第四章讲义建设工程合同
合同法律制度--注册会计师辅导《经济法》第四章讲义1
正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园注册会计师考试辅导《经济法》第四章讲义1合同法律制度本章学习简介本章内容是合同法总则和合同法分则两个部分合并的章节，所以内容较多。
本章今年增加了买卖合同的司法解释中的部分内容，删除了原合同法分则中的仓储、保管、行纪、居间合同，实质的变化并不算大。
从历年考试分值来看，本章是绝对的重点章节，每年考试中一定会有合同法方面的综合题，所以分值上一般在15分左右。
本章学习中建议理解为主，记忆为辅。
本章的记忆量不算很大，所以主要的功夫应该花在结合案例的学习上，建议做些合同法的真题体会出题思路。
本章学习主线考点精讲第一节合同的基本理论一、合同与合同法（了解）1.调整：调整平等主体之间民事权利义务关系。
2.不调整：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议。
典型习题【例题·多选题】（2009年）下列协议中，可以适用《中华人民共和国合同法》的有（）。
A.监护协议B.政府采购协议C.专利转让协议D.股权转让协议[答疑编号5757040101]『正确答案』BCD『答案解析』本题考核点是《合同法》的调整范围。
平等主体之间有关民事权利义务关系设立、变更、终止的协议均在合同法的调整范围，但婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，不适用《合同法》的调整。
二、合同的分类（熟悉）诺成性合同VS实践性合同——是否以交付标的物为成立要件诺成性合同是指双方当事人意思表示一致即成立的合同；实践性合同是指除当事人意思表示一致以外，还须实际交付标的物才能成立的合同。
【注意】常见的实践合同：保管合同、自然人借款合同、定金合同、借用合同。
建设工程合同管理课件讲义
建设工程合同管理课件讲义引言在开始之前，我们先来了解一下什么是建设工程合同。
简而言之，建设工程合同是指建设单位与施工单位之间就某项建筑工程的施工任务达成的书面协议。
它通常包括了工程的规模、质量要求、工期、造价以及双方的权利和义务等内容。
第一部分：建设工程合同概述在本部分，我们将介绍建设工程合同的基本特征、分类以及法律依据。
建设工程合同具有法律效力，一旦签订，双方必须严格遵守合同约定执行各项任务。
基本特征- 双方主体资格明确：一方为建设单位，另一方为施工单位。
- 合同标的特定：即特定的建设工程项目。
- 合同履行期限较长：一般与工程建设周期相匹配。
- 涉及金额较大：因工程项目性质而决定。
分类根据不同的标准，建设工程合同可以分为以下几类：- 按工程性质分：如土木工程、装修工程等。
- 按承包方式分：如总承包、分包等。
- 按付款方式分：如固定价格合同、成本加酬金合同等。
法律依据- 《中华人民共和国民法典》- 《中华人民共和国建筑法》- 相关行政法规及地方性法规第二部分：合同的订立我们将探讨如何订立一个有效的建设工程合同。
这一过程包括合同的准备、谈判、起草以及最终的签署。
准备工作- 确定工程项目的具体要求和标准。
- 选择合适的施工单位进行合作。
- 收集必要的法律和技术资料作为参考。
谈判阶段- 明确双方的需求和期望。
- 讨论并确定合同的主要条款，如工期、造价等。
- 解决可能出现的风险和争议点。
起草合同- 根据谈判结果撰写合同文本。
- 确保合同内容清晰、具体、可执行。
- 双方审阅并提出修改意见。
签署合同- 双方在确认无误后签署合同。
- 办理相关的公证和备案手续。
第三部分：合同的履行与管理合同签订后，关键在于如何有效管理和履行合同。
本部分将重点讲解合同履行过程中的监督管理、变更管理以及风险管理。
监督管理- 定期检查工程进度和质量。
- 确保施工单位按照合同约定执行任务。
- 及时处理违约行为。
变更管理- 任何变更都应通过书面形式提出并得到双方同意。
造价工程师(一级)建设工程造价管理 精讲讲义 第四章 工程经济
造价工程师建设工程造价管理精讲讲义合计20 18 18 18第一节资金的时间价值及其计算现金流量和资金时间价值【内容概要】1.现金流量2.资金时间价值的含义3.利息和利率4.单利计算5.复利计算6.资金等值的内含7.资金等值的计算8.名义利率和有效利率A．横轴为时间轴，整个横轴表示经济系统寿命期B．横轴的起点表示时间序列第一期期末C．横轴上每一间隔代表一个计息周期D．与横轴相连的垂直箭线代表现金流量E．垂直箭线的长短应体现各时点现金流量的大小答案：ACDE解析：本题考查的是现金流量和资金时间价值。
现金流量图的绘制规则如下：（1）横轴为时间轴，0 表示时间序列的起点，n 表示时间序列的终点。
轴上每一间隔表示一个时间单位（计息周期）一般可取年、半年、季或月等。
整个横轴表示的是所考察的经济系统的寿命周期。
（2）与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出。
在横轴上方的箭线表示现金流入；在横轴下方的箭线表示现金流出。
（3）垂直箭线的长度要能适当体现各时点现金流量的大小，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数值。
（4）垂直箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点（作用点）。
2.资金时间价值的含义●资金的价值会随着时间的推移而变动，增值的这部分资金就是原有资金的时间价值，资金的价值是时间的函数●银行存款，多出来的利息就是该部分资金在某一段时间的资金时间价值3.利率与利息●用利息作为衡量资金时间价值的绝对尺度●在工程经济分析中，利息被看作是资金的一种机会成本●用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度4.●F=P+I n=P（1+n×i d）指仅按本金计算利息，利息不再生息●在以单利计息的情况下，总利息与本金、利率以及计息周期数成正比【例题】将 1000 元存入银行，年利率为 6%，如果按单利计算，则三年后的本利和为多少？解析：5.复利的计算本金加上先前计息周期所累计的利息进行计算，即利息再生利息。
建设工程合同广义
建设工程合同广义上指的是发包人和承包人之间就工程建设事项达成一致，明确双方权利义务关系的协议。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同，以及与这些相关的工程监理、材料供应、设备采购等合同。
在我国，建设工程合同的法律规定主要集中在《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规中。
一、建设工程合同的特征1. 合同主体的特定性建设工程合同的主体一方是具有建设项目的法人或其他组织，即发包人；另一方是具有相应资质的建设单位，即承包人。
发包人通常是为实现自身发展需要而进行建设项目的法人或其他组织；承包人则是具有从事工程建设业务资格的企业或其他组织。
2. 合同内容的特定性建设工程合同的内容是指发包人和承包人之间的权利义务关系。
承包人的主要义务是完成工程建设任务，并保证工程质量、安全、进度等目标；发包人的主要义务是支付工程价款，并为工程建设提供必要的条件。
3. 合同形式的特定性根据《中华人民共和国合同法》的规定，建设工程合同应当采用书面形式。
书面形式有利于明确合同条款，固定双方的权利义务，有利于合同的履行和纠纷的解决。
4. 合同目的的特定性建设工程合同的目的是完成一项具体的工程建设任务，实现发包人的项目需求。
工程建设的特点是投资大、周期长、风险高，因此，建设工程合同的管理和履行需要严格遵循相关法律法规，确保工程质量和安全。
二、建设工程合同的分类1. 按照合同的阶段划分建设工程合同可以分为工程勘察合同、工程设计合同、工程施工合同、工程监理合同等。
工程勘察合同是指发包人与勘察人之间就工程勘察事项达成的协议；工程设计合同是指发包人与设计人之间就工程设计事项达成的协议；工程施工合同是指发包人与施工人之间就工程施工事项达成的协议；工程监理合同是指发包人与监理人之间就工程监理事项达成的协议。
2. 按照合同的性质划分建设工程合同可以分为工程总承包合同、专业分包合同、劳务分包合同等。
工程总承包合同是指发包人与总承包人之间就工程建设项目的全部或部分内容达成的协议；专业分包合同是指发包人与专业分包人之间就工程建设项目的某一专业领域达成的协议；劳务分包合同是指发包人与劳务分包人之间就工程建设项目的劳动力供应达成的协议。
工程建设中的合同管理讲义-于长生
工程建设中的合同管理辽宁涧中供水有限责任公司于长生第一章概述随着我国市场经济体制的建立和WTO的加入，在工程建设领域推行以项目法人负责制、建设监理制、招标投标制、合同管理制等为主要内容的建设管理制度已初见成效，特别是在《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国招标投标法》实施以来，成效更为显著，并将在工程建设中进一步规定。
工程建设实行合同管理制正是在这一体制形成和发展过程中产生和发展起来的一门新的经济管理科学。
工程建设中实行合同管理制，是建设领域管理制度的一个重要组成部分，能有效的控制工程造价，降低工程成本，提高投资效益，保证建设工期和工程质量，达到工程建设的目的。
第一节工程招标投标简述工程招标投标是我国社会主义市场经济发展的必然要求，也是工程建设管理的必要手段。
同时，通过招标投标可以鼓励竞争，防止垄断，约束各方的行为，创造公平竞争的市场环境，保护合同各方的利益。
一、招标的概念招标是项目法人或其它组织根据国家有关法律法规，项目的性质和资金来源等，通过公告等形式招引或邀请具有承担项目资格和能力的单位，按照招标文件要求参与竞争，从中选择资格合格的，能力强信誉好，技术先进经济合理的单位承担项目的法律活动。
按照《中华人民共和国招标投标法》第十二条规定：招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。
任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。
招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。
任何单位和个人不得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。
依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。
这里的招标人是指依照《中华人民共和国招标投标法》规定，提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。
按照此条规定和有关部门的规定，现阶段我国招标的组织方式可分为项目法人自行招标、招标代理机构组织招标和代建单位组织招标。
项目法人自行招标。
项目法人自行招标应按照国家计委2000年7月1日第5号令《工程建设项目自行招标试行办法》执行。
工程项目组织与管理讲义(第四章)
工程项目组织与管理讲义（第四章）第四章工程项目范围管理考试要点：1.熟悉范围定义的概念、依据和成果，范围确认的依据、方法和结果，范围变更控制的依据，项目工作范围变更控制系统。
2.掌握范围定义的方法。
第一节工程项目范围定义一、工程项目范围管理概念工程项目范围管理是指确保项目完成全部规定要做的工作，而且仅仅完成规定要做的工作，从而成功地达到项目目标的管理过程。
二、工程项目范围定义（一）范围定义的概念（熟悉）工程项目范围定义就是把项目的可交付成果（一个主要的子项目）划分为较小的、更易管理的多个单元。
范围定义的目的如下：①提高费用、时间和资源估算的准确性；②确定在履行合同义务期间对工程进行测量和控制的基准，即：划分的独立单元要便于进度测量，目的是及时计算已发生的工程费用；③明确划分各部分的权力和责任，便于清楚地分派任务。
（二）范围定义的依据（熟悉）1.工程项目概况。
2.项目的约束条件。
3.项目其他阶段的成果。
4.历史资料。
5.各种假设。
（三）范围定义的方法（掌握）1.工作分解结构的概念和目的（1）工作分解结构的概念工作分解结构是一种层次化的树状结构，是将项目按一定的方法划分为可以管理的项目单元，通过控制这些单元的费用、进度和质量目标，使它们之间的关系协调一致，从而控制整个项目目标。
从上述定义和WBS的名称上不难看出，它是将合同中要做的全部工作分解成合适大小的部分来编制项目目标计划的一种结构或框架，这种结构或框架具有层次性。
对简单的项目，只需分成三层，即项目、子项目、工作。
对复杂的或大型的项目，为清晰起见，则分成五至六层。
工作分解结构中，每下降一级表示项目单元的描述逐渐变得详细。
（2）工作分解结构的目的①将整个项目划分为相对独立的、易于管理的较小的项目单元，这些较小的项目单元有时也称作工作或活动。
②将这些工作或活动与组织机构相联系，将完成每一工作或活动的责任赋予具体的组织或个人，这就是组织或个人的目标；③对每一工作或活动做出较为详细的时间、费用估计，并进行资源分配，形成进度目标和费用目标；④可以将项目的每一工作或活动与公司的财务账目相联系，及时进行财务分析；⑤确定项目需要完成的工作内容和项目各项工作或活动的顺序；⑥估计项目全过程的费用；⑦可与网络计划技术共同使用，以规划网络图的形态。
造价工程师《建设工程技术与计量(土建)》讲义——第四章工程施工技术-第一节：建筑工程施工技术(五)
3．预应力的施加方法当工程所处环境温度低于-15℃时，不宜进行预应力筋张拉。
(1)先张法。
先张法多用于预制构件厂生产定型的中小型构件，也常用于生产预应力桥跨结构等。
1)预应力筋的张拉。
①预应力筋的张拉一般采用O→1. 03σcon或O→1.05σcon(持荷2min) →σcon，目的是为了减少预应力的松弛损失。
②预应力筋张拉的相关规定。
当设计无具体要求时，应符合下列规定：有黏结预应力筋长度不大于20m时可一端张拉，大于20m时宜两端张拉；预应力筋为直线形时，一端张拉的长度可延长至35m。
无黏结预应力筋长度不大于40m时可一端张拉，大于40m时宜两端张拉。
2)混凝土的浇筑与养护。
采用重叠法生产构件时，应待下层构件的混凝土强度达到5．OMPa后，方可浇筑上层构件的混凝土。
3)预应力筋放张。
当设计无具体要求时，不应低于设计的混凝土立方体抗压强度标准值的75%，先张法预应力筋放张时不应低于30MPa。
(2)后张法。
后张法预应力的传递主要靠预应力筋两端的锚具。
锚具作为预应力构件的一个组成部分，永远留在构件上，不能重复使用。
后张法施工分为有黏结后张法施工和无黏结预应力施工。
后张法宜用于现场生产大型预应力构件、特种结构和构筑物，可作为一种预应力预制构件的拼装手段。
1)孔道的留设①钢管抽芯法。
待混凝土初凝后，终凝前抽出钢管，形成孔道。
该法只可留设直线孔道。
②胶管抽芯法。
胶管抽芯留孔与钢管抽芯法相比，它的弹性好，便于弯曲。
因此，它不仅可留设直线孔道，也能留设曲线孔道。
③预埋波纹管法。
波纹管预埋在构件中，浇筑混凝土后永不抽出。
2)预应力筋张拉。
张拉预应力筋时，构件混凝土的强度应不低于设计的混凝土立方体抗压强度标准值的75%。
对后张法预应力梁和板，现浇结构混凝土的龄期分别不宜小于7d和5d。
后张法预应力筋的张拉程序与所采用的锚具种类有关，为减少松弛应力损失，张拉程序一般与先张法相同。
【2008】关于预应力混凝土工程施工，说法正确的是（）。
一级造价工程师建设工程技术与计量(土木建筑)讲义第四章
正铲：前进向上，强制切土；适用Ⅰ～Ⅳ级土，适宜土质好， 无地下水地区。正向挖土，侧向卸土；正向挖土，后方卸土。 反铲：后退向下，强制切土；适用Ⅰ～Ⅲ级砂土或黏土，适宜 挖 开挖深度4m以内的基坑，地下水位较高处也适用。沟端开挖和 掘 沟侧开挖。 机 拉铲：后退向下，自重切土；适用Ⅰ～Ⅱ级土，挖掘半径和深 度较大；适宜大型基坑级水下挖土 抓铲：直上直下，自重切土；适用Ⅰ～Ⅱ级土，适宜挖掘独立 基坑和沉井，特别适合水下挖土
干作业 在没有地下水的情况下进行施工；振动小，噪声小，污 成孔 染少
人工挖孔
承载力高、沉降小；质量可靠，可直接检查；设备简单， 占地小；无振动
第一节 建筑工程施工技术
套管成孔 爆扩成孔
是目前采用最为广泛的一种灌注桩 锤击沉管灌注桩：单打法和复打法 振动沉管灌注桩： 单打法：桩的承载力较低 复打法：使桩径增大，提高桩的承载力 反插法：使桩径增大，提高桩的承载力，用于较差的软 土地基
浆液 采用与灌浆桩水泥同强度等级的普通硅酸盐水泥与清水拌 制备 制成水泥浆液
第一节 建筑工程施工技术
压浆
严格控制单位时间内水泥浆注入量和注浆压力。压浆速度 一般控制在30~50L/min
压浆 终止 条件
1.压浆总量和压浆压力均达到设计要求； 2.压浆总量达到设计值的70%，且压浆压力达到设计值的 150%并维持5分钟以上； 3.压浆总量达到设计值的70%，桩顶或地面出现明显上抬， 上抬不得超过2mm。
于对建筑物和设备有一定振动影响的地基加固
第一节 建筑工程施工技术
2. 地基与基础工程施工技术 地基加固处理的方法
预压地基
振冲地基
砂桩、 碎石桩 水泥粉煤灰 碎石桩
又称为排水固结法 适用：处理道路，仓库，灌体，飞机跑道，港口等各 类大面积淤泥质土，淤泥及冲填土等饱和黏性土地基。
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中华人民共和国合同法简介
• 承诺 • 承诺是受要约人同意邀约的意思表示。 • 承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。 • 承诺期限自要约到达受要约人时开始计算。 • 承诺通知到达要约人时承诺生效。 • 承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约
人之前或者与承诺通知同时到达要约人。
中华人民共和国合同法简介
• 合同订立的条件 • 初步设计已经批准；工程项目已经列入年度建设计划；有
能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料；建设资金 和主要建筑材料设备来源已经落实；实行招标投标的工程， 中标通知书已经下发。 • 合同订立的原则 • 遵守国家法律、法规和国家计划原则；平等、自愿、公平 的原则；诚实信用原则；等价有偿原则；不损害社会公众 利益和扰乱社会经济秩序原则 • 订立合同程序 • 要约与承诺两个阶段 • 订立的方式：直接发包和招标发包
• 合同中免责条款无效 造成对方人身伤害的 因故意或者重大过失造成对方财产损失的
• 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲 裁机构变更或者撤消
因重大误解订立的； 在订立合同时显失公平的。
中华人民共和国合同法简介
• 合同的解除 • 有下列情形之一的，当事人可以解除合同 • 因不可抗力致使不能实现合同目的； • 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的
• 要约 • 要约是希望和他人订立合同的意思表示。 • 要约邀请是希望他人想自己发出要约的意思表示。寄送的
价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等 为要约邀请；商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。 • 要约到达受要约人时生效 • 要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人 之前或者与要约同时到达受要约人。 • 邀约可以撤消。撤消邀约的通知应当在受要约人发出承诺 通知书之前到达受要约人。
建设工程施工合同
• 建设工程施工合同的概念及作用 • 建设工程施工合同的订立 • 《建设工程施工合同示范文本》简介 • 建设工程施工合同中的一般权利义务条款 • 建设工程施工合同中关于质量的条款 • 建设工程施工合同中关于进度的条款 • 建设工程施工合同中关于经济的条款
建设工程施工合同的概念及作用
• 合同的生效 • 承诺生效时合同成立 • 承诺生效的地点为合同成立的地点
中华人民共和国合同法简介
• 合同无效 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益； 恶意串通，损害国家、集体、或者第三者利益； 以合法形式掩盖非法目的； 损害社会公共利益； 违法法律、行政法规的强制性规定。
中华人民共和国合同法简介
《建设工程施工合同示范文本》简介
——(GF—1999—0201)
• 施工合同文本的组成 协议书 通用条款 专用条款三部分组成
并附有三个附件： 附件一：《承包人承揽工程项目一览表》 附件二：《发包人供应材料设备一览表》
附件三：《工程质量保修书 • 施工合同的优先解释顺序
协议书主要内容
• 工程概况 • 承包范围 • 合同工期 • 质量标准 • 合同价款 • 组成合同的文件 • 对于协议书中词语解释的规定 • 承包人的承诺 • 发包人的承诺 • 合同的生效
行为表示不履行主要债务； • 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍
未履行； • 当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不
能实现合同目的； • 法律规定的其他情形。
建筑工程合同概念
• 建设工程合同
• 建设工程合同是承包人进行工来自建设，发包人支 付价款的合同• 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同 • 建设工程合同应采用书面形式
中华人民共和国合同法简介
• 合同法内容概略 • 总则
第一章：一般规则 第二章：合同的订立 第三章：合同的效力 第四章：合同的履行 第五章：合同的变更和转让 第六章：合同的权利义务终止 第七章：违约责任 第八章：其他规定
• 附则
分则 第九章：买卖合同 第十章：供用点水气热合同 第十一章：赠与合同 第十二章：借款合同 第十三章：租赁合同 第十四章：融资租赁合同 第十五章：承揽合同 第十六章：建设工程合同 第十七章：运输合同 第十八章：技术合同 第十九章：保管合同 第二十章：仓储合同 第二十二章：行记合同 第二十三章：居间合同
中华人民共和国合同法简介
• 合同的概念 • 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间
设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 • 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用
其他法律的规定
中华人民共和国合同法简介
• 合同订立的方式 • 当事人订立合同，采取要约、承诺方式
中华人民共和国合同法简介
建筑工程合同概念
• 施工合同的内容
• 施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间 交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造 价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、 拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保
证期、双方相互协作等条款。
建筑工程合同特征、建筑工程合同种类
• 建筑工程合同的概念、特点及种类 • 建设工程合同 是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 合同的特点 主体的严格性、标的物的特殊性、合同期限的长期性、计划 与程序的严格性、合同形式的特殊要求 合同的种类 按承包的范围：总承包合同、分包合同 按照合同价款的确定方式： 固定总价合同、单价合同、成本加酬金合同
精品
第四章建设工程合 同
“建筑工程合同”主要内容及学习
• 教学内容 概述 建筑工程施工合同 建筑工程监理合同
• 教学要求 掌握建筑工程施工合同示范文本的组成； 合同文件的组成；熟悉建筑工程施工合同 的主要条款；了解合同法，工程承包合同 的一般权利与义务关系
第五章 建设工程合同
• 概述 • 中华人民共和国合同法简介 • 建筑工程合同概念 • 建筑工程合同特征 • 建筑工程合同种类
• 概念
• 发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，明确 双方权利和义务的协议。依据施工合同，承包人应完成一 定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件 并支付工程价款。
• 作用 • 明确施工阶段各方的权利义务 • 施工阶段实施监理的依据 • 保护建设过程中承法包人的权益的依据
建设工程施工合同的订立