变更购房合同(完整版)
变更房屋买卖协议书标准版(6篇)
变更房屋买卖协议书标准版甲方（出卖人）：_____ 身份证号码：_____ 乙方（买受人）：_____ 身份证号码：_____ 甲乙双方经过有好协商，就一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。
该房屋具体状况如下：（一）座落于，建筑面积平方米;____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米;（二）出售房屋的所有权证证号为;（三）房屋平面图见房产证;（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
（五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条计价方式与价款按双反约定价钱付款，总金额人民币_____元整;房价款的支付方式为：乙方在____年____月____日前付给甲方定金。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条房屋价款乙方分二期付给甲方：第一期：在____年____月____日，付人民币_____万元;第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_____万元。
每期付款，甲方收到后出具收据。
第五条甲、乙双方定于____年____月____日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该给乙方。
双方签订协议后，不得就方面产生其他法律纠纷。
第七条该房屋毁损、灭失的.风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第八条该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。
第九条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。
第十条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。
新房更名合同范本(实用6篇)
新房更名合同范本(实用6篇)新房更名合同范本第1篇甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在______市_____区______路_____小区_____号楼_____单元_____室(建筑面积_____平方米，储藏室_____平方米，产权证号__________)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为__________人民币。
三、乙方在签订本合同时，支付定金__________。
四、乙方支付定金之日起_____个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由_____方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付________元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付________元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
甲方(卖方)：______________身份证号：___________________________乙方(买方)：______________身份证号：___________________________日期：______年____月____日______年____月____日新房更名合同范本第2篇出卖人(以下简称甲方)：_________身份证号码：_______________买受人(以下简称乙方)：_________身份证号码：_______________乙方为________省________市______区/镇__________居民根据《_合同法》、《_土地管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条房屋情况该房屋农村集体土地使用证号：___________________房屋座落：______市______区_______村。
购房合同更名三方合同模板
购房合同更名三方合同模板甲方（原买受人）：乙方（新买受人）：丙方（开发商）：鉴于甲方与丙方于____年____月____日签订了《购房合同》（合同编号：____），约定甲方购买丙方开发的位于____市____区____路的____房屋（以下简称“该房屋”）。
现甲方愿意将该房屋的购买权转让给乙方，经三方协商一致，特订立本合同，以明确各方权利义务。
第一条更名事项1.1 甲方同意将《购房合同》中的全部权利和义务转让给乙方，包括但不限于房屋的购买、交付、产权过户等。
1.2 乙方同意接受甲方的转让，并按照《购房合同》的约定履行购买该房屋的权利和义务。
1.3 丙方同意接受甲方的转让，并按照《购房合同》的约定履行交付该房屋的义务。
第二条更名条件2.1 本合同签订后，乙方应向丙方支付购房款，具体金额和支付方式按照《购房合同》的约定执行。
2.2 本合同签订后，乙方应按照丙方的要求，办理相关的更名手续，包括但不限于合同备案、贷款手续等。
2.3 本合同签订后，甲方应协助乙方和丙方办理合同更名手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。
第三条更名费用3.1 乙方应承担因更名产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。
3.2 甲方应承担因更名产生的原合同解除手续费用。
第四条违约责任4.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。
4.2 若乙方未能按照本合同的约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
第五条争议解决5.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定6.1 本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。
6.2 本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的购房事宜全部完成后终止。
曾用名购房合同变更
曾用名购房合同变更
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购房合同变更协议
甲方（原买方）：[原名] 现更名为 [现名]
乙方（卖方）：[卖方姓名]
鉴于甲乙双方于 [签约日期] 签订了编号为 [合同编号] 的《购房合同》，现因甲方姓名变更为 [现名]，特此达成以下变更协议：
一、甲方确认其原名为 [原名]，现更名为 [现名]，并保证该更名行为合法有效，不存在任何纠纷。
二、乙方同意将原《购房合同》中的买方姓名由 [原名] 更改为 [现名]，并保证在后续的交易过程中按照新的买方姓名办理相关手续。
三、甲乙双方确认，除上述买方姓名变更外，《购房合同》的其他条款及约定仍然有效，双方应继续履行各自的义务和责任。
四、如因甲方姓名变更导致乙方产生额外费用或损失，甲方应予以补偿。
具体金额及支付方式由双方协商确定。
五、本变更协议自双方签字盖章之日起生效，并与原《购房合同》具有同等法律效力。
六、本变更协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字）：__________ 日期：__________
乙方（签字）：__________ 日期：__________
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购房合同变更证明范本
购房合同变更证明范本甲方（原购房人）：________________身份证号：________________联系地址：________________乙方（现购房人）：________________身份证号：________________联系地址：________________丙方（房屋开发商）：________________法定代表人：________________联系地址：________________鉴于甲、乙双方于______年______月______日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：________________），合同约定甲方购买丙方开发的位于______市______区______小区______号楼______单元______层______号房屋。
现甲、乙双方经友好协商，就《商品房买卖合同》的主体变更达成如下协议：一、经甲、乙双方协商一致，甲方同意将其与丙方签订的《商品房买卖合同》中所享有的权利和义务全部转让给乙方。
二、自本协议签订之日起，乙方享有《商品房买卖合同》中甲方的权利和义务，甲方不再享有《商品房买卖合同》中的权利和义务。
三、丙方同意甲、乙双方的转让行为，并承诺为乙方办理房屋产权变更手续提供必要的协助。
四、本协议签订后，乙方应按照《商品房买卖合同》的约定向丙方支付购房款，甲方应将其已支付的购房款全部退还给乙方。
五、如因本协议的签订和履行发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。
七、本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（原购房人）：________________（签字或盖章）乙方（现购房人）：________________（签字或盖章）丙方（房屋开发商）：________________（签字或盖章）日期：________________。
购房合同中地址变更模板
【购房合同地址变更协议】甲方（购房人）：____________________乙方（房地产开发公司）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在签订《购房合同》后，因以下原因导致合同约定的房屋地址需要变更，经双方协商一致，达成如下协议：一、变更原因：（一）____________________（二）____________________二、变更内容：原购房合同约定的房屋地址：____________________变更后的房屋地址：____________________三、变更程序：1. 甲方应于本协议签订之日起____个工作日内，向乙方提交书面申请，说明变更原因及变更后的房屋地址。
2. 乙方收到甲方的书面申请后，应在____个工作日内进行核实，并确认变更事宜。
3. 经双方确认无误后，甲方应按照原购房合同约定的付款方式及期限，向乙方支付变更后的房屋地址所对应的购房款。
4. 乙方应在收到甲方支付的购房款后____个工作日内，与甲方签订变更后的《购房合同》。
四、权利义务：1. 甲方应确保提供的变更原因真实、合法，并对因变更地址而产生的任何后果承担全部责任。
2. 乙方应在收到甲方的书面申请后，及时进行核实，并确保变更后的房屋地址符合法律法规及政策要求。
3. 甲方在签订变更后的《购房合同》前，有权要求乙方提供变更后的房屋地址的详细资料，包括但不限于房屋权属证明、土地使用权证明等。
五、争议解决：1. 本协议未尽事宜，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（购房人）：____________________乙方（房地产开发公司）：____________________签订日期：____________________注：以上模板仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。
购房合同签订后申请变更
购房合同签订后申请变更购房合同变更申请范本：尊敬的卖方（或房地产开发商）：我是与您签订购房合同的买方（买方全名）。
根据我们之前签订的购房合同（合同编号：XXXX），我购买了位于（房屋地址）的房产。
由于（变更原因，例如：家庭情况变化、贷款问题等），我需要在合同中进行以下变更（具体变更内容，例如：延长付款期限、更改付款方式、调整房屋交付时间等）。
在此，我正式向您提出变更申请，并希望您能够考虑并同意我的请求。
如果同意变更，请与我联系以便我们重新签订合同或签署补充协议。
感谢您的理解与支持！此致敬礼！买方签名：日期：请注意，以上范本仅供参考，实际申请应根据具体情况进行调整。
在提出变更申请时，建议保持礼貌、诚恳的态度，并详细说明变更的原因和内容。
同时，最好与卖方或房地产开发商进行充分沟通，以确保双方对变更内容达成一致意见。
购房合同变更注意事项：1. 及时沟通：一旦发现需要变更合同内容，应尽快与卖方或房地产开发商取得联系，说明变更原因和内容，以便双方协商解决。
2. 书面形式：变更申请应以书面形式提出，并保留相关证据。
这有助于确保双方对变更内容的理解和认可，避免日后纠纷。
3. 明确变更内容：在提出变更申请时，应明确指出需要变更的合同条款及其具体内容，以便卖方或房地产开发商准确理解并作出回应。
4. 协商一致：变更合同内容需要双方协商一致。
如果卖方或房地产开发商不同意变更请求，买方可以考虑通过法律途径解决纠纷或寻求其他解决方案。
5. 重新签订合同或签署补充协议：一旦双方就变更内容达成一致意见，应重新签订合同或签署补充协议，以明确双方的权利和义务。
同时，应妥善保管新合同或补充协议作为日后维权的依据。
购房合同变更乙方说明模板
尊敬的甲方：您好！根据我国《合同法》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，现将购房合同中乙方部分内容进行如下变更，具体说明如下：一、变更事项1. 房屋总价款变更：原购房合同约定房屋总价款为人民币______元，现经双方协商，变更后房屋总价款为人民币______元。
2. 付款方式变更：原购房合同约定付款方式为______，现经双方协商，变更后付款方式为______。
3. 房屋交付时间变更：原购房合同约定房屋交付时间为______，现经双方协商，变更后房屋交付时间为______。
4. 房屋面积变更：原购房合同约定房屋面积为______平方米，现经双方协商，变更后房屋面积为______平方米。
5. 房屋配套设施变更：原购房合同约定房屋配套设施为______，现经双方协商，变更后房屋配套设施为______。
二、变更原因1. 因房地产市场行情波动，乙方认为原购房合同约定的房屋总价款过高，经双方协商，乙方同意降低房屋总价款。
2. 乙方资金状况发生变化，原购房合同约定的付款方式对乙方造成较大压力，经双方协商，乙方同意调整付款方式。
3. 乙方对房屋交付时间有更高要求，原购房合同约定的交付时间不能满足乙方需求，经双方协商，乙方同意提前交付房屋。
4. 乙方对房屋面积有更高要求，原购房合同约定的房屋面积无法满足乙方需求，经双方协商，乙方同意增加房屋面积。
5. 乙方对房屋配套设施有更高要求，原购房合同约定的配套设施无法满足乙方需求，经双方协商，乙方同意增加房屋配套设施。
三、变更后的合同内容1. 房屋总价款：人民币______元。
2. 付款方式：______。
3. 房屋交付时间：______。
4. 房屋面积：______平方米。
5. 房屋配套设施：______。
四、其他事项1. 本变更说明作为原购房合同的附件，与原购房合同具有同等法律效力。
2. 双方应按照变更后的合同内容履行各自的权利和义务。
3. 如因变更后的合同内容产生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
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变更购房合同
变更购房合同
购房合同更名两种情况：
一、预售登记前
购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。
可按以下办理：
如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
二、预售登记后
购房人要求更名的，具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。
同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
★ 提醒：
更名风险不容忽视
合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。
因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。
【购房合同更名】买卖期房须办理购房合同更名
房子尚未取得房产证，如果转让就需要办理合同更名手续。
因为国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：
禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
实践中，可以通过与开发商协商办理合同更名的方式实现目的。
主要分两种情况：
如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销
合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。
总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。
购房合同变更应注意事项：
高额手续费
去年5月，李先生通过中介看好延吉路附近一处二手期房。
经过几次讨价还价，与原房主签订了合同，李先生交了中介费及1万元的定金。
双方在合同中约定，原房主应于约定的日期，与李先生办理购房合同更名手续。
当他们到房产商处办理合同更名手续时，房产商开出的条件让李先生感到意外。
房产要求，申请办理合同更名的业主，不管房屋总价款多与少，需要缴纳手续费1万元。
对于这笔突如其来的高额合同更名费，双方都没有预料到。
当然，谁也不愿承担这笔费用，而房产商又不同意降低收费标准，就此双方的矛盾发生了。
李先生要求退还定金，而原房主要求继续履行。
目前，在二手房市场中新盘唱主角，从各中介房源登记的情况看，这些新盘多数需要办理合同更名，而不是产权过户。
虽然省却了部分交易税费，但是从实际操作看，合同更名隐藏着风险，由此引发的纠纷也时常发生。
事件二：
更名后不认账
不久前，市民乔先生以合同更名方式购买了张先生的房屋，该处房屋是未交付使用的期房。
乔先生在完成与房产商签订购房合同后，
便不承认与张先生之间签订了更名合同，同时拒绝支付房屋差价。
于是，双方最终闹到法院。
法院认为，双方签定的合同更名协议无效，鉴于房产商已与李先生重新签订购房合同，最终双方达成法院调解，乔先生要给予张先生适当补偿。
形式：
合同更名花样多
合同更名，简单说就是合同中的权利义务不变，只更改买受人。
有人认为，房屋还没有实际交付入住，所以办理合同更名手续比较简单。
对此，山东德衡律师事务所刘景昆律师认为，办理合同更名手续是否简便，应视购房合同是否经过相关部门的登记而定。
合同更名主要有三种方式：
一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。
此种情况下的合同更名手续也较为简单。
三、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
附送：
变更购房合同注意事项
变更购房合同注意事项
变更购房合同注意事项一
合同变更的条件
原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。
因此，无原合同关系就无变更的对象，合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。
同时，原合同关系若非合法有效，如合同无效、合同被撤销或者追认权人拒绝追认效力未定的合同，合同便自始失去法律约束力，即不存在合同关系，也就谈不上合同变更。
合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。
我国《合同法》第77条第1款规定：
当事人协商一致，可以变更合同。
在协商变更合同的情况下，变更合同的协议必须符合民事法律行为的有效要件，任何一方不得采取欺诈、胁迫的方式来欺骗或强制他方当事人变更合同。
如果变更合同的协议不能成立或不能生效，则当事人仍然应按原合同的内容履行。
①如果当事人对变更的内容约定不明确的，应视为未变更。
此外，合同变更还可以依据法律直接规定而发生。
例如，根据《合同法》第54条的规定，因重大误解订立的合同以及订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销;一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，不损害国家、集体或者第三人利益的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
遵守规定
合同变更必须遵守法定的方式我国《合同法》第77条第2款规定：
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依
照其规定。
依此规定，如果当事人在法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的情况下，未遵循这些法定方式的，即便达成
了变更合同的协议，也是无效的。
由于法律、行政法规对合同变更的
形式未作强制性规定，因此我们可以认为，当事人变更合同的形式可
以协商决定，一般要与原合同的形式相一致。
如原合同为书面形式，
变更合同也应采取书面形式;如原合同为口头形式，变更合同既可以采取口头形式，也可以采取书面形式。
合同内容发生变化
须有合同内容的变化合同变更仅指合同的内容发生变化，不包括
合同主体的变更，因而合同内容发生变化是合同变更不可或缺的条
件。
当然，合同变更必须是非实质性内容的变更，变更后的合同关系
与原合同关系应当保持同一性。
变更购房合同注意事项二
合同变更程序
变更合同也应贯彻协商的原则。
当事人一方应向对方提出变更合同的要约;对方对要约的承诺与否;双方在没有达成新的协议之前，单方面变更合同属违约行为。
变更合同的协议最好采用书面形式。
新的协议未达成之前，原合同仍然有效。