物业承接查验资料全
物业承接查验移交资料清单
物业承接查验移交资料清单___提供以下资料清单供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。
1.建设规划资料：包括项目规划图、建设用地规划许可证等用地批准资料、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料、施工许可证、用水、用电指标批文、建筑物命名、更名审批资料等。
2.产权资料：包括土地使用权出让证明、地界界桩放点报告、房屋产权清册、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册等。
3.竣工验收资料：包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图、地下管网竣工图、绿化竣工图、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明、单体工程竣工验收证明、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明等。
4.电梯资料：包括电梯厂家提供的装箱单、产品出厂合格证、机房井道布置图、安装说明书、使用维护说明书、动力电路和安全电路的电气原理图、紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明、安全部件型式试验报告资料结论副本等；安装单位提供的电梯安装工程施工技术资料、安装过程中事故记录与处理报告、变更设计的证明文件、自检记录、检验报告及检验合格证、电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把等。
5.变压器资料：包括维护使用说明书、出厂技术参数、环网柜资料、专用操作工具等。
6.低压配电资料：包括断路器维修、使用、安装说明书、电容控制器使用、维护说明书、高、低压配电柜系统图、进线柜、联络柜、市发电切换原理图、低压配电柜电气竣工图、低压配电线路竣工图、电缆铺设记录、线路及电力电缆试验记录、专用操作工具等。
7.发电机资料：包括发电机、电动机检查试运转记录、维修使用说明书、柴油机（中文版本）技术参数说明书、发电机技术参数说明书、发电机试车验收合格证、专用操作工具等。
备资料环保验收合格证生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书各类泵出厂合格证各类阀门维修使用说明书生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明以上资料是关于给排水系统的，其中包括泵、阀门等设备的维护使用说明，以及水质检测报告和证明文件。
物业承接查验移交资料清单
1、维护使用说明书。
2、出厂技术参数。
环网
柜资料
1、维护使用说明书。
2、专用操作工具。
低压配电柜资料
1、断路器维修、使用、安装说明书。
2、电容控制器使用、维护说明书。
3、高、低压配电柜系统图。
4、进线柜、联络柜、市发电切换原理图。
5、低压配电柜电气竣工图。
6、低压配电线路竣工图。
7、线路及电力电缆试验记录。
h．安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。
2、安装单位提供的资料：
a．电梯安装工程施工技术资料；
b．安装过程中事故记录与处理报告（如有）；
c．变更设计的证明文件（如有）；
d．自检记录、检验报告及检验合格证；
e．电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把。
6、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
7、各期售楼资料（楼书、销售承诺等）。
8、所有设施设备产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具及清单、随机钥匙及设备房钥匙。
9、所有设施设备安装、测试、验收记录。
10、所有设施设备质保期内作业计划、质保期限及内容和其它服务承诺。
11、所有设施设备供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。
安防系统资料
1、门口机、门禁、倒闸、监控中心各设备维护使用说明书；
2、居家安防使用说明书；
3、弱电防雷测试报告；
4、安防系统图；
5、产品质量检验合格证书；
6、安防子系统的重要监控设备需具备国家CCC认证；
7、弱电系统施工图。
8、设施设备清单。
9、端口表。
10、拓扑图。
物业承接查验移交资料(图纸)目录(全)
物业承接查验建筑施工---竣工图（多层）
序号
名称
备注
一
建施图纸
1
建筑设计总说明
2
建筑构造用料做法
3
总平面图
4
节能设计说明
5
半地下室非机动车停车库示意位置
6
半地下室非机动车停车库平面图书、断面图
7
一层平面图、门窗表、门窗大样图
8
二至五层平面图、门窗大样图
9
六层平面图、门窗大样图、阳台大样、栏杆大样、空调搁板图
2
半地下室非机动车停车库平面图
3
厨卫大样图
4
给排水系统原理图
5
潜水排污泵排水系统原理图
6
一层平面图
7
二至五层平面图
8
六层平面图
9
跃层平面图
10
闷顶平面图
11
屋面平面图
12
工程变更说明
四
电施图纸
1
设计说明、材料表、配电系统
2
半地下室配电平面图
3
一层配电平面图
4
二～六层配电平面图
5
屋面防雷平面图
6
半地下室接地平面图
2
销售质料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等
3
房屋设备及其固定附着物清册
4
房屋分户产权办理情况说明
5
其他相关质料
三
建筑工程技术质料
1
地质勘查报告
2
工程施工合同
3
工程开工、竣工报告
4
施工图（总平、结构、建筑、水施、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等
5
图纸会审记录
物业承接查验资料(全)
设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
6
设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录
7
主要材料和制品的合格证或试验记录
8
配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
9
水、暖、卫生器具检验合格证书；
附件一
承接查验移交资料清单
物业承接查验移交资料目录
序号
名称
备注
一
项目建设资料
1
房地产开发企业证照
2
房地产开发项目批准文件
3
建筑红线图
4
建设用地规划许可证
5
建设工程施工许可证
6
建设工程规划许可证
7
规划总平面图
8
建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）
9
各分项工程设计方案
10
建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》
20
申请门牌审批表
21
白蚁防治合同书
22
有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证
23
《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》
24
《建筑工程质量保修协议书》
25
公共设施、设备清单
26
其它相关资料
二
物业产权资料
1
房屋所有权证、土地使用权证
2
销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）
3
房屋设备及其固定附着物清册
7
消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录
8
消防验收合格证书
9
其它相关资料
七
设备资料—弱电系统
物业承接查验资料清单
物业承接查验资料清单物业承接查验资料清单引言在进行物业承接交接过程中，查验资料是至关重要的一项任务。
物业承接查验资料清单的准备与执行，能够确保双方在交接过程中的公正、透明，并有效避免后续争议的发生。
本文将从深度和广度的角度对物业承接查验资料清单进行全面评估，并为您详细介绍该清单的重要性、编制方法以及执行过程。
一、物业承接查验资料清单的重要性1. 确保交接公正透明物业承接查验资料清单能够记录和归档所需的文档、资料，并将其作为交接时的凭证。
通过查验资料清单，双方交接的全过程能够得到记录，保证公正性和透明度。
2. 防止后续争议物业承接查验资料清单是确定交接双方责任和义务的依据。
在交接后，如有纠纷或争议的发生，可以通过清单中所列的资料进行核对和查证，以维护双方的合法权益，并避免后续争议的产生。
3. 保证运营持续性物业承接查验资料清单中还将列出运营资料、设备清单等相关信息，确保承接方获得所有必要的资料和信息，以保证物业的正常运营和维护。
二、物业承接查验资料清单的编制方法1. 明确查验资料的范围物业承接查验资料清单的编制首先要明确查验的资料范围。
可以将资料分为交接前、交接中和交接后三个阶段，然后在每个阶段中细化所需资料的具体内容，以确保清单的全面性和正确性。
2. 细致记录查验资料在编制物业承接查验资料清单时，要细致记录每个资料的名称、数量、存放位置以及相关的备注。
这样能够更好地指导交接双方在交接过程中的查验和确认工作。
3. 标注资料的重要性和紧急程度为了在交接过程中更好地把握查验资料的重要性和紧急程度，可以在清单中为每个资料添加标签，如“重要”、“紧急”等，以便在执行查验工作时有针对性地进行处理。
三、物业承接查验资料清单的执行过程1. 交接前准备工作在正式开始物业承接交接之前，双方应当互相协商和确定查验资料清单，并在清单中做好每个资料的标注。
清单中应包括交接的时间、地点、双方参与人员等信息，以确保交接过程的顺利进行。
承接查验标准及资料
本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持!承接查验标准、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。
（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格;（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用;（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容（一）基础资料:小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化 平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;物业质量保证文件和使用说明文件文本;供水合同;供电协议书;供气协议书;供热协议;电梯准用证;10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议;《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
（二）房屋本体:1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
1、竣工验收合格报告; 8、 消防设施合格证;11、 业主购房合同文本;12、 维修基金交纳明细;13、本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持！三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验。
承接查验标准及资料
承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后,物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。
(一）建设工程全部施工完毕,并竣工验收合格;(二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；(三）供水、供电、供热、道路、绿化与卫生等设施设备建设完毕,能够正常使用；(四)电梯取得准用证、二次供水与消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容(一）基础资料:1、竣工验收合格报告;2、小区规划详图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备得竣工图,绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；3、物业质量保证文件与使用说明文件文本；４、供水合同;5、供电协议书;６、供气协议书；7、供热协议;8、消防设施合格证;9、电梯准用证；10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告与设备保修卡、保修协议；1１、业主购房合同文本；１2、维修基金交纳明细；13、《前期物业管理服务合同》约定得文件、资料与法律、法规规定得资料。
（二)房屋本体:1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面与楼道等。
2、房屋设施设备:包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
(三)共用配套设施设备:1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆与消防等设施。
2、共用配套设备:变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱与水泵等设备。
三、承接查验程序（一)书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后,开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中:分期建设得项目可以根据工程竣工进度情况,分期进行承接查验。
（二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位与物业管理企业组成得验收小组,根据工程竣工与项目得实际情况，做好承接查验得相关工作. （三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验。
资料完整齐全得，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。
物业承接查验内容
附件1共用物业和资料移交表〔推举文本〕名目名称：房地产开发建设单位：〔公章〕移交代表〔签名〕：物业侍候企业：〔公章〕接收代表〔签名〕：移交日期：年月日一、物业资料移交汇总表二、共用设施移交汇总表三、共用设备移交汇总表四、物业治理用房移交汇总表五、水、电等计量表移交汇总表六、其他相关资料移交汇总表七、未移交资料汇总表八、未移交共用设施汇总表九、未移交共用设备汇总表十、未移交物业治理用房汇总表1.除名目建设的报建审批材料以加盖公章的复印件办理承接查验外，其余以原件办理承接查验。
“数量〞栏内填写所移交资料的份数，如无此项资料在“数量〞栏内填写“无〞。
3.已移交供电、供水、供气、通信和有线电视等专业部门治理的，不列进承接查验资料移交范围。
4.相关图纸、资料，既要移交纸质资料，也要移交电子文档。
尽量移交原始纸质资料、电子文档，如原始电子文档收集不齐全，可将纸质文件、图纸等资料扫描成电子文档或拍照成JPG格式图片,使用移动硬盘等电子介质存储。
电子文档必须与纸质资料一致。
附件2自贡市物业承接查验表〔推举文本〕共用部位承接查验表〔表1〕名目名称：房地产开发建设单位：物业侍候企业：编号：备注：在承接查验时，将存在咨询题如实填写在相应空格栏内，待咨询题整改完成后，再由接管物业侍候企业进行复验，并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现咨询题，在查验咨询题栏内写“未发现咨询题〞字样；如表中所列查验内容在本名目未设置，在所涉名目相应空格栏内注明“未设置〞字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工〞字样。
共用设施承接查验表〔表2〕名目名称：房地产开发建设单位：物业侍候企业：编号：备注：在承接查验时，将存在咨询题如实填写在相应空格栏内，待咨询题整改完成后，再由接管物业侍候企业进行复验，并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现咨询题，在查验咨询题栏内写“未发现咨询题〞字样；如表中所列查验内容在本名目未设置，在所涉名目相应空格栏内注明“未设置〞字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工〞字样。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
需移交资料
一、物业产权资料
1、项目开发批准报告；
2、规划许可证；
3、项目规划设计方案；
4、建筑施工许可证；
5、建筑用地许可证；
6、房屋所有权证；
7、从业人员书复印件（监理、水电、电信、工程师）；
8、土地使用围划分。
二、竣工验图纸料
1、竣工总平面图；
2、施工总平面图；
3、建筑竣工图；
4、结构竣工图；
5、单体竣工图、单体施工图（建筑、结构、设备、配套设施、分户检验合格标识和套型图、地下管网）；
6、总平面布置图；
7、设备安装基础竣工图、带配电柜的要有电气原理图、设备总装图；
8、装修装饰竣工图；
9、市政基础设施工程竣工图；
10、地下给水、排水、消防、燃气管网综合图；
11、电气综合管网工程竣工图。
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
（一）弱电系统需要的技术资料
1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警脸联动系统、周界防越系统、防盗监控系统、闭路电视系统、和综合布线系统、背景音响系统、车辆管理系统、电子巡更系统等；
2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证；
3、设备原理图计算机软件程序和说明等；
4、弱电系统竣工图；
5、楼宇自动控制图、平面图；
6、消防自动报警联动系统图、平面图；
7、周界防越报警系统图；
8、闭路电视监控系统图、平面图；
9、电讯、宽带、电视综合布线系统图、平面图；
10、背景音响系统图、平面图；
11、车辆管理系统图、平面图；
12、电子巡更系统图、平面图；
13、可视对讲系统图、平面图；
14、各弱电系统原理图；
15、各弱电系统免费维保或协议；
16、各弱电系统购货合同；
17、各弱电系统供货及安装单位联系人和；
18、消防管理部门的验收合格证明或意见书；
19、技防办验收合格证明；
20、音像管理处验收合格证明；
21、有线电视验收合格证明；
22、发展总公司验收合格证明；
23、工程质量验收记录；
24、竣工验收证明书；
25、竣工验收报告；
26、工程质量保修书；
27、施工图及说明书；
28、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡；
29、设备试运行记录；
30、设备明细表；
31、隐蔽工程检查、验收记录；
32、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线有线电视末端等测试记录；
33、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录；
34、电气（电力、电信、广播电视系统）管网线综合图；
35、避雷装置系统图、平面图。
（二）电气系统需要的技术资料
1、电气工程、智能化工程竣工图；
2、隐蔽工程系统图、平面图、验收数据及说明；
3、避雷装置系统图、平面图；
4、照明、动力电气系统图、平面图；
5、工程质量验收记录；
6、竣工验收证明书；
7、竣工验收报告；
8、工程质量保修书；
9、施工图及说明书；
10、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡；
11、电气设备试运行记录；
12、电气设备明细表；
13、电气隐蔽工程检查、验收记录；
14、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线有线电视末端等测试记录；
15、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录；
16、供电局验收报告；
17、防雷办验收报告；
18、劳动局验收证明；
19、质监站验收证明；
20、变配电和高、低压设备操作和维护保养手册；
21、电气设备明细表，数据及合格证、说明书、保修卡；
22、动力、照明配电箱、低压柜出厂合格证、材质化验单；
23、电动机及附属设备出厂合格证、说明书、保修卡；
24、蓄电池应急照明设备出厂合格证、说明书、保修卡；
25、每个规格的电线、电缆、导管等说明书、合格证、材质化验单（各一份）；
26、照明灯具、吊扇、开关、插座出厂合格证、材质化验单（各一份）；
27、产品质量保证书；
28、符合性质、对供电可靠性的要求和对保安电源的需求；
29、电源电压、供电方式及电源数量；
30、主线系统图和位置平面图；
31、部设施设备的装置图；
32、过电压保护、继电保护、电能计量装置、接地装置等设计图高、低压电气设备明细表及产品合格证；
33、高、低压电气系统原理图；
34、高、低压电气系统免费维保合同或协议；
35、高、低压电气系统设备购货合同；
36、高、低压电气系统供货及安装单位联系人和；
37、高压绝缘用品检验报告；
38、高压绝缘安全防护用品检验报告。
（三）给排水系统需要的技术资料
1、消防水系统图、平面图；
2、给水系统图、平面图；
3、给水节点详图；
4、给水电气控制图；
5、室外污水、雨水排水系统图、平面图；
6、单体排水平面图；
7、污水处理系统图；
8、消防局验收批文；
9、卫生防疫站验收报告；
10、自来水公司验收报告；
11、城市排水检查站验收报告；
12、质检站验收报告；
13、排污许可证；
14、水质监测报告；
15、劳动局验收证明；
16、质检站验收证明；
17、给排水系统的操作和维护保养手册；
18、消防喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册；
19、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表及产品合格证明；
20、给排水系统免费维保合同或协议；
21、给排水系统设备购货合同；
22、给排水系统供货及安装单位联系人和；
23、给排水、消防、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录；
24、隐蔽工程系统图、平面图、验收数据及说明；
25、工程质量验收记录；
26、竣工验收证明书；
27、竣工验收报告；
28、工程质量保修书；
29、施工图及说明书；
30、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡。
（四）暖通系统需要的技术资料
1、空调系统、送排风系统操作和维护保养手册；
2、空调机组、新风机组、热交换器入风机盘管等设备明细表、产品合格证；
3、供暖系统图、管道平面图、电气控制系统图、管网综合图；
4、所有产品质量保证书；
5、热水供应系统图；
6、管道试压报告；
7、工程质量验收报告；
8、竣工验收证明书；
9、竣工验收报告；
10、工程质量保修书；
11、施工图及说明；
12、设备试运行记录；
13、隐蔽工程检查、验收记录；
14、绝缘电阻测试记录：空载、满载试运行记录；平衡、运速、噪声调整实验报告；
15、质量检查站验收报告；
16、免费维保合同或协议；
17、供货及安装单位联系人和。
（五）锅炉设备需要的技术资料
1、锅炉操作和维护保养手册（质量证明书、安装使用手册、产品介绍书）；
2、锅炉设备的调试报告、产品合格证书；
3、煤气管道的试压报告。
（六）电梯设备需要的技术资料
1、电梯技术规格说明书；
2、电梯出厂合格证及产地来源证；
3、电梯装箱清单；
4、电梯管理与使用手册；
5、电梯一般安装标准；
6、电梯操作说明书；
7、电梯维修保养手册；
8、电梯安装图纸；
9、电梯机械及电气控制图纸；
10、电梯备品备件清单；
11、电梯安全运行许可证；
12、电梯年检报告；
13、电梯产品合格证书。
（七）人防设施需要的技术资料
1、人防设施的操作和维护保养手册；
2、人防设施免费维保合同或协议；
3、人防设施设备购货合同；
4、人防设施供货及安装单位联系人和；
5、人防平时使用证。
（八）绿化施工图纸资料
四、物业质量保修文件和物业使用说明文件
1、住宅质量保证书；
2、住宅使用说明书。
五、物业管理必须的其他资料
1、物业用房和公共活动用房的房屋所有权证、分割土地使用权证；
2、商业用房的房屋所有权证、分割土地使用权证；
3、物业管理用房交接清单和房管部门确认的文件或备案表；
4、物业维修资金缴交确认单。
5、地名确认书、通邮许可证；
6、已购房业主、位置、面积、联系；。