昆明房产限购令执行 单位团购房也在限购之列
昆明实施住房限购政策：非云南户籍自然人限购一套
昆明实施住房限购政策：⾮云南户籍⾃然⼈限购⼀套伴随多个省市针对本地发布的有关房产市场的相关政策，昆明也不落后，7⽉1⽇，昆明市⼈民政府办公厅印发《关于进⼀步稳定商品住房市场有关问题的通知》(以下简称通知)。
如今⼈们对⽣活质量的要求越来越严格，昆明就是⼀个很吸引⼈落户的地⽅，那么有关昆明的限购政策是怎么规定的?店铺⼩编为您解答。
在主城五区和三个国家级开发(度假)园区范围内实施住房限购政策，⾮本省户籍且年满⼗⼋周岁同⼀⾝份⾃然⼈限购1套新建商品住房。
⼀、主城五区和三个国家级开发(度假)园区实施住房限购政策通知明确，在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西⼭区、呈贡区、⾼新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区(以下简称“主城五区和三个国家级开发(度假)园区”)范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的⾮本省户籍⼈⼠销售新建商品住房;暂停向未满⼗⼋周岁⾮本省户籍⼈⼠销售新建商品住房。
在上述区域内⽆住房(含新建商品住房、存量住房)的⾮本省户籍且年满⼗⼋周岁同⼀⾝份⾃然⼈限购1套新建商品住房。
⼆、商品住房实际销售价格不得⾼于预售价格通知规定，在主城五区和三个国家级开发(度假)园区范围内，新申办商品住房预售许可证项⽬的房源和2017年1⽉1⽇后已取得商品住房预售许可证项⽬的未售房源(未⽹签)，须接受商品住房销售价格(含装修价格)管理。
商品住房预售许可证发证机关具体负责商品住房销售价格管理。
新申办商品住房预售许可证项⽬的房源，应当同时申报预售价格，其预售价格应参照同区域、同项⽬、同品质、同类型新建商品住房合同⽹签备案价格确定;2017年1⽉1⽇后已取得商品住房预售许可证项⽬的未售房源(未⽹签)，其预售价格应参照本通知下发之⽇起最近⼀个⽉的同项⽬、同品质、同类型新建商品住房合同⽹签备案价格确定。
严格执⾏新建商品住房“⼀房⼀价”明码标价制度。
房地产开发企业接受商品住房销售价格管理后，须在10⽇内⼀次性公开全部可售房源及预售价格。
【秘籍】昆明购房政策，“四限”是啥？
【秘籍】昆明购房政策，“四限”是啥？导语：上一篇，咱们聊了一下，关于在昆明买房的资格问题。
今天我们就来了解一下，在昆明买房，必须知道的政策问题。
本文关键词：1、购房政策2、落户政策购房政策据市政府公告【2018年第3期】和【2018年第7期】指出，昆明市的购房政策如图：（昆明房地产相关政策来源：乐居财经）这其中，与我们相关的内容，主要是这些：限售政策报告指出，限售区域为昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内：（限售区域图，来源：乐居财经）这些地方的所买的商品房，需要取得不动产权属证书年满3年后，才允许出售。
相较于原政策，限售区域扩大了，年限也延长了。
限售区域主要集中在市中心和滇池边的政府重点打造区域，主要为了限制这些区域房价上涨过快，促进市场平稳健康发展。
对于限售，在限售区域购买二手房或在非限售区域购买新建商品房，是不受限售政策限制的。
限贷政策紧接而来的就是限贷政策了，昆明市的住房按揭贷款采用认贷不认房，也就是说最多拥有两笔住房按揭贷款，暂停第三套商品住宅按揭贷款。
而且，购买首套房的话，最低首付不低于20%，贷款利率上浮15%，二套房最低首付不低于45%，贷款利率上浮20%。
具体利率根据各银行政策不同。
限贷政策是以家庭为单位，不能超过两套房的按揭贷款。
所以，在购买第三套时，可以用自己父母或是已年满十八岁的孩子的名义来买。
或是在单身状态下，单个人都可以有不超过两套的按揭贷款。
其中，也包含了关于公积金贷款政策的调整：（注释：公积金政策变化）非昆明市缴存公积金将无法使用公积金贷款。
对于公积金贷款设置轮候期，也就是说上一笔公积金贷款还清后，两年内不再受理公积金贷款。
限价政策对于也采用了限价的政策，在五个主城区和三个国家级开发（度假）园区范围内，所有新建商品房和17年1月1日后已有预售证但没卖的房子都必须接收销售价格管理。
所有房子必须房管局进行价格备案，在十日内必须一次性公开全部可售房源预售价格，严格执行“一房一价”制度。
2023年昆明市个人住房首套房认定标准
2023年昆明市个人住房首套房认定标准随着城市的发展和人口的增加，住房问题成为了现代城市的一个重要议题。
为了解决住房问题，各地政府纷纷出台了一系列相关政策，其中包括个人住房首套房认定标准。
本文将就2023年昆明市个人住房首套房认定标准进行深入探讨。
一、背景介绍作为云南省省会，昆明市是一个拥有悠久历史和丰富资源的城市。
近年来，随着城市化进程的加快，昆明人口规模和经济实力不断增强，住房问题也日益凸显。
为了解决住房问题，昆明市政府不断调整完善住房政策，其中包括对个人住房首套房认定标准的规定。
2023年是新的起点，昆明市将继续完善住房政策，为广大市民提供更好的居住条件。
二、2023年昆明市个人住房首套房认定标准的主要内容1. 房龄要求根据昆明市政府规定，2023年购房者所购房产的建筑年限需满足一定要求，即房龄不超过5年。
2. 房屋类型要求购房者所购房产必须是普通住宅，不包括商业类、办公楼、工业厂房等非住宅性质房屋。
3. 购房者资格要求购房者必须是在昆明市工作和缴纳社会保险或个人所得税的合法居民，且在昆明市无住房记录。
4. 购房方式要求符合条件的购房者可以选择全款购房或者贷款购房，但贷款购房不得超过首付款的70。
5. 购房数量限制每个家庭只能购物一套首套房，不得转让或出租，否则将取消首套房购房资格。
三、2023年昆明市个人住房首套房认定标准的意义和影响1. 有利于解决住房问题通过设立个人住房首套房认定标准，可以更好地限制投机炒房行为，保障真正的刚需购房者，有利于解决住房问题。
2. 有利于提高住房供给首套房认定标准的出台可以刺激开发商开发建设符合标准的住房，有利于提高住房供给，满足市民的居住需求。
3. 有利于促进经济社会发展合理规范购房行为可以促进房地产市场健康发展，扶持首次购房者，有利于促进经济社会稳定发展。
四、2023年昆明市个人住房首套房认定标准的前景展望随着城市化进程的不断加快，昆明市的住房问题将继续是一个长期的热点，个人住房首套房认定标准的完善将成为未来的重要工作之一。
昆明三套房认定标准
昆明三套房认定标准在昆明市，对于购房者来说，拥有多套房产是一件非常幸运的事情。
然而，在享受这份幸运的同时，也需要遵守相关的规定和标准。
下面将介绍昆明市关于认定三套房的相关标准。
首先，根据昆明市房地产管理局的规定，个人在昆明市范围内的住房产权证上登记的房产，包括自有住房、家庭成员名下的住房、以及购买的投资性房产。
这三套房产的认定标准是以房产证上的信息为准，而非实际居住情况。
其次，对于购房者来说，需要注意的是，如果购买的房产是共有产权房，且房产证上只登记了一名购房者的名字，那么即使是夫妻双方，也只能认定为一套房产。
这一点在购房前需要特别留意，避免因为共有产权房的特殊性而导致认定出现问题。
此外，对于已婚夫妻来说，如果双方分居，且双方名下各自拥有一套房产，那么可以认定为两套房产。
然而，如果双方分居，但一方名下拥有两套或以上的房产，而另一方名下没有房产，那么只能认定为一套房产。
这一点在离婚后的财产分割中尤为重要。
另外，对于购房者来说，还需要了解昆明市对于商业用途的房产认定标准。
如果购买的房产是用于商业用途，比如写字楼、商铺等，那么也会计入个人名下的房产数量中。
而对于投资性房产，即使是出租给他人使用，也会被认定为个人名下的房产。
最后，需要注意的是，对于购房者来说，如果在昆明市范围内拥有的房产超过三套，那么就需要按照相关规定进行申报和缴纳相应的税费。
因此，在购房时需要慎重考虑，避免超出自身承受范围。
总的来说，昆明市对于三套房认定的标准是比较明确的，购房者需要根据实际情况进行合理规划，避免因为房产认定问题而导致不必要的麻烦。
希望购房者能够在享受房产带来的幸福感的同时，也能够遵守相关规定，共同维护房地产市场的秩序。
昆明中原 启动“清风行动”
近日 ． 自昆明市住房和城 乡建设局 的最 来 新 信息显示 ， ７月份 。 昆明 共发放 ７ 个预售许 可 证 。 别 为 ： 江 俊 园 ２ －，幢 （ 售 面 积 分 滨 ６２ ８ 预 ８ ６ ９ ．平 方 米 ） 昆明 世纪 广 场 （ ２０ ． ４ ９ 、 预售 面 积 ５５ ３ ０ ７ 平方米 ） 南亚风情 ・ 、 第整 城 Ａ （ ２ 预售 面 积 ３ ７ ９平方米 ） 欣都 龙城 （ ０８ 、 预售 丽积 １３ ２ ３９８ 平米 ）铭 门高第小 区（ 、 预信面积 ６ ６ ０ ３ ３ 平米 ） 、 尚领 明珠花园 （ 售面积 １ ３ ５平米 ） 巴士 西 预 ￣９ 、 苑（ 预售面积 ６ ３ ８１ ２ ，． ９ ２平米） 。
京 、 昆明等 多 个城 市成 立 ３ ２家 分公 司． 成为行业 内首厢 一捐的 专业代理 公司 。坚持 诚信经营的 “ 中原地产” ， ｚ 尬年被国家 工商行政 管理总局认定 ｏ 为“ 国驰名 商标” 与同一阵 营的工 中 ， 商银行 、 万科地产 、 中国人保等跻身行 业品牌 翘楚殿 堂． 同时 也是地 产代理 行内首个“ 中国驰名商标 ” 。 昆明 中原 作为 中原 集 团成 员之
时至８ 月初 。 回望今年以来的 昆明楼市 ， 在 市场 上公开开 盘的项 目也 只有南亚风情 ・ 第啻
城 、 高大城 、 盛 空间俊圃 、 龙江 雅苑 、 新亚洲 ・ 欢 乐 城 、 易天城 、 鼎 滨江俊 园 、 云都国 际等项 目。
俊辉／ 圈
据 统 计 ． 年 昆明 发放 的预 售许 可证 屈指 可 今 数 ． ３ 份８ 、 卜 月 个 ４月份 ６ 、 个 ６月份 １ ． 个 ７月
份７ 。 个 其中一 些项 目还 是分批 申请的预售许
限购令下房地产市场分析及投资策略--以昆明主城区为例
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以 昆明主城 区为例
柳霁芸
摘 要 ： 目前房地产市场竞争越来越 激烈，房 价居 高不下成 为人们 迫切 关注的话题 。２ ０ １ ０年 国家 出台限购令 ，把原本 就已热议的房地 产行业推向 焦点 ，近年来房地产调控 力度 继续加 大。本 文以昆明主城 区为例 ，结合 经济学、管理 学和 市场营销的相 关知识 ，并结合房地产 投 资理论 ，分析限购令下昆明房地产行业所处的宏观环境和 市场发展 ，并为投 资者制 定相 关策略提供参考依据。 关键词 ：房地产 市场 ；投资策略 ；限购令
三、限购令下房地产 企业投资策 略 ２ ０ １ ３年政府 的宏观调控得到进一步的深化及 落实 ，土地政策及楼市 调 控双管齐下 ，房地产市场逐步 由高速成长 向常态发展 回归 。尽 管昆明 房屋成交量未受到太大影响 ，市场抗风 险能力较强 ，但行业 内认 为 目前 的房地产投资依 旧面临新 的调整 与转 型。要想在市场 内寻求更好 的生存 与发展 ，房地产企业必须进行房地产投 资策略 的重新调整。 （ 一）策略一 ：顺势 而为 在限购令下 ，房地产 企业 应调 整好 心态 ，从积 极 的意义 上解 读调 控 ，正视 和承担 调控的存 在。从 国家政策趋势看 ，房地产企业应 大力配 合 政府推进 当前 “ 房地产合理化运动 ” ，把投 资重心转移 到建设保 障性 安居 工程 ，与政府政策保持一致 。在 当前楼市调控的政策趋 势下 ，房地 产企业可以配合 政府建设保 障性住房 ，这将有利于投资者在激烈 竞争下 占有市场。 （ 二 ）策略二 ：科 学定位 房地产具有 的固定性 、适应性 、异质性的特征 ，其价值本身受 到区 位环境、配套设施 、房屋 结构 、外观装饰等影 响。限购之后 ，房 地产投 资空间受 到挤压 ，对房地产项 目进行科学定位显得更为重要 。为满足不 同投 资或置业 的需 求 ，房地 产开发 商应 制定适 合不 同 目标 客户 群 的方 案 ，来优化 市场定位 。 （ 三 ） 策 略 三 ：成 本 管理 由于房地产 的长期使用性 ，开发周期长 、流程多 ，成本项 目的构成 十分 复杂 ，越来越 多的房地产企业意识到进行成本控制的重要性 。在限 购 的新形势下 ，低成本 战略成为房地产企业最基本的竞争 战略。更 新成 本 管理理念 ，有效地 实施 战略，能快速培育企业的核心竞争力。 （ 四）策略四 ：薄利 营销 在房地产定价方 面，还应考虑低价营销的策略。对限购后推案 的项 目 来说 ，低价人市 成为了最 为直接且有效的价格策略。除 了考虑 到成本 定 价和市场定价 策略 ，对不 同客户可采取差别定价策略 。对 于首 购置业 者 、老顾 客置业 、一次性付清全款和按揭付款 的，可按具体情况 分别给 予 ｌ ％ 一５ ％ 不 等 的优 惠 。 一Βιβλιοθήκη 、房地产市场概述
云南省昆明市房地产最新政策
云南省昆明市房地产最新政策一、限购政策1.限购区域：昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区;2.云南本地人：不限购;3.外省人，只能购买一套新建住宅，暂停向未满18周岁的外省人销售新房;二、限价政策1.限价的核心：新房价格1年上浮不得超过6%;2.从2018年7月1日起，每6个月才能调整一次价格，每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%;三、商贷1.首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；对三套及以上住房贷款暂停发放。
2.首套房贷款利率基本都能享受到6.55%的基准利率，二套房贷利率则会在基准利率基础上上浮10%—15%。
3.首套房贷款利率基本都能享受到6.55%的基准利率，二套房贷利率则会在基准利率基础上上浮10%—15%。
四、公积金贷款1.首付款：最低比例不低于20%；二套房（贷款已结清）最低首付款比例不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍；第三套暂停发放。
2.贷款利率：1)首套自住房年限1-5年，利率为2.75%，年限6-30年，利率为3.25%；2)商贷未结清的缴存职工，为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的贷款利率执行基准利率的 1.1倍，即年限1-5年，利率为3.025%，年限6-30年，利率为3.57%3.贷款额度：双职工正常缴存，贷款最高额度为50万元，一方正常缴存，贷款最高额度为30万元.4.公积金提取率：2019年住房公积金提取率（提取额/归集额）为91.11%，2019年，提取额185.35亿元，同比增长8.56% 。
5.2019年，发放个人住房贷款0.97万笔，金额32.98亿元，支持0.97万户缴存职工家庭购买住房，平均每户发放贷款33.76万元。
6.公积金贷款房屋面积占比：＜90㎡，占比22.81%，90㎡-144㎡，占比66.74%，＞144㎡，占比10.45% .7.贷款申请：2019年，首次申请贷款占96.37%，二次申请贷款占3.63%。
昆明市人民政府关于加强商品房预售管理禁止违法预售商品房的通告
昆明市人民政府关于加强商品房预售管理禁止违法预售商品房的通告文章属性•【制定机关】昆明市人民政府•【公布日期】2011.01.27•【字号】昆政发[2011]11号•【施行日期】2011.01.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文昆明市人民政府关于加强商品房预售管理禁止违法预售商品房的通告（昆政发〔2011〕11号）为进一步加强房地产市场监管，严厉打击违法预售商品房行为，保障房地产市场稳定，维护住房消费者合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律法规，现将有关事项通告如下：一、房地产开发企业进行商品房预售的，应当依法取得商品房预售许可。
二、未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、诚意金、预定款等性质的预付款；任何单位和个人不得购买。
三、房地产开发企业未取得预售许可，擅自预售商品房或者以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预付款的，由市、县（市）区城市管理综合行政执法部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
单位和个人违法交纳预付款的，由其自行承担造成的法律后果。
四、市、县（市）区城市管理综合行政执法、住房和城乡建设主管部门在对嫌疑违法预售的商品房项目调查核实、依法作出处理前，暂停办理该项目商品房预售许可。
五、市、县（市）区住房和城乡建设主管部门应当将房地产开发企业违法预售行为作为不良信用信息予以记录，列入黑名单，并根据违法行为的情节，报请原资质审批部门依法降低或者取消其开发企业资质，并将有关信息通报国土、规划、税收、金融、工商等相关部门，限制其参加土地购置、金融信贷等活动。
六、已取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业、代理销售的经纪机构应当在商品房预售广告醒目位置标（说）明商品房预售许可证号和管理部门的投诉举报电话；未取得预售许可的商品房项目，应当在项目广告醒目位置标（说）明尚未取得商品房预售许可和管理部门的投诉举报电话。
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昆明房产限购令执行单位团购房也在限购之列
18日，昆明市召开进一步加强房地产市场秩序调控工作新闻通报会上正式公布，昆明将实施限购。
政策已实施一周，昨日，记者对在售楼盘、二手中介采访时了解到，限购政策正在落地执行。
昆明市房产交易中心的相关负责人也表示，根据相关要求，购房者在购房时需填写的《购房家庭情况申报表》目前正下发到各开发企业和经纪机构。
此外，限购令出台后，市民也就限购令在执行过程中如团购房是否也限购、改善性需求今后怎么办等一些具体操作问题提出了疑问，记者采访相关部门，结合限购政策为读者一一解答。
限购政策还未完全走上正轨
记者昨日对多个在售楼盘采访时发现，在售楼盘的销售人员对限购政策已很熟悉。
“不管你过去有多少套房，现在以家庭为单位只能再购买一套了。
”几乎所有的在售楼盘都这样告诉记者。
但是，对于限购政策中要求的《购房家庭情况申报表》，有的楼盘表示在售楼处就能直接填写，而有的楼盘则表示目前还未接到相关部门下发的《申报表》，“限购政策出台时间还不久，一些具体的东西还有待进一步落实。
”销售人员说道。
可见，限购政策还未完全走上正轨。
昆明市房产交易中心的相关负责人表示，目前他们正在将《购房家庭情况申报表》下发到各开发企业和经纪机构，购房者在签订商品房买卖合同时，应如实填写《购房家庭情况申报表》。
二手房还存在可买两套的情况
随后，记者又对多个二手中介机构进行了采访，多家中介机构都表示，目前还未接到相关部门的《申报表》，“在二手房过户时，需要办理的手续和之前没有什么不同。
”昆明昊辰房地产经纪有限公司副总经理卞东晓说道。
也有中介表示，受春节临近和政策的影响，限购令出台后，还未有成交情况，因此，对于二手房交易过程中手续上有什么不同，他们并不清楚。
荣城地产副总经理毕永国也告诉记者，限购政策虽然已经开始实施，但具体过程中要如何操作目前还没有特别之处，二手房过户时和此前没有什么不同，只是已在个别交易中心看到了《申报表》。
也有中介告诉记者，在限购房政策出台之后的几天里，也有可以同时购买两套房的情况。
但随着政策的落实到位，此后将按照政策执行。
限购政策问答
问：一个大学毕业生，目前只有能力购买40平方米的小户型住房，5年后想把小户型卖掉再买一个大些的房子，这样还可以吗？
答：限购只是一个暂时性的政策，目前还不确定具体的执行时限，至于5年后还会不会限购，现在并没有明确答复。
但限购政策的主要目的是为了抑制投资需求购房，对于自住和改善性需求购房者来说，政策是一贯支持的。
问：我和老公单位都有团购房名额，那么我们能同时买吗？单位团购房算不算在限购之列？
答：在限购政策中没有提及团购房涉及的相关问题，但根据限购政策，昆明限购的商品住房主要包括新建商品住房和二手商品住房(含达到上市条件的经济适用住房)。
单位团购房从性质上讲属于新建商品住房，因此，如果夫妻双方单位都有团购房名额，那么，按照规定，以家庭为单位，夫妻双方只能购买一套住房。
问：之前已有两套房，且都申请过贷款，根据此前的政策第三套房已经停止发放贷款，现在又出台了限购政策，我买房时该怎么办？
答：贷款政策和限购房政策都是为了抑制投资需求。
在限购令未出台之前，按照上述情况，如果投资者资金充裕，仍然可以通过一次性付款的方式同时购买多套住房。
但限购令出台后也就意味着，即使有钱可以买多套房，但也只能购买一套了。
问：在其他州市买房也会被限购吗？
答：限购令实施的范围很明确，在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含3个国家级开发、度假区)，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
自1月18日起，昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含3个国家级开发、度假区)只能新购买一套商品住房。
因此，昆明四城区的居民到州市买房，暂不存在限购问题，具体按照州市政策执行。