石家庄别墅项目产品定位建议110页PPT
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别墅项目定位报告分析
土地思考——周边配套
地块周边简图
大雁塔北广场 大唐不夜城 曲江商贸旅游区
交大科技产业园
曲江宾馆 国际会议中
心
曲江政务中心
本案
杜陵
别墅项目定位报告分析(ppt63页)
别墅项目定位报告分析(ppt63页)
土地思考——周边配套
地块人文项目一览图
雁塔广场
丰景佳园
大唐不夜城 长安芙蓉园
惠宾苑宾馆
地块
绿化带公园
西安城市发展需要，发展时机恰当 区域自然，人文，位置等先天条件较好
规划实际起点高，理念先进，论证充分 各级领导重视，群众支持，管委会领导得力 开发模式新颖，启动资金充足，政策支持充分
大环雁塔塔路北改广造场
行大政唐商不务夜中城心
Байду номын сангаас
海西洋大科门普改世造界
重点建支设撑项点实施步骤
□ □□ □□ □□夜 居 政新□管 企 江 优经 城 位 争文蓉重重位 紧 大 馆 闻市 树城 住，区府将城 开委 业 。 惠沿 沿规旅域济市置机化园点点居邻雁等名政立两区三为部城—会家政大曲划游经高化的遇和、建建东小塔区，设标项等唐入门市—，段策雁江中文济速席西和旅大设设南寨、内已施杆工项工区高经中由先，，化发塔北发卷安压游唐大长，商大著成先，程目程企度营央区念金曲产展北湖展全考力是不雁安交业慈名为行以，。大业重的居域牵融—江业。广带国虑，西夜塔芙通黄恩景西，点启雁天地人、视先住运头、—为是场动，内新安城周蓉便金寺点安道带动塔项，进区营运税—南旅龙城位外曲的、边园时利和利圈、知的路面政北目成理轴作及收—湖游头市于资江核逐改、。陕名名和形务广，设立念线，地、文，大水心大西源势步造海度西片水象中场物置曲融展再产土唐系化带竞幅部和成完、洋高历。电工心、流了江入开造实地不轴度动争度城必桥善大公，史先程和大便种新到新力等假整夜线力扩市然头设唐园世博行先中唐捷种区区曲派国展区体，张竞。堡施不、界物。行央芙，域，区，， □□□ “ □□广 世 第1地完配年群区管□ □家 原 秀 上 实 博0曲 自 北 个 位 度西一商成套建，。吸 力0自 为 雁 安 陕 院政 入电 界传进处念 个0委概 国机 则 技 广 干 得步 贸 现 设 成 达论江然有符的来安亩聚争然长塔八师等曲府区中娱、行理， 区 度 施 ， 到规层会佛念内构下术揽、入，深景北合成看目人双即 、 假 ， 使 规风安晨景大高江大企教心乐政。问划次从规国为大人贤专区方厚观郊陕熟，前芙 区 世 一 模2文气赢光园钟之、校新力业0等园府题的。蓉 规 界 批 带各0划际新开才才业企化案的使经西开曲西3。。优林”一长分城造与园 划 娱 有 动项等主，年区理相与顶区绿和，、业制历得济旅发江有水 范 乐 重 效到、美之与。安布的势政目项导政念关总级景 围 园 大 应的灯管共服和订史曲技游区弥高2大，冠“大四0府建，目发前一，府旅 内 和 影 。渗俱唐部0体专建。理同务老实人江术大，补新5游 （ 世 响 并风，曲学周虚互设不启。配搭年透门规家设人组意百施区 界 的 升1文恰开省从了技夜展景片，备景享江、，5实相分动合台到、 风 旅 格和.划学城在才成识姓。8底逢发和产空术建绝皇春西教8中 情 游 为结配三世区，和区成企平充者政，一强的蕴其区核业缺产央 园 观 国中佳家晓安育合合步大界方域企域业分参政 开 家光策并个的一和会，心分。业国雁公，园”外设，走风建业务 工 级项发旅抽结与塔允从高团致里优。尚资布开区 建 旅目古林俱国多媒：游情设唱施周）展调合研许社效队好， 设 游聚美无源的发商边基时盛为角体园实戏强语的全 ， 开集优，究品的会、，评的一定角区础即名长面 发成4度宣、体，大学基各概讨， □□□第育原曲第提和 在换 中 和自□达西二产”江三升渗 的，变民 如鸟心发大曲三步 业 民 建 步 管眼的安透发人卖间火， 区 俗 设 ， 理，极展雁江百世曲对到展即 、 博 成 即水文地的如八有将塔设多界江城景 览 为22平实不气为00热荼观 区2、马可为北00计万，，市069操会息土住 和文0点地年 年拉能城广立人8曲世自宅 农化的偏年到 到浓地，进车南市场足区 村次品界身2奥 2江每离厚00经良、 安位曲行运”移结建01西，的发是81一大杜 置、。营会年 年江着，，构成安曲曲陵 区展服的好西个方， ，，住，生 的务政曲的以，旅江江的基 全安层向态 五概质游3宅本 面来治江调标已。战园 大5量的面。观念建 完的0，中的整准林 区和成光略成 成曲，0规区 域国开基游心大铺－高包 系为为江确、 ，际地划括 统发客平和力4远官“ 争“知之，保科 建0和正乐 取名已道经建，一方0技 设腾中区游 把方度0。教 ，路济设放笼，国域向
地块周边简图
大雁塔北广场 大唐不夜城 曲江商贸旅游区
交大科技产业园
曲江宾馆 国际会议中
心
曲江政务中心
本案
杜陵
别墅项目定位报告分析(ppt63页)
别墅项目定位报告分析(ppt63页)
土地思考——周边配套
地块人文项目一览图
雁塔广场
丰景佳园
大唐不夜城 长安芙蓉园
惠宾苑宾馆
地块
绿化带公园
西安城市发展需要，发展时机恰当 区域自然，人文，位置等先天条件较好
规划实际起点高，理念先进，论证充分 各级领导重视，群众支持，管委会领导得力 开发模式新颖，启动资金充足，政策支持充分
大环雁塔塔路北改广造场
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海西洋大科门普改世造界
重点建支设撑项点实施步骤
□ □□ □□ □□夜 居 政新□管 企 江 优经 城 位 争文蓉重重位 紧 大 馆 闻市 树城 住，区府将城 开委 业 。 惠沿 沿规旅域济市置机化园点点居邻雁等名政立两区三为部城—会家政大曲划游经高化的遇和、建建东小塔区，设标项等唐入门市—，段策雁江中文济速席西和旅大设设南寨、内已施杆工项工区高经中由先，，化发塔北发卷安压游唐大长，商大著成先，程目程企度营央区念金曲产展北湖展全考力是不雁安交业慈名为行以，。大业重的居域牵融—江业。广带国虑，西夜塔芙通黄恩景西，点启雁天地人、视先住运头、—为是场动，内新安城周蓉便金寺点安道带动塔项，进区营运税—南旅龙城位外曲的、边园时利和利圈、知的路面政北目成理轴作及收—湖游头市于资江核逐改、。陕名名和形务广，设立念线，地、文，大水心大西源势步造海度西片水象中场物置曲融展再产土唐系化带竞幅部和成完、洋高历。电工心、流了江入开造实地不轴度动争度城必桥善大公，史先程和大便种新到新力等假整夜线力扩市然头设唐园世博行先中唐捷种区区曲派国展区体，张竞。堡施不、界物。行央芙，域，区，， □□□ “ □□广 世 第1地完配年群区管□ □家 原 秀 上 实 博0曲 自 北 个 位 度西一商成套建，。吸 力0自 为 雁 安 陕 院政 入电 界传进处念 个0委概 国机 则 技 广 干 得步 贸 现 设 成 达论江然有符的来安亩聚争然长塔八师等曲府区中娱、行理， 区 度 施 ， 到规层会佛念内构下术揽、入，深景北合成看目人双即 、 假 ， 使 规风安晨景大高江大企教心乐政。问划次从规国为大人贤专区方厚观郊陕熟，前芙 区 世 一 模2文气赢光园钟之、校新力业0等园府题的。蓉 规 界 批 带各0划际新开才才业企化案的使经西开曲西3。。优林”一长分城造与园 划 娱 有 动项等主，年区理相与顶区绿和，、业制历得济旅发江有水 范 乐 重 效到、美之与。安布的势政目项导政念关总级景 围 园 大 应的灯管共服和订史曲技游区弥高2大，冠“大四0府建，目发前一，府旅 内 和 影 。渗俱唐部0体专建。理同务老实人江术大，补新5游 （ 世 响 并风，曲学周虚互设不启。配搭年透门规家设人组意百施区 界 的 升1文恰开省从了技夜展景片，备景享江、，5实相分动合台到、 风 旅 格和.划学城在才成识姓。8底逢发和产空术建绝皇春西教8中 情 游 为结配三世区，和区成企平充者政，一强的蕴其区核业缺产央 园 观 国中佳家晓安育合合步大界方域企域业分参政 开 家光策并个的一和会，心分。业国雁公，园”外设，走风建业务 工 级项发旅抽结与塔允从高团致里优。尚资布开区 建 旅目古林俱国多媒：游情设唱施周）展调合研许社效队好， 设 游聚美无源的发商边基时盛为角体园实戏强语的全 ， 开集优，究品的会、，评的一定角区础即名长面 发成4度宣、体，大学基各概讨， □□□第育原曲第提和 在换 中 和自□达西二产”江三升渗 的，变民 如鸟心发大曲三步 业 民 建 步 管眼的安透发人卖间火， 区 俗 设 ， 理，极展雁江百世曲对到展即 、 博 成 即水文地的如八有将塔设多界江城景 览 为22平实不气为00热荼观 区2、马可为北00计万，，市069操会息土住 和文0点地年 年拉能城广立人8曲世自宅 农化的偏年到 到浓地，进车南市场足区 村次品界身2奥 2江每离厚00经良、 安位曲行运”移结建01西，的发是81一大杜 置、。营会年 年江着，，构成安曲曲陵 区展服的好西个方， ，，住，生 的务政曲的以，旅江江的基 全安层向态 五概质游3宅本 面来治江调标已。战园 大5量的面。观念建 完的0，中的整准林 区和成光略成 成曲，0规区 域国开基游心大铺－高包 系为为江确、 ，际地划括 统发客平和力4远官“ 争“知之，保科 建0和正乐 取名已道经建，一方0技 设腾中区游 把方度0。教 ，路济设放笼，国域向
石家庄九标段别墅策划
•1.1 工程信息--工程鸟瞰图
PPT文档演模板
石家庄九标段别墅策划
•1.2 总包组织架构
PPT文档演模板
石家庄九标段别墅策划
•1.3 项目管理目标
•01
•02
•杜绝死亡、 重伤和重大机 械事故，一般
事故控制在 2‰以下
•保证进度 •预售、交楼节点
•06
•争创集团标准 化文明施工样板 工地
•管理目
石家庄九标段别墅策划
•4.1 施工进度计划
PPT文档演模板
石家庄九标段别墅策划
•4.2 进度管理机制
➢ 工期进度指导思想：
• ◆ 以计划管理为龙头：根据集团一级计划工期要求，编制科学合理的二级计划，并细化各阶段 施工进度计划，分别编制月计划、周计划，按计划时间合理调配材料、机械、劳动力等资源，保证施 工进度。 • ◆ 施工分区，施工员负责制：进度管理责任部门为工程部，按区域栋号划分各施工员责任区， 施工员全面负责本区域施工，协调各种生产要素，确保月/周进度计划按期完成。 • ◆ 可视化管理：对施工进度进行可视化管理，以图表形式真实反映计划时间和实际完成时间， 并做出对比，同时进行现场张贴，使得每日进度情况所有人都能及时了解，发现异常及时调整。 • ◆ 生产例会制度：项目每周五定期召开生产例会，检查当日现场实际施工和进度完成情况，解 决现场实际问题，对比计划与实际完成时间，根据实际情况及时调整施工安排，更加有序施工。 • ◆ 部门配合：技术、物资、商务、质量安全等部门围绕进度计划安排紧密配合，及时解决影响 进度问题，最大可能的消除客观因素对实际施工的影响。
•2.2 施工平面布置--临时给水平面布置图
•施工及消防用 水接降水井，蓄 水池中配备自动
增压泵一台
石家庄美达西山御园项目整体策略报告131页PPT
石家庄美达西山御园项目整体策略报告
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
END
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
END
别墅产品定位与规划设计建议
别墅产品定位与规划设计建议1. 引言别墅作为高端住宅产品的代表，在现代社会中越来越受到人们的青睐。
别墅不仅仅是一个住宅，更是一种生活方式的体现。
在别墅产品的定位与规划设计中，需要考虑到居住者的需求和市场的趋势，以确保产品的竞争力和市场的吸引力。
本文将提出一些关于别墅产品定位与规划设计的建议，希望能够为相关的规划和设计工作提供一定的参考。
2. 别墅产品定位建议2.1 目标客户群体针对别墅产品的定位，首先需要明确目标客户群体。
一般情况下，别墅产品的目标客户群体包括高净值人群、追求高品质生活的人群以及眼光独到的投资者。
在定位时，可以根据目标客户群体的特点和需求，进一步明确产品的定位。
2.2 定位策略在确定目标客户群体后，可以根据客户的需求和市场的竞争情况，制定相应的定位策略。
可以从以下几个方面进行考虑：1.高品质：别墅产品应该注重空间布局、内部装饰、材料选用等方面的品质，提供高品质的居住环境。
2.私密性：别墅产品应该具备良好的私密性，提供隐私和安全的居住环境。
3.社区配套：别墅产品所处的社区应该具备完善的配套设施，如公园、游泳池、健身房等，为居住者提供全方位的生活服务。
4.别墅定制：针对一些高端客户，可以提供别墅定制化的服务，根据客户的需求和喜好进行产品设计和施工。
3. 别墅产品规划设计建议3.1 空间布局别墅产品的空间布局应该注重舒适性和实用性。
可以根据不同需求，设计不同的功能空间，如客厅、卧室、书房、娱乐室等，以满足居住者的不同需求。
此外，还可以考虑设计带花园、露台或游泳池等户外空间，提供更多的休闲娱乐选择。
3.2 内部装饰别墅产品的内部装饰应该体现高品质和独特性。
可以通过精选高品质材料和精心设计来打造独特的内部装饰风格。
可以考虑采用大户型设计、高天花板、落地窗等元素，营造宽敞明亮的居住环境。
3.3 绿化环境别墅产品所处的绿化环境也是考虑的重点之一。
可以在别墅周围布置花园、草坪、景观池等，打造自然、舒适的居住环境。
正定四合院别墅项目销售策略 -54页.ppt
通过新颖的参观节奏来 控制来访者的心理感受
Vip
示入 入 广 售 接沙 户 信洽 样 出
范口 口 场 楼 待盘 型 息谈接 板 口
区 通 处 前展 展 传区待 间
外 道 入 厅示 示 达 区 通
围
口 区区区
道
心理变化
好 认了 兴 满 深 比 决 奇 识解 奋 意 思 较 定
示范区景观
建筑形体
室内功能布局
大宅门，见证了王府贵族的显赫和尊贵 大宅门，中国文化和历史变迁的城市印记
39
本案形象定位
根植于北方历史与土地的原创
中国精粹 合院别墅
不是市场上失去真味的改良中式，也不是摸不着门径、隔靴搔痒的伪中式，是原汁原味的真中国。
40
【启动区案名】
熙棠
说文解字
熙茅 盾 《 子 夜 》
——
双 桥 镇 上 依 然 满 眼 熙 和
【点对点营销】
主动出击是点对点行销的根本； 固定投放信息是点对点行销的基础； 圈层营销的启用将起到“四两拨千斤”的效果。
14
体验式营销 产品的体验是打动人心，促成购买的关键。
【一切围绕销售出发】
销售
营销空间设计
情绪设计
情绪设计向空间设计提出设计要求， 空间设计构成情绪安排的最终结果。
空间设计
参考路线
别墅1居市场二手房
市场价格
STEP 2
二手市场价格行情
STEP 3
确立基准价格
STEP 4
销售均价确立
楼盘名称 江南新城 路劲蓝郡 原乡一期
区域 滹沱河板块
房型 双拼/联排 300-400㎡
挂牌价 （元/平方米）
8667
市区板块 独栋/双拼/联排 230-350㎡
石家庄江山墅别墅项目景观设计建议3PPT
总 结：
景观结合命名的形式，是我们对于景观打造的原则，由此可以让 我们的景观元素显得丰富，有一些鲜活的生命掺杂在其中，这样可以 用最低的成本打造出最别致的园林意境。
融 势 篇——
内景外景相连接
何谓融势？
我们的开篇强调了借势的概念，中篇又强调了造势的概念，因此我 们现在针对景观方面有着双重资源，但是如何达到景观的最优化诠释，如 何让我们的内景及外景充分的结合 ，这是我们接下来所要诠释的。
英伦玫瑰园
——在别墅区内设置小型的花木簇群，栽植玫瑰，将英国风景式园林文 化精髓淋漓发挥，蜿蜒的道路、自然的树丛、如茵的草地、缤纷的花床 以及精工修饰的棚架与蔓藤，使整个空气弥漫着英国贵族园林所独有的 宁静与自然。
克里特之柱
——在项目中心部位的道路两侧，间隔排列石质高柱或光体灯柱，以雅 典建筑中最为经典的“柱式游廊”为蓝本。柱体似列兵排列路边恭迎业 主回家，如采用光体灯柱，在夜晚可行成一条两眼的山景。
融势总体原则
微空间塑造+波景设计
微空间塑造
我们抛弃传统的严密围合式的布局理念，首次提出微空间塑造原 则，通过铁艺栏杆及林间小径等微小景观节点的环境营造，让社区的内 景与外景充分的结合，这样不但可以使社区的视野穿透感加强，也可用 最少的成本，打造出最大面积的景观资源，达到一举两得的效果、
波景设，如左图是运用彩色水磨石地面铺装，这 是用彩色水泥石子浆罩面，再经过磨光处理而成的装饰性路面；中图则借用圆 木的风格，有曲径通幽之感；右图则直接运用石材及板砖，选材简单、实用。
铺地示意图
园艺植物
——采用草皮、灌木、乔木分层绿化，而草皮选用可以承受业主踩踏 的耐生型草皮，灌木类可采用黄杨等植被在草坪、庭前孤植、丛植， 也可于路旁列植、点缀山石。乔木类可采用喜光和耐寒性的落叶乔木 栽植，例如鹅掌楸，优质的庭荫树和行道树种，生长速度快，且能适 应北方严寒气候，并对空气中的二氧化碳气体有中等的抗性；银杏树 树姿雄伟壮丽，叶形秀美，最适宜做庭阴树、行道树。而元宝枫，具 有冠大荫浓，数姿优美的特点，其四季变换的树叶颜色（春天黄花红 叶、秋季变成橙黄色），可以调节社区内部景观效果。
某别墅项目策划案(PPT 102页)
• 建筑规模趋大，别墅的大盘时代已经来临。
占地规模所占总开发量的比例
5%
15%
50% 30%
50-150亩 151-500亩 500-1000亩 1000亩以上
在已知的58个项目中， 80%的项目的占地规模都 在50-500亩。只有10%的 项目的占地在500亩以上。 而这10%的项目却占别墅 开发量的80%左右。这些 项目主要集中在郊县如华 阳、龙泉等。
前言
首先感谢华成公司给予正合公司参与该项目全程策划的机 会。正合公司秉承公司“严谨、求实”的作风，展开了对别墅 市场，尤其是成都市场别墅的详细的、大量的调研分析，力求 正合公司的工作能为贵公司“绿野牧歌*华苑”项目的开发、 营销、推广上，提供有效、有利的意见和建议。
因正合公司介入本案的时间尚短，故本案主要以市场分析、 项目核心策略和营销纲要为主；全案的细节实施方案，正合公 司将在签约后另案提交。
未来的牧马山将是成都的“深圳”，吸引高新技术和技术密 集型企业，成为成都市的保税区。未来的牧马山将是成都乃至四 川省的信息市场、咨询市场、劳动市场、人才市场、金融市场、
股票市场、生产市场、科技市场。
项目的SWOT分析
• 优势：
项目区域自然景观优越，这是建别墅最重要的资源之 一； 项目处于成都第一个真正意义上的纯别墅社区； 交通极为便利，到市中心只需25分钟的车程； 项目第一次提出自由、自我、自然的设计理念 项目的容积率和绿化率比周边项目低，小区的均好性 较好；
在浣花城市别墅区，能够买得起别墅的人，可以称得 上是“富人中的富人”。从人群构成可以发现，他们主要 以企业主，外企高级管理人员（CEO级）、从海外回国的 “海归派”等几大类人群组成，有一种触不可及的高贵感， 从某种程度来说，浣花城市别墅区是一种身份的象征或者 是财富的炫耀。
河北石家庄西山御园别墅营销的方案总结91页PPT
由于政策导向，本年度在售高端竞争别墅项目成为了2019年主要抢夺市场份额 的对手，因此对其进行详细、深度的调研、分析。
本报告是严格保密的。
通过对2019年石家庄别墅市场上西山御园主要竞品项目在项目推广渠道、 主题、主推产品类型、数量、产品价格、价格变化、销售情况以及别墅客群 的分析。
为本案在2019年度的新推产品类型、数量以及产品宣传推广主题及渠道 的确定作为参考，整合各种资源最大程度实现产品销售及项目形象的维护及 提升。
本报告是严格保密的。
土地政策ห้องสมุดไป่ตู้影响
随着石家庄高端别墅项目的放量激增，别墅户均用地量增大，出现了2019 年高端别墅项目井喷，齐头亮相，竞争激烈空前。
随着本市高端别墅市场放量增加，市场逐渐趋于饱和，因此2019年的放量、 价格增加会趋于平稳。
若市场突增大量的高消费人群，当该部分客群出现后，市场将出现供小于 求，因此将会导致放量增加，销售价格大幅增长。
客群分析：
4月末，售楼 处正式开放， 开始在全城 范围内招募
岛主。
6月初到12 月，项目开 始发放VIP卡。 12月中旬， 项目样板间
开放。
在媒体渠道的选择 上，前期以道旗、 DM单、短信等高效 率的渠道为主，重点 选择高到达率的宣传 渠道。5月27、28、 29日三天同国内最 大的出租车LED广告 运营商合作，而后进 行了常规性合作宣传。
销售情况： 项目现未对外销售，处于蓄客阶段，
项目自办卡以来共办约86张左右，vip 客 户享受5万抵10万优惠政策。
本报告是严格保密的。
竞品项目——河心岛
项目推广： 项目自入市以来一直保持强势的推广势头，各渠道覆盖面较广，且极力避免项
目处于泄洪区的不利因素。
本报告是严格保密的。
通过对2019年石家庄别墅市场上西山御园主要竞品项目在项目推广渠道、 主题、主推产品类型、数量、产品价格、价格变化、销售情况以及别墅客群 的分析。
为本案在2019年度的新推产品类型、数量以及产品宣传推广主题及渠道 的确定作为参考，整合各种资源最大程度实现产品销售及项目形象的维护及 提升。
本报告是严格保密的。
土地政策ห้องสมุดไป่ตู้影响
随着石家庄高端别墅项目的放量激增，别墅户均用地量增大，出现了2019 年高端别墅项目井喷，齐头亮相，竞争激烈空前。
随着本市高端别墅市场放量增加，市场逐渐趋于饱和，因此2019年的放量、 价格增加会趋于平稳。
若市场突增大量的高消费人群，当该部分客群出现后，市场将出现供小于 求，因此将会导致放量增加，销售价格大幅增长。
客群分析：
4月末，售楼 处正式开放， 开始在全城 范围内招募
岛主。
6月初到12 月，项目开 始发放VIP卡。 12月中旬， 项目样板间
开放。
在媒体渠道的选择 上，前期以道旗、 DM单、短信等高效 率的渠道为主，重点 选择高到达率的宣传 渠道。5月27、28、 29日三天同国内最 大的出租车LED广告 运营商合作，而后进 行了常规性合作宣传。
销售情况： 项目现未对外销售，处于蓄客阶段，
项目自办卡以来共办约86张左右，vip 客 户享受5万抵10万优惠政策。
本报告是严格保密的。
竞品项目——河心岛
项目推广： 项目自入市以来一直保持强势的推广势头，各渠道覆盖面较广，且极力避免项
目处于泄洪区的不利因素。
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❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
石家，人间良可辞。 22、步步寻往迹，有处特依依。 23、望云惭高鸟，临木愧游鱼。 24、结庐在人境，而无车马喧；问君 何能尔 ？心远 地自偏 。 25、人生归有道，衣食固其端。
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71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
石家，人间良可辞。 22、步步寻往迹，有处特依依。 23、望云惭高鸟，临木愧游鱼。 24、结庐在人境，而无车马喧；问君 何能尔 ？心远 地自偏 。 25、人生归有道，衣食固其端。
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