建筑工程常见防渗漏管控
房屋建筑工程：主体施工阶段的防渗漏重点控制措施.doc
房屋建筑工程：主体施工阶段的防渗漏重点控制措施
A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。
施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。
对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻袋片养护，确保混凝土表面无裂缝。
B、在墙柱底部和楼板面的施工缝部位进行凿毛处理，使新旧混凝土结合更加紧密。
二次结构施工时在外墙有外檐的部位必须浇筑200mm高砼反坎，并将结合部位的砼进行凿毛处理。
C、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。
竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。
D、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。
工程防渗漏控制要点(含部分优秀做法图片)
工程防渗漏管控要点防渗漏主要控制部位：地下工程、穿楼板管道、止水反坎、卫生间、外窗周边、外墙薄弱部位、屋面薄弱部位等7个主要部位。
第二章地下工程防渗漏管控要点第五条后浇带、施工缝防渗漏管控要点3.防水附加层。
施工缝处防水及附加层筏板导墙钢板止水带固密目金属网做模板浇筑前凿毛处理2三段组合埋置式止水螺三遍聚氨酯防水防水砂浆填塞密实防水砂浆表面压光34套管防水翼环双面满焊套管定位预埋刚性套管防水附加层柔性套管防水内卷56基层清理阴阳角处防水附加层冷底子油喷洒卷材搭接7筏板砖胎模上部防水保外墙提前封堵剪力墙外侧筏板外伸部第三章穿楼板管道防渗漏管控要点第十条穿楼板管道防渗漏管控要点89金属防水套管穿楼板管道吊洞模具管道根部止水台第四章止水反坎设置及施工防渗漏管控要点第十一条止水反坎位置、设置要求10卫生间止水反坎空调板（雨棚）止水反卫生间反坎浇筑前凿毛止水坎模板安装11第五章卫生间防渗漏管控要点124.成品保护。
墙地面交界处弧形角阴阳角及管根部位防水防水延伸至卫生间门外供水管穿墙第六章外窗周边防渗漏管控要点第十三条外窗周边防渗漏管控要点1314成品鹰嘴滴水线窗台示意做法铝合金门框缝打胶连续、防水密封胶压窗框第十四条外墙孔、洞防渗漏管控要点153.外墙孔洞封堵后的淋水试验。
外墙临时预留孔封堵剪力墙预埋空调洞预制空调洞外墙淋水试验16第十五条外墙装饰层薄弱部位防渗漏管控要点17凸出外墙的装饰腰线与外墙结合处优秀做法空调板涂刷防水空调板地漏设置第十六条女儿墙、凸出屋面构筑物及防水施工防渗漏管控要点18女儿墙防水上翻收头结构层闭水试验楼梯间出屋面门槛通气管根部止水台第十七条屋面天沟、雨水口周边防渗漏管控要点1920工程防渗漏管控要点水簸箕排水口防水进入侧排雨水口天沟防水施工第九章附则第十八条本管控要点由中原建业工程管理部起草与修订，经中原建业总裁批准后发布。
第十九条本管控要点自发布之日起生效。
第二十条本管控要点解释权属于中原建业工程管理部。
防渗漏做法及管控措施
密封材料按相关规范执行。
5、砌体墙窗洞下口必须浇筑宽同墙厚、高度不小于120mm、长度每边伸入墙内不少于200mm的混凝土压顶；压顶混凝土
强度等级不低于C20，内配3Ф10主筋和Ф6@250U型分布筋，压顶应向室外找坡。
6、门窗口滴水及流水坡度构造要求：无论采用何种外饰面做法，门窗上口应做出滴水槽或鹰嘴滴水线。涂料门窗上口宜采
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防渗漏体系——强制性做法
11、外墙、露台、阳台的防渗漏构造： 11.1必须满足室内外楼地面饰面层之间存在15-20mm高差。 11.2阳台、露台防水上返高度至建筑完成面以上不小于250mm。、 11.3外墙涉及空调板、雨蓬板、凸窗上部、阳露台周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm。 12、有组织排水的空调板，必须采用防水百叶，空调板应做防水，防水上返高度至建筑完成面以上不小于250mm。 13、屋面防渗漏构造： 13.1出屋面结构（女儿墙、烟风道等）必须为钢筋混凝土结构，且必须与屋面结构楼板一起浇筑，高度不小于建筑完成面以上 250mm（应根据项目实际屋面做法计算出屋面结构高度）。 13.2为避免女儿墙部位保温出现朝天缝问题，女儿墙应设置钢筋混凝土压顶，压顶每侧挑出宽度不小于120mm，且大于 50mm+保温体系厚度（见下图），压顶应与女儿墙一起浇筑。 13.3屋面防水层立面上返高度至建筑完成面以上不小于250mm（应根据项目实际屋面做法计算防水层立面施工高度）。
• 地下室止水钢板应交圈、满焊、露出宽度符合规范要求；遇水膨胀止水条应安装牢固； • 地下室侧墙防水保护层施工完成后方可进行回填土，防水保护层铺贴严密稳固，回填土不应有建筑垃圾。
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防渗漏做法——地下车库
桩头防水做法
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中建-住宅工程常见渗漏问题及主要防治措施
8、后浇带独立支撑改为素砼小柱，后浇带做好封闭保护，有 利于施工缝清理。底板后浇带预留积水坑，有利于后期抽水。 顶板后浇带混凝土浇筑时略提高标高，减小渗漏风险。 9、外窗下部阴角增设网片钢筋，较少八字型开裂。 10、铝模外窗深化设计企口和拉片槽，保证内高外低。 11、吊模禁止铁丝穿模、垫内撑块，可采用成品马镫作支撑， 减小渗漏风险。吊模下口平面可水平封闭一段模板，解决振 捣不密实的问题。 12、外墙螺杆洞，可以采用成品堵头封堵，减少工作量并提 高封堵质量。 13、出屋面（露台）的烟风道一次性成型、涉水房建和空调 板（外墙大线条）反坎合理布置都是减小渗漏风险的重要途 径。 14、常规的冷底子油加卷材的设计方式，如果修改成非固化 沥青加卷材的话，效果更好。 15、吊洞建议采用成品吊洞模具。 16、止水反坎不漏设，原则只高不低，画平面布置图。 17、厨卫等房间，注意洞口处的防水外翻宽度。 18、二次结构施工时，外墙空调管应使用预制块并作标记， 保证套管内高外低。 19、外墙构造柱必须设置投料口，宜高于梁底5cm。 20、外墙后塞口留足施工间隙时间，采用滚子砖时必须设置 三角块，保证顶塞密实。
第四部分 防渗漏主要措施
11、穿墙螺杆
预防措施： 1、外墙穿墙螺杆洞封堵首先应从外墙侧用1:2干硬性水泥砂浆 封堵严密，在螺杆眼处外扩100范围内增加1.5厚JS防水，再 从内侧打发泡剂填满螺栓洞并自然溢出，在发泡剂凝结成膜前 用手或细木棒将外溢发泡剂塞入螺杆洞内，再用1:2干硬性抹 灰砂浆或抹灰石膏进行封闭。 2、构造柱支模不允许在砌体上开孔进行固定，只能采用方木 对顶或在构造柱中拉对拉螺杆形式进行支模。
11、外墙螺杆眼封堵不规范、遗漏，外墙孔洞封堵不合规
12、施工缝清理差，防水施工质量不规范
第二部分 常见错误做法
建筑工程防渗漏综合治理措施
建筑工程防渗漏综合治理措施
首先，建筑结构的设计与施工是防渗漏的基础。
在设计阶段，应根据地面水位、土层情况、降雨量等因素，合理选择地下室的位置和深度，采取合适的基础形式。
在施工阶段，要保证施工质量，严格按照设计要求进行施工，确保构件的连接紧密，没有裂缝和冷缝等。
其次，外墙与屋面的防水工程也是防渗漏的重要措施之一、在外墙的设计上，可采用保温材料与外墙材料进行粘接，形成一个连续的外墙保温层，防止雨水渗入。
在屋面的设计上，要保证屋面的坡度合适，以保证雨水及时排走。
同时，在施工中要选择优质的防水材料，严格按照施工工艺进行操作，保证防水层的连接紧密，杜绝渗漏。
另外，对于地下室与基础设施的防渗漏，可采取以下措施。
首先，要选用适用的防水材料，如聚氨酯、沥青、水泥等。
其次，在地下室的建设过程中，要进行地下水的处理，如通过排水管道将地下水引导出去，以减少渗漏的可能性。
同时，在地下室的地板、墙面等位置，可以采用防渗漏剂进行处理，提高其防渗漏能力。
此外，在建设过程中严格按照设计要求进行施工，保证连接处的质量和密封性。
综上所述，建筑工程防渗漏综合治理措施是一个涉及多个方面的综合性工程，需要在设计、施工、材料选用等各个方面进行全方位的考虑和控制。
只有在每个环节都做好防渗漏工作，才能保证建筑物的防水性能，避免漏水问题的发生。
防渗漏工程质量管控方案
防渗漏工程质量管控方案一、前期准备阶段（一）项目经理落实责任，组织开展技术交底会，向所有施工人员介绍项目的特点、施工工艺、施工要求、质量验收标准、质量管理要求等，确保全员了解并统一认识要求。
（二）编制《防渗漏工程施工技术方案》及《施工组织设计》，与业主、设计单位及监理单位沟通确认。
制定施工组织设计，并提交审核，不得私自调整。
（三）明确防渗漏工程施工的质量目标和任务分工，制定具体的施工方案，包括现场作业、安全文明施工、技术措施、施工程序、质量验收标准等。
二、现场质量管理（一）严格执行责任制度，明确每个岗位、每个工种的岗位职责，确保责任到人。
（二）开辟专用实验室，对防渗漏材料质量进行检验，对砼和防渗配合比进行审批、记录和留样，确保材料质量。
（三）现场对进场材料进行验收，建立材料检查合格标志牌，按法规、标准、合同、技术争议六项检查要求检验，验收检查验收记录。
严格控制进场材料，严禁使用次品，建立质量监管台帐，在施工中及时查明所用材料来源，并具体追溯。
三、施工方案管理（一）对施工方案及其变更进行严格审批和管理，变更应有书面同意，质量部门和技术部门应参与审批。
（二）核实施工现场环境，了解地基底情况及水土条件，查明周围环境条件和地下水位而明确施工方法、工序、材料的选用及施工要求。
（三）做好原有结构的处理，并制定处理工艺和施工方法。
在开槽、打孔之后，严格清扫工作面及周围区域，封堵风化、微裂缝、开裂部位，并用防水涂料加固，保证基层结构的完整性。
（四）严格控制改进和安全技术措施的执行情况，并按要求全面进行复查，核验其合理性和可行性。
四、质量检验管理（一）建立质量检验台账，指定专人进行统一管理，针对不同施工环节及专业，分别设置好检验标准及方法。
（二）严格施工工序的质量验收制度，穿透式管理，按工序分段验收，发现问题及时整改，确保基层处理合格后，方可进行下道工序。
同时配合监理实施试块及现场质量检验，对关键部位进场砼进行抽检，必须保证抽检合格率100%。
防渗漏质量控制技术措施
防渗漏质量控制技术措施一、防止外墙面渗漏的控制措施：1、使用的原材料、成品或半成品质量应符合设计及规范要求，并按规范取样复验，复验合格后方可使用。
2、砌筑砂浆品种必须符合设计要求，应有试验单位出具的砂浆配合比，砂浆按规定制作试块，强度必须符合规定要求。
3、砌砖时砂浆饱满，水平灰缝砌筑砂浆的饱满度不小于80%，应用百格网检查，砌体立缝灰浆不能太少，上下错缝，内外搭接，接搓牢固，尺寸准确。
在粉刷前应安排专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎缝用水泥砂浆修补到位。
粉刷前墙面要充分浇水湿润，抹灰要平整并有适当的厚度。
同时与墙体粘接应牢靠，防止起壳、裂缝。
4、外墙体中留置脚手架眼时，应遵守以下要求：1）宽度小于1000mm的窗间墙上不得应留置脚手架眼。
2）砼梁或梁垫下及其左右500mm范围内不得留置脚手架眼。
3）门窗洞口两侧200mm和转角处450mm的范围内的不得留置脚手架眼。
5、在外粉刷前，应派专人对砂浆不饱满灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实或凿嵌好，防止雨水渗进。
6、框架填充分墙在施工时留置的孔洞，必须采用内外两面镶嵌严密，不得存在缝隙、空洞，并用水泥砂浆与外墙粉平，构造柱留搓要正确。
7、框架结构填充墙与柱交界处必须用砌筑砂浆嵌密实，填充墙的顶面上部结构接触处采取立砖斜砌挤紧。
8、粉刷前，墙面要先浇水湿润，抹灰要平整，同时应与墙体粘结牢靠，防止起壳、裂缝、面砖缝隙要严密。
9、阳台、挑檐、遮阳板、雨篷等应用水泥砂浆抹光，并粉出排水坡度，以免倒泛水或积水，外口还应粉出4cm宽，8-10mm厚的挂落线，并在墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高12cm的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹一小圆角。
二、防止屋面渗漏的控制措施：1、屋面防水等级和设计要求应按《屋面工程技术规范》（GB50207-94）规定，设计图纸必须经过会审，对全面工程的质量检验，每一道工序应经施工单位三级自检、互检、交接检，并经监理人员检验。
2、屋面防水，必须持有施工证书的防水专业施工队伍进行施工，在图纸会审基础上，施工单位应作为单独的施工方案。
关于房屋建筑工程外墙渗漏的控制措施
关于房屋建筑工程外墙渗漏的控制措施汇报人：日期:•房屋建筑工程外墙渗漏问题概述•房屋建筑工程外墙渗漏的预防措施目录•房屋建筑工程外墙渗漏的治理方法•房屋建筑工程外墙渗漏的案例分析•结论与建议目录01房屋建筑工程外墙渗漏问题概述定义房屋建筑工程外墙渗漏是指因各种原因导致外墙出现水渍、潮湿、霉斑等现象，通常表现为墙面潮湿、长霉、水迹等。
表现外墙渗漏通常在雨季或长时间淋雨后出现，表现为墙面潮湿、水迹、水珠等，严重时可能出现水滴、漏水等现象。
危害外墙渗漏不仅影响房屋的美观和居住舒适度，还可能对房屋的结构安全和使用寿命造成影响。
影响外墙渗漏会导致墙面潮湿、长霉、发黑等问题，影响居住健康和舒适度；同时，渗漏可能导致墙体结构受损，降低房屋的结构安全性和使用寿命。
03设计问题设计不合理，如排水不畅、防水层高度不足等，也可能导致外墙渗漏。
01材料问题使用质量不合格的建筑材料，如防水涂料、防水卷材等，可能导致外墙渗漏。
02施工问题施工工艺不规范、施工质量不达标等，如防水层涂刷不均匀、接缝处理不当等，可能导致外墙渗漏。
外墙渗漏的原因分析02房屋建筑工程外墙渗漏的预防措施1 2 3确保设计图纸符合规范要求，特别是防水设计部分，以减少施工过程中的错误和遗漏。
严格审查设计图纸采购防水材料时，应选择质量稳定、信誉良好的品牌，并确保材料具有合格证明和性能检测报告。
选用合格材料根据工程实际情况，制定详细的施工方案，包括防水层的构造、施工工艺、质量标准和检验方法等。
制定施工方案施工前的预防措施施工过程中的预防措施控制基层质量确保基层平整、干净、无裂缝、无积水，对于基层的缺陷应进行修补和加强处理。
保证防水层施工质量按照施工方案和技术要求进行防水层施工，确保涂刷均匀、厚度一致，特别注意接缝、转角和收口等细节的处理。
加强成品保护在施工过程中，应采取措施防止对已完成的防水层造成损坏，如禁止重物撞击、禁止随意切割和穿孔等。
在房屋使用过程中，应定期对外墙进行检查，发现渗漏应及时维修；同时，应定期清理外墙表面，保持干净整洁。
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建筑工程防渗漏管控的体会从项目的施工过程和交房整改中出现的渗漏情况来看，地下室、天面、厨卫间、空调板或空调孔、外窗、管井、外墙、阳台或露台、压力管道、楼地面、裙楼屋面与住宅的交接处等部位容易出现渗漏水的质量问题，直接影响着工程结构的安全、生产设备的寿命，给人们的正常生产、生活带来极大危害。
因此，必须及时采取有效措施，进行防治。
建筑工程产生渗漏的因素是多方面的，它涉及设计、施工、材料，以及使用管理和维护，其中施工质量为主要因素。
因此，必须强调在渗漏水的防治过程中，应自始至终一丝不苟、精心施工，坚决避免“久治不愈、扩大危害”的情况出现。
本文主要从地下室部分、天面部分、厨卫部分、其它部分等四个方面，来分析项目施工过程中容易出现渗漏水隐患，并提出预防措施，杜绝出现渗漏水的质量问题。
一、地下室部分：1、电梯底坑渗漏（1）原因分析：①浇筑电梯底坑抗渗混凝土时，出现离析的现象，振捣不密实，出现结构缝隙；②防水施工质量较差，未能有效阻水；③底坑周边未设置有效的排水措施，造成积水严重；（2）预防措施：①先行浇筑电梯底坑的抗渗混凝土，振捣密实，养护及时；②按设计要求施工底坑防水层，每道工序施工前必须进行验收，有效保障施工质量；③考虑在电梯底坑周边设置排水沟，应设置阀门，防止雨水反灌，有效疏散积水。
2、底板渗漏（1）原因分析：①原材料质量不良、配合比不当，未使用UEA微膨胀剂、坍落度控制差，施工中任意加水等不良等因素；②原材料振捣不密实，砼出现局部酥松，砂浆少、石子多，局部有混凝土，局部缺浆粗糙出现结构缝隙；③工程水文地质资料把握不全或不准，参照以往的地质资料来推断所建地下工程的地质情况，地下水压过大，设计未充分考虑，出现底板上浮的情况；④大底板浇注时，未合理考虑浇注次序，出现混凝土的交界面均在混凝土初凝后，形成施工冷缝，存在渗漏隐患；（2）预防措施：①浇注大底板抗渗混凝土前，策划好浇注次序，保证混凝土的接茬在初凝前完成，确定配合比时，适当可增加混凝土的初凝时间；②做好商品混凝土的出场、到场抽查验收，控制原材料质量；③浇注过程中，振捣密实，不漏振，保证混凝土的密实性；④设计底板厚度时，应充分考虑水压的大小，适当乘以放大系数；⑤应考虑温度收缩应力变化的加强配筋。
3、外墙、顶板渗漏（1）原因分析：①由于商品泵送混凝土坍落度大，砂率大，粗骨料少，导致收缩增加，裂缝可能性加大；②养护不良以及外墙柱达到了大体积混凝土收缩量加大而拉裂柱间墙等；③混凝土内外温差大、昼夜温差、日照下混凝土阴阳面的温差、拆模过早及气候突变等因素的影响；④原材料质量不良、配合比不当，未使用UEA微膨胀剂、坍落度控制差，施工中任意加水等不良等因素，均会导致混凝土收缩加大出现裂缝；⑤外墙模板加固时，止水螺杆未配套使用止水环，仅使用止水螺杆；⑥因预售节点紧张，外墙混凝土龄期未到，便急于回填土，造成墙体开裂，存在渗漏隐患；⑦地下室底板、外墙采用内防水，对结构的密实性要求高，防水效果不理想；⑧地下室顶板局部设计成有高低差的降板，成为外露的集水坑，因长期积水容易出现渗漏；（2）预防措施：①不得任意突破设计规范关于伸缩量最大间距的规定，应按照使用经验适当减小伸缩缝间距，并考虑温度收缩应力变化的加强配筋；②使用掺1O%-15%UEA微膨胀剂以减小混凝土的收缩应力；③宜用低水化热，中、粗砂，石子粒径较大的连续级配，掺减水剂，以减少混凝土用水量；④严格控制混凝土的施工质量，尽量降低不均匀性，除控制混凝土制备和运输中的质量外，还要注意混凝土浇筑时防止离析，振捣密实以免墙内出现薄弱面而产生裂缝；⑤及时浇水养护，保证混凝土内外温差不超过25℃，养护时间不少于l4天。
⑥当预售节点紧张，又急于回填土，在浇筑混凝土前可考虑添加早强剂或增加混凝土强度等级，或者不填土，在地下室侧墙便开始搭设脚手架，避免因回填土的侧压力使地下室外墙开裂。
⑦建议地下室底板、外墙采用外防水，防水效果对结构依赖性较低，防水效果好。
⑧地下室顶板外露部分，建议设计成标高一致。
（3）强制节点做法：地下室外墙止水螺杆统一做法固定式穿墙管防水统一做法4、后浇带渗漏（1）原因分析：①在后浇带的施工过程中，未满足设计规定的时间，提前进行后浇带封闭，楼栋沉降出现裂缝；②后浇带侧边未清理干净，未进行凿毛，或有杂物，使后浇带与楼板粘结不好，造成渗漏；③在后浇带施工过程中，随意加大水灰比；④浇捣不密实或过振，表面浮浆过厚或漏捣造成蜂窝；⑤混凝土养护时间不足，表面干燥，骤冷骤热，极易引起裂缝而渗漏；⑥伸缩后浇带浇筑后，未及时进行覆盖，长久暴露空气中，因环境温度的变化，导致伸缩后浇带出现裂缝，存在渗漏隐患；（2）预防措施：①根据沉降监测报告，当楼栋沉降趋于稳定后，方可封闭后浇带；②认真做好后浇带侧边的凿毛处理、基层清理干净并验收合格后方可浇注后浇带的微膨胀混凝土；③浇捣密实，及时养护不少于14天，保证后浇带混凝土表面湿润。
④伸缩后浇带浇筑后，应及时进行覆盖，避免环境温度对其影响；（3）推荐做法：二、天面部分：1、屋面梁板渗漏（1）原因分析：①屋面结构负弯钢筋一般较多，在浇筑混凝土时容易出现钢筋变形；②砼过振出现骨料离析，浇捣不密实，施工质量难以达到预期效果；③屋面结构的支撑和模板拆除过早，以致结构产生裂缝；④未精心养护，使结构产生大量微小裂缝；（2）预防措施：①在施工时做出合理安排，一次浇筑完成，防止产生施工缝；②浇注过程中注意保护，减少和防止浇捣过程中对负弯钢筋的扰动；③降低防水砼的坍落度，加强振捣质量，杜绝过振的现象，砼初凝后应提前养护，终凝后蓄水养护；④屋面结构的支撑和模板应浇注28天后方可拆模。
2、女儿墙渗漏（1）原因分析：①女儿墙脚手眼采用砌体﹑砂浆封堵；②女儿墙与屋面结构同时施工的上返高度不足或女儿墙二次施工，与屋面结构存在缝隙；③女儿墙与屋面结构的阴角未做圆弧或圆弧开裂﹑未做防水附加层；（2）预防措施：①女儿墙孔洞采用外掺堵漏王的细石混凝土封堵；②女儿墙与屋面结构同时施工的上返高度大于500mm，避免二次接缝；③在屋面防水层与女儿墙之间的阴角做成R=100mm的圆弧角，女儿墙泛水做防水层压顶，屋面刚性保护层与女儿墙间留30mm的空隙嵌密封材料。
（3）推荐做法：3、穿天面管道根部渗漏（1）原因分析：①未预埋有效地止水翼的钢套管；②管根部未设置防水附加层；③套管周边的水泥砂浆阻水圈不密实，高度不足；（2）预防措施：①预埋高度≥500mm的止水翼钢套管，内径比管道外径大30mm；②套管与屋面阴角处设置水泥砂浆倒角，并铺贴防水卷材附加层；③套管周边设置添加堵漏王的阻水基座，高度大于50mm。
（3）强制节点做法：4、出屋面结构砌体墙根部渗漏（1）原因分析：①素砼反坎太低或未设置素砼反坎；②防水上返高度不足；③反坎二次施工，与屋面板存在接缝；（2）预防措施：①出屋面结构周边设置素砼反坎，须与屋面板一次性浇注，其浇注高度应大于屋面的建筑标高200mm以上，根据一般屋面工程做法来看，浇注450mm高度即可满足要求；②墙体根部应设置附加防水层；③从墙体四周向排水沟的方位设置排水坡度，防止墙体根部积水。
5、雨篷渗漏（1）原因分析：雨篷与墙面的交接处有明显的缝隙，打胶不到位；（2）预防措施：在雨篷与墙面的交接处，把缝隙的表面清理干净，然后采用耐候硅酮胶，一次成型，处理好接缝部位。
三、厨卫部分：1、排水立管及排水横管渗漏（1）原因分析：①排水立管的封堵，采用铁丝吊洞，砂浆封堵后收缩引起缝隙；②封堵前，未对洞口周边进行凿毛处理，基层未清理干净；③管道周边的水泥砂浆阻水圈不密实，高度不足；④拆模过早，未及时养护，出现收缩裂缝；（2）预防措施：①封堵前，先行对洞口周边进行凿毛，并清理干净；②吊模要求稳固，用外掺堵漏王的细石混凝土分两次认真浇捣密实；③管道周围筑高度为（外50mm﹑内60mm），宽度为30mm的水泥砂浆阻水圈(无套管)；④2天以后方可拆模，并进行24h蓄水试验，洞口砼需养护7天以上。
（3）强制节点做法：2、沉箱排水渗漏（1）原因分析：①沉箱式卫生间未设置侧排地漏或TTC脱卸式同层排水系统；②沉箱内采用架空工艺，砖垛密集，导致排水不畅；③侧排地漏高于结构标高；④卫生间的沉箱结构施工时，采用铁丝吊模，出现结构裂缝，存在渗漏隐患（有高低差的结构，且迎水频率较高时均可能出现渗漏）；（2）预防措施：①设置侧排地漏，且标高同结构面标高；②沉箱架空砖垛不宜过密，应考虑合理的排水路径；③卫生间的沉箱结构施工前，应定制好钢模具，避免铁丝吊出现的结构裂缝；3、烟道渗漏（1）原因分析：①烟道根部未设置细石砼反坎或反坎高度不足；②反坎浇筑前，基层未清理干净，形成渗水缝隙；③地面与反坎的阴角未做圆弧或圆弧开裂；④屋面烟道周边未设置素砼反坎、或设置反坎高度不够高、或设置的反坎未与屋面结构一次性浇筑，形成渗水缝隙；（2）预防措施：①在烟道根部浇筑100mm高、50mm宽C20细石混凝土反坎（宜外掺堵漏王）；②浇筑前，对烟道旁进行凿毛处理，并清理干净，然后刷水泥浆一道；③在地面与反坎、地面与墙面的交接处均做R=50mm的水泥砂浆圆弧倒角，并进行养护。
④屋面烟道周边应设置≥450mm素砼反坎，且与屋面结构一次性浇筑，严禁二次浇筑形成施工缝，避免后期交房出现渗漏；（3）强制节点做法：四、其它部分：1、空调孔渗漏（1）原因分析：①空调取孔未设置坡度，洞口倒返水；②PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处有缝隙，引起渗漏；（2）预防措施：①设置ф80 PVC套管，取孔前确定好标高线，须满足内高外低，高差不小于20mm的空调孔；②管外边缘塞缝后，做防水涂膜，保证密实性。
（3）强制节点做法：2、空调板渗漏（1）原因分析：①空调板根部砌体周边未设置素砼反坎；②无有效的排水措施或空调板未设置坡度，造成积水，引起渗漏隐患；③管道封堵后，细石混凝土收缩开裂，引起渗漏；（2）预防措施：①空调板根部设置200mm高素砼反坎；②空调板内设置排水地漏，设置找平压光面层，%–1%的坡度坡向地漏；③管道封堵，采用外掺堵漏王的细石混凝土效果显著，能快速解决此部位的渗漏。
3、铝合金窗渗漏（1）原因分析：①洞口尺寸施工误差较大，窗洞墙体与窗框外围的空隙较大，未采用防水砂浆作防水处理，造成渗漏隐患；②塞缝材料配比不当，出现窗框四周塞缝空鼓、不密实；③窗台压顶施工质量差、不密实，未按要求做好防水坡度；④窗框外侧顶部施工时未按设计要求做好滴水线槽，使雨水顺墙流进⑤窗框缝内，再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内；⑥窗周边、型材接缝打胶开裂；⑦有干挂石材的部分，多数出现窗户与石材安装工序颠倒，造成后期铝合金窗很难收口，形成渗漏隐患；（2）预防措施：①对预留门窗洞口的尺寸、位置做到严格控制；②外墙抹灰之前，应对门窗框和砌体之间的缝隙进行处理，用聚合物防水砂浆填塞饱满并用不小于1mm厚的聚合物水泥基防水涂膜涂刷一层，宽度不小于100mm，填塞后必需静置待砂浆充分水化收缩后再抹窗台；③外窗台比内窗台低不少于20mm，并向外找坡，窗顶外侧按要求设置滴水线；④窗框与墙体的缝隙填嵌材料应选用聚氨脂PU发泡剂，能有效的填满缝隙；⑤外墙抹灰时，窗洞外侧框边处必须预留深5mm，宽5～8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。