招商蛇口第三方工程评估宣讲 27页PPT文档

3、质量风险 3、 评分规则（与2019年评分规则一样）
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二、标段质量风险检查区选取规则
每个总包标段随机抽取一定现场范围作为该总包标段质量风险检查评估的样本区域，称为“标段质量风险检查区” （简称 检查区）。具体抽取规则如下：
产品类型
检查区范围
备注
独栋、双联排、类独栋、多联 排、合院、叠拼、洋房、小高 不少于现场楼栋数的20%，且不少于两栋。 层、高层
4、注意事项及过程评估问题答疑
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序号
1 2 3 4 5
疑问内容
问题答疑
主体是新工作面，砌筑已经开始，还实测主体么？
如前道工序还存在四个单元楼层以上，还需继续进行实测
厨卫间反坎的高度是否统一按200为准（实测表与风险表有不 一致）？
统一按照200为准
挂网搭接是否按照要求不小于100mm？
抹灰阶段顶板水平度完成一遍打底未找平完成，是否进行实 测？
实测测区如果只有2层是否不参与实测，还是必须大于等于3 层，才满足实测要求后进行测量?
搭接不能小于100mm 完成一遍腻子就需进行实测 实测测区必须大于3层才进行实测
6
窗台压顶厚度实测标准要求厚度不小于120mm；如果根据现 场设计要求，是否是不满足设计要求才扣分处理?
按照集团标准
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质量风险只针对测区评判，是否只要未隐蔽，均要作检查扣 分；如抹灰阶段甩浆可看砌筑的内容。
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3、质量风险
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3、 评分规则（与2019年评分规则一样）
一、检查区得分率计算规则 1.工程项目质量风险检查评分表《扣分标准》中所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分： C：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生； B：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在（5处以上）； A：属于个性问题，在检查区内个别存在（1－5处）。 2.工程项目质量风险检查评分表《扣分标准》中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。 3.标段风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项” 分值之和（已隐蔽的检查大项不算入 总分）；标段风险评价扣分 为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和（扣分不超过该“检查 大项分值”）；标段风险评价得分率=（参与的检查项总分 -参与的检查区扣分）/检查项总分*100%，其中检查区扣分不应超过检查大项分值，即检查项最大扣分值或扣分值之和为检查大项分值 。 4. 红线扣分项说明： 凡每出现一项带★项扣分为B级的，对质量风险评估总分加扣1分（按百分制）； 凡每出现一项带★项扣分为C级的，对质量风险评估总分加扣3分（按百分制）。 5.检查时不存在或因隐蔽且未参与检查的检查项，若未特别规定，不计入应得分。
3、质量风险 1、 分值调整
检查大项
检查项
检查子项
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调整
原检查总分 C级
B级
A级
后检 查总
C级
B级
A级
分
渗漏
外墙
外窗及窗框安装 防水施工及构造
外墙砌筑质量 外墙构造柱
外窗塞缝施工质量 吊洞质量满足要求
4
8 4 2 6963
4
8 4 2 6963
4
6 4 2 4842
5
9 5 2 6963
成品保护
10
10
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原检测点 60 60 10 40 45 45 40 24 24 24
30
30
调整检测区 30 30 15 15 20 20 10 10 8 8
调整检测点 90 90 15 60 80 60 50 40 32 32
12
36
12
36
2、实测实量
1、 实测测区及点数调整
工程分项原检测区源自型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）
主体阶段实测实量，存在不同程度的剔凿、打磨、修补的现 象，如何处理？ 抹灰阶段实测楼层在养护期内、空鼓切开未修补，更换楼层 敲空鼓。
图纸与质量风险检查表存在冲突，以哪个为准？
不强制 以PPT讲述为准 不更换 以集团检查标准为准
实测体系中砌筑阶段一结构洞口是否进行实测应予以明确， 尤其是后期需安装钢副框的一结构洞口；
地下室、外立面 必查；此外，结 构已封顶时顶层、 屋顶必查。
1、优先检查工序较为全面的楼栋 2、如果检查的两栋楼中有未涉及到的工序，需在别的楼栋进行补充
3、质量风险
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3、 评分规则（与2019年评分规则一样）
三、质量缺陷计数规则
4、天沟、阴阳角线、止水钢板、避雷带、桥架、线槽、
（一）面状构件
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一 评估流程
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第一组：现场实测实量 第二组：现场安全文明施工和质量风险
二、土建阶段评估体系调整介绍
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1、权重
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1、标段综合分 原体系：标段综合得分=标段实测实量合格率×（60%）+质量风险合格率×（30%） +安全文明合格率×（10%） 调整为：标段综合得分=标段实测实量合格率×（50%）+质量风险合格率×（40%） +安全文明合格率×（10%）
4.如现场发现不合理工序隐蔽，如二结构未完成就进行甩浆等情况，项目成绩按照集团实测最低分处理，并 进行通报。
4、注意事项及过程评估问题答疑
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5、如现场空鼓存在切割未修补现象，一律按照空鼓不合格点进行计算。 6、如现场空鼓实测过程中，若现场有突击修补整改，如墙面洒水等现象，项目成绩按照集团实测最低分处理， 并进行通报。（现场正常墙面养护等除外）
2、每根柱（含构造柱）每层算一处；
一处；
3、变形缝每条每层算一处；
3、栏杆埋件、幕墙埋件、其它埋件每个算一处。
4、注意事项及过程评估问题答疑
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1、为确保第三方评估公司的公正、独立性，在项目评估期间，禁止各项目部采取一切诱导、干扰第三方评估 公司进行公正、独立的项目评估，总部工程管理部将随机进行抽查，一经发现存在弄虚作假、有违公正的现象， 将采取罚分等处罚措施，并在公司层面进行通报批评；
（三）体状、点状、离散可数构件
5、墙（未砌隔墙，含外墙）相邻轴线之间每层每面算一处； 1、门、窗、钢副框、栏杆、地漏、橱柜、窗台板、卫
6、幕墙板材每块算一处。
生间等电位、配电箱、灯具、水泵、洁具等
（二）线状构件
每个算一处；
1、每根梁（含反坎、导墙）每跨算一处；
2、小屋面板、空调搁板、阳露台板、雨棚板等每块算
可进行近似扣分
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三、精装阶段评估体系调整介绍
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原则上以装修单位为主体进行检查，作业面达10套房进行三个维度的评估，涉及到精装修的项目，原则上每 季度安排一次评估。（10套湿作业全部完成，除木地板）
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1、标段综合分 1）标段综合得分=精装修工程管理×（45%）+精装修工程质量×（40%） +成品保护、安全文明施工×（15%） 2）精装修工程管理得分=图纸深化×（10%）+放线管理×（10%） +防渗漏管理×（60%） +细部节点×（20%） 3）精装修工程质量得分=实测实量×（40%）+观感质量×（60%） 4）成品保护、安全文明施工得分=成品保护×（70%）+安全文明施工×（30%） 5）精装修多标段项目按照面积加权的方式进行评分，项目综合分=（A标段面积/项目面积）×A标段得分+（B标段面积 /项目面积）×B标段得分（待定）
质量风险检查以现场实际可见为准，不可见不给予应得分
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现场施工已甩浆完成，砌筑节点是否检查？
检查
4、注意事项及过程评估问题答疑
序号
9 10 11 12 13 14 15
16
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疑问内容
问题答疑
园林绿化进场后，安全文明是否考虑不作检查？如有高空作 业是否不检查？
安全需要检查，文明施工也进行检查
户内门洞口是否需要设置预制块或实心砖？
砌筑阶段不实测结构洞口
质量风险体系中，对于出屋面钢套管的高度没有予以明确定 义，建议此处应明确高度为多少；
高于建筑完成面150mm
质量风险体系中，屋面泛水高度内要求结构面上200mm内使 用止水螺杆，建议此次应以屋面完成面200mm内使用止水螺 以建筑完成面为准 杆为宜。
安全文明体系中，对于某些项目如施工升降机与外架相连、 通道口防护棚搭设不到位等情况无扣分项，建议是否对于此 类问题进行近似扣分。
10
铝合金门窗 相同截面型材拼缝高低差
10
窗框固定
15
边框收口与塞缝
15
原检测点
10 10 15 15
调整检测区
15 15 20 20
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调整检测点 15 15 20 20
2、 实测选点规则调整 （1）抹灰工程墙面平整度，增加距地面20cm位置实测一尺； （2）防水工程，反坎原描述高度不小于100mm，现统一调整为200mm； （3）铝合金门窗型材拼缝宽度、拼缝高低差原描述为该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量， 调整为该指标在窗框安装完成后进行实测；窗框垂直度检查时，如阳台窗门等部位高度超过2m是采用2m靠尺进行垂直 度检查，不足2m按1m靠尺检查。
风管每条算一处（以转角为界）；
1、楼板（已砌隔墙）每自然间算一处；
5、烟风道、管井、管道每根（个）每层算一处；
2、楼板（未砌隔墙）相邻轴线合围面算一处；
6、幕墙龙骨按相邻节点间的每段算一处；幕墙打胶按相
3、以屋脊分界，大屋面板每个单元算一处；
邻胶缝间每段算一处。
4、墙（已砌隔墙）每自然间每面墙算一处；
扣减项目综合分值 10分 6分 3分 3分
5、项目人员在评估人员检查过程中，有妨碍情况，如仪器无法 2分
提供（该被检查项为0分）、调整评估楼号、楼层号码标示牌等。 6.在规定时间内整改情况未回复或回复不及时等情况（由集团查