天方地产2019年临沂北城新区项目前期规划定位
20180603-临沂临港新区(经济开发区)总体规划(2018-2035年)核心内容讨论稿
临沂临港新区（经济开发区）总体规划（2018-2035年）
6
新区性质
上版规划：鲁南经济带对接山东半岛蓝色经济区的重要增长极，具有都市田园特色的临港产业新城。
鲁南临港产业和先进 制造业基地
本
轮
临日都市区重要节点
规
城市
划
具有沂蒙特色的生态
宜居之城
2018/05
特 色 产 业 职 能
区 域 服 务 职 能
4
发展愿景
上版规划：以“鲁南经济带对接山东半岛蓝色经济区的重要增长极”为目标，以临港产业为核心构筑临 沂市产业经济发展的新高地，建设成为生态环境优良和都市田园特色鲜明的临港产业新城。
临港产业高地
本轮规划
生态宜居家园
立足自身资源，积极接轨港口，成为 沿海港口重要腹地
推进区域合作，积极面向世界，成为 开放发展前沿之地
园区主要企业 金海汇科技 临港有色金属 景耀玻璃 常美机械 达冠生化 天元新能源 百斯特铝业 三丰新材料 科特化工 长青化工 中天环保科技
员工数（人） 950 600 460 200 200 150 132 120 68 34 27
商贸物流 轻工食品 文化旅游
现代零售，现代服务业（金融、保 险、电子、广告等）；新兴服务业
总人口规模：55万人 城镇人口规模：50万人
✓ 四大工业园区、两大物流园区就业人口预计超过10万人 ✓ 带眷系数
2018/05
都市园
核心产业 都市工业
园区规模 （平方公里）
1.5
就业密度 (人/平方公里)
8000-10000
循环园 冶金材料 5.3
2000
装备园 装备产业 10
3000
化工园 化工产业 16.6
(临沂临港新区(经济开发区)总体规划(20192019年))
(临沂临港新区（经济开发区）总体规划（20192019年）)环境妨碍报告书简本山东省环境保护科学研究设计院2017年01月目录1 规划内容 (2)1.1 临港新区开发明状 (2)1.2 新区规划概述 (3)2 规划协调性分析 (6)2.1 规划位属分析 (6)2.2 相关规划与政策的协调性 (7)3 环境现状分析与评价 (7)3.1 自然地理条件 (7)3.2 社会经济条件 (9)3.3 环境质量现状评价 (9)4 规划环境妨碍评价 (9)4.1 大气环境妨碍评价 (9)4.2 地表水环境妨碍评价 (10)4.3 地下水环境妨碍评价 (10)4.4 声环境妨碍预测与评价 (10)4.5 固体废物妨碍预测与评价 (10)4.6 生态环境妨碍预测与评价 (11)5 资源环境承载力分析 (11)5.1 水资源承载力 (11)5.2 环境容量 (11)5.3 土地资源承载力 (11)6 规划方案综合论证 (11)6.1 功能定位的环境合理性 (11)6.2 规划产业的环境合理性 (11)6.3 规划布局的环境合理性 (12)6.4 规划进展规模及时序环境合理性 (12)6.5 规划环保设施合理性 (12)7 环境妨碍减缓措施及规划调整建议 (12)7.1 环境妨碍减缓措施 (12)7.2 规划调整建议 (14)8 规划环评结论 (14)9 联系方式 (15)1 规划内容1.1 临港新区开发明状1.1.1新区进展历程临沂临港新区于2017年10月开始筹建，建设初期是经临沂市人民政府批准成立的县级产业园区。
在市委、市政府的关怀和莒南县的大力支持下，新区建设办公室积极克服困难，于2017年10月20日入驻莒南县坪上镇开始办公。
2017年底，按照市委、市政府关于临港新区划的调整方案，团林镇和壮岗镇划归新区治理。
2017年朱芦镇也划归新区管辖范围内。
区划调整后，新区总面积365平方公里，辖坪上、壮岗、团林、朱芦四个镇，150个行政村。
北城新区市场调研
12#
货量 优惠 销售进度 主力成交客户： 销售价格： 开发进度
一期 已售
12#户型配比：84㎡两室户型占比33%，115㎡三室占比67%. 金信融城一期销售进入后期，最后一栋高层将在年底前销售完毕。二期预计明年4月份进 入市场。 纯高层项目，主打刚性需求。
蓝钻庄园——沂蒙路上最高品质法国庄园
住宅 住宅 住宅 20.7
总套数
1300套、 —— 1150套、一期 180套售罄 3100套 —— 1100套
建筑类型/层数
6+1花园洋房、高层 高层 花园洋房、高层
在售部分建筑类 销售均价 型/楼层
高层、24层 高层17层 在售144套高层、 洋房98套 高层34层 洋房6层 小高层、高层 高层18层
北城区域主要住宅项目
柳溪美庐
蓝钻庄园 花语馨苑
泉府公馆 休格兰花园 香樟园
月澜锦城 凤凰水城
花半里
豪森名邸
金信融城
理想家
沂龙湾慧园
本次市场调研主要以南京路、沂蒙路沿线楼盘为主，兼顾北城其他在售热销楼盘。 区域内楼盘项目众多，分布较为集中，市场竞争情况激烈。
北城区域主要项目基础信息
建筑面 物业类 项目名称 型 积（万/ ㎡） 沂龙湾·慧 住宅 28.3 园 23 豪森名邸 住宅 开元·花半 住宅 里 荣盛·花语 住宅 馨苑 理想家 香樟园 金信融城 蓝钻庄园 泉府公馆
北城新区职能定位为市级市政服务中心、文化中心、体育中心、商业副中心、高教科研区、 滨水休闲度假区所在地，中高档住宅区。目前，一期规划面积23.7平方公里，已开发完成， 初步构筑起现代化城区的基本框架。北城新区二期规划依托一期开发建设的行政中心、文 化中心和居住功能，在二期开发规划中，进一步完善城市综合服务设施，着重打造文化娱 乐休闲中心、商业商务中心和体育科研创意中心，包括教育、医疗、商业、休闲体育、旅 游等。培育并全面提升城区的服务水平，使北城二期成为新的区域性现代综合服务中心。
临沂市经济开发区总体规划
2.3.1 工程地质：开发区为第四系临郯苍平原的一部分，全区地势西北高，东南低，自然坡降为 1‰左 右。海拔高度在 81.5-57.2 之间。临沂市是地震多发地带，山东省地震局于 1988 年 4 月将临沂市划为 7.8 度 区。而临沂市经济开发区位于沂河东岸，地跨沂沭断裂带两侧，地质构造条件复杂，断层比较发育，地下侵
临沂市经济开发区（河东片）范围内主要涉及到河东区的芝麻墩镇和梅家埠镇两个乡镇的人口。
其中现状人口统计如下：
-6-
上海市城市规划设计研究院
临沂市经济开发区总体规划
乡镇 村庄 人口
李石河 2509
马石河 2534
南楼子 1387
九龙口 1753
王桥 2150 芝
麻 官庄
868
墩 大岗 2911
镇 小岗 945
非农业 暂住 乡镇 人口 人口
村庄
38
4
梅埠
4
1
小庄子
5
杨湖
3
1
李湖
20 30
新宅子
梅
3
家 庄屋
15
3 埠 解湖
12
镇 刘湖
6
荒南头
3
老荒
2
兰宅子
1
陈湖
2
丁湖
5
4
小王湖
8
22
庄墩
3
白墩
2
钟埠
3
朱庙
4
王店
3
3
姜墩
1
刘村
2
前道口
3
后道口
2
庄店子
禹城
韩埠
人口
2989 651 1271 1160 274 783 1131 481 418 393 431 1625 1030 1013 269 2955 1132 1565 1692 1298 665 1120 1012 459 2276 2140 30233
临沂北城置业万和中央广场建设项目(1)
临沂北城置业有限公司万和中央广场建设项目可行性报告第一章项目概况1.1项目单位概况临沂北城置业有限公司位于兰山区南坊大官苑社区办公楼七楼，公司拥有工程、营销、财务、行政类各种高中级技术人才40人，公司实行董事会领导下总经理负责制。
1.2项目概况一、项目建设背景及意义本项目的建设地位于临沂市北城新区，北城新区是一个集市政服务、教育科研、文化体育、商业服务、生活居住、休闲娱乐等功能于一体的现代化片区。
它将是临沂未来的政治、经济、文化中心。
随着北城新区的建成，大量商家将涌入北城新区创业，随着北城新区就业人口的增加，区内的居住人口也会迅速增加。
根据规划，到2010年，北城新区的人口将达到37万，这需要大量的商场和酒店作为支撑，为北城新区得居民提供优质的生活配套服务。
本项目处于北城新区重点发展的位置，市场发展前景很好。
随着新的城市规划的逐步实施，临沂市北城新区将迎来新的发展，本项目的建设一方面可满足该区内居民的商业服务需求，另一方面又可促进“大临沂、新临沂”的建设。
本项目属于商业地产项目，该项目横跨投资、生产、消费三大领域，一方面激活最终消费，带动中间需求；另一方面能够改善民生，能够拉动经济增长。
二、项目建设地点本项目建设地点位于临沂市北城新区沂蒙路中段东侧，东至沂蒙二路，西至沂蒙路，南至三和五街，北邻政府储备用地。
三、建设内容及规模本项目规划总用地面积158110平方米，建筑占地面积65840平方米，总建筑面积702600平方米（地上建筑面积627300平方米、地下建筑面积75300平方米），地上建筑面积627300平方米包括商业金融建筑面积467796平方米，高档酒店面积159504平方米；地下建筑面积75300平方米包括20000平方米的地下设备用房和消防水池；绿地面积39526平方米。
建筑密度42%，容积率4.0，绿化率25% 。
停车位3000个，其中，地面停车位320个，地下停车位2680个。
本项目主要建设内容包括多层、小高层、高层建筑。
某地块定位及前期策划方案
某地块定位及前期策划方案大家好今天我们来说说我们手上这个地块的定位和前期策划方案。
这个地块呢，地理位置优越，紧邻市中心，交通便利生活设施齐全。
现在我们要做的，就是给它一个准确的定位，然后制定一个合适的策划方案，让这块土地发挥出最大的价值。
首先我们来看看这个地块的基本情况，该地块总面积约为XX万平方米，其中住宅用地占比XX，商业用地占比XX。
地理位置得天独厚，北面是城市主干道，南面是公园，西面是学校，东面是商业街。
这样的位置，无论是居住还是商业，都有很大的潜力。
接下来我们来谈谈地块的定位，结合周边环境和市场需求，我们认为这个地块适合打造一个集居住、商业、娱乐于一体的综合性社区。
住宅部分我们将提供多样化的户型选择，满足不同人群的需求。
商业部分则将引进各类商家，形成繁华的商业街区。
同时我们还将建设一些公共设施，如健身房、游泳池等，提升整个社区的品质。
为了确保项目的顺利进行，我们还需要制定一个详细的前期策划方案。
这个方案将包括市场调研、产品设计、施工图纸等一系列内容。
市场调研将帮助我们了解目标客户的需求和偏好，从而制定出更符合市场需求的产品策略。
产品设计则需要考虑到地块的条件和周边环境，打造出既美观又实用的建筑。
施工图纸则将详细到每一栋建筑、每一条道路、每一个绿化带的位置和设计。
当然这样一个大项目不可能一蹴而就，我们需要组建一个专业的团队，包括设计师、工程师、营销人员等，大家各司其职，共同推进项目的进展。
同时我们还需要与政府部门、金融机构等保持良好的沟通，确保项目的顺利进行。
各位我们这个地块的定位和前期策划方案就是这样，我相信在大家的共同努力下，一定能让这块土地焕发出新的光彩！谢谢大家！某地块定位及前期策划方案（1）大家好今天我们一起来聊聊一个非常实际的问题——如何为某个地块进行准确的定位，并制定出合适的前期策划方案。
在这个过程中，我们要像侦探破案一样，通过观察、分析和推理，找出地块的独特之处和潜在价值。
山东临沂义堂镇综合开发项目整体定位与总体规划报告
土地 Land
生活： •商业配套 •公建配套 •基建配套 •休闲娱乐配套 •住房现状 产业 •产业结构 •产业链
生产/产业 Production/Industry
生活 Living
区位分析》义堂镇位于临沂市城西5公里处，在其“南工中商北文”的
本项目
镇政府
市北环路
义堂出口
通往市区
土地承载量》2009年义堂镇完成工农业总产值116.8亿元，人均纯收入
7792元，居民存款余额11.4亿元，私人轿车3500余辆，经济实力雄厚
2009年义堂镇全镇完成工 农业总产值116.8亿元，实 现财政总收入2.1亿元，其 中地方财政收入9444万元， 人均纯收入7792元 2009年，义堂镇居民存款 余额达到11.4亿元 全镇私人轿车达到3500余 辆 1997-2007年，义堂镇国 内生产总值快速增长，年 均增长率为21.3%，高于临 沂市年均增长率14.8% 与周边镇比较，义堂镇综 合经济实力列第二位
谨呈：山东临沂建银中邦
临沂市兰山区人民政府 临沂市兰山区义堂镇人民政府
山东临沂义堂镇综合开发项目
整体定位与总体规划报告
世联地产顾问股份有限公司 全国战略业务中心 上海战略顾问业务部
二零一零年十二月
第一个阶段：义堂整体定位与总体规 划布局建议
第二个阶段：土地运作与区域开发 模式建议
基于现状分析提出问题
资料来源：义堂镇经济社会发展规划
土地利用》义堂镇土地利用规划区87%已成为建设用地，其中国有建设
用地453.9亩，仅占3%，规划区外，本项目内的土地仍为农用耕地
临沂市北城新区道路名称规划方案
47 秀水巷
秀水路
Xiushui
Lu
祊河路—— 茶山路
45
靠近水系，以水命 名体现方位。
48 琅琊巷
琅琊路
Langya Lu
卧虎山路— —羽山路
20
体现临沂历史文化 。
49 NF规划六路 府左路
Fuzuo Lu
算圣路—— 祊河路
20
市政府前东侧道路 。
50 NF规划五路 府右路
Fuyou Lu
算圣路—— 祊河路
—鲁侯路
红线 宽度 (米） 60 30 45
30
20 20 60 30 30 45 30 30 60 30
备注
从主城区延伸过来 的主干道，保持名 称一致。 沂蒙路东侧纵向道 路，以当地河流名 称命名，凸显地方 沂蒙路东侧纵向道 路，以当地河流名 称命名，凸显地方
沂蒙路东侧纵向道 路，以当地河流名 称命名，凸显地方 特色。
北城新区道路名称规划方案
序号 道路原名
道路名称
汉语拼音名 称
起止点
1
沂蒙路
沂蒙北路
Yingmeng 祊河路——
Beilu
长春路
2
沂蒙二路
蒙河路
Menghe Lu
北京路—— 兰州路
3
沂蒙四路
孝河路
Xiaohe Lu
北京路—— 长春路
北京路——
成都路 4 沂蒙六路 汶河路 Wenhe Lu
武汉路——
西安路
20
市政府前东侧道路 。
51 NF规划三路 奚涓路
Xijuan Lu
太原路—— 孝河路
30
汉刘高祖刘邦封十 八功臣时，此地属 鲁侯奚涓。
52 NF规划二路 鲁侯路