某工程分户检验方案
住宅工程质量分户验收实施方案
住宅工程质量分户验收实施方案目录一、前言 (2)1.1 编制目的 (3)1.2 编制依据 (3)1.3 适用范围 (4)二、术语定义与基本原则 (5)2.1 术语定义 (6)2.2 基本原则 (7)三、分户验收组织与职责 (7)3.1 组织机构 (9)3.2 职责分工 (10)四、分户验收流程与方法 (11)4.1 验收流程 (12)4.2 验收方法 (13)五、分户验收标准与要求 (15)5.1 建筑工程规范 (16)5.2 景观及装修标准 (17)5.3 室内设施设备标准 (18)六、分户验收质量控制措施 (20)6.1 材料控制 (20)6.2 施工过程控制 (21)6.3 工序验收控制 (22)七、分户验收资料管理 (23)7.1 竣工图 (24)7.2 技术资料 (26)7.3 管理资料 (27)八、分户验收验收与移交 (28)8.1 验收程序 (29)8.2 验收合格证书 (31)8.3 工程移交 (31)九、监督与考核 (32)9.1 监督检查 (33)9.2 考核评价 (34)一、前言随着我国城市化进程的加快，住宅工程的建设规模和数量逐年攀升，住宅工程质量分户验收工作对于保障居民住房安全、提高住房质量具有重要意义。
为了规范住宅工程质量分户验收工作，确保住宅工程质量达到相关标准要求，我们制定了本《住宅工程质量分户验收实施方案》。
本方案旨在明确住宅工程质量分户验收的基本要求、验收程序、验收内容和验收标准，以便于各级建设主管部门、房地产开发企业、施工单位和监理单位等相关主体按照统一的标准和程序进行住宅工程质量分户验收工作。
通过加强住宅工程质量分户验收，可以有效降低住宅工程质量问题的发生率，提高住宅工程建设水平，保障广大居民的住房权益。
在制定本方案时，我们充分借鉴了国内外先进的住宅工程质量分户验收经验和做法，结合我国国情和地方实际，力求使本方案具有较强的可操作性和针对性。
我们还将根据住房和城乡建设部等有关部门的指导意见和最新法规政策，对本方案进行适时修订和完善，以适应住宅工程质量分户验收工作的不断发展变化。
分户验收方案范文
分户验收方案范文一、项目背景和目的在城市建设和房地产开发过程中，为了确保建筑物的质量和安全，进行分户验收是必不可少的环节。
分户验收是指根据国家和地方政府的有关规定，对建设项目的各个单元或房屋进行逐户验收，检查其建设质量和合法性，并发放相应的验收合格证书。
本分户验收方案的目的是为了规范和统一分户验收工作，确保分户验收的公正、公平和科学性。
二、验收范围和标准1.验收范围本分户验收方案适用于新建住宅小区、公共建筑、工业厂房等各类建设项目的分户验收。
2.验收标准根据国家和地方有关建设和房产管理的法律、法规和规定，以及相关标准和规范作为验收标准。
包括建筑工艺、结构安全、消防设施、电气安全、卫生环境、绿化景观等方面。
三、验收程序和流程1.提前准备房地产开发商或建设单位在分户验收前需要提前准备相关文件和资料，包括建设工程质量验收申请书、房屋建设工程竣工验收备案表、各项工程质量检测报告等。
2.分户验收组成设立分户验收组，由房地产开发商或建设单位、相关设计单位、监理单位、施工单位等组成，确保验收的独立性和公正性。
3.验收方案制定分户验收组根据项目的具体情况和相关规定，制定验收方案，明确验收的标准和要求。
4.验收过程（1）验收通知：通知业主、相关单位和个人，告知验收时间和地点。
（2）验收人员到场：分户验收组成员按时到达验收现场，核实相关资料和文件。
（3）验收记录：记录验收过程中的所有细节，包括施工质量、是否符合设计要求、是否存在安全隐患等。
（4）检查核验：对建筑质量、安全设施、环境卫生等方面进行检查核验。
（5）问题反馈：将发现的问题和不符合要求的情况反馈给房地产开发商或建设单位，要求整改。
（6）验收合格：对符合要求的房屋颁发验收合格证书，对不符合要求的要求整改后重新验收。
5.验收报告和证书分户验收组根据验收结果和过程，填写分户验收报告和颁发相应的验收证书。
四、责任和监督1.项目相关方责任房地产开发商或建设单位要对项目的分户验收质量和效果负责，并承担相应的法律责任。
住宅工程分户验收方案
分户验收方案随着城市建设的快速发展，人们生活水平的提高，对住房的要求也越来越高，质量意识、维权意识越来越强，投资预期出现差距,未能满足消费者在观感、使用功能等方面要求。
根据杭建工发〔2007〕164号,杭州市建设委员会关于印发《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定的通知》要求，遵循“谁生产谁负责”的原则，参照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001等国家规范和《杭州市住宅工程质量分户检验指引》确定该工程分户检验的主要内容，方法和要求.针对该工程实际情况，特编写该工程分户检验方案。
一、工程概况：二、编制依据：1、《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》2。
、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2011)3。
、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011)4.、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）5。
、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2012）6。
、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011)7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2013）8、《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01—42—99）三、分户检验前的准备工作1）建设单位组织成立分户检验小组，根据分户检验方案向参加验收人员交底；2）准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水准备工作；3）标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。
四、分户检验成员组成：为进一步做好该工程的分户检验收工作，检验由建设单位的项目负责人组织验收,监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、质检员、施工员等参加验收.单位参验人员姓名职务联系电话建设单位设计单位监理单位总包单位分包单位五、分户检验工作的程序（1)每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目,每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量进行统一确定。
分户验收专项施工方案
分户验收专项施工方案一、验收目的：分户验收是指在施工过程中，根据设计要求和工程质量要求，对施工工程进行检查、检测、测量和实际测量等一系列工作，以验证施工工程的质量和达到设计要求。
分户验收的目的是确保分户工程的施工质量符合规范要求，为分户工程的使用和维护提供保障。
二、分户验收的时间和范围：分户验收应在相关工程的施工结束后，准备使用之前进行。
分户验收的范围包括但不限于以下内容：1.分户工程的建筑装修工作，如墙面、地面、天棚、门窗等的施工和装修；2.分户工程的管道安装工作，如给水、排水、通风管道等的施工和安装；3.分户工程的电气设备安装工作，如照明、配电、通信等设备的安装和接线。
三、分户验收的流程：1.首先，由业主和相关部门组成的验收小组共同进行现场勘察，并对分户工程的墙面、地面、天棚、门窗等进行检查。
2.验收小组将对分户工程的建筑装修工作进行检查，包括材料的选择、施工工艺的合理性、装修效果的质量等等。
3.对分户工程的管道安装工作进行检查，包括管道的布置、安装质量、管道连接的密封性等进行检查。
4.对分户工程的电气设备安装进行检查，包括电气设备的安装位置的选择、接线的正确性、电气设备的使用安全性等进行检查。
5.验收小组将对以上三个方面进行综合评价，并向业主提出相关意见和建议。
四、分户验收的标准：1.建筑装修工程的验收标准：建筑装修工程应符合国家相关标准和设计要求，装修效果应达到设计图纸中的要求。
2.管道安装工程的验收标准：管道安装工程应符合国家相关标准和设计要求，安装位置合理，连接紧密，无渗漏现象。
3.电气设备安装工程的验收标准：电气设备安装工程应符合国家相关标准和设计要求，设备的使用位置合理，接线正确，设备使用安全。
五、分户验收的总结和结论：对于已经验收合格的分户工程，可以进行下一步的使用或者维护工作。
对于未通过验收的分户工程，需要针对问题进行整改，并重新进行分户验收。
六、分户验收的责任和义务：1.业主有责任提供施工工程的相关设计文件和材料；2.分户施工单位有责任按照相关规范进行施工，并保证施工工程的安全和质量；3.验收小组有义务对施工工程进行全面的检查和评价，并提出相关意见和建议；4.业主有义务按照验收结果进行整改，并确保施工工程符合要求；5.相关部门有责任进行监督和管理，确保分户工程的施工质量。
住宅工程质量分户验收方案
住宅工程质量分户验收方案目录一、工程概况二、验收依据三、分户验收时间四、验收人员组成五、验收前准备六、验收方式七、本工程分户验收户内、公共部分检验批的划分八、分户检验必检内容及检验标准九、检测点布置图及住宅户型图住宅工程质量分户验收方案一、工程概况：（一）建筑概况：该工程结构形式为砖混结构住宅，单元，一梯两户，共户，地上层，建筑物总高度为米，建筑面积为 m2.其装修简况如下：1、内墙：户内为刮大白墙面，楼梯间墙面粘结面砖（瓷砖）墙面。
2、楼地面：室内地面为水泥地面填充层，楼梯间地面为大理石楼、地面。
3、顶棚：室内各房间白色乳胶漆天棚，空调板、开敞阳台天棚为涂料。
4、外墙：粘贴10cm厚阻燃苯板，粘贴外墙瓷砖。
5、屋面：做11cm厚苯板保温层，平屋面做高分子防水卷材。
坡屋面做保温层、防水层、挂瓦屋面。
6、门窗：断桥铝门窗、分户门为防盗门。
7、楼梯间做白钢扶手，落地窗做白钢栏杆，刷金属油漆，混合漆两遍。
（二）结构概况：本工程为层砌体结构，按抗震设防七度设防，建筑物抗震设防类别为丙类建筑，建筑结构安全等级为Ⅱ级。
设计使用年限为50年。
Ⅲ级场地，地形平整，地基基础采用钢筋混凝土条形“筏板基础”基础，基础为第层粉质粘土层，地基承载力特征值为 KPa。
砼强度等级：垫层，其余为。
砌体材料为MU10粘土烧结砖，零米以下为 M10水泥砂浆砌筑，一至二层为M 混合砂浆，层为M 混合砂浆为，层为M 混合砂浆，钢筋为HPB235、HRB335、HRB400.二、验收依据：1、《内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法》2、《通辽市住宅工程质量分户验收实施细则》3、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）4、《民用建筑设计建筑设计通则》（GB0352-2005）5、（住宅设计规范）（GB50096-1999）（2003年版）6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）7、砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）9、《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）10、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）11、《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2002）12、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）13、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）14、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）三、分户验收时间：1、分户验收是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批得补充和完善，指在减少错判和漏判概率。
“西溪水岸花园”工程分户检验方案
“西溪水岸花园”工程分户检验方案建设单位：浙江百家乐房地产开发有限公司监理单位：杭州市建筑工程监理有限公司施工单位：中城建第七工程局有限公司物业单位：浙江绿城物业管理有限公司设计单位：中国美术学院风景建筑设计研究院时间：2009年月日目录一、工程概况二、分户检验组织结构图及人员三、分户检验工作的检验依据及各方职责四、检验工具五、分户检验项目分类及检验内容和检验方法六、分户检验资料签收整理一、工程概况工程名称：“西溪水岸花园”工程工程地址：杭州市余杭区五常荆丰村建设单位：浙江百家乐房地产开发有限公司设计单位：中国美术学院风景建筑设计研究院监理单位：杭州市建筑工程监理有限公司施工单位：中城建第七工程局有限公司本工程总占地面积约141亩，建筑占地面积26795.5平方米；总建筑面积为168078.97平方米；地上建筑面积102530.39㎡：其中住宅面积101371.67㎡，商业及管理用房1158.72㎡；地下建筑面积65548.58㎡：其中住宅地下室面积19785.98㎡，其他面积（含汽车库面积）45762.6㎡；总户数620户；容积率1.11；绿地率30%；建筑密度29.0%。
由52幢住宅建筑和1幢会所公共建筑组成。
本工程分I、II两个标段，其中I标段包括地下室A、B、C、D、E、N、P七个区块和单体3#、4#、5#、6#、11#、12#、13#、14#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#、32#、33#、34#、35#、36#、37#、46#、47#、48#、49#、50#、51# 、52#、53#楼计29幢。
II 标段地下室F、G、H、J、K、L、M七个区块和单体1#、2#、7#、8#、9#、10#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、38#、39#、40#、41#、42#、43#、44#、45#楼计24幢，具体面积统计见如下附图一、二。
分户检验方案1
农居安置用房工程分户验收方案编制：审核：审定：浙江银力建设集团有限公司2009年8月30日农居安置用房工程质量分户验收方案一、工程概况近江B-R21-05地块农居安置用房工程，由上城区农居建管中心组织建设，浙江银力建设集团承接施工，杭州广厦建筑工程监理有限公司监理。
建筑总面积为57659平方米，含1~4#楼，地下一层；其中地下室面积约10000平方米。
1#楼地上22层，建筑高度66.10 m,（标高12.75米及以上）建筑总面积为7416.58㎡。
2#楼地上26层，建筑高度77.30m；（标高12.75米及以上）建筑总面积为9944.76㎡。
3#楼地上25层，建筑高度72.35m；（未计架空层295.25㎡）建筑总面积为9606.62㎡。
4#楼地上26层, 建筑高度77.30m；（标高12.75米及以上）建筑总面积为9876.74㎡。
1、2、4＃裙房三层，建筑高度12.00m；（标高-0.05~12.00米,不含住宅架空层面积1113.72）建筑总面积为9876.74㎡。
结构类型：框剪结构；开工日期：2008年12月竣工日期：2010年1月总工期：750日历天二、本方案编制依据1、工程质量分户验收的依据⑴杭建工发〔2007〕164号《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》⑵《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）⑶《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）⑷《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)⑸《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）⑹《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）⑺《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）⑻《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）⑼《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）⑽《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）⑾《住宅建筑规范》（GB50368-2005）⑿《住宅设计规范》（GB50096-1999）⒀《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）⒁《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）⒂《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）⒃已经审查合格的施工图设计文件⒄其它相关文件三、分户验收程序(一)、工程质量控制的宗旨及原则1、提高工程质量管理水平，增强员工的质量意识，保障竣工房屋的使用功能，维护广大人民群众的合法权益；2、质量控制所把握的原则为责任到人、过程控制、用户满意。
工程分部分项检测方案
工程分部分项检测方案一、引言工程分部分项检测是建设工程中的重要环节，它对确保工程质量、安全和进度具有重要意义。
本文将针对工程分部分项检测的目的、内容、要求、程序、方法等方面进行深入探讨，提出一套科学合理的工程分部分项检测方案。
二、目的1. 确保工程质量工程分部分项检测的首要目的是确保工程质量。
通过对各分部分项的检测，可以及时发现和解决工程质量问题，保证施工工艺符合设计要求，材料、构件和设备满足相关标准和规范要求，从而提高工程质量。
2. 保证工程安全工程分部分项检测还要求必须严格按照国家有关法律法规和建设工程质量标准进行检测，保证施工材料、工艺符合设计要求，工程结构安全可靠，保障工程建设的安全。
3. 控制工程成本通过合理的分项检测，可以有效控制材料、设备和工艺的质量，避免使用不合格的材料和设备，减少返工和修缮，从而降低工程成本。
三、内容1. 基础与地下工程分项检测（1）基坑支护结构检测（2）地基处理工艺检测（3）地下管道与设备安装检测2. 主体结构分项检测（1）混凝土浇筑质量检测（2）钢筋工程检测（3）砌体及砌筑结构检测3. 建筑装饰装修分项检测（1）防水与防潮工程检测（2）油漆涂料及装饰材料检测（3）室内装饰工程检测4. 设备安装与调试分项检测（1）机械与电气设备安装检测（2）暖通空调设备安装检测（3）通风与给排水设备安装检测四、要求1. 检测人员要求检测人员应具备相应的资质和经验，熟悉国家有关法律法规和建设工程质量标准，能够独立进行分项检测工作。
2. 检测设备要求分项检测应使用符合国家标准的检测设备和仪器，确保检测数据可靠准确。
3. 检测文件要求分项检测应及时制作检测报告和评定书，详细记录检测结果和问题，建立检测档案。
五、程序1. 筹备阶段（1）确定分项检测的具体内容和范围（2）组织检测人员进行培训和考核2. 检测准备（1）制定分项检测计划（2）准备分项检测所需的设备和仪器3. 开展检测（1）按照分项检测计划，组织检测人员进行检测工作（2）收集检测数据，记录关键问题和隐患4. 检测总结（1）整理检测数据，形成检测报告（2）评定检测结果，提出改进建议5. 结束阶段（1）归档检测报告和评定书（2）对检测过程进行回顾和总结六、方法1. 实地检测实地检测是分项检测的基本方法之一，检测人员必须实际走进施工现场，对建筑结构、材料、设备进行现场检测，并采集样品进行实验分析。
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杭政储出（2007）40号地块Ⅱ标段工程
分
户
检
验
方
案
编制人：
审核人：
批准人：
二○一○年七月
一、编制依据
1.1本工程施工图、图纸会审纪要、联系单；
1.2本工程的施工组织设计；
1.3建筑工程施工质量检验统一标准（GB50300-2001）；
1.4混凝土结构施工及检验规范（GB50204-2002）；
1.5 建筑装饰装修质量验收规范（GB50210-2002）；
1.6 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；
1.7 杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定等政府文件法规。
二、工程概况
杭政储出（2007）40号地块Ⅱ标段工程位于江干区丁桥镇大农港路与勤丰路交叉口，由6幢8-16层住宅及一个一层广场地下室组成，总建筑面积为43410㎡，结构型式为框架剪力墙结构。
建设单位：杭州新联置业有限公司
质监单位：江干区建设工程质量安全监督站
设计单位：杭州市建筑设计研究院有限公司
勘察单位：杭州市勘察设计研究院
监理单位：浙江建银项目管理咨询有限公司
施工单位：浙江大华建设集团有限公司
各单体明细表
三、分户检验工作安排
由建设单位项目负责人组织该项目施工、监理及物业公司有关专业质量管理人员组成检验小组。
➢2010年8月5日前施工单位应配合分户验收，在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识
➢2010年8月5日--2010年9月5日检验墙面空鼓、开裂情况与室内净开间、净进深尺寸。
➢2010年9月6日--2010年11月5日检验栏杆、门窗安装，地面空鼓开裂，层高尺寸，防水工程。
➢2010年10月10日--2010年11月10日检验给排水、电器安装。
四、分户检验方法
4.1 建筑层高推算值的确定
层高以距离房间完成墙面500㎜的交叉点、房间中心点作为测量控制点、现场做好标识。
建筑层高推算值= 设计建筑层高–结构楼板厚度- （装饰地坪细石砼厚度+ 顶棚装饰厚度）。
楼面装饰层细石砼厚度按30㎜计，顶棚装饰厚度5毫米包括混合砂浆打底及找平，一道腻子及乳胶漆两度。
4.2 建筑开间、进深推算至的确定
开间、进深以距离房间完成墙面500㎜的作为测量控制点，现场做好标识。
建筑开间、进深推算值= 建筑开间、进深轴线尺寸—砖墙厚度—两侧墙面粉刷厚度—两侧涂料、混合砂浆厚度。
设计结构梁按相应施工图纸，一砖墙按200㎜计，半砖墙按100㎜计，单侧粉刷厚度按20㎜计，单侧涂料厚度按5㎜计。
4.3 分户检验组织：要求总包施工单位负责配置土建质检员2名、安装质检员1名，分包单位配置质检员1名，监理单位配置检查人员2名，会同建设、物业单位相关负责人共同参与分户检验各项工作。
4.4 建设单位是分户验收工作的第一责任人，具体职责包括：
a)组织实施分户检验方案。
b)与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查检验，并及时确定，签
字盖章。
c)负责按单位工程汇总每一户的分户检验情况，填写《住宅工程质量分户检验
汇总表》。
d)住宅工程交付使用时，建设单位将《住宅工程质量分户检验合格标识》作为
《住宅质量保证书》的附件一并出具给受买人。
4.5 技术准备
熟悉审查图纸及分户验收方案。
4.6 工具准备
电子测距仪、小锤、线坠、钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺、水平仪、游标卡尺。
4.7 检查项目、内容、方法及数量、标准见附表：
五、附检查用表
附件1
住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准室内
附件2
住宅工程质量分户检验记录
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室内净高、净开间尺寸抽测表
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式四份，建设、监理、施工、物业各一份。
附件3
住宅分户检验合格标识
注：此标识须建设单位盖章。
附件4
住宅工程质量分户检验汇总表
1、本表是在建设单位组织分户检验并形成了完整的《住宅工程质量分户检验记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位送交质量监督部门备案，另建设、设计、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、检验结论包括合格或不合格，对分户检验过程质量情况也可做必要的描述。