房地产一级开发合作协议(含成立项目公司)_2019(17页)
房地产项目开发合作协议(完整版)
房地产项目开发合作协议(完整版)房地产项目开发合作协议(完整版)一、背景和目的本协议是由以下双方签署的房地产项目开发合作协议，旨在明确双方在房地产开发项目中的权益和责任。
二、合作方式根据双方的协商，本次合作采用合资合作方式进行。
合作期限为三年，并可以根据实际情况延长。
三、合作内容1. 双方将共同策划、组织和实施房地产项目的开发，包括土地选址、项目规划、设计、施工等各个环节。
2. 筹集项目资金。
合作双方按照约定的比例出资，确保项目顺利进行。
3. 双方共同承担项目风险。
在项目运行过程中，双方将分享和承担相应的项目风险。
4. 确定合作利益分配方式。
双方约定根据出资比例来确定项目利润的分配方式。
5. 合作双方共同实施项目管理。
合作方需成立项目管理委员会，并进行有效的协调和沟通，确保项目按计划进行。
四、权利和义务1. 权利：a. 在项目开发过程中，双方有平等的权利参与项目决策和管理。
b. 双方有权监督和检查对方的履约情况，并及时提出改进意见。
c. 合作方有权要求项目开发过程中的资金使用情况进行公开和透明。
2. 义务：a. 合作双方必须按照协议约定的内容和时间节点履行各自的义务。
b. 合作方需严格按照法律法规和相关规定进行项目开发，确保项目合法、合规。
c. 双方需维护合作关系的稳定和良好，并共同努力解决合作过程中出现的问题。
五、保密条款双方承诺在合作期间和合作终止后继续遵守保密的义务。
双方不得未经对方同意向第三方披露合作过程中的商业秘密和机密信息。
六、违约与解除如果一方违反本协议的约定，对方有权解除合作协议，并有权要求违约方承担相应的违约责任。
七、争议解决对于合作过程中发生的争议，双方应本着友好协商的原则进行解决。
如协商无果，应提交相关争议至有管辖权的法院仲裁解决。
八、其他条款1. 本协议一经签署即生效，有效期三年。
2. 本协议的修改和补充应由合作双方经过协商并以书面形式进行。
3. 本协议的附件为不可分割的组成部分，与本协议具有同等效力。
房地产开发项目合作协议模板8：一级开发合作协议
一级开发合作合同项目名称：甲方：乙方：时间：一级开发合作协议协议********：（以下简称甲方）注册地址:********：（以下简称乙方）注册地址:根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《土地储备管理办法》及相关法律、法规,甲乙双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，订立本协议。
第一条开发范围与土地现状1.1 根据会议精神，甲乙双方相互协作，对******土地进行一级开发。
1.2 ******土地一级开发的范围为：东至用地界线，南至用地界线，西至用地界线，北用地界线，总面积约****万亩（最终以规划确定的用地范围和实测面积为准）。
1.3 土地现状及规划土地规划预计：建设用地面积： ****** 平方米道路用地面积： ****** 平方米绿化及湿地面积： ****** 平方米土地现状情况以勘测定界成果为最终依据，土地规划面积以经批准的片区控规为最终依据。
第二条工作内容2.1 乙方依据已批准的《**市土地利用总体规划》、《**城市总体规划》及其他专业城市规划进行土地一级开发，工作内容及具体进度安排如下：2.1.1 工作内容：2.1.2开发进度安排双方对******土地施行滚动分次开发，******土地开发周期安排为五年（具体开发周期可由双方按有利于征地拆迁进度协商调整），自本协议签署生效之日起算，其中：（1）第一年：完成******片区规划设计，编制征地拆迁计划，完成符合现有土地利用总体规划和城市控制性详细规划的首期土地（具体范围、面积由双方确定）的征地拆迁工作，启动道路建设、截污管网建设、**公园项目建设，可安排具备条件的土地出让。
（2）第二年：全面完成征地拆迁工作，继续完成道路建设、截污管网建设、**公园项目建设，实现已完成开发土地部分的出让。
（3）第三年：继续推进******土地**区域内道路建设、截污管网建设、**公园项目建设，继续出让部分土地。
（4）第四年：完成******土地内道路建设、截污管网建设、**公园项目建设，继续出让部分土地。
房地产项目开发合作协议(完整版)
房地产项目开发合作协议(完整版)[TOC]房地产项目开发合作协议(完整版)一、协议的目的和背景本协议旨在规范双方在房地产项目开发合作中的权益和责任，确保合作顺利进行，保障双方合法权益。
二、合作方式和范围1. 双方将一同合作进行房地产项目的开发，包括项目规划、土地开发、建筑设计、销售推广等多个阶段。
2. 双方将按照协议约定，合理分配合作项目的利润和风险。
3. 合作范围包括但不限于住宅、商业地产、工业地产等类型的房地产项目。
三、合作条件和义务1. 双方应共同为合作项目提供资金和资源支持。
2. 项目的开发进程和资金计划应及时报告给对方，确保合作顺利进行。
3. 双方应共同商定项目的开发进程、设计方案、销售计划等相关细节。
4. 双方应保持良好的沟通和合作关系，并及时解决出现的问题和纠纷。
5. 双方在合作项目中应合理分工，优化资源配置，共同提高项目的运营效益。
6. 双方应互相尊重对方的商业机密和合作信息，遵守商业道德和法律法规的规定。
四、合作期限和终止1. 本协议的合作期限为五年，自双方签署后生效。
2. 在合作期限内，若双方出现以下情况之一，经协商可解除合作协议：一方严重违反本协议的条款和义务；双方共同认为合作不再具有可行性；因不可抗力等不可控因素导致无法继续合作。
五、保密条款1. 合作双方在合作过程中涉及到的商业机密及保密信息都应予以保密。
2. 未经对方同意，任何一方不得将对方的商业机密和保密信息泄露或用于其他商业用途。
六、争议解决双方在合作过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
如协商不能解决，双方均有权向法院提起诉讼。
七、其他条款1. 本协议为合作双方的共同意思表示，任何一方不得擅自修改或解除本协议。
2. 本协议的修改或补充，双方应通过书面形式达成一致，并由双方代表签字生效。
3. 本协议中未提及的事项，双方可根据实际情况进行协商解决。
八、协议生效本协议自双方代表签字后生效，以电子邮件、或扫描件方式相互确认。
房地产联合开发合作协议书
房地产联合开发合作协议书房地产联合开发合作协议甲方：住址：法定代表人：联系电话：乙方：住址：法定代表人：联系电话：鉴于，甲方拥有某一房地产项目的开发权，并希望与乙方合作共同开发该项目；乙方拥有开发该项目所需的技术、资金和资源，并有充足的市场营销经验。
为了明确双方的权利和义务，双方在平等、自愿的基础上，达成如下协议：第一条合作开发范围1.1合作开发的项目名称为：_____________（以下简称“本项目”）。
1.2本项目的具体位置为：_____________。
1.3 本项目的开发内容包括：土地开发、建设工程、销售推广等。
第二条合作方式及份额2.1甲方将该项目以土地使用权的方式提供给乙方。
2.2甲方与乙方在本项目的投资、技术、管理方面按照以下方式进行合作：（1）甲方出资（包括现金以及资产出资等形式）参与本项目开发，占合作资金总额的______%。
（2）乙方出资（包括现金以及资产出资等形式）参与本项目开发，占合作资金总额的______%。
（3）其他方式：________________。
第三条合作期限3.1本合作期限为______年，自双方签署本合作协议之日起计算。
3.2在本项目开发期间，如甲方决定转让本项目的使用权，则乙方享有优先受让的权利。
第四条协作机构及人员4.1 为了顺利实施本项目的开发，双方应合理组织人员，并按以下方式进行协调：（1）甲方指派专人作为本项目的联系人及协调人，负责与乙方进行沟通、协商。
（2）乙方指派专人作为本项目的联系人及协调人，负责与甲方进行沟通、协商。
4.2甲方与乙方应及时、充分地向对方提供本项目的相关信息，并应对共同决策事宜进行充分讨论和协商。
第五条合作资金及风险分担5.1 本项目的投资总额为______万元。
5.2甲方应按照合作款项的比例及时、足额地提供合作资金。
5.3乙方应按照合作款项的比例及时、足额地提供合作资金。
5.4在本项目的开发过程中，甲方与乙方均应承担各自的投资风险。
房地产项目开发合作协议(完整版)(2023范文免修改)
房地产项目开发合作协议(完整版)一、协议背景本协议由甲方和乙方共同签署，旨在就房地产项目的开发合作事宜建立合作关系，确保双方的合法权益，促进项目的顺利进行。
二、甲方和乙方的基本信息2.1 甲方：公司名称：地质：法定代表人：联系方式：：2.2 乙方：公司名称：地质：法定代表人：联系方式：：三、合作项目范围本合作协议的合作项目为房地产开发项目，具体描述如下：项目名称：项目位置：项目规模：项目预算：项目计划：项目周期：四、合作方式4.1 资金投入甲方和乙方根据协商一致，按照方式进行资金投入：甲方投入资金数额：乙方投入资金数额：4.2 资源共享甲方和乙方根据协商一致，共享资源：甲方提供的资源：乙方提供的资源：4.3 分工合作甲方和乙方根据各自优势和专长，明确分工如下：甲方职责：乙方职责：五、合作期限本合作协议的合作期限为【起始日期】至【终止日期】，届时自动终止。
双方如需继续合作，应另行签署新的协议。
六、合作权益分配6.1 收益分享根据各方投入的资金和资源，甲方和乙方的收益按照比例分享：甲方收益比例：乙方收益比例：6.2 风险分担甲方和乙方在合作过程中，如遇到项目风险，应根据各自承担的责任进行分担，具体分担方式如下：甲方承担风险：乙方承担风险：七、合作约束7.1 保密条款甲方和乙方应对合作过程中获取的对方商业秘密、技术信息等进行保密，不得未经对方同意泄露给第三方。
7.2 知识产权合作过程中产生的知识产权归属如下：甲方知识产权归属：乙方知识产权归属：7.3 争议解决双方如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可提交第三方仲裁解决。
仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。
八、协议变更和终止8.1 协议变更本协议应经双方协商一致后，通过书面形式进行变更。
变更后的协议具有同等法律效力。
8.2 协议终止本协议在情况下可被终止：合作期限届满且双方未续签新协议；一方违反合同规定，对方提出解除合同的要求并经双方协商未能解决。
房地产项目开发合作协议(完整版)
房地产项目开发合作协议(完整版)第一条项目背景为了充分利用双方的资源和优势，共同开发和推进房地产项目，特订立本合作协议（以下简称“本协议”）。
第二条合作内容1. 双方将共同合作开发房地产项目，包括但不限于土地开发、房屋建设、销售推广等各个环节。
2. 双方将按照约定的份额共同投资该项目的资金，确保项目的正常进行。
3. 双方将共同承担项目的风险和责任，并按照约定的比例分享项目的利润。
第三条资金投入1. 合作双方将共同投入资金用于房地产项目的开发。
资金投入比例为甲方投资占总投资的60%，乙方投资占总投资的40%。
2. 双方应按照约定的时间和金额进行资金的划拨，确保项目的资金需求得到及时满足。
3. 每一方的投资应在项目获得相关审批文件后进行，确保合法合规。
第四条权益份额1. 根据双方的资金投入比例，甲方将享有项目利润的60%的权益份额，乙方将享有项目利润的40%的权益份额。
2. 双方权益份额的分配应根据实际利润情况进行调整，确保公平合理。
第五条工程建设1. 双方将委托专业的建筑施工公司进行项目的工程建设，确保工程质量和进度。
2. 双方应提供必要的技术支持和配套设施，确保项目的顺利进行。
3. 如遇到重大变故，双方应协商解决，并尽力减少对项目进度和质量的影响。
第六条销售推广1. 双方将共同制定销售推广策略，利用各自的渠道和资源进行销售推广。
2. 双方应共同承担项目销售风险，并按照约定的比例分享销售利润。
3. 双方应根据市场情况及时调整销售策略，确保销售目标的实现。
第七条合作期限1. 本合作协议的有效期为5年，自双方签署之日起生效。
2. 如双方需要延长合作期限，应提前90天书面通知对方，并进行协商确定延期条件。
第八条保密条款1. 双方应对本协议及相关的商业秘密保密，未经对方同意不得向第三方泄露。
2. 双方应采取合理的措施，确保项目信息和数据的安全保护。
第九条纠纷解决本协议的解释和执行均适用法律。
如发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
房地产开发项目合作协议3篇
房地产开发项目合作协议3篇篇1甲方（投资方）：___________________________地址：_____________________________________法定代表人：_____________________________联系方式：_______________________________乙方（合作方）：___________________________地址：_____________________________________法定代表人：_____________________________联系方式：_______________________________鉴于甲乙双方共同对__________项目的开发和运营有兴趣，本着互惠互利、合作共赢的原则，经友好协商，达成以下合作协议：一、合作事项及内容甲乙双方同意共同合作开发位于__________的房地产开发项目（以下简称“该项目”）。
合作内容包括但不限于市场调研、土地获取、规划设计、项目建设、销售推广及后期物业管理等。
二、合作模式1. 甲乙双方共同出资，设立项目公司，负责该项目的开发运营。
出资比例及股权分配根据双方实际出资情况确定。
2. 双方共同制定项目发展计划，确保项目按期推进。
3. 双方共同组建项目组，负责项目的日常管理工作。
项目组人员由双方共同选派，并设立项目经理负责项目的整体协调。
三、合作期限本合作协议自双方签字盖章之日起生效，至项目完全竣工并移交完毕止。
四、投资与收益分配1. 双方根据项目开发需求及时出资，确保项目正常运行。
2. 收益分配：根据项目利润，甲乙双方按股权比例进行分配。
3. 若因一方违约导致项目无法继续，守约方有权要求违约方赔偿损失。
五、风险承担1. 双方共同承担项目风险，按股权比例分担。
2. 双方约定设立风险基金，用于应对项目过程中的突发事件和风险。
3. 若因不可抗力因素导致项目损失，双方应按股权比例共同承担。
一级开发公司合作协议范本
合作协议书甲方：____________（以下简称甲方）乙方：____________（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就双方合作开发一级开发项目事宜，达成如下合作协议：一、项目概述1.1 项目名称：____________（以下简称项目）1.2 项目地点：____________1.3 项目规模：____________1.4 项目投资估算：____________二、合作原则2.1 甲乙双方应严格按照国家及地方有关法律法规、政策要求，进行项目的投资、开发、建设、运营和管理。
2.2 甲乙双方应共同维护项目的合法权益，保障项目的顺利进行。
2.3 甲乙双方应诚实守信，履行合同义务，共同承担项目风险。
2.4 甲乙双方在合作过程中应保持密切沟通，及时解决项目实施过程中出现的问题。
三、合作内容3.1 甲方责任3.1.1 甲方负责项目的投资、筹资及融资工作。
3.1.2 甲方负责项目的申报、审批及政策协调工作。
3.1.3 甲方负责项目的设计、施工、采购及质量管理。
3.1.4 甲方负责项目的运营、管理和维护。
3.2 乙方责任3.2.1 乙方负责提供项目所需的技术支持和服务。
3.2.2 乙方负责协助甲方完成项目的申报、审批及政策协调工作。
3.2.3 乙方负责项目施工过程中的技术指导和技术监督。
3.2.4 乙方负责项目运营过程中的技术支持和服务。
四、合作方式4.1 甲乙双方采用联合开发的合作方式，共同开展项目。
4.2 甲乙双方按照出资比例分享项目收益，承担项目风险。
4.3 甲乙双方在项目实施过程中应相互配合，共同解决项目实施过程中出现的问题。
五、合作期限5.1 甲乙双方的合作期限为____年，自项目合作协议签订之日起计算。
5.2 合作期满后，甲乙双方如需继续合作，应签订书面续约协议。
六、违约责任6.1 甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。
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土地一级开发建设合作合同甲方: 投资开发有限责任公司法定代表人:地址:乙方: 公司法定代表人:地址:一总则第一条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法?》和其他相关法律、法规规定，依照【】政府与乙方签订的《【】片区土地一级开发建设项目投资协议》甲、乙双方在平等、自愿的基础上经协商一致签订本合同,双方共同遵守。
第二条项目名称、范围、规模和实施步骤一、项目名称:【】【】片区土地一级开发建设项目,以核准的名称为,。
二、项目范围:西起，东到，北接，南到 ,具体以批准的控制性详规为准。
三、项目规模:总面积约【】*亩,具体以批准的面积为准,。
项目概算投资约【】【】*元。
四、实施步骤:本项目采取总体规划分步实施原则。
1、第一期开发整治【】*……2、第二期开发整治【】亩。
3、第三期开发整治【】*亩。
二合作方式和开发建设内容第三条合作方式甲、乙双方实行法人型联营，即双方共同出资在【】***片区开发建设有限责任公司,具体名称以工商登记注册为准（以下简称“项目公司”）。
项目公司是实施【】片区开发建设的主体，代表甲乙双方履行项目经营管理职，完成项目开发建设内容。
甲乙双方按章程约定的出资比例缴足注册资本金，其余项目建设资金由乙方组织筹集。
注册资本金不足项目资本金,贷款银行要求的额度的部分乙方投，除资本金外的建设资金乙方以甲方为借款主体向银行融，甲方为融资提供符合金融机构要求的担保。
项目公司通过借贷方式从甲方获得的贷款中借入用于项目投，项目公司用整理后的“熟地”出让收入权利质押给甲方。
项目的开发收益甲乙双方按 : 比例分成。
第四条项目开发建设内容项目核准、规划设计、用地手续报批、土地征收和收回、房屋拆迁补偿、安置、市政工程建设、拍卖“熟地”,市政基础设施配套，已拆迁、依法取得用地手续的国有土,的包装和宣传等内容。
第五条项目公司股权划分、注册资本、出资方式一、项目公司甲方占 %股权，乙方占 %股权。
其注册资本金【】万元人民，甲方出资 %，乙方出资 %。
出资方式均为现金。
二、甲、乙双方的股权未经对方同意不得转让。
第六条项目公司管理机构和管理人员项目公司设股东会、董事会、董事长、财务总监、监事、总经理、副经理。
一、项目公司治理机构相关人员及产生方式。
1、股东会:由甲方委派代表和乙方委派代表组成。
2、董事会:董事会由人组成，甲方派人，乙方派人。
按程序产生。
3、董事长:项目公司设董事长1人，为公司法定代表人，由方推荐，按程序产生。
4、监事:项目公司设监事1人，由方推荐，按程序产生。
5、财务总监:项目公司设财务总监1人，由方推荐，按程序产生。
6、总经理、副经理:项目公司设总经理1人，副经理4人。
总经理和副经理由方推荐，项目公司聘任。
项目公司的下设部,室,按照精简、高效的原则和工作需要设臵。
二、股东会、董事会、董事长、监事、财务总监、法定代表人特别职权的约定。
股东会、董事会、董事长、监事、财务总监、法定代表人职权除公司法规定外，另特别约定如下:1、股东会:股东会依据公司章程行使决策权，但股东会决议不得违背法律、法规,在本合同约定原则下，决定涉及项目总成本增加以及董事和财务总监、监事认为需要提交股东会讨论决定的事宜。
2、董事长:根据【】人民政府与乙方签订的投资协议、本合同约定和股东会的决议，组织实施项目建设和管理，召集和主持股东会和项目公司办公会议。
3、董事会:重大事情由董事会决定，实行票决制。
4、财务总监:负责成本核算、监督项目款专款专用，协助董事长工作。
5、监事:监督财务和项目开发经营管理。
6、法定代表人:项目公司法定代表人在本合同约定以及股东会决议下，履行职权。
第七条开发资金的筹集项目建设所需资金由乙方负责组织投入。
一、第一期项目资本金,项目启动资金,由乙方筹集。
1、项目资本金为【】亿元,具体以贷款银行要求为准,。
乙方在本合同签订后10个工作日内，注入【】万元项目资本金到项目公司的临时账户，本合同生效,乙方用项目向银行融资在上报贷款资料前10天内，按承贷银行要求筹足资本金转入项目公司账户。
项目公司的临时帐户由乙方管理，甲方监督。
2、乙方注入的启动资金在项目公司成立后，转入项目公司基本账户，作为开发建设资金。
3、乙方注入的启动资金,项目资本金,按银行当期借款利率计息，计入项目开发成本。
计算时间从乙方注入临时账户之日起计算。
二、项目后续资金的筹集,除项目资本金外的建设资金,。
1、项目后续资金乙方负责组织筹集。
乙方以甲方作为承贷主体向金融机构融资不低于【】*亿元,含综合授信，甲方负责落实【】财政提供担保。
其融资年费用,含利息,控制在年利率12%以内。
2、以甲方作为融资主体所借得的该项目贷款资金全部用于项目建设。
项目公司通过借贷方式向甲方借用。
利息等融资费用项目公司承担，纳入开发成本。
3、项目公司在甲方的借款，项目公司用“熟地”出让收益权利质押给甲方。
有关借款合同甲、乙双方另行签订。
办理抵押、担保登记等有关费用纳入开发成本。
4、如乙方用甲方作为融资主体，不能实现融资或融资不能满足项目建设需要，乙方应组织足额资金保证项目建设所需，其财务费用,含资金利息、担保费用等融资费用,按实计算，列入开发成本，但年财务费用不得超过所组织资金的14%，超过部分由乙方自行承担。
乙方组织资金应以金融机构为主渠道，乙方对其在组织资金中的有关矛盾和问题负全部责任。
三、偿还项目投资的原则。
项目投资的偿还原则。
在不影响项目公司正常运转的前提下，先偿还甲方在银行融资资金的本息,其次返还乙方投入资金的本息,再次是甲乙双方收益分成。
第八条项目公司的管理和运作项目公司在章程、本合同和【】人民政府与乙方签订的投资协议的约定下，依法自主经营，独立核算，自负盈亏。
项目公司作为项目开发主体，在甲方的协助下负责本项目的核准、规划设计、用地手续报批、土地征收、收回、拆迁、安置、市政工程建设、对开发整理的土地进行包装和宣传等工作。
一、具体分工。
1、项目公司负责规划、咨询等前期工作。
2、甲方在项目公司的配合下，负责项目用地报批资料的准备和呈报。
3、甲方在【】*人民政府的组织和项目公司的协助下，实施土地征收、收回和房屋拆迁、补偿、安置工作。
4、项目公司负责组织实施市政工程，包括设计、预算、招投标、施工管理、决算等。
5、项目“熟地”营销策划由项目公司负责。
二、财务管理。
项目开发建设资金由项目公司管理，独立核算，甲、乙双方监管。
下列费用经双方确认后进入开发成本:1、项目前期费用，包括规划、咨询、论证等相关费用。
2、土地征收、收回、拆迁、安置补偿等项目土地取得费用以及用地报批税费。
具体资金计划由甲方或甲方关联单位提出，经核定评审后项目公司划转给【】*人民政府。
3、市政工程建设费用。
根据本合同第22条第九款列支。
4、项目公司行政管理费用。
实行定额预算、包干使用。
具体金额另行商定。
5、项目开发建设过程中依法缴纳的税费。
6、符合财务制度并经甲、乙双方同意的其它费用。
第九条项目公司注册。
本合同生效后15个工作日内双方完成项目公司注册工作。
三项目规划第十条项目规划设计、市政工程投资成本控制一、规划：项目公司可根据【】*城市总体规划对【】*片区概念性控制详规进行调整，调整后的控制性详规市政工程建设总投资不超过原控制性详规的市政工程,含道路、景观和绿化等,建设总投资的 %。
超过部分如未经甲方同意，则由乙方负责投资，且不计入项目公司开发成本。
二、规划设计费：项目公司调整控制性详规和原控制性详规的设计、评审费用，经甲、乙双方认定后列入开发建设成本。
三、规划审批。
调整后的控制性详规依法报【】市城市规划委员会评审通过。
修建性详规按规定报批。
四、市政工程建设费用控制。
市政工程修建性详规严格依据控制性详规编制，并按规定经批准后实施。
五、确保“熟地”面积。
在调整控制性详规时，确保可出让“熟地”面积,含安置区和学校用地,不低于【】亩。
四项目用地的报批和相关税费第十一条项目建设用地按相关法律、法规和政策规定报批。
其中，农村集体土地征用约亩，建设用地报批面积约亩。
项目建设年度用地计划和农用地转建设用地指标由甲方协调落实，确保项目建设所需。
第十二条报批税费和应缴社会保障费用一、用地报批税费按国家规定执行。
二、社会保障费用。
被征地,含国有河滩地,农村居民依照甲方所在地有关政策规定落实社保和城镇低保,对困难户实行临时性补助。
1、社保人数的确定和社保补助资金。
征收、收回土地后人均耕地面积不足0.3亩的征地拆迁居民，按甲方所在地现行征地拆迁居民社保政策执行。
社保人数以实施征地时公安机关常住农业登记人口为基准数，对应安置人员一次性补助【】*元/人基本养老保险金。
2、低保。
按征收、收回时公安机关登记常住农业人口的1/4确定人数，按180元/人/月计算，低保计算年限4年，4年之后由甲方协调民政解决。
3、困难户补助。
实行【】万元定额包干，不足部分由甲方协调民政解决。
第十三条呈报主体和资料的准备。
甲方负责项目用地手续和相关资料的准备、呈报，项目公司协助。
第十四条报批税费、社保低保费用政策性调整的处理。
项目开发建设期间，报批税费、社保和低保补助标准如因政策调整，则从其规定，其费用纳入项目公司成本核算,若用地报批面积发生调整，报批税费也作相应调整，纳入项目公司成本核算。
五项目用地的取得和成本计算依据第十五条农村集体土地的征收和国有土地收回一、项目用地取得面积。
征收农村集体土地约亩，收回国有河滩地约亩，收回城镇国有土地约亩,具体面积以实际征收和收回的面积为准,。
二、征收、收回补偿政策。
1、农村集体土地征收：以《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规和政策为依据，依法计算，合理补偿。
2、国有河滩地收回。
参照农村集体土地征收补偿标准和办法，对耕种农民实行补偿。
3、城镇国有土地收回。
按照城市房屋拆迁管理有关法律、法规和政策规定，以中介机构的评估价为基准，协商收回。
三、分步实施土地征收和收回：对项目内的农村集体土地、国有河滩地实行统一征收和收回，签订征收和收回协议，分期支付土地补偿费用,城镇国有土地的收回采取收回一宗，补偿一宗。
第十六条拆迁补偿、青苗补偿一、农村集体土地和国有河滩地上的拆迁补偿。
按【】人民政府相关文件标准计算，如文件中未作规定的补偿项目，按市场价补偿。
对按时完成拆迁的被拆迁户，按被拆迁面积元/平方米计算拆迁奖励。
二、城镇国有土地上的拆迁补偿。
按国务院、省、市城市房屋拆迁法律、法规和政策规定执行，具体实施办法由犍为县人民政府制定。
第十七条拆迁步骤。
对农村集体土地和国有河滩地上的被拆迁房屋和附着物先行锁定面积和数量，根据情况预付部分拆迁款。
宗地拆迁，按宗地结算付清。
市政工程和安置区用地先行拆迁，其他项目用地的拆迁根据建设情况确定。
第十八条安置一、农村居民拆迁安置户数、人数的确定。