德国房地产政策
德国：房地产登记制度及对我国的借鉴作用
德 房 童 旁 心 国 地 产登记制度及对我 国的借鉴作用
口建设部赴德国不动产登记考察团
为考察德国的房地产登记制度， 建设部组织考察
团赴 德 国进 行 了有 关 考察 。在 德期 间 ， 我们 访 问 了德
为基层法院、 州法院、 州高级法院、 联邦高级法院。土 地登记机构设在基层法院。 基层法院除负责土地登记
建筑许可等 ， 甚至包括土地上是否有通讯、 电气设备 等， 然后 由公证 员 起草 买卖 合 同草 案 ； 若有 变更 ， 找 可
双 方共 同协 商修 改 合 同 ， 后确 定 合 同、 行 合 同公 最 进
记不可 推翻 。 １登记源自构及上地登记簿内容。 国的法院体系 ． 德
２ｏ． ｏ ６１ ２期
６ ３ ｌ ２ 期
维普资讯
专 稿
一
种 登记 制度 。 ３公证 员制 度 。 ． 公证 员制度 在 德 国的房地产 登记
基金 赔偿 。
５信息查询和共享 。 一 ． 在 个地方或州政府均设有
容，其信息一般从政府设立 的土地测量部门获得 ； 二
德国房地产登记制度的主要法律依据是 １０ 年 ９０ 生效的 《 民法典》 其 重点强调了对私有财产的保护 ， ， 其 中第三编为 《 物权法》 分别对 占有 、 ， 关于土地权利 的一般规定、 所有权 、 地上权、 役权 、 先买权 、 土地负
情况 ， 即在抵押贷款偿还之前 ， 不是完全 的所有权人 等。登记簿按土地所有权人 漫立 ， 一个所有权人一个
号码 。根 据 当事 人 的需 要 ， 登记 后可 以出具登 记证 在 明（ 也称 房产 证） 证 明的 内容 与登 记簿 记载 的 内容一 ， 致， 不盖 章简 单 打 印的为 １ ０欧元 ， 盖章 的为 １ ８欧元 。
各国房地产发展史
各国房地产发展史一、中国房地产发展史中国的房地产业发展可以追溯到古代的土地制度。
在封建社会时期，土地归属于地主阶级，农民只能作为佃农耕种土地，并向地主缴纳租金。
到了近代，随着中国社会的变革，房地产业也经历了不同的发展阶段。
1949年中华人民共和国成立后，中国实行了计划经济体制，房地产业被国家垄断。
直到改革开放以后，中国逐渐放开了对房地产市场的控制，允许个人和企业购买、出售和租赁房产。
这一举措促使了房地产市场的蓬勃发展，各地相继出现了大量的楼盘和房地产企业。
二、美国房地产发展史美国的房地产市场发展较早，可以追溯到殖民地时期。
在18世纪，美国各州陆续出台了土地买卖法律，确立了土地产权制度。
随着西部拓荒和城市化的进程，美国的房地产市场逐渐成熟。
20世纪初，美国建立了现代房地产市场体系，包括了土地登记制度、房地产经纪行业和住房信贷体系。
房地产市场的发展推动了美国经济的增长，也成为了美国家庭财富的重要组成部分。
然而，在2008年爆发的次贷危机中，美国房地产市场遭遇了严重的泡沫破裂和经济衰退。
三、日本房地产发展史日本的房地产市场经历了不同的阶段。
在二战后的重建时期，日本政府出台了一系列的住宅建设政策，促进了日本房地产市场的迅速发展。
然而，在1980年代末期，日本房地产市场经历了一次泡沫破裂，导致了长期的经济低迷和房地产市场的衰退。
1990年代以后，日本政府采取了一系列的措施，包括金融体制改革和房地产税制改革，以恢复房地产市场的稳定。
如今，日本的房地产市场已经逐渐复苏，房产投资成为了日本人的重要理财方式。
四、英国房地产发展史英国的房地产市场可以追溯到中世纪时期的封建制度。
在18世纪，英国通过一系列的土地法律和土地登记制度，确立了现代房地产市场的基本框架。
随着工业革命的到来，英国的城市化进程加快，房地产市场也得到了进一步发展。
20世纪以后，英国的房地产市场经历了几次波动。
1970年代的石油危机和1990年代的房地产泡沫破裂，都对英国的房地产市场造成了较大的冲击。
世界主要国家房地产税政策梳理(美国、日本、德国、巴西、印度、中国)
世界主要国家房地产税政策梳理（美国、日本、德国、巴西、印度、中国）
目录
世界各主要国家房地产税政策梳理 (1)
一、美国房地产税政策 (1)
二、日本房地产税政策 (4)
三、德国房地产税政策 (8)
四、巴西和印度房地产税政策 (9)
我国开征房地产税的宏观环境及税率测算 (14)
一、征收房地产税的宏观条件 (14)
二、各地房产税税率的测算 (15)
我国房地产税政策的设想 (18)
图表目录
表1：各主要国家的房地产税政策对比 (11)
表2：各主要国家的人均GDP与人均可支配收入情况对比 (14)
表3：我国各主要地区征收房地产税的理论税率 (18)
图1：各国历年基尼系数对比 (18)。
影响中国和德国房地产价格因素的对比分析
影响中国和德国房地产价格因素的对比分析【摘要】中国和德国是世界经济大国，两国房地产市场发展水平不同，受多方面因素影响。
本文通过对比分析，探讨了经济发展水平、政府政策、人口结构、金融政策以及城市规划对中国和德国房地产价格的影响。
中国房地产市场受经济发展和政府政策双重影响，价格波动较为频繁；而德国房地产市场较为稳定，受人口结构和金融政策较大影响。
通过对比分析，可以看出两国房地产市场存在一些异同，未来发展趋势也因此不同。
政府在应对房地产市场挑战时可以借鉴对方经验，采取相应的政策措施，促进房地产市场健康发展。
【关键词】中国、德国、房地产价格、影响因素、经济发展、政府政策、人口结构、金融政策、城市规划、市场异同、发展趋势、政府策略。
1. 引言1.1 背景介绍中国和德国是世界上两个经济实力强大的国家，房地产市场在两国的经济发展中扮演着重要的角色。
随着经济全球化的深入发展，中国和德国的房地产市场也受到了国际市场的影响。
在过去的几十年里，中国和德国的房地产市场都经历了快速增长和波动，并且在不同程度上受到经济、政府政策、人口结构、金融政策和城市规划等因素的影响。
中国作为全球第二大经济体，房地产市场发展迅速，房价飙升成为社会关注的热点问题。
德国作为欧洲经济强国，房地产市场相对稳定，但也存在着一定的问题和挑战。
比较分析中国和德国的房地产市场，探讨影响两国房地产价格的因素，具有重要的理论和现实意义。
本文将从经济发展水平、政府政策、人口结构、金融政策和城市规划等方面进行对比分析，以期为了解两国房地产市场的异同及未来发展趋势提供参考和借鉴。
1.2 研究目的研究目的是比较分析中国和德国房地产市场的价格因素，探讨两国经济发展水平、政府政策、人口结构、金融政策和城市规划等方面对房地产价格的影响。
通过对比研究，可以更加全面地了解影响房地产价格的各种因素在两国的不同表现，进一步探讨中国和德国房地产市场的发展现状和未来趋势，并提出政府应对策略的建议。
德国房产税费
若转卖价低于原购，则房主不需要缴纳所得 税。
手里提着黑色方便袋；另一个白色的 T 恤上，浸染
以私人名义购置的房产，并使用 10 年以上， 则转卖时不需要缴纳盈利税。
若 10 年内转卖房产，则须根据转卖营利所 得缴纳税款。税款根据买主的收入而定。
手里提着黑色方便袋；另一个白色的 T 恤上，浸染 2dy0f1c7a 扑克透视眼镜/ndetail_3889.html
在德国买房交易的各个环节安全，相应的税 费也透明，下面列举了在德国买房时常见的税费 项目及收费标准，介绍在德国买房时，怎样收
费。:.时需缴纳的税金 不动产购置税：买价的 3.5%（柏林和汉堡地
手里提着黑色方便袋；另一个白色的 T 恤上，浸染
区为 4.5%） 公证地产费用：1%-2%，通常为买价的 1.5%
土地费：买价的 0.5%左右， T 恤上，浸染
房地产中介费用：买价的 7%:.拥有产权时每 年需缴纳的税金
课税标准价值：由规定计算价值 0.35 物业税指数
手里提着黑色方便袋；另一个白色的 T 恤上，浸染
460%征税率“B”（征税率由地方规定） 每年不动产税:.出售时需缴纳的税金
国外房地产市场税收调控对我国的启示分析
国外房地产市场税收调控对我国的启示分析【摘要】国外房地产市场税收调控对我国的启示分析摘要：本文通过分析国外房地产市场税收调控的一般方式以及经验和教训，结合我国房地产市场存在的问题和可以借鉴的国外经验，提出了建议我国房地产市场税收调控的措施。
在总结出对我国房地产市场税收调控的启示，提出未来发展思路，并进行结语。
通过对国外经验的借鉴和总结，有助于我国更好地完善和改进房地产市场税收调控政策，促进我国房地产市场的健康发展。
【关键词】国外房地产市场、税收调控、我国经验借鉴、问题、措施、启示、发展思路1. 引言1.1 背景介绍国外房地产市场一直是全球投资热点之一，随着全球化进程的加速和经济的发展，各国的房地产市场也呈现出多样化和复杂化的特点。
税收作为国家财政的重要组成部分，在房地产市场中扮演着举足轻重的角色。
通过税收调控，政府能够引导和控制房地产市场的发展，调节市场供求关系，防范风险，维护市场稳定。
国外的房地产市场税收调控经验丰富，包括通过税收政策来引导投资方向、调控投机行为、促进市场健康发展等方面。
各国有的成功经验，也有的失败教训，这些都为我国房地产市场税收调控提供了宝贵的借鉴和启示。
我国房地产市场在长期发展中也面临着诸多问题，包括投机泡沫、高房价、贫富分化等。
税收调控作为调节市场的一种手段，对于解决这些问题具有重要意义。
通过比较国外经验，结合我国的实际情况，我们可以找到更加有效的税收调控措施，促进我国房地产市场的健康发展。
1.2 研究意义房地产市场是我国经济的重要组成部分，对于房地产市场的税收调控具有重要的意义。
本文旨在通过对国外房地产市场税收调控的经验进行分析，探讨我国房地产市场存在的问题，并提出建议我国房地产市场税收调控的措施，从而为我国房地产市场的健康稳定发展提供参考。
1. 对于我国房地产市场税收调控政策的制定提供可借鉴的国外经验和教训，帮助我国政府更好地理解和应对当前房地产市场的挑战；2. 通过比较国外房地产市场税收调控的一般方式和我国现行政策的差异，可以深入分析我国房地产市场存在的问题，为未来政策的调整和优化提供依据；3. 着眼于未来发展，本文旨在探讨对我国房地产市场税收调控的启示，为我国房地产市场的可持续发展提供思路和方向。
德国房产制度
德国房产制度德国房产制度是指德国国内的房地产法律和相关制度安排。
德国的房产制度在全球范围内享有很高的声誉，被认为是一个相对稳定和可靠的制度，为德国房地产市场的发展奠定了基础。
德国的房产制度基于一系列法律和规定，其中最重要的是德国联邦房地产仲裁法（BGB）和德国联邦土地登记法（GbR）等。
这些法律和规定确保了房地产交易的透明度和合法性，并为购房者和房产所有人提供了法律保护。
在德国，房地产交易的过程通常由专业的房地产经纪人或律师协助完成。
购房者需要向房产经纪人或律师提供一些必要的文件和证明，比如身份证明、收入证明和银行账户证明等。
这些文件将用于验证购房者的身份和可支付能力。
德国的房地产市场分为住宅和商业两个主要部分。
住宅房产市场通常被分为公寓和独立房屋两种类型。
不同类型的房地产在价格和投资回报率方面有所不同。
一般来说，德国的房地产市场相对稳定，但也有地区和城市之间的价格差异。
德国的土地登记制度是房产制度的核心部分，它确保房地产所有权的合法性和清晰性。
德国联邦土地登记法规定，任何房地产交易都必须在专门的土地登记机构登记，以确保房地产的所有权可以得到保护和确认。
在德国，购房者通常需要支付一定的购房税和登记费用。
购房税通常根据房产的市值进行计算，登记费用则是用于登记房地产所有权的费用。
此外，购房者还需要支付房地产经纪人或律师的相关费用。
这些费用通常需要购房者在购房协议签署前支付。
德国的房产制度还为房地产所有人提供了一定的保护措施。
例如，房地产所有人在继承、赠与或出售房产时有一定的权利和义务。
此外，德国的租赁法规定了租户和房东之间的权益和责任，确保租户的合法权益得到保护。
总的来说，德国的房产制度是一个相对稳定和可靠的体系，为购房者和房产所有人提供了法律保护和规范。
通过合法和透明的房地产交易过程，德国的房地产市场得以健康发展，吸引了众多国内外投资者的关注。
德国的房产制度在国际上也被视为一个成功的范例，为其他国家和地区提供了借鉴和参考的价值。
德国如何稳定房地产市场
会 住房 ”的资 助框架 内 ，政 府还 资助 算也 有严 格标准 。此外 ，为 防止住 房 为此 出台法规 限制最 高房价 和房 租 ，
私 人投 资者和 地方房 地产公 司 ，帮助 租赁 领域 的非法 投资 ，法规 明确禁 止 极 大打击 了外 资炒作 德 国房 地产 的热
他 们 为在市场 上难 以获得住 房 的家庭
来 自于商业 贷 款 ，其 余则 来 自家庭 储 了 明确规 定 。特别是 对 低收 入者 ，各 住房 ”和 “ 住房 金”等资助政策 。
战后几 十年 里联 邦德 国开始大 力
第 四 ，为 了促 进住 房 租赁 市场 的
第 五 ，限制 房地 产投 机 。近 年来
炒 兴建 “ 社会住 房” ，包括供 出租 的公 发展 ，德 国政府 特别重 视租赁 市场 的 大量海外 “ 房 团”涌入德 国，境外
德 国如何 稳 定 房 地 产 市场
■文／ 克 肖
近来 在 次级 抵 押贷 款危 机 日益 严 蓄 。德 国 所 有 房 贷 都 实 行 固 定 利 率 地 方政府 会 根据 当地 人 口结构 明确规 重 的情 况下 ，德 国房地 产市 场 却很 稳 制 ，储 蓄房 贷利 率低 于市 场利率 且 固 定所 有住 房 中福利房 的比例 。政府 对
存 后贷 ”合 同储蓄模 式 。这 约 占房贷 到居 民的收 入差距 ，德 国政 府房 地产 此 ，德 国政 府住 房政 策 的一大 重点是
总 额一 半左 右 ，另 外 ３ ％的住房 贷 款 规划 中对 高 、中 、低档房 屋 的结 构作 向低收 入家庭 倾斜 ，大力推 行 “ ０ 社会
和房贷 固定 利率机 制 ，为稳 定房价 提 新增住 房为２ 万 到３ 套左 右 ，完 全 求 ，但 毕竟 还 是有家 庭 由于收 入低或 ５ ０万
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德国房地产市场平稳的原因
货币政策首要目标是控通胀， 物价长期平稳。 德国联邦银行 长期实行稳健的货币政策，通货 膨胀水平长期维持在较低水平， CPI基本控制在2%以内。
货币政策 房地产政策
“先存后贷”合同储蓄模式
房贷政策
房贷固定利率机制
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德国房地产市场平稳的原因
“先存后贷”合同储蓄模式
德国居民要得到住房 储蓄银行的购房贷款，必 须在该银行存足相应款项， 一般是存款额达到储蓄合 同金额的50％以后，住房 储蓄银行才把合同金额付 给储户。
房贷固定利率机制
存贷利率固定不变。存贷款 利率分别是3％和5％，储蓄房 贷利率低于市场利率且固定不 变，抵押贷款固定利率期限平 均为11年半。购房者不会受到 国家宏观调控政策特别是货币 政策变动的影响，也不受通货 膨胀等利率变动的影响。。
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德国房地产市场平稳的原因
确立合理稳定的住房投资回报率，严厉遏制 投机性需求和开发商暴利行为
德国住房市场具有较为稳定的投资回报率，长期稳定在4%5%之间。德国先后出台了多项严厉遏制住房投资投机性需求和开发 商获取暴利行为的政策。在住房交易中，若未满10年出售，需缴纳 25%的资本利得税。如果开发商制定的房价超过合理房价的20％，购 房者就可以向法庭起诉。如果超过50％，就定性为“获取暴利”，开发 商将面临高额罚款和最高三年徒刑的严厉惩罚。
德国房地产政策
小组成员：xxx
汇报人：XXX
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德国国情及房地产市场状况
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德国房地产市场平稳的原因
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目录
Contents
对我国的经验借鉴及启示
Part
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德国国情及房地产市场状况
德国国情及房地产市场状况 德国是欧洲人口最多 的国家，截至2006年底， 德国总人口为8245 万人 （其中750万为外籍人） 国土面积357020平方 公里，略小于我国云南省 的土地面积（39万平方公 里） 德国的人口密度为每 平方公里230人，是欧洲 人口最稠密的国家之一
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德国房地产市场平稳的原因 当然，住房供求均衡甚至供大于 求，并不等于房价必定下跌而不会上 扬。如中国的国有土地使用权出让市 场，房地产开发商竞拍土地之后，囤 积而不开发，人为制造土地供应短缺 ，推高房价。 德国的房价完全取决于 市场供求关系，政府并不直接对房地 产市场进行干涉（甚至不直接向市场 提供住房），但是通过出台一系列法 律和政策以确保房地产有序发展，既 实现了“居者有其屋”，又让炒房者 没有机会可乘。
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Part
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对我国的经验借鉴及启示
对我国的经验借鉴及启示 1、确立合理稳定的住房 投资回报率，严厉遏制投 机性需求和开发商暴利行 为 2、建立房贷固定利率机制
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借 鉴
3、建立规范发达的租赁市场
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谢谢大家
汇报人：XXX
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直接原因
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德国房地产市场平稳的原因
以居住为导向的住房制度设计 2 实行独特的“先存后贷”合同储蓄模式 3 4 长期稳定的房贷利率周期 规范发达的租赁市场
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其他原因
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合理稳定的住房投资回报率，严厉遏制 投机性需求和开发商暴利行为
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德国房地产市场平稳的原因来自以居住为导向的住房制度设计
德国长期实行以居住导向的住房制度设计，并以法律形式保障。 德国政府始终把房地产业看作是属于国家社会福利体系的一个重要组 成部门，没有过多地强调其“支柱产业”的地位。德国的《住房建设法 》、《住房补助金法》、《住房租赁法》和《私人住房补助金法》分 别为社会保障住房供给、中低收入的房租补贴、租赁市场的规范和私 有住房提供了法律框架，被称为德国住房政策的“四大支柱”。
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在“二战”后和两德统一后，德 国曾是全球房荒最严重的国家之一 。发展到今天，德国住房供应充裕 、政策法律完善、房地产市场稳定 ，房价合理，房价收入比偏低，保 持了长期稳定的房价。 据统计，30 多年来，德国平均房价仅上涨了60% ，而平均每年涨幅不过是2%，如果 扣除物价上涨因素，德国房价实际 上是在缩水 。 德 国 房 地 产 在 全 球 “独善其身”
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德国房地产市场平稳的原因
规范发达的租赁市场
德国政府大力推动廉价住房建设，同时支持建设福利性公共住 房建设，政府根据家庭人口、收入、房租给予居民房租补贴，确保 每个家庭有足够的租房支付能力，86%的德国人可以享受不同额度 的租房补贴。 保护承租者的租赁市场，《租房法》规定房租涨幅不能超过合 理租金的20％，否则房东就构成违法行为，房客可以向法庭起诉； 如果超过50％，就构成犯罪。住房拥有率较低，租房比例较高，德 国的住房拥有率平均一直在40%多，有一半多的家庭均通过租房解 决住房问题。
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Part
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德国房地产市场平稳的原因
德国房地产市场平稳的原因
直接原因
德国房价为何能长期保持稳定呢？最直 接的原因是，德国住房供求均衡。 德国目 前大约有3800万户家庭，住房总数约4000万 套，完全满足每个家庭一套住房。现有的人 均居住面积达41平方米。同时，根据德国政 府的土地规划，近年来德国每年新增住房在 25万套到30万套左右，这完全能够满足居民 的新增购房需求。而德国人口出生率在西方 国家中最低，德国人口已连续多年负增长， 按照现在的人口负增长速度，预计在未来的 40年里，德国人口将减少到7千万人或是更 低。 7