樟木头宝山工业区D—02地块三旧改造方案
东莞市三旧改造方案
东莞市三旧改造方案1. 引言随着城市的发展，社会日新月异的进步，许多城市出现了旧城区、旧工业区和旧住宅区，一时间成为了城市发展的瓶颈。
东莞市作为一个典型的制造业城市，也面临着旧城区、旧工业区和旧住宅区的改造问题。
本文将针对东莞市的三旧问题，提出相应的改造方案。
2. 旧城区改造方案东莞市旧城区一般存在规划不合理、基础设施老化、环境污染等问题。
为了改善旧城区的生活环境，我们提出以下方案：2.1 精细化规划通过对旧城区的详细调研和规划，合理规划道路、住宅区、公共设施等，提高旧城区的功能性和美观性。
2.2 基础设施更新对旧城区的供水、供电、供气等基础设施进行更新改造，确保居民的基本生活需求得到满足。
2.3 环境治理加大环境治理的力度，清理河道、绿化公园、改善空气质量等，提高旧城区的生态环境。
3. 旧工业区改造方案旧工业区存在着土地浪费、环境污染、资源浪费等问题，为了转型发展，我们提出以下方案：3.1 产业转型升级通过政府引导和资金扶持，鼓励旧工业区的企业进行产业转型升级，向高附加值、低污染的产业领域发展，提高产业的竞争力。
3.2 空间规划优化对旧工业区的土地进行重新规划和利用，合理划分区域，引入更具发展潜力的产业，提高土地利用效率。
3.3 环境治理加大对旧工业区环境污染的治理力度，采取措施降低污染物排放，保护生态环境和居民的健康。
4. 旧住宅区改造方案旧住宅区存在着老旧住房、居住环境恶劣等问题，为了改善住宅区的居住条件，我们提出以下方案：4.1 住房更新改造通过政府购买、改造旧住宅区的老旧住房，提供优质的住房给居民，改善居住条件。
4.2 社区设施建设加大对旧住宅区社区设施建设的投入，建设公园、社区中心等，提高居民的生活质量。
4.3 社区文化建设推动旧住宅区社会文化建设，开展各种形式的文化活动和社区互动，增强居民的凝聚力和参与感。
5. 结语东莞市的三旧改造是一个综合性工程，需要政府、企业和居民的共同参与。
樟木头镇旧先威厂片区
樟木头镇旧先威厂片区地块二（44190011210）“三旧”改造方案（未落实项目）东莞市樟木头镇樟罗股份经济联合社樟木头镇旧先威厂片区地块二（44190011210）“三旧”改造方案根据“三旧”改造规划和年度实施计划，我市樟木头镇樟罗股份经济联合社拟对位于东莞市樟木头镇先威大道旁的地块旧村庄用地进行改造。
改造方案如下：一、改造地块的基本情况改造地块标图建库号是44190011210，位于东莞市樟木头镇先威大道旁（樟罗社区旗杆吓村民小组），改造地块面积3.2204公顷。
其中国有土地面积是0.1487公顷，集体建设用地有3.0715公顷，集体建设用地中，已登记发证的集体建设用地0.9961公顷，没有合法用地手续的集体建设用地2.0754公顷，需完善集体建设用地手续的用地2.0754公顷。
二、规划情况改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入我市樟木头镇“三旧”改造规划和2012年度实施计划。
三、土地利用现状情况该地块现用途为旧村庄，为樟木头镇樟罗社区旗杆吓村民小组等使用（见附表一），现有建筑面积52347.15平方米，容积率1.63，年产值100万元。
东莞市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规落实处理。
四、补偿情况改造地块中3.2204公顷旧村庄集体建设用地保留为集体土地性质。
地上建筑物的补偿，待改造项目落实后，另行按有关规定制定补偿方案。
五、土地拟改造情况据有关规划安排，我樟木头樟罗股份经济联合社先自行申请完善2.0754公顷集体建设用地的用地手续，完善手续后，该宗土地用于商业金融用地28007平方米，建筑面积为70017.5平方米，容积率为2.5；邮政设施用地4197平方米，建筑面积为6295.5平方米，容积率为1.5。
待具体改造项目落实后，再按《关于推进“三旧改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府［2009］78号）和关于印发《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）》（东府［2009］144号）有关规定重新编制改造方案上报审批。
东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市“三旧”改造产业类项目操作办法》的通知
东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市“三旧”改造产业类项目操作办法》的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府•【公布日期】2013.08.16•【字号】东府办[2013]126号•【施行日期】2013.08.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市“三旧”改造产业类项目操作办法》的通知（东府办〔2013〕126号）各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：《东莞市“三旧”改造产业类项目操作办法》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
东莞市人民政府办公室2013年8月16日东莞市“三旧”改造产业类项目操作办法为贯彻实施《加快推进“三旧”改造促进产业转型升级若干意见》（东府办〔2012〕114号），鼓励和规范旧厂房用地整合改造，发展产业类项目，促进产业转型升级，根据有关法律、法规及政策，制定本办法。
第一章总则第一条年度实施计划管理。
“三旧”改造产业类项目实行年度实施计划管理，只有纳入“三旧”改造产业类项目年度实施计划（以下简称“年度实施计划”）的项目才能享受东府办〔2012〕114号文的优惠政策。
年度实施计划由各镇（街道）申报，市“三旧”办会有关职能部门编制，市政府审定和印发实施。
第二条产业准入目录管理。
申请纳入年度实施计划的产业类项目需符合本办法规定的产业准入目录。
产业准入目录包括工业制造业和生产性服务业两部分。
（一）工业制造业。
除《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发改委2011年第9号令）淘汰类以外的工业制造业。
（二）生产性服务业。
在原有建筑物基础上进行改建的生产性服务业项目按照本办法办理，拆除重建的生产性服务业项目须符合控规，按市政府关于产业基地的政策办理。
本办法所称的生产性服务业包括：1．现代物流业：快递、仓储、货代、运输、综合物流。
2．高技术服务业：研发设计、信息服务，软件开发应用、信息系统集成服务、互联网增值服务、信息安全服务和数字内容服务、地理信息、检验检测、知识产权和科技成果转化等科技支撑服务。
精选-东莞樟木头镇南城新区概念规划-226
项目简介
项目名称：东莞樟木头镇南城新区概念规划 设计部门：深圳分公司 项目负责人： 主要设计人员： 设计规模：226.03公顷 项目完成时间：2002.07
设计理念与特色
设计理念 应贯彻“以人为本”的规划设计原则，在设计过程中
充分体现出来。建立更适宜于人居的生活环境，处处以人 为先，加强对住区内部人性化的设计理念，重视无障碍设 施的设计。
利用思罗坑水库引水入内，改善地块内部大环境。靠 水库边缘空地，可形成环境独特的小游园，建议增加一些 休闲项目，例如：钓鱼、健身等。
方案二（单核心集中整体式） 该方案的设计思路来源于现今房地产开发商对大盘的
青睐。地块最大的优势是它的面积大，且背山面水，环境 清幽，适宜于大规模的开发利用。因此，设计以地块的整 体空间形态作为设计的主线，提供另一种方案结构模式。
USDG城市空间设计集团
Urban space Design Group
SZ2002X2
主要设计内容
方案一（多中心分散组团式） 采用传统的组团式布局，把地块化整为零，每个组团
都能单独进行开发，方案仅作总体控制以及一些对外公共 服务设施的定位控制。
设计把地块分为一核两区五组团。地块中部形成对外 公共核心，联系两区，主要解决樟木头镇一些目前欠缺的 镇域大型公共服务设施。两区道路框架为半环式布局，共 划分为五个组团。组团之间由环式主干道界定范围，各个 组团有不同的居住形式控制。北部两个组团以低层别墅为 主，南部三个组团以多层及小高层为主；组团内部作配套 的小区公建设施，各自为政，互不干扰。
设计以环状尽端式道路为主要骨架，构筑方便的交通 网。绿带由几个节点顺次联系起来，贯穿地块南北，形成 景观视觉绿化通廊，联系南北两大分区。以一个主轴、两 个副轴构成地块内部的空间组织，从而形成有序的空间层 次。
东莞市人民政府办公室关于印发东莞市“三旧”改造产业类项目2014
东莞市人民政府办公室关于印发东莞市“三旧”改造产业类项目2014年实施计划和预备计划的通知【法规类别】区域经济开发【发文字号】东府办[2014]50号【发布部门】东莞市政府【发布日期】2014.05.26【实施日期】2014.05.26【时效性】现行有效【效力级别】XP10东莞市人民政府办公室关于印发东莞市“三旧”改造产业类项目2014年实施计划和预备计划的通知（东府办〔2014〕50号）各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：《东莞市“三旧”改造产业类项目2014年实施计划》和《东莞市“三旧”改造产业类项目2014年预备计划》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻实施。
改造项目所属镇街、市相关职能部门要加强对改造主体的指导和监督，加快报批和动工建设，争取尽快取得实效。
《实施计划》内改造项目参照市属重点项目纳入绿色通道。
自纳入《实施计划》起1年内，改造项目未启动首期工程施工的，除有合理理由外，一律退出《实施计划》。
东莞市人民政府办公室2014年5月26日附件1：东莞市“三旧”改造产业类项目2014年实施计划广东小天才科技有限公司研发中心等4宗项目纳入《实施计划》，可按《关于印发加快推进“三旧”改造促进产业转型升级的若干意见的通知》和《东莞市“三旧”改造产业类项目操作办法》享受相关优惠政策。
自纳入《实施计划》起1年内，改造项目未启动首期工程施工的，除有合理理由外，一律退出《实施计划》。
具体项目情况详见下表：附件2：东莞市“三旧”改造产业类项目2014年预备计划东城区峡口交通公司地块旧改项目等14宗项目纳入《预备计划》，适用《若干意见》中“工业、仓储用地容积率不设上限、提高容积率按控规微调办理”的优惠政策。
纳入《预备计划》的改造项目，若于2014年10月底前能同时满足以下条件的，可调入《实施计划》，否则退出《预备计划》：一、项目用地纳入“三旧”改造标图建库范围，符合土地利用总体规划、城市规划和“三旧”改造专项规划；。
麻涌镇椰林北侧地块“三旧”改造方案
麻涌镇椰林北侧地块“三旧”改造方案根据麻涌镇“三旧”改造规划和年度实施计划，我村拟对位于麻涌镇大步村渡头滘（土名）的旧厂房用地进行改造。
改造方案如下：一、改造地块的基本情况改造地块位于麻涌镇大步村商业大道以东，即是地块10-1（原天峰电子厂，即日峰电子制品公司，如图所示），改造总面积0.2383公顷，全部为集体土地，已完善用地手续的有0.2383公顷，申请将集体建设用地改变为国有建设用地的面积0.2383公顷。
土地所有权单位为麻涌镇大步村委会，自1994年9月由日峰电子制品公司使用。
改造涉及的土地已经确权、登记。
二、规划情况地块10-1符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入麻涌镇“三旧”改造专项规划及年度实施计划，并已编制及上报单元规划。
三、土地利用现状情况地块10-1现在的用途主要是工业用地，为日峰电子制品公司自1994年9月开始使用。
该地块上盖建筑物于2007年12月已全部拆除，其中申请将集体建设用地改变为国有建设用地的面积0.2383公顷。
四、协议补偿情况改造地块已办理集体土地使用证，证号：东府集用（2001）字第1900110500655。
土地及地上的建筑物属于村集体所有，不涉及任何补偿。
东莞市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规确认，该项目涉及的地块已完善用地手续，无违法用地行为。
五、土地拟改造情况根据单元规划安排，经大步村委会居民代表2/3以上人员同意将集体建设用地转为国有建设用地，完善报批手续后，大步村委会计划与有关公司合作开发建设，并拟采用协议方式供地。
改造后，地块10-1将用于商住，容积率为2.0，结合其他功能用地，塑造和谐城市空间。
麻涌镇大步村委会二〇一〇年十月十二日附图：。
东莞“三旧”改造实施细则2024年
东莞“三旧”改造实施细则2024年合同目录第一章：总则1.1 改造目的与原则1.2 改造范围与条件1.3 改造的法律依据第二章：改造主体与参与方2.1 改造主体资格2.2 参与方的权利与义务2.3 参与方的资格审核第三章：“三旧”改造项目申报3.1 项目申报条件3.2 项目申报程序3.3 项目申报材料第四章：改造规划与设计4.1 规划编制原则4.2 设计审查与批准4.3 规划与设计的变更第五章：土地使用权处理5.1 土地使用权确认5.2 土地使用权的收回与补偿5.3 土地使用权的出让第六章：改造实施程序6.1 改造方案制定6.2 改造方案审批6.3 改造施工管理第七章：资金管理与使用7.1 资金来源与筹措7.2 资金使用规定7.3 资金监管与审计第八章：改造成果的验收与交付8.1 验收标准与程序8.2 交付条件与流程8.3 质量保证与责任第九章：争议解决与法律责任9.1 争议解决机制9.2 违法改造的法律责任9.3 违约责任第十章：附则10.1 合同生效与备案10.2 合同的解释权10.3 其他补充规定签字栏改造主体（甲方）签字：____________参与方（乙方）签字：____________签订日期：____年____月____日签订地点：东莞市____________附件清单：____________（注：附件应包括改造项目批准文件、土地使用权证明等相关文件）合同编号___________第一章：总则1.1 改造目的与原则本细则旨在规范东莞市“三旧”（旧城镇、旧村庄、旧厂房）改造活动，提升土地利用效率，促进城市可持续发展。
1.2 改造范围与条件“三旧”改造适用于东莞市规划区内需更新改造的区域，应符合城市规划和土地利用总体规划。
1.3 改造的法律依据本细则依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定。
第二章：改造主体与参与方2.1 改造主体资格改造主体应为具有独立法人资格的单位，具备相应的资金实力和改造能力。
东莞旧改项目合作框架
3、拆迁补偿费用根据项目进度进行支付；
4、项目公司确保公司帐户不低于1000万元。
RQ 东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司 Dongguan Zhangmutou Rich Investment Co.,LTD
谢谢！
11 醉翁亭记
1．反复朗读并背诵课文，培养文言语感。
RQ 东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司 Dongguan Zhangmutou Rich Investment Co.,LTD
项目投资测算
RQ
项目投资测算
RQ
项目投资测算
RQ 东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司 Dongguan Zhangmutou Rich Investment Co.,LTD
用地现状：占地47587.6平方米，现 有建筑面积22607.2平方米；
旧改计划：项目已经列入樟木头镇 2010年“三旧”改造计划。计划通 过“三旧”改造将土地性质征收为 国有土地，用途为商住。改造后的 建筑面积、容积率、建筑密度、物 业性质等根据项目单元规划报市规 划部门批准的设计条件为准。
RQ
RQ
第二章
合作地块
RQ 名称：“樟木头镇宝山工业区D-02地块三旧改造”项目；
位置：东莞市樟木头镇樟深公路 与笔架山路交汇处；
用地现状：项目用地为89123.38 平方米，建筑总面积为123003.36平 方米，容积率为1.38，为宝山工业区 厂房，用地性质为一类工业用地，城 市规划为商住用地；
2．结合注释疏通文义，了解文本内容，掌握文本写作思路。
3．把握文章的艺术特色，理解虚词在文中的作用。
4．体会作者的思想感情，理解作者的政治理想。一、导入新课范仲淹因参与改革被贬，于庆历六年写下《岳阳楼记》，寄托自己“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”的政治理想。实际上，这次改革，受到贬谪的除了范仲淹和滕子京之外，还有范仲淹改革的另一位支持者——北宋大文学家、史学家欧阳修。他于庆历五年被贬谪到滁州，也就是今天的安徽省滁州市。也
海宁市人民政府办公室印发关于推动工业旧厂房改造促进企业零地技改实施办法的通知
海宁市人民政府办公室印发关于推动工业旧厂房改造促进企业零地技改实施办法的通知文章属性•【制定机关】海宁市人民政府办公室•【公布日期】2019.08.02•【字号】海政办发〔2019〕81号•【施行日期】2019.09.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工业和信息化管理综合规定正文海宁市人民政府办公室印发关于推动工业旧厂房改造促进企业零地技改实施办法的通知海政办发〔2019〕81号各镇人民政府、街道办事处，市政府各部门、直属各单位：《关于推动工业旧厂房改造促进企业零地技改的实施办法》已经十五届市政府第35次常务会议纪要审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
海宁市人民政府办公室2019年8月2日关于推动工业旧厂房改造促进企业零地技改的实施办法为全面激发企业技改投资活力，提升土地节约集约利用水平，加快推动产业转型升级，现就推动工业企业实施旧厂房改造，促进“零地”技改，特制定本办法。
一、总体目标深化“亩均论英雄”理念，积极引导企业通过改扩建厂房形式向空间要地，提高土地利用效率和效益，促进工业有效投资,加快现代产业体系构建。
力争通过3-5年时间努力，使全市工业企业厂房平均容积率在现有基础上提升20%以上，新增厂房建筑面积1000万方以上，节约土地10000亩以上，增加工业投资300亿元以上。
二、基本原则（一）企业自持。
旧厂房改造由企业提出，报市政府相关部门同意后实施。
项目改造完成后，需全部用于企业自用，不得分割转让、出售。
（二）产业明晰。
旧厂房改造应突出产业导引，不得改变现有产业定位。
项目方案设计，应坚持有利现有企业提质，有利产业链完善，有利推进生产组织协同创新。
（三）亩均提效。
通过实施旧厂房改造，进一步提高土地利用集约节约水平，提升企业亩产效益（或单位面积产出），加快推动“低产田”改造。
三、适用对象与改造类别（一）适用对象。
申请实施改造的企业，应位于市镇以上工业园区（集聚区）范围内，满足消防、建筑工程质量安全等技术规范和标准的前提下，改造后能有效增加生产建筑面积，提高容积率。
樟木头镇关于完善三旧改造管理的工作意见(试行)【模板】
樟木头镇关于完善“三旧”改造管理的工作意见（试行）樟府办〔2019〕10号为贯彻落实《**市人民政府关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》（东府〔2018〕102号），整合我镇城市更新（“三旧”改造）工作全流程，规范和指导我镇城市更新工作，制定本工作意见。
第一条城市更新总体安排原则（一）注重产业优先：通过“三旧”改造促进我镇产业转型升级，重点推进产业提升类“三旧”改造项目，优先保障“工改工”项目，提升工业发展质量和效益，促进产业从传统制造业向以高端装备制造、电子信息、环保、科技研发、新能源等为代表的新兴产业方向升级和转变。
（二）注重年度统筹：依据全镇城市更新专项规划及“三旧”改造标图建库数据，科学制定城市更新年度实施计划，统筹年度“三旧”改造规模和项目安排，确保“三旧”改造分步骤、有序推进。
（三）注重单元划定：更新单元划定是政府统筹更新工作重要抓手，是开展城市更新工作的重要前提，是保证基础设施和公共服务设施相关完整的前提下，按照相关技术规范，综合考虑我镇道路、河流等自然要素及产权边界等因素，科学划定具有一定面积、相对成片的改造区域。
更新单元正式实施之前必须完成更新单元划定工作。
第二条“三旧改造”改造模式“三旧”改造模式分为政府主导、单一主体挂牌招商、土地权利人自改三种模式。
（一）政府主导改造是指市人民政府授权土地储备机构、镇街政府进行具体项目的改造，分为政府投资、政府与集体经济组织合作两种类型。
（二）单一主体挂牌招商是指更新单元引入市场主体进行改造，以公开挂牌招商方式确定单一改造主体。
（三）土地权利人自改是指原土地使用权人自行进行的改造，分为有偿出让的国有建设用地使用权人申请自行改造、划拨土地使用权人申请自行改造、有偿出让的国有建设用地使用权人收购相邻多宗地块集中改造等三种类型。
第三条完善“三旧”改造标图建库报批流程集体经济组织根据各自旧厂房、旧村庄的地块实际情况，对拟进行“三旧”改造的地块分季度向镇城市更新局提出申请纳入标图建库，由镇城市更新局会同镇自然资源分局、镇规划所初审后上报镇人民政府，经镇人民政府同意后上报市自然资源局，经市自然资源局批准后上报省自然资源厅备案纳入“三旧”改造标图建库。
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标图建库号：441900112项目）
东莞市樟木头镇圩镇股份经济联合社
二〇一二年五月十一日
樟木头宝山工业区D—02地块“三旧改造”方案
根据“三旧”改造规划和年度实施计划，我市樟木头镇圩镇股份经济联合社拟对位于樟木头宝山工业区D-02地块的旧厂房用地进行改造。改造方案如下：
东莞市樟木头镇圩镇股份经济联合社
二〇一一年十二月六日
二、规划情况
改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入我市樟木头镇“三旧改造”规划和2011年度实施计划。
三、土地利用现状情况
该地块现用途为旧厂房，为樟木头镇圩镇股份经济联合社自1997年开始使用，现有建筑面积123003.36平方米，容积率1.38，年产值300万元。其中需完善集体建设用地手续的用地4.52801公顷。东莞市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规落实处理。
四、补偿情况
改造地块中8.91324公顷旧厂房集体建设用地保留为集体土地性质。地上建筑物的补偿，待改造项目落实后，另行按有关规定制定补偿方案。
五、土地拟改造情况
据有关规划安排，我樟木头圩镇股份经济联合社先行申请完善4.52801公顷集体建设用地的用地手续，完善用地手续后，该宗土地将用于工业用地，建筑面积14万平方米，容积率1.6。待具体改造项目落实后，再按《关于推进“三旧改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府［2009］78号）和关于印发《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）》（东府［2009］144号）有关规定重新编制改造方案上报审批。
一、改造地块的基本情况
改造地块标图建库号：44190011217，位于樟木头镇宝山工业区，总面积8.91324公顷，集体建设用地8.91324公顷。集体建设用地中，已登记发证的集体建设用地4.38523公顷，没有合法用地手续的集体建设用地4.52801公顷。需完善集体建设用地手续的用地4.52801公顷。