建设工程合同管理全套教学课件
建设工程合同管理ppt课件
二、建设工程合同的主要内容
（二）建设工程合同的基本条款 2、建设施工合同的基本条款 《合同法》第275条规定，施工合同的内容包括：
工程范围 建设工期 中间交工工程的开工和竣工时间 工程质量 工程造价 技术资料交付时间
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二、建设工程合同的主要内容
（二）建设工程合同的基本条款 2、建设施工合同的基本条款 《合同法》第275条规定，施工合同的内容包括：
第三篇 建设工程合同管理
第一讲 建设工程合同
前言
通过本讲教学，同学们应该了解建设工程合同的定 义及分类，重点熟悉施工合同、监理合同的内容， 以及合同当事人的权利和义务。
主要讲述内容： 建设工程合同概述 建设工程施工合同概述 建设工程监理合同概述 建设工程施工合同管理 建设工程合同的风险管理
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一、建设工程合同的概念及特征
（一）建设工程合同的概念 建设工程合同是一种诺成合同。 建设工程合同也是一种双务、有偿合同。
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一、建设工程合同的概念及特征
（二）建设工程合同的特征 1、合同主体的严格性 2、形式和程序的严格性 3、合同标的的特殊性 4、合同履行的长期性
《协议书》的内容包括工程概况、工程承包范围、 合同工期、质量标准、合同价款、组成合同的文件、 词语含义、承包人承诺、发包人承诺、合同生效等。
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二、建设工程施工合同示范文本
（二）《广东省建设工程施工合同（范本） 》的 组成
《通用条款》是根据《合同法》、《建筑法》、 《建设工程施工合同管理办法》等法律、法规对承 发包双方的权利义务作出的规定，除双方协商一致 对其中的某些条款作了修改、补充或取消，双方都 必须履行。
(含多款)建设工程合同管理(PPT).pptx
(含多款)建设工程合同管理(PPT).pptx一、建设工程合同管理概述建设工程合同管理是建筑工程项目管理的重要组成部分，涉及合同策划、合同签订、合同履行、合同变更与解除、合同终止与结算等环节。
合同管理的目的是确保合同双方权益得到保障，提高工程建设质量，降低工程风险，实现项目目标。
二、建设工程合同策划1.合同类型选择：根据工程特点、项目规模、资金来源等因素，选择合适的合同类型，如总价合同、单价合同、成本加酬金合同等。
2.合同主体确定：明确合同双方的权利和义务，选择具备相应资质、信誉良好的承包商、供应商等合作方。
3.合同条款制定：包括工程范围、质量标准、进度计划、价款支付、违约责任等内容。
4.合同风险识别与评估：分析合同履行过程中可能出现的风险，制定相应的风险防范措施。
三、建设工程合同签订1.资质审查：对承包商、供应商等合作方的资质进行审查，确保其具备履行合同的能力。
2.招投标程序：按照国家相关规定，组织招投标活动，确保公平、公正、公开。
3.合同谈判：就合同条款进行充分沟通，达成一致意见。
4.合同签订：双方签字盖章，合同正式生效。
四、建设工程合同履行1.合同交底：向项目团队详细讲解合同内容，确保各方了解合同要求。
2.进度管理：监控工程进度，确保按合同约定的工期完成。
3.质量管理：严格按照合同约定的质量标准进行施工，确保工程质量。
4.造价管理：合理控制工程造价，确保合同价款合理支付。
5.合同变更与解除：根据工程实际情况，依法依规办理合同变更与解除手续。
6.合同纠纷处理：及时沟通协调，妥善处理合同履行过程中出现的纠纷。
五、建设工程合同终止与结算1.工程验收：组织工程验收，确保工程质量符合合同约定。
2.竣工结算：根据合同约定，办理工程价款结算手续。
3.合同终止：合同约定的工程范围全部完成，双方权利义务终止。
4.资料归档：整理合同履行过程中的相关资料，归档保存。
六、建设工程合同管理要点1.强化合同意识：提高合同法律意识，充分认识合同管理的重要性。
建设工程合同管理课件(ppt 60页)
5.了解缔约过失责任
五.缔约过失责任
1.缔约过失责任的概念 是指在合同缔结过程中，当事人一方或双方因自己
的过失而致合同不成立、无效或被撤销，应对信赖其合 同为有效成立的相对人赔偿基于此项信赖而发生的损害。
2.缔约过失责任的构成 (1)缔约一方受有损失； (2)缔约当事人有过错；(3)合同 尚未成立；(4)缔约当事人的过错行为与该损失之间有因 果关系。
或组织继承，合同仍然有效。 合同的权利和义务由分立后的法人或
组织连带负责，即享有连带债权，承担连带 债务。
第四节 合同的履行、变更和转让
8.掌握合同的履行
一.合同的履行
1.合同履行的概念 是指合同各方当事人按照合同的规定，全面履行各自义务，
实现各自的权利，使各方的目的得以实现的行为。
2.合同履行的原则 (1).全面履行的原则
1.了解合同的类别
四.合同的分类
1.《合同法》的基本分类 分为15类：买卖合同；供用电、水、气、热力合同；赠
与合同；借款合同；租赁合同；融资租赁合同；承揽合
同；建设工程合同；运输合同；技术合同；保管合同； 仓储合同；委托合同；行纪合同；居间合同。
2.其他分类 (1).计划与非计划合同 (2).双务合同与单务合同 (3).诺成合同与实践合同 (4).主合同与从合同 (5).有偿合同与无偿合同 (6).要式合同与不要式合同
逾期提取标的物的或者逾期付款的，遇价格上涨时， 按新价格执行；价格下降时，按原价格执行。
3.合同履行中的抗辩权 (1).同时履行抗辩权 (2).后履行抗辩权 (3).先履行抗辩权
又称不安抗辩权。先履行的一方有确切证据
证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
1).经营状况严重恶化； 2).转移财产、抽逃资金，以逃避债务的； 3).丧失商业信誉； 4).有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他 情形。
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第5章施工合同管理
5.1.2 《建设工程施工合同示范文本》简介
施工合同示范文本
协议书
通用条款
专用条款
附件一：承包人承揽工程项目一览表 附件二：发包人供应材料设备一览表” 附件三：工程质量保修书
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第5章施工合同管理
通用条款5.2：监理单位委派的总监理工程师在本合同中 称工程师，其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条 款内写明，按合同约定行使职权
1、 竣工验收程序 （1） 承包人提交竣工验收报告
（2） 发包人组织验收
——发包人在收到竣工验收报告后28天内组 织有关部门验收，并在验收14天内给予认可或者提出 修改意见 • 竣工日期为承包人送交竣工验收报告日期。
• 需修改后才能达到验收要求的，竣工日期
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为承包人修改后提请发包方验收日期 .
第5章施工合同管理
发包人应通知工程师审查后，由业主转交原设计单位修改 设计，（ ）审查批准，方可执行
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？ 谁承担责任 .
第5章施工合同管理
（2）承包人要求对原设计进行变更
——合理化建议涉及到对设计图纸变更，须经
工程师同意、有关部门审查批准，并由原设计单位提
供变更的相应的图纸和说明。
？ 利益损失承担、延误工期处理
工程师对工程设计变更的确认要有相应表明变更意图
⑨工程报价单或预算书
合同履行中——双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件
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第5章施工合同管理
施工合同文件的优先解释顺序
①
⑨
效力递减
变更的协议或文件、其效力高于其他合同文件 签署在后的协议或文件效力高于签署在先的协议或文件
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《建设工程合同管理》课件
在第三方调解下，双方达成一致意见，解决争议。
调解
选择权威的仲裁机构，确保仲裁结果的公正性和权威性。
仲裁机构
按照规定的仲裁程序进行，确保争议解决的合法性和规范性。
仲裁程序
明确诉讼管辖法院，确保争议解决的合法性和有效性。
遵循诉讼程序，确保争议解决的公正、公开和公平。
诉讼程序
诉讼管辖
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建设工程合同的法律责任
合同订立的原则
要约邀请、要约、承诺三个阶段。
合同订立的程序
书面形式、口头形式和其他形式。
合同的形式
当事人的名称或姓名和住所、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限地点和方式、违约责任、解决争议的方法等。
合同的内容
合同履行的原则：全面履行原则、诚实信用原则。
合同履行的规则：约定优先、法定补充。
合同履行中的抗辩权：同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权。
合同解除的法律后果
04
建设工程合同的风险管理
总结词
详细描述
总结词
详细描述
风险识别是通过对项目内外环境的全面分析，找出可能影响项目的各种风险因素，确定风险来源。
风险识别需要全面、系统地收集资料，并运用科学的方法和手段。
风险识别的方法包括专家调查法、故障树分析法、事件树分析法等，这些方法有助于全面、准确地识别出项目中存在的风险。
总结词：施工过程中因工程变更引发的合同调整问题。
总结词：因不可抗力等因素引发的工程索赔问题。
THANKS
感谢观看
存在违法行为，造成损害后果，违法行为与损害后果之间存在因果关系。
侵权责任的构成要件
侵权责任的承担方赔偿损失、消除影响、恢复名誉等。
受害人过错、第三人过错、不可抗力等。
建设工程合同管理ppt课件(全)(含)
合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方制作“建设工程合同管理PPT课件（全）”事宜，经充分协商，达成如下协议：一、合同标的1.1乙方应根据甲方的要求，为甲方制作一份“建设工程合同管理PPT课件（全）”。
1.2课件内容应包括但不限于建设工程合同管理的基本知识、合同类型及特点、合同签订与履行、合同变更与解除、合同纠纷处理等方面的内容。
二、合同价款2.1甲方应支付乙方制作课件的费用共计人民币_______元（大写：________________________元整）。
2.2甲方支付乙方费用的方式为：合同签订后7个工作日内支付50%的费用，课件制作完成后支付剩余50%的费用。
三、课件制作时间及交付3.1乙方应在合同签订后_______个工作日内完成课件的制作。
3.2乙方制作完成后，应将课件以电子版形式交付给甲方。
四、知识产权4.1课件制作过程中，乙方应保证所使用的技术、素材等不侵犯他人的知识产权。
4.2课件制作完成后，甲方享有课件的使用权，但不得将课件转让、出租、出借、复制、传播给第三方。
五、保密条款5.1双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
5.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同履行完毕后_______年终止。
六、违约责任6.1甲方未按约定支付乙方费用的，应自违约之日起支付逾期付款违约金，违约金按日计算，计算方法为：逾期付款金额×0.05%。
6.2乙方未按约定时间完成课件制作的，应自逾期之日起向甲方支付违约金，违约金按日计算，计算方法为：合同总价款×0.05%。
七、争议解决7.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
建设工程合同管理培训课件(ppt-89页)
(六)合同的生效、变更与终止 1、合同的生效 自签字之日生效 2、开始与完成时间 在合同专用条件中约定开始与完成时间、 可延期情况 3、变更 一方申请，双方协商，达成一致形成协议 4、延误 非监理人原因导致误期，产生附加工作延 期及酬金
5、情况改变 非监理人原因引起监理工作暂停，给予延期并补给
恢复执行时间，双方约定相应酬金 6、合同暂停或终止 （1）合同完成而终止，竣工验收移交 （2）一方要求变更或解除合同：协商达成一致，提出方 赔偿对方 （3）监理人违约，委托人终止合同：违约方赔偿对方 （4）委托人支付违约或长期暂停监理人工作，监理人终 止合同：违约方赔偿对方
这种合同有两个明显的特点：一 是发包方对工程总价不能实施实际的控 制；二是承包方对降低成本不关心。
常见的形式通常有成本加固定百分比酬 金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖 罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同等
成本加酬金合同适用于工程内容及其技 术经济指标尚未全面确定，在投标报价的依据 尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫而 必须发包的工程，或者发包方与承包方之间具 有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的 技术、特长和经验的工程项目。
合同管理 4、项目经理主抓合同管理
（三）合同管理的内容 1、签约前发包人、监理人合同管理的内容
（1）搞好工程项目的可行性研究和设计 （2）编制有利的招标文件（含合同文件） （3）选择理想的承包人签订合同
2、签约前承包人合同管理的内容 （1）搞好投标可行性分析 （2）编制有利的投标文件 （3）签订有利的合同
阶段承包方为项目决策提供可行性资料
②施工设计合同指承包方与发包 方就具体施工设计达成的协议。
（3）施工合同
指承包方完成工程的建筑安装工 作，发包方验收后接受该工程并支付价
建设工程合同管理ppt课件(全)
建设工程合同管理PPT课件(全)第一节：引言1.1课程介绍本课程旨在帮助学习者了解建设工程合同管理的基本概念、原则和方法，以提升建设工程合同管理能力，减少合同争议风险。
1.2学习目标理解建设工程合同管理的意义和重要性掌握建设工程合同管理的基本原则了解建设工程合同中的常见争议及解决方法第二节：建设工程合同管理概述2.1建设工程合同及其作用2.2建设工程合同管理流程2.3建设工程合同管理的基本原则第三节：建设工程合同的内容与要素3.1建设工程合同的主要内容合同的名称和约定标的各方的权益和责任工程实施计划和时间节点工程质量和安全要求工程款项和支付方式合同变更和索赔规定3.2建设工程合同的要素合同的正当性和合法性合同的明确性和完整性合同的平等性和自愿性第四节：建设工程合同管理的步骤和方法4.1合同管理的基本步骤合同签订与备案合同履行与监督合同变更与索赔合同验收与总结4.2合同管理的方法建立合同管理制度加强沟通和协调做好文件和记录管理建立风险识别和控制机制第五节：建设工程合同管理中的常见问题与解决方法5.1合同履行中的争议质量争议的解决方法进度争议的解决方法付款争议的解决方法5.2合同变更与索赔的处理变更管理的原则和程序合理索赔的方法和要点索赔处理的注意事项第六节：建设工程合同管理的案例分析6.1施工单位与业主之间的合同纠纷案例6.2监理单位与施工单位之间的合同纠纷案例6.3工程质量缺陷引发的合同纠纷案例第七节：建设工程合同管理的实践与应用7.1建设工程合同管理的实践要点7.2建设工程合同管理的关键技巧合同签订的技巧合同履行的技巧合同变更与索赔的技巧第八节：总结与展望8.1课程总结8.2建设工程合同管理的发展趋势8.3学习者问题解答此为建设工程合同管理PPT课件的大纲，通过本课程的学习，相信学习者可以全面了解建设工程合同管理的基本知识和技巧，提升合同管理能力，有效规避合同纠纷风险，为建设工程的顺利实施提供技术支持和保障。
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1.2.3有名合同与无名合同
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1.2合同的分类
就总体而论，合同是债的主要载体和表现形式，它可以 划分成物权合同和债权合同两大类。1999年制定现行 《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）的 时候，因我国尚无明确的物权方面的法律规定，致使分 则中缺少了物权方面的有名合同。2007年《中华人民共 和国物权法》公布，有关规定未能在《合同法》中很好 体现，成为《合同法》先天不足的部分。现就债权合同 作如下分类：双务合同与单务合同、有偿合同与无偿合 同、有名合同与无名合同、诺成合同与实践合同、要式 合同与不要式合同、主合同与从合同。
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第1章 绪论
学习要点： 1.了解合同的概念、内容和分类 2.掌握合同在工程项目中的作用以及注意事项
西安交通大学出版社Fra bibliotek 1.1合同的概念
合同是指平等主体的自然人、法人、其他 组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系 的协议。合同也称为契约或协议。合同有广义 和狭义之分。广义的合同泛指以确定主体民事 权利、义务关系为内容的协议，除经济和其他 民事合同外，还包括行政合同、劳动合同等。 狭义的合同一般指经济合同和与经济事务相联 系的其他民事合同。本书以狭义的合同为主要 的表述形式。合同是反映交易关系和物权转换 关系的一种法律形式。
（3）有名合同与无名合同的区分意义，主要在于两 者适用的法律规则不同。
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1.2.4诺成合同与实践合同
（1）所谓诺成合同，是指当事人各方意思表示一致， 合同即告成立的合同——“一诺即成”的合同。
根据合同法律规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道 德义务性质的赠与合同，属于诺成合同。赠与人在赠 与财产的物权转移之前不能撤销赠与。
建设工程的各类合同均为双务合同。如施工合同中，甲方享有获 得合格的建筑产品的权利和按时支付工程进度款的义务，乙方则 享有获得工程进度款的权利和按施工图纸及相关标准规范提供合 格建筑产品的义务。
（2）单务合同。单务合同是指合同当事人一方只享有权利而不承 担义务，另一方当事人只承担义务而不享有权利的合同。
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1.2.1双务合同与单务合同
根据合同当事人各方权利义务的对应方式，合同可划分为双
务合同与单务合同。
（1）双务合同。双务合同是指合同当事人各方均享有权利和承担 义务、一方的权利和另一方的义务互相对应的合同。各方都要认 真履行义务以保证对方权利的实现。
典型的双务合同有买卖、租赁、借款、运输、财产保险、合伙等 合同。
（3）主合同未成立，从合同也不能成立。主合同被 宣告无效，从合同不一定无效。例如合同争议仲裁协 议是有关合同的从合同，它的效力并不受主合同效力 的影响。
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1.3合同在工程项目管理中的地位 与作用
1.3.1合同是工程项目管理的核心 任何一个建设项目的实施，特别是大中型建设
项目的实施，都是通过签订一系列的承发包合 同和其他有关合同来实现的。通过对承包范围 、价款、工期和质量标准等合同条款的约定和 履行，建设方可以在合同环境下调控建设项目 的运行状态。通过对合同管理目标责任的分解 ，合同当事人各方还可以规范项目管理机构的 内部职能，紧密围绕合同条款开展项目管理工 作。合同始终是工程项目管理的核心。
合同除法律等有特别规定者外，均为不要式合同。
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1.2.6朱合同与从合同
根据合同相互间的主从关系，可以将合同分为主合同 与从合同。
（1）所谓主合同，是指不需要依附其他合同而可独 立存在的合同。
（2）所谓从合同，就是以依附其他合同的生效为存 在前提的合同。
如建设工程施工合同为主合同，质量保修书为施工合 同的从合同。
（2）所谓实践合同，是指除当事人意思表示一致外 尚须交付标的物才能成立的合同。例如寄存合同，必 须要寄存人将寄存的物品交保管人，合同才能成立并 生效。
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1.2.5要式合同与不要式合同
根据合同是否应以一定的形式为要件，可将合同分为要式合同与 不要式合同。
（1）所谓要式合同，是指在具备书面形式的前提下，根据法律法 规或章程规定以及约定须经办理某种手续才能成立的合同。
根据法律上是否规定了某类合同的名称，可以将合同 分为有名合同与无名合同。
（1）有名合同，是指法律文件上已经确定了一定的 名称及基本内容的合同。如《合同法》分则中所给出 的15类合同，都属于有名合同。
（2）所谓无名合同，是指法律文件上尚未确定一定 的名称的合同。无名合同产生以后，经过一定的发展 阶段，其基本内容和特点已经形成，则可以由《合同 法》或其他有关法律文件予以规范，使之成为有名合 同。
典型的单务合同有赠与合同、无偿保管合同和归还原物的借用合 同。
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1.2.2有偿合同与无偿合同
根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可 以将合同分为有偿合同与无偿合同。
（1）有偿合同，是指一方通过履行合同规定的义务 而给对方某种利益，对方要得到该利益必须支付相应 代价的合同。有偿合同是商品交换最典型的法律形式。 在实践中，绝大多数交易合同都是有偿的。
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1.3.2合同是合同当事人各方履行 义务、享有权利的法律基础
建设工程合同通常约定了合同当事人各方的基 本权利和义务关系。如发包方必须按时支付工 程进度款，及时参加隐蔽验收和中间验收，及 时组织工程竣工验收和办理竣工结算等。承包 方则必须按施工图纸和批准的施工组织设计组 织施工，向建设方提供符合约定质量标准的建 筑产品等。合同中明确约定的各项权利和义务 是合同当事人各方履行义务、享有权利的法律 基础。
对于一些重要的交易合同，法律常要求当事人必须采取特定的方 式订立。例如，中外合资经营企业合同，只有获得地方政府商务 管理部门的批准才能成立。抵押合同依法应登记而不登记的，则 合同不能产生法律效力。
（2）所谓不要式合同，是指当事人订立的合同并不需要采取特定 的形式就能成立的合同。当事人可以采取口头方式，也可以采取 书面形式。