建筑工程成本测算原则标准
建筑成本测算方案
建筑成本测算方案建筑成本测算是工程项目中至关重要的一项工作，它能够对工程项目的投资预期进行评估和控制，为项目的顺利进行提供依据。
本文将介绍一种建筑成本测算方案，并详细解释其步骤和注意事项。
建筑成本测算方案主要分为以下几个步骤：第一步：明确项目目标。
在进行建筑成本测算之前，我们需要明确项目的目标和要求。
这包括建筑类型、功能需求、设计要求等。
只有明确了项目目标，才能更好地进行成本测算，以及后续的设计和施工工作。
第二步：搜集成本数据。
在进行建筑成本测算时，需要搜集相应的成本数据，包括人工费用、材料费用、设备费用、土地及周边环境费用等。
这些数据可以通过查阅相关文献、咨询专业人士、实地调研等途径进行搜集。
第三步：制定测算方法。
建筑成本的测算方法有很多种，可以根据项目的具体情况选择合适的方法。
一般来说，常用的测算方法有全面成本法、事后成本法和单位工程成本法等。
根据项目的特点和要求，合理选择测算方法，并编制相应的成本测算表。
第四步：估算人工费用。
人工费用是建筑成本测算中的重要部分，包括工程人员的工资、社保费、税费等。
在估算人工费用时，需要根据不同岗位的工作内容和工作时间，计算出相应的费用，并加以合理的预测和调整。
第五步：计算材料费用。
材料费用是建筑成本测算中的另一个重要部分，包括建筑材料的购买费用、运输费用和安装费用等。
在计算材料费用时，需要根据项目的需求和设计要求，确定所需材料的种类和数量，并计算相应的费用。
第六步：预测设备费用。
对于需要使用设备的建筑项目，还需进行设备费用的预测。
设备费用包括设备的购买费用、维护费用和更新换代费用等。
在预测设备费用时，需要根据项目的需求和使用周期，选择合适的设备，并计算相应的费用。
第七步：考虑土地及周边环境费用。
建筑项目除了直接的建设成本外，还需考虑土地及周边环境费用。
这包括土地的购买费用、土地改造费用、环境评估费用等。
在考虑土地及周边环境费用时，需要综合考虑项目的具体情况和要求。
建设工程成本核算制度
建设工程成本核算制度一、前言建设工程成本核算制度是指在建设工程项目实施过程中，对项目成本的核算和管理制度。
建设工程成本是指在建筑工程项目实施过程中发生的用于获取劳动、材料、设备和其他资源的费用。
建设工程成本核算制度的建立和实施是建设工程项目管理和控制的重要手段，对于确保建设工程项目的成本可控、质量可靠、进度有保障具有重要作用。
二、建设工程成本核算的基本原则1、真实性原则：必须真实反映实际发生的成本，不得虚报、漏报或特意降低成本。
2、合规性原则：必须符合相关法律法规、政策和规章制度的规定，不得违法开支。
3、合理性原则：必须合理、科学地对建设工程项目发生的各项费用进行核算，不得出现虚高虚底的情况。
4、权责分明原则：必须明确各职能部门和个人在建设工程成本核算中的权责，确保责任明确、制度完善。
5、透明性原则：建设工程成本核算制度必须公开透明，便于监督和检查。
三、建设工程成本核算的方法和步骤1、收集成本信息：首先要收集建设工程项目中所发生的各项费用，并按照不同的费用项目进行分类和整理。
2、计算成本总额：将收集到的各项费用进行统计和汇总，计算出建设工程项目的总成本。
3、核算成本分项：根据建设工程项目实际情况，对各项费用进行细化，核算成本的各项分项。
4、成本核算依据：建设工程成本核算的依据是建设工程合同和相关规范，根据这些依据确定各项费用的核算标准和方法。
5、成本核算报告：建设工程成本核算报告是经过确认的建设工程项目各项费用的核算报告，要求准确、详实，并应及时上报相关部门。
四、建设工程成本核算制度的实施和管理1、建立健全成本核算制度：建设工程单位要根据建设工程项目的特点和规模，建立健全的成本核算制度，确保核算工作正常开展。
2、加强成本核算人员的培训：对从事建设工程成本核算工作的人员进行培训，提高他们的核算水平和能力。
3、严格执行成本核算标准：建设工程单位要严格执行成本核算的标准和规范，确保核算结果的真实性和准确性。
建设项目责任成本测算及确定
建设项目责任成本测算及确定项目责任成本由工程制造成本和现场经费两部分组成。
项目责任成本测算的范围是施工承包合同中自行承包施工部分和施工承包合同中自行分包施工部分。
一、工程制造成本由工程实体消耗、施工措施费、其它直接费、因果费用和包干费五部分组成。
（一）工程量取定原则：测定项目责任成本时，主要暂按合同中自建部分工程量清单。
（二）工程实体消耗是指完成工程实体所用的人工和材料。
根据分包方式的不同，工程实体消耗分为两种情况：1、专业分包项目：不分人工、材料、机械，按分包单价计算。
2、包清工项目：按人工、材料分别计算。
（1）人工费：由公司组织发包的工程，按与劳务方签订合同中的规定计算；人工费=∑（合同工程量*单价）。
（2）材料费：除劳务队伍采购的零星材料、辅助材料外，所有材料均由公司采购部门和项目部共同组成采购招标小组组织材料采购，责任成本中的材料价格按公司上月的实际采购价确认。
材料费=∑（某种材料消耗量*上月采购价）。
零星材料及辅助材料按与劳务签订的劳务合同中的规定计算。
（三）施工措施费由机械费、脚手架费、模板费、其它措施费组成。
1、机械费：大型机械按已批准的施工组织设计或施工方案中的配置量和使用天数乘以市场台班租赁单价计算，机械费=∑（某类机械使用天数*台班租赁单价）。
中小型机械按与方签劳务订合同中的规定计算，大型机械进出场费、安拆费、基础费、指挥人员工资，按市场价格一次包死。
2、脚手架费：按已批准的施工方案和技术措施确定脚手架的使用量后乘以劳务价格，确定脚手架使用费。
3、模板费：按合同中自建部分工程量清单，按市场采购价折合周转次数，一般周转为6次测算，确定模板费用。
4、其他措施费：工程采用其他措施的，如凿毛、加粘结剂等工程量清单中没有的，在测算时暂不计入，考核时根据结算增加。
（四）其他直接费：包括水电费、检验试验费、工程测量费、总包管理费、分包配合费、二次或多次倒运增加费用。
1、水电费：按建筑面积10元/m2。
工程成本测算方法
工程成本测算措施计算工程量。
这个工作很简朴, 就是一点: 统筹计算, 事半功倍。
2.组综合单价。
这也是影响中标与否旳核心一步，特别是诸多旳工程已经开始清单报价，价格旳风险对我们施工单位来说更加重要。
一定要根据材料价格信息和已调查到旳人工价格（分摊到里面）。
3.测算综合单价。
工程子项诸多，但是占造价大部分旳就那几种项目，我一般对这几种项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。
下面对以上几种单项说说我旳过程：混凝土：每一种单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等此外计算），人工不要照定额上旳人工费，由于不准旳，人工费按清工价格另行总计算。
机械费按现场总配备旳机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，由于一般都是由清工合同中涉及旳。
我们仅仅算一种材料费就够了。
以C25混凝土为例：通过本地旳其他工程相似材料产地旳同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地旳实验室找找。
级配单旳级别一般要高过实际设计等级旳。
还要看工程所在地附近旳材料状况。
这些要在投标旳勘察摸清晰。
如果是商品混凝土旳话就更简朴了。
通过级配分析出整个工程旳水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么旳，只要是混凝土都放到这里分析。
分析好了之后就是对混凝土旳损耗进行分析。
大家都懂得混凝土旳损耗量一般是3%。
但是大家有无注意到，混凝土旳工程量计算是不扣除钢筋体积旳，而钢筋旳比重是7.85t/m3，也就是说一种10000 m2旳工程，按含钢量50kg/ m2旳话，就有500吨旳钢筋，也就是说钢筋占了64m3旳混凝土，这64m3旳混凝土可以用来完毕一种一般旳300 m2旳框架构造旳一种原则层。
这样多旳混凝土够不够你挥霍旳？不够不要快乐得太早了，施工损耗和钢筋旳体积相抵消了，但是尚有损耗旳。
你觉得送料旳车能给足你量吗？不也许旳，顶多给你97%。
但是不要紧，施工单位尚有一招啊：楼板12cm，国家规范容许±5mm，算算一种楼面下来你能按国家容许范畴内省多少？绕来绕去，就是为了让大家更加理解工程上旳实际状况。
建筑工程计算规则
建筑工程计算规则1.结构设计计算规则：结构设计计算是建筑物设计的核心内容，其目的是确保建筑物的结构安全和稳定性。
在结构设计计算中，需要进行受力分析、荷载计算、抗震设计等各个方面的计算，以确定各个构件的尺寸、截面形状、材料用量等。
2.材料计算规则：在建筑工程中，需要计算各种建筑材料的用量，以便进行材料采购和成本估算。
这些材料包括水泥、砂浆、砖块、钢材、木材等。
材料计算规则需要根据具体的工程要求和材料的特性进行计算，以确保建筑施工过程中所需材料的准确供应。
3.预算计算规则：预算计算是建筑工程管理的重要环节，它涉及到工程成本的估算和控制。
预算计算规则需要根据工程的设计方案、施工图纸等信息来计算建筑材料、人工费用、机械设备费用、管理费用等各个方面的费用，并编制成详细的预算表格。
4.安全计算规则：在建筑工程过程中，安全是首要考虑的因素之一、安全计算规则需要包括施工过程中的人员安全、工程设备安全、建筑物结构安全等方面的计算，以确保施工过程中的安全风险得到有效控制。
5.环境影响计算规则：建筑工程的施工和使用过程会对周围的环境产生一定的影响。
环境影响计算规则需要考虑建筑物的能耗情况、噪声污染、废水排放等方面的计算，并对影响进行定量分析，以制定相应的环境保护措施。
6.工程质量计算规则：建筑工程的质量是评估工程标准的重要指标。
工程质量计算规则需要对各种质量指标进行计算和评估，以确保工程质量符合相关标准和要求。
7.工期计算规则：建筑工程的施工周期通常是有限的，需要合理安排工程进度，保证工程按时完成。
工期计算规则需要根据工程的具体情况，包括工程量、施工条件等，来进行工期的合理评估和计算。
总之，建筑工程计算规则是建筑工程设计和施工过程中的重要内容，它对于确保工程质量、控制成本、保证施工安全都起着重要作用。
各种计算规则需要根据具体的工程要求和实际情况来制定和执行，以确保工程的顺利进行。
湖南建设工程造价指标指数测算标准
湖南建设工程造价指标指数测算标准一、前言建设工程的造价指标指数是指用于测算和评价建设工程造价变动的一个重要指标，它反映了建设工程成本的变化情况。
在进行建设工程预算、结算和审计等工作时，造价指标指数起到了至关重要的作用。
为了规范建设工程造价指标指数的测算和标准化工作，湖南省提出了一套具体的标准和要求，本文将从以下几个方面进行详细的介绍和解析。
二、指数测算的基本原则1.客观性、准确性建设工程造价指标指数的测算应当客观、准确地反映建设工程成本的实际变化情况，不得夸大或缩小实际情况。
2.全面性、科学性测算的范围应该尽可能地覆盖全部的建设工程项目，并且应使用科学的方法和技术进行测算，以确保测算结果的全面性和科学性。
3.及时性、实用性建设工程造价指标指数的测算应当及时，以满足建设工程预算、结算和审计等工作的需求，并且测算结果应具有实际应用的价值。
三、指数测算的方法和技术1.权重指数法权重指数法是一种常用的测算方法，它通过建立不同项目的成本权重，根据各项成本在总成本中的比重来进行测算。
在实际操作中，可以根据建设工程项目的不同特点来确定权重指数的具体数值，并进行相应的测算工作。
2.指数平滑法指数平滑法是一种利用时间序列数据进行测算的方法，它通过对历史数据进行加权平均，然后进行指数平滑处理，得出预测值。
在实际操作中，可以将建设工程的历史造价数据作为基础数据，利用指数平滑法对未来的造价指数进行预测。
3.统计分析法统计分析法是一种利用统计学方法对建设工程造价指标指数进行测算的方法，它通过对大量的数据进行分析和处理，得出测算结果。
在实际操作中，可以利用SPSS、Excel等软件对数据进行统计分析，并得出相应的结论。
四、指数标准的制定和执行1.标准的制定建设工程造价指标指数的标准制定应当根据国家有关法律法规和政策要求，结合湖南省的实际情况，制定具体的标准和要求。
标准的制定应充分考虑建设工程项目的不同特点，注重实用性和可操作性，确保标准的有效执行和实施。
工程施工成本计算规则
工程施工成本计算规则一、劳动力成本计算规则1. 人工费用计算人工费用是工程施工中一个重要的成本项目，一般情况下，人工费用占到总成本的30%-50%。
人工费用包括工人的工资、福利和相关社会保险等费用。
在计算人工费用时，要考虑到工人的工作时间、技能水平、工作强度等因素，根据实际情况进行综合评估。
2. 工程津贴计算在工程项目中，工人可能需要加班或者出差等情况，这时候就需要考虑工程津贴的计算。
工程津贴一般是按照劳动法规定的标准来计算，同时还要考虑到地区的不同，进行合理调整。
3. 劳动力配备计算在计算劳动力成本时，还需要考虑到劳动力的配备问题。
即根据工程项目的性质和规模合理确定所需的工人数量和种类，确保工程施工的正常进行。
二、材料成本计算规则1. 材料价格计算材料价格是指在工程施工中所使用的各种材料的价格，包括建筑材料、电气材料、机械设备等。
在计算材料成本时，要及时了解材料市场行情，合理估算各种材料的价格，以确保成本的准确性。
2. 材料用量计算在计算材料成本时，还需要考虑到材料的用量问题。
即根据工程项目的实际情况确定各种材料的用量，确保所购买的材料能够满足工程施工的需要。
3. 材料来源计算在计算材料成本时，还需要考虑到材料的来源问题。
即根据工程项目的地理位置和材料的特性，选择合适的材料供应商，确保材料的质量和价格。
三、设备成本计算规则1. 设备租赁计算在工程施工中，可能需要使用各种设备来完成工作，包括大型机械设备、工具设备等。
在计算设备成本时，要考虑到设备的租赁费用，根据设备的使用时间和使用频率来计算设备租赁成本。
2. 设备维护保养计算在使用设备的过程中，需要对设备进行定期的维护和保养，以确保设备的正常运转。
在计算设备成本时，要考虑到设备维护保养的费用，根据设备的种类和使用情况来合理估算维护费用。
3. 设备折旧费用计算在使用设备的过程中，设备会随着使用年限的增加而逐渐失去其价值，这就需要考虑到设备折旧费用的计算。
建设工程估算管理制度
建设工程估算管理制度一、引言建设工程估算是建设工程施工过程中非常重要的一个环节，它直接影响到项目的预算编制、成本控制和决策的准确性。
因此，建立科学合理的建设工程估算管理制度，对于提高建设项目的质量、效率和经济效益具有重要意义。
本文将从建设工程估算管理的概念、目标、原则和程序等方面进行详细阐述，以期为相关从业人员提供参考。
二、建设工程估算管理的概念建设工程估算是指根据建设项目的具体规模、要求和工程特点，综合分析、测算和估计项目工程量、费用和时间等指标的过程。
建设工程估算管理则是指在建设工程估算过程中，根据相关法规、标准和规范，进行资源调配、成本控制和进度计划等管理工作，保证项目预算编制的准确性和完整性。
三、建设工程估算管理的目标1. 提高预算编制的准确性：通过科学的估算方法和数据分析，确保工程量、费用和时间等指标的准确性和合理性。
2. 加强成本控制和风险管理：通过建立科学合理的成本估算体系，及时发现和解决工程成本的问题，降低项目的风险和损失。
3. 提高工程质量和效率：通过有效的估算管理，合理配置资源和优化工程进度，提高工程质量和施工效率。
4. 保证项目的经济效益和可持续发展：通过建设工程估算管理，提高项目的经济效益，确保项目的可持续发展和社会效益。
四、建设工程估算管理的原则1. 独立性原则：建设工程估算应该由专业人员进行独立估算，不受项目利益相关方的影响，确保估算结果的客观性和公正性。
2. 可比性原则：建设工程估算应该按照统一的标准和规范进行，确保各项指标的可比性和可比性，便于项目间的评估和决策。
3. 精确性原则：建设工程估算应该准确、全面地测算项目的工程量、费用和时间等指标，避免估算差错导致项目成本超支和风险增加。
4. 透明性原则：建设工程估算应该公开透明，明确估算依据和算法，便于相关各方监督和评估，确保估算结果的可信度和真实性。
5. 灵活性原则：建设工程估算应该根据项目实际情况和变化进行动态调整，确保估算结果与实际施工进度和成本保持一致。
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成本测算原则标准
1.1 劳务费测算原则:
1.11劳务工程量测算原则
（1）钢筋工程：有钢筋翻样量，钢筋测算工程量=钢筋翻样量+1.5%损耗；无钢筋翻样量，钢筋测算工程量=施工图预算量*0.92或合同钢筋工程清单量*0.92，钢筋翻样量完成后进行动态调整。
（2）其他工程：有施工图预算，按施工图预算工程量计取；无施工图预算量暂按招标清单或合同清单工程量计取，施工图预算完成后进行动态调整。
1.22 劳务单价测算原则：
（1）测算时已签订劳务合同的，按已签订合同单价计取。
（2）有劳务成本标杆价的，按成本标杆价作为测算单价计取。
（3）测算时劳务合同未签订的，劳务无成本标杆价的由招采中心负责提供劳务测算单价，公司有集采价格的，按集采价格计取，无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。
（4）劳务测算价格对应的合同工作内容应明确，严禁合同外用工，采用闭口劳务合同。
1.2 专业分包测算原则：
1.21专业分包工程量测算原则：有施工图预算，按施工图预算工程量计取；无施工图预算量暂按招标清单或合同清单工程量计取，施工图预算完成后进行动态调整。
1.22 专业分包综合单价测算原则.
（1）测算时已签订了专业分包合同的，按已签订合同单价计取。
（2）有专业分包成本标杆价的，按成本标杆价作为测算单价计取。
（3）测算时专业分包合同未签订的，无专业分包成本标杆价的由招采中心负责提供专业分包综合单价，公司有集采价格的，按集采价格计取，无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。
1.23 提取总包管理费专业分包测算原则.
（1）内部单位，按公司内部单位要求测算计取。
（2）其他单位，由招采中心负责提供测算收取费率，总价暂按招标清单或合同清单计取，费率按近期同类型项目类似价格计取。
1.3 实体材料费测算原则：
1.31 钢筋材料测算成本原则。
（1）钢筋消耗量：有钢筋翻样量，钢筋测算消耗量=钢筋翻样量+1.5%损耗；无钢筋翻样量，钢筋测算消耗量=施工图预算量*0.92或合同钢筋工程清单量*0.92，待钢筋翻样量确定后动态调整。
（2）钢筋采购单价：已签订钢筋采购合同的按采购合同单价执行；钢筋公司有集采价格的，按集采价格计取，钢筋无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。
1.32 混凝土材料测算成本原则
（1）混凝土材料消耗量：有施工图预算量，混凝土消耗量=施工图预算量*0.99；无施工图预算量，混凝土消耗量=按招标工程量*0.99或合同工程量*0.99；施工图预算完成后进行动态调整。
（2）混凝土采购单价：已签订混凝土采购合同的按采购合同单价执行；混
凝土公司有集采价格的，按集采价格计取，混凝土无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。
1.33 其他材料测算成本
（1）其他材料消耗量：有施工图预算量，按施工图预算量执行；无施工图预算量，按招标工程量或合同工程量执行；待施工图预算完成后进行动态调整。
（2）其他材料采购单价：已签订其他材料采购合同的按采购合同单价执行；其他材料公司有集采价格的，按集采价格计取，其他材料无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。
（3）零星材料：零星材料可包干使用，不超过目标成本中材料费的1.5%。
1.4 周转材料费测算原则：
1.41模板测算成本
（1）模板消耗量：技术部根据项目结构类型确定模板周转次数，商务部根据施工图预算量确定模板实际接触面积，模板消耗量=模板实际接触面积/模板周转次数。
（2）模板采购单价：已签订模板采购合同的按采购合同单价执行；模板公司有集采价格的，按集采价格计取，模板无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。
1.42 木方测算成本
（1）木方消耗量：根据模板消耗量*0.02（不同类型工程系数由技术部测定后可动态调整）。
（2）木方采购单价：已签订木方采购合同的按采购合同单价执行；木方公司有集采价格的，按集采价格计取，木方无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。
1.43 钢管扣件测算成本
（1）钢管、扣件工程量：技术部和工程部根据工程类别及施工部署安排算出钢管、扣件每阶段使用工程量，钢管年损耗率控制在1%以内，扣件年损耗率控制在2%以内
（2）钢管、扣件采购单价：已签订钢管、扣件采购合同的按采购合同单价执行；钢管、扣件公司有集采价格的，按集采价格计取，钢管、扣件无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。
1.5机械测算成本原则：机械数量及租赁时间按照投标阶段确定的施工组织
设计确定，租赁价格由招采部询价或按照集采价格确定。
1.6临时设施测算成本原则：
（1）先预算后使用、无预算不使用、超预算停使用；
（2）大型及以上规模项目临建目标成本应控制在自行施工合同额的1%以内，其他规模项目的临建目标成本应控制在自行施工合同额的1.5%以内
1.7 安全文明措施测算成本原则：
（1）安全文明施工费用按批准的安全文明施工专项策划方案及费用实施、建立台账以项目建筑面积为基数，要求个体防护费用不超过0.5元/m2；标准化、工具化材料费用不超过1.5元/m2；安全文明施工费用不超过13元/m2；垃圾外运不超过2元/m2；项目安全文明施工费用标准总体不超过18元/m2。
（2）如遇业主、政府有其他要求，如超正常标准、举办观摩会（市级以上）经各部门评审后另行计算.
（3）公司项目CI费用标准不超过2元/m2，如超正常标准、举办观摩会（市级以上）经各部门评审后另行计算。
1.8 水电费测算成本原则：原则上按自行合同额1%计算，也可结合分公司完工类似项目的水电费每建平面成指标测算，由器材部负责提供。
1.9 管理费测算成本原则：
（1）管理人员薪酬成本测算：应区分地下室、主体、装修各阶段投入的管理人员数量，分阶段对项目管理人员数量乘以应发薪酬标准计算管理费成本，由人力资源部负责提供。
（2）差旅费、办公费、招标费按公司文件标准执行，由综合办公室负责提供。
（3）发放的各类奖金及管理费如营销奖、最终兑现奖、创优奖、对公司、局上缴的管理费等不应考虑相关成本。
1.10 规费测算成本：按当地政府文件规定缴纳的各项费用，应根据实际缴纳的标准测算成本。
1.11资金成本及附加税费测算成本：
（1）资金成本财务部根据项目现金流情况测算确定；
（2）按应缴税金乘以附加税费费率计算，附加税费费率执行当地计价文件规定。
由财务部负责提供。
1.12 其他情况：
（1）对于业主指定材料品牌、专业分包单位时，询价应按照指定品牌和分包单位询价测算成本，对于后期更换品牌、规格、分包单位等降本增效金额列入二三次经营策划。
（2）对于招标文件及合同中约定主材承担5%及其他比例涨跌风险，在成本测算阶段按成本持平考虑。
（3）对于总价包干项目，投标过程中必须进行工程量详细计算，对比清单工程量与图纸工程量差异，成本测算按图纸工程量计算成本。