肖平改租赁合同
云岩区国有土地上房屋征收管理局、肖平二审行政判决书
云岩区国有土地上房屋征收管理局、肖平二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政征收【审理法院】贵州省贵阳市中级人民法院【审理法院】贵州省贵阳市中级人民法院【审结日期】2020.12.23【案件字号】（2020）黔01行终354号【审理程序】二审【审理法官】黄晓刘静胡应萍【审理法官】黄晓刘静胡应萍【文书类型】判决书【当事人】云岩区国有土地上房屋征收管理局;肖平【当事人】云岩区国有土地上房屋征收管理局肖平【当事人-个人】肖平【当事人-公司】云岩区国有土地上房屋征收管理局【代理律师/律所】魏李霞贵州北斗星律师事务所;李富贵州北斗星律师事务所;杨兴艳北京市盛廷律师事务所【代理律师/律所】魏李霞贵州北斗星律师事务所李富贵州北斗星律师事务所杨兴艳北京市盛廷律师事务所【代理律师】魏李霞李富杨兴艳【代理律所】贵州北斗星律师事务所北京市盛廷律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】云岩区国有土地上房屋征收管理局【被告】肖平【本院观点】根据《中华人民共和国政府信息公开条例》的相关规定，行政机关公开政府信息，应当坚持以公开为常态、不公开为例外，遵循公正、公平、合法、便民的原则，以最大程度保障社会公众的知情权。
【权责关键词】合法违法拒绝履行（不履行）不予答复第三人合法性维持原判改判政府信息公开【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实基本一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为：根据《中华人民共和国政府信息公开条例》的相关规定，行政机关公开政府信息，应当坚持以公开为常态、不公开为例外，遵循公正、公平、合法、便民的原则，以最大程度保障社会公众的知情权。
本案中，被上诉人肖平申请公开其房屋所在地块房屋、土地补偿费用的发放、使用情况及征收范围内其他被征收人签订征收补偿协议情况等政府信息公开。
根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第二十一条“除本条例第二十条规定的政府信息外，设区的市级、县级人民政府及其部门还应当根据本地方的具体情况，主动公开涉及市政建设、公共服务、公益事业、土地征收、房屋征收、治安管理、社会救助等方面的政府信息；……”之规定，上述信息属于行政机关应主动予以公开的政府信息。
房屋租赁合同纠纷案二审答辩状
房屋租赁合同纠纷案二审答辩状摘要：一、案件背景及一审情况二、上诉人的上诉请求三、被上诉人的答辩意见四、事实和理由五、结论正文：一、案件背景及一审情况原告（以下简称“甲方”）与被告（以下简称“乙方”）于某年某月签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定甲方将某房屋出租给乙方，租赁期限为三年。
合同期间，乙方按照约定支付租金。
租赁期满后，乙方要求继续租赁，甲方表示同意。
但双方未就续租事宜签订书面协议。
此后，乙方继续居住，甲方继续收取租金。
直至某年某月，甲方要求乙方搬离房屋，双方发生纠纷，诉诸法律。
一审判决认定双方存在事实上的租赁关系，但因合同期满后未签订书面协议，按照《合同法》规定，视为不定期租赁。
判决甲方败诉。
二、上诉人的上诉请求甲方不服一审判决，提起上诉。
上诉请求如下：1.撤销一审判决；2.确认甲乙双方的租赁关系为定期租赁，租赁期限自某年某月起至某年某月止；3.判决乙方立即搬离诉争房屋，并支付逾期居住期间的租金。
三、被上诉人的答辩意见乙方作为被上诉人，对甲方的上诉请求提出答辩意见如下：1.一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判；2.甲乙双方在租赁期满后未签订书面协议，但双方实际行为表明存在事实上的租赁关系。
乙方在租赁期满后继续居住，甲方继续收取租金，双方均未提出异议。
因此，应视为双方同意续租，租赁关系为定期租赁；3.乙方不存在逾期居住行为，无需支付逾期居住期间的租金。
四、事实和理由1.事实方面，甲乙双方在租赁期满后未签订书面协议，但双方实际行为表明存在事实上的租赁关系。
乙方在租赁期满后继续居住，甲方继续收取租金，双方均未提出异议。
因此，应视为双方同意续租，租赁关系为定期租赁。
2.理由方面，根据《合同法》规定，租赁合同期满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
然而，本案中，甲乙双方在租赁期满后的行为表明，双方已经就续租达成一致，应视为定期租赁。
变更房屋租赁三方合同范本
变更房屋租赁三方合同范本出租方（甲方）：承租方（乙方）：中介方（丙方）：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的变更事宜达成协议如下：一、房屋基本情况1. 房屋坐落于XX市XX区（县）XX街道（乡镇），建筑面积XX平方米。
2. 房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证/公有住房租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋来源证明文件，房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（是/否）已设定了抵押。
二、租赁变更情况1. 租赁用途：原租赁用途为_______，变更后租赁用途为_______。
2. 租赁期限：原租赁期限从____年__月__日至____年__月__日，变更后租赁期限从____年__月__日至____年__月__日。
3. 租金：原租金为每月____元，变更后租金为每月____元。
租金交付方式为：由乙方在每月__日前足额交付甲方，逾期则视为违约。
4. 其他费用：包括水、电、煤、电视费、物业费等，按市价收取，甲方每季度收取一次，乙方应按双方约定支付方式按时缴纳。
三、合同的变更1. 三方同意按照本合同的约定变更租赁合同。
2. 甲乙双方应按照变更后的合同内容履行各自的义务。
3. 丙方作为中介方，应继续履行中介职责，协助甲乙双方办理合同变更手续。
四、违约责任1. 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
2. 乙方逾期支付租金的，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。
3. 甲方未按约定提供房屋的，乙方有权要求甲方承担违约责任。
五、合同的解除和终止1. 三方同意按照本合同的约定解除或终止合同。
2. 甲乙双方应按照解除或终止后的合同内容履行各自的义务。
六、争议解决1. 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。
2. 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定1. 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。
租赁安全协议修改流程
租赁安全协议修改流程一、租赁安全协议修改的重要性。
1.1 安全无小事。
租赁安全协议就像是一道保护墙，保护着租赁双方的权益和安全。
一旦涉及修改，那可不能马虎。
这就好比我们盖房子，每一块砖都得稳稳当当的，安全协议的每一个条款都是保障安全的一块“砖”。
要是随便对待修改流程，就可能出现大漏洞，到时候就像“千里之堤，溃于蚁穴”，可能会引发各种麻烦事儿。
1.2 适应新情况。
随着时间推移，租赁的情况可能会发生变化。
也许是租赁的场地用途变了，或者是租赁的设备有了新的要求。
这时候，原有的安全协议就像不合脚的鞋子，需要修改来适应新的情况。
就像我们穿衣服，长胖了或者变瘦了，衣服就得换个尺码，安全协议也得根据新情况调整。
2.1 双方协商。
租赁安全协议的修改首先得双方坐下来好好谈一谈。
这可不是“张飞吃豆芽——小菜一碟”，双方得把各自的想法、担忧和要求都摆到桌面上。
比如说，租客可能希望增加一些关于设施维修时间的条款，而房东可能担心增加成本。
这时候就得互相理解，像朋友之间商量事情一样，坦诚地交流，找到一个双方都能接受的方案。
2.2 明确修改内容。
在协商好之后，就得把要修改的内容清清楚楚地确定下来。
不能模棱两可，像雾里看花一样。
修改的内容得一条一条列出来，是增加条款、删减条款还是修改现有条款，都得明明白白。
这就像我们写菜单一样，每一道菜都得写清楚名字和做法，不能含糊。
2.3 法律合规性审查。
这可是非常重要的一步。
修改后的安全协议得符合法律法规。
就像我们走路得遵守交通规则一样。
找个懂法律的人或者咨询相关机构，确保协议里没有违法的条款。
不然的话，就像在悬崖边上跳舞，随时可能出大问题。
三、租赁安全协议修改后的落实。
3.1 重新签订协议。
修改完了，双方就得重新签订协议。
这就像是举行一个庄重的仪式，标志着新的约定开始生效。
签订的时候，双方都得认真对待，确保签字盖章这些手续都齐全，不能像小孩子过家家一样随便。
3.2 告知相关人员。
新的安全协议签订后，要让所有相关的人员都知道。
最高人民法院民事裁定书【2018)最高法民申871号】(未经消防验收不影响租赁合同效力)
中华人民共和国最高人民法院民事裁定书（2018）最高法民申871号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：湖南一朵生活用品有限公司，住所地湖南省浏阳市永安镇浏阳制造产业基地。
法定代表人：刘祥富，该公司董事长。
被申请人（一审原告、二审被诉人）：湖南中铁五新重工有限公司，住所地湖南省浏阳高新技术产业开发区永阳路17号。
法定代表人：张维友，该公司董事长。
再审申请人湖南一朵生活用品有限公司（以下简称一朵公司）因与被申请人湖南中铁五新重工有限公司（以下简称中铁公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省高级人民法院（2017）湘民终594号民事判决，向本院申请再审。
本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
一朵公司申请再审称，（一）火灾发生时的消防监控视频是二审审结后发现的新证据，可以证明原判决关于一朵公司和中铁公司对本次火灾事故引发的损失各承担50%责任的认定是错误的。
1.案涉二车间未通过建设工程消防验收，原审法院对此没有进一步审理查实。
根据法律规定，未经消防验收的房屋不能投入使用，原审法院没有采纳一朵公司的此项抗辩理由是错误的；2.根据浏阳市公安局消防大队于2013年12月31日出具的《火灾事故认定书》记载，案涉火灾系中铁公司工作人员在施工过程中引发，起火原因与一朵公司毫无关系，本案损害后果应由中铁公司全部承担；3.消防监控视频可以证明是因中铁公司工作人员违反操作规程而引发火灾并导致事故损失扩大，二审判决认定火灾发生时中铁公司在常规作业，与火灾鉴定中“施工不慎”的认定相矛盾；4.在合同履行过程中，一朵公司依约做好了厂房的隔离工作，并得到中铁公司的认可，中铁公司从未对隔离墙提出过整改建议，一朵公司做到了安全生产。
一朵公司只能对自己租赁范围内引发的火灾负责，不能让一朵公司承担案涉火灾事故造成的损失50%的责任。
（二）原判决酌情认定中铁公司租金损失的事实错误，证据不足。
1.2014年1月，一朵公司与中铁公司解除租赁合同后，一朵公司清理了全部物品并将厂房交还给中铁公司。
出租小破屋改造合同范本
出租小破屋改造合同范本《出租小破屋改造合同》甲方（出租方）：姓名/单位名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（改造方）：姓名/单位名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________一、出租房屋概况1. 房屋坐落：__________________。
2. 房屋建筑面积：______平方米。
3. 房屋现状：______（简要描述房屋的破旧程度等情况）。
二、改造内容及要求1. 乙方应按照甲方的要求对房屋进行全面改造，包括但不限于房屋结构的加固、内部装修、水电改造等。
2. 改造后的房屋应达到______（具体的装修标准或功能要求等）。
3. 乙方应确保改造工程的质量符合相关标准和规范。
三、改造期限1. 改造工程的开始时间为______年____月____日，竣工时间为______年____月____日。
2. 如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致工期延误，双方应协商确定新的工期。
四、改造费用及支付方式1. 改造费用总计为人民币______元（大写______元整）。
2. 支付方式：合同签订后______日内，甲方支付改造费用的______%作为预付款；工程进度达到______%时，甲方支付改造费用的______%；工程竣工并经甲方验收合格后______日内，甲方支付剩余改造费用的______%。
五、双方权利与义务甲方权利与义务：1. 提供符合约定的出租房屋。
2. 协助乙方办理改造所需的相关手续。
3. 按照约定支付改造费用。
4. 对改造工程进行监督，提出合理的意见和建议。
乙方权利与义务：1. 按照合同约定的内容和要求进行改造施工。
怎么修改租赁合同
怎么修改租赁合同
在修改租赁合同时，需要注意以下几点：
1.明确修改的内容，在修改租赁合同之前，需要明确需要修改的内容。
这可能涉及租金的调整、租赁期限的延长或缩短、租赁物品的更换等。
确保在修改合同之前，双方对需要修改的内容达成一致。
2.书面通知，任何对租赁合同的修改都应该以书面形式进行通知。
修改的内容应该清晰明了地列出，并由双方签字确认。
这样可以避免后期出现纠纷，确保双方权益。
3.法律规定，在修改租赁合同时，需要遵守当地的法律法规。
确保修改的内容不违反法律规定，否则可能会导致合同无效。
4.及时通知第三方，如果修改租赁合同涉及到第三方，比如房屋管理机构或租赁物品的供应商，需要及时通知他们，并取得他们的同意。
5.保存记录，修改后的租赁合同应该保存好记录，以备将来查
询和证明之用。
在修改租赁合同时，建议寻求专业人士的帮助，以确保修改的合同合法有效。
房屋租赁中的变更与修改途径
房屋租赁中的变更与修改途径在房屋租赁中，租赁合同的变更和修改是一个常见的问题。
在租赁双方有意对合同内容进行更改或者出现变化的情况下，需要了解和遵循相应的变更和修改途径，以确保合同的有效性和双方权益的平衡。
本文将介绍几种常见的房屋租赁中的变更与修改途径。
一、协商一致的变更与修改协商一致是最常见的变更和修改方式。
当租赁双方希望对租赁合同的某一或多个条款进行变更时，可以通过书面形式或口头形式进行协商，并在双方达成一致后，签署书面的变更协议或修改协议。
在协商一致的过程中，双方应当明确变更或修改的内容、生效日期以及对原合同的影响等细节，并在变更或修改协议中予以明确表述，双方签字盖章后，变更或修改协议即视为生效。
二、合同自身的变更与修改条款一些租赁合同中已经包含了变更和修改条款，双方在签订合同时已经约定了一些变更和修改的程序和条件。
这些条款一般规定了变更和修改的途径、程序、内容以及生效条件等，一旦满足这些条件，变更和修改就可以进行。
如租赁合同中明确规定了双方需要书面形式达成一致才能进行变更和修改，则必须严格按照这个规定进行。
三、法律法规的变更与修改房屋租赁合同的变更与修改也可能会受到法律法规的影响。
当相关法律法规发生变化时，双方在租赁合同中的一些约定可能需要进行调整或修改。
在这种情况下，双方需要及时了解法律法规的变化，以及对租赁合同产生的影响，并根据法律法规的要求进行合同的调整或修改。
四、司法介入的变更与修改在一些特殊情况下，双方无法协商一致或通过其他合法渠道进行变更和修改时，可以通过司法介入来解决争议。
当发生重大变更或修改时，一方可以向有管辖权的法院提起诉讼，请求变更或修改租赁合同中的相关条款。
法院将依法审理案件，并作出相应的裁决，最终确定变更或修改的内容。
总结：房屋租赁合同的变更和修改是租赁关系中常见的问题，双方应当通过协商一致、合同自身的变更条款、法律法规的变更和司法介入等途径进行处理。
无论采取何种方式，双方都应当遵循合同约定、法律法规的要求，保护双方的合法权益，并在变更或修改过程中保持沟通和合作，最终达成满意的结果。
租赁签订后可以随意更改吗
租赁签订后可以随意更改吗在日常生活中，租赁行为十分常见，无论是租房、租车还是租设备等。
当租赁合同签订之后，一个关键的问题就摆在了当事人面前：这份合同可以随意更改吗？答案通常是否定的。
租赁合同是一种具有法律效力的契约，是租赁双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成的协议。
一旦签订，就意味着双方都应当遵守其中的条款和约定。
首先，从法律的角度来看，随意更改租赁合同是不被允许的。
法律旨在维护合同的稳定性和严肃性，保障双方的合法权益。
如果一方单方面擅自更改合同条款，就可能构成违约，需要承担相应的法律责任。
例如，在租房合同中，房东不能未经租客同意就擅自提高租金或者改变房屋的用途；租客也不能未经房东许可就私自转租或者损坏房屋。
其次，从合同的性质和目的来说，租赁合同的签订是为了明确双方的权利和义务，为租赁行为提供一个清晰、确定的框架。
如果可以随意更改，那么合同就失去了其应有的约束力和确定性，双方的权益都将无法得到有效的保障。
想象一下，如果租客在租赁期间可以随时要求更改租金支付方式或者缩短租赁期限，这对于房东来说是极大的不确定性和风险；同样，如果房东能够随意更改房屋的交付时间或者收回房屋的条件，租客也会陷入被动和困境。
再者，从商业道德和诚信原则的层面考虑，随意更改租赁合同也是不可取的。
在租赁关系中，双方都应当秉持诚实守信的态度，尊重彼此的承诺。
如果一方随意更改合同，就破坏了这种信任关系，不仅会影响当前的租赁交易，还可能对未来的商业合作产生负面影响。
然而，这并不意味着租赁合同在任何情况下都绝对不能更改。
在某些特定的条件下，经过双方的协商一致，并按照合法的程序，租赁合同是可以进行修改的。
比如，由于不可预见的情况，如自然灾害导致租赁物受损，需要重新协商维修责任和租赁期限等条款；或者双方在租赁过程中发现原合同存在一些不合理的地方，经过友好沟通，达成一致意见，对合同进行适当的调整。
但这种更改必须是基于双方的自愿和共同意愿，并且应当以书面形式进行确认，作为原合同的补充协议或者修订版。
房屋租赁合同主体变更三方协议(2024版)
房屋租赁合同主体变更三方协议(2024版)合同目录第一章：前言1.1 协议目的1.2 协议适用范围1.3 定义和解释第二章：原租赁合同概述2.1 原租赁合同基本信息2.2 原租赁合同权利义务2.3 原租赁合同的履行情况第三章：主体变更3.1 变更原因3.2 变更主体资格3.3 变更后的主体权利与义务第四章：权利义务转移4.1 权利义务转移的原则4.2 权利转移的具体内容4.3 义务转移的具体内容第五章：变更程序5.1 变更通知5.2 变更登记5.3 变更生效条件第六章：财务结算6.1 租金结算6.2 押金处理6.3 其他财务事项第七章：违约责任7.1 违约情形7.2 违约责任7.3 违约赔偿第八章：争议解决8.1 争议解决方式8.2 争议解决程序第九章：协议的修改和终止9.1 协议修改9.2 协议终止条件9.3 协议终止程序第十章：附加条款10.1 附加条款的适用10.2 附加条款的内容第十一章：签字栏11.1 甲方签字11.2 乙方签字11.3 第三方签字11.4 签订时间11.5 签订地点第十二章：附则12.1 法律适用12.2 通知方式12.3 其他规定合同编号______第一章：前言1.1 协议目的本协议旨在明确原租赁合同主体变更后，各方的权利、义务和责任，确保合同的顺利执行。
1.2 协议适用范围本协议适用于原租赁合同主体变更所涉及的所有事项。
1.3 定义和解释本协议中的各项术语和表达，其定义和解释如下：______。
第二章：原租赁合同概述2.1 原租赁合同基本信息原租赁合同由甲方与乙方于______年______月______日签订，合同编号为______。
2.2 原租赁合同权利义务甲方根据原租赁合同享有的权利包括：。
乙方根据原租赁合同承担的义务包括：。
2.3 原租赁合同的履行情况截至目前，原租赁合同的履行情况为：______。
第三章：主体变更3.1 变更原因由于______，甲方与乙方同意将租赁合同的主体进行变更。
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酒都剧场租赁合同
甲方:
乙方:
经甲乙双方协商签定本合同,双方共同遵守本合同以下各项条款:
一、剧场租赁收费
项目天数价格备注
合计
二、定金及结算
2.1 乙方在本合同签订当日向甲方交纳租金总额的50%作为定金,即人民币____________ (大写)____________元整，剩余费用____________，在合同约定的活动时间开始前完清。
2.2 如乙方通过银行汇款,需在本合同签订之日起三日内将定金汇至甲方帐户。
账户名：宜宾市翠屏区酒都会议服务中心
开户行：中国工商银行股份有限公司宜宾分行
账号：2314 5091 0910 0099 989
2.3 乙方在合同签订之日起三日内未能支付定金时,甲方对合同中所定场地不予确保,并根据需要有权将场地转租其他单位。
三、双方的权利和义务
3.1 甲方应保证在双方签定合同的日期内,向乙方提供所需场地,技术支持和服务工作。
3.2 甲方应以对乙方负责的态度,剧场在合同规定时间内租给乙方使用。
3.3 乙方有在新闻媒介,节目报道中对甲方的名称,场地及节目演出进行宣传的义务,甲方对此表示感谢。
3.4 乙方参加活动的人员必须遵守甲方有关规章制度。
自觉维护公共区域卫生,禁止
在剧场内吸烟,爱护所有设施及财产,如有损坏照价赔偿。
3.5 有违反酒都剧场相关规定的,甲方人员有权劝阻直至请出剧场,由此对活动产生的影响甲方不承担责任。
3.6 保护观众权益,保证演出质量,本剧场规定,如乙方邀请媒体记者,需事先通报甲方并办理相关的证件,记者需在工作证规定的区域内采访。
3.7 甲方对全场座位划出专区供乙方客人观看演出,乙方客人须自觉遵守剧场内制度,服从现场管理,如因不服从安排所造成的责任由乙方负责。
四、违约责任
4.1 乙方在签定合同及交纳定金后,因乙方原因不能将合同履行的,甲方有权将定金扣留作为甲方的损失。
4.2 如甲方与乙方签署合同且乙方已支付甲方定金,甲方却未能按期向乙方提供场地或未经乙方同意,甲方单方面宣布终止合同,属甲方违约,甲方需退还全部定金，同时赔偿乙方经济损失。
4.3 乙方自身造成的原因(人力不可抗拒的原因除外)而需要对已签署的合同改期之问题,经甲方确认同意,拟视为退场,定金不予退还,需要重新签署合同,另行支付定金。
五、合同生效
5.1 本合同一式两份,甲乙双方各持一份,具有同等法律效力。
5.2 本合同自双方代表签字,加盖公章,甲方收到乙方定金之日起生效。
5.3 未尽事宜,双方协商解决,经双方同意共同达成补充协议,补充协议与本合同同等生效。
六、免责条件
本合同如因不可抗拒的原因导致无法继续履行,双方互不承担本合同任何权利和义务。
甲方: 乙方:
电话: 电话:
日期: 日期:。