☆房屋拆迁补偿价格评估报告
房屋拆迁补偿评估价格分析
房屋拆迁补偿评估价格分析
房屋拆迁补偿评估是指在房屋需要被拆迁时，根据相关法律法规和拆
迁补偿政策，评估房屋的价值并确定相应的补偿金额。
评估价格分析是对
房屋拆迁补偿评估价格的分析和解读，旨在帮助拆迁方或被拆迁户更好地
了解评估过程和结果，并为相关争议的解决提供参考。
1.房屋市场价格：房屋补偿评估通常会参考市场价格，包括当地楼市
状况、房屋所在区域价值等因素。
一般来说，房屋所在地的楼市越繁荣，
市场价格越高，拆迁补偿金额也会相应增加。
2.房屋面积：房屋面积是确定拆迁补偿金额的重要因素之一，一般情
况下，房屋面积越大，拆迁补偿金额越高。
3.房屋等级和装修情况：房屋等级和装修情况直接影响房屋的使用价值，高等级、装修精美的房屋在补偿评估中通常会获得更高的补偿金额。
4.房屋年限：房屋年限也是评估价格的一项重要指标。
老旧的房屋一
般会被评估为低价值，而新建的房屋评估价格则会较高。
5.房屋朝向和位置：房屋的朝向和位置对房屋的评估价格有直接影响。
南北朝向、靠近交通设施、学校、商业区等有利位置的房屋通常会获得更
高的评估价格。
评估价格分析需要根据具体的案例、地区和法规进行具体分析。
在实
际操作中，评估价格可能存在一定的主观性和争议性。
因此，相关行政机
关或评估机构在进行评估时需要公正、客观、科学，并征求被拆迁户的意见。
对于被拆迁户来说，如果对评估价格有异议，可以提供相关证据和理
由进行申诉。
农村拆迁房屋评估报告
农村拆迁房屋评估报告
根据请求，本文将直接开始写农村拆迁房屋评估报告的内容。
评估对象：
被拆迁的农村房屋，位于XX村XX组，建筑面积约XX平方米，房屋结构为砖混结构，共有1层。
评估目的：
本次拆迁房屋评估旨在确定被拆迁房屋的价值以及合理的拆迁补偿标准，为相关部门提供参考依据。
评估过程：
1. 外观检查：
对房屋的外墙、屋顶、窗户和门进行检查，发现无明显破损或折旧，整体外观较为完好，屋顶无渗漏现象。
2. 结构检查：
对房屋的结构进行检查，发现基础、墙体和屋顶结构牢固，无明显裂缝或房屋倾斜的现象。
3. 室内检查：
进一步对房屋内部进行检查，房屋内部墙体、地面、天花板等部分整洁完好，无明显损坏或漏水现象。
4. 设备设施评估：
对房屋内的设备设施进行评估，包括自来水、电力、燃气等设施的运行情况和安全性。
综合评估结果：
根据以上评估过程，被拆迁的房屋整体较为完好，无明显结构或设备设施问题。
根据当前市场行情及房屋基本情况估算，评估房屋的价值约为XX万元。
评估建议：
基于房屋当前的整体情况以及市场行情，建议按照房屋评估价值进行合理的拆迁补偿。
免责声明：
本报告仅为房屋评估结果，不代表任何投资或交易建议，也不能用于法律纠纷解决。
评估结果仅供参考，请相关部门根据实际情况进行最终拆迁补偿决策。
以上为农村拆迁房屋评估报告内容，供参考使用。
拆迁评估报告范例
致委托方函×××：受贵单位的委托，我公司对××、××、××、××、××等××户所属位于××镇××组规划红线用地范围内的被拆迁住宅房地产价值进行了评估。
本报告评估估价对象当前状态于估价时点（2011年5月6日）的市场价格，估价目的是为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。
根据国家相关的法律、法规、政策和当事人所提供的有关资料，经过我公司专业人员的实地勘察、市场调查获得的资料及查阅掌握的材料，依据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选择科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验和对影响房地产价值因素的分析、估算，完成了委估房地产在估价时点之现时市值的评估工作，即委估房地产在估价时点（2011年5月6日）的房地产市场单位价格如委估对象房地产单位价格明细表；房地产市场总价值＝房地产单位价格×建筑面积确定。
委估对象房地产单位价格明细表附：估价结果报告、估价师声明、估价的假设和限制条件随函发送，如有异议，请当事人自收到本报告之日起五日内向我公司提出。
此函法定代表人：××××房地产评估有限公司二○一一年五月九日注册房地产估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中所陈述的事实是真实的、准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999) 和《城市房屋拆迁管理条例》进行分析后形成意见和结论的，并在此基础上撰写本估价报告。
拆迁补偿评估报告
拆迁补偿评估报告一、引言本评估报告旨在对拆迁补偿进行综合评估，以确保拆迁方案的公平合理性，并为相关各方提供决策依据。
本报告将从以下几个方面进行分析和评估：拆迁范围、拆迁政策、房屋评估、补偿计算以及风险评估。
二、拆迁范围根据拆迁方案，拆迁范围涵盖了A区、B区和C区，共计300亩土地。
其中A 区为居民住宅区，B区为商业用地，C区为公共设施用地。
拆迁范围的划定需要考虑到相关法律法规，确保拆迁的合法性和合理性。
三、拆迁政策拆迁政策是确保拆迁过程公平合法的重要保障。
针对不同区域和用途，制定了不同的拆迁政策。
在A区，居民将获得房屋补偿和搬迁费用，同时享有优先购房权；在B区和C区，业主将获得土地补偿和相应的搬迁费用。
拆迁政策的公正性和可执行性对于拆迁方案的成功实施至关重要。
四、房屋评估房屋评估是拆迁补偿的重要环节。
根据市场价值和房屋状况，对拆迁范围内的居民房屋进行评估，确定合理的补偿金额。
评估过程应遵循科学客观的原则，确保评估结果具有可信度。
五、补偿计算补偿计算是根据房屋评估结果和相关政策，确定每个拆迁对象的具体补偿金额。
根据拆迁政策规定的补偿标准和补偿比例，计算出每个拆迁对象应获得的房屋补偿和搬迁费用。
在计算过程中，应充分考虑到各种因素，如房屋价值、周边环境等。
六、风险评估拆迁过程中存在一定的风险，如补偿金额无法满足当地房价上涨的情况、拆迁过程中的纠纷等。
因此，在拆迁补偿评估报告中进行风险评估是必要的。
通过对可能出现的风险进行评估和分析，制定相应的风险应对措施，以确保拆迁过程顺利进行。
七、结论本拆迁补偿评估报告对拆迁方案进行了全面分析和评估，包括拆迁范围、拆迁政策、房屋评估、补偿计算以及风险评估等方面。
基于评估结果，可以判断出该拆迁方案在拆迁范围、补偿政策以及补偿计算方面具有合理性和可行性。
然而，需要进一步关注拆迁过程中可能出现的风险，并制定相应的风险应对策略。
本报告可供相关各方参考和决策依据。
拆迁评估报告范文
拆迁评估报告范文评估对象：市X区进行拆迁的XX小区评估目的：为XX小区的拆迁工作提供准确的评估结果，为政府决策提供依据，确保拆迁工作的公平、合法和有序进行。
评估内容：1.地理环境评估XX小区位于市X区的中心地带，交通便利，周边有公交站和地铁站，连接重要城市干道，是一个繁华的生活区域。
小区内部有树木绿化，环境整洁，居住舒适。
2.房屋状况评估XX小区的房屋建筑主要为XX类型，建筑结构良好，外墙装饰美观，水电系统完好。
根据采集的数据和实地调查，建筑年代为XX年，在维护保养较好的情况下，大多数房屋仍然可以正常使用。
3.居民人口评估在XX小区的居民中，大部分是当地居民，他们生活在这里已经多年，并建立起了相对稳定的社会关系。
居民的整体年龄段主要集中在30岁到60岁之间，家庭结构以核心家庭为主。
4.社区服务评估XX小区周边设施完善，有小学、中学、幼儿园等教育设施，医院、药店、超市等生活设施，满足居民的日常需求。
同时，周边还有公园和健身设施，居民可以在闲暇时间进行休闲和锻炼。
社区服务设施的完善为居民的生活提供了便利。
5.社会安全评估XX小区相对安全，周边没有大型犯罪活动记录。
社区内设置有安保人员，为居民提供安全保障。
根据当地警方的数据，与XX小区相关的安全问题较少，居民的人身和财产安全相对较高。
6.生活环境评估XX小区的生活环境良好，干净整洁，并定期进行维护保养。
小区内的绿化率较高，空气质量较好，居民的居住环境相对安静宜人。
7.经济发展评估因为XX小区地理位置优越，周边商业环境较好。
附近有多家大型购物中心和商业街，为居民提供了多样化的购物和娱乐选择。
同时，该区域还有多家大型企业和公司，提供了丰富的就业机会。
总结与建议：根据对XX小区的综合评估结果，目前该小区的房屋状况良好，居住环境优越，社区服务完善，社会安全较高，生活便利度高，生活环境优美，经济发展潜力巨大。
因此，建议政府在拆迁过程中，要充分尊重居民的权益，确保拆迁工作的公平性和合法性。
拆迁评估报告
拆迁评估报告一、项目概况。
本次拆迁评估报告针对位于XX市XX区XX街道XX号的拆迁项目进行评估。
该项目占地面积XX平方米，共涉及XX户居民，XX家企业。
拆迁项目的主要原因是为了进行城市更新和基础设施建设，以提升区域发展水平和改善居民生活环境。
二、评估范围。
本次拆迁评估报告将涵盖以下几个方面的内容：1. 拆迁项目的影响范围及涉及人口、企业情况；2. 相关政策法规的遵守情况；3. 拆迁项目对当地环境、经济和社会的影响；4. 拆迁补偿方案的合理性和公平性。
三、拆迁项目影响范围及相关情况。
据调查统计，本次拆迁项目将涉及XX户居民和XX家企业。
其中，居民主要以住宅为主，企业涉及商业、服务业等多个领域。
拆迁项目对当地居民和企业的生产生活将产生一定的影响，因此需要合理制定拆迁补偿方案，保障相关利益。
四、政策法规遵守情况。
在拆迁过程中，相关政府部门和开发商是否严格遵守国家相关的拆迁政策法规，是否进行了合法合规的程序操作，对于保障居民和企业的合法权益至关重要。
我们将对相关文件资料进行全面审查，以确保拆迁程序的合法性和合规性。
五、拆迁项目对环境、经济和社会的影响。
拆迁项目对当地环境、经济和社会的影响是不可忽视的。
在拆迁过程中，可能会产生噪音、灰尘等环境污染，也会对周边交通、商业等产生一定的影响。
同时，拆迁后的土地利用和城市规划也需要得到合理规划，以促进经济和社会的可持续发展。
六、拆迁补偿方案的合理性和公平性。
拆迁补偿方案是保障居民和企业权益的重要保障措施。
我们将对拆迁补偿方案进行全面评估，包括货币补偿、安置房安置地等方面，以确保补偿方案的合理性和公平性，保障受影响群体的合法权益。
七、结论。
通过本次拆迁评估报告，我们将全面评估拆迁项目的影响范围、政策法规遵守情况、对环境、经济和社会的影响，以及拆迁补偿方案的合理性和公平性。
并将提出针对性的建议，以促进拆迁项目的顺利进行，确保受影响群体的合法权益得到保障，为城市更新和基础设施建设提供有力支持。
房屋拆迁补偿估价结果报告
潮宗街当铺巷008号房产的房屋拆迁补偿估价结果报告一、委托方：单位：长沙天英房地产开发有限公司法人代表：王兰公司地址：长沙市开福区藩城堤74号6楼联系电话：二、估价方单位：长沙志成房地产评估有限公司法人代表：任远地址及电话：曙光中路46号雨花区房地局二楼、5566234蔡锷中路188号房地产大厦一楼、2236388资质等级：二级三、估价项目概况1、估价对象评估对象为位于长沙市潮宗街当铺巷008号的房产，房屋所有权人为贺岱兰，建成时间为1986年12月，建筑面积68.97㎡，产权面积56.16㎡，房屋使用性质为自住。
2、估价对象位置与环境评估对象所处楼宇位于潮宗街当铺巷东侧，东靠黄兴北路、市青少年宫斜对面，北有创世纪电脑学校，南抵潮宗街，金满地商业街近在咫尺；该区域位置为城市老城区内，周边多为住宅，基础配套设施一般。
随着老城区的改造建设，对周边的房地产影响较大，地理位置较好。
3、评估对象物业权属及现状评估标的物为混合结构，共4层，于1986年12月建成，用途为住宅，建筑面积为68.97平方米，产权面积56.16平方米，产权来源为自建，房屋权证号码为私029855号。
评估对象东西朝向，房屋东西南北均为自墙。
评估标的物外墙一般抹灰，室内水、电设施齐全，通风采光情况一般。
四、估价目的：为房屋拆迁补偿提供价值参考。
五、估价时点：二ＯＯ三年九月二十七日六、价值定义：房屋拆迁评估的价值定义是被拆除房屋无权利负担的房地产公开市场价值。
房屋拆迁评估不考虑租赁、抵押等权利限制的影响。
七、估价依据：1、中华人民共和国城市房地产管理法2、中华人民共和国土地管理法3、中华人民共和国土地管理法实施条例4、中华人民共和国担保法5、中华人民共和国城市房地产抵押管理办法6、房地产估价规范7、房屋拆迁许可证[拆许字（2003）第083号]8、城市房屋拆迁管理条例9、湖南省实施《城市房屋拆迁管理条例》办法10、长沙市城市房屋拆迁管理若干规定11、长沙市城市房屋拆迁管理条例12、委托方提供的有关待估房地产产权资料13、受理估价方实地勘察获取的资料及收集的价格信息14、公证书八、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循：1、合法原则：房地产估价必须以房地产的合法使用为前提。
房屋拆迁补偿评估价格分析
房屋拆迁补偿评估价格分析引言：房屋拆迁是指当政府或企事业单位需要利用原有土地进行城市建设、基础设施建设或者其他公益事业建设等需要，需要对现有房屋进行拆除，并对被拆房屋的产权人进行补偿。
如何准确、公正地评估房屋拆迁补偿价格，是一个重要的话题。
本文将从评估目的、评估方法和评估要素等方面分析房屋拆迁补偿评估价格。
一、评估目的：二、评估方法：1.直接比较法：根据市场上类似房屋的交易价格，通过比较被拆房屋与市场上房屋的差异，确定补偿价格。
这种方法简单直接，但需要大量准确的市场数据支持。
2.收益法：通过评估被拆房屋的收益能力，即房屋租金、前期投资和后期维护成本等，确定补偿价格。
这种方法适用于商业用地和矿权等特殊情况。
3.再生产成本法：根据被拆房屋的建造成本，考虑折旧和磨损等因素，确定补偿价格。
这种方法适用于评估新建住宅的补偿。
4.折减现值法：根据被拆房屋的当前价值和由于被拆而导致的未来损失进行评估，考虑通货膨胀和时间价值等因素，确定补偿价格。
这种方法综合考虑了时间和价值的因素。
三、评估要素：1.地理位置：不同的地理位置具有不同的市场价值。
如被拆房屋位于城市中心或繁华区域，其市场价值相对较高。
2.房屋面积：房屋面积是决定房屋价值的重要因素之一，面积越大，补偿价格越高。
3.房屋结构和装修程度：结构牢固、装修豪华的房屋价值相对较高，而老旧房屋的补偿价格相对较低。
4.用途和产权性质：不同的用途和产权性质对房屋的价值影响较大。
如商业用地、住宅用地和农村宅基地的补偿价格差异较大。
5.市场供需情况：房地产市场的供需关系也会对房屋拆迁补偿价格产生影响。
如供大于求的情况下，补偿价格可能相对较低。
结论：房屋拆迁补偿评估价格需要综合考虑评估目的、评估方法和评估要素等因素，才能得出公正合理的补偿价格。
评估师应把握市场动态，了解供需关系，使用科学合理的评估方法，确保补偿价格的准确性和公正性。
同时，政府和相关部门也应加强监管，确保拆迁过程中产权人的合法权益不受损害。
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非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价 其中：K1 为容积率调整系数；K2 为房屋原用途调整系数；K3 为规划用途
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（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估
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（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估
z 《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通 知》（京政发[2002]32 号）
●《城市房屋拆迁估价指导意见》（建住房 [2003]234 号）
z 委托估价方及当事方提供的有关资料。 九、估价原则
我们在本次评估中遵循了合法原则、替代原则、最高最佳使用原则和
（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估
房屋拆迁补偿价格评估报告
项目名称：京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程— 非住宅房屋拆迁补偿价格评估
委 托 方：华北高速公路股份有限公司 受 托 方：北京兴远房地产土地评估有限公司 估价人员：徐兵号 姚红兵 估价日期：2008 年 9 月 28 日—2008 年 10 月 20 日 报告编号：京房兴远（拆）估字（2008）第 10F01 号
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（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估
（三）、价值定义： 被拆迁房屋的货币补偿金额，包括房屋区位补偿价和地上物补偿价。 （四）、估价结果： 评估人员根据估价目的，在认真分析委托方提供的资料并进行市场调 查分析的基础上，按照房地产估价的原则和程序进行评估，最后确定上述 估价对象在估价时点的拆迁补偿总价为 8107033 元，人民币大写：捌佰壹 拾万柒仟零叁拾叁元整。其中： 1、 广场东侧非住宅房屋和附属物评估价：6940039 元。 2、 西侧附属物评估价 1166994 元； 详细的估价过程及有关说明见估价结果报告和估价技术报告。
顺致
商安
北京兴远房地产土地评估有限公司 二零零八年十月二十五日
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（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估
估价师声明
我们郑重声明：
1、我们在本报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和 结论，但受到本报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有 个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 [GB/T50291-1999]进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、因估价对象已经拆除，估价人员无法进行现场勘察，本次评估依据 的数据和资料由委托方和产权方提供,并经拆迁当事人双方共同确认。 6、本报告估价时点为二零零八年三月二十八日，估价结果自估价作业 截止日起壹年内有效。随着时间的推移，该房地产价格应作相应调整，甚 至重估。 7、本报告仅为委托方提供估价对象在估价时点的拆迁补偿价格参考。 本报告的全部或者部分内容除获得我们同意外，不得发表于任何公开媒体。 8、本公司不承担由于委托方对本报告使用不当所造成的一切后果。 9、本报告盖章有效，复印件无效。
估价时点原则对估价对象进行了公正、客观、科学的估价。
十、估价技术路线
估价对象包括非住宅房屋及地上附属物，估价人员根据估价对象的特
点，结合估价目的，决定依据《北京市城市房屋拆迁管理办法》相关配套
文件规定进行拆迁补偿价格测算。
十一、估价结果
评估人员根据估价目的和所取得的有关资料，在综合分析估价对象特
点和房地产市场状况的基础上，按照房地产估价的原则和程序进行评估，
为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。 六、估价时点：
本报告设定估价对象拆迁估价时点为 2008 年 3 月 28 日。 七、价格定义
估价对象非住宅房屋于估价时点的拆迁补偿价格，具体包括区位补偿价 和地上物补偿价，计算公式为：
非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价 其中：K1 为容积率调整系数；K2 为房屋原用途调整系数；K3 为规划用途 调整系数。地上物补偿价指被拆迁房屋及附属物的重置成新价。 八、估价依据 z 《中华人民共和国土地管理法》； z 《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）； z 《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第 87 号）； ● 《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》（京房地评字[1999] 656 号）； z 《北京市非住宅楼房估价技术规范》（京国土房管拆[2002] 646 号）； z 《北京市房屋重置成新价评估技术标准》（京国土房管拆[2003]808 号）；
9、本报告未考虑特殊交易可能引起的价值变化、国家宏观政策可能发 生变化以及由于不可抗力因素而对本次估价价值的影响。
10、本报告估价结果受上述假设和限制条件的限制。
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（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅屋拆迁补偿价格评估
房地产估价结果报告
一、 项目名称 京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程— 非住宅房屋拆迁补偿价格评估
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（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估
估价对象分别为京津塘高速公路北京市公司位于京津塘大羊坊收费站 的非住宅房屋及地上附属物，具体包括：
1、收费广场东侧拆迁房屋及附属物： ⑴、办公宿舍楼：房产证面积 1120.5 平方米,为砖混结构楼房, 局部三 层，建成于 1991 年，层高 3.3 米。楼房外墙贴砖,内装修为轻钢龙骨石膏 板吊顶，水磨石地面，铝合金门窗，卫生间磁砖护墙、普通设施；房屋通 水电暖，配有消防设备和监控设备，经评估确定成新率为 7.5 成新。 ⑵、配套维修中心：房产证面积 320.9 平方米，为砖混结构单层楼板房， 建成于 1991 年，层高 3.3 米。外墙贴砖,室内装修为水磨石地面，铝合金 门窗，卫生间、浴室磁砖护墙、普通设施；房屋通水电暖，经评估确定成 新率为 7.5 成新。 ⑶、室外附属物：包括东侧收费站区内的绿化树木（含苗木）3921 棵、 路面约 1620 平米及绿化草坪 1550 平米。 2、收费广场西侧附属物包括：绿化树木 656 棵、露天游泳池一座、仿 古凉亭两座、泵房一座（9 平米）、机井一眼、渔池水面 5353 平米。 3、估价对象权属状况
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（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估
产权方提供的[大兴国用（籍）字第 722 号]国有土地使用证，证载土 地总面积为 25.751 公顷，土地性质属国有划拨交通用地。通过以上房屋、 土地权属证件，可以认为京津塘高速公路北京市公司（首发公司）拥有上 述房屋的所有权和国有土地使用权。 五、估价目的
北京兴远房地产土地评估有限公司 二零零八年十月二十五日
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（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估
目录
一、致委托方函…………………………………………….3. 二、估价师声明………………………………………….…5. 三、估价的假设和限制条件………………………….…..6. 四、房地产估价结果报告………………………………….8. 五、房地产估价技术报告………………………………….12. 六、附件 （1）、估价结果通知书 （2）、房屋及地上物腾退拆迁确认说明 （3）、房屋、土地权属证明材料 （4）、估价对象照片资料 （5）、估价对象位置示意图 （6）、委托方营业执照 （7）、受托方营业执照 （8）、受托方评估资质证书及估价人员资格证明
合计 6940039 元 1166994 元 8107033元
二、委托估价方 华北高速公路股份有限公司
三、 受托估价方 北京兴远房地产土地评估有限公司 房地产价格评估机构资质证书（2001）京国土房管资准字第 0062 号
四、 估价对象概况 （一）、坐落、位置 估价对象位于京津塘高速公路（北京段）大羊坊收费站，属大兴区亦
庄镇行政区域内。 （二）、估价对象基本情况
（一）、估价对象概况： 1、收费广场东侧房屋及附属物： ⑴、办公宿舍楼：房产证面积 1120.5 平方米,为砖混结构楼房, 局部三 层，建成于 1991 年； ⑵、配套维修中心：房产证面积 320.9 平方米，砖混结构单层平房，建 成于 1991 年； ⑶、室外附属物：树木 321 棵、绿篱 200 米、路面 1620 平米及绿化草 坪 1550 平米。 ⑷、工程占地面积 3640 平方米。 2、收费广场西侧附属物包括：树木 656 棵、露天游泳池一座、仿古凉 亭两座、泵房一座（9 平米）、机井一眼、渔池水面 5353 平米，总占地面积 19173 平方米。 （二）、估价时点： 本报告设定拆迁估价时点为 2008 年 3 月 28 日。
6、根据委托方提供的估价对象房地权属证明资料，估价人员未发现估 价对象设定抵押、担保等他项权利。
7、本次评估是在假设委托双方提供的资料真实、有效的前提下进行的， 如因资料有误而导致评估结果的不准确，本评估机构不承担任何责任。
8、本报告仅为委托双方提供估价对象的拆迁补偿价格参考，具体补偿 金额应由拆迁双方协商确定。经拆迁补偿后，当事人双方应及时办理被拆 迁房屋所有权及所占土地使用权的权属转移变更登记手续。
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（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估
致委托方函
华北高速公路股份有限公司： 受贵方委托，我公司对京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程中腾退
拆除的属于京津塘高速公路北京市公司所有的非住宅房屋及地上附属物 （总建筑面积 1441.4 平方米），依据北京市现行的拆迁补偿政策和标准进 行了拆迁补偿价格评估，为当事人双方协商确定补偿价格提供参考依据。
根据产权方提供的京房权证兴国字第 107 号、京房权证兴国字第 108 号房屋所有权证，东侧站区证载房屋共八座，证载总面积 2446.5 平方米。 其中:估价的办公楼为混合结构，1-3 层楼房，建筑面积 1120.5 平方米， 设计用途为工业交通；估价的维修中心为混合结构平房，建筑面积 320.9 平方米，设计用途为工业交通；房产证号为“京房权证兴国字第 107 号”。