青城山旅游地产度假别墅调查
青城别墅市场分析与销售策划案样本
别墅: 在郊区或风景区建造供休养用园林住宅。
——引自（现代汉语词典）目录序言市场分析一、大市场环境二、成全部别墅及小型住宅市场特征三、青城山区域市场特征产品分析一、本项目概况二、本项目关键制胜点三、本项目优劣势分析投资回报分析一、建筑成本二、销售成本三、市场价格估计四、投资回报计算策划销售一、本项目策划关键二、销售准备工作关键三、推盘时机四、造势运动市场分析一、大市场环境1.利多原因1、政府坚持以扩大内需牵动经济, 采取多种方法激励消费者购房、购车, 而且伴随基建规模化发展, 一轮又一轮富有阶层将源源不停地产生。
2、b、美国自9.11事件后, 经济复苏可望于今年3月份开始, 这有利于全球经济稳定, 鼓舞消费信心。
3、利少原因WTO加入反而在近期造成消费真空, 持币人群增多, 购房、购车等观望心态严重, 近期房市低迷直接表现出这一点。
股市动荡, 即使有转好迹象, 但股民信心不足, 广大市民也感到了经济不稳定所带来风险。
二、成全部别墅及小型住宅市场特征1、二环路以内小型住宅2、以浣花风景区为代表市中心小型住宅, 表现出黄金位置全部优势, “稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见一个词, 它正确反应了这批楼盘全部内涵。
但除此之外, 这类住宅别墅特征很牵强。
3、二环路和三环路之间小型住宅4、锦绣花园、锦官新城、中华园等等, 宣扬高贵生活品质, 利用地理位置特点把外国别墅豪华生活和内地居家现实生活巧妙结合, 满足消费者一个折中高品质居家生活梦想。
不足之处于于, 它们仍然不能宁静致远, 过于喧嚣, 而且容积率偏高。
5、成全部近郊小型住宅从青城山、龙泉、文家场到华阳, 小型住宅全部拥有一定市场, 它们宣扬最大卖点是环境, 只有好环境才能实现真正豪华别墅生活方法。
但到现在为止, 该类型住宅还被人定义为休闲产业, 市场极不稳定。
而且这类住宅环境人工痕迹仍显太重。
如青城白鹭洲人工湖, 青城高尔夫山庄人造高尔夫球场。
其中较成功“芙蓉古城”, 以成全部本土休闲文化为基础, 精心打造老四合院居家方法, 取得了大众青睐。
青城山市调0923
2011年6月 目前1400
一次性5% 优惠
该项目主要以旅游性度假产 品为主，精装修赠送地暖， 项目外墙古朴质地，销售情 况一般。
目前售价 2008年5月 15000
一次性3% 优惠 按揭1%优 惠
该项水景较多，绿化植被茂 盛，小区内环境较好，加之 临近青城前山优势明显，但 实际销售进度缓慢主要还是 由于其整体户型面积配比较 大脱离了区域市场度假物业 为主的需求。
2011年8月 12000 13日
一次性3% 按揭1%
2011年7月 23日（二 14000 期）
一次性4% 分期2%
开盘价 25000 2011年4月 目前价 15000
一次性3%
青城山首个全国性纯精装度 假别墅社区，以自身的企业 客户管理和物业品牌成为其 最大卖点，80%客户来源于 龙湖客服会。
106省道、中兴镇、成 青快铁、惠民百货、 家福乐百货、都江堰 市玉堂镇双语幼儿园 、明星艺术幼儿园
3000平方米商业区、 休闲高档餐饮、区域旅 203 游休闲临水岸全景观配 套
70
65%
2300亩熊猫谷公园、 7000米原生河滩、 会所 800亩规划商业区
一期298户 2期199户
25
87%
青城山高尔夫、蓝波 马术中心、虹口国际 4000平米原生竹林， 漂流中心等高端休闲 室内泳池、公寓式酒店 配套+重建青城山镇生 活配套区
1932
二期 61069.72
二期32977.64 二期0.54
二期20%
二期35%
二期会所 2000
二期199户
二期179
106000
210000
0.5
22%%
45%
1200平米会 一期701 所
四川都江堰青城山房地产别墅项目定位报告_
<2>、据调查该区域内的高端别墅物业设计风格多以中式别墅为主，40—400平米的“5+2” 模式的度假别墅，大部分100平米以下为精装房，近年来成为该区域的主要消费产品 类型。
青城山都江堰别墅市场现状分析
http://w ww.fangc /manage/A;3>、交通体系的完善，势必造成该片区别墅物业新一轮的价格上行。 /soft/
下载地址 1|/soft/xiazai.html
<4>、对比纯青城山别墅物业而言，近都江堰别墅物业因享受国家灾后重建的政策 及巨额资金扶持，将享有更齐全、更完善的新城生活配套。
<5>、都江堰新城规划下的金马河国际休闲度假区，因双遗产风景区自然资源的配套， 必将建设成为面向全国乃至全球的高端旅游度假物业聚集地。
http://w ww.fangc /manage/Adm in_log in.asp
消费客群特征分析
<2>、青城山别墅客户特征分析：
青城山地区楼盘供应逐渐增加，且规模较大。目前市场上叠拼别墅和合院形式的别墅
销售较快，面积从40-120㎡的户型销售都较好。独栋、联排等形式的别墅销售也较好，
<1>、都江堰别墅项目客户特征分析：
都江堰市房地产开发与销售虽在近几年的发展中稳中有升，但其市场消化的源动力却并 不全部依赖本地消费群。别墅项目超过60%(个别项目超过80%)的购买人群来自于成都 市、成都周边区市县、四川省地市县、阿坝州、攀枝花、重庆、兰州、国内等地的置
/soft/
业者；城区住宅（多层）的下本载地址地1|/soft/x客iazai.htm户l 则相对较多，以自住为主。地震后，本地客户购 成交情况明显成上升趋势。
青城山的调查报告
青城山的调查报告篇一：成都青城山谷项目市场研究报告“青城山谷”项目整体市场研究报告20XX年2月18日前序通过对项目区位、规模、规划指标及宏观市场等综合因素的分析，我们初步判断该地块应该开发为“复合型度假地产项目”，有了这个基调后，我们在进行市场研究过程中就可以抓住重点，通过对各种可能规划的物业形态进行分析，确定可以与本项目结合的相关行业和产业，并且为项目将来的规划、营销、运营提供有效的市场支撑。
暂定的调研内容如下：高端别墅商业发展环境度假型公寓旅游市场及旅游配套商业会议、会务度假项目发展趋势酒店行业目录第一部分宏观环境分析 ................................................ (7)一、政策环境分析 ................................................ . (7)1、税收政策 ................................................ .. (7)2、金融政策 ................................................ .. (7)3、环保、节能政策 ................................................ .. (9)4、房地产政策 ................................................ (9)5、土地政策 ................................................ . (10)6、住房保障政策 ................................................ (11)7、外资限入政策 ................................................ (11)9、政策发展趋势 ................................................ (12)8、小结 ................................................ .. (12)二、经济环境分析 ................................................ (14)1、经济运行概况 ................................................ (14)2、都江堰经济运行情况 ................................................ (15)三、青城山的地理区位 ................................................ .. (19)1、青城山概况 ................................................ .. (19)2、都江堰－青城山城市规划 ................................................ .. 20第二部分别墅市场研究 ................................................ . (23)一、成都别墅市场分析 ................................................ .. (23)1、成都别墅市场开发投资情况 ................................................232、成都别墅市场发展的5个阶段 (23)3、别墅发展重点片区分析 ................................................ . (25)4、成都别墅现状 ................................................ (26)5、供给分析 ................................................ . (27)6、需求分析 ................................................ . (27)二、都江堰－青城山别墅市场分析 .................................................281、区域房地产整体开发情况 ................................................ .. 282、都江堰－青城山住宅供应市场现状 (28)3、青城山目前别墅市场发展的主要特点 (30)4、青城山片区别墅市场分析 ................................................ .. 315、青城山典型别墅开发板块分析 (32)三、典型可类比项目分析 ................................................ (34)1、竞争项目区域分类 ................................................ .. (34)3、可类比项目个案分析 ................................................ (36)4、青城山片区项目综合分析 ................................................ .. 455、客群分析 ................................................ . (46)四、总结................................................. .. (48)第三部分商业地产分析 ................................................ . (49)一、成都市商业概况分析 ................................................ (49)1、成都市商业地产开发情况 ................................................ .. 492、成都市商业地产供需情况 ................................................ .. 503、近几年成都市区商业地产发展简析 (51)4、代表性商圈—盐市口商业中心 (53)5、成都市商业网点发展规划 ................................................ .. 556、小结 ................................................ .. (56)二、都江堰市消费市场分析 ................................................ . (57)1、人口状况 ................................................ (57)2、居民收入水平分析 ................................................ .. (57)3、居民消费水平及特点分析 ................................................ .. 584、消费指标走势分析 ................................................ .. (58)5、都江堰商品零售总额 ................................................ (58)6、结论 ................................................ .. (59)三、都江堰及青城山商业市场分析 .................................................591、都江堰市商业地产发展状况 ................................................592、青城山山门附近商业状况 ................................................ .. 603、清幽街商业状况 ................................................ . (62)4、青城山镇的商业状况 ................................................ (64)5、青城山开发物业商业发展态势分析 (66)6、都江堰及青城山商业市场结论 (68)四、总结................................................. .. (70)第四部分都江堰旅游及酒店分析 ................................................72一、都江堰旅游市场 ................................................ . (72)1、都江堰市旅游市场概况 ................................................ . (72)2、都江堰－青城山旅游市场发展情况 (74)3、城市规划-打造中国最佳休闲度假旅游区 (75)4、青城山目前旅游市场开发的局限性与尴尬现状 (78)二、都江堰酒店调查 ................................................ . (79)1、都江堰－青城山典型宾馆个案调查 (80)三、都江堰－青城山规划中的五星级酒店 (83)1、美仑集团都江堰5年投资战略 (83)2、攀煤宾馆 ................................................ . (85)3、经都五星级酒店 ................................................ . (86)4、蓝光五星级酒店 ................................................ . (86)5、豪森五星级酒店 ................................................ . (87)四、5+2模式及酒店式公寓调研 ................................................ (87)1、成都酒店式公寓发展简析 ................................................ .. 872、成都酒店式公寓市场前景及面临风险 (88)3、青城山片区酒店式公寓及相应情况 (89)4、青城山片区酒店式公寓发展前景预判 (89)第五部分国际性商务、会务分析 ................................................91一、国际性商务、会务释义 ................................................ . (91)二、国际会议（会展产业）市场发展动向 (91)1、世界商务、会务、会议市场发展现状 (91)2、我国商务、会务、会议旅游市场的现状和问题 (92)3、国际会议的内涵要求和选址条件 (92)三、成都商务、会务、会议产业发展概况 (92)四、四川典型类比项目分析 ................................................ . (93)1、世纪城 ................................................ (93)2、成都沙湾国际会展中心 ................................................ (98)3、九寨天堂 ................................................ (102)五、小结................................................. ................... 103 第六部分可类比项目分析 ................................................ . (104)一、世纪城................................................. . (104)1、项目概况 ................................................ (104)2、经营理念 ................................................ (106)3、项目Swot分析 ................................................ . (107)二、国色天乡 ................................................ (108)1、项目概况 ................................................ (108)2、旅游与地产相结合 ................................................ . (108)三、黄龙溪................................................. . (108)1、项目概况： .............................................. (108)2、项目商业规划 ................................................ .. (109)3、项目SWOT分析 ................................................ . (112)篇二：四川调查报告四川市场调查报告四川被誉为“天府之国”四川的戏曲，“川剧”历史悠久，早在唐代就有蜀戏冠天下的说法，杜甫一入蜀便作诗叹道：“喜见淳朴俗，坦然心神舒”。
伴山里项目简介 青城山养老别墅 避暑休闲度假胜地 街子古镇
占地面积：300亩二期占地面积：100亩容积率：1.2绿化率：35%项目位置：崇州市三郎镇九龙沟沟口售楼电话：82296169开盘时间：2009年户型：套一54.82㎡-58.34㎡套二73.68㎡-77.95㎡跃层92.58㎡价格区间：清水4680-4980精装5480-6850物业费：1.2/㎡楼盘介绍：本项目九龙圣地伴山里地处崇州市三郎镇九龙沟风景区沟口，此地是避暑圣地，森林植被覆盖率高达95%以上。
年平均气温15摄氏度，最热的七月份平均气温仅24摄氏度，夏季平均气温比成都市区低3-5℃。
负氧离子含量每立方厘米2-3万个，高于市区2000倍。
这里是崇州市311工程的龙头示范区域，该区域有成都置信集团和崇州市政府联合打造的亚洲最大动植物山地乐园、嘉年华游乐区、英式乡村五星级酒店、北京一家五星级温泉疗养酒店（在九龙寺对面）、光明日报社会所、金盆地酒庄、九龙沟飘流、杨家大院文物保护区等。
同时该区域有距离项目最近的两座千年古寺，一是项目旁边的天官庙、一是公司“5.12”灾后援建的凤鸣村安置点旁边山上的大明寺（始建于公元605年）。
我们的项目距离动植物乐园启动区500米、距游乐园区约200米，位于三郎镇新场镇中心，三面环山，一面临河。
本项目东临“街子古镇”（约3公里）和皇家古寺“光严禅院”。
街子古镇为国家四A级旅游景区，省级文化历史名镇，成都市“魅力之城”、“五大天府古镇”之一，全国驰名的“兰花之乡”，这里有成熟的旅游街区。
“光严禅院”古寺始建于隋朝，重建于唐朝，在中国佛教丛林有着特殊的地位，被誉为“西川第一天”。
本项目南与怀远古镇相连，西临2万亩樱花基地,8万亩翠围山原始森林和九龙沟风景旅游区。
北靠凤栖山和“青城山”。
青城山为5A级风景区，世界文化遗产，中国道教的发源地，道教名山，素有“青城天下幽”一说，是著名的世界文化遗产。
而凤栖山是青城山一百零八景之一，自古有“藏龙栖凤”之称，杨贵妃也归葬于此。
成都十大度假别墅
成都十大度假别墅成都房地产黄金十年，在众多土地上创造了无数“板块”。
这些板块，刚需的，高端的，热门的，冷门的比比皆是然而，下面精选了十大成都精品度假别墅项目，并从开发商的实力、项目的规模、产品的设计、自然资源的占据等各方面进行数据分析，以供参考,也欢送大家予以补充。
1：蜀山栖镇物业地址：崇州市街子古镇街安路12-14号(味江河旁)项目特色：青城山片区唯一一个拥有10万平米活水园林的度假别墅动态：蜀山栖镇·栖街预计三期预计今年10月开盘，户型48-168平方米项目简介：蜀山栖镇项目是由成都传媒集团与崇州市政府联合打造的大型旅游地产项目。
各建筑组团形成的村落旁都有终年不涸的小溪环绕，是青城山片区唯一一个在小区中心有一个占地4000千平米的中心湖区的别墅产品。
蜀山栖镇位于成都平原四大古镇之一的街子镇,背靠风景秀丽的凤栖山森林公园。
蜀山栖镇距国家级森林公园凤栖山仅1千米的距离。
栖镇以南紧临味江,该江水源源自青城后山,整个蜀山栖镇依山傍水,风景优美,负氧离子含量为市区的上千倍.为一个天然的大型氧吧。
交通：成温邛高速、成灌高速、成青快速通道以及建设中城际快速铁路。
30—60分钟车程。
商业：在项目旁建有一万余平米的大型古韵商业街区，现有的古镇商业集中区距离蜀山栖镇300米。
度假：在项目的20分钟车程内有文井江温泉、茶园村生态茶院、皇家古寺光严禅院、凤栖山森林公园。
40分钟车程有未遭破坏的天然美景鸡冠山自然保护区。
以及规划建设内的街子国际高尔夫休闲运动中心和三郎国际马术公园。
自然：项目紧靠风景如画的凤栖山、味江河，空气清新、气候宜人，自古就是成都人休闲避暑度假的首选地容积率：绿化率：40%图：蜀山栖镇·栖街项目效果图2：中国青城物业地址：成都都江堰市青城山镇项目特色：豪华居住区,特色别墅,旅游地产交通状况：成灌快铁青城山镇站(终点站)绿化率：70%项目简介：中国青城以世界遗产，道教发源地——青城前山东麓的原始的缓坡地势，天然的河流、湖泊，以及数千棵原生古树等自然资源，打造出一个“依山而建，隐林而居，畔湖而栖”的800余亩的别墅社区。
青城山调查报告
青城山景区楼盘考察报告考察目的：结合其他近似项目的相关情况，通过地理位置、户型、周边配套，以及交通、客户群和经营销售情况等的具体分析，为丹景山项目提供参考。
考察时间：2014年6月19日-20日行程安排：6点40出发，9点多乘坐动车抵达青城山，乘坐102路到达大观镇，再乘坐私人面包车目的地进行实地考察。
调查对象：“青城·山里”、“青山·逸品”、“青城·花语墅”、“青城·丽景”“青城·山桃源圣地”以及周边其他项目。
调查方式：实地考察+周边走访（当地居民、社区工作人员、售楼中心）考察人员：李雪英、张欢欢、杨东委第一部分重点项目详细情况介绍：【一】青山逸品地理位置：都江堰市大观镇红梅村。
项目概况：2008年9月开盘，开盘价3000-3500元/平方米，。
项目主推：配套服务健全、休闲养老物业费：1.5元/月周边配套：蔬菜粮食由公司生态农场供应，直接送至小区内供业主选购。
另外，小区内还配备有满足日常所需的超市、餐厅，以及供休闲娱乐的茶馆和麻将馆，和篮球网球乒乓球一场多用场地。
附近配有卫生院。
交通：未来政府将会斥巨资修建水磨旅游环线（与青城后山连通）。
定位：旅游地产、养老地产、投资地产。
客户人群：40-60岁，用于周末游玩，暑期避暑，以及养老。
经营模式：与政府联建。
销售情况：该项目总共修建148套，至今还有30多套房屋未出售，目前销售价格为6000多元。
优劣势分析：由于历史原因，该项目为联建项目，土地成本低【二】青城花语墅地理位置：都江堰市大观镇桃源村项目概况：2011年5月开盘。
项目亮点：“这里的花园比房子大”项目主推：一居(45㎡)、二居(46㎡) 、独栋别墅（90㎡）总占地面积：总建筑面积物业费：1.8元周边配套：蔬菜粮食有小贩直接到小区内售卖。
小区内配备有购买日用品的超市，还有餐厅，以及休闲娱乐的茶馆和麻将馆。
附近配有卫生院。
交通：公交线路方面有环山旅游专线；高速公路方面有成灌高速。
成都青城山别墅项目发展建议全案-86PPT
区域市场环境研究 区域住宅市场研究
项目定位研究
项目产品规划建议 项目营销相关问题
青城山镇
1.2 青城房地产市场发展趋势研究
区域市场环境研究 区域住宅市场研究
总地来说，这些项目的建成和投入使用，将为青城山带来巨大 的人流，增强青城山旅游吸引力，将使青城山整体投资价值呈几何倍 数增加。这些项目均在本项目用地附近，将能提升本项目未来市场中 的竞争优势。
区域市场环境研究 区域住宅市场研究
项目定位研究
项目产品规划建议 项目营销相关问题
1.2 青城房地产市场发展趋势研究
综合旅游度假资源的重新整合
区域市场环境研究 区域住宅市场研究
项目定位研究
项目产品规划建议 项目营销相关问题
规划将使青城山镇由成都远郊变为近郊，同时拥有成都、青 城山、都江堰等各方位便利的交通条件； 处于休闲度假资源中心带，同时拥有青城山、芒城古镇、 巴蜀大观园、高尔夫球场、街子古镇文化、文锦江温泉等优势资 源；
区域市场环境研究 区域住宅市场研究
项目定位研究
项目产品规划建议 项目营销相关问题
青城山的自然生态环境是其他区域无法企及的天然优势，是青城山独具魅力 之处，也是房地产发展首要的依托点，成为郊县里最适宜人居的地区。
人文积淀
道教文化为居住环境提供了浓厚的文化积淀，借势青城山本身的文化精髓， 居家也具备了独有的底蕴，享受到的是身心的双重熏陶。该优势具有不可复制 性。
项目名称 高尔夫球场 千亩 荷塘 环山旅游通道 巴蜀大观园 东软 大学 芒城 古镇 规模上千亩 休闲娱乐场所（拟建中） 环绕青城山进行快速旅游通道的建设 占地千亩，将在3年内投入使用 东北大学和北京大学打造2000亩西部最大的软件园，可容 纳一万多名师生。 古城遗址，“宝墩文化”之一。为探索三星堆遗址文化的渊源 提供了重要途径，昭示着古蜀文明的起源。 简介 位置 青城镇大观镇 都崇路旁 大观镇中心 环绕青城山 青城山镇 青城山镇
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68000㎡
90-182㎡
绿化率
总户数
50%
458户
容积 率
价格
0.5
6500元/㎡起 价
建筑特色
园林特色 周边配套设 施
采用了现代简约中式建筑风格，外立面运用三种色调的石材和劈开砖合力搭配，使项目整体彰显 出大气而维美的视觉效果
项目园林景观灵动百变，移步一景，拥有近3万平米业主私享园林景观和近1公里的生态河岸长廊 青城山、中兴镇、黄婆岩美术馆群落、 沙沟河、石孟江 社区配套设 施 超豪华五星级定位的“名仕会馆”为您 提供全方位的服务，会馆分三层：一层 目前作为接待大厅，今后设置成咖啡室， 茶坊等休闲娱乐场所，二层设有三个豪 华总统套房，负一层设有养生汤泉，豪 华影音体验听等，功能齐全，配套完善。 小区另外还设有游泳池，篮球场，网球 场等运动场所及各项康体设施
周边配套设 施 产品卖点
适中的面积区间，前山区域稀缺的独栋物业，活水园林设计
逸岭·锦江
逸岭·锦江 项目名称 占地面积 物业形态 建筑特色 园林特色 120000㎡ 独栋 建筑面 积 面积区 间 12000㎡ 237-693㎡ 绿化率 总户数 开发商 成都泰逸置业 项目地址 青城外山风景区内（青城高尔夫球场西 部） 75% 122户 容积 率 价格 0.10 9000-12000元 /㎡
周边配套设 施
产品卖点
东软技术学院、青城山标准文化学校、 艺术学校、外语学校、国医馆、青城山 国际高尔夫球场，超五星会所式酒店
高端配套旁的独栋物业，优越的配属设施
社区配套设 施
功能会议中心、豪华花园客房、生态 SPA、中西餐厅、咖啡厅、健身房、商 务中心
13、青城·假日长滩
项目名称 占地面积 物业形态 建筑特色 园林特色 周边配套设 施 产品卖点 青城· 假日 长滩 9273.24㎡ 叠拼 开发商 建筑面 积 面积区 间 成都明科置业 7396.98㎡ 51.45-66.19㎡ 项目地址 绿化率 总户数 青城山镇味江村十三组 56.1% 114户 容积 率 均价 0.77 4200元/㎡
周边配套设 施 产品卖点
适中的面积区间，前山区域稀缺的独栋物业，受到高度评价的四合式建筑组院，活水园林设计
10、珠江逸景·天生墅
珠江逸景·天生墅
项目名称 珠江逸 景·天生墅 开发商 成都珠江投 资 项目地址 青城山前山门2.5公里处，106省道旁
占地面积
物业形态
94000.47㎡
叠拼、双拼
建筑面积
产品卖点
适中的面积区间，活水园林设计，高端社区配套设施
11、置信·芙蓉青城
置信·芙蓉青城
项目名称 置信· 芙蓉 青城 开发商 成都置信实业 项目地址 青城前山山门南侧约800米
占地面积
物业形态 建筑特色 园林特色Fra bibliotek69333.68㎡
独栋、联排
建筑面 积
面积区 间
31893.5㎡（基 底面积）
90-419㎡
园林特色
周边配套设 施
产品卖点
适中的面积区间，前山区域稀缺的独栋物业，受到高度评价的建筑风格，活水园林设计
9、青城山房
青城山房
青城山房
项目名称 占地面积 物业形态 建筑特色 园林特色 167580㎡ 叠拼、独栋 建筑面 积 面积区 间
开发商
四川广居民生 实业
50000㎡（基底 面积） 50-212㎡
融合了一定中式元素在内的北美风格建筑 项目采用大面积的坡地景观和丰富的水景小品，将每一个角落都做到极致
周边配套设 施
产品卖点
天下青城漂流会
社区配套设 施
网球场，室外泳池
青城外山内圈层得天独厚的山水河流景观带
6、中国青城
中国青城
中国青城
开发商
成都大城房地产
项目地址
青城山前山
项目名称
占地面积
物业形态 建筑特色 园林特色 周边配套设 施 产品卖点
传统中式建筑，与山型相互配合 以天井、木栈台、阁楼、花园等打造，视野开阔的、户户见山见水小区园林风格 距离前山豪生国际酒店约1.5公里，太平 镇 社区配套设 施 无
青城前山稀缺的环山渠带山水风景别墅物业
4、青城神韵
青城神韵
青城神韵 项目名称 占地面积 物业形态 建筑特色 265295.30 ㎡ 联排、叠 拼 建筑面 积 面积区 间 开发商 崇州市天祥实 业 185196.64㎡ 约80—150㎡ 项目地址 绿化率 总户数 41.50% 2070户 崇州市街子古镇 容积 率 均价 0.70 3600元/㎡
170539㎡（二 期）
联排、独栋
建筑面 积
面积区 间
25969.16㎡（二期）
绿化率
总户数
80.02%
容积 率
价格
0.15
暂缺
暂缺
8000-30000元/㎡
传统川西民居的典范之作 以各主题公园相互连接，在园林设计上，不落传统中式园林巢臼，具有一定突破 前山商业配套区，鹤翔山庄（四星）
社区配套设 施
建筑特色
园林特色 周边配套 设施 产品卖点
中西结合的大尺度私人空间，户型规划上各功能空间齐全
立足高山流水园区，南面的青城国际高尔夫球场犹如绿海翡翠，周边山峦绵延，流瀑飞泻，植被丰 茂，是春看花、夏避暑、秋观叶、冬赏雪的绝佳胜地 青城山国际高尔夫球场，大观镇 社区配套设 施 室内泳池，棋牌室，健身房，桑拿房， 多功能宴会厅，美容中心
北美风情建筑风格 小区规划秉承“利用自然、顺应自然”理念，坚持以“景观第一、兼顾朝向”的原则，根据山体 的走势，利用不同的户型，创造性的布局独栋别墅；在规划上更多的体现业主的私人空间，提升 公共空间的利用率，扩大私家花园；利用地形高差，通过合理布局，保证每一栋别墅的视野开阔； 在总体布局上充分考虑与森林公园、高尔夫球场、青城河的完美融合，提升小区的景观价值。
青城山别墅调查
（一）、别墅调查 1、高山流水
高山流水
高山流水 项目名称 占地面积 物业形态 210770㎡ 独栋 建筑面积 面积区间 48477.1㎡ 约280—1000㎡ 开发商 同景集团 项目地 址 绿化率 总户数 都江堰市青城山外山风景区高尔夫俱乐部 北侧 76% 106户 容积 率 均价 0.23 12920元/㎡
项目地址
绿化率 总户数
青城山房位于都江堰市青城山脚下（距 青城山前山山门约1000米）
50% 281户 容积 率 均价 0.33 13000元/㎡
略带东南亚风情的建筑外立面 青城山房充分体现高端生活化度假别墅的定位，在社区内拥有优美的居住环境，休闲雅致的度假 气息。自园区西北向东南形成一条落差一米左右的主景观水系，由环山渠将活水引入园区水系， 在园区形成活水。此外，项目在入口处用近30亩的土地营造景观，通过空间的围合与流动共同营 造轻松、闲适的度假气氛。同时，利用景观视廊，借景青城山，达到户户观山的极佳观景效果。 距离前山豪生国际酒店约1000米距离， 紧邻太平 社区配套设 施 商业公建区、独立水疗会所区
叠拼、联排、 面积区 独栋 间
外墙由产于云南腾冲的火山石装饰，火山石是火山喷发的岩浆自然形成，质地精细，纹理天然， 色泽质朴，具有耐热抗晒、防滑沥水，吸声消音、抗压耐磨、耐酸碱性、隔热保温、不风化、不 退色、不反光、渗水性功能好等特点；屋顶采用威卢克斯天窗，为居住者带来室外的阳光和新鲜 空气，是具有节能、防水、美观、安全等特征的全球领先品牌；屋面瓦、屋面排水系统等材料的 使用，均立足于环保节能、美观耐用的原则 青城山房充分体现高端生活化度假别墅的定位，在社区内拥有优美的居住环境，休闲雅致的度假 气息。自园区西北向东南形成一条落差一米左右的主景观水系，由环山渠将活水引入园区水系， 在园区形成活水。此外，项目在入口处用近30亩的土地营造景观，通过空间的围合与流动共同营 造轻松、闲适的度假气氛。同时，利用景观视廊，借景青城山，达到户户观山的极佳观景效果。 紧邻东软大学，距离前山豪生国际酒店 约800米距离，距离太平约500米距离 社区配套设 施 商业公建区、独立水疗会所区
网球场，室外泳池，桑拿房，餐厅
青城山区域最具影响力的项目
7、蜀山栖镇
蜀山栖镇
蜀山栖镇 项目名称 占地面积 物业形态 建筑特色 园林特色 周边配套设 施 210000㎡ 叠拼 建筑面 积 面积区 间 开发商 蜀山投资有限 公司 34889.30㎡ 66-146.7㎡ 项目地址 绿化率 总户数 崇州市青城山麓街子古镇 40% 一期359户 容积 率 均价 0.65 6000元/㎡
产品卖点
具有创新的户型设计，适中的价格，浓郁的人文氛围，完善的社区配套规划
8、上善栖
上善栖
上善栖 项目名称 占地面积 物业形态 建筑特色 151561.90 ㎡ 建筑面 积 72721.37㎡（基 地面积） 60-220㎡ 绿化率 总户数 50% 762户 容积 率 价格 0.5 78-245万 开发商 四川亿兴置业 项目地址 青城山门往崇州方向约800米处
青城山首个高品质、大尺度户型区间独栋别墅物业，完美的山水生态融合，紧邻青城山国际高尔夫 球场
2、青城两河山庄
青城两河山庄
青城两河山 庄 100亩 联排、独栋 开发商 建筑面 积 面积区 间 成都嘉润实业 30000平方米 76-137㎡ 项目地址 绿化率 总户数 青城外山两河乡风景区（街子军区对面） 68% 360户 容积率 价格 0.42 45-82万
项目名称 占地面积 物业形态 建筑特色 园林特色 周边配套设 施 产品卖点
传统的川西民居建筑 青城山原生植被掩映下的滨河水景 街子古镇，鸡冠山等 社区配套设 施 会所、超市、餐厅、诊所、农贸市场、网球 场、篮球场、园区环山健身道、天然泳池、 河滨啤酒广场等
独特的滨河山水体系，街子古镇浓郁的人文氛围
3、青城皓庭
青城神韵将传统中式建筑和青城山的地域人文特征作为表达指向，以极具人文属性和精神意象的 建筑元素，应对中式建筑的素朴本质，以青城山沉淀千年的岁月，见证中国人居的悄然回归。让 历史气韵浓厚的人文和纯净写意的自然，流转浸透在一砖一瓦、一窗一格中。通过现代建筑技术、 材质和工艺的处理，让廊、窗、格、门既显中式格调，又毫无复古之赘，透露出隐隐的儒雅之气。 青城神韵以笔架山为体，以白江河为轴，衍生出一横两纵景观体系。在向外借景、向内依托笔架 山的层层递进空间围合中，以镇、桥、岛、街、田、林六个组团打造出具备琴境、棋境、书境、 画境、诗境、酒境、花境的中式造园意境。近百个园林节点和著名雕塑家的精品雕塑，阐释着神 韵的真谛；营造中式造园意境的人本享受。 美术馆、地方志陈列馆、川西民俗艺术 馆、硅化木艺术馆、高尔夫、景观游泳 池 社区配套设 施 网球场，室外泳池