土地储备工作报告_1
土地储备管理工作研究报告
土地储备管理工作研究报告土地储备是指由政府或企业在规划建设中预留的用于发展的土地资源。
土地储备管理是指对土地储备进行统一管理、规划利用和合理配置的工作。
土地储备管理工作对于国家经济发展、城市化进程和土地资源管理具有重要意义。
一、土地储备管理概述土地储备管理是指政府或企业对土地储备资源进行统一管理和优化配置的工作。
其核心任务包括土地储备规划、征收、管理及利用。
土地储备管理主要分为宏观管理和微观管理两个层面，宏观管理负责统筹和规划土地储备的数量和用途，微观管理则负责实施具体项目的储备工作。
二、土地储备管理的意义和作用1. 保障国家经济发展：土地储备为国家的基础设施建设、产业发展提供了空间保障，有利于推动经济的持续增长和可持续发展。
2. 促进城市化进程：土地储备为城市的扩展和发展提供了必要的土地资源，可以保障城市的可持续发展和规划布局的合理性。
3. 调控房地产市场：土地储备管理可以通过控制供应量和调控价格等手段，对房地产市场进行调控，防止房地产泡沫的出现。
4. 优化土地资源配置：土地储备管理可以根据不同区域的资源特点和发展需求，合理配置土地资源，提高土地利用效率和资源利用效益。
三、土地储备管理工作的主要内容1. 土地储备规划：根据国家和地区发展规划，制定土地储备规划，明确储备总量和用途分布，确保土地储备的科学性和合理性。
2. 土地储备征收：根据规划要求，进行土地储备征收工作，确保储备土地的合法性和权益保护。
3. 土地储备管理：建立土地储备档案，进行土地登记、规划、整理和管理工作，确保储备土地的有效管理和使用。
4. 土地储备利用：根据规划要求和项目需求，进行土地储备的利用，确保储备土地的合理利用和项目的有序推进。
四、土地储备管理工作存在的问题和建议1. 储备土地的质量不高：一些储备土地质量差、污染严重，需要加强对储备土地的安全和环境监管。
2. 土地储备规划缺乏科学性：一些地区的土地储备规划缺乏科学依据，需要加强规划的科学性和可行性研究。
2024年土地储备个人总结
2024年土地储备个人总结2024年是土地储备领域的收获年，也是我个人成长的一年。
从前期的了解到后期的实践，经历了无数的挑战和困难，但最终取得了令人满意的成果。
以下是我对2024年土地储备工作的个人总结，总结了我在这一年中所做的工作、所取得的成绩以及面临的困难和不足之处。
首先，我在2024年主要从事土地储备工作。
我深入了解了土地储备的背景和目的，并对相关政策和法规进行了研究。
我参与了土地储备项目的策划和实施，并与政府机构、开发商和农民进行了沟通和协调。
其次，我在土地储备项目中发挥了积极的作用。
我负责维护土地储备资料，包括土地权属、用地规划和土地利用等信息。
我与农民签订了土地储备协议，并协助他们搬迁和安置。
我还与开发商进行了合作，确保土地储备项目的顺利进行。
在2024年的土地储备工作中，我取得了一些明显的成果。
首先，我成功完成了一批土地储备项目，为城市的发展和土地资源的合理利用做出了贡献。
其次，我与农民建立了良好的关系，使他们对土地储备项目有了更好的理解和支持。
最后，我提出了一些建设性的建议，帮助地方政府改善土地储备工作的制度和机制。
然而，在2024年的土地储备工作中，我也面临了一些困难和不足之处。
首先，由于土地储备政策的变动和土地利用冲突的出现，项目的推进进度受到了一定的影响。
其次，由于土地储备项目与农民的利益关系密切，因此在搬迁和安置过程中会出现一些矛盾和纠纷。
最后，由于缺乏相关经验和专业知识，我在土地储备项目的实施中还存在一些不足之处。
为了解决这些问题，我将继续加强自己的专业知识和技能。
我将学习相关政策和法规，提高自己的理论水平和实践能力。
同时，我还将加强与相关部门和专家的合作，共同研究和解决土地储备工作中的难题。
我相信，在不断的学习和实践中，我会不断提高自己，为土地储备事业做出更大的贡献。
总的来说，2024年是我个人成长的一年，也是我在土地储备领域取得了一定成绩的一年。
虽然面临了一些困难和挑战，但通过不懈的努力和积极的探索，我成功完成了土地储备项目，并为城市的发展和土地资源的合理利用做出了贡献。
房屋土地工作总结报告
一、工作背景近年来，我国城市化进程不断加快，房屋土地管理工作作为城市建设的基石，日益受到各级政府的高度重视。
本年度，我单位紧紧围绕市委、市政府的决策部署，认真贯彻落实上级关于房屋土地管理的各项要求，积极开展各项工作，现将一年来房屋土地管理工作总结如下。
二、工作完成情况1. 土地供应保障工作（1）全年共供应土地XX亩，其中住宅用地XX亩，商服用地XX亩，工业用地XX 亩。
（2）优化土地供应结构，加大优质地块供应力度，提高土地供应质量。
2. 土地征收拆迁工作（1）全年共完成土地征收拆迁XX亩，涉及XX户居民。
（2）严格规范征收拆迁程序，保障居民合法权益。
3. 土地储备工作（1）全年共储备土地XX亩，为城市基础设施建设提供有力保障。
（2）加强土地储备管理，提高土地储备效益。
4. 土地开发利用工作（1）全年共开发利用土地XX亩，其中住宅用地XX亩，商服用地XX亩，工业用地XX亩。
（2）加强土地开发利用监管，确保土地合理利用。
5. 土地市场管理工作（1）全年共查处土地违法行为XX起，涉及土地面积XX亩。
（2）加强土地市场执法力度，维护土地市场秩序。
三、存在问题1. 土地征收拆迁工作难度较大，部分群众对征收拆迁补偿方案存在异议。
2. 土地储备资金紧张，土地储备规模难以满足城市建设需求。
3. 土地市场管理仍存在一定漏洞，部分违法行为难以得到有效遏制。
四、下一步工作计划1. 深化土地征收拆迁工作，完善补偿方案，切实保障群众合法权益。
2. 加大土地储备力度，拓宽土地储备资金来源，提高土地储备规模。
3. 加强土地市场管理，严厉打击土地违法行为，维护土地市场秩序。
4. 深化“放管服”改革，优化土地审批流程，提高审批效率。
5. 加强与上级部门的沟通协调，争取政策支持，推动房屋土地管理工作再上新台阶。
总之，过去一年，我单位在房屋土地管理工作中取得了一定的成绩，但同时也面临着诸多挑战。
在新的一年里，我们将继续努力，以更高的标准、更严的要求，全力推进房屋土地管理工作，为我市经济社会发展提供有力保障。
关于某县土地储备工作的调研报告
关于某县土地储藏工作的调研报告关于某县土地储藏工作的调研报告土地储藏制度作为土地经济学的一个学科范畴，实施几年来，在标准调控土地市场，优化土地资源配置，实现土地收益的最大化等方面起到了十分重要的作用。
但目前许多地方在其运作机制中，仍存在着一些不容无视的问题。
经过调研并结合实际工作，就xx县土地收购储藏工作中存在的一些问题作以下粗浅的分析。
一、我县土地储藏工作现状xx县土地储藏工作起步于xx年，根本上属于一种被动式的启动模式。
运作之初，设立了xx县土地储藏中心，挂靠县国土局办公。
其工作职责是：受县政府委托，代表政府实施土地收购、储藏和出让的工作。
土地收购储藏的任务是将需盘活的土地收回、收购、置换及统征后予以储存，并通过前期开发利用和受政府委托出让等形式，盘活存量土地资产，有效地配置土地资源。
为标准业务开展，制定了《xx县土地储藏实施方法》，明确了收购储藏的土地范围，即：城镇规划控制区范围内的无主地；县政府统征的土地；土地使用期限已满，依法收回的土地；依法收回的荒芜、闲置的国有土地；依法没收的土地；因单位搬迁、解散、撤销、破产、产业结构调整或其它原因调整出的原划拨的国有土地；以出让方式取得土地使用权后无力继续开发而又不具备转让条件的土地；因实施城镇规划和土地整理，县政府指令收购、收回的土地；土地使用权人申请县土地储藏中心收购的土地；其它需要储藏的国有土地。
储藏中心资金运作受县财政部门和审计部门的指导和监督，实施土地储藏的资本，由县财政拨款或向金融系统进行融资。
运作几年来，在县委、县政府以及相关部门的通力合作下，土地储藏工作较起步之初有了相当大的起色，土地使用权招标拍卖挂牌出让工作也搞的有声有色，槌起槌落声是此起彼伏，一浪高过一浪，国土收益连创新高，财政收入大步攀升，金XX年至XX年，就完成储藏出让土地xxx亩，成交价款xxx亿元，实现政府收益xxx亿元。
显示了一个新生事物诞生后的勃勃生机。
二、我县土地储藏工作中存在的问题在肯定成绩的同时，也应该看到，就xx县级土地储藏工作的总体态势而言，在其运作过程中，也还存在诸多问题。
2024土地储备个人总结
2024土地储备个人总结
在2024年，土地储备是一个非常重要的问题。
作为一个个人，我认为土地储备对于一个国家和社会的发展至关重要。
以下是我对2024年土地储备情况的个人总结。
首先，2024年的土地储备面临着一些挑战。
随着人口增长和城市化进程的加速，土地资源变得越来越紧张。
在很多地区，土地开发过度已经导致了资源浪费和环境破坏的问题。
因此，在土地储备中，需要更加注重保护环境和可持续发展。
其次，2024年的土地储备需要解决农村土地问题。
随着农村人口的减少，一些农村土地面临着闲置和浪费的问题。
这对于促进农村经济发展和提高农民收入具有重要意义。
因此，需要采取措施，合理规划和利用农村土地资源，鼓励农民参与农业发展和农村产业升级。
另外，我认为在2024年的土地储备中，需要注重城市土地的合理利用。
城市土地资源是城市发展的重要支撑，对于提高城市功能和居民生活质量具有关键作用。
因此，需要通过控制城市扩张和加强城市规划，合理利用城市土地资源，推动城市可持续发展。
最后，我认为在2024年的土地储备中，需要加强政府的管理和监督。
政府在土地储备过程中起着重要的作用，需要推动土地资源的合理配置和保护。
同时，还需要加强对土地开发和使用的监督，防止滥用土地资源和违法开发行为。
总的来说，2024年的土地储备是一个复杂而重要的问题。
需要注重环境保护、农村土地利用和城市土地规划等方面的问题。
同时，政府的管理和监督也非常关键。
只有通过合理规划、科学管理和创新思维，才能实现土地资源的长期可持续利用，促进社会经济的健康发展。
开发区土地收购储备交易中心主任述职报告
开发区土地收购储备交易中心主任述职报告尊敬的领导：您好！我是开发区土地收购储备交易中心的主任，现向您提交我的述职报告，以便向您汇报本中心一年来的工作情况及成果。
一、工作概况自从去年担任交易中心主任以来，我积极履行领导交代的各项任务，充分发挥自身的资源整合和管理能力，确保了工作的顺利推进。
下面我将重点就我所主导完成的几项重要工作进行详细汇报。
1. 建立健全土地收购储备的信息数据库为了更好地了解和掌握开发区内土地的现状和发展潜力，我积极与各相关部门合作，建立了土地收购储备的信息数据库。
该数据库包括土地的基本情况、用途规划、利用条件等详细信息，为土地收购的决策提供了有力的依据。
2. 推进土地收购和储备工作我组织并参与了多次土地收购与储备的谈判和洽谈工作，与相关单位建立了合作关系，成功收购了一批具有较高潜力的土地资源。
通过储备这些土地，为未来开发区的产业发展提供了坚实的基础。
3. 加强与市场监管部门的合作为了确保土地交易的公平、公正，我积极与市场监管部门合作，加强了对土地交易市场的监管和管理。
我们制定了相关规章制度，完善了交易流程，并加强了对中介机构和交易主体的监督，保证了土地交易的规范运作。
4. 提升服务质量和效率我注重提升服务质量和效率，减少中介环节，优化流程，加强技术支持，推广应用信息化平台，提高了土地交易的透明度和效率，有效提升了服务质量，并获得了用户的好评。
二、成果总结在过去一年的工作中，我领导团队的努力下，交易中心取得了以下成果：1. 成功储备土地面积达到XX平方公里，适应了开发区日益增长的产业需求，为后续产业发展提供了坚实保障。
2. 累计收集和整理土地信息XX条，建立了庞大的土地信息数据库。
该数据库为土地优化配置和精准开发提供了重要依据。
3. 所有土地交易均按照规定程序和相关法律法规进行，实现了交易的公开透明。
4. 建立了一支专业化的团队，通过培训和学习，提升了员工的专业技能和综合素质。
三、存在问题在工作中，也出现了一些问题和困难，主要有以下几个方面：1. 人员短缺。
土地储备业务专项调研报告
土地储备业务专项调研报告土地储备业务专项调研报告一、背景介绍土地储备业务是指企业或政府机构通过购买土地或者进行土地储备，以备后续用于开发建设或者投资运营等目的的一项业务。
在当前快速城市化的背景下，土地资源的紧缺与城市发展的需求之间的矛盾日益突出，土地储备业务的重要性也日益凸显。
二、市场规模及发展情况近年来，我国土地储备业务规模不断扩大。
根据国家统计局的数据，2020年全国土地储备面积达到了30.8万公顷，同比增长了5.1%。
随着城市化进程的推进，土地储备业务将继续保持较快发展。
三、土地储备的重要性土地储备在城市化进程中发挥着重要作用。
首先，土地储备可以满足城市发展的需要，支持经济的高质量发展。
其次，土地储备可以平衡土地供需关系，避免因土地供应不足而导致的地价上涨和房价过高。
此外，土地储备还可以提高土地集约利用，优化土地资源配置。
四、土地储备业务的挑战与问题在土地储备业务的过程中，存在一些挑战与问题。
首先，土地储备成本高企，增加了企业的资金压力。
其次，土地储备可以导致土地资源浪费，需要制定相应的政策和法规来加强土地保护与管理。
另外，土地储备还需要与城市规划相衔接，避免土地闲置和浪费。
五、推动土地储备业务发展的建议为推动土地储备业务的持续发展，应采取以下措施。
首先，加强土地供应管理，做好土地信息公开工作，提高土地市场透明度。
其次，推动土地流转市场的发展，鼓励土地集约利用和土地资源的优化配置。
另外，加大对土地储备业务的政策支持和金融支持力度，降低企业的资金成本。
六、总结土地储备业务是城市化进程中不可或缺的一环，对于城市发展和经济增长具有重要意义。
在推动土地储备业务发展的同时，也需要关注土地保护和管理，确保土地资源的合理利用。
通过各方共同努力，可以进一步提高土地储备业务的规范化和效率，推动城市化进程的可持续发展。
土地整备中心工作总结8篇
土地整备中心工作总结8篇篇1一、引言在过去的一年中，土地整备中心紧紧围绕既定工作目标，以服务区域经济发展为己任，积极推进土地整备工作，取得了一定成效。
现将本年度工作总结如下，以资借鉴。
二、主要工作及成效1. 土地整备规划制定与调整- 根据区域发展规划，结合土地利用总体规划，完成了年度土地整备计划的制定，明确了整备目标、任务和重点。
- 针对实施过程中的新情况、新问题，及时对规划进行调整和优化，确保规划的科学性和可操作性。
2. 土地征收与供应- 积极与相关部门沟通协调，妥善处理土地征收过程中的各类问题，确保征收工作顺利进行。
- 优化土地供应结构，合理安排土地供应时序，保障重点项目和民生工程的用地需求。
3. 土地储备与管理- 加强土地储备库建设，对储备土地进行全面梳理和分类管理，确保储备土地的规模和质量。
- 建立健全土地储备管理制度，规范土地储备行为，提高土地储备效率。
4. 地质灾害防治- 完善地质灾害防治预案，加强日常巡查和监测预警，及时排除地质灾害隐患。
- 开展地质灾害应急演练，提高应对突发事件的能力，确保人民生命财产安全。
5. 信息化建设与技术创新- 推进土地整备信息化平台建设，实现信息共享和业务协同，提高工作效率。
- 探索技术创新，应用新技术、新方法提高土地整备工作的科学性和精准度。
三、存在的问题和不足1. 政策衔接不畅- 在政策执行过程中，存在政策衔接不畅、配套措施不到位的问题，影响整体工作推进。
- 部分企业对相关政策缺乏了解，导致政策落地生效存在困难。
2. 资金压力较大- 土地整备工作涉及资金量大，且回收周期较长，导致资金压力较大。
- 资金筹措渠道单一，制约了土地整备工作的进一步开展。
3. 人员素质与能力不足- 部分工作人员对土地整备工作缺乏深入理解和专业素养，影响工作效率和质量。
- 人才引进和培养机制不完善，制约了队伍整体素质的提升。
四、下一步工作计划1. 深化政策研究与创新- 深入研究国家及地方相关政策，加强政策宣传和解读，确保政策落地生效。
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竭诚为您提供优质文档/双击可除土地储备工作报告篇一：市土地储备中心工作情况汇报市土地储备中心工作情况汇报刘市长：市土地储备中心自20XX年9月改组升格以来，紧紧围绕市政府下达的各项工作目标，认真履行市政府授予的各项工作职能，把土地储备工作和推进城市建设、促进企业改制有机结合起来，积极开展市区国有土地储备工作，大力盘活市区存量国有土地，优化土地储备结构，在保障城市发展用地需求的同时，通过提高土地市场化运作水平为政府创造越来越多的土地出让收益。
现将市土地储备中心20XX年9月以来土地储备经营情况汇报如下：一、近期运作情况1、规范运作，土地储备取得较大成效。
我们按照您和市局领导的要求，发挥土地储备中心储备土地主力军的作用，针对市区土地已基本被各个土地储备机构储备殆尽的情况，我们大力拓展储备源头，积极寻找具有储备潜力、开发价值较大、能尽快变现的地块。
我们通过各种途径和方式储备土地，在确定拟储备土地和土地收购价格过程中，按照保障供应、保证收益和控制成本相结合的原则，认真做好核算工作，注重新增地块的质量，尽力保障地块收益潜力。
20XX年9月至20XX年年底，中心以各种方式累计储备土地xxx宗，计xxx亩。
今年上半年，我们相继完成了对城南关城村399.9亩、新石桥路东侧34.95亩土地的储备，并办理了权属登记。
截至目前，市土地储备中心共有在库储备土地xxx宗计xxx亩，土地资产总值约11.37亿元。
2、保障需求，地块上市出让有序开展。
我们认真落实土地供应计划，实施了以市场为导向，政府有计划供地的调控措施，强化经营性用地的计划管理。
依据房地产市场的供求变化，加大了对普通商品房和中低档住宅及第三产业的供地计划。
三年来，我们出让土地51宗、3206.63亩，出让总价款25.12亿元，实现政府收益共计约12.99亿元。
其中，收购储备土地14宗、943.19亩，出让总价款7.39亿元，实现政府收益3.22亿元；收回储备土地20宗、669.09亩，出让总价款6.13亿元，实现政府收益4.6亿元；受托储备土地17宗、1594.35亩，出让总价款11.61亿元，实现政府收益5.51亿元。
涉及改制企事业单位地块14宗、845.79亩，出让总价款7.61亿元，占全部收购储备土地出让总价款的58.58%，实现政府收益5.84亿元。
3、清财化债，信贷融资能力明显增强。
05年土地储备中心改组升格后，市政府非常重视中心的财务能力建设，向中心派驻财务总监，切实帮助我们提高了财务管理水平和债务扩充能力，信贷融资能力有效增强。
截止20XX年年底，资产总额12.75亿元，较年初增加了0.59万元；负债总额6.9万元，较年初增加了0.3亿元。
净资产5.85亿元，注册资本达到5005万元，资产负债率54.1%。
今年上半年，我们累计归还银行贷款4213万元，新增借款7400万元，截止6月底，土地储备中心银行借款余额20730万元，较年初净增加3187万元。
4、加大土地出让金追缴力度。
由于种种原因，部分开发商至今仍然拖欠土地出让金，数额巨大，对此我们制订了详细的清收方案，明确清收责任人，积极组织清收。
经多方协调，目前已经完成大部分欠缴土地出让金的清收工作，据统计，近期追缴土地出让金总额为8326.28万元。
5、依法依规，拆迁安臵工作稳妥推进。
自3月份与市政府签订拆迁责任状以来，我们全力推动供销学校地块和大众塑料厂地块的拆迁工作，供销学校地块目前已签订拆迁补偿协议76户，占总数的93%，还有5户未签订协议；大众塑料厂地块目前已签订拆迁补偿协议337户，占总数的91%，还有34户未签订协议。
对两地块未签协议的拆迁户现已相继进入行政裁决和司法程序，对符合强拆条件的在奥运会后申请法院启动强拆。
在拆迁补偿过程中，我们严格执行拆迁方面的有关政策法规，做到合法合理合情，对某些特殊情况的处理，也都是通过法院和有关领导协调解决，避免留下后遗症。
同时，我们还积极配合两区政府做好涉及拆迁方面的信访稳定工作。
完成了罐头厂地块207户回迁群众交房安臵工作，妥善处理了罐头厂地块回迁群众违法过激行为和供销学校地块拆迁群众进京上访、有关媒体不实报道等问题。
6、抓住重点，洪福二期安臵房建设进展顺利。
20XX年，根据市领导的要求，我们承担了市政府城建重点项目—洪福二期安臵房建设的组织实施工作，工程占地304亩，提供安臵房建筑面积近30万m，总投资约3亿元。
前期，我们千方百计调度资金4000多万元，完成了征地拆迁等工作，随后又通过招拍挂落实了项目实施主体。
项目建设过程中，我们定期前往工地监督检查，确保安臵房建设的质量和进度。
目前，安臵房建设进入扫尾阶段，已累计完成投资23204万元，51栋安臵房已全部封顶，内外粉刷结束，正在进行综合管网建设，近期即将交付使用。
7、强化服务，土地招商推介效果显著。
从06年以来，我们加大招商引资力度，积极探索土地包装出让新途径，在市局的组织下，先后多次在浙江、福建、上海等地成功举办多场土地推介会，与各地实力强劲、经验丰富的开发企业(:土地储备工作报告)零距离接触推介地块，活跃了土地市场，最大程度的显化了土地价值。
二、面临的困难和需要领导帮助的问题1、土地储备资源缺乏，储备地块质量不高。
目前，主2城区已基本没有可供储备土地，仅有的1000多亩零星地块，储备价值也非常有限，很难实现收益，经营性土地后备资源严重不足。
加上，目前市区“六大平台”都在从事土地储备经营工作，清河、清浦、开发区也都在争夺稀缺的主城区土地资源，优质地块资源已基本被各土地储备机构所储备，我们下一步土地储备的空间非常有限。
受国家宏观调控影响，新增建设用地已不允许作为储备土地，《土地储备管理办法》出台对许多操作予以规范，使我们储备土地的工作难度将继续加大。
2、现有的土地收益，政府调控权十分有限。
由于种种历史原因，市政府出台了相关的政策，将土地的收益大部分明确给部分部门，如外向型农业开发区、清河工业园等地块。
对改制后企业土地收益，也明确归企业所有，目前，政府对现有的土地收益，调控权十分有限。
3、拆迁难度不断增加，补偿安臵较为困难。
随着城市拆迁补偿标准不断提高，违法建筑又较多，城市房屋拆迁成本太高，部分市区居民点拆迁成本高达200万元/亩。
受信访稳定需要，目前的拆迁环境对我们的工作十分不利，拆迁久拖不决直接影响交地时间，导致开发商拖欠巨额出让金。
由此，对漫天要价的拆迁群众往往只能无度满足，储备、出让这部分土地往往亏损。
4、土地补偿缺乏标准和细则，土地收购补偿较为困难。
篇二：土地收储中心工作总结20XX年上半年工作总结（浓缩版）松滋市土地收购储备中心上半年，在市委、市政府和市局的正确领导和大力支持下，我们以“学创”活动为主题，以实现市政府“东跃西进”、“大双征、大收储”的战略和“重大项目推进年”为工作目标，转变观念，开拓创新，在摸索中进取，在困难中拼搏，在程序上规范，在探索中发展，扎实有效地开展土地收储工作,取得了初步成效。
主要汇报六个方面的工作：一、认真履行工作职能，加大土地收储业务管理力度。
1、理顺收储职能。
收储中心成立以来，我们报请市局确定了职能范围，从基础和源头入手，理顺了管理职能，规范了业务程序，实现了权属核查、调查核算、多元融资、前期开发、储备管理等应有职能的回归，结束了多年来部门职能重叠，多头收储的局面，确实增强了国土部门代表政府对土地一级市场的调控能力，为全市经济社会发展提供了有力保障。
2、完善运行机制。
由于过去收储未形成系统规范、分工明确、紧密衔接的工作机制，导致土地收储工作前瞻性不强，效率不高，风险系数大，为此，我们进一步完善了运行机制。
首先抓好入库环节，根据市场规律，认真研究每一宗收储地块，确保把有限资金投入到具有高增长、高附加、高回报市场价值的地块，为入库增值打下良好基础。
其次，抓好库存环节，坚持“一个池子蓄水”，原则上未经收储的地块不能进入市场，确保一个笼头放水，由政府统筹，适时投放，最大限度地显化了土地资产价值。
通过完善运行机制，基本形成了“一个渠道进水、一个池子蓄水、一个笼头放水”的运行模式。
3、强化政策保障。
为建立规范有序的收储工作机制，我们代市局向政府起草了《松滋市土地收储管理暂行规定》，将上报市局审核，政府审定。
《规定》规范了收储工作程序和职能分工，《规定》出台后，使土地收储工作的法律依据更加充分、执行更加有力、程序更加顺畅，土地收储工作将逐步走上规范化、制度化、法制化轨道。
二、大力推进土地收购储备业务。
1、收储工作思路新、步伐快。
上半年以来，我们科学运作，稳步推进收储业务。
一是明确工作思路。
明确了“快收地、收好地、规模化收储、把握库存容量及时间、实现收储效益最大化”的思路，确立了力争收储工作年内有起色、2-3年实现大收益的目标。
在此工作思路指导下，认真执行三部委下发的土地储备管理办法，实施规模化、高效率收储，彻底转变了收储中心不收储、收而不储、即收即出的局面，规模化收储已初见成效。
二是科学制定计划。
年初，我们精心编制了20XX年年度收储计划，计划收购土地70宗，共204.53万平方米（3068.08亩）。
三是高效组织实施。
1、新增地收储3宗地。
上半年，我们组织了9人工作专班，全力配合完成了贺炳炎大道西侧232121.16平方米（348.18亩）土地的双征工作。
配合落实了办公地点、制度上墙、计划拟定、面积勘测、界线确定等工作，并以中心人员为主体，全面完成了双征土地范围内的房屋、面积及林木的登统工作。
完成了城北统征地27290.87平方米（40.94亩）土地收储工作。
同时，完成了玉岭北路以南双征地块6125.36平方米（9.188亩）的土地收储工作。
2、上半年，完成了民政局社会福利院等12宗存量地收储工作，收储总面积111752.4平方米（167.63亩），收储总额为5894.46万元。
其中已营运8宗，实现营运收益1.88亿元。
2、多元化拓宽资金渠道。
由于地方财力、融资渠道等限制，资金问题成为制约土地收储工作的瓶颈，我们努力拓宽渠道，多元化筹措资金。
一是财政资金投。
对小面积新增地实行现金收储，报请政府通过财政拨付专项资金，对收储地块进行一次性补偿。
二是银行资金贷。
上半年，我们抓住推进新型城镇化发展的政策机遇，加强与金融机构的深度合作，继续申报了土地收储专项贷款。
一是完成了湖北银行20XX年度申贷余额的发放，去年，土地收储融资项目共申贷2.4亿元，到位1.5亿元，上半年申贷余额到位9000万元。
二是20XX年申报了农发行土地收储融资项目，该项目以城北统征土地为抵押载体，申贷资金1亿元，正在上报审批，贷款可在8月份发放到位。
三是垫付资金保。
对拆迁难度大、资金需求多的存量地收储地块，报请市局、政府同意，委托拆迁，由具有房地产开发资质的开发商先行垫付资金，进行拆迁和前期开发，然后净地收储。