绿城深蓝广场分析(原创)
绿城各个系列产品——绿城研究专题
2001年，桂花城以清新典雅的建筑风格，小桥流水人家的江南意境，成为杭州第一流的住宅 园区。但绿城地产却用一场浩大的“桂花城批判”，表明绿城在追求完美品质的态度。
2005年，绿城在全集团范围内开展资料“体检”活动，这是绿城继2001年的桂花城批判、 2003年产品缺陷研讨后的又一次大规模的“自我批判”活动。再次体现了绿城对于产品品质 追求的决绝。
2-自然田园的桃花源
3-东方人文的桃花源东区
因地制宜 因景制宜
自然之美
围合的庭院
因地制宜 因景制宜 12
村落田园
东方的窗台
绿城产品——别墅
绿城别墅代表作：桃花源的市场表现
桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园（园区）、后造房、再造院（庭院）的文化实践 ，标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型。
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绿城产品——多层
多层公寓总体特点：
低层次、低容积率、低密度、高绿化率； 立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料
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绿城产品——多层代表作：桂花城系列
“桂花城系列”公寓产品
以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，
对产品品质的近乎理想主义的追求，使绿城对全产业链管理形成了细致、有效的管理 模式和经验，这便是绿城最重要的企业核心竞争力。
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硬件2：社区园林: 通过大型的公园式园林与各种景观结合，形成魅力的社区景观。
公园式园林绿化
参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
绿城八大产品系列赏析
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。
建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。
2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。
而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。
从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。
绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。
吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。
北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。
在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。
绿城产品解读
投资教育事业创建学校
投入教育事业约8亿，组建杭州绿城育华学校、杭 州绿城育华小学、杭州绿城育华亲亲学校、浙江绿城足 球学校、杭州绿城育华幼儿园、余杭区绿城育华亲亲幼 儿园、合肥绿城育华幼儿园、浙江上虞华维外国语学校 等8所学校。
细节关注
中心景观：大型泳池和大面积绿地为中心景观，边上是低层公寓。
建筑风格：三段式立面、四坡顶、八角窗，经典欧式建筑。
材质：青灰、赭红的清水砖墙面，巧妙组合页岩、片石饰面及局部喷涂，清新典雅。
架空层及中心花园一角
木质桥廊：架在蜿蜒的水系之上，具有江南小城意境。
植被：高绿化率，以江南风味的植物为主，打造具有江南风味的社区。
服务台
吊灯：进口水晶大吊灯
大 堂 过 道
休憩区：大堂的一部分
自 助 服 务
电 梯 间
信 箱
电 子 门 禁
别墅系列
• 桃花源 • 九溪玫瑰园
九溪玫瑰园
九溪玫瑰园属于绿城的第二代别墅，引进了美式别墅的建筑形态及庭院意 向，建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅区继续得到延续及提
总户数：2189户
开工时间：2001年9月 开发期数：三期 建筑形态：小高层、高层 园区配套：会所、餐厅、室内室外泳池、健身中心、棋牌房、篮球场等
细节关注
正门入口处
建筑风格：现代风格，简洁的线条构筑
江景：一线江景公寓
小区入口
架空层
景观：3万平方米的超大面积自然景观花园
喷泉小品
植被：大面积绿化，亚热带常绿植物为主
细节关注
外观：含蓄的古典主义德式建筑，风格庄严稳重，沉静而有内涵的建筑。
材质：注重精致的比例关系和细腻的细节处理，外墙为产自巴西的名贵花岗岩。
绿城产品营造的158个细节(规划设计、园林景观、室内设计、工程)
绿城产品营造的158个细节（规划设计、园林景观篇）2014-03-22查看更多—〉明源地产研究院明源地产研究院微信号：mydcyjy一、建筑的灵魂——规划、建筑设计绿城的使命是创造城市的美丽。
绿城的建筑规划，从拿地开始，就以和谐宜居为核心原则做前瞻性规划，设定了未来几十年的生活场景，通过建筑规划促进人们形成交流和相互包容的生活方式。
规划是建筑的大脑，是灵魂，是高度，一切开发行为都受制于前期规划水平。
为此，绿城一直致力于合理规划、因地制宜，集成现代设计与建筑技术，努力营造优雅温情的社区氛围，把单体园区融入到区域整体构造和整个城市运营中综合考量。
绿城从规划之初，就向城市传达了人文理想、美学感受以及丰盛的情感。
1.探究人性理想，契合文明愿景人性的发展是建筑发展的牵引力，人性的变迁也是城市文明的变迁。
对理想生活模式和居所的探究是人性永无终止的愿景，这些就是建筑精神。
因此绿城对理想人居、理想生活的探求脚步从未停止。
绿城人始终坚信，理想主义是企业发展的永动力，因为社会的进步乃至行业的发展，都源于人们内心深处对理想生活的无限追求。
与其说规划建筑，不如说在规划人性生活理想。
2.认知人性差异，尊重人性需求人，生而有别，对住宅的要求同中存异。
绿城注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好，深入认知人性本源需求，为居者提供最适宜的住宅。
北京的大气包容、上海的洋派精致、湖南的辣爽彰显、江浙的中庸持重、新疆的异域风情、山东的豪爽外向、南京的安逸、广州的务实……这些不同地域的人性需求在绿城产品上都得到有效对接，大到社区规划、居室布局，小到地砖花草、门窗把手，既传承绿城血统，又烙上区域印痕。
3.认知城市内涵，契合城市气质绿城认为，每个城市都是有生命和个性的，房产开发者必须要研究城市的人文与自然，必须要尊重城市的文化气质，深入解读城市的地缘个性，这样才能确保城市历史不被截断，才能有助于建设一个更“美丽”的城市。
绿城的房产品要长久地被城市和环境接受，融入到城市的人文和自然历史中。
住宅空调和新风系统的优化设计ppt课件
三．单向流自平衡新风系统： 单向流自平衡新风系统由排风机、室内排风口及可调节式自平衡进风口组成。室内排风口设置在卫生间及厨房，可调节式自平衡进风口设于卧室、客厅窗框上方。系统运行时，由排风机通过设于卫生间及厨房的排风口将室内污浊空气排出室外，使室内处于微负压状态，室外新风通过可调节式自平衡进风口进入室内，达到改善室内空气品质的目的。绿城集团在建的绍兴玉兰公寓采用该系统，现转让给九龙仓的上海新江湾城项目准备采用该系统。
二．直接蒸发式新风系统 直接蒸发式新风系统由新风室内机及风冷热泵式室外机组成。室外新风经室内新风机冷/热处理到室内温度后直接送入室内，使室内处于微正压状态，室内污浊空气通过门窗缝隙排出室外。如此新风供应方式能有效控制冷、热风渗透量，提高室内舒适度，比较适合高档住宅建筑使用。绿城集团在建的温州鹿城广场采用该新风系统。
优点
缺点
造价
全（显）热交换新、排风系统
新风冷热回收，降低能耗，符合国家节能政策 新风机组规格齐全，适合大小户型 新、排风及热交换三种模式可独立使用
进、排风位置限制较多 设备维护要求较高 换热芯的品质要求非常高 4． 新、排风管线较多
常用住宅新风的几种方案：
一．全（显）热交换新、排风系统 二．直接蒸发式新风系统 三．单向流自平衡新风系统 四．直接风机送新风系统
一．全（显）热交换新、排风系统：
全（显）热交换新风换气机是一种带有独立的风机、空气过滤器及能量回收芯体，可以单独完成通风换气、能量回收功能的机器。常用的全（显）热交换新风换气机通常有板式和转轮式。住宅建筑中使用的通常为板式。绿城集团已建及在建的深蓝广场、宁波绿园、留庄、新绿园、蔚蓝公寓、蓝色钱江等项目均采用全热交换新、排风系统。
68.8
3.4
0
绿城广场
景观设计调研报告
杨丽丽 黄婉 胡月婷
一、绿城广场概况 绿城广场是郑州市的中心广场，也是郑州西郊的标志性建筑之一，是绿城 郑州的点睛之笔,是郑州市一个面积较大且功能齐全的休息娱乐广场。绿城广场 始建于1986年，1987年5月建成对外开放，规划占地面积近9公顷 。广场位于中 原路与嵩山路两条城市主干道的交汇处，西靠市委市政府，地理位置优越。广场 内建设有音乐喷泉、观礼台、雕塑等设施。配以大面积绿色草坪，花灌木，三季 有花，四季长青，环境宜人，是郑州市广大人民群众开展文化、集会、娱乐活动 的重要场所。但是，随着郑州市商贸城建设步伐的加快，原有广场及设施已难以 满足省会党政机关与人民群众进行大型文化、集会、娱乐活动的需要。1997年4 月，在市委、市政府的关心支持下，市政管理委员会对绿城广场进行了大规模的 扩建改造，经过7个月的紧张施工，于1997年11月30日建成对外开放。 绿城广场的可视性很高，虽然其中有一些下沉空间，但下沉的高度很小，而 且下沉空间的面积也比较大，所以整体看起来可视性比较高，这就导致了广场的 利用率很高，其目的是为了获得一个比较开敞的空间和功能分区的需要，满足了 人们休闲娱乐的需求。
绿城广场是一面围合的广场，里面进行了多种形式的空间分割，对二次 空间进行组织，如设置了一些下沉空间、点状空间、块状空间等。广场空间 的分割主要是底面通过高差或铺装的不同把广场分成若干个空间，绿城广场 也是利用布置下沉空间和铺地材料、花纹的不同进行空间的分割的。绿城广 场内有多个下沉空间，其中一个大椭圆形的下沉空间是主空间，起着主导作 用。这是个椭圆形的旱冰场，平时人们可以在里面滑旱冰，也可作为人们集 会和举行公共活动的场所，旱冰场边缘的台阶为人们提供了休息的场地，整 个下沉空间是人流聚集最密集的地方。绿城广场的次空间以点、块状为主， 其中点状空间一般是由植物（如植物立面造型、枝叶覆盖等）、喷泉、水池 等构成，块状空间由铺地、草坪等构成。
绿城集团八大产品系研究
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
浙江省绍兴市诸暨绿城广场综合体项目初步思考
目录
诸暨城市经济环境
2009年，全市实现地区生产总值527.50亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长9.5%。其中，第一产业增加值31.48亿 元，增长3.9%；第二产业增加值317.58亿元，增长8.2%；第三产业增加值178.44亿元，增长13.0%。三次产业的比例由上 年的6.1：61.4：32.5调整为6.0：60.2：33.8。全市人均生产总值为49509元（按户籍人口计算），增长9.1%。全市城镇居 民人均可支配收入27897元，增长8.6%，城镇居民人均消费性支出17334元，增长6.6%。 根据诸暨统计局最新经济普查数据，2009年末诸暨私营企业数量达到3495个，个体私营经济在诸暨市经济发展中贡献较大。 私营企业的快速发展一方面给诸暨GDP的增长注入更强进的力量，另一方面必将形成大量中产阶级，为诸暨高端商业发展 带来大量的客源。此外，港澳台企业和外商投资企业数量也在稳定增长，企业中高层管理人员、技术人员等中高收入群体的 导入也在一定程度上增加了高端商业综合体的需求。 在浙江省经济发达县市中，诸暨市经济总量排名靠前，经济总量稳步扩大，达到中上等地区的水平。宏观经济的稳定，以及 大量高端人群的存在，为城市商业消费发展提供较大的空间。
万平方米，形成了以24万平方米“万象城购物中心”为核心，包括超高层高 尚住宅“悦府”、超五星级酒店“柏悦”、甲级写字楼以及酒店式服务公寓 等多种物业形态为一体的国际高标准建筑群。 交通条件：地铁2和4号线经项目地块，并在地块周边形成换乘枢纽中心站点。地块 周边将包括快速公交系统线网的3条线路。 辐射范围：整个杭州及浙江省 项目定位：万象城是杭州首座国际形态都市综合体项目，定位于丰富的商品选择、 高档次的购物环境、广泛的国际接触和更深入的品质体验，汇聚了许多世界 一线知名品牌，不仅囊括国际精品店、百货公司和超级市场及众多美食场所， 还拥有奥林匹克标准真冰滑冰场、顶级多厅电影院、SPA、SALON等多方位 休闲服务设施等。
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建筑设计
绿城 深蓝广场案例分析
深蓝广场办公楼建筑面积约3.5万平米。办公楼位于基地的东北角，是规则的等边三角形态，不仅 因地制宜而且与建筑群的整体很好地呼应。其办公大堂入口紧邻主楼西南侧，成为办公与商业街 的一个过渡。商业街立面设计采用虚实对比现代手法，将钢构件的轻盈和石材的稳重很好地融合 在一起。
户型设计
绿城 深蓝广场案例分析
从价格走势上看，深蓝广场的价格属于高档价位，走势稳健上升。与所处商圈、区域、和全市的 平均价格的趋势比较，体现出强劲的坚挺上扬趋势。可见深蓝广场从定位，客户针对群，整体设 计，施工管理和后期高品质的五星级管理模式对整个的住宅市场有很大的吸引力。
市场走势
绿城 深蓝广场案例分析
立面设计
绿城 深蓝广场案例分析
深蓝广场户型采用窄面宽、大进深，保证每个户型南北通透，符合杭州气候环境。主力户型为三 房（160－180平米），同时拥有一房（65平米）和二房（85平米），以及顶层复式房型和大平层 房型。不同面积的房型针对不同阶段的精英阶层。在各功能房间的设计上采用大厅、大主卧，小 次卧的手法，流线设计合理。
区位分析
绿城 深蓝广场案例分析
中河高架
西湖文化广场 京杭运河
基地
环城北路
武林商圈
杭州绿城深蓝广场是开发商把握人们心理为高层成功人士打造的楼盘。深蓝广场坐落于杭州市武 林商圈中心黄金地段，紧邻西湖文化广场，北依朝晖路，南临京杭大运河，占据城市卓越位置。
区位分析
绿城 深蓝广场案例分析
深蓝广场由两幢精装修酒店式服务公寓、一幢高档写字楼和一条内置精品商业街组成。 项目总占 地面积1.8万多平方米，总建筑面积13万多平方米。 由美国JMDA公司担纲规划和建筑设计，美国 泛亚易道(EDAW)担纲景观设计
建筑设计
绿城 深蓝广场案例分析
深蓝广场立面设计运用大量的玻璃幕墙，在幕墙外围配以横向伸展的金属构件，展现出建筑横向 弧形曲线的美感。两栋公寓屋顶错落有致的对称构成，形成向京杭大运河，乃至整个杭州市欢迎， 融合的建筑性格。办公楼采用竖向线条的处理手法，在符合其功能的同时有不失挺拔和积极向上 的建筑性格。
规划设计
绿城 深蓝广场案例分析
深蓝广场两幢精装修酒店式服务公寓由一个两层挑空的大堂联系，住户通过中间的大堂分流走向 各自的电梯厅。大堂的设计十分气派，辉煌，采用超人尺度的设计元素，彰显了深蓝公寓高贵的 气质。
建筑设计
绿城 深蓝广场案例分析
深蓝广场办公楼建筑面积约3.5万平米。办公楼位于基地的东北角，是规则的等边三角形态，不仅 因地制宜而且与建筑群的整体很好地呼应。其办公大堂入口紧邻主楼西南侧，成为办公与商业街 的一个过渡。
绿城深蓝广场案例分析
1. 区位分析 3. 建筑设计 5. 户型设计 2. 规划设计 4. 立面设计 6. 市场走势
2011 06.12
基地
2.2 km
西湖Biblioteka 下城区 3.8km26 km 5.9 km
往机场
杭州站
钱塘江
杭州绿城深蓝广场位于杭州下城区，紧临环城北路和中河高架，距西湖2.2公里、钱塘江5.9公里。 距杭州火车站3.8公里，萧山机场26公里。地理位置优越，交通便利。