不同类型的房地产开发项目的类型与开发特点-建筑工程论文-土木建筑论文
不同类型房地产项目的开发特点对比
不同类型房地产项目的开发特点对比作者：张捷来源：《华夏地理中文版》2015年第07期摘要：城市化进程的加快，带动了房地产行业的发展，人们对于房地产项目的不同需求也使得房地产项目的类型变得多种多样。
文章对不同类型房地产项目的开发特点进行了对比分析，希望能够为房地产开发商的项目开发工作提供一些参考。
关键词：房地产项目；类型；开发特点一、住宅项目的开发特点住宅主要是为了满足人们的居住需求而开发的房地产项目，根据占地面积、结构形态等，可以分为别墅、公寓和普通住宅等，其开发特点包括：（一）市场潜力大当前以及未来一段时间内，我国都处于城市化进程的发展中，城市规模的不断扩大以及城市人口的迅速增加，使得城市对于住宅建筑提出了更多的需求。
同时，在经济发展的带动下，人们的收入不断提高，城市原居民开始不断追求更高层次的住房，希望能够获得更加舒适、更加健康的生活环境。
在这种情况下，住宅项目具有极大的市场潜力，在房地产项目的开发中占据了相当大的比重。
（二）市场需求多住宅项目的类型众多，不同的类型对应了不同心理、不同收入的消费人群。
在这种情况下，房地产开发商在对住宅项目进行开发时，需要考虑多元化的市场需求，结合项目所处区域的社会环境、经济环境以及政策环境，分析消费人群的收入、偏好等需求特征，对住宅项目进行合理定位。
例如，在城市郊区附近，环境质量相对较好，土地资源丰富，可以适当开发一些高档别墅，附带一定规模的院落，为高收入人群提供一个享受生活的居所；而在城市中心区域，则应该以高层住宅项目为主，对有限的土地资源进行充分利用，提升建筑的容积率。
（三）投资风险小这里的风险小是相对而言的，与其他类型的房地产项目相比，住宅项目的开发经营模式以出售为主，可以采用预售以及分期滚动开发等模式，资金的回笼速度快，对于开发商的资金能力要求较低，其所面临的资金压力小。
而且住宅建筑巨大的市场需求以及不断完善的规划施工技术，能够减少项目开发过程中面临的各种风险，加上国家相关政策的引导，住宅项目在开发过程中面临的投资风险相对较小。
建筑工程的主要类型与特点
建筑工程的主要类型与特点建筑工程是指人类为满足生活、工作、休闲等各种需求而进行的建筑物的设计、施工和维护的过程。
建筑工程分为多种类型，每种类型都有其独特的特点和要求。
本文将介绍建筑工程的主要类型以及它们的特点。
一、住宅建筑工程住宅建筑工程是指为人们提供居住空间的建筑物。
它是最为常见的建筑类型，具有以下特点：1. 人性化设计：住宅建筑工程注重满足人们居住需求，追求舒适、安全、便利等方面的设计，如布局合理、通风良好、安全性高等。
2. 空间规划：住宅建筑工程的空间规划涉及户型设计、功能区划、室内装饰等，旨在提供舒适的室内环境和满足居住者日常生活的需求。
3. 施工材料：住宅建筑工程通常使用混凝土、钢筋、砖块等材料进行结构搭建，同时要保证材料的环保性和耐久性。
二、商业建筑工程商业建筑工程是为经营商业活动而建造的建筑，包括商场、写字楼、酒店等。
其特点如下：1. 商业功能：商业建筑工程的设计要满足商业需求，注重展示产品、提供舒适的购物环境，以吸引顾客。
2. 空间规划：商业建筑工程的空间规划要考虑商业板块的分布、通道的设置、公共设施的设计等，以提供便利的购物体验。
3. 外观设计：商业建筑工程通常注重外观形象的设计，通过独特的建筑外观和装饰元素来吸引目标客户。
三、教育建筑工程教育建筑工程是为学校、大学、图书馆等教育机构而建造的建筑物。
其特点如下：1. 教育功能：教育建筑工程的设计要满足教育需求，为学生、教师提供适宜的学习、教育环境，例如教室、实验室、图书馆等。
2. 灵活性：教育建筑工程的设计要考虑到不同学科、不同教学方式的需求，注重空间的灵活性和可变性。
3. 安全性：教育建筑工程的安全性要求高，包括消防设施、安全通道等，以保障师生的生命安全。
四、医疗建筑工程医疗建筑工程是为医院、诊所等医疗机构而建造的建筑物。
其特点如下：1. 医疗功能：医疗建筑工程的设计要满足医疗需求，包括医疗设备的布置、手术室的设计、病房的规划等。
房地产开发项目
房地产开发项目随着城市化进程的不断加快和人口的不断增长，房地产行业成为了当今社会经济发展的重要支柱之一。
房地产开发项目作为其中的核心环节，起着至关重要的作用。
本文将就房地产开发项目的定义、特点以及开发过程等方面进行探讨。
一、房地产开发项目的定义房地产开发项目是指开发商根据市场需求和规划要求，通过购置土地、盖房建楼，并配套相关设施与服务，最终推向市场销售的一系列行动和过程。
该项目涵盖了土地选址、规划研究、设计开发、施工建设、销售营销等多个环节，是一个复杂而综合性的工程。
二、房地产开发项目的特点1. 高度金融化：房地产开发项目需要大量的资金投入，包括土地购置费用、规划设计费用、建设投资等。
同时，该项目还需要通过销售房产来回收投资并获得利润，因此金融手段在其中起到了非常重要的作用。
2. 长周期化：房地产开发项目的整个流程往往非常漫长，从土地的选定到最后的竣工交付往往需要数年的时间。
这其中包括了市场研究、规划设计、施工建设等多个环节，每个环节都需要耗费大量的时间和精力。
3. 高度市场依赖性：房地产开发项目的成功与否直接受市场的影响。
开发商需要准确把握市场需求、进行市场分析，并根据市场预测制定开发策略。
只有在市场需求旺盛的情况下，开发项目才能够顺利推进并取得良好的经济效益。
三、房地产开发项目的开发过程1. 土地选购与评估：开发商首先需选择合适的用地，评估用地的投资价值和发展潜力。
这一环节非常重要，直接关系到后续项目的成功与否。
2. 规划设计：根据土地性质和市场需求，开发商需要进行详细的规划和设计，包括整体布局、建筑风格、配套设施等方面。
规划设计旨在实现最佳资源配置和满足市场需求。
3. 施工建设：在规划设计完成后，开发商需与施工方合作，进行土建工程、装修工程等各项施工工作。
施工过程中需要严格控制质量和进度，确保项目按时按质完成。
4. 销售与运营：当房地产项目竣工后，开发商需要开展销售与运营工作，推广项目并吸引购房者。
工程项目类型(3篇)
第1篇一、引言工程项目是指为了满足某种特定的社会需求，通过有计划、有组织、有系统地实施一系列的工程活动，达到预定目标的过程。
工程项目类型繁多，涵盖了国民经济建设的各个领域。
本文将对工程项目类型进行详细分类和介绍。
二、工程项目类型分类1. 按工程性质分类（1）建筑类工程建筑类工程是指以建筑为主体，包括建筑物的设计、施工、监理等环节。
建筑类工程主要包括：1）住宅建筑：如住宅小区、别墅、公寓等；2）公共建筑：如办公楼、商场、医院、学校、体育馆等；3）工业建筑：如工厂、仓库、车间等；4）特殊建筑：如桥梁、隧道、码头、水电站等。
（2）交通类工程交通类工程是指以交通运输为主体，包括道路、铁路、水路、航空等。
交通类工程主要包括：1）道路工程：如高速公路、国道、省道、县道等；2）铁路工程：如高速铁路、普速铁路、地铁等；3）水路工程：如港口、航道、水利工程等；4）航空工程：如机场、航站楼等。
（3）能源类工程能源类工程是指以能源开发、转换和利用为主体，包括电力、石油、天然气、煤炭等。
能源类工程主要包括：1）电力工程：如水电站、火电站、核电站、风力发电站等；2）石油工程：如油田、输油管道、炼油厂等；3）天然气工程：如气田、输气管道、天然气发电站等；4）煤炭工程：如煤矿、输煤管道、煤化工等。
（4）水利类工程水利类工程是指以水资源开发利用和保护为主体，包括防洪、灌溉、供水、发电等。
水利类工程主要包括：1）防洪工程：如水库、堤防、闸坝等；2）灌溉工程：如引水渠、灌溉设施等；3）供水工程：如自来水厂、污水处理厂等；4）发电工程：如水力发电站、抽水蓄能电站等。
2. 按工程规模分类（1）大型工程项目大型工程项目是指投资规模较大、建设周期较长、技术难度较高的工程项目。
如：大型水电站、高速公路、大型机场等。
（2）中型工程项目中型工程项目是指投资规模适中、建设周期较短、技术难度一般的工程项目。
如：中型水电站、城市道路、中型住宅小区等。
房地产管理中多项目开发模式分析论文
房地产管理中的多项目开发模式分析【摘要】随着我国人口的不断的增加，经济的迅速发展，近几年，人们对于住房的需求量也越来越大。
这直接刺激了我国的房地产事业的进步。
最近几年房地产一直炙手可热，发展很迅速，令世界瞩目。
但是在其飞速发展的同时，也出现了一些不足之处。
房地产在以往的经营模式下，获得了相当可观的经济收入，但是目前的市场趋向饱和，房地产商家的经济利益值越来越小，这就刺激了房地产商家不断地拓展新的业务，以获得更高的经济利益。
因此多项目开发的模式应运而生，下面本文将对这种模式的特征和优势进行简单的分析，为房地产商家提供未来决策发展的依据。
【关键词】管理模式；房地产管理；多项目开发模式改革开放以后，市场经济的发展也为房地产企业的发展和壮大造就了广阔的平台。
房地产业一直是炙手可热的国民经济支柱产业。
伴随着“炒房”现象的不断攀升，住房制度的管理和发展也日趋成熟。
为了持续的发展和更广阔的利润空间，企业就必须推进管理模式的创新，多项目的开发也因此而迫在眉睫。
1 房地产企业多项目开发的必要性目前，我国房地产企业遍布各地，随处可见正在修建中的高楼拔地而起。
但事实上并非常人所看到的那样风光无限。
一些小的施工单位由于资金的管理不够，资金的运营不够，再加上本身的水平和技术的制约，难以履行是定的合同，常常会中途停工或者是延误工期，施工单位、房产商、用户之间的矛盾不可调和。
任何一个环节的差池都可能影响到整个的施工，因此必须规范管理制度。
企业单一的依赖自身已有的土地单一的项目开发带来的资金收益已经不能满足企业的运营成本，一次多项目的开发成为一种必然，只有利用这种发展模式才能提高企业的经济利益，然后不断地增加市场的占有额，在扩大的市场中，通过多种项目提高经济利益。
如今，许多大的房地产企业都开始进行多项目开发，多个项目连续推出，甚至发展成为模块化设计、全国复制的“工业化”快速发展模式（如万科），项目开发与管理模式的多样性和快速成长性成为当今企业发展的一大亮点。
工程项目及施工特点(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展，工程项目已成为推动经济增长的重要力量。
工程项目涉及建筑、交通、能源、水利等多个领域，其施工特点也各具特色。
以下从几个方面对工程项目及施工特点进行简要概述。
一、建筑领域1. 施工特点（1）复杂多变：建筑领域工程项目类型多样，包括住宅、商业、公共建筑等，施工过程中面临的设计、结构、材料、工艺等方面的挑战较多。
（2）工期较长：建筑领域工程项目往往需要较长的施工周期，从前期设计、招投标、施工到验收，需要耗费大量时间。
（3）质量要求高：建筑领域工程项目关系到人民群众的生命财产安全，因此对施工质量要求较高。
2. 工程项目特点（1）规模较大：建筑领域工程项目规模较大，往往需要投入大量人力、物力和财力。
（2）技术含量高：随着建筑技术的不断进步，工程项目在结构、材料、施工工艺等方面具有较高的技术含量。
（3）环境影响较大：建筑领域工程项目施工过程中会产生噪音、粉尘、废水等污染，对周边环境产生一定影响。
二、交通领域1. 施工特点（1）环境复杂：交通领域工程项目多处于山地、丘陵、水域等复杂环境下，施工难度较大。
（2）施工周期长：交通领域工程项目如高速公路、铁路等，施工周期往往较长。
（3）质量要求高：交通领域工程项目关系到交通运输安全，对施工质量要求较高。
2. 工程项目特点（1）规模宏大：交通领域工程项目如跨江、跨海大桥、隧道等，规模宏大，技术要求高。
（2）投资巨大：交通领域工程项目投资巨大，对国家财政和地方经济产生重要影响。
（3）战略地位突出：交通领域工程项目对国家战略布局和区域经济发展具有重要意义。
三、能源领域1. 施工特点（1）技术复杂：能源领域工程项目如核电站、火电站等，涉及技术复杂，对施工队伍要求较高。
（2）施工周期长：能源领域工程项目施工周期较长，需要较长时间进行设备调试、试运行等。
（3）安全风险高：能源领域工程项目涉及高温、高压、易燃易爆等危险因素，安全风险较高。
2. 工程项目特点（1）投资巨大：能源领域工程项目投资巨大，对国家能源安全和发展具有重要意义。
房地产项目的分类及特点
房地产项目的分类及特点在房企转型时期，经常会出现“某某房企收购某某项目”，这便是一种房地产项目的行为，也就是人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的一种通过开发和经营等过程获取未来的活动。
那么，房地产项目有哪些分类？又有怎样的特点呢？一、房地产项目的分类（一）从房地产的用途角度：地产、住宅房地产、商业房地产、工业房地产等。
1.地产即单纯地于土地，利用土地的买卖差价和进行土地开发后出售或出租经营来获取。
2.住宅房地产于住宅房地产，既可直接出售，也可进行租赁经营。
3.商业房地产主要以出租经营为主，较高，但同时承担的风险也较大。
的对象包括写字楼、商场、旅馆、酒店和各种娱乐设施等。
4.工业房地产我国目前工业房地产主要集中于开发区建设中，其他都是随一般工业进行的。
（二）从房地产项目经营方式角度：出售型房地产项目、出租型房地产项目和混合型房地产项目。
1.出售型房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发，以达到盈利的目的。
2.出租型房地产项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发，以达到盈利的目的。
3.混合型房地产项目以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入，回收开发资金、获取开发，以达到盈利的目的。
二、房地产项目的特点1.对象的固定性和不可移动性我们都知道，房地产项目的对象是土地、土地上的建筑物及建筑物的附属物，这些资产都具有固定性和不可移动性。
有些时候由于某种原因对建筑物需要改造，或者重新建造，那也是一个较长的时间过程。
2.房地产的异质性由于土地是不可移动的，房地产所在的场所是不同的，而且房地产的结构、质量、楼层、朝向等总会有所不同，因此房地产具有异质性。
3.过程周期长、成本高整个房地产的实际操作，就是房地产整个开发过程。
对每一个房地产项目而言，它的开发阶段一直会持续到项目结束，投入和使用的建设开发期是相当漫长的。
房地产开发项目的方法与选择
房地产开发项目的方法与选择房地产开发是一个非常庞大的领域，而在这个领域中，房地产开发项目的选择和实施方法对于整个开发项目的成功与否起着至关重要的作用。
在此文档中，我们将讨论房地产开发项目的方法和选择，帮助开发商制定更好的战略和计划，以此实现开发项目的成功。
一、房地产开发项目的方法在房地产开发项目的方法上，主要分为以下几种：1. 建造-售卖开发模式：这种模式适用于在拥有足够土地和建筑能力的情况下，开发商可以选择将整个建筑项目全部建造完毕，然后大规模销售给买家。
一般来说，这种模式较为简单，因为开发商可以直接控制市场，但也存在投入大、风险高、周期长的缺陷。
2. 合作开发模式：合作开发模式指的是，一般开发商会与其他开发商、土地所有者、政府机构等共同合作完成项目。
这种方式的好处是可以充分利用各方优势和资源，降低整体风险和成本，同时可以扩展开发人员的人际关系和市场需求。
但是，这种模式需要时间、能力和资源来解决不同利益相关方之间的协调和合作。
3. 转售开发模式：转售开发模式是指开发商将已购买的土地开发、修建并售出给新的投资者。
该模式的优点是可以降低固定资产投资的风险和费用，同时也可以在快速变化的市场中灵活的投资和退出。
然而，这种投资具有不确定性，在不稳定的市场中需要有耐心和分析力。
4. 公共私营伙伴关系（PPP）模式：PPP模式是指开发商与政府机构或其他公共部门合作，共同完成某些基础设施的建设或开发项目。
这种模式的优点是可以充分利用公共资源和资金，有助于缓解政府压力，同时可以促进社会发展，提高生活质量。
然而，这种模式风险较大，需要谨慎规划、草案和实施。
二、房地产开发项目的选择在选择房地产开发项目时，开发商需要考虑以下几个方面：1. 市场调查：在选择开发项目时，开发商首先应该对市场进行调查，并确定该领域的需求和现有供应的差距。
这些数据可以作为大量决策的指导依据，同时也便于开发者更好地了解市场现状，从而合理计划。
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不同类型的房地产开发项目的类型与开发特点-建筑工程论文-土木建筑论文——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——1 住宅项目的类型和开发特点1．1 住宅项目的类型住宅是为人们提供生活居住空间的房地产项目，包括普通住宅、公寓、别墅等。
1) 别墅。
别墅是指建造在郊外或风景区供休养用的住宅、建筑形态、层数较少，并带有一定规模的院落。
从位置上看，别墅与市区的居民聚集区有一定距离，周边环境较好，大多临湖、靠山或邻近其他的自然资源。
其是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
2) 住宅。
一户不与其他建筑相连建造，并有院子的住宅，称住宅。
由于建筑物四面临空，朝向、通风、采光较好，住宅的层数一般为1 层～3 层。
3) 联排住宅。
低层住宅单元拼联成3 户以上者，通常每单元为 1 户，每户间至少能共用两面山墙，排列成行。
根据建筑物与院子组合的不同，联排住宅分为3 种形式: a．前后院; b．单向院; c．内院。
4) 公寓。
公寓包含多个住宅单元，在国外，公寓通常不分割产权出售，只供出租或短期居住。
5) 普通住宅。
国内衡量是否属于普通住宅的标准，有户型面积、建筑容积率和销售价格三个标准。
一般而言，具有普通住宅的建筑形式有: 多层住宅、高层住宅、小高层住宅。
多层住宅层数为2 层～6 层，通常不设载人电梯，有易于平面布局、通透性好、居住舒适等优点，但其容积率低，在土地利用率方面不如高层住宅。
高层住宅是指10 层及10 层以上的住宅，分为塔楼、板楼和介于两者之间的混合体。
小高层是指层数为7 层～11 层，设有一部载人电梯的住宅，其平面布局类似于多层住宅。
1．2 住宅项目开发的特点1) 市场潜力巨大。
未来20 年，我国仍将处于城市化进程的发展过程中，大量外来人口进入城市求学、经商、就业，会产生大量的新增住宅需求，随着社会经济的快速发展，居民支付能力不断增强，原有城市居民会产生更高层次的住房需求，改善性住房需求也会不断增加，而中国文化固有的家观念、传统消费观，以及城市情结进一步巩固了城市住宅的刚性需求，所以，在未来比较长的时间内，住宅仍然是所有房地产开发项目中最具市场潜力的开发项目类型。
2) 多元化的市场需求。
由于住房需求异质性的存在，每一个住宅开发项目都需要根据其项目所处区位的社会、经济、政策环境的特点，目标消费群体的社会阶层、收入、偏好、品味等需求特点进行合适的市场发展定位。
3) 开发投资风险相对较小。
住宅的开发经营模式以出售为主，我国商品住宅的销售可以采用预售和分期滚动开发等操作模式，因此资金回笼速度较快，开发商的资金压力相对较小，对自有资金能力要求较低。
我国城市住宅刚需强劲，规划设计、建筑技术日趋成熟，而且符合国家城市住房发展政策引导方向，市场风险相对较小。
4) 住宅项目对区位的要求。
居住项目为人们提供生活、休息空间，衣食住行的便利、居住环境的舒适、子女是否能够就近享受较好的教育资源是人们购房考虑的主要因素。
此类项目区位选择的主要考虑因素有: 交通的便捷程度，居住环境质量的高低，生活配套设施和教育配套的完备程度。
2 写字楼项目的类型和开发特点2．1 写字楼的类型写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，目前国内还没有统一的写字楼分类标准，业内人士根据写字楼的位置、建筑设计、装修、设备和租金水平等综合因素进行分类，将写字楼分为甲( A) 、乙( B) 、丙( C) 三个等级。
2．2 写字楼的开发特点1) 要求开发商具备长期投资能力。
与住宅项目的经营模式不同，大部分高档写字楼并不会分割产权出售，开发商自己作为物业的永久持有者，以出租的模式来经营写字楼物业，建设投资不可能在短期内收回，这就对开发商的长期投资能力提出了很高的要求。
2) 写字楼的设计具有一定的超前性。
高档写字楼一般位于城市CBD 地段，该地区的就业人口多为中高级白领，收入和消费水平较高，各种需求和品味相对超前，而且写字楼的租用对象主要为金融机构、商贸服务公司、大企业集团总部、财经法律等专业机构，其办公的舒适化要求，智能化和信息化、公共服务设施的要求都会较高，写字楼本身建筑功能和空间设计也要比较超前。
3) 写字楼项目对区位的要求。
商务办公存在着聚集效应，位于同一CBD 地段的写字楼，相互之间可以方便的开展业务，因此写字楼越密集的商业区，对项目未来使用者的吸引力越大，这种集聚也会极大地影响写字楼未来的市场价值，商业繁华程度是写字楼对区位的首要要求。
再次，易接近性也是写字楼项目位置选择的重要影响因素之一，高层写字楼建筑能够容纳成千上万的人在里面办公，需要有快捷有效的道路进出写字楼，如果写字楼周围存在有多种交通方式可供选择，则能极大地方便在写字楼工作的人。
由于城市中央商务区建筑密度高、土地有限，不能提供足够的停车位，位于城市CBD 地段的写字楼则更加强调方便快捷的公共交通。
3 零售商业项目的类型和开发特点3．1 零售商业项目的类型零售商业项目根据其经营规模、商品特点、商业辐射区半径等因素，可分为: 区域购物中心、市级购物中心、地区购物商场、居住区商场、邻里商店、特色商店。
3．2 零售商业项目的开发特点1) 投资决策阶段要认真分析项目的商业辐射区域。
商业辐射区域是指某商业项目主要消费者的分布范围，一般可以用辐射半径表示。
商业辐射区域分析包括对辐射区内的客流量、消费者行为特点、偏好及购买能力等因素的分析。
2) 要求开发商具备长期大规模投资的能力。
零售商业物业的开发，是一个进入门槛很高的复合型产业，它不仅要求开发商具备房地产开发和零售商业经营的能力，还要求开发商具备投资和融资的能力。
3) 先租后建，只租不售。
通常的经营模式是招商在前，建设在后。
一个大型商业购物中心，通常需要安排多家主力店和众多次主力店进驻，以实现商业业态的优化组合，满足消费者的一站式需求，提高购物中心的整体经济效益。
只租不售，保持物业产权的完整性，可以提高购物中心整体运营水平，实现整体经营策略，保持和提升长期市场竞争能力。
4) 与交通设施联合开发。
商业购物中心，有赖于便捷的交通环境及所引至的大量人流。
不管是在郊区还是在城市中心区，大多与交通设施进行联合开发，能够将乘客转为消费者的管理模式，实现了商业设施和公共设施开发的共赢。
5) 零售商业项目对区位的要求。
传统的零售商业项目主要坐落在市中心的商业区，但随着城市边缘的不断外扩，位于城郊结合部的大型零售商业设施不断涌现。
在区位的选择过程中，应该考虑的因素包括: a．公共和私人交通的便利程度。
大型零售商业物业要靠其商业辐射区内的大量顾客流来支撑，项目的易接近性和交通通达程度、是否能安排充足的停车位、大型零售商业物业的选择有重大影响。
b．与零售商业物业规模匹配的购买力。
大型零售项目位置的选择，必须要看该位置影响的商业辐射区域内是否能聚集起足够的购买力。
c．竞争性项目的影响。
特定商圈内，新增的零售商业项目并不能创造出新的购买力，它必须同其他的零售商业项目共同竞争消费者，因此，在区位选择过程中，同一供需圈内的竞争条件分析非常重要。
4 工业项目的类型和开发特点4．1 工业项目的类型工业项目是为人们从事生产、技术研发等活动提供空间的项目类型，它包括厂房( 重工厂房、轻工厂房) 、仓库、高新技术产业用房、研究与发展用房( 工业写字楼) 等。
4．2 工业项目的开发特点1) 特定类型产品的市场适应性不相同。
重工厂房由于其使用需要符合特定的生产流程和设备安装的要求，通常厂房的建筑设计只适合特定的用户使用，因此不容易交易转手。
高新技术产业用房和研究发展用房的市场适应性则较强，流动性较好，轻工厂房介于前两者之间。
2) 发展和经营模式。
随着城市产业经济发展日趋成熟以及产业集聚效应的凸显，工业项目纷纷进驻城市工业园区、高新技术产业园区、经济开发区。
在比较成熟的工业园区，大型企业的定制服务需求日渐增加，引鸟筑巢被证明是工业园区有效的经营模式，工业项目开发是否成功与工业园区的招商引资过程密切相关，因此，工业园区管理者需要有较强的招商能力，配合恰当的项目前期市场策划才能保证工业项目开发有较好的市场效果。
而且，工业区组团通常选址在郊区或远城区，工业项目开发的过程也常常会与工业园区的基础设施开发紧密结合。
3) 工业项目对区位的要求。
a．交通运输条件。
工业企业生产经营通常需要运输大量的原材料及燃料、运出产品，必须有便捷的交通条件。
例如，邻近城市公路干线或出城高速公路，靠近港口、码头或铁路线。
b．基础设施的完备程度。
工业生产对用电供应、生产用水的依赖程度强、对排污及污染治理也有较高要求，且工业项目对地理位置的要求也比较特殊。
例如，污水的排放通常需要邻近河道且应避免污染对下游造成重大影响，水泥厂的附近若有煤矿和石灰矿则可减少原材料的运输距离等。
5 结语不同类型的房地产开发项目，其市场需求特点、开发经营模式、对开发商的资金能力要求、对项目位置选择的要求各不相同，开发商要能够结合自身特点和资源优势，找到适合自己开发的项目并做出恰当的项目市场发展定位，才能实现项目开发的成功。
参考文献:［1］刘洪玉．房地产开发［M］．: 首都经贸大学出版社，2011: 114-119．［2］姜国新．商业地产开发经营与管理［M］．: 中国建筑工业出版社，2007:187-194．［3］王学东．商业房地产投融资与运营管理［M］．: 清华大学出版社，2004:49．。