建设工程合同管理讲义
《施工合同》由协议书、通用条款、专用条款三部分组成， 并附有三个附件。
协议书：是施工合同的总纲性文件，经过合同双方当 事人签字盖章合同即成立。涉及工程概况、工程承包范 围、合同工期、质量标准、合同价款、合同生效时间、 组成合同的文件等方面的内容。
通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程 施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。“通用” 的意思是，所列条款不区分具体工程的行业、地域、规 模等特点，只要属于建筑安装工程就均可适用。通用条 款由以下11个部分内容组成的:词语含义及合同文件； 双方一般权利和义务；施工组织设计和工期；质量与验 收；安全施工；合同价款与支付；材料设备供应；工程 变更；竣工验收与结算；违约、索赔和争议；其他。共 计47条，193款。通用条款，除双方协商一致对其中的 某些条款作出修改、补充或取消外，都必须严格履行。
3) 支付管理
确定工程进度支付款最直接的依据是工程量。
监理工程师以设计图纸为依据，只对承包人完成的永久 工程合格工程量进行计量。因此，属于承包人超出设 计图纸范围(包括超挖、涨线)的工程量不予计量；因 承包人原因造成返工的工程量不予计量；承包人为保 证施工质量自行采取措施而增加的工程量不予计量。
应支付承包人的工程进度款的款项计算内容包括：
4) 合同条款
合同条款一般包含两部分:即第一部分“通用条款”和第 二部分“专用条款”。
5) 规范 规范指施工合同中涉及的工程规范和技术标准。
6) 图纸
监理工程师根据合同正式向承包单位提供的所有图纸、设 计书和技术资料，以及由承包单位提出并经监理工程师 批准的所有图纸、设计书其它技术资料。
7) 工程量清单
▪ 行为：是指法律关系主体有意识的活动。能够引 起法律关系发生变更或消灭的行为分为积极的作 为和消极的不作为两种表现形式。
▪ 行为还可以分为合法行为和违法行为。（以人的 意志为转移的）
▪ 事件：是不以合同法律主体的主观意志为转移而 发生的能够引起合同法律关系产生、变更和消灭 客观现象。这些现象是否出现，合同当事人都无 法预见和控制。
合同法律关系客体 ：是指合同法律关系主体的权 利和义务共同指向的事物，一般可分为物、行为 和智力成果。
合同法律关系内容：合同法律关系的内容是指合 同法律关系主体依法享有的权利与承担的义务。
▪ 法律事实：能够引起合同法律关系产生、变更和 消灭的客观现象和事实，就叫做法律事实，法律 事实包括行为和事件。
代理的种类
我国《民法通则》代理包括委托代理、法 定代理、指定代理三种类型。
委托代理
是基于被代理人对代理人的委托授权行为 而发生的代理关系。
法定代理
是指根据法律的直接规定而产生的代理。
指定代理
是指根据人民法院或有关主管机关的指定 而产生的代理。
9.2 合 同 管 理
合同管管理包括两个阶段内容：
一是合同签定之前，合同的相关方围绕签定 合同所进行的一系列管理活动。比如建设 单位的招标活动，施工单位、监理单位、 设计单位的投标活动；
(1) 经过确认核实的完成工程量对应工程量清单或报价单 的相应价格计算应支付的工程款；
(2) 设计变更应调整的合同价款；
(3) 本期应扣回的工程预付款；
(4) 根据合同允许调整合同价款原因应补偿承包人的款项 和应扣减的款项；
(5) 经过监理工程师批准的承包人索赔款等。
采用可调价合同，通用条款规定，施工中如果遇 到以下四种情况时，可以对合同价款进行相应的 调整：
如果建设单位选定不同于上述的优先次序，则应当在 专用条款中予以说明 。
《建设工程施工合同 (示范文本)》
(GF-1999-0201)简介
结合我国工程建设施工的实际情况，并借鉴 国际通用土木工程施工合同，建设部、国家工商 行政管理局于1999年颁布了《建设工程施工合 同(示范文本) (GF-1999-0201) ，又于2003年颁 布了《建设工程施工专业分包合同示范文本》 (GF-2003-0213)和《建设工程施工劳务分包合 同示范文本》(GF-2003-0214)。《施工合同》 文本的条款内容涉及各种情况下双方的合同责任 和规范化的履行管理程序，涵盖了非正常情况的 处理原则，包括变更、索赔、不可抗力、合同的 被迫中止、争议的解决办法等各个方面。
专用条款：由于合同标的建设工程的内容各不相同，工期 也就随之变动，承发包双方的自身条件、能力、施工现 场的环境和条件也都各异，双方的权利、义务也就各有 特性。专用条款是按通用条款的顺序拟定的，主要是为 通用条款的修改补充提供一个协议的格式，承发包双方 针对工程的实际情况，把对通用条款的修改补充和不予 采用的一致意见按专用条款的格式形成协议。
工程施工合同管理
1) 施工进度管理
监理工程师在下列情况下可以指示承包人暂停施工:
(1) 外部环境条件的变化。如法规政策的变化导致工程停、 缓建；地方法规要求不允许在某一时段内施工等；
(2) 发包人的原因。如发包人未能及时提供图纸；发包人 未能按时完成后续施工的现场或通道的移交工作；施工 中遇到了有考古价值的文物或古迹需要进行现场保护等；
如果双方对工程质量有争议，由专用条款约定的工 程质量监督部门鉴定，所需费用及因此造成的损失，由 责任方承担。
对于隐蔽工程，必须在隐蔽前进行检查验收，即所 谓中间验收。
不管监理工程师是否参加了验收，当其对某部分的工 程质量有怀疑，均可要求承包人对己被隐蔽的工程进行 重新检验。承包人接到通知后，应按要求进行剥离或开 孔，并在检验后重新覆盖或修复。
6) 履行期限、地点和方式 履行期限是合同当事人完成合同所规定的各自义务的
时间界限。履行地点指当事人交付标的和支付价款或酬 金的地点。履行方式是指合同当事人履行义务的具体方 法，包括标的的交付方式和价款或酬金的结算方式。
7) 违约责任
即合同当事人任何一方，不履行或者不适当履行合同 规定的义务而应当承担的法律责任。
(4) 双方约定的其他因素。
4) 材料和设备的质量控制
如果由发包人供应的材料设备，发包人应按 照专用条款的材料设备供应一览表，按时、按质、 按量将采购的材料和设备运抵施工现场，与承包 人共同进行到货清点。
(1) 发包人供应材料设备的现场接收；发包人应当 向承包人提供其供应材料设备的产品合格证明， 并对这些材料设备的质量负责。
二是合同签定之后，以合同为基础来规范相 关方建设行为，保证合同得到贯彻实施的 一系列活动。比如工程实施过程中的，对 建筑施工合同的管理活动。
建设工程施工合同的管理
1. 施工合同文件的内容
《合同法》规定，订立合同可有书面形式、口头形式和其 他形式，建设工程施工合同应当采用书面形式。对施工 合同而言，通常包括下列内容：
附件：合同范本中为使用者提供了“承包人承揽工程项目 一览表”、“发包人供应材料设备一览表”和“房屋建 筑工程质量保修书”三个标准化附件，由当事人根据工 程项目情况选择使用。
《施工合同》具有较强的通用性，基本能适用于各类公用 建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路管道的施 工和设备安装。适用《施工合同》的工程项目必须采用 承包方式，虽然承包的方式可以有所不同。采用招标发 包 (包括公开招标、邀请招标等)的工程和不采用招标 发包的工程都可适用《施工合同》。
指己标价的完整的工程量表，它列有按照合同应实施的工 作的说明、估算的工程量以及由投标者填写的单价和总 价，它是投标文件的组成部分。
8) 其它
其它指没有列入中标通知书或合同协议书中的其它文件。
2. 合同文件的优先次序 《建设工程施工合同》(GF一1999一0201)规定，组成合同
的各种文件及优先解释顺序如下: 1) 合同协议书； 2) 中标通知书； 3) 投标书及其附件； 4) 合同专用条款； 5) 合同通用条款； 6) 标准、规范及有关技术文件； 7) 图纸； 8) 工程量清单； 9) 工程报价单或预算书。
1) 合同协议书 合同协议书指双方就最后达成协议所签订的协议书。
2) 中标通知书
中标通知书指建设单位发给承包单位表示正式接受其投标 书的函件。
3) 投标书及附件
投标书指承包单位根据合同的各项规定，为工程的实施、 完工和修补缺陷向建设单位提出并为中标通知书所接受 的报价表。投标书附件指包括在投标书内的附件，它列 出了合同条款所规定的一些主要数据。
▪ 事件又可分为自然事件和社会事件两种。（不以 人的意志为转移的）
代理关系 所谓代理：是指代理人以被代理人的名义，在其
授权范围内向第三人作出意思表示，所产生的权 利和义务直接由被代理人享有和承担的法律行为。 1) 代理的特征 (1) 代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 (2) 代理人必须以被代理人的名义实施代理行为 (3) 代理人代替被代理人实施的是法律行为 (4) 代理人在代理权限范围内独立地表示自己的 意思 (5) 代理行为所产生的法律后果直接由被代理人 承担
“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系 的协议。” 依法订立的合同，对当事人具有法律约束力， 并受法律保护。
根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定，合同的内 容由当事人约定，一般包含以下几个方面：
1) 当事人的名称或者姓名和住所
合同当事人包括自然人、法人、其他组织。
2) 标的
标的是合同当事人双方权利和义务共同指向的对象。 标的的表现形式为物、劳务、行为、智力成果、工程项 目等。
8) 解决争议的方法
解决争议的方法主要有四种方式:协商、调解、仲裁、 诉讼。
合同的法律基础
合同法律关系 ：合同法律关系包括合同法律关系 主体、合同法律关系客体、合同法律关系内容三 个要素。缺少任何一个要素则不能构成合同法律 关系，改变任何一个要素，就不再是原来意义的 合同法律关系。
合同法律关系主体 ：合同法律关系的主体可以是 自然人、法人或其它组织。
3) 数量
是衡量合同标的多少的尺度，以数字和计量单位表示。 施工合同中的数量主要体现的是工程量的大小。
建设工程合同管理课件讲义
建设工程合同管理课件讲义引言在开始之前，我们先来了解一下什么是建设工程合同。
简而言之，建设工程合同是指建设单位与施工单位之间就某项建筑工程的施工任务达成的书面协议。
它通常包括了工程的规模、质量要求、工期、造价以及双方的权利和义务等内容。
第一部分：建设工程合同概述在本部分，我们将介绍建设工程合同的基本特征、分类以及法律依据。
建设工程合同具有法律效力，一旦签订，双方必须严格遵守合同约定执行各项任务。
基本特征- 双方主体资格明确：一方为建设单位，另一方为施工单位。
- 合同标的特定：即特定的建设工程项目。
- 合同履行期限较长：一般与工程建设周期相匹配。
- 涉及金额较大：因工程项目性质而决定。
分类根据不同的标准，建设工程合同可以分为以下几类：- 按工程性质分：如土木工程、装修工程等。
- 按承包方式分：如总承包、分包等。
- 按付款方式分：如固定价格合同、成本加酬金合同等。
法律依据- 《中华人民共和国民法典》- 《中华人民共和国建筑法》- 相关行政法规及地方性法规第二部分：合同的订立我们将探讨如何订立一个有效的建设工程合同。
这一过程包括合同的准备、谈判、起草以及最终的签署。
准备工作- 确定工程项目的具体要求和标准。
- 选择合适的施工单位进行合作。
- 收集必要的法律和技术资料作为参考。
谈判阶段- 明确双方的需求和期望。
- 讨论并确定合同的主要条款，如工期、造价等。
- 解决可能出现的风险和争议点。
起草合同- 根据谈判结果撰写合同文本。
- 确保合同内容清晰、具体、可执行。
- 双方审阅并提出修改意见。
签署合同- 双方在确认无误后签署合同。
- 办理相关的公证和备案手续。
第三部分：合同的履行与管理合同签订后，关键在于如何有效管理和履行合同。
本部分将重点讲解合同履行过程中的监督管理、变更管理以及风险管理。
监督管理- 定期检查工程进度和质量。
- 确保施工单位按照合同约定执行任务。
- 及时处理违约行为。
变更管理- 任何变更都应通过书面形式提出并得到双方同意。
工程建设中的合同管理讲义-于长生
工程建设中的合同管理辽宁涧中供水有限责任公司于长生第一章概述随着我国市场经济体制的建立和WTO的加入，在工程建设领域推行以项目法人负责制、建设监理制、招标投标制、合同管理制等为主要内容的建设管理制度已初见成效，特别是在《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国招标投标法》实施以来，成效更为显著，并将在工程建设中进一步规定。
工程建设实行合同管理制正是在这一体制形成和发展过程中产生和发展起来的一门新的经济管理科学。
工程建设中实行合同管理制，是建设领域管理制度的一个重要组成部分，能有效的控制工程造价，降低工程成本，提高投资效益，保证建设工期和工程质量，达到工程建设的目的。
第一节工程招标投标简述工程招标投标是我国社会主义市场经济发展的必然要求，也是工程建设管理的必要手段。
同时，通过招标投标可以鼓励竞争，防止垄断，约束各方的行为，创造公平竞争的市场环境，保护合同各方的利益。
一、招标的概念招标是项目法人或其它组织根据国家有关法律法规，项目的性质和资金来源等，通过公告等形式招引或邀请具有承担项目资格和能力的单位，按照招标文件要求参与竞争，从中选择资格合格的，能力强信誉好，技术先进经济合理的单位承担项目的法律活动。
按照《中华人民共和国招标投标法》第十二条规定：招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。
任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。
招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。
任何单位和个人不得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。
依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。
这里的招标人是指依照《中华人民共和国招标投标法》规定，提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。
按照此条规定和有关部门的规定，现阶段我国招标的组织方式可分为项目法人自行招标、招标代理机构组织招标和代建单位组织招标。
项目法人自行招标。
项目法人自行招标应按照国家计委2000年7月1日第5号令《工程建设项目自行招标试行办法》执行。
(含多款)建设工程合同管理(PPT).pptx
(含多款)建设工程合同管理(PPT).pptx一、建设工程合同管理概述建设工程合同管理是建筑工程项目管理的重要组成部分，涉及合同策划、合同签订、合同履行、合同变更与解除、合同终止与结算等环节。
合同管理的目的是确保合同双方权益得到保障，提高工程建设质量，降低工程风险，实现项目目标。
二、建设工程合同策划1.合同类型选择：根据工程特点、项目规模、资金来源等因素，选择合适的合同类型，如总价合同、单价合同、成本加酬金合同等。
2.合同主体确定：明确合同双方的权利和义务，选择具备相应资质、信誉良好的承包商、供应商等合作方。
3.合同条款制定：包括工程范围、质量标准、进度计划、价款支付、违约责任等内容。
4.合同风险识别与评估：分析合同履行过程中可能出现的风险，制定相应的风险防范措施。
三、建设工程合同签订1.资质审查：对承包商、供应商等合作方的资质进行审查，确保其具备履行合同的能力。
2.招投标程序：按照国家相关规定，组织招投标活动，确保公平、公正、公开。
3.合同谈判：就合同条款进行充分沟通，达成一致意见。
4.合同签订：双方签字盖章，合同正式生效。
四、建设工程合同履行1.合同交底：向项目团队详细讲解合同内容，确保各方了解合同要求。
2.进度管理：监控工程进度，确保按合同约定的工期完成。
3.质量管理：严格按照合同约定的质量标准进行施工，确保工程质量。
4.造价管理：合理控制工程造价，确保合同价款合理支付。
5.合同变更与解除：根据工程实际情况，依法依规办理合同变更与解除手续。
6.合同纠纷处理：及时沟通协调，妥善处理合同履行过程中出现的纠纷。
五、建设工程合同终止与结算1.工程验收：组织工程验收，确保工程质量符合合同约定。
2.竣工结算：根据合同约定，办理工程价款结算手续。
3.合同终止：合同约定的工程范围全部完成，双方权利义务终止。
4.资料归档：整理合同履行过程中的相关资料，归档保存。
六、建设工程合同管理要点1.强化合同意识：提高合同法律意识，充分认识合同管理的重要性。
建设工程合同管理公开课
建设工程合同管理公开课合同编号：_______________________甲方：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________签订日期：_______________________签订地点：_______________________第一条合同概述a. 合同目的① 本合同旨在明确甲乙双方在建设工程项目管理中的权利和义务。
② 合同的目的在于确保项目按期、高质量和安全标准完成。
③ 该合同的签订，是对双方合作的正式确认，并为后续执行提供法律保障。
④ 甲方与乙方合作的最终目标是实现建设工程项目的顺利交付，并遵守约定的质量和时间要求。
b. 合同范围① 合同适用于甲方委托乙方负责的所有建设工程管理服务。
② 合同明确了乙方应提供的服务内容，包括但不限于项目规划、进度控制、质量检验等工作。
③ 乙方必须确保项目实施过程中，遵循甲方的相关要求，并在合同期限内完成任务。
④ 所有工作项目必须符合国家相关法规与行业标准，以保障项目的合法性与安全性。
c. 合同有效期① 合同自签订之日起生效，具体有效期应根据项目进展及甲乙双方协商决定。
② 合同期满前，甲乙双方可以协商续签或终止合同。
③ 如项目延期，合同有效期将自动延长，直至项目实际完成。
④ 乙方应按照约定的时间节点完成任务，若出现延期，需提前告知甲方并说明原因。
第二条双方责任a. 甲方责任① 甲方应提供工程所需的设计方案和相关资料，确保乙方获得足够的信息来执行管理任务。
② 甲方负责按时支付乙方服务费用，支付方式、支付金额以及支付时间由双方协商确定。
2024版建设工程施工合同管理04讲义
2024版建设工程施工合同管理04讲义合同目录第一章：合同概述1.1 合同定义与目的1.2 合同的法律依据1.3 合同的基本原则第二章：合同主体2.1 甲方（发包人）资质2.2 乙方（承包人）资质2.3 双方的权利与义务第三章：工程范围与内容3.1 工程概述3.2 工程范围与界限3.3 工程内容与要求第四章：合同价格与支付4.1 合同价格的确定4.2 工程款的支付方式4.3 价格调整与变更第五章：工程进度与质量5.1 工程进度计划5.2 工程质量标准5.3 进度与质量的监督管理第六章：合同变更与解除6.1 合同变更的条件与程序6.2 合同解除的条件与后果6.3 变更与解除的通知与处理第七章：违约责任与索赔7.1 违约责任的确定7.2 索赔的条件与程序7.3 索赔的计算与支付第八章：争议解决8.1 争议解决的方式8.2 仲裁与诉讼的适用8.3 争议解决的费用承担第九章：合同的生效、终止与解除9.1 合同的生效条件9.2 合同的终止条件9.3 合同的解除条件与程序第十章：签字与备案10.1 签字栏10.2 签订时间10.3 签订地点10.4 合同备案与生效合同编号_______第一章：合同概述1.1 合同定义与目的本合同定义为甲方与乙方就建设工程施工事宜达成的法律文件，旨在明确双方的权利、义务和责任。
1.2 合同的法律依据本合同的订立、履行、变更、解除和争议解决，均应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策。
1.3 合同的基本原则合同的订立和履行应遵循公平、诚信、合法和效率的原则。
第二章：合同主体2.1 甲方（发包人）资质甲方应具备相应的资质和能力，有权发包本工程，并承担相应的责任。
2.2 乙方（承包人）资质乙方应具备承接本工程所需的资质和能力，并承担工程施工的责任。
2.3 双方的权利与义务双方应根据合同约定，行使各自的权利，履行各自的义务。
第三章：工程范围与内容3.1 工程概述本工程包括但不限于土建、安装、装修等施工内容，具体工程范围详见附件。
全国监理工程师建设工程合同管理讲义
全国监理工程师建设工程合同管理讲义合同编号：_______________________签订日期：_______________________签订地点：_______________________甲方：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________第一条合同的目的与宗旨1.1 合同签订的背景与目的① 本合同旨在明确甲乙双方在建设工程项目中承担的职责与义务。
② 甲方委托乙方承担工程项目的监理工作，确保工程的质量、进度、安全及环保要求符合相关法律法规及合同条款。
③ 乙方应提供全面的专业监理服务，包括但不限于设计阶段的监理、施工阶段的监督管理、竣工阶段的验收等工作。
④ 双方共同遵守本合同所列条款，确保项目的顺利实施。
1.2 工程项目的定义与范围① 本合同所指的工程项目为甲方投资建设的项目，具体内容和范围根据双方另行确认的项目任务书为准。
② 乙方的监理工作内容包括但不限于施工现场的管理、技术指导、工程质量监控、进度控制、安全监督等。
③ 双方对项目的具体实施细节进行协商，以保证监理服务的全面性和专业性。
④ 项目进展过程中，如遇到合同内容不明确的事项，双方应及时协商并达成一致意见。
1.3 合同履行的基本原则① 本合同的履行应遵循诚实守信、公平公正、相互协作、共同发展的原则。
② 甲乙双方应确保信息传递的及时性与准确性，保障工程监理工作无障碍进行。
③ 双方应共同关注工程质量、进度与安全，确保项目按计划完成。
④ 双方应以建设工程的社会效益和经济效益为目标，推动项目成功实施。
《建设工程合同管理》课件
在第三方调解下，双方达成一致意见，解决争议。
调解
选择权威的仲裁机构，确保仲裁结果的公正性和权威性。
仲裁机构
按照规定的仲裁程序进行，确保争议解决的合法性和规范性。
仲裁程序
明确诉讼管辖法院，确保争议解决的合法性和有效性。
遵循诉讼程序，确保争议解决的公正、公开和公平。
诉讼程序
诉讼管辖
06
建设工程合同的法律责任
合同订立的原则
要约邀请、要约、承诺三个阶段。
合同订立的程序
书面形式、口头形式和其他形式。
合同的形式
当事人的名称或姓名和住所、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限地点和方式、违约责任、解决争议的方法等。
合同的内容
合同履行的原则：全面履行原则、诚实信用原则。
合同履行的规则：约定优先、法定补充。
合同履行中的抗辩权：同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权。
合同解除的法律后果
04
建设工程合同的风险管理
总结词
详细描述
总结词
详细描述
风险识别是通过对项目内外环境的全面分析，找出可能影响项目的各种风险因素，确定风险来源。
风险识别需要全面、系统地收集资料，并运用科学的方法和手段。
风险识别的方法包括专家调查法、故障树分析法、事件树分析法等，这些方法有助于全面、准确地识别出项目中存在的风险。
总结词：施工过程中因工程变更引发的合同调整问题。
总结词：因不可抗力等因素引发的工程索赔问题。
THANKS
感谢观看
存在违法行为，造成损害后果，违法行为与损害后果之间存在因果关系。
侵权责任的构成要件
侵权责任的承担方赔偿损失、消除影响、恢复名誉等。
受害人过错、第三人过错、不可抗力等。
建设工程合同管理培训课件(ppt-89页)
(六)合同的生效、变更与终止 1、合同的生效 自签字之日生效 2、开始与完成时间 在合同专用条件中约定开始与完成时间、 可延期情况 3、变更 一方申请，双方协商，达成一致形成协议 4、延误 非监理人原因导致误期，产生附加工作延 期及酬金
5、情况改变 非监理人原因引起监理工作暂停，给予延期并补给
恢复执行时间，双方约定相应酬金 6、合同暂停或终止 （1）合同完成而终止，竣工验收移交 （2）一方要求变更或解除合同：协商达成一致，提出方 赔偿对方 （3）监理人违约，委托人终止合同：违约方赔偿对方 （4）委托人支付违约或长期暂停监理人工作，监理人终 止合同：违约方赔偿对方
这种合同有两个明显的特点：一 是发包方对工程总价不能实施实际的控 制；二是承包方对降低成本不关心。
常见的形式通常有成本加固定百分比酬 金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖 罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同等
成本加酬金合同适用于工程内容及其技 术经济指标尚未全面确定，在投标报价的依据 尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫而 必须发包的工程，或者发包方与承包方之间具 有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的 技术、特长和经验的工程项目。
合同管理 4、项目经理主抓合同管理
（三）合同管理的内容 1、签约前发包人、监理人合同管理的内容
（1）搞好工程项目的可行性研究和设计 （2）编制有利的招标文件（含合同文件） （3）选择理想的承包人签订合同
2、签约前承包人合同管理的内容 （1）搞好投标可行性分析 （2）编制有利的投标文件 （3）签订有利的合同
阶段承包方为项目决策提供可行性资料
②施工设计合同指承包方与发包 方就具体施工设计达成的协议。
（3）施工合同
指承包方完成工程的建筑安装工 作，发包方验收后接受该工程并支付价
建设工程合同管理讲义
建设工程合同管理讲义建设工程合同管理讲义第一章：基本信息甲方：名称：（具体企业名称）地址：（企业所在地）法定代表人：（甲方法人代表姓名）联系人：（甲方联系人姓名及联系方式）乙方：名称：（施工单位名称）地址：（企业所在地）法定代表人：（乙方法人代表姓名）联系人：（乙方联系人姓名及联系方式）项目名称：（具体项目名称）建设地点：（项目所在地）建设规模：（项目总体规模和建设内容）第二章：各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1.各方身份：甲方为该建设项目的业主，负责项目的资金投入、项目管理等工作；乙方为该项目的施工单位，负责具体的施工实施、质量控制等工作。
2.各方权利和义务：（1）甲方权利和义务：① 向乙方提供建设项目的资料、施工场地等必要条件；② 对乙方施工质量和进度进行监督并支付施工款；③ 对乙方进行质量监督并对乙方提供的产品进行检验；④ 在建设工程合同履行期限内承担违约责任。
（2）乙方权利和义务：① 接受甲方的资质审核并获得相应的施工合同；② 按照甲方的要求、设计和图纸进行施工；③ 按照规定的时间完成工程，并对工程质量负责；④ 在建设工程合同履行期限内承担违约责任。
3.履行方式：本合同采用书面形式签订，由双方共同签字盖章。
甲方应向乙方提供相应的建造费用，并在施工进度及施工质量上进行监督。
乙方应按照甲方的要求和计划进行施工，并保证工程的安全、质量，确保工程的按期交付。
4.期限：本合同的履行期限为_______（具体期限），自合同签订之日起计算。
5.违约责任：（1）甲方在履行合同过程中出现违约行为的，应承担相应的违约责任。
（2）乙方在履行合同过程中出现违约行为的，应承担相应的违约责任。
（3）双方违约时，应分别承担自己的违约责任并赔偿对方因此产生的直接损失。
第三章：需遵守中国的相关法律法规1.本合同须遵守《合同法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等中国相关法律法规。
2.甲方和乙方应遵守国家相关法律法规，并承担相应的法律责任。
建设工程合同管理讲义
建设工程合同管理讲义一、建设工程合同管理概述1. 定义：建设工程合同管理是指在建设工程项目全过程中，通过合同的形式，对各方参与主体的权利、义务、责任和风险进行明确、规范、有效管理和控制的活动。
2. 目的：确保项目目标的实现，提高项目质量、安全、进度和投资效益，降低合同纠纷风险。
3. 内容：主要包括合同的订立、履行、变更、解除、终止和违约责任等方面。
二、建设工程合同类型及特点1. 类型：主要包括设计合同、施工合同、监理合同、材料设备采购合同等。
2. 特点：（1）标的特殊：涉及土地、建筑物、构筑物、市政基础设施等。
（2）合同主体专业性：涉及设计、施工、监理等专业化较强的单位。
（3）合同金额较大：建设工程项目投资一般较大。
（4）合同周期较长：从项目立项到竣工验收，一般需要较长时间。
（5）风险因素较多：包括设计变更、工程量增减、材料价格波动等。
三、建设工程合同订立1. 订立原则：平等自愿、诚实信用、公平原则。
2. 订立程序：（1）协商：双方就合同内容进行沟通、协商，达成一致。
（2）草拟：根据协商结果，草拟合同文本。
（3）审核：合同文本应经法律顾问或专业律师审核。
（4）签字盖章：双方当事人签字盖章，合同生效。
四、建设工程合同履行1. 履行原则：全面履行、诚实信用、公平原则。
2. 履行内容：（1）设计合同：按照合同约定完成设计文件、施工图纸等。
（2）施工合同：按照设计文件、施工图纸等完成工程建设。
（3）监理合同：对工程建设过程进行监督检查，确保工程质量、安全、进度和投资效益。
（4）材料设备采购合同：按照合同约定提供材料、设备。
五、建设工程合同变更、解除和终止1. 变更：合同履行过程中，因客观原因或双方协商一致，对合同内容进行修改。
2. 解除：合同履行过程中，因一方违约或不可抗力等原因，合同权利义务提前终止。
3. 终止：合同履行完毕，合同权利义务自然终止。
六、违约责任及争议解决1. 违约责任：违反合同约定，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。