (3)第三章单元整体性控制 (3)第一节用地布局 (3)第二节公共服务设施 (6)第三节建设强度控制 (7)第四节“四线”控制 (7)第五节城市设计控制 (10)第四章道路交通系统规划 (11)第五章绿地景观系统规划 (14)第六章环境保护规划 (16)第七章市政公用、公共安全设施规划 (18)第一节市政公用设施规划 (18)第二节公共安全设施规划 (22)第八章地块控制 (23)第九章动态维护 (29)第一章总则第1条规划目的为了深化落实铜陵市城市总体规划，更好地指导城市新区的建设与管理，明确规划管理及相关的控制要求，保证本地区各项开发建设有序推进，特编制《铜陵市XH-06单元地块控制性详细规划》。
第2条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（20015.4）2、《中华人民共和国土地管理法》（2004.8）3、《中华人民共和国环境保护法》（2014.4）4、《城市规划编制办法》（建设部2006.4）5、《城市规划强制性内容暂行规定》（2003）6、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137－2011）7、《安徽省县城规划编制标准》DB34/T1950-20138、《安徽省城市控制性详细规划编制规范》（DB34/T547—2005）9、《安徽省城乡规划条例》（2011.3）10、《铜陵市土地利用总体规划调整（2006－2020年）》11、《铜陵市城市总体规划（2016－2030年）》12、《西湖新区控制性详细规划》（2014.8）13、《铜陵市控制性详细规划通则》（2017.6）14、《铜陵市城乡规划管理技术规定》（2015.3）15、已批准的地块内部及周边相关规划16、铜陵市相关专项规划及国家、安徽省规划建设相关法律、法规、条例及管理办法第3条规划范围规划范围为芜铜铁路以北、木鱼山大道以东、翠湖四路以南、宁安城际铁路以西，总用地面积211.93公顷。
铜陵市人民政府办公室关于印发2017年度铜陵市土地矿产卫片执法监督检查工作方案的通知
铜陵市人民政府办公室关于印发2017年度铜陵市土地矿产卫片执法监督检查工作方案的通知文章属性•【制定机关】铜陵市人民政府办公室•【公布日期】2018.04.25•【字号】办〔2018〕44号•【施行日期】2018.04.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】稽查执法正文铜陵市人民政府办公室关于印发2017年度铜陵市土地矿产卫片执法监督检查工作方案的通知县、区人民政府，市政府各部门，各有关单位：《2017年度铜陵市土地矿产卫片执法监督检查工作方案》业经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
铜陵市人民政府办公室2018年4月25日（此件公开发布）2017年度铜陵市土地矿产卫片执法监督检查工作方案为进一步加强土地矿产开发监管，坚决打击违法用地、违法勘查开采矿产资源行为，圆满完成2017年度土地矿产卫片执法监督检查工作，根据原国土资源部《关于开展2017年度土地矿产卫片执法监督检查工作的通知》（国土资发〔2018〕8号）、省政府办公厅《关于印发2017年度全省土地矿产卫片执法监督检查工作方案的通知》（皖政办秘〔2018〕84号）有关要求，结合我市实际，特制定本方案。
一、工作任务发现并查处违法用地、违法勘查开采矿产资源行为，监督检查国土资源监管责任落实情况，维护国土资源管理秩序；通过卫片执法监督检查反映出的违法问题，检验及时发现、制止、报告、查处违法用地和违法勘查开采矿产资源行为情况，并对县区（园区）年度国土资源管理秩序进行评估、分析，推动执法方式向“发现在萌芽，解决在初始”转变。
二、检查对象2017年度我市土地矿产卫片执法监督检查对象为自然资源部（原国土资源部）下发的土地、矿产卫片图斑。
土地卫片图斑，自然资源部（原国土资源部）将把2017年度土地变更调查遥感监测图斑与部综合监管平台中土地利用总体规划、土地利用现状、永久基本农田和建设用地审批等信息进行套合分析，并附遥感监测图斑截图后，通过土地卫片检查信息系统下发。
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2017铜陵市西湖新区地块项目调研报告
一、地块位置
1、地块位于安徽省铜陵市泰山大道与东湖一路交汇处东南方向（铜陵第一中学南50米）。
2、地块东至石城大道，南至环城北路，西至泰山大道，北至东湖一路。
3、地块紧邻西湖湿地公园（欢乐世界游乐园2公里），铜陵市第一中学西湖校区，距离市中心（合百商厦）直线距离7.5公里，离市政府直线距离5.6公里，离大润发购物中心直线距离4.4公里，距离铜陵站仅8.2公里。
二、地块经济技术指标
1、项目地块占地面积：65.58万㎡，折合983.72亩；
2、建筑面积：无；
3、用地性质：商住；
4、容积率：≤2.5；
5、建筑限高：无；
三、地块现状
地块位于安徽省铜陵市泰山大道与东湖一路交汇处东南方向（铜陵第一中学南50
米）地块，地块地面平整仅有部分农田，可随时动工，地块西至泰山大道，东至石城大道，现已全面通车。
地块现状
铜陵市一中（北面）与泰山路（西面）交口
项目东南方（湖滨花园，小区配套已成熟，16路公交车可达）
项目东南角（公园道壹号）
项目西北角（淮矿东方南海新地块工地现场）
四、地块分析：
（1）地块地上情况分析
地块已拆迁完毕，路面较为平整。
（2）地块西南（公园道壹号：目前在售）与西北方（淮矿东方南海新地块，已开始动工）。
（3）现场照片
本案
西东
五、周边楼盘信息
六、近期周边土地交易信息
七、配套设施分析
A、交通情况：地块东侧为铜陵西湖新区主干道——石城大道，也是直通市中心干道
可直达大润发购物中心，万达广场（即将开业）。
西侧为泰山大道，16路公交站台紧邻。
B、教育：铜陵市第一中学、第四中学、铜陵学院、铜陵职业技术学院、华大天童幼儿园、师范附小翠湖小区等学校相依而建，渲染出项目特有的浓厚人文气息，助孩子赢在起跑线上。
C、医院等级：博安医院、石城医院、铜陵市儿童医院。
D、大型购物中心：周边已有小型菜场，大润发购物中心等。
E、文化、体育、娱乐设施：项目东侧便是西湖欢乐世界游乐园，延石城大道至翠湖路可至铜陵体育馆、石城大道直行可至市中心。
F、银行、邮局：邮储银行、工商银行等。
八、周边环境分析
（1）环境现状：项目周边道路通畅，紧靠西湖公园，西湖欢乐世界。
（2）市政配套情况：道路通畅，但距离主要配套距离均在3公里以外，配套支撑相对勉强。
九、SWOT分析
1、地块优势
区位优势：周边道路交通畅通，16路公交直达，市一中毗邻。
景观优势：西湖公园，西湖欢乐世界，生态自然景观保持完好，环境较清新。
2、地块劣势
项目主要位于西湖新区，周边生活配套相对较弱。
3、项目机会
我司在铜陵已开发建设了86万方恒大绿洲项目，业主群体庞大，品牌优势明显，居民认可度高，合作开发销售后有利于产品销售。
4、项目威胁
项目周边配套较弱，交通便利度有限，且距离城市出入口及市中心较远，可能面临销售压力。
十、结论
地块所处区位为铜陵西湖发展区域，经济市场良好，项目东边自然生态
景观环境优美，且周边高校林立，人文气息浓厚。
我司可借恒大绿洲项目打下的良好品牌优势，打造一个新的商住社区，进一步提市民的生活品质！
经济效益估算建议：高层精装售价7000元/㎡，小高层及洋房8000元/㎡，商业9000-11000元/㎡，楼面价2675元。
注：地块所在区域在外来群体导入、铜陵站等出入口较远，城市自身人口有限，对于文旅项目相对压力较大。
2017年7月4日。