房地产企业会计账务处理
房地产行业会计账务处理
房地产行业会计账务处理1. 引言房地产行业作为一个重要的经济领域，其会计账务处理对于企业的运营和管理至关重要。
本文将详细介绍房地产行业会计账务处理的相关内容，包括资产、负债、收入、费用等方面。
2. 资产管理在房地产行业，资产是企业最重要的部分之一。
以下是几个常见的资产类型：2.1 不动产不动产是指土地和建筑物等无法移动的资产。
在会计账务处理中，不动产需要进行登记和评估，并根据实际情况进行折旧。
2.2 在建工程在建工程是指正在进行或尚未完成的房地产项目。
在会计上，需要对在建工程进行分类，并根据实际进度进行核算。
2.3 投资性房地产投资性房地产是指企业用于投资或出租的房地产。
会计上需要对投资性房地产进行评估，并根据市场价值和收益情况进行核算。
3. 负债管理负债是指企业所欠他人的债务或义务。
以下是几个常见的负债类型：3.1 借款借款是房地产企业常用的融资方式之一。
在会计上，需要对借款进行登记，并根据实际情况进行计息和偿还。
3.2 应付款项应付款项是指企业尚未支付但已经产生的费用或债务。
会计上需要对应付款项进行登记，并根据实际情况进行核算和偿还。
3.3 预收款项预收款项是指企业预先收取但尚未提供服务或交付商品的款项。
在会计上，需要对预收款项进行登记，并根据实际情况进行核算和结转。
4. 收入管理收入是指企业从销售产品或提供服务中获得的货币或货币等价物。
以下是几个常见的收入类型：4.1 销售收入销售收入是指企业通过销售房地产项目而获得的收入。
在会计上，需要对销售收入进行登记，并根据实际情况进行核算和确认。
4.2 租金收入租金收入是指企业通过出租房地产而获得的收入。
会计上需要对租金收入进行登记，并根据租赁合同的约定进行核算和确认。
4.3 其他收入其他收入是指除销售收入和租金收入之外的各种收入，如土地使用权转让、物业管理费等。
会计上需要对其他收入进行登记，并根据实际情况进行核算和确认。
5. 费用管理费用是指企业在生产经营过程中发生的资源消耗或流出的经济利益。
房地产账务处理流程和分录
房地产账务处理流程和分录一、引言房地产行业是一个重要的经济支柱产业，在其运营过程中，账务处理是一个关键环节。
本文将以房地产账务处理流程和分录为主题，详细介绍房地产账务处理的流程和相关的会计分录。
二、房地产账务处理流程1. 收集房地产交易数据：房地产公司需要收集房地产交易相关的数据，包括房屋销售、租赁、物业管理等方面的数据。
这些数据可以通过销售合同、租赁合同、物业管理费用报表等方式获得。
2. 数据录入和分类：收集到的数据需要被录入到会计系统中，并进行分类。
常见的分类包括销售收入、租赁收入、房地产成本、物业管理费用等。
3. 会计凭证的制作：根据录入的数据和分类，会计人员需要制作相应的会计凭证。
会计凭证是记录账务交易的重要工具，它包括借方和贷方的金额、科目、摘要等信息。
4. 会计分录的输入：会计凭证制作完成后，会计人员需要根据凭证的内容进行相应的会计分录。
会计分录是将借贷双方的金额分别记录到相应的科目上的过程。
5. 会计分录的审核：会计分录完成后，需要进行审核。
审核的目的是确保会计分录的准确性和合规性。
审核人员需要对分录的金额、科目、摘要等进行核对，以确保没有错误或遗漏。
6. 会计分录的过账：经过审核的会计分录需要进行过账。
过账是将会计分录的金额更新到相应的账户余额上的过程。
通过过账，会计人员可以得到各个科目的最新余额。
7. 账务调整：在账务处理过程中，可能会出现一些错误或遗漏，需要进行相应的调整。
调整的方式包括冲销、调整分录等。
8. 财务报表的编制：根据过账后的账务数据，会计人员可以编制财务报表。
常见的财务报表包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
财务报表是对公司财务状况和经营业绩的重要反映。
三、房地产账务处理的常见分录1. 房屋销售收入的分录：借：应收账款贷：房屋销售收入2. 租赁收入的分录：借：应收账款贷：租赁收入3. 购买房地产的分录：借：房地产成本贷：银行存款4. 物业管理费用的分录：借：物业管理费用贷：应付账款5. 资产折旧的分录：借：折旧费用贷：累计折旧6. 财务费用的分录：借：财务费用贷：银行存款7. 资金调拨的分录：借：银行存款贷：银行存款8. 股东投资的分录：借：银行存款贷：资本公积四、总结房地产账务处理是房地产公司运营过程中的重要环节，它涉及到房地产交易数据的收集、分类、录入、会计凭证的制作、会计分录的输入和审核、会计分录的过账、账务调整以及财务报表的编制等多个步骤。
房地产公司会计科目和主要账务处理
房地产公司会计科目和主要账务处理房地产业的主要会计科目包括资产类和负债类。
其中，资产类包括应收票据、银行承兑汇票、应收账款、应收租赁账款、应收其他账款、预付账款、预付工程款、预付备料款、预付购货款、开发产品、发出商品、库存物资、专用材料、专用设备、工器具、投资性房地产和投资性房地产累计折旧（摊销）。
负债类包括应付账款、应付购货款、应付工程款、应付其他账款、预收账款、预收购房定金、预售收入、应交税费、应交营业税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交房产税、应交土地使用税、应交个人防洪保安费、应交个人所得税、应交土地增值税和应交所得税。
房地产业的主要账务处理包括资产类和负债类。
资产类的主要账务处理包括应收票据、银行承兑汇票和预付账款等。
例如，应收票据核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。
负债类的主要账务处理包括应付账款和预收账款等。
例如，预收账款核算预售收入（购房人）。
需要注意的是，房地产业的会计科目名称序号和编号都非常重要，需要严格按照规定进行核算和处理。
同时，每一个会计科目都需要进行明细核算，以确保账务处理的准确性和可靠性。
应收票据备查簿是一种记录汇票详细信息的工具，应该逐笔登记汇票的种类、号数、出票日、票面金额、交易合同号、付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。
汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，应在备查簿中注销相关信息。
1122 应收账款科目主要用于核算因转让、销售和结转开发产品、提供出租房屋等经营活动应收取的款项。
会计分录包括按应收金额和确认的营业收入进行借方科目的发生应收账款，以及同上的贷方科目。
预付账款科目用于核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。
会计分录包括预付工程款和预付备料款的借方科目，以及应付账款和预付购货款的贷方科目。
预付账款的核算应按照债权人或供应单位进行明细核算，同时应记录相应的开发成本和库存物资或设备等信息。
房地产公司主要会计科目与主要账务处理
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营业成本：指房地产公司销售商 品和提供劳务所发生的实际成本
利润总额：指房地产公司的营业 收入减去营业成本、税金及附加、 期间费用和资产减值损失，再加 上公允价值变动收益和投资收益 后的余额
现金流量表
定义：现金流量 表是反映房地产 公司在一定会计 期间内现金流入 和流出的报表
THANK YOU
汇报人： 汇报时间：20X-XX-XX
偿债能力分析
流动比率：流动 资产与流动负债 的比值，反映短 期偿债能力
速动比率：速动 资产与流动负债 的比值，反映更 强的短期偿债能 力
资产负债率：总 负债与总资产的 比值，反映长期 偿债能力
利息保障倍数： 息税前利润与利 息费用的比值， 反映企业支付利 息的能力
营运能力分析
总资产周转率：反映企业总资产的运营效率 流动资产周转率：反映企业流动资产的运营效率 应收账款周转率：反映企业应收账款的回收速度 存货周转率：反映企业存货的变现速度和销售状况
风险管理措施
合理规划税收 支出
实施税务风险 防范措施
建立税务风险 管理制度
加强与税务机 关沟通与合作
税务风险防范策略
建立完善的税务管理制度
提高税务人员的专业素养
合理利用税收优惠政策
加强与税务部门的沟通与 合作
合理避税技巧
合理利用政策：充 分利用税法规定的 各项优惠政策，降 低税负
合理规划税务：合 理规划房地产公司 的税务，避免重复 纳税和不必要的纳 税
所有者权益类账务处理
实收资本：记录公司实际收到的资本 资本公积：记录公司由于特定原因形成的超出实收资本的资本 盈余公积：公司留存的部分利润，用于扩大再生产或抵减可能的损失 利润分配：记录公司分配给投资者的利润和投资者收回的资本
房地产账务处理会计分录
房地产账务处理会计分录房地产账务处理会计分录详解房地产行业是国家的关键支柱产业之一，其处于经济物资流通和资金流动的中心位置，与国民经济的发展密切相关。
经过多年的快速发展，房地产行业的账务处理也变得越来越复杂，会计分录在房地产行业中显得尤为重要。
下面，我们将详细介绍房地产行业中常见的账务处理会计分录。
预售房款会计分录房地产开发商在开发房地产项目时会进行预售房款的操作，此时需要进行以下的会计分录：借：银行存款 100,000贷：预收账款 100,000其中，银行存款账户记录收到的预售房款，预收账款账户则记录预售房款的未实现收益。
收到首付款会计分录房地产开发商在签订购房合同时会收到购房者的首付款，此时需要进行以下的会计分录：借：银行存款 50,000贷：首付款收入 50,000开发商在收到首付款后需要进行确认，将收到的首付款记入银行存款账户，并记录首付款收入，这笔收入属于开发商的预先收入，属于短期负债。
工程款支付会计分录在房地产开发商进行项目建设，在施工阶段需要支付相应的工程款，此时需要进行以下的会计分录：借：工程施工成本 80,000贷：银行存款 80,000开发商在支付工程款时需要将支付的款项记入工程施工成本账户中，并从银行存款账户中转出相应金额的资金。
土地使用权出让金会计分录房地产开发商在拿到土地使用权时需要缴纳土地使用权出让金，并进行以下的会计分录：借：土地使用权出让金 300,000贷：银行存款 300,000土地使用权出让金是指国家为了让地产开发商获取土地使用权而向其收取的一笔费用，开发商需要将此笔费用记入土地使用权出让金账户，并从银行存款账户中转出相应金额的资金。
销售款收入会计分录在购房合同签订后，房地产开发商会收到购房款的支付，此时需要进行以下的会计分录：借：银行存款 300,000贷：房地产销售收入 300,000开发商在收到购房款后需要将收到的款项记入银行存款账户中，并记录房地产销售收入。
房地产会计全套账务处理1(非常全)
房地产会计全套账务处理和涉及税目一、房地产涉及的税种：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。
1、营业税：税率5%。
2、城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。
税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。
计算公式:应纳税额=营业税×税率。
3、教育费附加计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。
计算公式:应交教育费附加额=营业税×3%。
4、印花税：（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；（4）借款合同，税率为万分之零点五；（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
5、个人所得税：工资、薪金不含税收入适用税率表级数应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元)1 不超过500元的部分5 02 超过500元至2000元的部分10 253 超过2000元至5000元的部分15 1254 超过5000元至20000元的部分20 3755 超过20000元至40000元的部分25 13756 超过40000元至60000元的部分30 33757 超过60000元至80000元的部分35 63758 超过80000元至100000元的部分40 103759 超过100000元的部分45 15375计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”6、所得税（1）所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。
（2）如果属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。
学生用：房地产企业新会计准则账务处理
房地产企业新会计准则账务处理一、会计科目二、基本业务一、房地产公司设立：参与投资组建公司的股东名称并非真实的，而是为了核算方便临时编写的。
北京综合投资公司、北京化工集团总公司、北京东城新兴投资总公司、吴文嘉于2007年1月10日共同发起设立新兴房地产开发公司有限公司，公司符合一资质等级，报经北京市建委核定，取得《暂定资质证书》。
新兴房地产开发公司注册资本8000万元。
北京综合投资公司公司出资3200万元，占新兴公司40%股权；北京化工集团总公司公司出资2000万元，占新兴25%股权；北京东城新兴投资总公司公司出资1600万元，占新兴20%股权；吴文嘉公司出资1200万元，占新兴公司15%股权。
北京综合投资公司公司投入现金2115万元，非货币出资评估价：土地使用权2500平方米，1000万元，使用年限50年；奥迪轿车85万元，尚可使用年限7年；北京化工集团总公司公司投入现金1000万元，非货币出资评估价：三地宾馆30%股权，作价1000万元，三地宾馆2006年净资产3500万元；北京东城新兴投资总公司公司投入现金1500万元，非货币出资评估价：北京东城新兴投资总公司公司持有甲公司在活跃市场上有报价三年期企业债券100万元，债券面值112.5万元，票面利率6%(每年利息6.75万元)到期一次还本付息（利息归新兴房地产开发公司），债券到期日2007年6月30日；吴文嘉公司投入现金1000万元，非货币出资评估价：丰田轿车80万元，尚可使用6年；宝马轿车100万元，尚可使用8年；捷达轿车两辆12万元，均尚可使用5年；HP电脑5台1万元，，联想电脑5台1万元，电脑尚可使用2年；HP激光打印机0.16万元，爱普森针式打印机0.3万元，打印机尚可使用3年；工程复印机3.54万元，尚可使用3年；金杯面包车1辆2万元，尚可使用3年。
1月10日公司设立时会计处理：公司办公用房尚未建成时暂时租用办公用房。
1月15日租赁办公用房（我选择在预付账款科目核算，也可以在管理费—开办费核算，房租一次支付半年，按月摊销，新企业会计准则取消待摊费用会计科目，发生时可在预付账款核算，会计报表在预付账款项目列报，每月摊销9000元）：1月16日办理土地使用权过户手续，支付契税300000元（10000000×3%）注：契税、耕地占用税属于财产税，计入财产成本。
房地产开发会计账务处理
房地产开发会计账务处理房地产开发的账务处理，听起来好像很复杂，其实只要稍微了解一下，就能找到其中的乐趣。
想象一下，一个地产开发项目，就像是在搭积木，一块一块地叠起来，最后成了一栋漂亮的楼房。
哎呀，话说回来，最关键的就是那些账本。
我们先来聊聊开发成本吧。
那些建筑材料、人工费、设计费，统统都要在账本上记录清楚。
可别小看这些数字，它们就像是开发项目的血液，流淌在整个项目的每一个角落，缺了哪个都不行。
开发的过程可不能马虎。
每当有一笔支出，就得及时记录，像个好管家一样，记账得清清楚楚。
想想如果今天买了水泥，明天又买了沙子，后天又请了个设计师，这可得好好捋顺，免得到了年底审计的时候，账目乱成一锅粥。
说实话，谁都不想被审计员盯上，那可是要流汗的节奏。
这样一来，定期核对账目就成了“家常便饭”，说不定还能发现一些意想不到的“意外惊喜”。
说到这里，很多朋友可能会想，收入该怎么处理呢？开发完的房子出售后，收入也是需要记账的。
这就像是辛辛苦苦种的庄稼，终于到了丰收的季节。
每一笔卖房的钱，都要记录得明明白白，确保每个环节都能追踪到。
对于那些收款和退房的情况，更是需要仔细。
有些客户可能因为某些原因要退房，那收入可就得重新算一算，账本可不能出错，生意可是一场持久战。
在这个过程中，税务问题可得引起重视。
房地产开发涉及的税种不少，增值税、土地增值税，听上去就让人有点晕。
不过，别担心，只要把每一笔费用和收入都记录好，最后计算税款时就能事半功倍，省时又省力。
说到底，这就是“细节决定成败”的真理，抓住了细节，才能让整个项目顺利进行。
还有资金的管理。
资金就像是企业的血液，流动得快才能保持活力。
每个月都要制定预算，控制好每一笔支出，这就像在过日子一样，量入为出，才能不至于入不敷出。
朋友们，有时候临时需要资金周转，那就得提前做好计划。
记住，不要让资金流动变得混乱，那可是会让人头疼的事儿。
财务报表的编制也是个重要的环节。
每个季度、每年都得做总结，看看自己的开发项目到底赚了多少钱，花了多少钱。
房地产会计做账流程
房地产会计做账流程在房地产行业，会计做账是一项至关重要的工作，它不仅关系到企业的财务状况和经营成果的准确反映，还对企业的决策、税务合规以及未来发展有着深远的影响。
下面就为您详细介绍一下房地产会计的做账流程。
一、设置会计科目首先，根据房地产企业的业务特点和财务管理需求，设置合适的会计科目。
常见的会计科目包括：开发成本、开发产品、预收账款、主营业务收入、主营业务成本、应交税费等。
二、获取原始凭证房地产会计需要收集各种原始凭证，如土地出让合同、施工合同、销售合同、发票、收据、银行对账单等。
这些原始凭证是做账的依据，必须真实、合法、有效。
三、账务处理（一）开发成本的核算1、土地征用及拆迁补偿费：包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等。
2、前期工程费：如项目可行性研究费、勘察设计费、规划费、三通一平费等。
3、建筑安装工程费：这是指直接用于建筑安装工程的费用，包括建筑工程费、设备及安装工程费等。
4、基础设施费：包括小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
5、公共配套设施费：指不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出，如幼儿园、学校、物业用房等。
6、开发间接费用：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，如管理人员工资、职工福利费、折旧费、办公费、水电费等。
（二）开发产品的核算当开发项目完工并验收合格后，将开发成本结转到开发产品科目。
（三）预收账款的核算在房地产销售过程中，往往会收到客户的定金、预付款等，这些款项先计入预收账款科目。
（四）主营业务收入和主营业务成本的核算当房屋交付给客户，满足收入确认条件时，将预收账款转为主营业务收入，并同时结转主营业务成本。
四、税务处理（一）增值税根据销售情况计算增值税销项税额，并及时申报缴纳。
同时，对于取得的增值税专用发票等进项税额进行认证抵扣。
房地产会计做账流程及会计分录
房地产会计做账流程及会计分录房地产会计是指负责房地产开发、销售、运营及资产管理等方面的会计工作。
其工作内容主要包括资金管理、成本核算、财务报表编制等方面。
本文将对房地产会计的做账流程及会计分录进行详细的介绍。
一、房地产会计做账流程1. 账户开立房地产公司需在银行开立企业基本账户，用于收取销售款，支付成本及管理费用等。
2. 收款流程房地产公司在销售房屋后，须及时收取购房款项。
一般情况下，房屋销售款项分期支付，即按照购房款项总额的一定比例分期收取。
收款方式多种多样，如银行转账、现金、支票等。
同时，收款记录需要做好清晰的账务处理，防止账目混乱。
3. 成本核算房地产项目的开发成本主要包括土地成本、房屋建筑、工程安装、设计费、税金费用等。
其中，土地开发成本和房屋建筑成本是房地产公司的两大主要成本。
土地成本一般包括土地购置价款、土地转让税、土地证费等，其具体核算方法及会计分录如下：（1）土地购置价款记入“土地使用权”账户，会计分录如下：借：土地使用权贷：银行存款（2）土地转让税与土地证费记入“土地开发成本”账户，会计分录如下：借：土地开发成本贷：应交土地转让税/应付土地证费房屋建筑成本一般包括土建工程、工程安装、设计费等，其核算方法及会计分录如下：（1）土建工程、工程安装及设计费记入“在建工程”账户，会计分录如下：借：在建工程贷：银行存款/应付账款（2）已完成的工程记入“房屋建筑”账户，会计分录如下：借：房屋建筑贷：在建工程4. 财务报表编制房地产公司每月或每季度需要编制各种财务报表，如资产负债表、损益表等。
报表编制需要规范、清晰、准确，具有可比性、完整性与真实性。
二、房地产会计会计分录1. 土地使用权记账会计分录借：土地使用权贷：银行存款解释：土地使用权的费用记入“土地使用权”账户，银行存款记入“银行存款”账户。
2. 应交土地转让税记账会计分录借：土地开发成本贷：应交土地转让税解释：土地开发成本记入“土地开发成本”账户，应交土地转让税记入“应交土地转让税”账户。
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房地产企业会计账务处理
学以致用，这是我把刚学到的房地产会计知识加以运用。
开发房地产（住宅）单项会计核算其实也不是很难，但也不是很容易，主要抓住要点，用心去学就会很快学会。
房地产开发流程可以用五证来贯穿1.《建设用地规划许可证》、2.《.国有土地使用许可证》、3. .《建设工程规划许可证》4. .《建筑工程许可证》、5.《商品房许可证》。
开始建账时会涉及到这些会计科目和这些成本项目
一、首先是各股东的投资：经会计师事务所的注册会计师验资确认各股东的出资额。
各股东的出资额存入基本账户时的会计分录：
借：银行存款------账号
贷：实收资本------某某
注有多个股东投资要分明细设账
如有某股东用购买的土地出让金作投资的会计分录：
借：开发成本------项目名称（某花园）-土地出让金
贷：实收资本-----某某
如果经股东确认土地评估大过购买价时的会计分录：
借：开发成本------项目名称（某花园）-土地出让金（评估后的金额）
贷：实收资本-----某某（购买时支付的土地出让金金额）
贷：资本公积（差额）
二、土地征用及拆迁补偿费：包括为开发房地产而取得的土地使用权支付的土地出让金，土地征用费，如果是耕地用地还要有耕地占用税，劳动力安置费及地上、地下折迁补偿支出等。
如发生这类成本作如下会计分录：
用银行存款支付这些费用时（要取得发票才可以这样做）的会计分录：
借：开发成本-----某花园----土地征用相关费用
贷：银行存款---某账号
三、前期工程费：包括设计规划费、测绘费以及“三通一平”支出、临时用电，排污等。
如发生这类成本作如下会计分录：
用银行存款支付这些费用时（要取得发票才可以这样做）的会计分录：
借：开发成本-----某花园----前期工
程------XXXXX
贷：银行存款---某账号
四、用银行存款支付代垫工程用材料和土方工程款时的会计分录：
借：预付账款----XXXX
贷：银行存款-----某账号
取得对方开给发票时的会计分录：
借：开发成本----某花园----前期工程------XXXXX
贷：预付账款
------ XXXXX
五、开发间接费用：包括现场管理人员的薪筹、固定资产折旧、办公费、水电费，通讯费，伙食费.....等如发生这类成本作如下付分录：
用银行支付这些费用时（要取得发票才可以这样做）的会计分录：
借：管理费用-----XXXXX
贷：银行存款-----某账号
六、交当年需交税费的会计分录：（注：刚开始时只交印花税、土地使用税，由于年交的税费不用预提）
建安合同印花税按工程项目总额*0.03%、账本本数*5元、账本记载的注册资金*0.05%，土地使用税面积*4元.....等
用银行存款支付各种印花税时：
借：管理费用----印花税
贷：银行存款-----某账号
用银行存款支付当年要交土地使用税时的会计分录：（注：我们那里是按土地使用面积*4元）
借：管理费用----土地使用税
贷：银行存款-----某账号
这个阶段发生的会计业务基本完成，明细账、总账跟其他企业设定基本一样，做完凭证、科目汇总后就可以做报表了，为了便于管理，企业需要设什么表就自行设定了。
以上只是代表性的处理，如果还有什么会计业务发生的话，要看这项会计业务是属于什么性质的，就要用到什么样的会计科目了。
七、接着到了工程准备完工，可以达到预售阶段时，就可以申请《商品房预售许可证》取得证件后才可以销售，这时是属于期房销售。
根据《企业会计准则》的规定，由于企业销售商品不满足收入条件，当收到预售款时应确认为负债，等预售房屋竣工并交付给购买方时再确认收入。
收到期房房款，已存入银行时的的会计分录：
借：银行存款-----某账号
贷：预收账款-----XX楼-XX单元-XX房
用银行存款支付工程进度款和代付工程材料时的会计分录分录：
借：预付账款-----XXXXXX
贷：银行存款-----某账号
取得对方开给的建安发票时的会计分录分录：
借：开发成本---建安工程
贷；预付账款----XXXXXX
用银行存款支付销售部的费用包括人员工资、广告费，水电费、租金.....等时的会计分录：
借：营业费用-----XXXXXX
贷：银行存款-----某账号
管理费用的会计分录基本上跟以上的第五项一样
提当月税款时的会计分录：包括营业税5%、城建税按营业税款的7%、教育费附加按营业税款的3%、我们这里还有一个地方教育费按营业税款的2%(地方自己定
的，有差异)、土地增值税预缴按收到期房款的1%、（企业所得税预缴按期房款的10%确定成本利润率-期间费用-税金）*25%、如当年未交的土地使用税、印花税、还要补交。
借：主营业务税金及附加
贷：应交税费---- 营业税
贷：应交税费-----城建税
贷：其他应交款----教育费附加
用银行存款支付税款时的会计分录：
借：应交税费---- 营业税
借：应交税费---- 城建税
借：其他应交款----教育费附加
贷：银行存款-----某账号
以上所提税款的会计分录也按类似营业税来做，明细改成所得税或土地增值税.....等
检查做完会计分录无误后，就可以科目汇总做会计报表了。
为了便于管理，企业需要设什么表就自行设定了。
八、接着又到了竣工结算阶段把房交付给购房者了。
由建设监督部门检查工程质量，测算出面积等
收到竣工结算单时的会计分录：
借：开发产品----
贷：开发成本------
交付给购房者开票时冲预收账款：已挂的预收账款转入主营业务收入
借：预收账款
贷：主营业务收入
结转销售成本时的分录：
借：主营业务成本
贷：开发产品
这个阶段的间接费用跟以上处理差不多。
税款的清算，由于企业所得税，土地增值税是先预缴的到竣工清算后也要清算税款。
少补多退。