长沙热销楼盘分析-湘江世纪城
W湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案 优质课件
麓南含浦别墅区（重要竞争对手：岳麓山公馆、卓越·麓山别墅）
拥区内原生态保护区， 倚岳麓山景，傍湘江水景，添大学城人文底蕴，造就天然纯粹的别墅聚集区。
麓南含浦板块
纯独栋 纯别墅 别墅+其他
板块素质
交通：长潭西线、金星大道与南二环的互通等基础道路设施建设正逐 步改变着片区以往闭塞落后的面貌。
配套：生活、医疗、教育等配套匮乏，围绕麓南各高校呈点状分布。
独具匠心 实现深度沟通
唯我独尊的地位，独一无二的价值，独占鳌头的高度
谋局 目不及远，不致千里
立足中粮集团， 全面打开品牌长沙市场知名度！
着眼北纬28°， 全面树立项目顶级别墅的高度！
在达到企业品牌及项目形象双赢的基础上， 全面推动项目的快速销售！
我们还可以把眼光放得更远一些， 让北纬28°成为影响全国、乃至全球的顶级豪宅标杆，
——上层——
一个富有又看得见的阶级 ， 他们贪图安逸，家中宾客川流不息； 耀眼，这点是毫无疑问的，但不需特意提及； 他们有着太多的正面标记，例如红酒、高尔夫、雪茄……
39岁，常德人，留学多年，长沙某大型上市企业高管, 有了自己成功事业，急需自己的社会认同
43岁，株洲人，清华大学毕业，32岁开始创业 业务已经延伸到了海外
备注：洪山旅游区开发、西湖楼美食城、高尔夫球场建成、影视
文化中心逐渐成型；星沙作为第六区的潜质，未来发展前景广阔。
市中心别墅区（非竞争区域，没有对手）
成熟的配套，便捷的交通，稀有的闹市中的别墅群，仅有万科西街庭院、西山汇景，和后期的阳光一百30多套别墅。
中心板块
纯独栋 纯别墅 别墅+其他
板块素质
北城别墅区（重要竞争对手：绿城青竹园、湘江一号、沙河·堤亚纳湾）
长沙旅游市场分析
长沙旅游市场分析长沙市是湖南省的省会，是全省政治、经济、⽂化、交通、科技、⾦融、信息中⼼，是全国的历史⽂化名城和特⼤城市。
铁路京⼴复线贯通南北，湘赣、湘黔、⽯长线连接东西；公路京珠⾼速、106、107、319国道与省道、县道构成⽹络，四通⼋达；⽔运长沙港可通湘、资、沅、澧和长江各⼝岸；民航黄花国际机场已开辟国内航线35条，与⾹港、澳门、曼⾕有定期航班。
长沙的⾏政⾯积为11,819.5平⽅公⾥，长沙市设芙蓉、天⼼、岳麓、开福、⾬花5区，辖4县(市)，东有长沙县、浏阳市，以西有望城县、宁乡县。
2008年，长沙常住⼈⼝约为659万，其中395万为城镇户籍⼈⼝。
长沙市经济发达，城市综合竞争⼒较强，运营成本较低。
长沙环境优美，旅游资源丰富。
岳麓⼭钟灵毓秀，尤以云麓峰、⽩鹤泉、爱晚亭等处，景⾊令⼈陶醉。
岳麓书院是宋代四⼤书院之⼀，被誉为“睢楚有材，于斯为盛”。
湘江、浏阳河、年嘉湖、天⼼阁、开福寺、⽩沙井泉风景如画，“世界之窗”精华荟萃。
还有屈原祠、贾谊宅、定王台、马王堆汉墓出⼟珍贵⽂物和⾛马楼孙吴简牍等古迹可访，有众多⾰命纪念地可仰。
★长沙市2006年-2008年经济情况1、地⽅⽣产总值指标2006年长沙市全年实现地⽅⽣产总值(GDP)1790.66亿元，⽐上年增长14.8%。
分产业看，第⼀产业实现增加值123.25亿元，增长5.7%；第⼆产业实现增加值774.66亿元，增长15.9%，其中⼯业实现增加值584.41亿元，增长19.4%；第三产业实现增加值892.75亿元，增长15.3%。
三⼤产业对GDP增长的贡献率分别为2.9%、45.3%、51.8%。
按常住⼈⼝计算，⼈均GDP 达27853元，增长13.3%。
2007年长沙市全年实现地⽅⽣产总值(GDP)2190.25亿元，⽐上年增长16.0%。
分产业看，第⼀产业实现增加值138.80亿元，增长6.5%；第⼆产业实现增加值984.83亿元，增长17.0%，其中⼯业实现增加值771.56亿元，增长21.1%；第三产业实现增加值1066.62亿元，增长16.5%。
长沙市小区名单
1.湘江世纪城湘江世纪城是由世纪金源集团投资兴建的超大复合型地产项目，占地面积约100万平方米，总建筑面积约400万平方米，商品房数量约20000套，规划入住约6万人。
包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、超五星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型，湘江世纪城是长沙市规模最大的高尚综合社区。
交房日期：2010-12-30，开盘日期：2008-04-01，总户数：22000，总栋数1442.绿地中央广场绿地中央广场由世界500强绿地集团倾力打造，地处岳麓区岳麓大道与银杉路交汇口，位于大河西市府CBD核心区，4、6号地铁，长常城际轻轨交汇于此（滨江新城站），千亿商圈环伺；绿地中央广场物业形态集69—142㎡法式豪宅开盘日期：2012年12月23，交房日期：2014年12月，总户数2649户，3.阳光100后海阳光100后海，位于岳麓山南侧、湘江西岸、大学城中，地处长株潭“先导区”核心。
项目周边拥有不可复制的生态景观资源，岳麓山、金牛山两山环抱，湘江、靳江河两江环绕，沿江风光带、潇湘风光带两带相依，洋湖垸湿地公园、桃花山风景区、后湖公园三园相邻开盘时间：2012年8月5日，入住时间：2013年12月30日，总户数：3153，4.恒大雅苑恒大雅苑是恒大地产进驻长沙后的第5个项目，位于万家丽路与开元西路交汇处，环拥月湖公园核心山水资源，尊享月湖公园得天独厚的景观优势，此外，与众不同的人文底蕴是恒大雅苑区域板块的典型特征，长沙大学、工程兵学院等院校在内的教育机构为本区域提供了良好的人文涵养。
恒大雅苑将规划建设成约150万㎡城市居住综合体开盘日期：2010-06-27，总户数：84725.五一新干线五一新干线位于长沙市中心，河东湘江旁边，地理位置优越、交通便利，周边的配套设施很完善，对于长沙市民来讲是非常方便的生活环境。
项目总占地面积18853平方米，总规划面积61779.96平方米，容积率5.5，绿化率38%，规划户数500户。
长沙10大商业街商业广场
1.雨花区：阳光锦城•锦街坐拥黄金商圈，锦街称霸收益榜——雨花亭最中心阳光锦城•锦街20-488㎡旺铺VIP火爆抢购中曾经，股票一夜之间让无数幸运者成为百万富翁，被誉为投资回报率最高的行业，随后住宅的高回报催生了众多炒房团。
但现在，股票市场让人丧失信心，住宅更像是一枝带刺的玫瑰，而商铺开始称霸投资市场。
然而，面对百花齐放的商铺，面对不胜枚举的黄金商机，投资者们不约而同的选择了长沙铺王【阳光锦城•锦街】，不仅因为她本身可以升值保值，更因为她能持续盈利长期赚钱。
投资雨花亭最中心，三代享受高收益商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。
商铺作为房地产品种，本身就具有保值、增值的特性，但商铺有着不同与住宅的特殊性，这就必然要求它的位置必须处于繁华、客流量大等商业鼎盛的黄金地段，因土地的稀缺性，在这样的地段上才能保证商铺价格较大的上涨空间，保证商铺不可估量的投资前景。
此外，对于商铺而言，售价与租金之间存在着必然的联系，租金收入是引发商铺交易的源泉。
就租金而言，雨花亭商圈不同于五一路、黄兴路，除了是个成熟的城央商圈，更汇聚了众多高档小区，居住氛围和生活氛围已经非常成熟，租金收益高，通常在7%，高时可达到10%，且店面需求长期稳定，具有不易跌价的保值、增值特性，可降低投资风险，投资回报率也较稳定。
据了解，该区域内2年前2万租下的铺面，现在已升到了3万，且租金仍在攀升。
同时，商铺的投资是一个长期过程，好的商铺会随着区域商圈及城市规划新动向的发展成熟而不断升值、增值。
长沙铺王【阳光锦城•锦街】就处于繁华雨花亭商圈核心地段，且这里在融城大势下已成为千万级大长沙的新中心，如此强有力的推动，必然使得其升值潜力不容忽视，完全可以“一铺养三代”。
与沃尔玛并肩互补，长期坐享世界500强高收益商业经营定位，是决定商铺投资前景的第一环节，也是决定商铺价值抗跌性的重要因素，作为商铺投资者，不能只看商业地段、价格等表象，更要在商业业态上多加考评，考评在商圈中有哪些互补性定位，有哪些市场空白，如此才能在竞争中长期立于不败之地。
2008年长沙热销楼盘分析湘江世纪城
销售回款：从08年4月开盘至今，项目总销售面积高达31万平方米，总 计回款约为8亿元人民币。（数据截至至08年11月20日）
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1：1
世纪金源物业管理有限公司
2008年6月27日 预计推广周期
3年
2019/5/19
用心构筑美好生活
6
第一部分 产品情况分析——项目简介
教学配套 商业配套 休闲配套
配套设施
湘江世纪城内有6.7万平方米的学校、幼儿园，学校全 程引进湖南省一流名校，引进顶尖师资力量和领先教 育理念。
6万平方米的商铺为业主提供日常生活的便利，更是谱 写一幅商业繁华的大篇章。
开发商品牌：
所得荣誉：
2007“中国服务业企业排行榜”中第120 位
2007“中国房地产业排行榜”中第5位 2006城市建设杰出贡献奖
世纪金源集团是著名实业家、旅菲爱国华 侨黄如论先生创办的综合性跨行业国际集 团，目前在中国大陆已投资1000多亿元人 民币 ，集团以“房地产开发、星级大饭店、 大型购物中心、金融资本运营矿业开发、 物业管理”为六大支柱产业.
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用心构筑美好生活
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第一部分 产品情况分析——产品亮点
户型设计：
户户尽揽湘江美景 建筑户型设计秉
承以人为本的原则，精心雕琢每一寸空 间。在各项功能分区明晰的前提下，考 虑不同所需，保证室内空间的精确度， 全面满足购房人需求。湘江世纪城户型 南北通透、户户朝阳、户型方正无浪费 面积，住宅为23-33层的南北向板楼结构 设计，绝大部分住宅还设置私家入户花 园，充分保证多方向采光及观景;大部分 楼座还设置观光电梯，让业主尽揽湘江 美景。
长沙公办初中排名
长沙公办初中排名长沙公办初中排名孩子都是家长的希望，都渴望自己的孩子可以上一所好的初中。
之后可以考上一个重点高中有一个优秀的未来。
初中是中学阶段的初级阶段，初级中学一般是指九年义务教育的中学，是向高级中学过渡的一个阶段，属于中等教育的范畴。
下面是小编分享的长沙公办初中排名，希望能够帮助到大家。
一、长郡双语中学长郡双语实验中学位于长沙岳麓区茶山路与金星路交汇处西北角，是一所由长沙市人民政府投资3亿元建成的公办完全中学，占地150亩，建筑面积8万多平方米，规模巨大。
长郡双语是长郡中学的实际初中本部，被公认为是长沙最好的公办初中。
配套楼盘：钰龙天下，八方小区，旭辉藏郡。
二、麓山国际实验中学长沙麓山国际实验学校是1993年经长沙市人民政府批准成立，由长沙市教育局直接创办的一所集小学、初中、高中于一体的寄宿制学校。
麓山国际是原来是长郡中学的.寄宿部，2012年转为公办。
是长郡系中除了双语外最好的初中。
三、雅礼实验中学雅礼实验中学是2012年由长沙市政府批准而创办的高起点、有特色、现代化的全日制义务教育初级中学。
雅礼实验中学是雅礼中学的实际初中本部。
雅实原本地处繁华的东塘—侯家塘，现在已经搬迁去左家塘校区。
原有校区留给了民办的中雅培粹中学。
四、南雅中学南雅中学位于香樟东路，前身为北京大学附属中学湖南分校，后更名为长沙市南雅中学，是长沙市政府批准、创办的高起点、有特色、现代化的完全中学。
南雅中学原来是雅礼中学的寄宿部（2002年开始），2012年7月，学校成功转制成为市属公办完全中学。
配套入学楼盘：雅致名园。
五、师大附中博才实验中学（有南北两个校区）湖南师大附中博才实验中学是岳麓区政府和湖南师大附中联合打造的一所高起点、高质量、高品位的湖南省优质品牌初级中学，创办于2009年，现有南北两个校区，实行“一校两址、统一管理”办学模式。
北校区位于岳麓山下麓天路9号，占地76亩；2014年9月新增的南校区位于洋湖垸片区含浦中路726号，占地63亩，南北校区现在成绩差别不大。
先知三日,富贵十年,湘江新区
错过了湘江世纪城，错过了梅溪湖，请别错过滨江新城！先知三日，富贵十年解析未来长沙新热点！获取价值洼地！——长沙湘江新区！08年，大河西先导区启幕，谁也无法想到，当年河西3000元的房价，一跃到今天的均价7000元，而梅溪湖，正成长为长沙灸手可热的住区！——平均房价8000元，真正的高端住宅建筑集团纷纷崛起湘江西岸！先知三日事，富贵十年。
各位看客，请慢慢来看——梅溪湖——滨江新城区——滨水新城——地铁四号线——月亮岛——世界第一高楼！一、梅溪湖——先导区的城市客厅财富的潮流永远涌向一个城市中最完善、发达的高地。
然而，面临如今国内大中城市发展日趋饱和的现状，如何在传统的商业中心之外扩张财富版图成为了城市发展的重中之重。
如今，大河西先导区如火如荼的建设正承载着建设长沙城市新中心的历史使命。
“最新的长沙市城市总体规划中提出，在城市空间结构上长沙将形成‘一主两副多组团’的布局。
”唐子可介绍，梅溪湖，包括其西延部分雷锋湖片区在内，将打造成为长沙城市新中心。
“梅溪湖水系丰富，周边岳麓山、桃花岭环绕。
湖为中轴，相当于未来新城区的‘客厅’，而中央商务区多功能组团围绕着梅溪湖依水而建。
”在唐子可看来，梅溪湖片区，展现给人们的是一幅现代版的《清明上河图》。
从规划来看，梅溪湖片区是长沙大河西先导区重点开发区域，北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约32平方公里。
而梅溪湖国际新城正是处于梅溪湖片区的核心位置，定位为梅溪湖国际服务和科技创新城。
“这一战略目标，通过六到八年的建设，将片区建设成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有国际水准的高端城市功能区。
”唐子可介绍。
“借鉴上海、广州等发达城市在新城建设中的成功经验，梅溪湖和雷锋湖之间将构筑一条长3.3公里，立体交通、一流景观、标志性建筑有机统一的城市中轴线。
”唐子可介绍，“梅溪湖-雷锋湖”片区将建设成为长沙大河西新城的城市“客厅”。
湘江世纪城楼盘分析
环艺学院08园林2班 莫偏偏 沈忱 王瑀 刘嘉 邹海聪 吴振华
分析主要内容
楼盘概述，简要分析 架空层 入户花园 楼盘对于解决容积率过高所采取的措施
楼盘概述 简要分析
楼盘总评
项目规模：长沙最大规模的住宅小区，总建筑面积 高达400万平方米； 项目定位：项目定位准确，抓住江景优势，大大提 升项目的档次； 户型设计：户型大小适中，以85㎡至135㎡为主， 户型设计合理，大量采用拐角阳台、户内飘窗、户 内花园的设计，扩大视野，使江景优势价值最大化； 销售总量：开盘三个月内，销量高达17万平方米。 后期销售平稳，平均月销量高达44万平方米；
绿地人均占有率低
因为容积率过高，绿地人均占有率非常有限， 且考虑到未来生活，人人都会结婚生子，绿 地面积必将成为一个大问题
缺乏安全感
楼距太短，行走于楼与楼之间的绿地上，随 处可见小心高空坠物的牌子，让人缺乏安全 感
应对容积率过大的一些措施
人车分流 垂直绿化
人车分流
容积率对于业主生活的影响可规划为 三点 人口密度 内部规划 安防问题 当绿化中不用考虑到行车问题。可以去除掉 面积不小的行车道。
垂直绿化
除了经济房外，每家每户都有入户花园。如 果把入户花园的绿化纳入人均绿地占有率的 话，数字一定非常可观。 入户花园的设置可谓是实现了垂直绿化这个 概念 增强了高层业主对于绿地的利用
湘江世纪城的架空层
面积巨大 湘江世纪 城的整个地 下层、近百 万平米的面 积全部架空。
湘江世纪城的架空层
人车分流 设置市政交通层和地 下车库，将车流 全部导入到地下， 除了必要时的消 防车外，在地面 上根本见不到任 何机动车辆。彻 底的人车分流体 系让车流与人行 不在同一水平面 上，“地上花园、 地下行车”，业 主通过上下扶梯、 电梯形成紧张与 舒缓、喧嚣与宁 静之间的转换。